您好，分享的企鹅
起底成都写字楼生存模式：大局混战下的混乱厮杀
(腾讯房产成都站 陈禹佑 陈潇潇）据今年8月某研究机构公布的全国八大重点城市（上海、北京、广州、深圳、天津、成都、重庆、南京）商业地产报告显示，在甲级写字楼市场方面，八座城市上半年总新增甲级写字楼供应132万平方米，约占2015年全年预期20%，成都市以新增32万余平方米列八大城市首位，成都市甲级写字楼空置率连续四个季度上升，以40%的空置率列八大城市第二高位。相较于2015年上半年，本地小额贷款类金融企业因倒闭退租的情况有明显改善。在相对活跃的租赁需求带动下，第三季度甲级办公楼净吸纳量达约6万平方米，较第二季度的1.4万平方米有明显改善。但部分写字楼已经意识到未来潜在供应面积较大，将会面临更激烈的市场竞争，纷纷借机为优质租户提供更有利的谈判条件，以消化存量。而2015年已接近尾声，一年来，成都的写字楼市场境况又如何？2013年5月至今成都各周写字楼市场供销走势（数据来源：吉信行）近两周成都各方位写字楼认购套数对比（数据来源：吉信行）成都创业公司群像素描：高大上写字楼的投入成本据《创业家》发布的《成都市2015年度市场主体发展情况分析报告》，截至目前，成都的创业大军超过一半（58%）的受访对象是首次创业，17% 的人经历了二次创业。在他们创办的企业中，75% 的公司成立不满2 年（包括2 年），20% 的公司成立3~5 年，超过10 年以上的企业未出现在调查中。71% 的公司初创时是5 人以下的小团队。《成都市2015年度市场主体发展情况分析报告》（数据来源：《创业家》）而在这之中，45% 的受访者选择租赁民居或商住两用房办公；16% 的人入驻了成都当地的创业园区；另有12% 的人在普通写字楼办公。相比而言，选择成都的民营孵化器办公的人占比最少，低于在家创业和在高校里创业的人数，仅占4%。创业者选择办公地点的理由中，“便宜”仍然是最主要的因素，其次是交通条件、物理环境、办公设施等因素，最后才是对于周边环境的考虑。软件园A区附近，某项目内驻有不少创业公司团队而记者在走访软件园附近发现，不少技术团队仍在选择在软件园附近租用民居作为办公地点。“其实，我们也考虑过在软件园租个场地，但是目前公司仍在起步阶段，人不多，本来公司运作的也是技术项目，不需要租个写字楼的办公室来撑门面，主要投入仍在人力资源方面。”某公司负责人说到。赴蓉投资&分公司企业代表：商业氛围影响之力在市中心的走访中，记者采访了一位在进驻IFS写字楼内某公司负责人周先生。去年，周先生经过一个月的打探，最终敲定IFS一处集中办公。“如果区域只能满足办公需求，但一些商务接待、配套还很欠缺。”周先生如此说道。在他看来，IFS完善的配套规划最合乎他写字楼标准。目前，越来越多的企业老总做出了像周先生一样的选择。IFS写字楼某公司会议室一览从前年开始，成都大量优质写字楼集中面市，伴随着供应量逆转而来的还有企业极其挑剔的目光，周边配套规模与规格成为他们是否出手的重要依据。周先生讲述，他2年前来成都考察时，就对办公区不满意。每天在当时位于人民南路一段的分公司开完内部会议后，同事就带他去桐梓林就餐，住的是凯宾斯基，“看似每个环节都安排得不错，其实大量时间浪费在路上，工作效率无从谈起。”他认为，办公区的选择应该看重配套。“公司刚起步，办公区域没必要太大。但会面临大量接待工作，写字楼里一定要配有高规格会议室，要有专业商务或物管服务，附近应有五星级酒店、高档餐厅方便商务接待，而周边交通、就餐充足等满足员工上下班生活，这些都缺一不可。”截至目前，成都城南一环路区域内，在已投入使用的写字楼中，因配套不足，或物管水平跟不上，部分硬件老化等因素，即使办公区域在中心地段，但也已被不少企业抛弃，随着政策、新兴区域的建设发展以及办公多元化的影响，成都写字楼市场也一度发生改变。吉信行《写字楼市场客户需求分析》 ：传统写字楼遭遇配套之困 2015年上半年，成都写字楼存量突破600万㎡，与北上广深等一线城市存量水平相当。尽管2015年下半年写字楼租户对写字楼的需求有所提升，但是较高的空置率去化依然需要更多的时间，对开发商而言了解客户需求才能更好的去化存量。在成都市场较高的空置率面前，找准租户需求才能更好应对市场。吉信行《写字楼市场客户需求分析》对写字楼租户需求做出分析。该报告显示，不同企业对写字楼的需求不尽相同。企业对写字楼的使用更偏向租赁，个人购买写字楼，首要关注区域、停车位、周边交通环境等因素，而企业购买写字楼，首要关注周边交通环境、区域、停车位等因素。值得一提的是物业管理，服务，物管费都是购买写字楼客户共同关注的点。另外，企业对写字楼需求较为集中的是车位、会议室、餐厅和统一前台接待，而写字楼的配置（温度与通风、电梯、出入管理、紧急/突发情况响应）同样是写字楼租户租写字楼重要的参考因素。在过去的两年，大部分业主已经大幅度降低有效租金，以提升入驻率。仲量联行成都商业地产部负责人陈昱豪曾表示，“在未来竞争更加激烈的市场，我们认为，除了为租户提供更优惠的租金组合，业主需引入其它手段来增强项目竞争能力。在引入新租户方面，可提供部分单元提供精装修交付，为中小企业节省成本；通过与政府合作，吸引产业入驻；提高第三方机构的佣金水平，增加第三方积极性，促进成交。此外，为防止租户流失，业主需提供更好的服务，如改善物业管理水平，保持提升原有租户的忠诚度。” 第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华：超甲级字楼效应：楼宇经济在于后期运营在12月7日，英国皇家测量师学会亚太区总裁马威廉、第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华先生为成都发展楼宇经济建言献策。他就腾讯ioffice携手第一太平戴维斯合作坦言，“具有新型财富效应的“楼宇经济” 已成为成都市产业发展的新引擎，当下竞争激烈的市场环境更需要专业策略来灵活应对。”“最近几年我跑遍了全国的大中城市，但来成都的次数最多，5年内来了20次。除了美食美景美人，成都最吸引人的是它的软实力、快时尚、慢生活。”中国楼宇经济发展研究中心主任、成都楼宇经济顾问夏效鸿说，楼宇经济的蓬勃发展就是成都软实力的有力体现之一。他表示，从十年前开始研究楼宇经济，他的眼光就没有离开过成都，此次成都由政府相关部门牵头对商务楼宇进行等级评定，将推进本地楼宇国际化、标准化，希望成都着力打造“中国楼宇经济样板城市”，让楼宇经济成为成都的一张“金名片”。“楼宇经济起着地方区域经济发展的引擎作用。”中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平说，北京金融界产业聚集区，其楼宇经济的年税收贡献已经达到一个天津市的水平，而之所以其楼宇能贡献如此大的经济价值，在于其后期运营及入驻企业带来的价值。他认为，成都也应搞清楚甲级写字楼有多少面积，入驻企业的情况即楼宇经济的附加值如何等问题。今日推荐：四川居住证要立法啦！目前四川省政府已经开始收集市民立法意见了，以后办理居住证肯定更加难，想要用居住证落户的童鞋，趁现在还来得及，赶紧去办居住证哦！所以帮帮专门为大家整理了一篇“2015成都居住证办理攻略（附落户细则）”的稿子给大家参考。文章内容包括：1、居住证和暂住证有什么区别？2、办理居住证有啥用，有哪几种办理方式？2、如何用居住证在成都落户？扫描下面二维码或搜索微信号：cdfbb028 关注房帮帮后，回复关键词“161”即可查看全文哟！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wymizou]
2017201711月
(成华区10500元/平方米)
(双流8500元/平方米)
(大邑4500元/平方米)
(天府新区14000元/平方米)
(锦江区17000元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(郫县12000元/平方米)
(金堂4000元/平方米)
(天府新区)
(武侯区10000元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(郫县9000元/平方米)
(双流15000元/平方米)
(新都9000元/平方米)
(龙泉驿25000元/平方米)
(其他12000元/平方米)
(成华区7990元/平方米)
(天府新区13000元/平方米)
(高新区40000元/平方米)
(金牛区18000元/平方米)
(都江堰7500元/平方米)
(天府新区)
(天府新区17500元/平方米)
(其他13000元/平方米)
(新都7800元/平方米)
(其他4200元/平方米)
(双流9700元/平方米)
(成华区15000元/平方米)
(成华区10865元/平方米)
(崇州5500元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(龙泉驿12000元/平方米)
(双流18000元/平方米)
(温江7350元/平方米)
(郫县8000元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(高新区30000元/平方米)
(天府新区)
(天府新区)
(龙泉驿7130元/平方米)
(金牛区9900元/平方米)
(温江7500元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(青白江7000元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(高新区18800元/平方米)
(武侯区8000元/平方米)
(都江堰6400元/平方米)
(金牛区430万元/套)
(成华区13000元/平方米)
(天府新区15500元/平方米)
(崇州8300元/平方米)
(其他13000元/平方米)
(天府新区)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区,成都高新区大源一品CG二手房-成都乐居二手房
城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区
更新时间：09-27
核验编号：暂无
扫码手机同步看
总价：约53万元
单价：约12927元/平米
参考首付：0万
类型：公寓
产权：暂无
建面：41平米
户型：1室1厅1卫
楼层：23/30层
装修：清水
朝向：东南
物业：2.8元/平/月
已下架房源
联系我时，请说在乐居二手房看到的
单价1.3万能买大源核心区水电气**类公寓
5号线地铁，公交，BRT直达，世豪伊藤出门即到
环球中心旁边最宜居的大源板块 总价50万即可入住 楼下20万方商业吃喝玩乐满足你业余闲暇时的潮流生活
周边世界500强名企林立 锦城湖公园桂溪公园大源中央公园三大绿肺氧吧环绕宜商宜居
公寓产权，住宅品质，一楼5米调高大厅
现房，现房，现房
即买即住，即买即租
现阶段租金
初期回报率高达4.3%以上
项目参数：
所售户型41-89
所售楼层楼层23-27
物业费3.5元
层高2.9米
首付：70%以上
梯户：4梯14户
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 户型图1" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 户型图1" />
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 户型图2" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 户型图2" />
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 户型图3" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 户型图3" />
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 户型图4" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 户型图4" />
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 户型图5" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 户型图5" />
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG
室内图1" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 室内图1"/>
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG
室内图2" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 室内图2"/>
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG
室内图3" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 室内图3"/>
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG
室内图4" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 室内图4"/>
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG
室内图5" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 室内图5"/>
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG
室内图6" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 室内图6"/>
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG
室内图7" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 室内图7"/>
this.width = 600" alt="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG
室内图8" title="城南天府二街和天府三街 稀缺性水电气公寓 大源核心地区 一品CG 室内图8"/>
位置及配套
高新区天府南华路与天府三街交汇处
高新区天府南华路与天府三街交汇处
主要户型分布:
主要价格分布:
一品CG房价
?约8200元/平米
?约0元/平米
李星星推荐二手房
总价相近二手房
面积相近二手房
一品CG最新二手房
大源周边二手房
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
锦江-三圣乡
高新区-大源
高新区-金融城
高新区-大源
成华-东客站
成都周边-峨眉山
双流-华阳城区
高新区-大源
成都周边-新津
周边均价相似小区
9024&元/平
高新区&中和
8502&元/平
高新区&神仙树
7497&元/平
高新区&天府软件园
6641&元/平
高新区&天府软件园
7806&元/平
高新区&大源
您还可能感兴趣的小区：
条未读消息文章关键词：
开业：2014-10面积：96.3万O开业：2016-06面积：176.6万O开业：2015面积：150万O开业：2016-12面积：93万O
业态：百货/超市/专业卖场面积：万O业态：餐饮面积：150-200万O业态：餐饮面积：300-500万O业态：服饰/鞋类/箱包面积：100-120万O
×扫描分享到微信当前位置： &
大有智慧广场（迈普大厦）
地址：高新区天府三街288号
物业费：10元/㎡/月
竣工时间：2016年
标准层面积：1926㎡
总楼层数：地上25 层、地下2层
层高：3.8米
类型：只租不售
大有·智慧广场项目位于天府新城，打造城南法式综合体。项目占地约23.77亩，总建筑面积约12.35万㎡，业态涵盖甲级硬件标准写字楼、精品住宅、精装公寓、法式特色商业街。&&&&&项目依托城南大环境，占据区域脏腑之地，畅享豪华的城市配套资源，便捷的立体式交通网络，距地铁1号线天府三街站仅约500米。利用项目的自身资源及特色，打造区域法式消费目的地。迈普大厦——大有·智慧广场1号楼，以甲级写字楼硬件标准打造，迈普集团总部入驻办公。外观庄重大气，采用低辐射LOW-E中空玻璃幕墙，户型方正，标准层面积1926㎡，整层的得房率逾80%，非常适合企业总部、区域总部办公。
楼盘其他基础数据及配置
总楼层数：
地上25 层、地下2层
总建筑面积：
写字楼47090.6㎡
标准层面积：
标准层高：
占地面积：
产权性质：
10元/㎡/月
停车位数量：
车位包月价：
600-800元/月
物业管理：
成都利丰物业有限公司
所属区域：
交付标准：
成都大有置业有限公司
9部KONE电梯（芬兰原装进口），7部客梯，2部货梯，速度3m/s，先进的派梯系统。
空调系统：
大金VRV多联变频空调，24小时自由控制
通讯系统：
千兆光纤接入，大楼WIFI全覆盖
供电电源：
市政接入，电力负荷200kVA/层
消防系统：
符合国家消防标准，自动烟感喷淋系统
安保系统：
24小时安保，停车场特设蓝牙道闸系统
写字楼地图地位系统-成都写字楼地图
更新时间：日点击次数：77321
地铁：地铁1号线（天府三街站A出口）公交：203A/203B、801、26、815、815A（勤俭路口站），步行约5分钟。
附近银行：招商银行、成都银行、建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、大连银行、贵阳银行、上海银行、渤海银行、天津银行附近酒店：希尔顿酒店、费尔蒙酒店、洲际酒店、假日酒店、宇洲国际酒店，黄老五酒店、速8酒店、莱普敦酒店、巴蜀印象酒店、有园酒店、九盛酒店、海勃酒店、嘉年CEO酒店、途家斯维登酒店、威斯凯尔酒店等附近餐饮：中餐、西餐，大蓉和、归来素食生活馆、星巴克、麦当劳，峰汇中心底商餐饮、无国界底商餐饮、银泰城餐饮
60 元/㎡/月
锦江区华兴正街39号
120 元/㎡/月
成都市高新区吉瑞三路99号
25 元/㎡/月
成都市温江区人和路333号
三环路东五段万科路1号（东客站对面）
对不起，您还没有选择产品
锦江区红星路步行街3段1号
特价房源 120元/平方米/月
东御街18号（天府广场）
低区特价至 110元/平方米/月
锦江区人民东路6号
特价房源 95元/平方米/月
高新区天府大道北段1199号
低区特价 105元/平方米/月
武侯区人民南路四段三号
特价房源 100元/平方米/月
以上信息仅供参考,所有信息以开放商提供为准