西部网讯(特派天津记者 肖阳熠 李楠 张澍田) 自设立以来，全运会一直都是国内水平最高、规模最大的综合性体育赛事，全运会也一定程度上承担着为国家的奥运战略锻炼新人、选拔人才的作用。此前举办全运会的城市，不是“经济大咖”就是“体育超人”。前九届举办城市一直在北京、上海和广东之间轮替，从第十届开始，江苏、山东、辽宁和天津等省份才开始陆续承办这一全国最高水平的体育赛事。9月3日，天津全运会羽毛球男团决赛在宝坻体育馆举行，北京队3比2胜福建队，夺得冠军。图为北京队林丹在比赛中。中新社记者 张宇 摄 由于有了2008年北京奥运的经历，国人对于奥运会并不陌生。奥运会对于北京，乃至于整个中国的体育事业甚至是经济社会发展带来的提升和改变，我们有目共睹。全运会自2005年起面向全国各省市放开申办后，已经走过了四个省市。“全运经济学”一词也开始被越来越多的人讨论。 跟奥运会一样，办一届全运会，对于一个地方的体育场馆建设、竞技水平提高、体育人才培养、优秀教练员和运动员引进方面的推动毋庸置疑。任何一届大型体育赛事的举办，影响的绝不仅仅是体育本身。 全运会除了能够推动当地体育发展、促进经济文化交流之外，也有人提出“一届全运会能让一个城市的建设量，提升20―25年”，更重要的是推动一个城市的全民健身等民生事业的发展走向一个新的高度。 全民健身上升为国家战略 全运会将助推陕西全民健身向前发展 中国的首部《体育法》在1995年获得通过，同年国务院颁布《全民健身计划纲要》，此后又有一系列体育法规和规章相继出台。按照官方的说法，全民健身旨在全面提高国民体质和健康水平，以青少年和儿童为重点，倡导全民做到每天参加一次以上的体育健身活动，学会两种以上健身方法，每年进行一次体质测定。 为纪念北京奥运会成功举办，国务院批准从2009年起，将每年8月8日设置为“全民健身日”。 在2014年国务院印发的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》(以下简称“意见”)中又提出，营造重视体育、支持体育、参与体育的社会氛围，将全民健身上升为国家战略，把增强人民体质、提高健康水平作为根本目标，把体育产业作为绿色产业、朝阳产业进行扶持，强调向改革要动力，向市场要活力。 按照规划，到2025年，人均体育场地面积达到2平方米，群众体育健身和消费意识显著增强，人均体育消费支出明显提高，经常参加体育锻炼的人数达到5亿，体育公共服务基本覆盖全民，体育产业总规模超过5万亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量。 有统计数据表明，中国人参与体育锻炼的热情日益高涨，目前已有三分之一的中国人形成了经常锻炼的习惯，即34%的中国人经常性地参与体育锻炼――较7年前28.2%的数据有了大幅提高。这一比例意味着中国积极从事体育活动的人口高达4.34亿。考虑到中国经济发展所催生的诸多自下而上因素的作用，以及政府政策鼓励所产生的自上而下的效应，未来这个百分比还会有进一步增长。 目前，北京每周至少锻炼一次的人口比例最高，为50%。国内体育活动活跃人口规模居于前列的其他省市包括，重庆、沈阳、上海和天津。陕西约3800万的人口规模，体育活跃人口以35%排在全国第13位。鉴于国内各省市经济持续发展，各地居民很可能会越来越多地参与体育健身活动。而2021年第十四届全运会落户陕西，对于陕西体育健康产业、体育活跃人口以及全民健身事业的推动将可以预见。 增设群众项目 突出全民参与 2017年天津全运会作为“全民健身”成为国家战略后首次举办全国最高级别的体育赛事，本届全运会采取了许多“新玩法”，鼓励赛会回归大众、回归体育的本质，给予人们更多参与感和获得感。 在发展健身休闲项目方面，国务院的“意见”也提出要大力支持发展健身跑、健步走、自行车、水上运动、登山攀岩、射击射箭、马术、航空、极限运动等群众喜闻乐见和有发展空间的项目。鼓励各地根据当地自然、人文资源发展特色体育产业，大力推广武术、龙舟、舞龙舞狮等传统体育项目，扶持少数民族传统体育项目发展，鼓励开发适合老年人特点的休闲运动项目。 天津全运会上，一共增设了19个群众体育项目，还有广场舞、轮滑等多个项目以全民健身网络竞赛的方式登上全运会舞台，让群众喜闻乐见，突出了全民参与主题。梳理这些项目，其中既有太极拳、龙舟、健身气功、舞龙等民族传统体育项目，也包括象棋、国际象棋、国际跳棋、桥牌、围棋等智力体育项目，还有广场舞、柔力球等中老年人喜爱的体育项目。 据报道，在天津全运会开幕式之前开展的国际象棋比赛，通过在各地的海选，共有31个省、市、自治区的100余名选手前来天津参加决赛，一些少数民族选手还身着本民族服装盛装出席。 据了解，天津市政府今年将向天津市民发放5万张“体育惠民卡”，涵盖了老百姓日常健身的所有项目，包括足球、篮球、游泳、羽毛球、乒乓球、力量器械甚至是冰雪项目等。持卡人在全市16个区的63家运动健身单位进行消费时可享受一个年度周期内，满500元最高200元的政府补贴。 场馆赛后如何利用？将为全民健身贡献力量 国务院“意见”提出，各级政府要结合城镇化发展统筹规划体育设施建设，合理布点布局，重点建设一批便民利民的中小型体育场馆、公众健身活动中心、户外多功能球场、健身步道等场地设施。此外，还鼓励各地盘活存量资源，改造旧厂房、仓库、老旧商业设施等用于体育健身。在城市社区建设15分钟健身圈，新建社区的体育设施覆盖率达到100%。 本届全运会期间，陕西头条《秦知道》记者在天津看到，浓厚的运动氛围处处体现着本届全运会“全运惠民”的口号。 在天津南开区一座全民运动中心里，健身房、游泳池、足球场、羽毛球场，处处都是市民挥洒汗水锻炼身体的影子。这里的足球场是天津市首家室内恒温足球场，通过空调等温度控制系统，常年可以保证适宜的温度。有市民表示，这些年天津市的体育设施越来越多，从最初到大学操场踢球，慢慢的选择越来越多，现在选择了在更现代的恒温足球场进行每周的锻炼。 全运会期间天津全部投入使用的47个场馆，11个为现有场馆，15个为提升改造，新建21个。大型体育赛事的场馆后续利用问题曾是困扰全世界的一个“体育难题”，但这一难题在天津得到了“破解”。 在新建的21个场馆中，有众多的场馆建在高校内。天津财经大学体育馆就是为服务本届全运会的新建场馆之一，全运会期间这里将承办篮球比赛。全运会后，该场馆将作为天津财经大学师生们全新的锻炼、学习场所。 天津团泊体育中心是本届全运会承办比赛项目最多的场馆群，将举办9个比赛项目，高峰时，将同时进行7项比赛。全运会后，这里将成为天津11个运动项目管理中心的19支球队的驻地。团泊体育中心后勤保障处副主任杨玉琪对媒体表示：“现在这里还是全运会比赛场地，过几年再来，或许我们已经培养出了东京奥运会的参赛选手。” 而作为本届全运会的主新闻中心大楼，在全运会后天津也决定将其改造为全民健身中心，继续为天津全民健身事业、体育事业贡献力量。 全运会组委会相关负责人表示，对于新建的21个场馆，做到了与高校教学需求相结合、与专业体育训练相结合、与基层全面健身活动需求相结合、与体育产业发展相结合，充分体现“节俭办赛”的宗旨和“谋划在前”的工作方式。
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主题：全运经济与城市发展高峰论坛
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实录:全运经济与城市发展高峰论坛 29日9：00 焦点房地产网
论坛现场 共同研讨全运经济、城市区域发展，全力推进奥体版块在人们心目中的热度。形成“关注济南发展、关注全运会、关注全运村”的研讨热潮。 ▲时间： 日(星期二)上午9:00-12:00 ▲地点： 山东大厦 大宴会厅 ▲主办单位：&&& 中华人民共和国第十一届运动会组织委员会新闻宣传部、《齐鲁晚报》 ▲支持媒体： 济南时报、参考消息报、山东商报、大众日报、齐鲁周刊、焦点网、城市信报、山东电视台、济南电视台等。 ▲参与人员： 政府高管、城市规划专家、经济学家、体育专家、体育主管部门、地产管理部门、区域开发商、业内关注人士等。 ▲拟邀请嘉宾： 顾云昌(,,)：中国房地产协会副会长& 聂梅生(,,)：全国工商联房地产商会会长 程秀生：国务院发展研究中心信息中心主任 赵云伟：中国城市规划协会副秘书长& 张洪涛：山东省体育局局长&& 张卫国：山东社会科学院研究员& 程道平(,,)：地产学者 卢&铿：海尔地产董事长 陈良生：思源房地产经纪集团董事长 王明春：南益地产集团区域总经理 柴志坤(,,)：天鸿房地产有限公司董事长 矫文清：海信房地产开发公司总经理 庄青峰：中海房地产济南总经理 尹&鹏：山东省鲁商置业有限公司总经理 孔峻峰：保利山东置业有限公司总经理 【闻斌】尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们： 大家上午好。欢迎各位出席由第十一届全运会组委会新闻宣传部和齐鲁晚报联合主办的“全运经济与城市发展”高峰论坛。我是山东广播经济频道的节目主持人闻斌，很荣幸能够担任今天的主持人，现在我谨代表山东广播经济频道祝愿大家身体健康，同时也祝愿本次论坛能够取得圆满成功。 7月23日，奥运圣火在济南成功传递，途经正在建设中的奥体中心，明年全运圣火将在此点燃。在省城人民备战全运的关键时刻，我们特意举办本次论坛，共同研讨全运经济和城市区域发展：从北京奥运看体育盛会对城市经济发展的影响力，从而揭示全运盛会的召开与省城经济发展之间的密切关系。全面解读全运会对济南城市建设的影响；深入探讨奥体中心居住圈物业平衡发展对区域环境的贡献；全力推进奥体板块在人们心目中的热度，形成“关注济南发展?关注全运会?关注全运村”的热潮。 首先，向大家介绍一下出席本次论坛的嘉宾，他们是： 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授 国务院发展研究中心信息中心主任、北京奥运经济研究会副理事长程秀生先生 十一运组委会市场部宣传策划处处长马军鸣先生 洲联集团（5+1&WWW5A）核心团队成员、中国城市规划协会副秘书长赵云伟先生 山东师范大学房地产系主任程道平先生 海尔地产董事长兼首席执行官卢铿先生 齐鲁置业有限公司董事长马莹女士 济南中海地产有限公司董事、助理总经理李杰先生 山东鑫苑置业有限公司总经理余登攀先生 道通置业总经理盛峰先生 济南雅新房地产总经理王东岱先生 山东华创置业有限公司总经理宋时玖先生 思源经济集团董事总经理陶红兵先生 海尔集团营销总监陈晓海先生 参加论坛的主承办单位的嘉宾有： 齐鲁晚报、生活日报副总经理胡磊先生和十一届组委会宣传处的各位领导。另外，还有来自省城地产界的精英们以及驻济各新闻媒体的朋友们，在这里让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来！ 今天的论坛分为领导致辞、主题演讲和嘉宾对话三个部分，首先是领导致辞，掌声有请主办方十一运组委会市场开发部宣传策划处处长马军鸣先生，掌声欢迎。
十一运组委会市场开发部宣传策划处处长马军鸣先生 【马军鸣】各位来宾大家上午好。在北京奥运会倒计时10天我们正亲身感受奥运经济带来巨大变化之际，今天在这里召开“全运经济与城市发展”高峰论坛，研讨十一运会为山东带来些什么，充分体现了我们办好十一运会的信心和决心。我受十一运会组委会领导的委托，对这次论坛的召开表示祝贺，对这次专家、企业界的朋友们的到来表示欢迎，对齐鲁晚报、济南海尔绿城置业有限公司组织这次论坛表示感谢。 中华人民共和国第十一届全运会将于2009年10月在山东举行，这次全运会恰逢建国六十周年大庆，全运会创立50周年之际，又是2008北京奥运会后我国举办的第一个大型体育赛事，社会影响很大。山东省委省政府高度重视，全省人民热切期盼，举全省之力，集全省之志，以开创的意识、创新的精神和一流的标准做好各项筹办工作，力争办好全运史上最出色的体育盛会，充分展示齐鲁文化的魅力和齐鲁儿女精神风貌，充分发挥全运会的拉动效应，为我国体育事业乃至整个社会积极的发展作出应有的贡献。 十一运筹备工作开展以来，在国家体育总局和山东省委省政府的坚强领导下，在社会各界的大力支持下，各项筹备工作进展顺利，现已取得重大阶段性成果，为成功举办打下坚实基础。特别是全运会搭建的几大平台和自身品牌的价值带来的巨大商机，吸引了众多企业的关注与积极参与，市场开发工作成效显著。市场开发在十一运会筹备工作中占有重要地位，市场开发工作做得好坏直接影响整个筹办工作。 搞好市场资源开发不仅能为十一运会提供雄厚的资金和物质的保障，也为企业提高知名度、增强竞争力、拓宽市场和回报社会提供了有利时机和重要的平台。可以说全运会经过以往实践的积累，已基本形成具有丰富价值内涵的独特品牌，具备了丰厚的社会市场资源。合作企业可以借助这一平台充分展示形象、提升品牌价值，实现合作共赢。 现在距十一届全运会开幕还有一年多的时间，组织工作和市场开发工作任务还很重，还需要社会的大力支持。就市场开发而言，组委会市场开发部全面整合资源、踏实做好法律维权工作，建立良好维权机制，切实维护好赞助商的利益，让合作企业充分享受全运品牌带来的广泛效益和丰厚回报。组委会也衷心希望更多的国内外成功企业和社会各界朋友积极参与十一运会的筹备工作，积极参与十一运会的市场开发。让我们在合作中发展、在合作中共赢，共同努力把十一运会办成高水平、有特色的体育盛会。谢谢大家！ 【闻斌】非常感谢马处长精彩的致辞。有请齐鲁晚报、生活日报副总经理胡磊先生致辞，掌声欢迎。
齐鲁晚报、生活日报副总经理胡磊先生 【胡磊】尊敬的顾会长、程主任、赵秘书长，尊敬的各位地产界的精英，媒体界朋友们： 大家上午好。我谨代表齐鲁晚报向出席“全运经济与城市发展”高峰论坛各位嘉宾、各位领导、各位同事、各位朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢。 2008年是奥运年，2009年是全运年，就在前几天，奥运圣火刚刚从奥体中心经过，引发万人空巷，再有一年的时间，第十一届全运会就将在那里拉开战幕，奥体中心迅速崛起，奥体中心主体工程已经全景呈现，成为一道新的风景线和标志性建筑，在全运会的主会场奥体文博片区除了一场三馆、龙奥大厦、全运村、山东省博物馆新馆、山东省立医院东院等配套工程都在紧张施工。一个以政务、金融、体育、文化、卫生、商务、办公为主要功能的东部新中心已经即将浮出水面。如同北京的亚奥板块正因亚运会和奥运会磅礴而出，南京的十届全运会一跃而起，2009年全运会的举办将会为济南城市形象和经济腾飞、城市格局发展带来新的契机。18个棚户区、6个旧村实施改造，再现家家泉水、户户垂杨的泉城美景。二环东路快速路等六条主干道进行改造，经十路等六条道路开通BRT保障全运会的道路畅通。作为建国以来山东省承办的全国最大规模运动会，济南围绕一轴、两环、三区展开大手笔建设，重点推进了80个大项目，总投资近800亿元。 利用全运会的契机，济南的城市建设将实现跨越式发展，相信随着全运会的举行，济南将以一个活力、魅力、宜居的新的大都市形象展现在人们面前。作为山东省发行量最大、广告收入最高、社会影响力最大的报纸，齐鲁晚报见证了济南城市建设的跨越式发展，我们也欣喜地看到，全运会为古老泉城带来了巨大的生机和活力。随着全运会的临近，奥体中心的建设也如火如荼地进行，我们举办这次论坛可谓正当其时，最后祝愿“全运经济与城市发展”高峰论坛圆满成功，祝各位远道而来的贵宾在济南度过一个美好的时光，祝奥体中心发展越来越好。谢谢大家！ 【闻斌】让我们再次掌声感谢胡总的精彩致辞。下面有请海尔地产董事长兼首席执行官卢铿先生致辞。掌声欢迎。
海尔地产董事长兼首席执行官卢铿先生 【卢铿】尊敬的各位领导、各位专家、各位嘉宾： 五天之前奥运圣火光临济南，十天以后举世瞩目的2008北京奥运会即将正式开幕。今天我们在济南市参加的“全运经济与城市发展”高峰论坛具有特殊的意义。中国是一个人口大国，十三亿人口占全球人口的五分之一，今天全球经济的持续发展正在引起世人的关注。在今天的中国，百姓的健康水平在进步、平均寿命在延长，国际体坛的地位在提升。四年前在雅典奥运会中国健儿取得了金牌总数的第二名，向世人展示了健康中国的伟大侧面。在国家的体育事业当中有两件大事，一是体育健儿的争金夺银，二是老百姓的全民健身，从国家战略来讲后者远比前者更加重要，并且后者可以有效地促进前者的发展进步。 海尔集团与绿城集团有幸携手在济南市共同投入进行开发，为2009年第十一届全运会服务的全运村项目，并且在赛后为市民提供一个高品质的主题生活社区。海尔绿城全运村项目拥有明显的中国优势，项目规模大，位于城东的近郊，附近有大型的政务中心和体育中心，有海尔和绿城两个品牌企业携手开发，并将中国产品研发、环境营造、家居集成等一系列的方法来构建一个面向未来的新生活方式。 全运村项目第一期项目超过70万平方米，其中包括一座五星级的酒店，因而规模大、要求高、时间紧、任务重。海尔和绿城将一定负责任地尊重全运会，尊重这块土地、尊重这个项目，尊重政府对我们的信任，也尊重市场对我们的选择。我真诚的希望能听到各位领导、各位专家和各位来自房地产界和媒体界的嘉宾对全运会的经济，对济南东部的开发、对全运村的项目畅所欲言，我们非常希望借助于大家的激情、智慧和视野，关注全运会，关心全运村，使我们更加有效地利用全运村这个大机会在济南市东部打造一个真正面向后工业时代提升新生活方式的大社区、大板块。 最后，感谢大家的光临。预祝会议圆满成功。谢谢。 【闻斌】让我们再次用热烈的掌声感谢卢总对这次活动的祝福。 &&下面进入我们的演讲时间。今天的论坛高朋满座、高手云集，既有北京赶来的领导、专家学者，也有本地的领导、专家、学者和部分开发商代表，大家都来到我们的现场有一个共同目的就是共同研讨一个话题：全运经济与城市发展到底有何关系？首先登场的是中国房地产及住宅研究会的副会长顾云昌教授。说到顾教授，在场的很多朋友都非常地熟悉，再做一个简要介绍。顾会长是著名的房地产专家、学者。二十多年悉心于中国住房制度改革和房地产业改革和发展的理论与实践研究，多次参与国家房改政策的研究和制定，为国家房改方案和政策的主要起草人之一。曾经担任建设部城市住宅局处长，建设部城镇住宅研究所所长，建设部政策研究中心副主任，中国房地产业协会副会长兼秘书长。现任中国房地产及住宅研究会副会长，建设部住房政策专家委员会副主任。 今天顾会长演讲的主题是《全运经济与楼市保稳》。掌声欢迎顾会长。 <img alt='中国房地产协会副会长顾云昌先生
&p&' src='/upload/photos/3275/jChepZQU.jpg'/>中国房地产协会副会长顾云昌先生 【顾云昌】各位济南房地产界的同行、媒体界的朋友们：大家好。 这次有幸参加“全运经济与城市发展”高峰论坛，我对运动经济研究不多，北京一直在搞奥运经济的研讨。运动员会一个体育盛事，世界各国都要申办而且竞争很激烈。为什么？看来尽管是一个体育盛事，它对于促进一个国家的社会、经济、文化等方面的发展，让这个国家走向世界有很大的促进作用，有很大的机遇。当然也有很大的挑战，就像我们现在开奥运会面临着很多挑战，但是机遇总是大于挑战，我们勇于接受挑战。 在六十周年大庆的时候，全国最大的运动会在济南召开，可喜可贺。我们可以把全运会比作是一个小奥运，济南已经拉开了架式把它当做小奥运来对待。我刚才听了介绍全运村总共有800亿的投资，力求未来在济南有跨越式的发展。昨天晚上我反复思考全运经济和城市发展到底有什么关系？ 按照我的看法，一共有四个方面。第一，能够大大加快现代化城市化建设步伐。我刚才说到了，我们要开全运会，听卢铿介绍这次全运会是第一次兴办运动员村，这在过去是没有的，我们所建的项目是完全与全运会配套的项目，这个模式与北京奥运会的模式是完全一致的。这对城市的基础建设、环境建设有一个大大的投入，可能比原来规划的速度提前五年甚至十年实现城市化的建设。 第二，对房地产业和相关产业的平稳较快发展带来机遇。我看到济南的旧城改造加快，这是不是与全运会也有关系？因为全运会，我们增加了房地产方面的投入，增加了规模，对地方财政、对地方GDP、对就业也会产生很大影响。我看到了特别是这一两年也就是今年到明年是房地产处于低速发展的一个时期，我们筹备全运会恰恰填补了房地产发展缓慢的空档，济南这时候搞全运会对房地产来说有一番别样的作用。 第三，对于济南新城（我知道济南市规划曾经举棋不定，现在决定东部先发展，而且市政大楼再加上许多配套项目、许多设施都在东部发展，所以东部发展不应该看成一个区，应该是看成是济南建设的新城市）的完善有促进作用。一个城市有城有市、有街有房，它的一个综合体。在发展过程中，如果靠全运村的许多项目、许多设施包括商务酒店、写字楼、住宅、场馆等许许多多商业的、文化的配套有促进作用，开运动会使这些配套更加齐全，对城市的政务中心和体育中心的合一完善的促进作用。这一点是毫无疑问的。我们看到广州有一个天河，天河有一个体育馆，现在广州东部地区的发展不亚于西部地区的发展，整个天河新城片区建立起来。通过全运会的建设，使市民的东部生活更加方便、更加丰富，而且更加健康。 第四，对济南走向全国、迈向世界创造机会。更多人了解济南、更多人到济南来，对济南的印象更加深，会创造更多的商机。当然，卢铿讲到了还有一个泉城健民，对提高济南全民的素质是有好处的，提高我们的文明程度。 讲个小事情。昨天我从机场过来的时候，发现济南马路中间的栏杆设得太矮，很多人从栏杆上爬过去。是不是需要把栏杆提高？我觉得更重要的是提高人民的文明素质，而不是提高栏杆的高度。 我们现在已经把全运会这个体育事业作为产业来抓、作为经济来抓，这已经与过去对体育的理解有一个跨越，相信对济南的经济发展也有一个跨越。 第二点主要讲讲楼市保稳。 为什么提楼市保稳？大家看到，在几天前，中央政治局开会，上个月中央召开各省部委会议的时候都提到了房地产的问题。6月18日中央政治局召开会议的时候提出了这样的观点：保持房地产市场稳定。总书记在讲话当中提了四句话：加强金融监管、促进资本市场的健康发展、保持房地产市场的稳定、切实防范金融风险。中央开会的时候进一步提出了促进资本市场和房地产市场的健康发展，稳定、健康是中国房地产市场面临的最大调控目标。所以，我提出楼市要保稳。为什么要提出楼市要保稳？楼市现在有不稳定的现象，在整个大形势不确定性和不稳定性因素增加的前提下，如何使中国房地产市场发展真正符合中央支柱产业的第一位的提法？现在社会各界尤其是媒体界对房地产的看法比较混乱，媒体的报道也比较混乱。业界根本分不清楚现在的楼市到底处在什么样的发展境地。房地产是个重要支柱产业，它的发展必然与国民经济联系在一起，我们有必要在研究分析房地产市场的时候首先了解一下宏观经济面临的发展态势。 大家可能已经关注到了，这次中共政治局会议上提出几点：第一，中国经济的发展基本面没有改变。第二，我们的调控正朝着预期的方向发展，但同时又说不确定性、不稳定性因素增多。在这样的情况下，如何使宏观经济保持一种平稳较快的发展？中央提出来，两重目标：第一，既要保持经济的稳定增长、平稳较快发展，又要遏制价格的快速上升。也就是说既要保增长，又要防通胀。 请大家注意，中央政治局开会，据我所知去年7月份提出来和当时提出来的要防止经济由偏热转为过热，到了今年1月份的时候，中央政治局又开会两防：既要防止经济偏热变成过热，又要防止物价局部的价格上涨，全面的通货膨胀。今年7月份提出来，既要促进经济增长，又要防止经济增长过快。看看这里面的变化是什么。有数据显示：中国的宏观经济增长速度已经出现明显的放缓，特别是出口，我们的投资增长速度也放慢了，消费增长速度还比较快。在这样的情况下，通货膨胀率还是很高，所以提出调控的目标首要任务是两个方面。我刚才跟卢总说，我认为还有一个是促进就业，应该是保增长、防通胀、促就业。 在这样的情况下，看看房地产市场发生了什么样的变化。在讲这之前，我先讲讲我看的一篇文章，题目叫做《兴奋，上海房地产对GDP的贡献为负》，什么意思？就是说他高兴地看到上海房地产对GDP的贡献为负，他感到很高兴，我觉得这有点儿奇怪。为什么会有这种想法呢？很多人都有这种想法，他认为把房地产作为支柱产业是错误的，房地产是支柱产业房价增长过快，宁可房地产负的增长，这个很奇怪。就像现在的粮食产业，好象粮食产业是负的才是正确的，这种想法有些偏颇。房地产业是国民经济的支柱产业，这不是谁说了算的，这是客观存在的。我们的支柱产业现在是什么样的呢？现在的房地产业发展情况怎样呢？我想用一组数据告诉大家。 第一组数据，房价。对于房价有三种说法，官方有两种说法，第一种说法就是同比。今年6月份的时候，全国的商品住宅价格同比上涨9.2%。同比恐怕还得继续8%、9%，到年底的时候增幅可能会越来越小，去年下半年涨幅很大，今年下半年不一定涨幅很大，甚至持平或者下降。第二种环比。今年6月份的房价比5月份的房价涨了0.1%，5月份比4月份涨了0.2%，4月份比3月份涨了0.3%，我们的环比还是增长，但是增幅在下降，而且增幅比较小，而且有1/3的城市环比开始下降。我在这里告诉大家一点，高挡住宅的环比上涨0.2%，90平米以下的住宅下降0.2%，供求关系就是这样。第三种老百姓经常讲的，我们感觉到的数据但是统计没有，房价和最高价位比现在怎么样。济南最高价位可能是去年十一月份，也有的可能说是去年九月份，现在这个价格和最高价格比怎么样，有的说下降了或者涨得很慢。有趣的是，我看到昨天济南的报纸说济南的房价同比一月比一月高，6月份增幅8.8%，5月份增幅8%，一月份增幅7.5%，什么原因？这里面我也没搞清楚，总之，济南的房价同比有百分之八点几的增长。 第二组很重要的数据是交易量（商品房的销售量）怎么样。据我掌握的数据，从今年5月份开始，全国的商品住宅销售额和销售面积首次出现了双降。什么叫首次？1998年房改以后进入个人买房市场以来，商品住宅的销售面积和销售额在今年5月份首次出现了双降，过去同比都是增加的，今年出现了下降。但是很奇怪的是，今年上半年的竣工面积数量和销售面积数量之间仍然是竣工面积远远低于销售面积。什么原因？去年销售量增加了20.7%，增加得很快。相对去年而言今年下降了，而且这种下降的趋势6月份比5月份多，我估计下半年这种下降的趋势会继续甚至还会加大。这是我们当前房地产市场的一些数据。 这样的数据说明什么？我们现在的楼市出现了什么状态？为什么会出现这种状态？要了解今天必须简单地了解昨天，要了解明天必须把今天和昨天的情况进行深刻的分析才能得出先一步楼市发展的态势。为什么现在会出现这样的情景？我们看一下去年的房地产市场特别是去年二三季度一直到第四季度的房地产市场，我们全国的房地产市场处在亢奋的氛围中，开发商在抢地皮，老百姓在抢房子，开发商在恐慌性地买地，老百姓恐慌性地买房，销售量、销售价格猛涨，为什么？需求旺盛。无论是土地市场还是房屋市场，都出现了需求过旺的势头。这是怎么造成的？当然是购买力。这种购买力是怎么支撑的？一方面是大家有钱，开发商有钱要买地，老百姓有钱要买房。这钱从哪来的，有的是从银行借的，还有是股市。我们发现，去年的楼市出现了亚健康状态，有些地方已经出现了不健康状态。房价、地价涨得实在太快了，这种现象在去年恐怕是首次出现。 究其原因这和政府的宏观经济层面和金融环境都有关系。我想讲一下金融环境。为什么去年的房地产业涨得这么快？是因为去年的金融环境。从美国次级贷看出了这点，从中国的房贷市场也充分证明了金融和房贷之间的紧密关系。为什么07年会出现亢奋？大家看到在土地市场上开发商拼命拿地，钱哪来的，股市哪来的，为什么出现大牛市、出现了IPO、出现了增发？这样的股市情况下，开发商的融资渠道加快了，融资成本比较低，所以他们可以有更多的钱来买地，而我们的土地供应是有限的，相对充沛的资金和紧缺的土地面前这必然导致土地市场的供不应求。为什么股市会好？2006年金融体制改革取得了突破，股权分置改革使我们的股市出现了赢市。金融改革资本市场好了推动了股市，这有很大的因素在里面。大家都在买房，老百姓收入提高、拆迁、自住需求以外，最大的一个需求是投资需求，投资需求支撑了楼市很大一部分。这和金融也有关系。为什么？2006年银行改革、股份制改造、银行股份化，有钱了，银行要提高它的经济效益。到目前为止，我们的银行仍然认为个贷是最好的资产，最好的金融品种。2007年楼市的旺盛和个贷的大幅度增加是联在一起的。个人住房抵押贷款2007年一年同比增加了88.4%，过去每年增加百分之十二、十三了不起了，干什么？支持个人买房。老百姓除了30%以外，大部分是从银行借贷的。我们的数量供应有限，但是需求在增大，当然也是推动楼市兴旺的原因。 根据这样的分析，除了其他方面政策以外，金融环境的变化、从紧的货币政策、收紧信贷，土地市场买地促进信贷，股市也出现了熊市，楼市个贷又收紧，必然使我们的需求（无论是对土地的需求还是房屋的需求量）放缓了。大型的房地产市场调控应该是有效的。市场周期的变化加上国家宏观政策的调控，使大家对楼市观望，这种观望恰恰理性回归的亿表现，因为我们不能继续去年的那种亢奋。在宏观经济周期的变化中，宏观经济已经连续十几年高增长，特别是最近几年我们的GDP都是10%以上的增长。市场经济是一个周期，有起飞的时候也有降落的时候，不可能始终平稳的。宏观调控就是使周期的变化波动小一点，波幅小一点，起飞别飞得太高、降落的时候不要硬着陆。现在中国的经济处在周期往下走的状态，楼市也会发生变化。房地产市场一定要看清楚宏观经济的变化，再加上采取政策措施，整个楼市正处在平稳的或者理性过渡的阶段。我说，中国的房地产市场处在供求关系重要的调整期、处在房价的高位盘整期（供求关系的盘整、房价高位盘整）。 现在对楼市如何评价？我觉得应该客观地来看。根据中央对整个宏观经济的要求，对房地产市场保持平稳、健康发展的要求，房地产市场也应该按照中央调控的目标来做。 这次政治局会议提出来“适时微调”来把握宏观调控的节奏、重点和力度。适度微调，现在的宏观经济不确定性因素很多，因此中央提出来宏观调控中要掌握预见性、准确性、针对性、灵活性，适时调控。房地产市场跟其他市场不一样，它是地区市场，济南市场和青岛市场不一样，和深圳、上海市场更不一样。房地产界前四年已经开始奥运会了，奥运会的项目是什么？4×100米接力赛？2004年、2005年、2006年、2007年我们房屋的增长速度相比房价增长很快，2004年是第一棒房价涨了百份之十几，2005年、2006年第二棒控制下来了，2007年是第四棒，到了冲刺阶段。现在到了柔道的阶段，有的说是跳水，我不希望跳水下去。如何使我们的柔道运动发展起来，使房地产市场处于一种平稳的发展态势？体现在什么方面？我的理解是：要想稳定楼市，首先要稳定供求总量。 我现在关注的是销售量的下降，特别是在大城市销售量明显下降，北京、上海下降明显，深圳更不用说了，好在中西部地区城市还在增加，中小城市销售量在增加。如果不能保持供求关系总量的平衡，销售量的下降应该引起我们的高度关注。销售量的下降会导致投资规模的下降，房地产市场投资规模的下降，必将会涉及到十几个行业（卢总算了算九十多个行业）、近百个行业的投资增加速度下降。房地产的相关行业多少人在就业？就业如果下降了，那意味着什么？在出口下降的情况下，房地产这一支柱产业也出现下降的话，不可想象。投资的下降、供求关系的下降，再加上房地产市场的下降，对金融造成的影响就更大了。大家知道，金融和房地产市场是纽带的关系。国务院这次召开座谈会，请了专家，专家专门讨论了房地产和金融的关系问题。要想问题房地产市场，首先稳定供求总量。第二，稳定发展预期。请大家注意，总书记、总理讲话中都讲到“稳定发展预期”。我们整个预期稳定不稳定？对房地产市场稳定不稳定？不稳定。这个很重要。从理论上讲，为什么房地产市场预期很重要？房地产这个产品既是消费品又是投资品。从消费的层面看，它的价格是由供求关系决定，从投资的角度看，它的价格是由预期来决定，人们看好肯定涨，人们不看好肯定会降。所以，如何稳定预期、特别是如何稳定销售量这是我们目前要做到的。 总书记讲到了“适时微调”。两个微调，一个微调就是根据发展速度的情况、变化，适时地或者适当提前调控，不能晚了再调控。比如说原材料价格，有人说，前几年高增长、低通胀的时候那时候就提出原材料调整可能花的代价比现在少。如果发现房地产有问题苗头的时候就采取一定的措施，那要比产生问题以后再调控花费的代价要小。所以微调是政策之内的微调，适时地微调很重要。但是各地情况不一样。中国的房地产市场不能用深圳代表全国，也不能以北京、上海代表全国，因为市场差异很大。比如深圳，去年涨了50%，今年降30%，应该的。 为什么？因为它的泡沫很大，不调控也得破。但是有些地方去年在涨，但不至于像深圳泡沫那么大。深圳的泡沫为什么那么大？深圳买房子的30%是投资短期炒作的，济南有多少是炒楼的？有，恐怕比例很小。深圳跳的话大家都跟着往下跳，这种观点是不对的。深圳都断供，其他地方都断供吗？当然深圳不会断供，银行不良资产率0.1%都不到。有些人扩大是为了自己的利益，不要把一些概念、一些事情夸大了。有些不太负责任的媒体也夸大其词。所以，稳定预期非常重要。希望政策微调，也希望价格微调。什么叫防止大起大落？我们的价格不要大起大落，我们的市场不要大起大落，实现软着陆。政策实施微调，价格实施微调，开发商心里应该有数，不要像去年那样盲目地涨，一个礼拜涨一千，两个礼拜涨两千，这种涨法不行。现在的情况下，适当调整价格，你是促销也好、定价合理也好这都是市场保持稳定的一种态势，不要把责任都推给政府，政府有政府政策的调控，开发商也要稳定自己，包括营销商也是一样，使市场平稳发展。 通过“两个稳定”、“两个微调”实现“一个换取”――以时间换空间。去年一年的房价涨了未来两年的房价，最起码在未来一两年当中，我们的房价平稳发展。用一两年的时间平稳房价换取一两年的空间，因为价格和价值之间有一定的关系，不能想让房价一路往上攀，不可能的。销售量也不是每年都增加很大，但是大幅度的下降也是不利于房地产的。 如果能够使楼市保稳，既要做稳又要唱稳。做稳就是供求总量、行业、企业做稳；唱稳就是我们的社会舆论不要把中国的房地产市场唱衰了，唱衰再起来对整个这不是为了某某利益集团，不是为了开发商的利益，而是为了整个社会的利益，为了整个经济层面的平稳较快增长。经济周期到这个时候，房地产就作出了我们应有的贡献。谢谢！
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实录:全运经济与城市发展高峰论坛 29日9：00 焦点房地产网
童言 【闻斌】让我们再次以热烈的掌声感谢顾会长精彩的演讲，再次感谢顾会长。下面即将登场的是国务院发展研究中心信息中心主任北京奥运经济研究会副理事长程秀生先生。程主任是国务院发展研究中心巡视员、研究员、博士生导师，国务院啊发展研究中心学术委员会委员，北京奥运经济研究会副理事长，享受国务院津贴专家，历任国务院发展研究中心近来综合部部长、企业研究所所长、信息中心主任，曾获孙冶方经济科学奖、全国科技进步一等奖。程主任演讲的主题是《2008奥运与北京城市发展》。掌声欢迎。 【程秀生】女士们、先生们：今天在这儿能和大家一起讨论全运会和奥运经济的问题，我觉得非常高兴。这两件事无论是奥运会还是全运会本身反映了一个现象，就是在我们国家现代化建设道路上，都表明了经济发展和社会市政建设各方面取得了成功，在某种程度上是我们取得成功的一种表现。奥运会、奥运经济本身反映了一个情况，表明对我们中国从改革开放以来三十年发展和改革取得的成就获得了世界各方面的公认。 奥运经济和城市发展的关系体现在北京方面，全运会和城市经济发展的关系体现在济南和其他城市方面。今天我偏重讲一讲奥运经济对北京城市发展的作用和影响，其中很多方面是可以和全运会类比的。 奥运经济本质是由于充分调动全球的注意力资源，从而给举办城市和国家带来阶段性的经济发展现象。这种现象能不能得到很好的利用，能不能为主办城市的经济发展带来正向的推动、带来良性的循环取决于不同的操作手法、不同的管理模式，但是奥运会对奥运经济的发展提供了客观潜在的机会。这个潜在的机会大体包含三个方面：第一个方面是奥运经济体现为直接为奥运会产生的经济活动，比如比赛场馆、相关设施的投资和投资拉动效应；第二个方面是围绕着开发奥运会资源进行的一些经济活动，比如奥运市场的开发、赞助商的活动等；第三个方面是主办城市和主办国家借奥运会这一大型运动会契机发展区域经济、加快城市建设和推动的各种活动。这种推动不光对近期有作用，对城市经济中长期发展、对未来城市的上台阶、升格都具有不可估量的作用。
国务院发展研究中心信息中心主任程秀生先生 从奥运会举办的城市来看，从最近20年奥运会举办的模式看，能够实现经济良性循环的模式，举办城市很多可以直接获得奥运会组委会的收益，获得这么一个收益，盈利而不亏损，区域经济发展多半可以实现良性的循环，个别地区一两年之内可能有一些压力，从中长期来看总的来说对地区经济发展的城市发展起了一个良性、推动、升级的作用，对扩大就业这些方面都有好处。像历届奥运会统计的结果都是要增加5-10万个就业机会，为当地的经济繁荣产生很大的拉动作用。从奥运会的兴办来讲，对不同国家是不一样的，发达国家的城市可能更主要关注的是奥运会当时现实的经济效益，现实的良性循环，能不能财务持平获得更好的效益，像加拿大蒙特利尔那种现象要尽量避免，财务平衡是发达国家举办奥运会的着眼点。 成长中国家也包括发展中国家，包括中国、墨西哥，处于世界第二梯队的韩国，像西班牙举办奥运会的时候基本上处于一个爬升的成长中状态。这些国家兴办奥运会总的特点就是举办的目的不光在于短时间内财务平衡，而是更多的着眼于提升经济发展的水平，对城市甚至国家中长期的发展效率放在更优先的位置上。韩国和日本大体上兴办奥运会的前后都起到了类似的作用。韩国、日本作为战败国在50年代国民情绪相当的沮丧，60年代奥运会的时候，当时的日本经济比我们现在也高不到哪去，它接待了全世界各地的运动员，向全球转播，这之后二战以战败国的形象第一次以新的国家形象向世界展示，当然并没有完全改变看法，但是总体来讲日本是以悔过自新的国家形象被世界接受，GDP迅速增长，实现了国民经济倍增，奥运会期间出现了东京奥林匹克景气，被一些经济学家认为是日本进入世界工业国的里程碑。 西班牙在欧洲属于中等偏下的国家，在92年举办奥运会之前各方面很一般，刚刚经济复苏，经过92年奥运会的努力西班牙逐渐在经济发展实现了良性循环，奥运会对经济发展和城市建设起到了明确推动。到目前为止巴塞罗那经济增长高度欧洲增长的水平，是欧洲增长的发动机，人均GDP到了2万欧元。汉城奥运会是1988年，也是类似的情况，借助奥运会的契机推动经济快速增长，使经济增长到了两位数，人均GDP2000多美金到6000多美金，主导产业形成，经济发展得到改善。奥运会之后韩国由一个新兴的工业国逐渐步入发达国家的行业。北京奥运会从各方面的情况来看，北京奥运会着眼于北京市未来中长期的发展，和中国未来中长期的发展，在这方面取得了明显的成效，北京一些新的奥运会建筑是非常漂亮的，在世界一说新的建筑就是北京的鸟巢、水立方等等。北京奥运会到目前为止，对北京市和全国经济的发展起到了哪些作用？从各方面的进展情况看，大概有这几方面的重要作用。 第一个方面就是扩大北京市的知名度、美誉度。目前来讲，以前别人对中国北京还是神秘的国度，现在北京奥运使北京市置于整个世界的聚光灯下，2008年的奥运会使北京成为世界上最为吸引眼球的要点，吸引眼球的要点不光是说我们作为奥运会的主办者，不光是来北京参加、观看奥运会的人士来讲，包括有敌意的国家，包括法国巴黎的事件，在某种意义上讲，我们也可以理解他们的眼球离不开北京，他不能忽视北京，不能不关注北京，不能不把北京作为最近这一阶段国际社会生活中最重要的内容，无论他是主张抵制还是阻挡，总之这件事的背景，他不可忽视。2008年奥运会背景知名度、美誉度都大大提升，这个对城市未来的发展起着非常重要的作用，扩大了国际的影响和交流的机会。 第二个方面，增强了北京、中国中华民族的整个凝聚力和向心力。中国人第一次参加奥运会是1936年，只有刘长春一个人参加，当时中国被西方人看作东亚病夫。到2008年这中间经过了72年的时间，从参加奥运会到举办奥运会成为世界上的体育大国，奖牌数量成为了一个议论话题。巴黎圣火传递、世界圣火的传递中，这个过程中中国在全球和中国国内都产生了很好的影响。在这个方面来讲，包括海外华人对中国奥运圣火传递过程中受到干扰的保护，体现了中华民族整体的凝聚力和向心力，从来没有这么集中的表达过，显示过。 第三个方面，促进了城市体育设施的完善。新建了一批设施、修建了一批设施、临时建筑了一些设施，总共有三十多个场馆建设来完成北京的比赛。 第四个方面，促进了现代化城市基础设施建设。北京奥运准备工作在基础设施方面投入了将近三千亿人民币，这三千亿人民币对整个北京来说，交通状况完善，地铁、轻轨新增加了很多线路，环境保护方面的改善把北京市可能造成污染的企业搬迁。对环境污染造成影响比较大的是北京钢铁公司和北京焦化厂，专门针对这两个公司做了一个搬迁方案。这些城市基础设施和环保基础设施的改善，使得整个城市在现代化道路上提升了一个新的水平。这些基础设施是公共的，但实际上对经济的发展，对企业运营条件的改善都是不可缺少的。再加上通讯设施，估计在奥运会之后七年、十七年或者七十年都会发生很大的影响。 第五个方面，促进了现代服务业的发展。现代服务业的发展是奥运会直接判定一个城市能不能承办奥运使命的一个重要指标。包括电视是不是清晰，通讯怎么样，能不能很灵通，上网宽带覆盖怎么样，这些东西看起来是软件、是服务，实际上奥运会考察的方面也是一个现代国际大都市、现代国际化的城市进行国际交往的起码条件。从2001年-2007年北京GDP里面，第二产业大量搬到郊区或者外省市，北京市服务业迅速增长，在大量工业变出的情况下，北京事的GDP是处在快速增长状态。奥运会有个说法，说北京的产业结构已经到了美国纽约的水平。促进了产业结构的调整，第二产业逐渐减少、第三产业逐渐提升。环境生态水准明显出现了改善。由于奥运设施的兴建，一些周边地区的处女地变成了现在城市中心，体育场馆在比赛之后就逐渐发挥到文化广场的作用。由工业城市逐渐转变为生态宜居的城市。在天津和新加坡合建了生态城，这是国务院批准兴办的。未来城市的标准不光看你GDP多少，而要更多的看你这个城市的卫生、环境、生态的标准是不是易居的城市。通过奥运标尺，生态、宜居也到了良好的水平。 再就是促进了社会文明水平的提升。目前全国上上下下，北京上上下下一直把奥运会期间的文明风貌作为中华民族形象、中华国际形象的重要事情来看待，由此可带来的将是整个社会文明水准的进一步提升。区域性的结构、主题公园、文化广场、休闲广场的安排使得中国的大城市更加接近国际化、现代生态宜居的大都市。 另外一个方面非常值得关注的是通过奥运会前期工作和建设，不光提升了一些东西，不光吸引了一些东西，同时还有效地拓展了城市的发展空间，形成了新的发展机遇。新的发展空间包括这么几个方面：在北京市北部有一个很大的地区，这个由十多年前的亚运村到目前的奥林匹克公园十几个比赛场馆，实际上整个亚运村到奥林匹克村地区的影响，已经使得整个北京市的城市重心向新兴的奥林匹克村偏移。大家都知道，北京市一环、二环、三环、四环、五环，现在在北京买房子就知道了，南二环的房子卖不到北三环的价格，南三环的房子卖不到北四环、北五环的价格，为什么？就是因为在九十年代亚运村搬到了北部，从此之后北部发展机遇，北部在整个城市的地位就逐渐提升。现在在南部和北部相比，反差一天一天地扩大。目前奥林匹克北四环、北五环之间受北京奥运会的影响，北京市房价最高有可能在北三环而不是城市市中心二环路以内，这个情况未来也有可能出现。 大家比较关注的是后奥运现象。随着奥运会的结束，奥运主办城市的经济会出现滑坡甚至负增长，现在有好多这方面的分析。其中有一个分析认为，在中国、在北京不会出现后奥运现象。理由是什么？北京作为中国的一个特大型城市，它背靠的是中国和十三亿人口，它投入了虽然很多，北京奥运期间投入了3000亿，每年投入四百多亿，但是这四百多亿对北京的拉动只有百分之左右，对中国的拉动也只有百分之零点几左右。所以，奥运会后不会对百分之零点几产生影响，百分之零点几的拉动是……不是先跑往后退。当然也有一些观点认为会出现后奥运现象，这种现象我们认为更多地是对小的城市比如汉城、巴塞罗那种占到整个国民经济比重比较大的城市有影响。 对十一届全运会来看，有什么样的启示？大概三个方面。从总体来讲，城市的大型体育活动兴建、十一届全运会的兴办，对城市的发展空间扩张起了有效的推动作用。它的推动作用表现在把一大批还没有开发的处女地变成了已经成熟开发、变成适合人居的城市中心地区；把农业用地在一定程度上转化为生产率更高的城市用地――第二、第三产业用地。北京的亚运村、奥林匹克公园和济南全运会这样的新区都起到了类似的作用，这些地区将是城市发展进一步扩张的空间。 第二，我认为一个城市兴办了奥运会、兴办了全运会，就好象通过了一个等级标准的测验。打个不恰当的比方，就好象通过了国际五星级标准才能举办奥运会，才能接待五星级的人员，要承办全运会，各个综合方面要达到四星级的标准。达到这个标准意味着什么？它不是一个简单的面上的好看，达到这个标准意味着综合素质和整体发展潜力的提升。这个综合素质和整体发展潜力的提升最后带来的是整个城市、整个国民经济的大幅度跨越式的发展和提升。 话讲到这儿可能讲得多了，不一定讲得清楚。也就是经济发展光靠GDP的增长很难达到现代化，很难达到世界先进水平。大家看看所有的国家日本包括韩国都不是按经济增长率算出来的，而是由于整体素质和整体发展水平的提高，它的内涵式的增长最后通过货币的升值、通过整个价值更高的评价才使得这个城市进入了新的状态。 第三，大型体育活动对城市的推动表现在一些新开发的地区有可能围着城市的发展形成一个未来的新的发展极。这个新的发展极将为城市的发展带来再造一个新城、再造两个新城的效果。这种效果和投入相比，产出率是非常高的。 在今天论坛上我讲这么多，预祝全运会能取得圆满成功，能够对山东经济起到明显的推动作用；预祝城市建设和房地产建设的发展都取得圆满的成功。谢谢大家。 【闻斌】感谢程教授给我们带来的精彩演讲。接下来，即将演讲的这位嘉宾首先给大家作一下介绍。他是洲联集团（5+1 WWW5A）核心团队成员、5+1五合国际（Werkhart International）集团副总经理、中国城市规划协会副秘书长、中规协城市规划顾问公司总经理、高级城市规划师、伦敦大学理学硕士、清华大学建设学院城市规划与设计专业博士，主要作品有澳门城市总体发展战略研究、澳门城市历史文化保护规划研究、河南信阳市总体规划等。这位先生就是赵云伟秘书长，掌声欢迎，他演讲的主题是《重大事件与城市发展》。
中国城市规划协会副秘书长赵云伟先生 【赵云伟】非常高兴参加这次活动，也非常感谢主办方。我准备的材料是PPT，有很多图表，为了有更多的对话机会，请允许我在台下讲，请大家看屏幕就行。 各位嘉宾，大家好。我今天要发言的题目是《重大事件与城市的跨越式发展》，这也有媒体的功劳，我们看到世界各地重大的赛事，我列举了一些，比如马上举办的奥运会、世界博览会、APEC博鳌论坛、一级方程式赛车、世界博览会等等都发生在我们地球上。首先我们要认识一下重大事件。 从学者的角度来说，重大事件可以分为五大标准：第一，事件具有很强的独特性。一般来说，这个事件不是可以COPY的事件。第二，需要大量投资，可能是持续的投资。第三，影响城市持续的转变。第四，吸引大量的游客，不管是国内的游客还是国外的游客，游客的数量将会为城市带来重大的商机。第五，吸引国际媒体的关注。重大事件都有很宏观的国际媒体背景。 城市的跨越式发展。房价也是跨越式发展，城市的跨越式发展指的是城市现有的建成区以外进行大规模的投资，从而吸引众多的人口和产业向该地区集中，从而形成新区（今天顾会长提到了济南东部新区，这实际上就是跨越式发展的一个例子）以容纳新生的城市功能，将单一增长核心变为多个增长核心的发展模式。城市经过跨越式发展就会从一个传统的只有一个中心转向有多个中心的空间布局，所以跨越式发展更多的是政府层面要做的事情。具体说有三方面的内容。 第一，明确城市发展的核心目标。任何一个城市会吸引更多的资金、吸引更多的外来人才创造更多的就业机会，从空间布局上一定要通过一系列手段进行空间结构的优化，这是跨越发展的核心目标。 第二，实施主体。由于跨越式发展牵扯到核心，它本身是一个政策行为，政策决策行为，所以政府推动是必然的。第三是实施条件。任何一个跨越式发展都不是空穴来风，一定有它的基础。实施条件的一个机会就是重大事件。所以，重大事件和跨越式发展的关系可以这样理解：机遇在城市跨越式发展中起重要的作用，在一定条件下，任何事物的发展总存在发展的渐变和突变的临界点。因此，要想准确把握城市跨越式发展的时机，首先要抓住城市重大事件，这是实施城市跨越式发展的最佳时机。 城市的重大事件分为五类：庆典、省会、论坛、赛事、灾难。 庆典类：最典型的是法国大革命，发展大革命胜利100周年在法国巴黎建立了一座非常著名的埃菲尔铁塔，埃菲尔铁塔已经成为全世界人向往游览的法国的标志。1988年为庆祝法国大革命胜利200周年，密特朗总统希望能在任期内为复兴巴黎书写历史性的一笔，“十大总统工程”由此诞生了。经过认真的规划和建设，目前巴黎已经实现了从原来过去老城的形象转变为了古老和现代的新形象，最重要的是德方斯CBD区，通过一系列的规划表达了他对未来的决心，这也是一个很成功的例子。 伦敦2000年也是借助千年庆典做了千年盛大工程，三个工程全部位于太晤士河畔，目的是使泰晤士河本身活力增加，使英国的经济在城市层面有所提升。我们知道伦敦老的城市形象就是尖顶、教堂、太晤士河等等。在三个千年工程主要工程方面，全部采用了高科技手段，两个位于市中心，一个是大家熟知的“伦敦眼”，这个大转轮其实是和瑞士钟表一样精准的机构，有公转、有自转，永远保持着和地面的平行。伦敦眼造价3500万英镑。另一个项目是太晤士河上面建的千年桥，连接老的圣保罗教堂和新的美术馆之间的桥，这个千年桥也是作为伦敦千年场所之一，这三个千年工程都是日凌晨0时由英国女王剪彩，由布莱尔启动了这个项目，这是同时进行的三个千年工程。这三个千年工程由英国女王剪彩，设计的容量是每天三万人通过，结果那一天来了30万人，那个桥在晃，以为是设计有问题，后来一查设计没有问题，而是容纳的量没有那么多。千年桥的造价是1800万英镑。第三个要说的是伦敦有一个千年，里面是超大型的大厅，里面有各种各样的杂技表演，这是一个很大的馆。这个馆位于伦敦的东南部，位于伦敦老的港口区，到2000年底这个馆就关门了，但是它的贡献就是带动了整个周边地区的就业，使周边地区基础设施改善，房价、地价有了很大幅度的提升。这个穹造价11亿英镑。 五合国际做了一个规划，也是在克拉玛依建市50周年，克拉玛依是一个只有石油没有水的城市。前些年，他为了找书，找了一条河，花了几百亿的资金把河引到市中心，使城市本身有了水，但是他又没有办法利用，就在旁边建了一个水库，这个水不是生活用水，生活用水是从很多地方引进过来的，这个水是农用水。政府决定怎么办这个事情？结合千年庆典，在水边办了一个庆典。在水库旁边挖了一个水城，跟庆典的关系是什么？在整个市中心建了非常大的宾馆，迎接克拉玛依一年一度的水节和未来更大活动的场所。 盛会类：我们知道目前奥运会很快就要在北京举行，盛会也是成为所有老百姓最关心的一个话题。就奥运会来说，它跟城市的关系刚才程主任已经讲到了，实际上非常地密切，除了经济的带动还有一个是对城市发展的拉动。1992年巴塞罗那奥运会，对城市的改变非常大。对于巴塞罗那的贡献是从一个老城区变成了滨海非常有活力的新区，全部填海，建立了诸多的博物馆和消费场所，巴塞罗那现在变成了古老与时尚相融合的城市。 伦敦。2008年以后，2012年奥运会会在伦敦开。它的选址没有选在现在比较成熟的区域，而选在了英国比较破败的区域伦敦的东北角，整个区域原来都是老的产业聚集地，伦敦政府希望通过奥运会带动周边人的就业，改善这个地区的环境。 亚运会。广州2010年要举办亚运会，它的亚运会选址没有放在原来老的奥林匹克中心（承办九运会场馆），而是放在了广州新城（离广州非常远的地区）。广州的发展很明确，通过亚运会一直向南向南，因此广州的地铁跟上，往南发展。 我们再回来看北京奥运会。我们知道，北京奥运会对北京市的经济发展有很大的促进作用，也有很多的资金投入，对城市的形象也有很大的提升，不管是鸟巢还是水立方，已经成了新北京的标志。我们仔细看，发现北京市奥林匹克选址放在原来亚运会场馆附近，北京市没有很好的利用这个点。通过1990年的亚运会之后，这个地方的房价、基础设施各方面都很完善，我们更希望奥运会场馆放在城市的东南部，就是往天津那边的发展，那是北京最薄弱的环节。我们现在畅想，如果北京奥运会的选址放在北京的东南部，北京和天津可能就连在一块儿了。从跨越式发展来看，还是有一些遗憾，没有把奥运会和城市跨越式发展联系在一起，真的是一件很遗憾的事情。 上海申办世博会明确说地址选在郊外黄浦江上游，从世博会选址到现在开始建设中国馆，这段时间世博会地区的房价已经翻了一倍。同时还有一个例子，昆明的世博会（园艺博览会的世博会），它给昆明带来了全新的形象，从房地产来说这个地方形成了世博板块。一个小小昆明的园艺博览会，就使周边地价和房价都得到了很大提升，现在也成为昆明更有潜力的区域。大家可以发现，盛会跟城市建设的关系、跟房地产的关系都非常密切。 论坛类：我们知道达沃斯论坛是最高峰的世界经济论坛，每年在瑞士举办一年一度的达沃斯论坛，连续两届准备在中国开分会，去年是在大连，今年是在天津。这种论坛如果永久选址，也会给当地经济带来重大的作用。我们知道博鳌是其中一个，还有南宁的东盟博览会。南宁原来也是和济南一样的一个绿城，绿化率也非常高，虽然它是广西的首府，但是近些年发展速度很缓慢。后来国务院决定在南宁东部地区建立永久性的东盟博览会的会址，这才短短几年的时间，东盟地区对南宁的影响力非常大。南宁要建一个领事馆区，领事馆区是建在文体公园里，这里面包括10+1机构也包括一个会所，所有的领馆区和商务办公区会吸引大量的东盟国家商务人士和政界要人，结合每年大型的民歌节和博览会会吸引诸多的人到南宁东部。目前南宁东部地区成为了南宁最热门的地区，也是基础设施等各方面建设最快的地区。 赛事类：赛事和盛会还不一样，它专属于某一个类型。最典型的例子是上海的F1赛事。F1赛是在上海的西部嘉定，嘉定是历史文化名城，我们以前在教科书上看到的嘉定是小桥流水，但是上海市政府很有眼光，把F1赛场建在了老城旁边的一个地区，在老城和新城结合的地区发展嘉定新城，嘉定新城的建设可以带动整个西部地区城市的经济发展和城市产业空间的变化。从老的赛场一直往东会形成一个非常大规模的嘉定市中心，这个市中心是以海为题材的。通过一个很强的中轴线展示给大家，包括了诸多的城市博览功能都放在中轴线上。未来的嘉定将会从赛事到市中心的布局。嘉定政府提出来的城市理念“激情方程式”，赛事引入到城市生活中来。 因为这个地方是老区，有很多老的厂房，在具体改造上采取了很多办法：比如产业的提升、产业的改造，比如把老的厂房改造成一些博览会的建设。 另外一个赛事是三亚的世界小姐选美。这是一个非常神话般的故事。三亚美丽之冠是作为三亚小姐赛区的赛场，现在也被保留下来了。三亚因此成为了最突出的滨海旅游城市。我们知道三亚、海口、北海、青岛、烟台等等滨海城市，目前来说只有三亚的名气最大，集中的国际大酒店越来越多，实际上都是跟这个赛事分不开的，一个赛事改变了一个城市。目前的美丽之冠在做二期，这也是五合国际做的一个例子，做了一个超五星级的国际酒店和超五星级的公寓独家酒店，加上一个美丽之冠永久会址，这个造型经过了几轮认真的筛选，最后做了两只水晶鞋。假如这个建筑两年以后竣工的话，未来的三亚将是以两只高跟鞋为主要城市标志。 大事件类：大事件类的类型就是灾难。从城市发展的角度来说灾难并不一定是坏事，可能是城市重生的手段。比如说9?11，9?11炸毁了美国的两栋楼，却使纽约市政府对全市的发展有了更明确的思索，纽约市战略里明确提出了纽约市继续作为世界未来城市的先锋城市，通过一系列的改造和跨越式发展提高它整个城市的品质，尤其是曼哈顿地区以前不太在意的沿河和老工业区，所以它的重点项目都是纽约的联合国总部附近以及老工业街的改造。在未来几年，纽约市将会有更多的新的城市形象出现，这都是和9?11有直接的关系。 丽江。提到丽江年轻人可能忘了丽江发生过很严重的地震，丽江之所以有今天的成果源于丽江的地震。原来的丽江保护力度并不够，在实际建设过程中，老城和新城是合起来建的，地震中丽江虽然死了几千人，建筑破坏的很厉害，但在新一轮的建设规划过程中丽江提出了更好的观点：丽江要发展，但是要保留老城。经过十几年的建设，丽江的新城发展的很快也很大，去过丽江的人很少有人住新城，实际上老城里面只有一半的建筑是保留的，另一半是新建的，这些都是源于地震之后的规划。丽江的成果是经过地震之后认真的评估，经过反思得出一个结论：老城要保护，新城可以放开。但是旅游景点旁边的所有建筑应该以老城的特色为依托。这里做了一个超五星级的酒店，从城市政府到开发商到客户，大家都认为在丽江做房地产一定要做成纳西民族风格，这源于丽江保护的结果。 济南很好地利用了全运会这次机会，把全运经济提高到了很好的高度。通过全运经济带动东部新城的发展，相信全运会也会对济南市提高竞争力，实现可持续发展是一个很好的机会。
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【闻斌】谢谢赵秘书长从多个层面给我们仔细讲了一下城市快速发展的问题。接下来即将登场的是十一运组委会市场开发部宣传策划处处长马军鸣先生。马处长曾在《齐鲁晚报》任体育记者，1998年被聘为主任记者，中国足协新闻委员会委员，2000年《体育晨报》社总编辑。作为山东省第一个赴外采访的体育记者，先后在日本、美国、瑞典等火线报道了亚洲杯足球赛、欧洲杯足球赛、世界杯足球赛、世界田径锦标赛等国际重大赛事。曾撰写出版《中国足球大战》、《橘红色的火焰》等深受球迷喜爱的书籍。现在马处长还兼任十一运组委会市场开发宣传策划处处长。有请马处长。 【马军鸣】说实在的，上这个台对我压力挺大的。全运会在济南举办，十七个地市设了分赛区，机遇和挑战并存。现在对我来说，挑战大于机遇。 既然是一个论坛，对于理论性的东西我可能比较浅薄，但是我对奥运经济或者全运经济作为记者感触很多，也接触了很多。我也想借这个机会营销一下十一运会。我现在从事十一届全运会的市场开发，市场开发应该是大型赛事的生命线。大家都知道奥运会是反对商业化的，举步维艰。在伯罗斯出现以后，奥运会才实现了赢利，也掀起了一个兴办高峰，它拉动了各行各业的发展。所以，我觉得大型赛事对于社会和城市的发展作用是非常显见的。 既然我效力于全运会营销，干什么就吆喝什么，我就借这个机会宣传一下全运会，宣传一下十一运会市场开发。所以我想发言的题目就是：十一运会是一笔绝对可做的生意。
十一运组委会市场开发部宣传策划处处长马军鸣先生 像奥运经济一样，全运会经济分为三个层次，刚才教授也提到了：第一，围绕全运会举办而自身产生的商业价值、商业机会，典型的是市场开发利用全运会有形和无形资产作为回报所实施的市场开发计划。前段时间，中国奥组委刚刚开发了新的商用标识，在原来的五环国旗中渐变成一种新的徽记，也发布了下一个周期2008年-2012年中国奥运体育代表团的计划。我们现在沿用的是奥运开发的模式，也分为合作伙伴、赞助商、供应商三个级别以及指定和特许商品开发，门票销售、社会捐赠等，目的是为赛事举办提供资金、产品、技术和服务等各方面的支持。另外还有场馆建设、器材选购等商业活动。这是全运经济的第一个层次。 第二，为成功办赛提供种种基本设施建设，如道路交通、信息通讯、环境治理以及旅游、商贸、宾馆、餐饮等行业的服务升级。其中蕴含着巨大的商机，这是从根本上改变城市形象和投资环境。 在这一点上，我们对济南的宾馆接待能力进行了调查，预计在明年十一运会召开的时候，包括运动员、教练员、官员、观摩团组成人员在赛时会超过十万人，进行三次摸底以后发现济南的宾馆接待能力严重不足，现在能达到星级的（一星也算）总共床位大概只有五万多一点，当然这里面也包括海尔绿城建的全运村，全运村的床位应该在两万多。如果不建全运村，济南赛事的接待能力是不足的，但是济南的餐饮有足够的接待能力。 第三，由前面两个方面的商机所带来的成熟效应。表现为就业机会增多、加速人员的流动、增强消费信心以及由此带来更高的收入，进而树立可持续发展的城市形象。同时，体育经济作为眼球经济吸引众多的观众，从而也就拉动了通讯、家电、汽车、服装、电脑、食品、饮料以及医药等一些企业搭建了直接面对消费者的平台。历届奥运会包括大型赛事赞助商，我们从这些行业上看得出来，他们能够获得一点儿钱和长远利益。 我认为，举办奥运会、全运会这样的大型体育赛事会对举办城市带来巨大的发展机遇，至少可以使商业、建筑业、地产业、旅游业、交通运输业、电信业、科技产业和体育产业等八大产业从中受益，而旅游市场、建材市场、体育用品市场、环保市场、餐饮市场、文化市场和特色商品市场等七大行业会直接受益。 我简单地说点儿看法。悉尼奥运会结束以后，有经济报告显示，由于举办奥运会悉尼城市形象向前推进了十年，这是奥运会所带来的功效。2005年江苏承办十运会的时候，古都南京的建设也成为了人们热议的话题，南京的城市建设因十运会提速了五年。今天既然来了地产界的领袖人物，我就谈一谈体育地产是不是有很大的发展前景。 经济界早有定位，社会进入品牌消费时代，如果说奥运会是全球最大的品牌，那么全运会就是中国最大的品牌。品牌的强强联合应该是商机无限，全国最大的品牌摆在我们面前，对于地产界应该有什么样的积极行动？我认为商机还是很多的，房地产业向来是推动经济增长、影响城市发展进程、引导生活方式、优化发挥着重要的作用。中国房地产已经完成了由卖方市场向买方市场的转变，房地产也由一般质量的竞争进入到了品牌竞争，也就是说人们更注重可持续性发展，从投入升值的角度进行甄别，更看重房地产的多元化功能，进而落脚到代表文化、传承和时尚凝聚的品牌效应上。 各位领军人物应该知道奥林匹克花园，这是国家体育总局控股的上市公司，中体产业集团倾力打造的地产品牌，我不知道是不是像他们所说的是中国房地产连锁经营的第一品牌，但我知道在其八年多的发展过程中，所提倡的科学运动、健康生活的理念的确帮助了他们。目前已在全国21个省、4个直辖市共建设了53个奥林匹克花园，开盘36个，总销售面积达到450万平方米，总销售额约200亿元，这是典型的体育主题社区的概念。它将奥林匹克和体育文化融入社区的建设当中，倡导一种健康生活，取得了不小的成功。其实，我们应该关注奥林匹克花园的建设，它通过整合地产和体育两大产业价值链，运动健康住宅找到了本质的依托。我所了解的他们的运作模式也非常简单：他们一般依托于城市现有体育设施，多是体育馆、体育场、游泳馆等比较完备的体育公园设施，确认3+1的模式，一个体育公园建两处健身场所加上现有体育场馆的功能，三就是加上三项竞赛，同时配套的是体育商务区，这样就形成了体育主题社区。其实，体育设施向公共开放是政府的责任，也是大势所趋。奥林匹克花园正是巧借奥林匹克的概念和民众健身娱乐需求，打出科学运动、健康生活的王牌而取得成功的。从资金运作上，奥林匹克花园也有可关注的地方，大型体育设施一般利用率比较低，兴建时投资比较大，维修资金不小，往往成为政府在大赛之后的负担。所以说，我们一直在研讨关于场所赛后的利用问题。 十一届全运会山东省新建了41个比赛场馆，还维修了一些，一共需要的比赛场馆130多个，在所有新建的体育场馆规划之初就提出了很重要的一点就是赛后利用的问题。奥林匹克总体产业集团在选址上依托于这样一个体育公园，然后给政府一定的承诺，体育公园正常的维护经费是政府要掏的，而且这个负担是很重的，靠自身的市场运作很难收回来。比如说他承担你十年的体育对外公共开放，所需的经费、管理他来运作，但是政府要把这十年之内对于维护、管理方面的投资按照一定比例支付给我，这样就解决了一部分资金问题。应该达到了以体养园、以园养体的循环，多方受益。这是我对于奥林匹克花园的理解。 再一个例子是广州的天河体育中心。1987年为了承办亚运会建设的，原来也是体育场、体育馆、游泳馆三个大馆，后来相继兴建了棒球馆、网球场、保龄球馆、门球馆、室内壳卡丁车场、露天游泳池、健美、健美乐园等，1995年全面对外开放，建了全国的第一条健身路径，也增加了游泳场、羽毛球场、乒乓活动区、儿童乐园、健身小区、篮球俱乐部等一些群体设施，构成了集身、娱乐、展示于一体的花园式体育公园。2001广州承办九运会，天河体育中心也得以翻新，设施更加现代完备。这一大型综合体育中心成了天河商务区的一个中心，成了一个聚宝盆，也是很多地产商追逐的风水宝地。 再就是南京奥体中心。它当时选在河西新区建设的，地铁通过去以后，它现在也成了南京市新的商业中心。 前几天我们的奥体中心“火”了一把，这也是意外，我觉得也预示着全运会之后商业会更加火爆，全运村应该为奥体中心赛后的凝聚、发展经济打下了比较好的基础。 既然来了，我就推销一下十一届全运会的市场开发。十一届全运会是一笔可做的生意，这也是借用美国人的一句话，美国人在承办完奥运会以后，美国人就说“奥运会是一笔可做的生意”。全运会没有奥运会这么大的影响力和平台，但是它足可以影响在国内的各个领域。而且十一届全运会确立了“核心中国、全心全意”的理念，也就升华了健身时尚，提升了与健身有关的行业，会有更多的发展机会。 十一运会的市场开发沿用奥运模式于2007年11月正式启动，国家体育总局和山东省委省政府十分重视，要求十一运会市场开发规范运作，探求全运会开发模式，保证国家全运会持续发展，助力和谐社会的建设，为提高市场化办赛的程度，组委会成立了由省政府秘书长韩锦风为部长的组委会市场开发部及主要功能是对十一运会自身自演和各项主题活动的开发为办赛筹集资金、技术和服务。 我认为企业参与赞助十一运会，与组委会一起整合促销、广告等多种行销手段基本可以达到六个方面的目的：一是展示企业形象，提高产品知名度。二、树立企业公益形象。三、展示企业产品技术和服务。四、提升企业的销售业绩。五、改善与政府的关系，加强企业与业主的来往。六、提高企业内部竞争力、凝聚力。还有十天北京奥运会就要如期举行了，都说奥运会的赞助是世界最昂贵的赞助，要想成为奥运会的独家供应商需要支付4100万元人民币，普通的供应商基本价位也是在1600万元，而这仅仅是第四、第五位级别的赞助商，中国银行成为北京奥运会的合作伙伴，它向奥组委提供的资金是11个亿。但是赞助十一届全运会没有必要这么伤筋动骨，的确是一件花小钱、办大事的绝佳的机会。花小钱、办大事是我们六月份在北京与中国人寿签订合作伙伴协议的时候他们的老总提出来的，他说：中国财保为奥运会拿出好几个亿，我们投入4000万投资全运会，而且得到了人险和财险双重的权益，的确是“花小钱、办大事”。企业赞助十一运会无外乎四个理由：一、企业的辉煌业绩得益于国家的改革开放政策，山东的企业更与山东省委省政府的关心是分不开的，借山东省承办十一届全运会之际，也是山东省历史上承办最大规模的社会活动，正是企业回报政府、回报社会、回报民众的良好机会。 第二，十一运会是北京奥运会后是我国第一次最大的赛会，又是建国60周年大庆，党和国家领导人亲临现场，其影响力达到历届全运会影响之最，这是企业打造品牌、树立形象百年不遇的机会，同时也是向国庆献礼的具体事件。全运会的规格在中国的大型活动当中是最高的，惯例是总书记到现场宣布开幕，总理到现场宣布闭幕，委员长对火炬传递进行传火，规格是最高的。国际奥委会的主席罗格也一定会在明年10月份十一运会召开之际出现在我们的奥体中心。 第三，借北京奥运会的成功举办，赞助十一运会也是延续圣火激情，强化公益形象的必然。赞助十一运会要比奥运会获得的回报权益更多，组委会将会更大限度地整合十一运会的资源，回报给企业。大家都知道，奥运会原来反对商业化的。但是，进行了拓扑计划以后，奥运会成了一个非常诱人的大蛋糕，市场开发的效果非常明显。但是他们一直在坚持赛场是清洁的，就是说赞助了奥运会的赞助商，他们在赛场是没有曝光机会的，而全运会不是，全运会所有的比赛场馆合作伙伴、赞助商都有他们展示企业形象、宣传产品的空间。实际上，花巨额的资金赞助奥运会只是拿到了奥运会无形资产LOGO的使用权，更多的推广是要靠企业拿权益的四到五倍的价钱。据说联想对下一个周期的奥运计划不准备再做了，他们的投入和产出让企业感觉到十分地疲惫。 十一届全运会对企业的回报大概分为这么几种：一种是提供官方的名誉、广告发布，这包括各种媒体和现场以及户外大型的路牌。还有单项赛事的冠名，我们共设330个大项，360个小项，要超过北京28个大项目的规模，我们的赞助商有一项比赛的冠名权给企业作为回报。公关活动包括接待、门票以及领导可以作为火炬手，我们都可以为企业搭建这样的平台，还有与政府相关的税收减免政策。 第四，企业赞助全运会与赞助奥运会的基本价差差别很多。我们的价差是北京奥运会十二分之一的价位，还是花小钱办大事。实际上，体育赞助对企业是一个营销的过程，农夫山泉曾经有一句话：“买一瓶农夫山泉就为申奥捐出一分钱”的活动，引发了广大消费者的关注，促进了销量的提升，在当年开展活动的前五个月农夫山泉的销量已完成全年销量的50%。这是利用体育进行公益营销的经典案例，只要选好切入点，企业赞助赛事是一定可以获得长远利益的。 最后我向大家汇报目前赞助招商的大好形势。日全运会倒计时两周年庆典的时候，中国重汽集团就冠名支持，福建的特步中国有限公司与组委会签约，以3200万元的价位获得了全运会第一个合作伙伴的称谓。2008年初，组委会和中央电视台结成了战略合作关系，也是为企业宣传助力。今年的4月份，英派斯等一些企业与组委会签订了赞助合同。6月份，山东航空、齐鲁证券、中国人寿分别在济南和北京与组委会签订了合作伙伴意向。同时，中国石化、中国石油、中国网通、中国联通、上海通用、山东的兖矿集团也与组委会基本达成协议，马上就要签约，赞助金额均大大超过合作伙伴的基准价位。另外，蒙牛、可口可乐、安利、潍柴、浪潮、黄金集团等等都要和我们进行合作伙伴级别的合作。可以说，赞助招商形势一片大好。另外，组委会正在与国际上最大的体育电视网ESPA就海外版权开发进行磋商，基本达成转播意向，这是全运会50年以来首次实现海外转播，意义重大，更为企业走出国门、展示形象、宣传产品提供了很好的窗口。 体育赛事拉动了体育产业的方方面面，希望各方企业参与到全运会的举办中。海尔曾经在省建场馆建设中出了很多力，包括力诺瑞特在奥体中心援建了太阳能发电，政府也会有回报，在电价上会对他们有照顾，未来几年他们还是有很大收益的。十一届全运会组委会希望与众多的企业界精英携手合作，发展共赢。我们市场开发部也会竭诚服务，最后祝大家身体健康，以愉悦的心情欣赏北京奥运会，期待来年十一届全运会有更多的成就感。
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【闻斌】谢谢马处长精彩的演讲。几位专家用一上午的时间多层次、多角度地为我们讲了体育盛会对城市建设和城市发展的巨大推动。应该说，体育盛会为我们的城市建设特别是房地产的开发带来了良好的契机。2009年十一届全运会即将在济南精彩上演，也希望各位开发商朋友抓住这一契机，实现自己的跨越式大发展。专家的精彩发言引人入胜，值得我们细细品位，也让我们吸取了很多的知识，更让我们忘记了时间的概念。我提议，再次用热烈的掌声向各位专家表示最衷心的感谢。谢谢各位专家。 各位亲爱的朋友们，接下来的时间进入到今天的对话阶段。今天的对话阶段邀请到了专家和学者，下面做隆重的介绍： 山东师范大学房地产系主任程道平先生 海尔地产董事长兼首席执行官卢铿先生 齐鲁置业有限公司董事长马莹女士 济南中海地产有限公司董事、助理总经理李杰先生 济南雅新房地产总经理王东岱先生 山东华创置业有限公司总经理宋时玖先生 道通置业有限公司总经理盛峰 思源经济集团董事长、总经理陶红兵先生 今天对话的主题是“奥体中心区域多元物业发展，共同打造理想人居生活――奥体中心居住圈周边物业平衡发展对居住环境的贡献。” 又一场超级精神盛宴又要上演了，对于程教授到场的很多朋友都非常的熟悉，在座的很多都是程教授的学生，在校园里的时候你们受了程教授多年的教诲，今天还是首先有请程教授仔细给我们谈一谈您对奥林匹克精神育，或者您对于体育，对于城市建设发展意见。
山东师范大学房地产系主任程道平先生 【程道平】非常高兴大家聚在一起。刚才各位专家的演讲对我很有启发，赵博士提到的重大事件对地方城市经济发展的作用。全运会在城市发展当中也必然会起到重要的推动作用，由于奥体中心的建设带来了济南东部城区的重大发展机遇。首先，它拉动了城市基础设施的建设，促进了东部城区的规划和策划，使得东部区域的区域价值得到很大的提升，这就为进一步的发展带来了重大机遇。我们都已经看到，在最近一年多，中国众多开发商在东部获得了很多开发机会，当然政府也把东部城区发展作为近期一个重要的战略步骤。所以，在东部城区今年放量也比较多。这样一个发展机遇期还会继续延长。在我看来，全运会对于济南来说可能具有更明显的对经济的促进作用。尤其是现在经济要保增长，奥体中心的建设对于济南经济积极的影响可能要比奥运对于北京的影响更有利。北京奥运正处在经济的快速增长期和通货膨胀高发期，因此它多少有一定的助膨胀的效应。济南晚一年举办十一届全运会，这样对济南经济的积极作用更明显。对于地产开发来说，对住宅地产、商业地产多元化的开发先后带来了重要的机会。所以，现在地产开发热潮所凝聚的市场效应现在只是一个开端，这种旺盛的发展势头还会继续保持若干年。也就是说，它对这个区域板块价值提升的影响会继续保持若干年，吸引市场的购买力，向着东部城区聚集。同时由于基础设施的改善，由于公共设施的聚集，使得招商引资的成效会持续扩展，也包括高新区的招商。经济多产业的发展，进一步推动这个区域市场能量更加聚集。基础公共设施配套的完善、巨大的投入也带动了这个区域人居环境的改善，所以无论是住宅地产还是商业地产，在这个区域的开发都会持续赢得市场的追捧。 因此我相信，将来市场的魅力会持续增长，成功的机遇会更大。 【闻斌】谢谢程教授。有一家公司叫思源，这家公司成功代理了北京奥运村项目，应该对全运经济和全运村有着更深刻的理解。接下来有请陶总，但是给陶总出一道难题，用五句话来概括一下您对这方面的理解和认识。
思源经济集团董事长总经理陶红兵先生 【陶红兵】确实是一个难题，前面的专家对于全运经济和奥运会对于地产、对于一个区域的发展做了很多的论述，思源在北京做了很多的奥运项目，全权策划和代理了奥运项目，我们在济南也代理了全运村的项目。 &&理论不讲了，我介绍奥运村对的销售可能对全运村有一定的启发。奥运村从去年开始销售到我来的前一天昨天，总共销售58个亿，去年当年实现了46亿的销售额，是北京市楼盘销售冠军。取得这个业绩，没有做商业广告、没有做推广宣传、没有样板间甚至没有确定的装修标准，为什么它会成为北京销售冠军，业主们会这么追捧它？不会因为开奥运会买房，而是因为奥运会带来了什么去什么地方买什么房。奥运会给北京带来了什么，全运会会给济南同样带来什么。由于全运会的举办，对济南的城市建设、交通配套、包括环境和影响力等等会有很大的影响力，由于全运会带来了背后的这些东西，让济南市的发展提前了很多年，这个加速和提前带来的价值会让全运村项目被客户所认同，今天的奥运会所取得的成绩也可以预见全运会在明年济南楼市上取得什么样的成绩。 【闻斌】陶总给了我们一个非常美好的未来。接下来的时间有请济南本土的优秀开发商企业代表，大家自己说一说自己认识全运会对济南城市建设或者对济南本土房地产开发企业带来什么样的发展。在济南有一位占了好多第一的女总：第一个精装修房、第一个到章丘大面积开发项目。马总，您对于体育盛会或者即将到来的全运会对城市发展带来什么样的影响。 <img alt="齐鲁置业有限公司董事长马莹女士
&p&" src="/upload/photos/3275/SYqO2Dr0.jpg"/>齐鲁置业有限公司董事长马莹女士 【马莹】首先感谢主办方给我这个机会，通过刚才专家的演讲受益匪浅。刚才大家就全运会带来的经济讲得十分透彻，我个人认识有两个方面。一是有形方面，一个是城区的形成、政府大规模的投入给这个区域带来了配套的完善，给企业带来很大的发展机遇。这是非常明显的一个方面。二是无形的方面。全运会给济南市民带来了大的凝聚力，从前两天火炬的传递可以看出来，济南的市民有强烈的热情，我非常地受感动，同时也可以提升济南的城市形象，提升走向全国、走向世界的形象。通过全运会也可以提高我们居住的理念，提升全民健身和全民素质，无形的方面带来的效益可能更大一些，同时还可以拉动经济的发展。对一个企业来说，如果有机会加入到全运会的建设，为济南的建设带来贡献的话，是我非常愿意去做的一件事。谢谢。 【闻斌】谢谢马总。华创置业在济南很有名， 华创置业在奥体边上拿了一块地，不知道宋总下一步有什么样的规划。
山东华创置业有限公司总经理宋时玖先生 【宋时玖】今天是过来学习的，奥体中心的建设包括全运会的召开，会对济南市的发展起到很大的促进作用，也可想而知。济南市老百姓对这个地方是非常有期望的，不单单是奥体中心的建设，还有经十路两侧开发包括省属机关单位、市属机关单位往东迁，国资委、山东省军区、银座等单位和商业配套都即将完善。大家都看中这片热土，这将对东部新城有形的、刚性的需求有一个非常大的带动作用。好多的基础设施建设、山体绿化、道路投资建设会成为整个济南市近几年中非常热门的区域。我们拿这个项目非常看中这个地方的投资契机，我们将会跟周边的开发商海尔绿城一起为整个济南市尽可能把产品做好，不能浪费这块土地。 【闻斌】借宋总的话，希望您能为我们济南老百姓奉献更好的住宅。有请道通置业的总经理盛峰先生。
道通置业有限公司总经理盛峰 【盛峰】今天非常容幸和各位领导、各位专家在一起。山东承办十一届全运会在中国来说是中国的奥运会，所以，对山东整个城市经济发展确实有很大的促进作用。各位领导、各位专家在这之前讲了特别多了，我不再多说。 通过十一届全运会大家看到了，新的济南、新的城市在向东发展，这已成为不争的现实。在经十东路沿线，向东发展甚至发展到全运会的合作城市，章丘作为十一届全运会的合作城市比如排球类等运动项目在章丘奥体中心举办。作为十一届全运会的合作城市，我们看到了它的城市发展。应该说，我们也想借助十一届全运会的东风，为新济南、新东城的发展作出自己应有的贡献。 【闻斌】今天的论坛叫“全运经济与城市发展”高峰论坛，主办单位是第十一届运动会组织委员会策划宣传处和齐鲁晚报，在这个大会的背后付出更多的是海尔地产，让我们以热烈的掌声向海尔地产表示衷心的感谢，感谢您为我们提供了这么好的机会。卢总今天特地来到济南参加高峰论坛，对于奥体中心的认识很多朋友是从海尔绿城这个项目开始的，我想问一下：海尔绿城为什么要在全运村这个片区做这么大的项目和投资？
海尔地产董事长兼首席执行官卢铿先生 【卢铿】我记得去年九月份陪同张主席来济南市争取这个机会的时候，希望政府能够重视海尔和海尔绿城在竞争机会中的分量的
