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你可能喜欢买套房子对普通老百姓来说，往往需要花费半辈子的心血。但大多数业主缺乏相关的专业知识，无法清楚地判断自己买的房子面积有没有缩水，质量是否过关，墙体、地面、门窗、隐蔽工程等是否存在问题……伴随着地产行业的蓬勃发展，一个新兴的行业也应运而生，这就是“验房师”，专业称呼为“房屋查验咨询师”。
验房工具---验房师验房必备好伴侣
“这里面都装的什么啊？”第一次出去验房时的小编看到验房师拖着的箱子和背在肩膀上的东西忍不住问道。
“这里面啊....可都是宝贝！待会让你见识见识。”验房师如是说道。
到了验房现场，验房师打开箱子，小编一下就被琳琅满目的验房工具吸引了。形状各异，感觉有的像对讲机、有的像黑道打架用的伸缩棒....但除了卷尺小编都叫不上名字。验房师张师解释道：“你看比如这个你看着像对讲机一样的东西，这是红外线测距仪，用来测量墙体宽度、高度，由此测量出房屋的面积。还有这个你说的像打架用的伸缩棒？这是空鼓锤，是来检测房子墙体、地面等是否有开裂、空鼓现象。还有这个是水平仪、相位仪、靠尺.....总之每个都有它的作用的，待会你看着我用就明白了！”
敲敲打打，看着好好的房子居然隐藏这么多问题
这次张师又去德阳验房啦，楼盘是位于德阳青衣江大桥北公园旁的龙湾上城。
验房开始前，张师让小编先来“验验房”，说看看这房子有没有什么问题？小编在房间里溜达了个遍，上上下下仔细的到处瞧，可是除了看到有几处五金件生锈以外并没有发现其他什么毛病，这就real尴尬了...
随后，张师运用验房工具按专业的验房流程开始验房，刚才看着“没毛病”的房子居然隐藏了这么多问题，让小编着实大开眼界，这绝不是你想象的feel style。
（PS：以下只是部分问题特写，并不涵盖完整验房流程及查验内容，完整验房流程请参见公众号）
首先是从入户门的检查开始，经检查后发现门框上方刮花，划痕严重。
接着再看窗户，查看内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化，玻璃是否划痕、带3C、窗框固定情况、五金配件是否生锈、限位器情况等。例如这户的窗户边缘打胶就存在开裂。
中间张师拿出一个小编觉得像什么“探测仪”一样的东西，打开调试后还有红外线，然后开始对着房间各个墙脚“发射红外线”。张师介绍道这是红外线水平仪，专门查看阴阳角是否顺直的。这户经检测后发现阴阳角不顺直多处，张师已经标注在墙上。
现在张师开始拿出小编觉得像打架用的其实是伸缩空鼓锤，开始查看墙面、地面空鼓以及开裂的情况。
客厅、阳台、卧室等墙面空鼓多处；主卧墙面开裂
敲敲打打，地面也不能放过。
主卧阳台地面空鼓、开裂，客厅过道地面空鼓，发现开裂后张师做了渗水实验以待观察。
主卧空调洞有倒坡现象
这个有什么影响呢，简单来说呢就是会影响空调管的排水的问题，倒坡设置，水无法通畅排出反而流回机箱内，这个对空调的制冷是会产生影响的。同时会渗水到墙上，甚至暴雨时会导致雨水灌入屋内，影响更大。所以这个是必须引起重视的。
卫生间肯定是用水最多的地方，所以防水很重要。对卫生间进行闭水试验，待24--48小时后观察是否有渗漏水现象。
验房后才知道，验房的重要性。
张师说，部分业主不了解验房，觉得毛坯房没什么好验的，觉得精装房没必需要验房。其实不然，比如，他们经常在精装房验房时遇到的墙面裂纹、掉皮等问题，大多都是由于装修前墙面空鼓问题未处理好导致的。
例如之前验过一户精装“豪宅”，当时墙面贴的都是进口壁纸，但在查验墙面时，发现多处壁纸上透着“黑色的线”，而这些黑线就是墙面空鼓开裂后出现的裂纹，因为有壁纸遮盖，所以一般人不能一眼看到问题的根本所在。有些业主装修完成后，才发现客厅吊顶四周到顶面的高度不一致，门洞一边高一边低，柜子安装后和墙面有缝隙，卫生间吊顶表面泛黄……其实这些问题都是毛坯房的隐患没被及时发现，所以说，毛坯房比精装修房更需要验房，毕竟有了问题只有第一时间从根本上去解决，这样才能真正省钱、省时、省心。
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