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国企破产后企业职工所住的公房在宣布破产时没有提及，是否归住户职工个人？
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国家信息产业部备案 鲁ICP备承租19年的“直管公房”被收回
毓璜顶房管处:允许承租方经营,但不允许转租
来源：齐鲁晚报
　　本报热线6610123消息(记者　柳斌)　承租了19年的政府“直管公房”突然被房管处收回并转租给了别人,原承租方张女士觉得不能接受,她认为即便房子产权是政府的,一纸通知就收回房子不妥。对此,房管处认定张女士之前转租“直管公房”违反规定,应该收回。　　“房子位于北马路大关街19号,毓璜顶房管处收回并转租出去的,当时我们并不知情。”张女士说,这个房子牵扯到很多历史原因,他们一直承租这个“直管公房”,快20年了。　　据了解,张女士的父母在上世纪50年代一直住在现芝罘区大关前街的位置,当时房子是政府的,他们每月向政府缴纳房租。到了1988年,附近的房子面临拆迁,开发商承诺原址回迁,为此他们一家还交了5400多元的危房改造费,同时领取了躲迁费。　　房子盖好后,大部分人回迁回来,有了居住房,并在后来的房改中办理了房产证。而张女士的父亲因为之前是开饭店的,回迁时领到的是位于大关街19号的网点房,可从事经营,但是不能参加后来的房改,所以房子的产权一直是政府的,张女士需要向政府部门缴纳租金。　　张女士说,领到这个网点房后,她和一位朋友签订了联营协议,从事渔需、渔具的经营。日,烟台市毓璜顶房产管理处的一纸通知贴到网点房大门上,但是张女士并没有看到通知,直到9月7日,张女士得知房子被毓璜顶房产管理处收回并转租出去了,承租方正是和她签订联营协议的朋友。毓璜顶房管处:　原承租方转租“直管公房”违反规定　　至于为何收回张女士的网点房并转租出去,烟台市毓璜顶房产管理处的工作人员予以回复。　　他们认为,政府的“直管公房”允许承租方张女士经营,但不允许转租。张女士与其朋友签订的“联营协议”名义上是共同经营,实际上是将“直管公房”租了出去,是违反政策规定的。《烟台市人民政府办公室关于印发烟台市直管公房管理办法的通知》中规定,承租方有转租、转借、转让房屋的,出租人有权停止租赁合同,收回房屋使用权,并可赔偿损失。烟台市毓璜顶房产管理处的工作人员认为,张女士出租“直管公房”多年,情节恶劣,予以收回。　　张女士对此答复不能接受。她说,毓璜顶房管处收回房子后,她直接没了收入来源,也没了住处,房管处的做法明显不妥。　　“房管处应该尊重历史,1988年我们花了5400多元缴纳了危房改造费,这在当时是可以买一套房子的,现在说收回就收回,不合理。”张女士说,退一步讲,如果她有违规之处,为什么不能责令整改,而是选择收回的方式?　本报记者　柳斌
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从农村宅基地使用权推理企业职工公房使用权问题，请高人指点！
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发表于 5&天前
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问个土地及地上附属物问题，请高人指点。
农村宅基地，所有权属于村集体，使用权由村集体分配给农户使用，建房后使用权无期限，遇拆迁安置同等政策下同等对待。这一点大家都有共识，无异议。
企业职工，上世纪经企业分配企业家属区公房，起初交过房租，居住几十年，因种种原因没有进行房改，当然房屋所有权属于国有，但使用权属于被分配住房职工。企业先经职工集资入股后破产，99年住公房职工失业下岗，但房屋并未闲置或转给他人使用，拆迁安置时，这类房屋该如何对待？请问，职工对此房屋是否有用益物权？是否有居住权？职工的用益物权是否应该得到补偿和保障？是否可以以房屋所有权为由，不予对被分配房屋职工进行安置而收回房屋？
补充一点：对于集资入股改制过的破产企业资产，是否还属于国有资产？作为集资入股的原职工股东，有没有权益享有对自己所分配的，并且一直没有闲置和转给他人使用的所谓公房的不完全所有权？
劳请高人指点！
心若秋水& &思行无疆
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发表于 5&天前
虽然我不知道，但是我要帮你人工置顶一下
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发表于 5&天前
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发表于 5&天前
本帖最后由 啥都不回 于
12:24 编辑
所有权和使用权两权分离已经多年，& &不顾法理，随意剥夺所谓“公房”使用权人赖以保障基本生活的用益物权，& && & 实属不当。
心若秋水& &思行无疆
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发表于 5&天前
濉溪县某单位处理一家破产企业家属区的的奇葩拆迁安置方法，逼着让人长知识!
心若秋水& &思行无疆
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发表于 5&天前
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发表于 5&天前
个人的房屋及其他不动产
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发表于 5&天前
濉溪县某单位，请拿出你的奇葩行为，拿出你的经验主义，对照一下以上法律条文，看看你有没有依法行政！
心若秋水& &思行无疆
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发表于 5&天前
本帖最后由 啥都不回 于
13:13 编辑
《中华人民共和国物权法》
一百一十七条　用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第一百一十八条　国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。
第一百二十条　用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
第一百二十一条　因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。
第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
心若秋水& &思行无疆
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发表于 5&天前
　　《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于日通过，自日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　
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发表于 5&天前
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发表于 4&天前
个人的房屋及其他不动产
你好 ： 在法律条文中，逗号的作用表示句子内部一般性的停顿。所以不能将句子割裂来看。
& &&&所以，请注意《物权法》第四十二条第三款”征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。“此句中的”维护被征收人的合法权益“一句，合法权益包括所有权和使用权及他项权益，农村宅基地使用权就是一项典型的容易被大家所理解的用益物权。使用权为《物权法》中一项极为重要的用益物权。
& &&&感谢回复！共同探讨！
心若秋水& &思行无疆
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发表于 4&天前
本帖最后由 啥都不回 于
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&&树欲静& &而风不止
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发表于 4&天前
& &&&暂不爆你无稽答复语录&&暂不爆你不具备资质胡乱认定& &&&暂不爆你为自圆其说虚构事实& &暂不爆你。。。。。。
& & 不求绝对公平，& &只求相对公正公平 ，&&依法依理维权!
心若秋水& &思行无疆
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