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开工证办理流程及注意事项
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取得预售证，尚未竣工结算的房地产，已经预售了部分房子，如何结转成本？推荐回答：般放预收账款确认主营业务收入按预算价完进度结转本每汇算清缴税负太理想建议放预收账款竣工再转（单位本基本已定）做房地产开发商都要具备那些流程和条件推荐回答：房地产开发流程（详细）第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步 房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助 费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税一栋房子建起来总共要办哪几个证推荐回答：房地产前期开发建房应该办理除《商品房预售许可证》以外的4证，开发商五证是指：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。室内装修是否要拿施工许可证，是否必须进交易中心招标，谢谢推荐回答：首先装修工程根据规定需要办理施工许证划定范围边说办理土建工程施工许证并意味着允许直接装修间关系必须房屋验收完才能装修否则质监安监土建工程验收给看我建议等土建工程竣工验收再装修我清楚所说建筑使用性质公共建筑民居建议再说详细点我先按照公共建筑说事于装修工程言拿施工许证目目边办理消防手续栋建筑属于消防检查重点关注范畴要施工许证拿施工许证必须要找规设计、审图再组织招标办理质监安监拿施工许证拿施工许证才能办理消防设计审查（于1万平米装修规模按程序KTV、游戏厅例外）及消防竣工验收说说目前建设管理部门消防部门于装修工程办理手续低要求：于300平米装修或装修金额于30万元要求办理施工许证消防设计审核照标准看看没达线说实装修工程施工许证比较拿消防管办都关键看使用性质规模单位操作问题继续问我新房装修前，还要到物业办理什么手续么？有没有费用推荐回答：新房装修前，还要到物业办理手续：1..在物业的出具的装修协议上签字。2. 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。3. 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。4. 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。办理出入证的时候，最好带上给装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。5. 装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工验收后会退给业主)。6. 垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样。在房地产流程中，项目立项后下一步该做什么？推荐回答：先规划拿土（现拿要做公告再竞拍）付清土让费拿土证再项目行性报告报规划局审批同拿批文工程案备案第三证建设工程规划许证招标确定工程公司施工许证整程至少要半拥四证始造房等房结构封顶领预售证说卖房等些房竣工验收合格所该付费用都付清楚领取房产证程基本房地产开发的所有手续有哪些（前期和后期）推荐回答：前期手续简单点说，1、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。3、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。一、市建设行政主管部门负责全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施。市城市建设综合开发管理办公室对全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施进行监督和指导,具体负责提出奎文区、潍城区内房地产开发项目的建设条件意见。坊子区、寒亭区、高新开发区、经济开发区、滨海开发区、峡山发展区受市建设行政主管部门委托,负责提出辖区内开发项目的建设条件意见,市建设行政主管部门与各区签订协议书,由各区独立承担法律责任。各县(市)建设行政主管部门负责本行政区域内开发项目建设条件意见书制度的实施。二、房地产开发项目用地出让前,由建设行政主管部门出具该项目的建设条件意见书,意见书内容作为项目建设的依据,是土地出让文件的组成部分,经政府批准后对社会公布。三、**市房地产开发项目建设条件意见书包括以下内容:(一)规划设计要求。项目规划设计要求以规划行政主管部门出具的《建设项目规划设计条件》为准。(二)开发建设期限。项目开发建设周期原则上不超过3年(从签订《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》之日起计算)。(三)住宅产业化要求。1.居住项目按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》及《山东省商品住宅性能认定试行办法》的规定申报A级住宅性能认定。具备相关条件的项目应积极申报“国家康居示范工程”。2.开发项目要认真贯彻“四节一环保”(节能、节地、节水、节材、环保)方针,民用建筑必须达到国家、省规定的建筑节能标准。居住建筑要依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》,选择适应本项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术、住宅建造成套技术等,并参照国家、省编制的住宅部品与产品选用指南,选定资源节约型的优质材料和部品。(四)市政公用设施配套。应达到市政道路、供排水、供热、供气、供电设施以及绿化、环卫、路灯、消防设施的修建要求及维护管理规定。(五)公共服务设施配套。根据《山东省物业管理条例》的规定和规划要求,针对物业服务用房、城管执法和治安管理等政务用房、社区居委会用房、承担义务教育的学校、会所、幼儿园、车库(包括专用车库和共用车库内的车位)等配套建筑提出的要求。(六)拆迁补偿安置。拆迁红线内的各类地上、地下建筑物和构筑物,包括房屋、地下各种管线以及架空电力、通讯线路等的拆迁要求。属住宅的原则上实行就地安置补偿;属非住宅的实行就地安置或货币补偿。实行就地安置的,应先建安置房。拆迁户妥善安置后,方可建设出售商品房。(七)其它建设条件要求。四、符合法律规定的社会主体参与土地公开出让时,必须认真研究土地公开出让文件,包括《意见书》所规定的内容,竞得土地后,必须按规定要求进行项目规划设计、开发建设、小区配套、拆迁补偿安置和前期物业管理。五、规划部门应按照建设条件意见书中的规划设计要求,对开发企业报批的开发项目规划设计方案进行审查,不符合要求的,不予办理规划审批手续;建设部门应在开发项目的施工图设计审查、施工许可时,对建设条件意见书中的住宅产业化、市政公用设施配套、公共服务设施配套以及拆迁补偿安置要求进行审查,不符合要求的,不予发放施工许可证。在开发建设过程中不按批准方案进行开发建设的,规划部门不予办理规划验收手续,建设部门不予办理竣工备案手续。请问我是做酒店的，房子10间，去社区办理住改商，社区说要消防证，不然就不盖章，还有其他办法吗？只想推荐回答：消防窗口领消防备案表填写顺便酒店图纸带让审核科看酒店建筑合理自给发证估计10-15左右证纯属营业消防窗口领营业前消防检查表消防队派查看合格给发证估计间更快分享至 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建筑工程施工许可证怎么办理？流程是什么？
　　建筑工程施工许可证办理基本流程来源：&推荐工程建筑律师：&　　办理流程:&一、申请人提出申请&二、需提交的资料&1、《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件)&2、立项批文和投资许可证&3、土地使用权证和建设工程用地许可证&4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件)&5、建设工程规划许可证&;6、中标通知书或洽办理流程:一、申请人提出申请&　　二、需提交的资料&　　1、《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件)&　　2、立项批文和投资许可证&　　3、土地使用权证和建设工程用地许可证&　　4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件)&　　5、建设工程规划许可证;&&6、中标通知书或洽谈确认单&　　7、建设工程承包合同副本(原件)&　　8、资金证明(原件)&　　;9、质量监督委托书&　　10、建设工程开工安全生产条件备案表&　　11、监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况&　　12、施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件&　　;13、施工组织设计(附项目现场管理人员名册)&　　14、项目经理证及项目经理手册、联系电话&　　15、图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件)&　　16、建设工程竣工档案承诺书&　　17、安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(加盖建设、施工单位公章。原件)&　　18、外地施工(监理)企业提供进金登记备案表&　　19、提交定额测定费收据复印件&　　20、法律法规所要求提供的材料&　　三、到建筑工程管理科办理四、建筑工程管理科受理后十五个工作日内作出是否许可的决定;资料符合要求，颁发建筑工程施工许可证
其他回答(共3条)
建筑工程施工许可证申请单位是工程建设单位。&《中华人民共和国建筑法》&第七条　建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。&按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
　　建筑工程施工许可证办理基本流程来源：&推荐工程建筑律师：&　　办理流程:&一、申请人提出申请&二、需提交的资料&1、《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件)&2、立项批文和投资许可证&3、土地使用权证和建设工程用地许可证&4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件)&5、建设工程规划许可证&;6、中标通知书或洽办理流程:一、申请人提出申请&　　二、需提交的资料&　　1、《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件)&　　2、立项批文和投资许可证&　　3、土地使用权证和建设工程用地许可证&　　4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件)&　　5、建设工程规划许可证;&&6、中标通知书或洽谈确认单&　　7、建设工程承包合同副本(原件)&　　8、资金证明(原件)&　　;9、质量监督委托书&　　10、建设工程开工安全生产条件备案表&　　11、监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况&　　12、施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件&　　;13、施工组织设计(附项目现场管理人员名册)&　　14、项目经理证及项目经理手册、联系电话&　　15、图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件)&　　16、建设工程竣工档案承诺书&　　17、安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(加盖建设、施工单位公章。原件)&　　18、外地施工(监理)企业提供进金登记备案表&　　19、提交定额测定费收据复印件&　　20、法律法规所要求提供的其他材料&　　三、到建筑工程管理科办理四、建筑工程管理科受理后十五个工作日内作出是否许可的决定;资料符合要求，颁发建筑工程施工许可证
建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。一、办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料&1、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证。&2、施工企业名称及施工合同。&3、监理合同。&4、勘察、设计合同、施工图设计文件审查批准书及地质资料。&5、资金保函或银行证明及固定资历产投资项目批准文件。&6、商品混凝土销售合同书或肇庆市混凝土现场搅拌许可（含散装水泥专项资金凭证）及《白蚁预防合同》。&7、现场管理人员上岗证。&8、办理质量、安全监督手续凭证。二、办理建筑工程施工许可证的流程1、填写《建筑工程施工许可证申请表》;2、提交相关报建资料(详见办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料);3、计收应缴费用,财务开出缴款书及到银行缴款;4、到质监站、安监站办理质量、安全监督手续;5、领取建筑工程施工许可证。
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