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银行会计习题总汇(含答案)
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我把房子卖给对方,当时是欠银行贷款,我还清了,房产证已过户,银行不给对方贷款,我应该怎么办?
明明是看到银行的贷款同意书我才去过户的，现在说银行没钱放不下来贷款，赎楼的钱一大部分都是我出的，这样一来买家不是一点风险不用承担？银行不放款买家又没有钱给我！请求帮助！我该怎么样维护自己的权利？中介只是推诿说是银行没有钱放款，不属于买方的责任！
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没太多理由，天洲沁园，，原因只有一个，二环内。
不知道下面这条知识能否帮助到您
突然数米高的火焰吞没了整个小区,也烧毁了自己刚入手的新房/二手房。这房子还有银行的月供呢?贷款可咋办?
钱付了房子没了 还需要再还银行贷款吗?
经济适用房是不可以拿出来买卖的。
通州猛，现在大兴也挺多，郊区普降了。
您好，像你这样的情况，能做的就是耐心的等待，银行放款是有额度的，你应该提前跟客户及中介说清楚（假如你有急用的话），这样他们就可以找放款速度比较快的一点的银行给你们办理按揭贷款了，如果您不急用的话就不用着急，银行贷款的话只要买方银行征信没有问题的话就一定可以放贷的，只是时间长短而已，以上叙述希望可以帮助到您！
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央妈不会告诉你的房贷真相:欠银行钱越多越久才越好!
来源：地产人智库&&&
作者：佚名&&&
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　　每个人都有一个梦想：我想有一个大房子，要有一个落地窗，午后，喝着咖啡，看本小说，悠然享受暖暖的阳光。前提是，你有一个大房子……说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？
　　我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：
　　1全款买还是贷款买，贷款多少合适?这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
　　建议：
　　贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
　　公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
　　贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
　　2如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
　　建议：
　　按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
　　提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。
共 3 页&& 1
责任编辑：cnfol001
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银行房贷审批要多久？ 房贷申请注意事项汇总
来源：家财管加&&&
作者：佚名&&&
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　　常言到“有房才有家”，买房的理由有千百种，你属于哪一种呢？房价一涨再涨，想要买到心仪的房子无疑只有两条路：一是家底足够厚，全款购买；另一种就是申请房贷，当几十年的房奴。对于很多人来说，申请银行房贷总会遇到这样那样的问题，比如银行房贷审批要多久？夫妻一方有不良信用，会影响房贷吗？贷款多少年划算等等。这里家财管加小编就来和大家一一解答。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>银行房贷申请常见问题汇总&&&&1、申请房贷只能到指定的银行？
　　首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批；如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。
　　当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。
　　2、银行房贷审批要多久？
　　这个选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2~3周，慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
　　3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒？
　　信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。
　　这里小编就各大银行拒贷的情况，和大家详细说明下：
　　1)建设银行(行情601939,买入)
　　①分期还款拖欠贷款本金或银行贷款利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的；
　　②到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的；
　　③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录。
　　2)工商银行(行情601398,买入)
　　①个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6；
　　②个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
　　3)农业银行(行情601288,买入)
　　要求较为严格，只有贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息方可申请。
　　4)中国银行(行情601988,买入)
　　贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支；近3个月内有1期超过免息期二个月透支；准贷记卡超过免息期三个月透支。
　　综上，银行房贷对申请人征信记录、还款能力、银行流水都有较高的要求，无论哪一项不达标，都会被银行拒贷。而且在购房合同中一般都有规定：如果因购房者个人原因造成贷款拒贷的，是要赔偿开发商违约金的，最高为房款总额的20%。因此建议酗伴在签订购房合同前，一定要先了解清楚合作银行的房贷政策，查询自己征信记录，在确保自己能成功获贷的前提下，再签合同，方可规避该风险。
责任编辑：cnfol001
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你好，我因为投资失败，累计欠银行信用卡+贷款还剩约60万，主要因为投资失败，外加长约半年腰椎间盘突出没办法工作。直到最近才开始工作，准备积极还钱。只是最近受微粒贷调查为由的影响，极有可能让我丢了这份工作而失去还款能力。
现在目的是寻求和几家银行的协议还款。目前工资收入每个月到手估计八千。
因为欠款原因，已离婚。父母是农民，已知悉。在家已陆陆续续借款十几万。
现在基本没办法了，即使是坐牢也希望有个最终的结果。怎么办？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：您好，您咨询的是借款合同纠纷，若您不存在骗贷的情形，您是不会被追究刑事责任的；
一、逾期还贷的影响：
1、 逾期还款，贷款行会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
2. 你的信用会受到影响，如果是以公司为借款人，公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，以后向银行贷款会受阻。
3、一旦银行起诉申请执行，若有能力还而不还，还会被法院列为失信被执行人，法院可以对失信被执行人采取的行为：一是禁止部分高消费行为，包括禁止乘坐飞机、列车软卧；二是实施其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡；三是失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
二、怎么办
1. 如果你不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议你先向贷款行先申请贷款展期，说明你的还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会帮助你的。
2、因为银行最后还是会执行您的相关财产，若您有房子、车子之类的财产，在不影响您基本生活的情况下，建议您自己先出售，尽量卖高一点的价格，可能比法院拍卖的价格要高。
3、若是有正规银行以外的贷款，注意贷款年利率，超过年利率24%的部分您是不用还的。纠纷解决方案您可以先通过与对方协商解决纠纷1）基于您的案件情况，建议你就该问题与对方协商解决，如能达成一致，可签订书面协议，然后双方根据书面协议履行；
2）理由是：如果你不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议你先向贷款行先申请贷款展期，说明你的还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会帮助你的。而且银行收不回就变成了坏账，对他自己不利，银行应该愿意协商的。
3）同时，您也可以收集一些对自己有利的证据，例如你之前按时还款的证据。相关法律法规《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定 》
出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时。
第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条 借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
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