屋顶算不屋顶算建筑面积吗，屋顶算不屋顶算建筑面积吗知识

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-16 05:14 标签： 坡屋顶计算建筑面积吗
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&&&&&&&&&&&&屋顶为斜面结构房屋如何计算建筑面积？
屋顶为斜面结构房屋如何计算建筑面积？
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答：层高在2.20米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.20米的部位，不计算建筑面积。
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房屋屋顶面积属于建筑面积吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房屋套内建筑面积是由什么组成的呢?各位买房者是否对房屋的面积问题一直都混乱不清呢?房屋室内面积计算方法到底是什么呢?下面小编就为大家具体介绍一下房屋套内面积的相关知识,希望能解答大家的疑惑。 []
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请问屋顶算不算建筑面积？
提问者：姚承泽| 地点：
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已有3条回答
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计算建筑面积必须达到三个条件：
一、有永久性j坚固围护(围栏)；
二、有永久性坚固上盖；
三、有能够正常使用活动的空间。
回答数：7890
| 被采纳数：3
屋顶不计算建筑面积
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等,按围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.无围护结构的不计算面积.
希望对你有所帮助，望采纳
回答数：12657
| 被采纳数：3
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积,还包括公摊面积(大家公用的场所，如走廊、扶梯等)。墙体算建筑面积，屋面不算建筑面积。
一、在实际生活中通常会遇到三个面积，即建筑面积、套内建筑面积，使用面积。建筑面积是个最基本的指标，你购买房屋时房产证上的面积、工程上通常所说的工程规模等等都是指的建筑面积，它是一个标准的面积计算单位；套内建筑面积是指建筑面积减去公摊部分后剩余的面积，它包括了墙体、通风道、管道井、和使用面积等部分；而使用面积就是指房间净尺寸的面积，这好理解。
二、上述三种面积之间没有一个所谓的计算公式进行换算，但有个得房率名词你得知道，通常所说的得房率指的是套内建筑面积与建筑面积的比值，也有采用使用面积与建筑面积比值的，如果没有特别指出，一般指的是前者，对于得房率国家没有强制性规范要求，通常不同的层高得房率是不一样的，理想的得房率应该如下：
1、多层住宅在92%～95%；
2、小高层(7～11层)在85%～88%；
3、12～18层的高层在84%～86%；
4、19～33层的高层在79%～82%。
三、通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给购房者的房子，始终是按总建筑面积计算，开发商一点也不会吃亏。相反，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。阁楼算不算建筑面积？
&阁楼算不算建筑面积？
我们知道一般在楼层中，顶层比较不好卖，所以开发商就为了能够鼓励消费者购买顶层，所以就在顶层上加一层小阁楼，这个面积一般都是开发商赠送给买顶层的朋友的，那这样就会有一些问题。下面我们来为大家介绍 阁楼算不算建筑面积？阁楼面积计算方法？
阁楼算不算建筑面积
1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。
2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：
１）、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；
２）、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
３）、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。
综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。
阁楼面积计算方法
1、我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
2、其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
3、它的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 &公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积 &公摊系数＝总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
4、其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 &面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
5、其实当设计加以利用时，如楼板到两个坡的A、B两点（两个坡不对称）的距离超过2.10m，则AB之间的范围全算建筑面积。
以上我们为大家介绍的是关于阁楼算不算建筑面积？阁楼面积计算方法的相关问题，关于阁楼面积的计算以及它算不算建筑面积，这些问题以上我们做了一些说明，我们若是有不太明白的消费者可以参考上面我们为大家介绍的，这样我们多多少少会有一些了解。
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