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GDP跌破7了，看来经济大环境是真的差了，相信大家都有点感觉…房价会受到什么影响吗？这种时候该不该出手买房？
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一看到这个问题就知道楼主深浅，很显然没有半分钟经济学的认识。我国从胡锦涛时代GDP增长过猛，国家统计局数据是7或者8，可实际情况是在10左右，多地农副产品有轻微通货膨胀，现在习大大李总理的路线和思路都非常好，跌破7我国经济大环境会走向良性循环，不用过多担心。房价这一块智者见智了，个别三四线城市的极少数楼盘为了加快回款会加大优惠力度，适合买房，再者，大城市此时买房正值国家本月24号降息降准，贷50万比08年要少还十几万，你赚了。房子这东西手上有钱还是越早买越好！望此薄言对你有所帮助。
房地产经济是国家最重要的支柱产业，国家不会让房价降，土地开发成本也是越来越高，意味着房价不会下跌，什么时候买房都不晚，不能抱着房价降的心里一直观望，最后的结果就是永远也赶不上房价的涨幅，该出手就出手
我建议持观望态度，现在房市是一线继续飙升，三四线大量滞销，这样子畸形的房市，建议还是在观望一下，不要贸然出手。
赞同我观点的请不要吝惜给我一个赞~~谢谢
都已经跌破7了，而房地产支撑整个中国国民发展。未来两年肯定还会涨
您是刚需还是投资，刚需就挑选合适自己的，投资一定要慎重选择。
肯定会有的，千万别买了！中国经济会重新洗礼一下子。
相信政府，相信党能带我们走出黑暗
是的啊，最近感觉经济太不景气，房价肯定会受到影响的，这个时候买房要慎重啊
中国的经济还是不错的，可以再等等明年看情况
如果是在北京上海广州等一线城市.或有经济利好的区域买房没错.可以考虑出手
第1-10条,共62条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：导读：浅谈我国房价上涨的成因与影响，中国房价的上涨问题，促使房价高涨的原因有很多方面，了解当前社会的房价问题，【关键词】高房价，【引言】本文分析了我国房价上涨的成因：人口增长与房屋的供求关系，及分析了房价上涨所造成的影响，首先对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓，房价上涨对于经济和地方城市的发展并不一定全是利，房价上涨可能会引起的政治问题及对于金融业存在的影响，房价的过快上涨已经在社会上造成了
浅谈我国房价上涨的成因与影响
【摘要】当今，中国房价的上涨问题，已经成了人们关注的时事热点。促使房价高涨的原因有很多方面，关系到当前的经济发展，政治决策，人口因素，房屋供求等。了解当前社会的房价问题，有助于我们能进一步认识当前的社会发展和趋势。
【关键词】高房价；成；影响
【引言】本文分析了我国房价上涨的成因：人口增长与房屋的供求关系，城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾；地方政府财政过度依赖房地产业；保障性住房“门槛过高”。及分析了房价上涨所造成的影响，首先对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓，其次，房价上涨对于经济和地方城市的发展并不一定全是利。房价上涨可能会引起的政治问题及对于金融业存在的影响
近年来，房价的过快上涨已经在社会上造成了巨大影响。房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般老百姓的经济承受能力。特别是一些低收入的家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。过高的房价已经超出社会经济系统和大众心理系统的承受能力，最终会影响到经济的稳定乃至社会的稳定。
一、 当前房价上涨的成因分析
1，人口增长与房屋的供求关系
在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。当今，我国人口的年龄高峰段就在于80年代、90年代初出生的人群，而这些人群正是当今社会的年轻一代，也正是庞大的购房需求人群。根据产品的供求关系，拥有了大量的需求者，就造成房屋供不应求的局面，房价就会因此而继续攀升。而且现在我国的人口增长数量依然庞大，未来的房价很可能持续直升不下。
2、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾
这是房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有36%左右，农村人口占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均
1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4亿人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本原因
3、地方政府财政过度依赖房地产业
“政府一直会代表百姓的利益”，这是假设前提。但是，在这场房价剧烈上涨中，中国地方政府的行为是值得思索和检讨的。对于中国土地资源的配置，许多人可能会惊讶于以下事实：一方面是各个城市的商品房住宅用地的拍卖价不断攀高，另一方面是大量土地以零地价给企业使用，加上税收优惠，土地其实是负价卖出的。为何出现这种现象？原因就在于前者拍卖的土地出让金可以纳入地方政府的预算外收入，而发展工业产生的增值不仅可以增加GDP为官员政绩加砖，同时工业带来的税收也会提升地方政府财力。因此，在考虑土地资源的配置方面，官员考虑的是政绩，而非代表百姓利益。这就不难发现为何房地产降温措施没有奏效，反而是越调控价格越高。为何地方政府把目标放在房地产上呢？原因就在于中央和地方分税制。地方政府在税收上吃“小头”，但土地出让金却归地方政府所有，这有平衡之意，却演变成地方政府在卖地和发展房地产市场的不节制行为。
房价下跌，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房迟迟不见动静。所以，地方政府暗中支持房价上涨，是房价暴涨的重要推动因素
4、保障性住房并未真正保障住房困难户
住房保障制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。近年来，国家加大了保障性住房建设的力度，尤其是国际金融危机以来，进一步加快了保障性安居工程建设进度，3年内全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，将有力缓解城镇低收入家庭的住房困难。但是，由于保障性住房的“零地价、低税费”，政府不但得不到收益，反而还要拿出土地，投入资金，致使部分地方政府缺乏保障性住房开发的积极性。保障型住房发展相对缓慢，导致门槛过高、覆盖面过窄、实物配租比例过低等问题。目前大多数城市出台的廉租房和经济适用房政策，保障的对象多限定在城市低保范围和低收入家庭的住房困难户，而这只是城市住房困难群体中很小的一部分。大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这是中低收入群体买房难的主要原因。
二、房价上涨的影响
现如今，面对着高涨不下的房价，最痛苦不堪的肯定是普通百姓了。据统计，2009年，上海的住房均价17000元/平米，人均收入23623元，人们需要不吃不喝64.7年才足以买房子。当今，房奴，蜗居不可计数，他们每天都要背着重重的房债压力过日子。其次，房价上涨对于经济和地方城市的发展有利有弊。房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然下跌，而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退。高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的宏观调控积累着很大的潜在风险，中央政府背负着重大的压力，国家必须要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生，又不影响经济。一旦政策出错了，就会加快危机的出现。房价上涨对于金融业也有极大的影响，当今，房价已和银行、股市连成一体。银行利率影响房价，同时房价影响着股市。房地产作为股市的一个重要构成，当房价上涨，房地产的股市也就随之上涨。但是，现在房价的飙升过度，很容易能想象到，当房价泡沫破裂时，房价大跌的时候，必然也会影响股市的大跌和银行的利益受损，十分恐怖。房价的上涨多少会引起官场的腐败。尤其是地方官员，面对着巨大利益的诱惑，就很难做到廉政。他们从高房价中看到了利益，如果房价下跌、地价下降，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房也迟迟不见大动静。房价继续上涨，官员与房地产商的勾结就越厉害，房价也就更难被压得住了。
房地产市场是一个复杂的市场，涉及到各个方面的关系和利益，同时房地产市场也是我国经济发展的重要发展之一，所以稳定、有序的房产价格对我国有益，而房价增长过快，则会给国家经济运行带来危机。土地价格的上涨、供求双方面的需求、房地产业的“暴利”和房地产业税制的不完善。针对以上原因控制房价的具体措施：土地调控、房地产市场的调控、对房地产税收政策进行改革和对房地产税的各个环节实施一体化管理，使房地产管理走向良性轨道。我国房价的持续上涨已经是一个十分严重的问题。它形成的因素有很多，极其复杂，而且对于普通百姓，整个国家的政治、经济都带来了很大的影响。如果不能及时控制好这
一现状，一旦房价泡沫破裂的那一天造成的后果将会难以控制。我们觉得，控制房价，首先要从房地产商入手，打击他们的暴利行为，其次就是打击政府官员腐败行为，真正为人们服务。但稳定房价不是容易的一朝一夕就能办妥的事，国家应出台有效、长久的政策，稳定房价的同时，稳定经济和政治局面
因此，我们可以看出中国的房地产是存在很多问题的。它需要我们改进，为的是让更多的人们能够安居乐业。我相信，人人都有房住的一天迟早会到来的。 参考文献：
1、于泊源.《浅谈我国房地产价格居高不下的原因及建议》,科技情报开发及经济,2007.
2、牛毅.《我国房地产价格为何居高不下》.中国房地信息，2008.
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一 中国房地产的荒诞之处在于，泡沫论与房价共同成长。 树不会长到天上去。权威人士这样说，或许是因为中国房地产牛市的两大基石，一曰人，二曰钱，已经因为中国人口结构劣化（买房适龄人口比例降低）、资金供给层面又强调去杠杆，出现了一手软，另一手亦不硬的困顿状况。 但对房企和购房者来说，只要树接着长，长得比他们预期的高，游戏就可以接着玩。况且，万一情况没有那么糟呢？ 二 国内一知名券商在进行了一项国际比较研究之后，得出一个相当震撼的结论：中国房地产的大周期没有结束，至少一、二线城市的房价还会上涨，且涨幅会超越我们的预期。 原因很简单：一、人口因素（包括年龄结构、人均居住面积以及房价收入比）不是房价变化的主因，资金供给才是，房地产的本质是货币现象；二、中国的银行一定会为房地产加杠杆，而加杠杆的周期可能刚刚开始。 三 在研究了美国、日本、荷兰、澳大利亚、加拿大和马来西亚的完整地产周期之后，该券商发现，这些国家在最佳购房人口占比下降之后，房价依然较快增长，甚至出现大牛市。 美国25到44岁最佳购房人口在1991年达到最高点32%，此后就一路下滑，2006年降至28%左右，但房价从1991年到2006年上涨了121%。其它国家类似人口指标下降后，房价上涨的幅度分别为：日本46%，荷181%，澳大利113%，加拿大59%。作为新兴国家的马来西亚稍有不同，它在年间25-44岁人口比重从29.2%轻微上升到31.5%，同期房价上涨102%。为什么这些数据对比，离我们想当然的结论南辕北辙？原因就是钱多了！ 美国年期间，总按揭贷款余额由1.6万亿美元上升到13.5万亿美元，MBS（押贷款证券化）余额占总按揭贷款余额比重由12%上升到73%，商业银行按揭贷款余额占总贷款余额比重从28%上升到55%，同期房价上涨246%。其它样本国家亦类似，随着住房按揭贷款余额占银行总贷款余额比重的快速上升，房价均出现较快上涨。 四 各国银行业狂加按揭，拜两大时代潮流所迫：利率市场化和金融自由化。 1992年美国政府出台鼓励次贷政策的同时，利率市场化和金融自由化也愈演愈烈。前者使银行息差大幅缩窄，为了增加收入，就要增加贷款规模。后者使大型优质企业转向直接融资，B2B的生意难做，银行不得不在B2C的按揭贷款上加大投入，致使按揭贷款余额占总贷款余额比重从20%升到56%。 在上述其它样本国家，情况大同小异，不赘。 五 他山之石，可以攻错。进行国际研究的最大成果，就是明白，国情打不过规律。 当前，中国的商业银行也面临着利率市场化和金融自由化导致的金融脱媒大潮，而且这一趋势不可逆转。 在巨大压力之下，按揭实际上已经成为并将持续成为商业银行的优良资产配置。中国按揭余额在2009年占比只有9%，2016年一季度上升为15.3%。但仍然远低于国外的平均水平。 不止银行本身有增加按揭的内在意愿，长期来看，政府的态度也是以鼓励为主，在今年一季度按揭大幅上涨的情况下，央行行长周小川数次表态按揭空间仍然很大。虽然，迫于压力，后来改过口风。 只不过，考虑到风控，银行为房地产加杠杆，一二线城市仍是最大受益者。北京的按揭利率优惠达到8折，而去库存任务最重的三四线城市只有95折。 六 如果你足够细心，就可以发现到处都是钱，钱的气味和影子，从台前到幕后。 由于货币宽松，从去年到今年三、四月份，房价的行情火爆。但近两个月来，比房价更火的是地价。地王频出，房企狂热。2016年有望成为史上出现地王最多的年份。此轮抢地，地无分一线二线，企不分央企民企，大家同此凉热。 所以如此，是因为银行的加杠杆已然升级。原来，银行主要是需求端加杠杆，也就是按揭贷。给供给端加杠杆，也就是开发贷，银行非常小心，主要集中于央企和大型企业。 但现在，银行不仅在放按揭贷，还要放开发贷，甚至以表外融资进入开发商的买地环节。不仅放给央企，也向民企开门。不仅普惠众生，而且融资成本相当之亲民。一粤系大企的银行贷款占债务比重超过一半，而整体平均融资成本为5.32%，另一中型闽系房企的债务加权平均成本为7.2%。考虑到债务结构因素，银行贷款部分的成本还不到前述水平。 而从银行的揽储成本上看，中小型银行的理财产品收益率高于4.5%。而银行的LPR（贷款基础利率）、即对其最优质客户执行的贷款利率，已低到4.3%。赔本赚吆喝的嫌疑有木有？ 银行如此给力，如此普惠众生，所以，现在土地市场上，不仅有保利万科信达，一向进取但时常有心无力的闽系规模房企，亦重出江湖。 七 房价地价躁热，舆情波动。于是政府又把胡萝卜后面的大棒拿出来晃。比如限购、限地价、配建保障房、一定比例的自持，等等。但都是大进小出，大升小降，长期结果不脱打酱油和做样子的本色。 大棒晃过，市场行情有所反应。但这些变化，主要是涨幅的放缓，不是上涨基调的逆转，而且有着明显的区域差异。据一大型央企的研究报告，由去年启动的这轮行情至少会持续到2016年底。 的确，现在的行情与以往的行情不同。如果以坊间“黄金”与“白银”喻之，以往的房价增长模式是经济增长驱动型，今后则是资本泡沫推动型。 比如，就在前天，广州建行刚刚推出房贷新政，二手房贷款期限＋房龄由原来的30年放宽到50年。 不管让不让买房子，钱还在那里，钱还在增多，近乎无限的货币追逐有限的房子。这会是饮鸩止渴吗？ 扫描二维码腾讯房产广元站官方微信：
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved& 在这样的经济环境下，北京的房价还将涨到哪里去？？？
在这样的经济环境下，北京的房价还将涨到哪里去？？？
高中三年级
在这样的经济环境下，北京的房价还将涨到哪里去？？？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
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回复到本帖
高中三年级
北四环15000/平--------&25000/平？二手房
我们的收入呢？今年你还指望能加薪吗？
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惟大英雄能本色& &是真名士自风流
初中二年级
唉~~~一声叹息啊~~~
高中三年级
引用:原帖由 yilyly 于
21:34 发表
唉~~~一声叹息啊~~~ :晕，还一地鸡毛呢
显示全部签名
惟大英雄能本色& &是真名士自风流
初中二年级
我都从来没指望过加薪啊~
国企都这一点点工资~
高中三年级
引用:原帖由 yilyly 于
21:47 发表
我都从来没指望过加薪啊~
国企都这一点点工资~ :国企不好吗？这个时候国企是最好的了
俺们还随时提防着公司裁人呢
显示全部签名
惟大英雄能本色& &是真名士自风流
初中二年级
如果公司都裁员了，房价自然就降了。得等到年底。让裁员来得更猛烈些吧
小学三年级
啥时候工资以房价的速度增长啊,ai,
高中三年级
兄弟你没见过上海的房价吧。
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签名违规，请自行修改。
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高中一年级
难道开放商会以咱们的工资来定房价吗？？？在北京有钱的人多得是啊。。。。。。。。
小学四年级
KFS不是按你的收入来定价格的
北京有钱人太多了
高中二年级
引用:原帖由 easek 于
10:15 发表
KFS不是按你的收入来定价格的
北京有钱人太多了 :北京要是只剩下有钱人，那kfs就喝风去吧。
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大学一年级
畸型的社会经济结构...............
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
高中二年级
@的帖子 远洋万和城，5月刚开盘了一个楼36套，都是200米以上的大户型，现在好像就剩3套了
高中二年级
市场决定一切...无论这个多变态, 都没法子以个人意志转变了... 想法多赚钱吧. 这才是王道.
高中三年级
引用:原帖由 BENSTEVE 于
10:21 发表
有钱人太多，全国的有钱人都往北京赶，能不涨吗？ :当年在上海时，上海宁也是这么说滴
显示全部签名
惟大英雄能本色& &是真名士自风流
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如果房价还涨 那会是什么原因？
来源：豪言
不管让不让买房子，钱还在那里，钱还在增多，近乎无限的货币追逐有限的房子。这会是饮鸩止渴吗？
“房价是货币现象”这出戏，在国外已经落幕，在中国正唱至酣处。
中国房地产的荒诞之处在于，泡沫论与房价共同成长。前者如愚人节的道具，后者是被化成凤姐妆的冰冰范。
树不会长到天上去。权威人士这样说，或许是因为中国房地产牛市的两大基石，一曰人，二曰钱，已经因为中国人口结构劣化（买房适龄人口比例降低）、资金供给层面又强调去杠杆，出现了一手软，另一手亦不硬的困顿状况。
但对房企和购房者来说，只要树接着长，长得比他们预期的高，游戏就可以接着玩。况且，万一情况没有那么糟呢？
国内一知名券商在进行了一项国际比较研究之后，得出一个相当震撼的结论：中国房地产的大周期没有结束，至少一、二线城市的房价还会上涨，且涨幅会超越我们的预期。
原因很简单：一、人口因素（包括年龄结构、人均居住面积以及房价收入比）不是房价变化的主因，资金供给才是，房地产的本质是货币现象；二、中国的银行一定会为房地产加杠杆，而加杠杆的周期可能刚刚开始。
在研究了美国、日本、荷兰、澳大利亚、加拿大和马来西亚的完整地产周期之后，该券商发现，这些国家在最佳购房人口占比下降之后，房价依然较快增长，甚至出现大牛市。
美国25到44岁最佳购房人口在1991年达到最高点32%，此后就一路下滑，2006年降至28%左右，但房价从1991年到2006年上涨了
121%。其它国家类似人口指标下降后，房价上涨的幅度分别为：日本46%，荷181%，澳大利113%，加拿大59%。作为新兴国家的马来西亚稍有不
同，它在年间25-44岁人口比重从29.2%轻微上升到31.5%，同期房价上涨102%。（如图示）
为什么这些数据对比，离我们想当然的结论南辕北辙？原因就是钱多了！
美国年期间，总按揭贷款余额由1.6万亿美元上升到13.5万亿美元，MBS（押贷款证券化）余额占总按揭贷款余额比重由12%上升
到73%，商业银行按揭贷款余额占总贷款余额比重从28%上升到55%，同期房价上涨246%。其它样本国家亦类似，随着住房按揭贷款余额占银行总贷款余
额比重的快速上升，房价均出现较快上涨。
各国银行业狂加按揭，拜两大时代潮流所迫：利率市场化和金融自由化。
1992年美国政府出台鼓励次贷政策的同时，利率市场化和金融自由化也愈演愈烈。前者使银行息差大幅缩窄，为了增加收入，就要增加贷款规模。后者使大型优质企业转向直接融资，Ｂ2B的生意难做，银行不得不在Ｂ2C的按揭贷款上加大投入，致使按揭贷款余额占总贷款余额比重从20%升到56%。
在上述其它样本国家，情况大同小异，不赘。
他山之石，可以攻错。进行国际研究的最大成果，就是明白，国情打不过规律。
当前，中国的商业银行也面临着利率市场化和金融自由化导致的金融脱媒大潮，而且这一趋势不可逆转。
在巨大压力之下，按揭实际上已经成为并将持续成为商业银行的优良资产配置。中国按揭余额在2009年占比只有9%，2016年一季度上升为15.3%。但仍然远低于国外的平均水平。
不止银行本身有增加按揭的内在意愿，长期来看，政府的态度也是以鼓励为主，在今年一季度按揭大幅上涨的情况下，央行行长周小川数次表态按揭空间仍然很大。虽然，迫于压力，后来改过口风。
只不过，考虑到风控，银行为房地产加杠杆，一二线城市仍是最大受益者。北京的按揭利率优惠达到8折，而去库存任务最重的三四线城市只有95折。
如果你足够细心，就可以发现到处都是钱，钱的气味和影子，从台前到幕后。
由于货币宽松，从去年到今年三、四月份，房价的行情火爆。但近两个月来，比房价更火的是地价。地王频出，房企狂热。2016年有望成为史上出现地王最多的年份。此轮抢地，地无分一线二线，企不分央企民企，大家同此凉热。
所以如此，是因为银行的加杠杆已然升级。原来，银行主要是需求端加杠杆，也就是按揭贷。给供给端加杠杆，也就是开发贷，银行非常小心，主要集中于央企和大型企业。
但现在，银行不仅在放按揭贷，还要放开发贷，甚至以表外融资进入开发商的买地环节。不仅放给央企，也向民企开门。不仅普惠众生，而且融资成本相当之亲
民。一粤系大企的银行贷款占债务比重超过一半，而整体平均融资成本为5.32%，另一中型闽系房企的债务加权平均成本为7.2%。考虑到债务结构因素，银
行贷款部分的成本还不到前述水平。
而从银行的揽储成本上看，中小型银行的理财产品收益率高于4.5%。而银行的LPR（贷款基础利率）、即对其最优质客户执行的贷款利率，已低到4.3%。赔本赚吆喝的嫌疑有木有？
银行如此给力，如此普惠众生，所以，现在土地市场上，不仅有保利万科信达，一向进取但时常有心无力的闽系规模房企，亦重出江湖。
房价地价躁热，舆情波动。于是政府又把胡萝卜后面的大棒拿出来晃。比如限购、限地价、配建保障房、一定比例的自持，等等。但都是大进小出，大升小降，长期结果不脱打酱油和做样子的本色。
大棒晃过，市场行情有所反应。但这些变化，主要是涨幅的放缓，不是上涨基调的逆转，而且有着明显的区域差异。据一大型央企的研究报告，由去年启动的这轮行情至少会持续到2016年底。
的确，现在的行情与以往的行情不同。如果以坊间“黄金”与“白银”喻之，以往的房价增长模式是经济增长驱动型，今后则是资本泡沫推动型。
比如，就在前天，广州建行刚刚推出房贷新政，二手房贷款期限＋房龄由原来的30年放宽到50年。
不管让不让买房子，钱还在那里，钱还在增多，近乎无限的货币追逐有限的房子。这会是饮鸩止渴吗？》》》
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