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二套房首付即将下调？
3月29日，有媒体报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。同时，在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度。有银行表示，二套房首付比例将降至五成。
上述消息尚未得到有关部门的证实。不过，在两会定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基调后，市场普遍认为房地产政策将更为宽松，二套房首付下调成为题中之义。
不仅如此，根据两会对于房地产的定调，业内预测首套房首付、贷款利率甚至营业税等方面的利好政策都将可期。
释放改善性刚需
据媒体报道，建设银行和中国银行信贷处已表示将支持改善性住房需求，下调二套房首付比例至五成。
这意味着改善性需求置业的门槛将有所下降。以深圳一套市值300万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款180万元，若首付为五成，则减少30万元，至150万元。
“这个消息应该不假。”房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示，从政策导向看，让市场成交活跃是目前楼市管理的一个重要目标，下调二套房首付，势必带来改善性购房需求的积极释放。
在今年的“两会”记者会上，国务院总理李克强表示：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”
这为2015年的房地产政策定下了基调。但在以往的政府文件中，并没有改善性住房的清晰定义。据报道，住建部正在对改善性购房需求进行定义。届时，各项政策的制定和实施将更加有针对性。
严跃进分析，过去在限购政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。一旦二套房首付下调政策落地，改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。
但广州中原地产项目部总经理黄韬向本报记者表示了他的担忧：下调首付的政策力度是够大，银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。
对此，中国工商银行总行一位人士在接受媒体采访时表示，2015年央行降息降准让银行并不存在信贷额度和流动性紧缩问题；从银行自身来说，2015年房地产抵押目标任务提高了好几个点，下调二套房首付是银行完成任务的业务补充。
稳市还是救市
2015年的政策宽松大幕正在开启。
充当前锋的是公积金政策。不久前，由住房和城乡建设部(下称“住建部”)主管的《中国建设报》，在其官方微博上公布了住建部的一个电话会议内容。住建部要求：各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。
济南市、福建省先后出台政策，将公积金贷款的首付降至两成。其中，福建“闽七条”则规定，首次申请公积金贷款的首付降至两成。这意味着无论是一套房还是多套房，只要第一次选择公积金贷款都可以享受到这个政策。
不过，由于使用公积金贷款的购房者不到三成，加上各地公积金额度紧张，该政策的受益范围有限。
3月27日，国土资源部、住建部又联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整，还强调多措并举，以统筹保障性安居工程建设。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，两部委的新政在短期内将促进楼市调结构、去库存，中长期则将通过土地政策转换促使地方政府、房企转型谋求新的发展方式。
不难看出，宽松政策正一一浮出水面。
深圳老牌房企深圳控股副总裁董方前不久对包括《第一财经日报》在内的媒体说：“通过两次降息，五年期以上的贷款利率只有5.9%，这是在2000年以来最低的。我相信不用很长时间，首套房的首付、贷款利率，二套房的首付一定会降下来。而且，今年可能还会有一到两次降息。”
在严跃进看来，新一轮宽松政策主要聚焦在降低购房门槛，不排除部分城市和房企尝试将首套房首付降到三成以下，同时在贷款利率和税费上做文章，“比如将营业税的免征期从五年改为两年”。
事实上，据本报记者了解，目前已经有房企和中介大幅降低首套房首付，甚至有房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的营销措施。
多位开发商人士表达了对今年楼市审慎乐观的态度。国家发改委学术委员会秘书长张燕生在2015年博鳌亚洲论坛上表示，未来5年内，中国房地产市场都会处于“供远大于求”的状态。在这个“软着陆”的过程中，房地产市场必须承受痛苦的调整。
[摘要]两天前报价565万元的一套房子，3月31日已调价至620万元。
“涨7万”“涨10万”“涨20万”“涨40万”……这是房地产“新政”出台后，深圳二手房市场3月31日的表现。
相对于旺盛的需求量，深圳楼市的供应量一直相对紧缺。而“新政”无疑将进一步带动市场需求，受新政策影响，部分二手房业主坐地起价。
3月30日晚，记者的微信朋友圈就陆续传来了二手房业主涨价的消息。一位本已和二手房业主谈妥价格的姑娘感概：“刚接到电话，说好的98万，现在要105万了，新政一出就涨了7万元。”作为“刚需”，张小姐无奈地放弃了这套位于深圳前海片区的32平方米房子，“首付刚刚准备好，顶多额外准备一两万用来付中介费，现在突然涨了7万元，根本承受不了。”她说。
年过30岁的薛女士，来到深圳不到一年，受限购政策影响，还没有买房资格，但她已经开始看房，准备社保满一年就出手。在看房过程中，近几个月稳中有升的深圳房价，让她心里很忐忑。
“您看好的那套房子，业主已经不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套大户型房子已经以710万元的价格签了购房合同，但新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金(共)20万元，重新挂价750万元。”家家顺房产中介人员跟薛女士说道。事实上，业主“反价”的现象在深圳二手房市场并非个案。例如，在深圳后海片区，两天前报价565万元的后海雅园一套实用面积120平方米左右的房子，3月31日已调价至620万元。 新华社
昨日，南都记者随机采访广州至少15个楼盘获悉，除海珠区罗马家园明确今日收减2%折扣外，其余楼盘普遍表示暂不涨价，不少开发商坦承将会蕴酿涨价，但如何执行需根据存量去化情况决定。
而二手楼方面，部分像白云区同和、海珠区沥滘这样的城乡接合部区域出现零星反价现象，业内人士认为，清明假期二手楼“反价”还会增多，但反价主要在郊区，市区楼价已高，短期内反价空间不大。
此外，记者从广州房地产交易登记中心获悉，昨日并无任何因新政导致“退件”现象，尽管营业税征税门槛从5年调低为2年的新政昨日已正式执行，但“退件”手续麻烦而且返回税费甚至需要半年时间跨度，业内人士认为真正因新政退件的人群估计微乎其微。
一手楼：提振“犹豫客”入市决心
新政之下，总体而言，开发商酝酿涨价而暂未实施，但购房者入市的步伐却迈得更急，不少楼盘也比平时人气旺。
“之前他们犹犹豫豫要不要买，昨天终于下定决心”。昨日，越秀区御东雅苑销售中心的工作人员说，有两名年后曾来看房的买家，在前晚收到销售推介后昨日赶到销售中心签约。
从化某大型楼盘负责人也说，本来楼盘所剩尾费不多，但昨日还是卖了五六套房。而番禺敏捷金月湾，昨天卖了十多套房，“而且都是大户型，超140平方米的”。敏捷地产相关负责人表示，新政出来后，市场的反应超出他们的意料，“我们公司在增城、番禺，包括中山的很多楼盘销售都飘红”。她表示，此前犹豫不决的买家，目前显得相对果断了。而公司旗下楼盘的访客至少是平时工作日的三倍以上。
“公司还在研究，暂时没有特别的措施，不是很急于涨价”，多家开发商对南都记者表示，以刚需改善为主的楼盘短期都不会涨价，以消化存量为主。在南都记者随机采访的15个楼盘中，海珠区罗马家园打算今起收减两个折扣。
二手楼：城乡接合部区域出现零星反价
满堂红市场研究部高级经理周峰说，昨日中心区和郊区接壤的一些城乡接合部出现零星反价现象，比如同和、沥滘一带的住宅，“原来想买市区的买家不会来看，预算太低的又只看郊区，处于城乡接合部的二手楼反而变得尴尬，所以业主会郁闷低价销售，新政出来之后，这个区域的业主心理预期更高了”。周峰预计，即将到来的清明假期二手楼反价现象会增加。
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