LOFT——到底是馅饼还是陷阱？
来源：亿房网罗玮 日 08:41
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受到偶像剧的&毒害&，小编和广大的文艺小青年一样从小就有个LOFT梦。奈何小编只是屌丝一枚，高大上的复式楼现在是无福消受啊。当然，也有很多网友认为LOFT只是徒有其表罢了。今天，亿房小编带来了两个朋友，让他们跟大家讲讲LOFT到底是馅饼，还是陷阱。
简单介绍下我的这两位好朋友：2014年7月，小丽和小刚（请原谅小编对好朋友的昵称确实有点土）完成了订婚仪式，感觉离进入婚姻的殿堂只剩一步了，可是在前不久两个人出现了一点小分歧&&loft到底该不该买?
小丽典型的浪漫主义文艺小青年，小刚呢，喜欢的style就更偏实用一些。小丽看上了一个50平米单价10000元的LOFT（精装），而小刚呢，较为中意的是有7年房龄75平米单价7000元的传统老房子（中装），两个房子的地理位置很近。而且从价钱上看两者差别不是太大，都在可以承受的范围内。下面看看两位各自的说辞吧~
★&LOFT买一送一到底是馅饼还是陷阱呢？
正方观点：馅饼&&正方代表：小丽
反方观点：陷阱&&反方代表：小刚
正方小丽：loft户型一般都是买一层送一层，面积较小，我们买了一个50平米相当于100平呢，这不就是天上掉馅饼吗？
反方小刚：loft户型层高太高了，虽然咱们这种小年轻们喜欢，但是整体空间视野太窄，住的时间长了，我觉得肯定会觉得憋屈，住起来一定不会舒服。
正方小丽：loft户型现在很潮的，看上去多么高大上啊，而且那套loft户型还是精装修呢，多省事儿啊！
反方小刚：中装的也不错啊，而且这套二手房有7年的历史，质量怎么样一眼就能看出来，loft呢，谁知道是不是金玉其外、败絮其中呢，质量方面根本保障不了，万一是个豆腐渣，咱不就掉进陷阱了吗？
正方小丽：它看起来空间很大，不像普通格局一样，这样使用率会有很大的增加。虽然面积比较小，但是&麻雀虽小，五脏俱全&，作为结婚的婚房，咱们俩住是很不错的嘛。
反方小刚：过几年有了小baby，或者家里老人来住，多么不方便，咱们不能只看现在嘛，钱花了，只图一时之乐，之后麻烦多多，不值当。
反方小刚：（唉呀妈呀，小刚反击了）其实吧，上面的都是小细节，无所谓的，我不同意购买loft的最重要的原因，就是产权问题，像loft户型大部分的产权年限都是40年或50年的商业产权，，仅有个别项目是70年大产权，亲爱的，你看上的那套就只有50年的产权，但是那套二手房70年产权。
正方小丽：啊？只有50年？我怎么不知道，售楼小姐没说啊！
反方小刚：而且还有一点，住进去之后，电费和水费都是按商业价格计算，商业用电差不多1元一度，普通家用是5.7毛一度，差出快一倍了呢，这么一看，那咱们的生活成本不就加大了吗？
正方小丽：loft很潮啊&&&&&&（无力的辩解啊）
故事的结局，小刚终于说服了小丽，从经济适用的角度来讲，小丽最终承认还是二手房比较划算靠谱。现在，恰逢春节，我的这两位好朋友正在翻新他们刚刚入手的二手房，积极筹备婚礼的两位准新人喜气洋洋~
★&关于LOFT，有些事儿您必须得知道
LOFT与普通住宅是有很大的不同的，主要分为以下几点：
首先，产权性质不同。LOFT户型的产权常常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年，首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
其次，LOFT生活成本相对较高。由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费约高出一倍，同时LOFT一般不会通燃气，做饭、洗澡差不多只能用电，用电量相对较大，入住后生活成本势必会较高。
最后，装修成本更高。LOFT做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花好几万元。此外可承重不一样，从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，私自改造的话存在安全隐患。
LOFT到底是陷阱还是馅饼？这个还是得看大家自身是什么需求，像小丽和小刚这样的情况，显然不是馅饼。但是如果你是单身小白领、或者目前没有结婚计划的话，只是想买个房子做个小投资、过渡几年、享受时尚生活、满足一个loft梦的话，LOFT就算是馅饼，毕竟现在能用钱实现的梦想已经越来越少了，趁着年轻，浪漫一把也是不错的，让作为屌丝的小编安静的哭一会儿，小编的loft梦真的是还在梦里。
[责任编辑：刘荃]
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『案例赏析』52㎡做到4房，还是双入户，这些loft户型真是没谁了~
&&52平米做到4房，还是双钥匙设计&先来看一下LOFT产品的特点：其实可以看出，LOFT的住宅产品多定位为小户型，这一方面是对于总价的考虑——因为LOFT的单价通常要高于同地段平层产品，因此做小面积更有利于去化；另一方面，由于LOFT属于过渡性产品，主要面向首次置业的年轻人，这也决定了其户型不能太大。所以LOFT在产品设计上，最重要在于：如何在极小空间内装入更多功能间的同时，还能满足舒适感？明源君举一个最近的案例——绿地一个LOFT户型，号称华南第一个双钥匙户型，42平做三房，52平做四房。首先，5米层高设计，相对于市场上多数Loft产品，高了整整0.5米，这让上下两层，均相对舒适。其次，42平有三房，52平有四房，买一层得两房，170%的使用率。第三，&华南首创双钥匙设计，Loft一层与二层通过两个入户门，实现互不干扰，安全分离。由于采用封闭设计，一楼的厨房，可通燃气使用明火，这样投资居住更轻松。这样可让公寓的投资实现最大化。举个例子：其一：业主自己居住一层，二层的3间房，可分租可整租，一个月收入元，毫无压力，而且个人生活、隐私，都有保障。其二：业主买了纯投资，Loft一层，可租4000元，加上二层收益，一个月租金7000元妥妥的，完全可覆盖掉房贷。第四，超强收纳空间，充分利用墙体、过道、入户空间，让每间房都有足够的储物功能，比如52平，其收纳空间可达12000L。第五，上下两层均有可外推式玻璃窗，其采用LOW-E镀膜工艺，具有优异的隔热效果和良好的透光性，只要关上窗户，便可远离喧嚣。但是，这户型虽有创新点，但太过强调投资属性，降低了居住的舒适度。比如一层动线稍显混乱，以52平米为例，入户洗手间，进而是面对墙的二人餐桌（或吧台），穿过客厅之后才是厨房，用餐和夜间上洗手间，都得穿过客厅，改进方法只能是将茶几用作餐桌，更符合居住习惯。二层两户型也设置了厨房，52平米户型只能购买折叠式餐桌椅，42平米户型则完全没有餐厅位置。北面有一个房间没有窗户，通风采光成了个大问题。&万科LOFT3.0版：33㎡2房1厅2卫&去年11月底刚开盘的万科天地项目，迎来了万科3.0版本的LOFT户型，同样是建筑面积42平，套内面积33平，1+1房1厅2卫的LOFT。建筑层高有4.2米和4.5米两种。这1+1房是什么意思呢？请看这个动图：开放式书房本属于厅的一部分，把开放式书房变成卧室总共有三步：第一步，把办公桌收起来；第二步，把床放下来；第三步，关灯、睡觉。3.0版明显比2.0版更加舒适。主要体现在：1、1个房间换一个卫生间。划算！2+1房变成1+1房，少做一个鸡肋的房间，增加一个卫生间，使得业主上卫生间不需要楼上楼下跑动。2、少一个房间并未少一个功能。通过开放式书房的“一秒变身”，立刻变成一个私密的客卧，解决临时住宿问题。3、吹拔空间更加大气。2.0版本的吹拔空间较小，且与客厅并未形成一个完整的跃层空间，而3.0版本则很好的解决了这个问题，除了拓宽客厅的面宽外，增加小餐厅的区域，楼上楼下更是形成一个完整的跃层空间。4、收纳空间更加系统。2.0版本为了实现3房，压缩了很多收纳，而3.0版则从容了很多，特别是2楼，一整条收纳墙给足了小户型功能性收纳、展示性收纳的需求，同时还开辟了化妆间，想必会受到众多年轻女性的青睐。?“格子”电视墙?厨房上的“小玄关”?伸缩沙发下的收纳箱?衣柜也能开“外挂”万科、恒大长得像别墅的LOFT产品&1、万科79㎡、129㎡loft长得像微墅为什么说这个loft长得像微墅呢？本户型为2层，层高2.8米，4房2厅2卫1厨的设计，最大亮点为客厅中空的采光天窗及屋顶花园！鹿特丹A2户型，建筑面积：79㎡首层：入户即见花园，随后看见一字开放厨房和餐厅，餐厅后面可以上楼，客厅在户型中央，为了解决采光问题，通过露台和吹拔采用顶部采光，类似日本的狭长小住宅。之后则是卫生间、开放式书房以及次卧。二层：二层两侧分布是两个房间，同时主卧设有独立衣帽间。次卧通过入户花园采光。露台：露台氛围聚会区和健身区，中间为客厅采光部分。除了这个顶部采光的公寓，还有一个3房2厅3卫的三层公寓，只不过客厅虽有吹拔空间，但是没有自然采光，不过面积大了，居住自然舒服。鹿特丹A1户型，建筑面积：129㎡首层：本户型首层与上面这个户型差别不大，首层次卧改成了一个大露台。二层：二层为两个次卧，均没有独立衣帽间。三层：三层为主卧套房设计，除了拥有独立衣帽间，还有一个家庭间，以及一个豪华的卫生间。下面我们一起来看下79㎡的样板间照片。空格北侧独立的半开放花园式小院由小院入内便是室内空间，户型通透，中间的楼梯把客厅和餐厅一分为二客厅屋面中空采光井，为户型的主要亮点。长辈房设在一层且靠近玻璃幕墙的位置，让整个房间尽可能的明亮。二层主卧，整个房间没有太多复杂的造形三层屋顶露天花园兼具观赏及聚会功能。2、恒大8.4米高空中别墅去年底，恒大在北京推出一个8.4米层高的“空中别墅”产品，也是“二改三”理念的创新实践，三层空间设计，备受业内建筑师好评。来看一下这个被500为设计师点赞的空中别墅户型：▲185平米户型平面图▲客厅从上面可以看出来，这个户型一层居家、社交，二层、三层为独立出入的私属生活区。双独立入户门，即使一层在举办PARTY的同时，老人孩子也可实现于二层乘坐电梯出入，实现了各家庭成员之间既共处一室，又互不干扰的理想生活模式。其中顶层是主卧套间，带有独立衣帽间、主卫以及书房，私密性和尊贵感都比较强。▲主卧▲次卧▲厨房▲卫生间还有一个119.82平的4室2厅3卫户型：同样是8.4米的三层空间，135%左右的使用率，客厅进行了5.7米挑高，面宽达到6米，采光通风都不错，而且是双入户门的设计，二层预留了亲子活动区，顶层同样是主卧套房。&版权声明
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限高让loft说“再见”在售Loft或是最后一批
[提要] 办公建筑标准层层不高于4.8米的规定已不再执行，取而代之的是4.2米的层高，想实现2层的格局几乎不可能，以后的复式产品很可能以面积全都计入产权的形式销售。吉林建筑工程学院建筑与规划学院副教授尹学斌分析认为，目前市场上还在销售的Loft产品很可能是最后一批。
　　有钱也不能任性
　　投资loft得先了解门道
　　出租啥方向?办公、居住先想好
　　不同的区域有不同的特性，这就决定了楼盘产品日后出租的方向是居住用途还是办公用途。&同样的面积，租给公司办公的租金会更高一些，装修投入也相对较低。&凤凰传奇的营销负责人认为，如果租给居住用途的，需提供家具、家电等，额外投入增加，另外出租给办公用途比较长期稳定，也更省心。
　　&租给商务办公还是自住并不是单一产品规划能决定的，这跟区域的发展紧密相关，在购买之前要充分做好考察工作。&资深投资客韩先生表示，如果一个区域内缺乏大型写字楼、商圈、高校、酒店，区域定位偏低，可以判断，这里不具备办公的集群效应，租户则主要面向居住人群。而四周如果小户型住宅、公寓体量很大，人群收入偏低，商业氛围并不浓厚的话，可能投资周期会被拉长。
　　买小不买大 多个连买易出租
　　市面上在售的loft公寓产品，面积常见于30-60平方米之间，朝向分东南西北，价格有异。对于投资者来讲，如何选择呢?
　　吉林盈嘉置地有限公司营销副总经理邸淑艳表示，投资loft最好是&买小不买大&。&举个例子，盈嘉平上锋国际的loft已经入住一年多，面积是30-50平方米，分东西南北四个朝向，一套30平方米和45平方米的户型，当时购买总款相差约10万元，但是月租金的价差只有400元左右。&邸淑艳表示，对于投资型产品而言，在租金相差幅度不大的情况下，小面积的产品更能尽早收回成本。
　　投资人闫先生则选择连买2套loft户型，闫先生的朋友们所买的位置也都连成了一趟。&这样做，可以满足大面积办公室租户的需求，大客户小客户通吃，增加出租的更多可能。&
　　品牌和区域 影响日后租和售
　　&好的品牌开发商会对产品做出相对合理的规划，还会引进大型酒店、商业作为配套、吸引企业进驻，营造良好的办公氛围。&益田平拉德芳斯营销总监张宏表示，品牌开发商提供后期良好的物业管理和电梯维护，对后期租金上涨是一种保障。
　　有一部分loft产品，由于地处城市CBD的核心，多数loft产品都租住给了公司办公，租住用户只占很小的比例。二道区吉林大路沿线某楼盘，周围并无大型办公区，由于交通便利，临近商圈，租户主要是居住用途的年轻人。
　　森工项目拿出部分楼层与途家连锁酒店合作，购买签约楼层的loft产品，业主将收到酒店每月约2500元的租金。
　　看电梯问租户 事前功课要做足
　　loft由于出租自由，难免存在居住与办公混合的情况，物业管理容易松散，电梯运行不畅。
　　市民刘女士在南关区附近某loft产品内办公，让她非常头疼的是，电梯常常出现问题，几次出现被困电梯的情况。接受记者采访时，她特别建议购房者，在买现房loft的时间，最好提前询问这里的租户，询问一下电梯的运行情况。
　　另外，刘女士建设，在进行投资时，最好选择平层办公和loft公寓办公结合的项目，&平层办公的企业随着不断地发展壮大，对办公面积的需求会越来越大，多数企业不愿意更改办公地点，会就近选择公寓做为扩充面积，这就给公寓的出租带来了更多的机会。&
　　办公和居住 朝向需求各不同
　　在投资之前最好先确定自己的公寓是要出租给居住的人还是办公用途，一般来说，租给办公的租金更高。
　　吉林建筑工程学院建筑与规划学院副教授尹学斌表示，&居住用途的住户更喜欢选择南向、东南朝向不临街的位置，西向在下午会比较晒，夏天室内温度较高。而办公用途则比较喜欢临街或者可以看到远处景观的位置，对朝向要求不不大。&当然，这些还要结合投资总款和投资周期来看，尽量选择性价比高的朝向和楼层。
　　提醒一
　　做好&长期持有&准备
　　&现在的公寓市场，能做到17、18年回本就已经很不容易了。&一位资深投资人表示，购房者常常是听了销售人员的口头算账，相信日后的投资收益会很乐观而购买，事实并不如预期。另外，商业性质住房决定了二手房交易的税费会很高，所以后期脱手并不容易，应当做好&早期租金培育，后期长期持有&的心理准备。
　　富腾地产总经理刘黎光表示，loft项目多为商业产权，入住后水电也按照商业标准收取，物业费也比住宅要高。而多家loft楼盘的销售人员也告诉记者，入住后loft产品的物业费将在2.5元/平方米平月以上，相比住宅物业费要高出近一倍。
　　此外，绝大多数的loft产品并未没有燃气和烟道设计，这也对居住人群加以限制。
　　提醒二
　　算算loft背后的&隐性成本&
　　一层的价钱，双份的面积，高收益的租金&&在看到loft诸多优势的同时，也不能忽视投入的隐性成本。
　　&如果你买的是毛坯loft，搭建钢混楼板也要花费1万元左右的成本，加上铺装楼上的地板、楼梯、护栏等费用，都是相比单层公寓额外的开支。&像素公馆工程相关负责人表示，在装修方面，铺装地热会增加地上高度，降低总体层高，如果对层高有较高要求，可以考虑成本较低的壁挂暖气的供暖方式。
&限高&新规或让loft说&再见&(购房网资料图片)
　　按照长春市规划局颁发的《长春市建设项目容积率及建筑面积规划管理规定》，长春市的办公建筑结构层高不应超过4.2米,当办公建筑结构层大于等于4.20米时，无论层内有无隔层，建筑面积计算值按层高除以2.2的整数倍与该层水平投影面积的乘积计算(倍数小于2时按2计算)。当建筑首层未设置二层及二层以上通高的门厅、大厅时，首层结构层可适当提高，但不应超过4.5米。长春市的住宅结构层高宜为2.80米不应超过3.30米。
　　&新规中，层高被压缩至小于4.2米。按照新规，在不到4.2米的层高内打造2层的居住空间，平均每层高度不足2.1米，住起来会相当压抑，想做成2层基本没有可能。&吉林建筑工程学院建筑与规划学院副教授尹学斌说，办公建筑标准层层不高于4.8米的规定已不再执行，取而代之的是4.2米的层高，想实现2层的格局几乎不可能，以后的复式产品很可能以面积全都计入产权的形式销售。吉林建筑工程学院建筑与规划学院副教授尹学斌分析认为，目前市场上还在销售的Loft产品很可能是最后一批。
　　&loft最大的卖点就是高挑空、买一层送一层，新规之后层高降到4.2米，根本做不了loft产品。&长春市安联房地产开发有限公司常务副总马冬梅表示，未来的loft将2层都计入产权面积，对购房者来说总房款会增加不少。&花一层的价钱得到两层的面积&将不再可能。
　　长春loft存量不足3000套
　　目前，长春在售有loft公寓产品的楼盘：、、、、、、、等，2014年上市loft产品2700套，目前在售不足3000套。 长春市内的loft产品面积多数集中在30-60平米左右，在售的loft层高相近，都在4.75-4.79米之间，价格多在元/平方米之间。复式结构分为上下两层，楼上层多以赠送为主，实际使用面积接近购买面积的2倍，多是商业产权，首付款在15万-25万元之间。
　　长春loft高端时尚
　　商用自主均可
　　开公司：办公氛围很时尚
　　赵女士的公司在西安大路某综合体内的loft里办公，一共有7个员工。她把自己的办公室放在二层，员工及小会议室放在首层。
　　相比平层办公而言，赵女士认为，在loft里办公更有整体封闭感，且方便管理。&每当客户来到公司会被我们现代化的办公氛围所吸引，挑高的会议区，分散的办公还有咖啡可以喝，会让客户觉得，这家公司有自己的调调儿，看上去和其他家不一样，会有一种让人刮目相看的形象感。&这给公司洽谈业务加了不少形象分。不过赵女士坦言，loft办公也会有一些不便，那就是卫生间的问题。&几个人共用的卫生间不分男女，需要定期轮值清理，一旦卫生间有了问题，那室内空气就会比较尴尬，所以，我会建议大家尽量去一楼的公共卫生间。&
　　自己住：空间灵活很多变
　　孙小姐的婚房就是一套60平方米的复式loft公寓，她觉得，两个人居住loft是一件非常惬意的事，空间灵活多变可以自由支配。&周末的时候朋友们来我家，客厅成为最热闹的地儿，高挑空的水晶灯，从进门处一路贯通的客厅，直接就可以变身party现场。&
　　如今，孙小姐有了孩子，全家搬进了一套90平方米的两室户型。&loft比较适合单身或者没有孩子和老人的家庭。&孙女士坦言，一旦有了孩子，主人卧室的私密性就没法保证，楼下孩子的哭闹声也屏蔽不了，家庭成员更需要的是空间的分别独立。另外，每天上下楼梯对于孩子和老人来说都是潜在的危险。&
　　loft介绍：
　　Loft诞生于20世纪40年代的美国纽约，最初是指由废旧的工厂、仓库打造的高挑空、少隔墙的居住空间，而后衍生为高举架，空间灵活的小户型公寓。面积通常在在30-60平方米，层高在4.7-5.2米之间。通过搭建楼板，将室内格局变成复式，使用面积扩大至销售面积的近2倍。
　　有钱也不能任性
　　投资loft得先了解门道
　　出租啥方向?办公、居住先想好
　　不同的区域有不同的特性，这就决定了楼盘产品日后出租的方向是居住用途还是办公用途。&同样的面积，租给公司办公的租金会更高一些，装修投入也相对较低。&凤凰传奇的营销负责人认为，如果租给居住用途的，需提供家具、家电等，额外投入增加，另外出租给办公用途比较长期稳定，也更省心。
　　&租给商务办公还是自住并不是单一产品规划能决定的，这跟区域的发展紧密相关，在购买之前要充分做好考察工作。&资深投资客韩先生表示，如果一个区域内缺乏大型写字楼、商圈、高校、酒店，区域定位偏低，可以判断，这里不具备办公的集群效应，租户则主要面向居住人群。而四周如果小户型住宅、公寓体量很大，人群收入偏低，商业氛围并不浓厚的话，可能投资周期会被拉长。
　　买小不买大 多个连买易出租
　　市面上在售的loft公寓产品，面积常见于30-60平方米之间，朝向分东南西北，价格有异。对于投资者来讲，如何选择呢?
　　吉林盈嘉置地有限公司营销副总经理邸淑艳表示，投资loft最好是&买小不买大&。&举个例子，盈嘉平上锋国际的loft已经入住一年多，面积是30-50平方米，分东西南北四个朝向，一套30平方米和45平方米的户型，当时购买总款相差约10万元，但是月租金的价差只有400元左右。&邸淑艳表示，对于投资型产品而言，在租金相差幅度不大的情况下，小面积的产品更能尽早收回成本。
　　投资人闫先生则选择连买2套loft户型，闫先生的朋友们所买的位置也都连成了一趟。&这样做，可以满足大面积办公室租户的需求，大客户小客户通吃，增加出租的更多可能。&
　　品牌和区域 影响日后租和售
　　&好的品牌开发商会对产品做出相对合理的规划，还会引进大型酒店、商业作为配套、吸引企业进驻，营造良好的办公氛围。&益田平拉德芳斯营销总监张宏表示，品牌开发商提供后期良好的物业管理和电梯维护，对后期租金上涨是一种保障。
　　有一部分loft产品，由于地处城市CBD的核心，多数loft产品都租住给了公司办公，租住用户只占很小的比例。二道区吉林大路沿线某楼盘，周围并无大型办公区，由于交通便利，临近商圈，租户主要是居住用途的年轻人。
　　森工蓝色港湾项目拿出部分楼层与途家连锁酒店合作，购买签约楼层的loft产品，业主将收到酒店每月约2500元的租金。
　　看电梯问租户 事前功课要做足
　　loft由于出租自由，难免存在居住与办公混合的情况，物业管理容易松散，电梯运行不畅。
　　市民刘女士在南关区附近某loft产品内办公，让她非常头疼的是，电梯常常出现问题，几次出现被困电梯的情况。接受记者采访时，她特别建议购房者，在买现房loft的时间，最好提前询问这里的租户，询问一下电梯的运行情况。
　　另外，刘女士建设，在进行投资时，最好选择平层办公和loft公寓办公结合的项目，&平层办公的企业随着不断地发展壮大，对办公面积的需求会越来越大，多数企业不愿意更改办公地点，会就近选择公寓做为扩充面积，这就给公寓的出租带来了更多的机会。&
　　办公和居住 朝向需求各不同
　　在投资之前最好先确定自己的公寓是要出租给居住的人还是办公用途，一般来说，租给办公的租金更高。
　　吉林建筑工程学院建筑与规划学院副教授尹学斌表示，&居住用途的住户更喜欢选择南向、东南朝向不临街的位置，西向在下午会比较晒，夏天室内温度较高。而办公用途则比较喜欢临街或者可以看到远处景观的位置，对朝向要求不不大。&当然，这些还要结合投资总款和投资周期来看，尽量选择性价比高的朝向和楼层。
　　提醒一
　　做好&长期持有&准备
　　&现在的公寓市场，能做到17、18年回本就已经很不容易了。&一位资深投资人表示，购房者常常是听了销售人员的口头算账，相信日后的投资收益会很乐观而购买，事实并不如预期。另外，商业性质住房决定了二手房交易的税费会很高，所以后期脱手并不容易，应当做好&早期租金培育，后期长期持有&的心理准备。
　　富腾地产总经理刘黎光表示，loft项目多为商业产权，入住后水电也按照商业标准收取，物业费也比住宅要高。而多家loft楼盘的销售人员也告诉记者，入住后loft产品的物业费将在2.5元/平方米平月以上，相比住宅物业费要高出近一倍。
　　此外，绝大多数的loft产品并未没有燃气和烟道设计，这也对居住人群加以限制。
　　提醒二
　　算算loft背后的&隐性成本&
　　一层的价钱，双份的面积，高收益的租金&&在看到loft诸多优势的同时，也不能忽视投入的隐性成本。
　　&如果你买的是毛坯loft，搭建钢混楼板也要花费1万元左右的成本，加上铺装楼上的地板、楼梯、护栏等费用，都是相比单层公寓额外的开支。&像素公馆工程相关负责人表示，在装修方面，铺装地热会增加地上高度，降低总体层高，如果对层高有较高要求，可以考虑成本较低的壁挂暖气的供暖方式。
　　那么问题来了
　　购买loft哪家强?
　　蓝色港湾
　　优势：现房
　　推介理由：蓝色港湾的loft产品位于项目的最南端，紧临惠工路，西侧直接可以看到伊通河，视野景观很好，也是长春在售产品中唯一一个现房在售的楼盘。精装修之后的价格是8500元/平方米。
　　蓝色港湾的loft共15层，4梯24户，共300多户。其中13-15层已与途家酒店签约，购买loft产品的业主将享受途家酒店连续3年、每月2500元的租金，收益基本可以做到与月供持平。
　　面积区间：47-98平方米
　　是否精装：是
　　朝向：东、西、南
　　位置：惠工路与远达大街交会处北行50米
　　价格：均价8500元/平方米
　　房价参考(该房源可能已售，仅供价格参考)：21号楼713室
　　面积：54.34平方米
　　单价：8810元/平方米
　　总价：478735元
　　首付：248735元
　　贷款：23万元 10年月供：2760元
　　契税等其他费用：34005元
　　益田拉德芳斯
　　优势：商务办公区中心
　　推介理由：项目处于高新、朝阳、汽车区、南部新城的交会处。
　　相比同类产品，益田拉德芳斯的loft身后的商务背景更强大&&处于高新区高级商务办公区域的核心。在该地块内，集合了喜来登酒店、大型商场、精装soho以及商务办公区。
　　据悉，大型商场的负一层已经确定&沃尔玛超市&。
　　此外，拉德芳斯的loft接受首付分期。
　　面积区间：48-58平方米
　　是否精装：否
　　朝向：东、南、西、北
　　位置：硅谷大街与超越大路交会
　　价格：均价7000元/平方米
　　loft计算器房价参考(该房源可能已售，仅供价格参考)：1510室
　　面积:54.61平方米
　　单价:6585元/平方米
　　总价:359617元
　　首付:189617元
　　贷款:17万元，10年月供2049元
　　契税等其他费用:约2.7万元
　　iLoFT公馆
　　优势：设计人性化
　　推介理由：iLoFT公馆共2栋楼，12层，3梯33户格局，共700余户。位于高新区非常成熟的地段，距吉林省二实验高新学校800米，超市、医疗、交通配套齐全。东北侧是永春河湿地公园。
　　Iloft在设计上更考虑到居住感受，楼体内部采用了中空天井的设计，这样可以有效保证通风和采光，两侧开窗让loft也能有通透的居住感受。
　　面积区间：34-49平方米
　　是否精装：否
　　朝向：西南、东北
　　位置：高新区华光路与荷园路交会
　　价格：均价7000元/平方米
　　房价参考(该房源可能已售，仅供价格参考)：T30室
　　面积:42.44平方米
　　单价:6878元/平方米
　　总价:291902元
　　首付:151902元
　　贷款:14万元，10年月供1688元
　　契税等其他费用:21596元
　　像素公馆
　　优势：精装、性价比高
　　推介理由：像素公馆位于像素公园的南侧，依托于长春总部基地的办公区，像素公园的住宅区，南侧与仅一街之隔。
　　像素公馆的Loft产品为精装修，精装修标准1800元/平方米，多数产品价位在7000元/平方米上下，性价比优势突出。
　　面积区间：47-98平方米
　　是否精装：是
　　朝向：东、西、南、北
　　位置：东南湖大路与世纪大街交会
　　价格：均价7000元/平方米
　　房价参考(该房源可能已售，仅供价格参考)：B号楼952室
　　面积:43.97平方米
　　单价:6594元/平方米
　　总价:289938元
　　首付:149935元
　　贷款:14万元，10年月供1680元
　　契税等其他费用:约2.3万元
　　虹湾国际
　　优势：经开核心位置
　　推介理由：位于深圳街与浦东路交会处，紧邻北方市场、中东大市场、赛德广场、等商圈，距离轻轨、东部快速路也非常近，属于经开区的核心地段。区域内写字楼及公寓类产品不多。整体举架高度4.75米。
　　面积区间：47-60平方米
　　是否精装：否
　　朝向：东、西、南、北
　　位置：浦东路与深圳街交会
　　价格：均价8500元/平方米
　　房价参考(该房源可能已售，仅供价格参考)：
　　面积:45平方米
　　单价:8500元/平方米
　　总价:377500元
　　首付:197500元
　　贷款:18万元，10年月供2140元
　　契税等其他费用：约2.5万元
　　瀚邦凤凰传奇
　　优势：生态广场办公集中区
　　推介理由：瀚邦凤凰传奇位于净月宜昌路与南四环交会处，距离生态广场200米。是净月西部新城生态广场EBD核心区域，是集家庭住宅、办公、投资多角度多用途合一。项目4梯24户，共100户，自身全部wifi覆盖，周围聚集了大量写字楼，更有轻轨4号线，麦德龙超市、等大型商业依托。瀚邦凤凰传奇的loft产品将于2015年6月交房，另推出特价房6500元/平方米。
　　面积区间：47-58平方米
　　是否精装：否
　　朝向：东、南、西、北
　　位置：宜昌路与南四环交会
　　价格：均价6800元/平方米
　　房价参考(该房源可能已售，仅供价格参考)：4号楼807室
　　面积:47.45平方米
　　单价:6800元/平方米
　　总价:322660元
　　首付:162660元
　　贷款:16万元,10年月供1874.72元
　　契税等其他费用:约2万元
　　万晟金地公馆
　　优势：现房低首付5万元起
　　推介理由：万晟金地公馆位于新天地购物公园的东北向，交通出行方便，与其他复式loft产品不同的是，万晟平金地公馆的loft并没有整层的面积赠送，全部计为产权面积，住宅产权且为对跃形式，东西朝向，格局为1梯7户，共18层136户。目前项目处于尾盘阶段，在售loft数量已经不多，现房推出了低首付的优惠，首付款可在2年之内还清。
　　面积区间：40-88平方米
　　是否精装：否
　　朝向：东向、西向
　　位置：长通路与东三马路交会处
　　价格：均价7800元/平方米
　　房价参考(该房源可能已售，仅供价格参考)：7号楼1308室
　　面积:70平方米
　　单价:7886元/平方米
　　总价:552020元
　　首付:5万元起
　　契税等其他费用:约8300元
　　梦想公馆
　　优势：会展中心轻轨站对面
　　推介理由：位于轻轨3号线，世纪广场站一侧。loft位于所在楼栋的9-22层，格局为2梯11户，共154户，其余为单层公寓产品。东皇梦想公馆的Loft产品整体举架为4.76米，买一层得两层，主推57平产品，目前均价元/平，最低首付3万元。毛坯，楼板已隔完。
　　loft全部是正南、正北朝向，北侧可见会展中心，南侧可见公园景观，南北向差价约500元，预计2016年9月末交付使用。
　　面积区间：主推户型面积约57平方米 是否精装：否
　　朝向：南向、北向
　　位置：会展中心对面，轻轨站旁
　　价格：均价7500元/平方米
　　房价参考：(该房源可能已售，仅供价格参考)：56号楼1单元905室
　　面积：56.71平方米
　　单价：7455元/平方米
　　总价：422805元
　　首付：212805元
　　贷款：21万元，10年月供2520元
　　契税等其他费用：约2.8万元
(责任编辑 周鑫)
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