Winwin首席建筑师张延伸谈各国先进养老体系及设计风格
　　导读：自从2013年，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》之后，各路市场力量纷纷探路养老市场，已初步出现养老地产、医疗服务等商业模式。尤其是养老地产属于近年来方兴未艾的领域，随着人口老龄化的加速，这一细分领域受到了国际和国内业内人士的广泛关注。无论是在养老社区的规划、配套设施的建设和盈利模式方面，都还有待我们进一步研究和完善。本期我们有幸请到了在国际养老地产方面颇为知名的Winwin设计总裁、首席建筑师张延伸先生，请他谈一下对国内外养老社区差异的看法。
　　【记者】：张总，Winwin进入养老地产的渊源是什么呢?
　　【张延伸】：是这样的，我觉得在中国，养老问题要比世界其他地方更加复杂，政府要求公民赡养自己的父母，孩子们被规定要给自己的父母养老，这在中国也是一个长期的传统，但是我想强调的是，如果政府不能给老年人建立一个完善的养老体系，那么在中国，很多老年人就会没有能力给自己养老。政府应该承担起更多的责任，承担这些条件相对较差的老人的养老问题，而不是强迫年轻人把老人接到自己家和自己一起居住养老。Winwin作为一家有百年历史的设计公司，已经凭借过往在为各国提供养老设计的项目中积累了丰富的经验，我们希望能用引进最好最先进的设计理念注入到我们中国的养老事业中，为中国老年群体带来尊重和舒适的居住体验。
　　【记者】：听说您前不久受邀造访北欧四国以及以色列等养老方面做出卓越成绩的国家，对当地的养老设计进行了考察，并且与同行之间进行了交流，能简单谈谈您此行的见闻吗?
　　【张延伸】：感触是比较深的。在以色列特拉维夫的新城区,我们步入了两幢高层建筑。外表看来简洁普通的大楼有着宽敞的一楼大厅,能看到老人牵着宠物、或者两两攀谈、或进进出出。地下一层有舒适的游泳池和设备齐全的健身房,都是老人在悠闲地游泳、自在地活动。我们开始以为是一家星级宾馆,其实不然,这是一座以色列特拉维夫市的老年公寓。
　　以色列的养老保障体系比较完整，使得老年人有很好的养老保障，以色列是一个民主制的国家，政府机构会为那些不能自己养老的老人承担养老责任。从去年开始，私人机构开始承担了这一责任，但依旧在政府的控制之下。总而言之，政府会为条件相对较差的老人承担养老责任。对于其他那些条件较好的老人，他们会选择自己较高的养老条件和水平。但即使对那些政府给养老的老人来说，他们的生活水准还是非常高的，在一个很高的水平上。
　　同样的情况，我也在丹麦的哥本哈根、挪威的卑尔根等地看到类似建设得很不错的养老公寓和酒店。其中，印象最深刻的当属挪威布吕根的养老社区，建筑是相当的漂亮，外在设计复古典雅，内部设计呈现舒适现代的气息，充满了一种融合了人性关怀的建筑设计当呈现的艺术之美。
　　【记者】：这听起来值得我们好好学习。那您觉得中国的养老院和国外的养老社区相比有什么区别么?
　　【张延伸】：中国的养老院和国外的养老社区还是有很大区别的。比如我们Winwin内部一位荷兰设计师的母亲已经80岁了，她在阿姆斯特丹所居住的养老公寓是自己购买的，拥有产权，可以继承可以卖掉。在养老公寓里的老年人都有自己的生活，有自己的天地，他们不受外界干扰并且可以互相照应，一起娱乐。在养老社区里有人照顾这些老人，是一个体系，社区会经常举办各种活动，老人们会定期体检，附近也有医院可以看病，是一种盈利性的机构。国外的这种养老社区不止属于中产阶级，而是有各种不同的档次和选择。但与国内养老院不同的是，国外的养老社区面对的是健康的老人，在进入养老社区之前必须是健康的状况，但进入养老社区之后再生病是可以的。所以在国外，很多人需要排队10年以上才能进入这样的社区，说明这种模式是很受欢迎的。有人拥有的是养老公寓的使用权，如果老人过早离世，子女是可以继承养老公寓的使用权的，但他继承的是公寓的残值，也就是折算后的钱，一般按每年递减3-10%计算。有的人拥有的是所有权，这种权利同样是可以继承的。
　　【记者】：您对于中国养老建筑的设计风格有什么看法吗?
　　【张延伸】：中国是一个很包容的地方，除了我们最经典的中国古典建筑之外，对于各国风格各异的建筑风格也从不排斥。在过去二十年中国的建筑设计发展中，中国充当了国际建筑师的实验室，各大建筑设计师在中国大显身手，所以就有了各种各样的建筑，这促使各地短时间内矗立了很多高楼大厦，姿态各异。但这几年，中国的建筑风格慢慢进入了第二阶段，这是一个相对平衡回归冷静的阶段，中国设计师开始真正重新审视中国传统建筑元素之美，此期间出现了不少好的建筑设计，出现了很多好的建筑作品，中国传统建筑元素也在渐渐凸现，建筑风格在不断健全。养老建筑比较特别，此前还没有一个定论说中国的养老建筑就一定要这样或那样造，不是说摩天大楼一定是CBD，巍巍如是的庄严风格就一定是博物馆或剧院，这将会唤起一个开放性的思潮，需要更多充满理想的设计师加入进来，带着一种敬畏生命的心态来做好养老建筑设计这个行业。我们通常会希望呈现的是一种温情、柔美、宁静的设计理念，让身心得到舒展，让思绪得到回放。
　　【记者】：您在养老地产方面有没有特别的经验可以分享呢?
　　【张延伸】：在当代中国，老年人的退休工资并不是非常高，所以退休后的老年人生活质量会逐渐下降，特别是失去健康之后更是如此。我们为一些有钱还有健康的老人服务，帮助他们更好的度过最后金黄色的岁月。这种设计会涉及很多因素，涉及对健康的照应，包括很多细节的设计。但最根本的还是要建立体系和社区，因为老年人最缺乏亲情、缺乏关怀，老年人可能和年轻人没什么共同话题，有代沟，但是和同龄人有话题。如果有老年人社区，老年人能互相照应，又能和同龄人在一起有很多活动，就能享受这种生活方式。
　　我们为老年人建立社区，一般会选在风景秀丽的地方，条件许可的情况下提供社区住处给到老人的孩子们居住。根据具体的个人经济条件，可以选择度假式陪伴老人，或者是购买商品房陪伴养老。毕竟，中国的父母较之国外的老人，在观念上还是有比较大差别的，他们对于孩子的眷恋之心一直都是深刻存在的，所以能够靠近自己的子女是他们精神上很重要的信念。我们身为建筑设计师，既要考虑建筑规划本身，也要考虑到国情人性。
　　【记者】：在中国的养老地产还有很长的路要走，我们还有太多值得学习和改进的地方。感谢张延伸总裁接受我们的采访，也祝愿Winwin这个经典品牌越做越好，能为中国养老事业带来春风，谢谢!
48小时点击排行就养老社区的规划设计方法采访　winwin首席建筑师张延伸教授
11:02:12 来源：软文营销网
中国人口老龄化的趋势愈加明显，针对老龄化涌现的养老地产逐渐兴起，从政府层面到开发商都加大了投入的力度，可以说这是未来中国建筑市场不容忽视的一个版块。对于设计师来说，养老建筑的设计策略需要考虑细节繁多，国内已经有相关的高校和设计机构展开研究与实践，近日由中国建筑学会及winwin设计(中国)牵头在武汉举办了一期老年建筑设计培训及研讨会，活动中winwin设计首席建筑师张延伸教授发表了专业和深入的演讲，本报记者参加了本次研讨会，本文力求完整呈现张延伸先生的精彩的阐述，希望能有志于在养老地产项目投资或者设计策划领域发展的各位同仁有所启迪。
winwin首席建筑师张延伸教授
一、养老产业发展的模式
中国老龄化的发展状况显示出：到2025年中国老年的人口能达到20%，老龄化日益严重，老龄事业发展任重道远。我国主张建立居家为基础、社会为依托的，机构养老为支撑的体系，全国的标准是“9037”，北京市是“9064”的标准，指的是90%是居家养老，6%为社会养老，4%为机构养老。对于6%的社会养老方面，按照国家新指标规定，将会增加一些社会养老的项目指标。
养老房地产的市场需求很大，从老龄化的进程、老年人的经济水平、老年物业市场的供应、老年建筑市场发展来看潜力巨大。这方面研究方向有：活力型老年社区、专业型的养老服务、异地养老、度假养老等，这些都将成为新的课题。
养老地产开发投资主体运作模式分为三种，第一为政府投资的保障房，是政府开发的社会福利院和保障院。第二是企业投资盈利性的养老设施，第三是保险公司的养老保险产品，也是一种新的模式。在政府的大力支持下，对推动养老的事业发展出台了相关的政策，尤其在养老土地专项供应方面加大了力度。养老产业和养老地产的紧密结合是销售的新亮点，从房地产市场看是业内关注的热点。尤其在日的国务院常务会议上，李克强总理部署强调了健康产业的发展，包括医疗护理、健康保健、养生行业，这是健康服务业是我们国家一个薄弱的环节，所以从政策的支持角度将对养老产业发展起到重要的推动作用。
二、养老社区的规划设计思考
从养老社区的分类来看，大家都在研究可以分为：居家生活型、生活辅助型、独立型、生活护理型等。从社区类型来看，环境、服务对象、服务特点、租赁方式都各有不同。对于开发商最大热点的研究是居家生活型，活跃型的老年社区对房地产开发有很大的支撑作用。另外是生活护理型等也是研究的热点。
规划设计如何体现对老年人的关注这是最重要的，设计师一定要知道老年人关注的问题，满足老年人心理、生理机能的变化，设计要关注他们对居住环境的要求，对生活空间的要求，对配套生活的要求，最后是精神层面的要求。一定要从老年人的真正需求去出发，规划设计要从服务特点、老年居住的产品，不同的需求去研究，营造老年人的小型管理单元、生活组团，提供细心的管理和生活服务空间，以上对老年建筑的规划是非常重要的。
活跃型老年社区设计我们一直在总结经验，从房地产开发商上讲，结合居住区的设计是比较靠近的，是地产开发的一个研究方向。对于老年社区的设计原则与一般居住区设计有相似性，当也有个性：我们提倡第一是采取一种向心性的设计布局，缘于老年人的心理特点。第二是营造一种组团的生活、亲情的生活。第三是分级配套，包括社区级的和组团的配套，满足群居和共享的生活。第四，对于老年社区环境设计，设计要营造良好的生活环境，因为老年人大部分时间都在社区生活。有很多项目设计之后，并没有老年社区的感觉，环境优先非常重要。第五是做到全区无障碍设计。第六是设计应该体现健康运动元素。第八是设计要关注老年人精神方面需求，比如设置老年大学、多功能空间等。
比如美国亚利桑那的“太阳城”项目，是一种典型的向心性布局，拥有一种组团特有模式，和高尔夫区域结合的方式体现在太阳城体系的规划设计中。
美国太阳城社区
三、持续型护理老年社区(CCRC)设计原则
1、设计要保障老年人生命中的各个阶段都能得到全程的服务。
2、要考虑规模效应，CCRC过大过小都有弊端，所有要控制一般规模。
3、空间布局要以公共设施服务为中心。
4、居住户型满足护理生活的老年的要求。
5、注重医疗健康、运动健康和精神抚慰。
6、运营管理和设计相结合，设计能够满足运营期的使用要求，对经济和成本的回报非常有效。
中国日报网版权说明：凡注明来源为“中国日报网：XXX（署名）”，除与中国日报网签署内容授权协议的网站外，其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用，违者必究。如需使用，请与010-联系；凡本网注明“来源：XXX（非中国日报网）”的作品，均转载自其它媒体，目的在于传播更多信息，其他媒体如需转载，请与稿件来源方联系，如产生任何问题与本网无关。
24小时点击排行WinWin首席建筑师张延伸谈养老地产项目规划设计要点
WinWin首席建筑师张延伸谈养老地产项目规划设计要点
-----摘录自第7届博鳌养老地产规划设计国际高峰论坛的发言各位领导、各位嘉宾、各位同行上午好！应大会组委会邀请，由我代表WinWin设计国际机构作《当前国内经济形势下养老地产项目规划设计要点》专题发言。江西梅岭宜老化居住社区（WinWin方案）首先我要解释一下养老地产这个名词解释：所谓养老地产项目，他的准确含义应该是一个具备提供可以居住至终老的居住地产项目，有两点他是明确的，一她首先应该是一个以盈利（可能预期有长短之别，但是必须是盈利的）为目标的地产项目，二是她必须是一个能提供老年人所需要的配套（如所医、所乐、所学、所为）齐全的社区项目。第一点好理解，没有盈利没有投资动力，第二点我要解释下：首先老年人小病小灾较多必须给配建设能基本满足常规医护需要的服务空间和人员，其次中国的老年人都要带第三代，你要有（或者周边就近有）让他们满意的幼、小教育配套设施，再次老人不光是指不能动的老人还有5,60岁的“年富力强”健健康康的人呢，所以你还要提供所乐（这个简单搞个老年大学够了），还有所为，这个我再要解释下，其实住进来的老人他也许昨天还在高轻度的工作岗位上，那么你要想让他住进来就不能太大的改变他的工作节奏惯性，你要有一定的配套提供他所为的场所（不一定为钱）如，提供公司岗位，如提供农耕服务场所等等。江西梅岭宜老化居住社区（WinWin方案）其次我在这里再次澄清一下，养老地产项目她绝对不要误认为是一个纯粹的养老院，纯粹的养老院是不该也不能实现盈利的，你想不盈利谁有投资动力？完全公益性的纯粹的养老院那应该是政府承担的必须义务，纯粹的养老院是一个公益性社会责任项目。所以说养老地产项目中包含纯粹的公益性（最多是盈亏平衡的）的纯粹养老院（包括护理院、配套小医院），但是更多的应该是以盈利为目的房地产（产权可售）或者类房地产项目（可租），养老、宜老、适老等等配套设施项目不应该是盈利的目标点，而应该是服务辐射范围内的地产项目的溢价增长点，这个才是一个良性可持续的开发理念。所以再也不要嘲讽说那些意图意图盈利的养老地产项目是“挂羊头卖狗肉”纯粹房地产项目了！利用科学的发展观分析，他就应该是挂羊头（不以本体盈利为目标的护理、医疗、教育商配等配套设施和服务）卖狗肉（就是可以大大方方追求盈利的居住、商业项目）这个才是王道。 江西梅岭宜老化居住社区（WinWin方案）其实随着我国逐步进入深度的老龄化社会（我们WinWin所在的上海尤其盛）今后的居住项目（即房地产）全部应该是注重宜老化适老化设计配套晚上的居住社区，其实就是我们今天所说的养老地产项目！为何我敢在此如此断言呢？我想说我绝对不是在这里危言耸听，我们WinWin设计在近百年的专注于世界养老地产方面的规划实践和研究证明，当一个国家全面进入老龄化社会10-30年后该国必然进入宜老化居住地产盛行的年代，也就是我们今天讨论的养老地产为房地产事业主流发展方向的时代。新疆乌鲁木齐健康城市（WinWin方案320万方）纵观全球，英国，法，德国等在30-40年代，美国在40-50年代进入老龄化社会，他们的老年住宅（即我们今天讨论的养老地产项目（你看人家也不仅是指养老院，人家是老年住宅房地产项目））70年代初创于北欧，随着老龄化的深入，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。从国外的情况分析，宜老化居住地产的发展规模可以看作是一个社会老龄化的国家、或一个城市的先进性程度的重要指标。常言说：他山之石可以攻玉，我们再介绍分析一下国外的养老地产项目的研究发展情况：欧美养老项目的发展实践认为：理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化过程（也就是我们现在流行和理解搞一个十几万方的大型纯粹养老院把一千多老人圈在这个封闭的自以为配套“相当”完善环境中的做法是错误的，她只会加速老人的老化过程）。美国太阳城宜老化居住社区（WinWin方案协作之一）老年人居住建筑模式划分的依据是老年人所需社会服务支援的程度。1986年，国际慈善机构（HTA）制定了老年人居住建筑的分类标准：a类：非老年专用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。他们有生活自理能力，因而可独立生活在自己的寓所中。b类：可供富有活力，生活基本自理，仅需要某种程度监护和少许帮助的健康老人居住的住宅。c类：专为健康而富有活力的老人建造的住所，附有帮助老人基本独立生活的设施，提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要医院护理，但可能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些个人生活的监护和照料。公用设施同d类，但可按需另增护理人员。f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。入住者中很多人生活不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标准。综上所述，大家可以得出这样一个结论：任何着意营造出来的打破老人生活习惯和生活空间的做法都是不合适的做法，我们养老地产项目发展的正确发展方向应该是尽量营造出一个相同类似或者适度提高的社区，才是正确的发展方向。20-30年后，可能就不会再有养老地产这个词汇了，住宅地产就该如此的规划和设计了，我们今天的所谓规划设计亮点，到那是就是规范规定的必须具备的标配了（国标了）。让我们共同见证这个伟大的时代！谢谢大家！2016年7月博鳌
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 上官苏苏-全力打造最美的自己
作者最新文章Winwin(唯赢)谈2017年养老地产和旅游地产出路
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
原标题：Winwin(唯赢)谈2017年养老地产和旅游地产出路据民政部预计，到2016年底，我国60岁以上老龄人口将达到2.16亿，约占总人口的16.7%。而据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市
原标题：Winwin(唯赢)谈2017年养老地产和旅游地产出路据民政部预计，到2016年底，我国60岁以上老龄人口将达到2.16亿，约占总人口的16.7%。而据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元人民币，到2030年有望增加至13万亿元。强大的养老市场，不得不说是块&肥肉&。房企也盯准这块蛋糕。养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。Winwin(唯赢)谈2017年养老地产和旅游地产出路养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。中国养老产业还处于早期发展阶段，但相信随着老龄化社会的到来，养老产业的社会需求将迅速增长，在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下，养老产业有望实现社会效益与经济效益的&双赢&。养老地产运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响养老地产的经营成败，因此养老地产的运营模式的构建十分关键，其运营模式的构建主要有以下形式：&养老文化&概念营销模式;产业链延伸模式：老年服务业、老年房地产业、老年医疗保健业、老年用品业、老年旅游业、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业、老年金融投资业;租、售、反按揭组合入住模式。Winwin(唯赢)谈2017年养老地产和旅游地产出路Win win设计机构总裁首席建筑师张延伸先生认为：养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。此类项目的用地规模往往较大，各类居住产品、服务设施容易较为分散，因此在规划设计时，应将养老居住产品相应地集中布置，并注意就近设置配套服务设施，节省服务管理的人力，避免出现交通路线过长、服务不到位或老人出行不便等问题。一些与风景资源结合的项目中，老人可能仅在一年里的某个季节或时段来此居住，或者与家人、同伴前来短暂度假。在设计时应注意对养老居住产品的创新。Winwin(唯赢)谈2017年养老地产和旅游地产出路养老地产应结合医疗及互联网业内人士表示，企业参与是中国养老产业发展的必然选择，社会养老压力持续增大，国家福利对于养老供给不足，养老经济缺口大，人民的生活方式越来越多样，对养老的需求不断提高。对于企业来说，正是补充养老消费缺口的机遇。58同城报告认为，目前一些大的房企通过养老地产，希望可以挖掘到高端的养老市场，此类地产企业可以和险资进行合作，进而获得一个较好的投资回报和创新机会。而另外一些中小房企难以通过土地拍卖分得一本羹，比如通过开发社区型养老项目，建造10栋物业，其中9栋可以是普通住宅，剩下1栋可以是养老公寓。国家卫计委家庭发展司副司长何炤华建议，养老地产应该充分利用互联网的技术，和民政部共同制定和实施智慧健康养老服务的行动计划，建立跨部门的行业协作机制，丰富智慧养老，推动慢病管理，健康信息的共享，促进养老服务的提高。此外，建议加强财政的支持，完善养老机构的服务保障，为养老产业持续发展提供动力。Winwin(唯赢)谈2017年养老地产和旅游地产出路WinWin认为，一个地产项目纯粹为养老定位，或者纯粹作为旅游地产定位都是不适合的，原因有三：1，目前的养老地产项目普遍占地较大，动辄200亩，500亩甚至1000亩以上，这就导致在地级甚至县级城市的近郊几乎都难以找到适合地块，那么就只能到偏远地区选址，因为交通和社交诸多不便，很难在销售和运营上达到预期。往往销售和运营举步维艰。2，目前的旅游地产，因为项目片面追求旅游地产的规划效果普遍的建筑与建筑之间交互性不好，那么就导致区内交流和陪护救助诸多不便，也很难作为养老使用。3，因为中国人传统的养儿防老的根深蒂固观念，导致养老地产初期10年内很难在销售上有较大突破，投资人自己回收预期难以实现。Winwin(唯赢)谈2017年养老地产和旅游地产出路有鉴于此，Win win设计机构总裁首席建筑师张延伸先生给如今如火如荼的养老地产投资人开出如下药方：那就是：养老地产和旅游地产共同开发是唯一出路!旅游地产项目在设计之初适当降低旅游风景区建筑设计讲究的私密，曲尽通幽，登高望远的布局习惯，更多考虑平缓、开放、集中布局，方便交流和护理。现在养老地产在设计之初，就应该更多考虑短期入住，短租度假人群，不能一味的都考虑全部出售，那样是不能实现的。还有在运营时候，可以和旅行社结合，医疗体检修养机构结合，再和地方政府联系解决一部分地方政府承担的养老院职能分工，这样通过，销售一部分，政府支配一部分，候鸟人群度假一部分，旅游管理公司租借一部分，疗休养体检机构长租一部分，就可以完全消化干净!最后，希望所有有志投生此领域的企业，在这一轮养老地产开发盛宴中吃饱吃好!免责条款：本文为企业宣传商业资讯，仅供用户参考，如用户将之作为消费行为参考，凤凰网敬告用户需审慎决定。
[责任编辑：陈涛]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈