工程前期及其他费用取费标准
郑州市房地产评估,
（0502版）
一、可行性研究费
依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【号）。
（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准
表1.1&& 单位：万元
&&&&&&&&&&&
估算投资额
咨询评估项目
一、编制项目建议书
二、编制可行性研究报告
三、评估项目建议书
四、评估可行性研究报告
1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。
3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。
（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数
（以表1.1所列收费标准为1）
一、行业调整系数
1.石化、化工、钢铁
2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤
3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)
4.林业、商业、粮食、建筑
5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程
二、工程复杂程度调整系数
注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。
二、工程勘察费
依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【号）。
建设工程规模
勘察场地复杂程度
费率（％）
另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/
m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。
三、工程设计费
依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）
工程概算投资（万元）
注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。
民用建筑工程设计等级分类表&&&&&&&&&&&&&&&&
一般公共建筑
单体建筑面积
2万m2以上至8万m2
5000 m2以上至2万m2
5000 m2以下
4000万元以上至2亿元
1000万元以上至4000万元
1000万元及以下
24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）
住宅、宿舍
12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）
住宅小区、
工厂生活区
总建筑面积
10万m2以上
地下空间（总建筑面积）
1万m2以上至5万m2
1万m2及以下
附建式人防（防护等级）
四级及以上
五级及以下
超限高层建筑抗震要求
抗震设防区特殊超限高层建筑
抗震设防区建筑高度100m及以下的一般超限高层建筑
技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求
技术特别复杂
技术比较复杂
国家级经济、文件、历史、涉外等重点工程项目
省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目
四、工程保险费
参考现行保险政策
保险费率（&）
住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等
工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等
农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁
五、工程招标代理服务费
依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【号）。
招标代理服务收费标准&（％）
&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&
中标金额（万元）
1000000以上
1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。
2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元&l.0％＝1万元
（500－100）万元&0.7％＝2.8万元
（）万元&0.55％＝2.75万元
（）万元&0.35％＝14万元
（）万元&0.2％＝2万元
合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）
六、建设工程许可证执照费
依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订）
设计概算总额
20万元（含20万元）以下
20万元以上、200万元（含）以下
200万元以上、1000万元（含)以下
1000万元以上
不足50元的按50元计算
不足600元的按600元计算
不足4000元的按4000元计算
不足15000元的按15000元计算
20万元（含20万元）以下
20万元以上、200万元（含）以下
200万元以上、1000万元（含)以下
1000万元以上
不足50元的按50元计算
不足300元的按300元计算
不足2000元的按2000元计算
不足7000元的按7000元计算
1000万元（含1000万元）以下
1000万元以上
临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算
七、工程建设监理费
依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。
工程概（预）算M（万元）
设计阶段（含设计招标）监理取费a（％）
施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（％）
500≤M＜1000
0.15＜a ≤0.20
2.00＜b ≤2.50
1000≤M＜5000
0.10＜a ≤0.15
1.40＜b ≤2.00
5000≤M＜10000
0.08＜a ≤0.10
1.20＜b ≤1.40
10000≤M＜50000
0.05＜a ≤0.08
0.80＜b ≤1.20
50000≤M＜100000
0.03＜a ≤0.05
0.60＜b ≤0.80
说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。
八、建设工程质量监督费
依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[号）。
不实行工程监理费率（&）
实行工程监理费率（&）
房屋建筑、设备安装
建安工作量
市政公用工程
建安工作量
商品混凝土生产单位
建安工作量
注：不足100元的按100元收取
九、建设单位管理费
参考《北京市建设工程费用》
建设总投资（万元）
费用指标（％）
建安工程费（民用建筑）
（0502版）
一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。
一、土建工程
一般包括结构工程和装修工程。
（一）结构工程单方造价：
结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。
（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：
造价指标(元)
五级人防或地下室
基础(条、柱基、满堂基础等或其综合)
上部框架结构
上部砖混结构
地下面积/m2
人防面积/m2
土建造价(％)
上部建筑面积/m2
上部建筑面积/m2
注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。
（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。
&钢筋混凝土桩基(长10rn内)
&m3/基础m2
&钢筋混凝土单层地下室：
&1)底板厚0.5m内
&2)底板厚0.8m内
&3)底板厚1.0m左右
&m3/基础m2
&m3/基础m2
1.00～1.10
1.50～1.60
2.00～2.20
底板50％，顶板15％，其余为内外墙、柱等
顶板10％，其余同上
顶板8％，其余同上
& 条基、柱基或综合基础
& 土建造价％
上部结构，现浇框架
m3/上部建筑m2
柱16％，框架梁22％，板底梁9％，有梁板23％，内墙21％，电梯井壁7％，其他2％
上部结构全现浇剪力墙(高层住宅为主)
m3/上部建筑m2
墙体60％，板30％，电梯井壁4％，楼梯、阳台、挑檐5％，其他1％
上部结构，砖混(多层
m3/上部建筑m2
板40％，梁8％，构造柱18％，圈梁10％，过梁5％，墙6％，其他(楼梯、阳台、挑檐等)13％
现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板
&预应力钢丝束用钢量，双向张拉6～7kg/
&单向张拉3～4 kg/ m2一般钢筋24
&球节点钢网架用钢量(钢管)
Kg/网架展开m2
12.2(或14.1)x
1.20短向跨度m
&12.2＝无吊顶屋面指标
&14.1＝有吊顶屋面指标
&型钢网架乘以1.20系数
序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092
m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。
（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算
1网架结构(不含柱和墙架)
钢材：25～35kg/m2
造价：160～250元/ m2
2轻型门式刚架(含墙架)
钢材；30～40kg/ m2
造价：200～270元/ m2
3多层钢框架结构
钢材：60～80kg/ m2
造价：400～600元/ m2
4高层钢框架结构
钢材：120～200kg/ m2
造价：900～1500元/ m2’
（4）一般情况下，可参考以下数据取值：
单方造价（元）
轻型彩钢板结构
600～800（具体需要市场询价）
（二）装修工程单方造价：
以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。
建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》&
(试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标准。
表2.1& 建筑装饰工程等级分类表
&&& 项目举例
&&& 装饰内容举例
特高级大型公共建筑、全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等
装饰材料及做法不限
高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程，如：高级宾馆、酒店、舞厅、高级别墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮电通信楼、三星级宾馆等
铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩
空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等同水平的要优先采用国产材料、设备
中高级大型公共建筑，如：酒楼、舞厅、大专院校教学楼、礼堂、电影院、市级图书馆、文化馆、青少馆、大中城市汽车客运站、中等缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆
饰画砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板
木地板、局部空调等，采用国产材料、设备为主，对进口材料、设备进行严格控制
中小型公共建筑，如：重点中学、中等专科学校，教学实验楼、电教楼，图书馆、招待所、百货楼、商城、一星级宾馆
&&外墙如：玻璃锦砖、剁假石、简单的门画饰物、局部画砖
内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖，严禁采用进口材料和设备
&一般民用工程
外墙如：水磨石．干粘石、涂料等，拉毛、线条等不同色彩变化
内墙刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷砖
不同档次建筑装饰费用(元／m2)
美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅
&&商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆
&&旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅
注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。
建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。
主要工程量
楼地面及天棚面积
屋面找平、保温、架空层
屋面防水卷材
楼梯投影面积
0.12～0.18
0.05～0.10
0.04～0.07
按建筑面积计算
按防水地面面积计算，面积大者取上限反之取下限
按屋面面积计算，面积大者取下限否则取上限
按建筑面积计算
按建筑面积计算
按建筑面积计算
外墙粉刷(面层)
内(隔)墙面积
内墙粉刷(面层)
其他次要项目
其他直接费及调价系数
现场管理费、间接费、利
润、税金等
⑨十⑩&2
按概算定额单价或预算组合单价计算
按当地规定计算
按建筑面积计算
按外墙面积计算
按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑
一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价
按主要工程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限
按上述1～4项直接费之和计算，其他地区适当降低
二、给排水工程
（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）
1.本表为1996年北京地区的投资水平&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
2.给排水工程中包括一般消防设施
托儿所/幼儿园
商业服务楼
仓库（单层）
仓库（多层）
（二）自动喷淋消防工程
该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约70～80元。
（三）气体消防工程（BTM）
一般每m3室内体积250～300元。折合单方造价80～100元。
（四）中水处理设备
国产设备：15～20元。
进口设备：5～6美元。
或按给排水投资的10％估算。
三、采暖及空调工程
（一）采暖工程单方造价（表3.1）
单方造价（元）
一般锅炉热源
城市供热热源
办公楼、学校
医院、幼儿园
旅馆、饭店
食堂、餐厅
礼堂、体育馆
注：1.一般锅炉热媒为95/70℃，城市供热源为85/60℃。
2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。
（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2）
单方造价（元）
宾馆、饭店
科研、办公楼
医院、幼儿园
影剧院、会堂
（三）单纯通风工程（表3.3）
单方造价（元）
地下室通风
卫生间、厨房或其他通风
按设备估算
四、强电工程
（一）民用建筑变配电工程（表4.1）
宾馆、饭店
科研、办公楼
餐厅、酒楼
影剧院、会堂
注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。
（二）民用建筑动力配线工程（表4.2）
宾馆、饭店
科研、办公楼
餐厅、酒楼
影剧院、会堂
（三）一般民用建筑照明工程（表4.3）
造价指标（元/m2）
1. 本表为1996年北京地区的投资水平。
2. 灯具均以一般日光灯和白炽灯为准。
托儿所、幼儿园
商业服务楼
仓库（单层）
仓库（多层）
（四）防雷接地工程
一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价约3～5元。
五、弱电工程
造价指标（元/m2）
按设备数量估算
进口程控电话总机安装工程
300～500美元/门
国产程控电话总机安装工程
600～650元/门
电话线路安装工程
电话分机安装工程
300～400元/台
闭路电视一般系统
内部可放录相系统
卫星接受天线投资
防火报警系统
广播音响系统
保安监视系统
六、电梯工程
一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：
按当地概、预算定额及取费标准计算；
由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的12～15％，由厂商确定。
（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1）
品种、规格
每部基准价
每层站差价
载重量加减价（％）
直流高速梯TM/M-V
交流调速梯D2/M-B
交流调速梯D2/M-B
交流调速梯DS/M-B
交流调速梯DS/M-B
交流双速梯AC/KS(M-B)
变频变压调速梯ACVF/AMK
变频变压调速梯ACVF/AMIC
变频变压调速梯ACVF/AMIC
货梯AC/KS(R-S)
货梯AC/KS(M-B)
医用梯AB,服务梯AS AC/KS(R-S)
医用梯AB,服务梯AS AC/KS(M-B)
医用梯AB,服务梯AS AC/KS(M-B)
观光梯TGJ1.0/1000-JX,
TGJ1.0/1000-JX,
（二）自动扶梯（表6.2）
扶梯4.5m长度价（万元）
每±1m差价（万元）
七、煤气工程
包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约15～22元。
八、室外工程
包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8％～17％进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的2％～5％估算。
对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。
高档绿化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。
中档绿化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。
一般绿化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。
房屋经济耐用年限表（年）
受腐蚀的生产用房
非生产用房
钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架－剪力墙结构等）
砖混结构一等
砖混结构二等
砖木结构一等
砖木结构二等
砖木结构三等
构筑物经济耐用年限(参考)
室外框架、管架
油池、油罐、污水池等
附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2)&
&(2001年6月)&&
&低层一般标准
&低层高标准
&多层一般标准
&多层高标准
&高层一般标准
&高层高标准
2000·～2400
1200～·1900
&多层一般标准
&高层一般标准
600～·700
& 3．办公楼写字楼
&多层一般标准
&多层高标准
&高层一般标准
&高层高标准
& 4．旅游酒店
&多层一般标准
&高层一般标准
&多层一般标准
&多层高标准
&高层高标准
&高层一般标准
& 6．中小学校
&多层一般标准
&多层高标准
800～·1000
800·～1000
&多层一般标准门诊部
&多层一般标准医技楼
&多层一般标准住院部
&高层一般标准住院部
&低层一般标准
&低层高标准
&多层一般标准
&多层高标准
&高层一般标准
&高层高标准
&多层一般标准
&高层一般标准
& 3．办公楼写字楼
&多层一般标准
&多层高标准
&高层一般标准
&高层高标准
& 4．旅游酒店
&多层一般标准
&高层一般标准
&多层一般标准
&多层高标准
&高层高标准
&高层一般标准
& 6．中小学校
&多层一般标准
&多层高标准
&多层一般标准门诊部
&多层一般标准医技楼
&多层一般标准住院部
&高层一般标准住院部
&低层一般标准
&低层高标准
&多层一般标准
&多层高标准
&高层一般标准
&高层高标准
&多层一般标准
&高层一般标准
3．办公楼写字楼
&多层一般标准
&多层高标准
&高层一般标准
&高层高标准
4．旅游酒店
&多层一般标准
&高层一般标准
&多层一般标准‘
&多层高标准
&高层高标准
&高层一般标准
6．中小学校
&多层一般标准
&多层高标准
多层一般标准门诊部
多层一般标准医技楼
多层一般标准住院部
高层一般标准住院部
低层一般标准
低层高标准
多层一般标准
多层高标准
高层一般标准
高层高标准
600～·800
700～·800
多层一般标准
高层一般标准
&3．办公楼写字楼
多层一般标准
多层高标准
高层一般标准
高层高标准
&4．旅游酒店
&多层一般标准
&高层一般标准
&多层一般标准
&多层高标准
&高层高标准
&高层一般标准
& 6．中小学校
&多层一般标准
&多层高标准
&多层一般标准门诊部
&多层一般标准医技楼
&多层一般标准住院部
&高层一般标准住院部
&低层一般标准
&低层高标准
&多层一般标准
&多层高标准
&高层一般标准
&高层高标准
&多层一般标准
&高层一般标准
3．办公楼写字楼
&多层一般标准
&多层高标准
&高层一般标准
&高层高标准
4．旅游酒店
&多层一般标准、
&高层一般标准
&多层一般标准
&多层高标准
&高层高标准
&高层一般标准
6．中小学校
&多层一般标准
&多层高标准
&多层一般标准门诊部
&多层一般标准医技楼
&多层一般标准住院部
&高层一般标准住院部
&低层一般标准
&低层高标准
&多层一般标准
&多层高标准
&高层一般标准
&高层高标准
&多层一般标准
&高层一般标准
3．办公楼写字楼
&多层一般标准
&多层高标准
&高层一般标准
&高层高标准
4．旅游酒店
&多层一般标准
&高层一般标准
多层一般标准
多层高标准
高层高标准
高层一般标准
6．中小学校
多层一般标准
多层高标准
多层一般标准门诊部
多层一般标准医技楼
多层一般标准住院部
高层一般标准住院部
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