按揭贷款买房必须注意以下问题，否则银行拒绝贷款按揭贷款买房必须注意以下问题，否则银行拒绝贷款新疆产业智库百家号导读绝大多数人买房都是通过银行按揭购买房屋，但很多人在准备购房前，没有提前注意这些问题，导致首付款付了银行按揭贷款被拒或银行要求提高首付比例，导致买房过程种问题多多，开发商又不给退钱、银行又不给放贷，出现了很多纠纷，最终损害的还是购房者利益。今天就给准备通过按揭贷款买房的人讲一讲，在准备买房前需提前注意以下问题，避免在申请贷款买房时遭到银行拒绝。一、注意银行贷款的年龄限制通常，银行对借款人的年龄是有限制的，按揭贷款借款人年龄是有限制的，一般要求男性贷款到期时不能超过６５岁。也就是说，六十岁的男性最多可做五年期的贷款，５５岁的男性最多可以做十年贷款。各家银行政策不一定完全一致，需提前了解办理银行的年龄限制。二、在购买二手房时需注意房龄现在还是有不少的朋友会选择购置二手房。但是，二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但是，二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限。房龄越长，可以取得的贷款期限也就越短。二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过30年。同时，如果二手房房龄为10年，也不意味着申请人可以取得20年的贷款期限，还与房屋的综合价值与申请人的资质有关。三、需注意自己的社保是否持续缴纳和当地银行对社保缴纳的年限要求有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。四、注意自己的银行流水是否持续稳定银行流水：通俗的说，就是个人在银行存入、支出账目的明细表。个人住房抵押、按揭贷款都需要去银行打流水，通常情况下，银行贷款需要提供个人6个月以上的银行流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章。 银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出。 贷款行要调用查看你的银行流水，就是希望查询到且能证明你是否有还贷能力，除了这个能证明你的还贷能力以外，还有一种就是提供大额存单，一般应高于10万以上即可视为你具备偿还能力(当然也要看你房屋的总价啦。按照目前银行的规定，贷款的月供应该是收入的两倍以上。收入证明盖章可以开具财务或人事。所以说银行流水也要达到一定的标准。准备银行按揭贷款买房前除了注意上面几项问题外，银另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。那么，有以下不良征信记录的人可能无法办理银行按揭购房贷款？1、持有信用卡的购房者注意一年内是否有超过三次的逾期还款记录。2、二次办理房贷购房者以往房贷月供有累计超过2至3个月逾期或不还款记录。3、办理过车贷购房者车贷月供累计2至3个月逾期或不还款记录。4、二次办理房贷购房者未注意因贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期的记录。5、忽视了自己的睡眠信用卡激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款记录。7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款记录。8、有欠账等经济纠纷也会影响信用记录。9、水、电、燃气费不按时交款也会影响个人信用记录。10、个人信用卡被发现出现套现的行为。11、有拖欠助学贷款记录。12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期的记录。13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。当然，这些问题并不是都会影响你办理银行按揭贷款的绝对因素，不同的银行的要求也可能会不一样，所以准备按揭贷款买房的购房者购房前需提前咨询当地的贷款银行，了解相关政策、查查个人征信，如果提前发现相关问题，咨询当地银行是否有补救措施。同时，也要咨询你的置业顾问，详细了解首付比例及相关要求，提前为买房做好准备。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。新疆产业智库百家号最近更新：简介:住宅、商业、产业地产相关的新闻资讯内容作者最新文章相关文章一、大盘点评展望周二沪深两市小幅低开后，沪深300权重带动指数震荡上行。最终沪指上涨0 53%报收3410点，K线上收出一根中阳线;深成指上涨1
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1.社保没满一年,补交的社保可以买房吗?2.补交的社保可以去银行申请贷款吗?
1.社保没满一年，补交的社保可以买房吗？听说有的楼盘不可以用补交的社保买房是这样吗？2.补交的社保可以去银行申请贷款吗？3.我在合肥市肥西县有一套房子，当时买没有用贷款，是一次付清的。现在再想在肥西买一套房子但需要用贷款，算第二套还是第一套房子？会允许购买吗？
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不可以买房，不可以申请贷款，贷款算二次，还可以买二套
房天下知识为您分享了一条干货
根据国家限购令规定是限房限贷，您这种情况算是二套购房，关于补办社保来作为贷款审批通过的依据银行是不允许的。
要是补交的话应该没问题~一年以上的社保基本就相当于和本地人贷款一样~不是二套房的话加个收入证明购房合同什么的就可以！~去当地银行问问吧打听清楚~毕竟咱们不是一个地方的希望你顺利哦按照上海政策；是2套房首次贷款，但不知你那边政策怎么样
1，您好，满五年的社保才可以有资质买房，2，没听说过社保可以申请贷款的。3，算买房的二套，贷款的一套，可以贷款买
补交的社保银行和房产局是不认的，不、能用于购房。是二套房
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