东莞要全日制本科以上学历历才可以买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-20 10:08 标签： 本科以上学历
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东莞再限购 非莞户口居民社保满一年才可购房
　　大洋网讯 继“限价令”后，东莞限购政策再次升级加码。非东莞户籍家庭在东莞购买首套房也要提供连续1年以上个人所得税或社保，购买住房（新建住房和二手房）需要获得不动产权证满2年以后才能交易。昨天晚上11时30分，东莞出台《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），东莞成为又一个对外地户籍家庭首套房购房资格限制的珠三角城市，进一步打击投机投资炒房行为。
　　非莞籍家庭买首套新房
　　要提供1年以上社保
　　《通知》要求：一、东莞户籍及非东莞户籍居民家庭在东莞拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。二、非东莞户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在东莞逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。三、非东莞户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供东莞工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在东莞购买首套新建商品住房；购买第二套新建商品住房的，执行以上第二点规定。四、通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
　　此外，自《通知》施行之日起在东莞行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合东莞的现行限购政策。
　　另外，新政自日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的，或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的（须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可），网上已签订《房地产买卖合同》的，仍按原政策执行。
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汽车砍价团> 东莞限购政策学历认可细则说明东莞限购政策学历认可细则说明来源:东莞限购政策时间:【导读】东莞市政府对近日发布的东莞住房限购政策进行了明确说明，本次细则阐述主要针对东莞&4.11&限购政策中所涉及学历、职称、劳动合同的有关问题，确认不予认可的情况及认可相关条件，想买东莞的房子，这些细则你一定要清楚！
东莞限购政策中的限购对象与条件
1、本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。
2、非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
3、非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房；购买第二套新建商品住房的，执行以上第(二)点规定。
4、通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
学历、职称、劳动合同认可条件说明
1、学历的三个认可条件
其中要求在认可学历时，明确非本市户籍购房者只提供学历证书不予认可，需要能提供学历证书、学历认证报告以及能网上查验等三项条件，才被认可，根据规定购房人能同时提供全日制本科以上(含本科)学历证书(原件核对后退回)和《中国高等教育学历认证报告》，并能在&中国高等教育学生信息网(学信网)&上进行查验的，予以认可，对只提供学历证书的，不予认可。
2、职称认可条件
关于职称问题。购房人能提供初级以上(含初级)专业技术职称证书(原件核对后退回)，并能在东莞市人力资源局网站首页&专业技术资格查询&栏目进行查验的，予以认可。不能在该栏目作出查验，但能通过以下其中一种方式进行查验的，予以认可：
(1)参加全国统一考试或各省自行组织考试取得的职称证书，可通过国家或各省官方网站核查，不能在官方网站核查的，持证人能提供原发证机关出具的相关证明原件；
(2)在广东省内通过评审、认定取得的职称证书，可通过发证机关官方网站核查，不能在官方网站核查的，持证人能提供人事档案保存的与证书相对应的评审表、考核认定表或提供原发证机关出具的相关证明原件；
(3)在广东省外经评审、考核认定取得的专业技术资格证书，在我市办理职称确认后，能在东莞市人力资源局网站首页&专业技术资格查询&进行查验的，予以认可。
3、关于劳动合的要求
《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》第一条第(三)点的&能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的&，是指购房人缴纳社会保险的时间段包含在劳动合同的有效期内，且社会保险证明的缴纳单位与劳动合同的聘用单位一致，符合此要求的，予以认可。
东莞楼市新政，调控成效将逐渐体现
根据东莞中原研究部的统计，本周东莞住宅成交面积9.43万平方米，环比下降39.32%，同比下降48.87%；成交套数983套，环比下降38.25%，同比下降41.21%；成交金额14.94亿元；成交均价为15841元/平方米，环比下降了3.89%。过去一周，黄江镇以112套成为全市唯一新盘签约过百区域，排行第一，其次分别为麻涌和大朗。从片区来说，临广及临深片区的成交量萎缩最明显，全市三分之二区域上周签约量在20套以内。
事实上不止东莞，根据广东省房地产行业协会26日发布的一季度房地产分析报告，因调控政策严厉，深圳、珠海、惠州、东莞、中山等珠三角城市住宅销售面积同比纷纷下降。调控政策一般先对销售量起影响作用，进而影响房价运行。预计随着政策的持续发酵，调控措施对市场预期及交易行为的实际影响将在4月及之后的时间内更为清晰地显现出来。“东莞限购政策学历认可细则说明”由东莞社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论东莞社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关问题最新推荐手机验证登录
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核心提示：东莞4月10日再次升级楼市调控政策，非莞籍购房者首套需1年社保或个税证明，新购买住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
继3月21日出台“限价令”之后，仅仅只过了20天，东莞再次升级楼市调控政策!4月10日晚间，东莞市人民政府网站正式对外发布了《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》，根据该《通知》，未来东莞政府将从4方面进一步调控房地产市场。[]具体政策要点如下：1、非莞籍购房者首套需1年社保或个税证明;2、新购买住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易;3、非莞籍本科以上学历首套需半年社保，二套需一年社保或个税;4、本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。值得注意的是，在去年10月份出台“限购+限贷”的调控政策之后，此前火热的东莞楼市迅速出现降温，成交量开始不断下滑。不过，进入2017年之后，东莞楼市开始回暖迹象明显，不仅成交量稳步上升，房价也出现抬头迹象。据瑞峰瑞城搜发布的监测数据显示，3月份东莞一手住宅累计成交5194套，成交55.82万㎡，环比2月分别上升了258%、239%，一手住宅均价16024元/㎡，环比上涨3%。受此影响，东莞市住建局、房管局等房地产主管部门先后多次约谈各大品牌开发商、大型中介机构代表及行业协会负责人，要求开发商合理制定楼盘售价，不得随意抬价，并且提出警告：严禁利用“地王”等概念炒作房价，人为地制造市场紧张情绪，否则一经查实，将被严惩!不过，政府的公开喊话似乎并没有引起开发商及中介的足够重视。在3月份入市销售的楼盘中，项目售价仍然比较高，丝毫没有降价的意思，绝大部分楼盘的销售均价都在2万元/㎡以上，个别楼盘售价甚至超过3万元/㎡，与此同时，消失了近半年之久的“日光盘”也开始重现市场。此外，不少中介人员也在不断利用“粤港澳大湾区”、“莞深一体化”、“轻轨”等概念炒作房价，频频通过微信朋友圈、网络发帖等形式制造紧张气氛，让人感觉“再不买，东莞房价又要涨了!”开发商及中介人员对于政府的喊话视而不见，这让东莞主管部门领导倍感压力。此外，从3月份中下旬开始，广州、珠海、惠州、佛山、中山等珠三角兄弟城市纷纷升级楼市限购政策，出台了更为严厉的调控政策。虽然东莞也出台了“限价令”，不过与兄弟城市相比，东莞楼市调控力度仍显得比较轻，不少业内人士均认为，如果房价继续上涨，东莞出台严厉的调控政策可能性很大。限售令将对投资客带来哪些影响?时间成本：对于一手住宅而言，不动产证出具时间为交楼后的半年至2年，具体视项目以及有关部门审批情况而定，而目前一手项目一般交楼时间约1-2年，换言之“330”新政后一手个人业主欲出售住宅，短则需要1年(交楼)+半年(出证)+2年(满2)=3年半，长则需要2年(交楼)+2年(出证)+2年(满2)=6年或以上;而按照上述公式计算，法人单位欲出售其购入一手住宅则需要4年半至7年或以上。对于二手住宅而言，省掉了交楼的时间，相比较一手住宅时间会相应缩短1-2年，大致需要2年半-5年或以上。金钱成本：以东莞一套150万的房子为例，首付30%，也就是45万，再加上房屋中介款、各种税费等，至少多准备5万，合计50万的成本。贷款100万的话，按照4.9%、20年贷款利率计算，每月月供6544元，一年就是7.8万，三年合计15.6万，这还不包括物业费和维修费。另外，还得考虑三五年内房地产税的开征，还有三五年后00后开始毕业结婚，意味着90后已经30而立了，而中国平均买房年龄是26岁左右，00后人口数比90后少了六分之一，90后比80后少了四分之一。买不起房子的时代结束了，养不起房子的时代才刚刚开始。
13800元/㎡
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