什么是建筑违规检测
什么是建筑违规检测
09-12-03 &匿名提问
关于整治违法建筑的20个问答 1、什么是违法建筑?   (一)未取得建设工程规划许可证进行建设的；   (二)未按照建设工程规划许可证核准的图纸，及规定要求进行建设的；   (三)擅自改变建筑物使用性质，且与城市规划用地性质不相容，并对周围环境造成妨碍的；
  (四)建设工程规划许可证逾期，且又未核准延期进行建设的；   (五)临时建筑和建设基地内的临时设施逾期未拆除的；   (六)建设基地内的建筑物、构筑物，按规划管理要求应当拆除而未拆除的；
  (七)被撤消建设工程规划许可证后仍进行建设的；   (八)违法审批的建设工程。2、为什么要整治违法建筑?   答：近年来，我区的一些区域违法建筑搭建的现象越来越严重：有的在公共场所和居民生活小区内任意违法搭建，侵占公共绿地、挤占消防通道、占压地下管线，严重影响群众的安全和小区的环境；有的不经审批违规占用土地，开设无证市场；有的违反规划随意进行插建扩建；有的在城区主要交通干道两侧、城郊结合部地区突击抢盖“隔夜楼”等等。据不完全统计，全区违法建筑达1000万平方米，闵行已成为违法建筑蔓延泛滥的重灾区，已经到了非整治不可的地步!3、整治违法建筑的主要法律依据是什么?   答：主要法律依据是：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市规划法》、《国务院基本农田保护条例》、《上海市城市规划条例》、《上海市市容环境卫生管理条例》、《上海市河道管理条例》、《上海市植树造林绿化管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市拆除违法建筑若干规定》、《上海市城市管理相对集中行政处罚权暂行办法》、《上海市农村村民住房建设管理办法》、《上海市实施&中华人民共和国土地管理法&办法》、《上海市农村村民住房建设管理办法》。4、区人大常委会对加强本区违法建筑整治工作的决议的主要内容是什么?    答：日闵行区人大常委会对进一步加强本区违法建筑的整治工作作出了决议。决议的主要内容有四点：   一、区政府应当加强对违法建筑整治工作的领导，对整治违法建筑作出明确规定，督促有关职能部门依法对违法建筑作出限期拆除或其他处罚决定。   二、区政府有关职能部门要严格依法行政，对玩忽职守或滥用职权导致严重后果的，要追究相关主管人员和直接责任人的行政和法律责任。   三、区政府有关职能部门对有关违法建筑的举报，要及时受理，即时处置，并将处理情况告知举报人。   四、区人民法院等司法机关要为整治工作提供司法保障，依法受理和执行涉及违法建筑的案件。5、拆除违法建筑的由谁领导和组织实施?   答：根据《上海市拆除违法建筑若干》第三条、第五条的规定：市和区、县人民政府应当依法加强对本辖区内拆除违法建筑工作的领导，并负责在本辖区内组织实施本规定。   市和区、县规划管理部门应当依照有关法律、法规对违法建筑进行查证和认定，并对违法建筑作出限期拆除的决定。   当事人未在限期内拆除违法建筑的，市或者区、县规划管理部门可以申请市或者区、县人民政府组织强制拆除。   强制拆除违法建筑的七日前，市或者区、县人民政府应当发布通告。6、本区整治违法建筑的重点是什么?   答：根据区人民政府《关于整治违法建筑的通告》，本区将重点整治三个方面的违法建筑：   (一)违法用地方面，重点整治近年来违法用地和非法出租土地，以及在非法占用土地上建造的各类厂房、仓库、商铺、出租用房等；   (二)城市管理方面，重点整治妨碍公共安全、公共卫生、城市交通、市容景观和无规划审批、超审批范围建设的违法建筑物、构筑物；   (三)住宅小区违法搭建方面，重点遏制新的违法搭建，坚决打击住宅小区内的“群租”行为。7、拆除违法建筑的程序是怎样的?   答：“12319”城建热线是本市违法搭建行为举报统一受理电话，区违法搭建查处热线与其联通。接到“12319”城建热线转发的违法搭建行为举报后，区城管大队组织力量，在2小时内赶到现场进行查处。超出城管执法职权范围的，由规划、房地、农绿等部门按照各自的职责分工依法予以查处。整治违法建筑的具体工作程序为：一、对正在施工的违法建筑，按照下列程序进行：   (一)现场查证，认定确属正在施工的违法建筑；   (二)责令当事人立即停止施工，并在限期内自行拆除，或者立即组织力量强制拆除。   (三)当事人未在限期内自行拆除的，代为拆除。二、对已建成的违法建筑，按照下列程序进行：   (一)现场查证，认定确属违法建筑；   (二)责令当事人在限期内自行拆除；   (三)当事人未在限期内自行拆除的，根据不同情况，区政府组织强制拆除，或申请区法院强制执行。8、哪些违法建筑必须拆除?   答：根据《上海市城市规划管理局关于执行&上海市拆除违法建筑若干规定&中若干问题的具体意见》第二条的规定：违法建筑有下列情形之一的属于妨碍公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观，必须予以拆除。   (一)位于现有的城市道路、公路和隔离绿带内的；   (二)位于城市道路和公路规划红线及其隔离条带内的；   (三)位于现有铁路交通、隧道两侧安全保护区内的；   (四)位于电力线(架空电力线路和电力电缆线路)保护区内的；   (五)压占地下管线和位于管线安全保护范围内的；   (六)位于河道、海塘管理控制范围内的；   (七)影响环卫车、救护车、消防车通行的；   (八)阻塞消防、地下防空通道的；   (九)阻碍经市政府批准的重要无线电微波通道正常运行的；   (十)有碍于永久性测量标志的；   (十一)有碍国家安全和国防设施的；   (十二)机场控制区范围内有碍于航空安全的；   (十三)位于商业区和其他人流众多地段，影响交通的；   (十四)位于广场、公共活动场地上及经规划核定为社会公众提供开放空间区域内的；   (十五)位于城市高架道路桥孔和桥梁引桥下的(为高架道路和桥梁配套的建筑除外)；   (十六)位于城市公共绿地(含公园、街头绿地)、生产绿地、护绿地、专用绿地(含住宅区绿地、庭院绿地、单位绿地)等的；   (十七)位于城市规划绿地内的；   (十八)按照规划建成的地区和规划保留的旧区居住街坊、里弄、花园住宅、公寓，擅自插建、扩建(含加层)各类建筑的；   (十九)建设工程规划验收后，基地内的施工临时设施在两个月内未自行拆除的；
  (二十)其他妨碍公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观的。9、对违法建筑的查证改定及拆除的主体是谁?   答：根据《上海市城市管理相对集中行政处罚权暂行办法》第十六条规定：对违反城市规划管理规定，擅自搭建妨碍公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观的建筑物、构筑物的，区县城管大队应当依法进行查证和认定，并作出限期拆除的决定。   区县城管大队作出责令当事人限期拆除违法建筑的决定，应当采用书面形式，并送达当事人；对当事人难以确定或者集中成片的违法建筑，区县城管大队可以采用通告形式告示。   当事人逾期拒不履行拆除违法建筑的决定的，区县城管大队可以向区县人民政府申请组织强制拆除。强制拆除集中成片的违法建筑十日前或者强制拆除其他违法建筑七日前，区县人民政府应当发布通告。   对擅自搭建妨碍公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观的建筑物、构筑物且正在施工的，区县城管大队应当责令当事人立即停止施工并限期拆除。当事人拒不停止施工或者在限期内拒不拆除的，区县城管大队可以立即强制拆除。10、农村宅基地的使用有什么规范?   答：根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第十条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定标准。现有宅基地面积在规定标准之内，且符合村镇规划要求的农村村民实施个人建房的，应当在原址改建、扩建或者翻建，不得易地新建。   农村村民按规划易地实施个人建房的，应当在新房竣工后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物；参加集体建房的，应当在新房分配后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物。原宅基地由村民委员会、村民小组依法收回，并由镇(乡)人民政府或者区(县)房地产管理部门及时组织整理或者复垦。   区(县)人民政府在核发用地批准文件时，应当注明新房竣工后退回原有宅基地的内容，并由镇(乡)土地管理所负责监督实施。11、农村村民应当符合什么条件，才能提出新建、改造、扩建或翻建住房的申请?   答：根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第十一条规定：符合下列条件之一的村民需要新建、改建、扩建或者翻建住房的，可以以户为单位向常住户口所在地的村民委员会提出申请，并填写《农村村民个人建房申请表》：   (一)同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者，其中一人要求分户建房，且符合所在区(县)人民政府规定的分户建房条件的；   (二)该户已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80％，需要在原址改建、扩建或者易地新建的；   (三)按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的；   (四)原宅基地被征收，该户所在的村或者村民小组建制尚未撤销且具备易地建房条件的；   (五)原有住房属于危险住房，需要在原址翻建的；   (六)原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的；   (七)区(县)人民政府规定的其他情形。12、农村村民建房违反规划管理将受到什么处罚?   答：根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十六条规定：农村村民未取得建设工程规划许可证，擅自建房、严重影响村镇规划的，由区(县)规划管理部门责令停止建房，限期拆除或者没收违法建筑；影响村镇规划，尚可采取改正措施的，由区(县)规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价5％至10％的罚款。   农村村民违反建设工程规划许可证的规定，擅自扩大建筑占地面积、移位建房等严重影响村镇规划的，由区(县)规划管理部门责令停止建房，限期拆除或者没收违法建筑；影响村镇规划、尚可采取改正措施的，由区(县)规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价5％至20％的罚款。   农村村民建房的房屋层高超过规定标准的，由区(县)规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价2％至10％的罚款。13、农村违法建设工程如何强制拆除?   答：根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十八条规定：对妨碍公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观的农村违法建设工程，市和区(县)规划管理部门应当依照有关法律、法规进行查证和认定，并对违法建筑作出限期拆除的决定；当事人未在限期内拆除违法建筑的，市或者区(县)规划管理部门可以依法申请市或者区(县)人民政府组织强制拆除。14、非法占地建房的法律后果是什么?   答：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。   第八十三条规定：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止雄工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的， 由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。15、哪些建设工程应按规定申请建设工程规划许可证?   答：根据《上海市城市规划条例》第五十九条规定：下列建设工程，应当按照规定申请建设工程规划许可证。   (一)新建、改建、扩建的建筑工程；   (二)新建、改建城市道路、公路、桥梁、管线、隧道、轨道交通工程；   (三)文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌或者结构体系或者基本平面布局的装修工程；   (四)需要变动主体承重结构的建筑大修工程；   (五)沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程。16、如何处置未取得许可证或未按建设工程许可证进行建设的行为?   答：根据《上海市城市规划条例》第六十八条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的，由市或者区、县规划管理部门责令停止施工，限期拆除；不能拆除的，没收违法建筑物、构筑物和其他设施；不能没收实物的，按市场价没收违法所得；拆除或者没收后仍未完全消除影响的，处建设工程违法部分造价的百分之二十至百分之一百的罚款。17、《上海市住宅物业管理规定》对违法搭建建筑物、构筑物有什么规定?   答：根据《上海市住宅物业管理规定》第四十二条规定：违反本规定第二十六条第二项规定，违法搭建建筑物、构筑物的，由区(县)房地产管理部门责令限期拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款； 当事人逾期未拆除的，区(县)房地产管理部门可以申请区(县)人民政府组织强制拆除。   对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，区(县)房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以暂扣施工工具、材料；拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正的费用由当事人承担。   附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。18、如何认定在住宅物业管理区域内已交付使用的物业是否属于违法建筑?   答：根据关于印发《关于实施&上海市住宅物业管理规定&有关问题的意见》的通知的规定：在住宅物业管理区域内已交付使用的物业，有下列情形之一的，属于违法建筑物、构筑物。   1、未取得建设工程规划许可证建造的建筑物、构筑物；   2、未按照建设工程规划许可证核准的图纸及相关技术规定建造的建筑物、构筑物；   3、其他违法的建设工程。   上述违法建筑物、构筑物包括擅自在天井、庭园、平台、晒台(露台)、屋顶、道路或其他场地搭建的建筑物、构筑物，开挖地坪、以及在房屋内部插层增力口的建筑面积等。 19、区人民政府对建造违法建筑的各级组织、党员干部、国家机关工作人员、公职人员有什么规定?    答：区人民政府在《关于整治违法建筑的通告》中规定：凡建造违法建筑的各级组织、党员干部、国家机关工作人员、公职人员必须带头拆除，对不自觉拆除或继续建造违法建筑或阻碍执法的各级组织、党员干部、国家机关工作人员、公职人员将按党纪政纪袒定进行严肃查处。 20、拒绝、阻碍城管人员执行公务将承担什么法律后果?   答：根据《上海市城市管理相对集中行政处罚权暂行办法》，区县城管大队在依法强制拆除违法建筑时，拒绝、阻碍其执行公务，并使用暴力、威胁方法的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》进行处罚；构成门巳罪的，依法追究刑事责任。
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在建筑中基水坑、电梯井坑指的是什么?作用是什么?某工地主塔底板下有深5.6米的一大一小两个基坑,图纸设...在建筑中基水坑、电梯井坑指的是什么?作用是什么?某工地主塔底板下有深5.6米的一大一小两个基坑,图纸设计是不放坡的…不放坡是什么意思?
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