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&新政之后 买酒店式公寓不得不注意的三大事项
新政之后 买酒店式公寓不得不注意的三大事项
来源：房天下电商中心 &&发布时间：
自从昆山限购政策出来后，不少购房者和投资客把眼光转向了不限购的酒店式公寓。那么酒店式公寓到底属性何为？值不值得购买？适合什么样的客户购买？且看小编为大家做详细的解说：酒店式公寓属于商住公寓，是一类建在商业用地上的项目，这类房子本身是商业产权，但大部分房企都把它设计成了住宅。昆山市场今年上半年销售的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些，面积不大的近地铁商住公寓已成为刚需置业的主要选择。我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通产是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。一般购买商住公寓的客户都是因为以下几点：1、商住公寓面积小，总价低，可用于投资；2、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”；3、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。也就是不限购。商住公寓的问题主要有这些：1、首付高，不得低于总价的50%；2、不能享受公积金贷款；1、你是纯粹的投资客；2、你是SOHO办公族；3、想买套商住房过渡下；4、你是个颇具文艺范的单身大族。看完了这些，想必各位也对酒店式公寓有了较为细致的了解，下面请看小编为大家推荐的昆山性价比高的酒店式公寓。推荐理由：淀山湖一线湖景 酒店式公寓 靠青浦 近上海地铁17号线项目简介：淀湖·鹿鸣九里物业形态丰富，涵盖☆级酒店、会所、别墅、住宅、商业区、SOHO等多种业态，内部生活配套完善，餐饮、娱乐休闲、邮局、会所、健康设施等应有尽有，完全解决了别墅区居住后顾之忧，社区景观资源优越，东瞰高尔夫球场，西望淀山湖，紧临湿地公园，少有一线临湖风光无限，让业主与大自然亲密无间。除此之外，淀山湖天然水系横贯社区内部，是真正亲水原生态居住区。 淀湖·鹿鸣九里2013年下半年开盘，首批推出140㎡左右阔景叠墅及50㎡左右的精装SOHO。
淀湖·鹿鸣九里基本信息
均价18000元/平方米
淀山湖镇淀山湖
四居室(150.00㎡)一居室(50.00㎡)三居室(120.40㎡)
2018年上半年二期洋房预计交房
预计2016年10月中上旬加推二期洋房
动态：淀湖·鹿鸣九里预计将在2016年10月的中上旬加推二期花园洋房约110套，楼栋号为E-03、E-09、E-15，户型面积70-120㎡，预计价格为18000元/㎡，预计2018年上半年交房。目前可预约下一批洋房，未推出的花园洋房共计500套左右。推荐理由：上海西 11号线旁 酒店式公寓 全智能送精装 不限购不限贷 项目简介：Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，容积率4.5；共规划了7栋建筑，其中6栋酒店式公寓（25-28层），1栋停车楼（7层）；三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建，自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，也是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成，具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。
Smart智慧城基本信息
花桥镇花桥
一居室(30.00㎡)
预计日2#、3#入住
日已开盘2、3#
动态：Smart智慧城在售2、3#公寓，公寓主力户型面积为30㎡，总价49-57万/套，预计在2017年年底交房。推荐理由：上海西 紧邻花桥 首付5万 38-69㎡准现房公寓在售项目简介：位于千灯沿沪产业带核心区域，紧邻新镇大楼及公园，14号地块位于琼花一路西侧，琼花二路东侧、新兴路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋物业管理及社区综合用房；15号地块位于琼花一路西侧、琼花二路东侧、新潭路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋幼儿园、1栋soho，23号地块位于炎东路东侧，包含了3栋叠加别墅、1栋联排别墅、16栋花园洋房、1栋幼儿园。 千灯裕花园项目拟建69万多平方米的住宅及配套设施用房，其中包括有22栋4207个单元的高层住宅（18-27层）、2栋2+1层联排别墅、16栋128个单元4+1层花园洋房，12栋72个单元7+1层叠加别墅、四万多平方米的配套商业建筑、幼儿园、八千多平方米的会所及物业管理核心、4057个机动车停车位。
千灯裕花园基本信息
均价9000元/平方米
千灯镇千灯
一居室(44.51㎡)一居室(44.26㎡)一居室(69.25㎡)
预计日13#交房入住
日已加推13#公寓
动态：千灯裕花园推出的住宅已售完，目前主力在售的是13#楼SOHO公寓（楼栋施工号2期12幢），40年产权，公共部分精装，室内毛坯交房，共计418套，均价9000元/㎡，目前房源充足。
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来自：未知
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有人买过酒店式公寓吗？城东前进路上，离花桥三十分钟，四十年产权，九千一平（几乎没涨），中央空调带湖景，物业服务不错，纠结40年呀，但是20万的首付只能买苏州的老公房了，昆山其他小区环境都不太好
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周日看了个绿地21，明年底交房，但一期脏乱，感觉不太好，价格美好8200一平
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良心的建议，昆山不要买
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除了京沪哪都别买。脱不了手的。房子还是砖头，关键要涨了卖掉变现。。
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来自：上海
刚刚抛掉昆山南站的单身公寓 ，产权70年，亏本卖41万 ，60平精装，租金1800，比做理财还合算，下家阿姨也是买来出租的 。你这太不合算，性价比太差了，才40年。
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来自：上海
第3楼点击观看
除了京沪哪都别买。脱不了手的。房子还是砖头，关键要涨了卖掉变现。。
正解。。。当初买昆山，现在后悔死了。二线城市和三线城市都抛了，都是亏本抛掉的 。上海买的都翻倍了。
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工分：1658
今天听说2年前一万一的公寓 现在八九千 这个真砸手里了 上海一线 苏州二线 昆山三线没花头
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来自：上海
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家里亲戚刚买好，具体哪里不知道，也是说40年产权，花桥这，问题是他们买来自己住的，我无法理解，年纪大了住在那总归不方便，而且是没煤气的对吧，投资出租可以，自住不合适。
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第7楼幸福的ming
家里亲戚刚买好，具体哪里不知道，也是说40年产权，花桥这，问题是他们买来自己住的，我无法理解，年纪大了住在那总归不方便，而且是没煤气的对吧，投资出租可以，自住不合适。
去了解下昆山可以租几钱吧。。。性价比超低的。
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来自：上海
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还有人买嘉兴的房子，真不知道怎么想的，还不如去买其他省会的房子好呢，我看互助上前几天挂的重庆的也就一万不到一平的样子，比嘉兴好多了吧。西部会发展的。
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浏河的房子能买吗？我家亲戚想去那买房。
170MM家族-157号
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亲身经历告诉你千万不要买，几年了不涨，借出去才1600，物业费一年3000，水电又贵！买的是花桥的游站，而且是整个楼盘朝向采光房型最好的几套之一。
:o :o :o 目标：25前结婚，退休！非常想退休，我非常想退休！
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买这个还不如股票呢，至少股票有机会翻身的
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别买了，除了特大城市，其他不行
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煤气入户的好。没有煤气，烧电磁炉的不灵
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昆山没有好吃的日本料理 电瓶车随便开快车道 仰仗台企但台湾经济不好 看来不好买
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第12 楼 宝宝的马甲123
买这个还不如股票呢，至少股票有机会翻身的
哈和我姐姐一个观点
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第4 楼 萌美美
刚刚抛掉昆山南站的单身公寓 ，产权70年，亏本卖41万 ，60平精装，租金1800，比做理财还合算，
下家阿姨也是买来出租的 。
你这太不合算，性价比太差了，才40年。
吉田国际吗，这个不错，为什么不留着
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第8楼点击观看
去了解下昆山可以租几钱吧。。。性价比超低的。
问题他们是自住，所以我更想不能，又是那种很会烧的老人家，只能烧电了
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第8楼点击观看
去了解下昆山可以租几钱吧。。。性价比超低的。
城东的高档公寓，100平中央空调，2600租金好像。
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来自：未知
上海的酒店式公寓都烂尾一大堆，看看静安区美丽公寓100万20平
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上海的酒店式公寓都烂尾一大堆，看看静安区美丽公寓100万20平
5万一平啊！
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还好咯，13年买的昆山花桥的盘子，1万，现在开盘14500了，租出去本来毛呸1千，已经涨到1200了，又不占房票，个人很满意
就是爱开心!!
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工分：2655
别买，房子要变现才有意义，外地房很难变现，除了一手新房，少有人愿意接手二手房。
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第22楼tinyshi
还好咯，13年买的昆山花桥的盘子，1万，现在开盘14500了，租出去本来毛呸1千，已经涨到1200了，又不占房票，个人很满意
开盘价14500是新房价，又不是几年的次新房价，这么一算，不就是没涨嘛
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你买单身公寓还不如买昆山市区小面积的老公房 涨的起来 100w
就是爱开心!!
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第24楼KingAthur
开盘价14500是新房价，又不是几年的次新房价，这么一算，不就是没涨嘛
是的，不知是怎么算账的，开盘新房14500，同类二手房价打7-8折，前提是有人接手再要去掉税收之类的，这不是没涨吗？
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第22 楼 tinyshi
还好咯，13年买的昆山花桥的盘子，1万，现在开盘14500了，租出去本来毛呸1千，已经涨到1200了，又不占房票，个人很满意
那你卖卖看你的房子多少钱能卖掉，去掉交易费税费赚多少，这才是实际到手的涨幅。昆山到处都是新房，大多都是买来投资的，都不知道谁接盘，几个刚需会买那里的二手房？另外开盘价就是给人看看的，实际去了解下很多楼盘都是交几万定金抵多少房钱，另外全款打几折贷款打几折，本来总金额就不高，匀一匀算下来可以打个八折。
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昆山还是算了，苏州贵点升值潜力大多了
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昆山污染严重
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