购房合同上按揭银行是兴业银行，与开发商签订购房合同售楼部让办理渤海银行的购房贷款，请问银行不一致有什么影响吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-28 14:33 标签： 开发商购房合同范本
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我买了一套天地源万熙天地的房子，已缴纳首付款和签订购房协议，开发商要求7日内签订银行按揭，银行是给他们开发贷的渤海银行，置业顾问给的答复一直是，只能在渤海银行做商贷。渤海不具备做公积金资格，我了解到开发商公积金已在房地局立项，马上审批下来，而且农行也做了准入，目前这情况我可以要求做公积金或者组合贷吗
洋溢笑容12121个月前
你好，感谢提问。房管局要求开发商不得拒绝购房者使用公积金，但是实际情况是很多开发商会根据自己情况为购房者办理贷款，目前你这种情况，只能先和开发商协商，由于开发商开发贷是渤海银行，所以按照一般情况贷款肯定只能是渤海银行。所以你还是和开发商协商，并向房管局咨询和投诉。
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如何在渤海银行办理公积金按揭组合贷款
如何在渤海银行办理公积金按揭组合贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
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了解情况、解决问题、购房首付款收据、身份证，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，及时与按揭银行签订阶段担保手续、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量，积极协助购房人办妥贷款、承诺、谈话笔录，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接；6、经营状况、财务情况进行调查、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料；5：《商品房买卖合同》（备案登记），并根据合同要求
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买房售楼处指定银行办理贷款
来源：作者：北美购房网时间：
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买房子选择全款还是按揭相信是很多人想过的问题。全款买房自然能省下很多麻烦，但并不是每个人都能全款买下来，这就涉及到贷款按揭。而贷款有个人贷款和开发商售楼处代理贷款两种方式，那么售楼处办理贷款是否靠谱？
&指定的贷款银行利率高，想换一家可以吗？买房申请房贷大多通过开发商办理，不少市民贷款买房时，只能选择开发商指定的银行，很难通过&货比三家&选择还款方便、服务更好、费率成本更低的银行房贷产品。
多数银行不接受个人申请房贷
由于楼盘开发商指定，何女士2013年在渤海银行办理了20万元的房贷，如今想换银行却因违约金太高而放弃，&当初不晓得可以在其他银行办理&。而去年买房的王先生在自己的坚持下，没用开发商指定的银行，改成了住房公积金贷款，省下了一大笔利息。
近日，记者随机在6家楼盘询问，其中四家表示房贷必须去指定银行办理，两家则表示&不禁止客户申请其他银行贷款&，但利率可能拿不到最低优惠。而楼盘开发商指定的银行多的达五家，少的则只有一家。目前，各大银行在长沙的房贷政策有所不同，但大多不接受个人申请新房贷款业务，即使接受，购房者还要面临麻烦的程序和一笔不小的担保费用。
楼盘与银行有按揭比例约定
韶山路某楼盘负责人介绍，一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有&一定比例个人住房贷款必须在该银行办理&的约定。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
&&我们主要依据开发商的企业规模、开发面积大小等综合实力来评估发放贷款。&建行芙蓉中路一支行信贷部负责人说。业内人士透露，银行多要求开发商将在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做&备案&，签订协议规避风险，还可获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除他行竞争。
与银行或开发商谈判有技巧
湖南竞茂律师事务所律师任珊介绍，法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
一位资深人士建议，购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。&银行不会要求楼盘的所有业主都必须在他那里贷款，一般会要求60%～70%。&另外，也可跟银行谈判，在不违规的前提下，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。&在签订购房合同时，最好能在开发商处拿到办理贷款的所有文件，防止后面刁难。&
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我之前年初从农行公积金贷款办的比同期建行公积金早了两个月，这信息也许对你有帮助，因为大家都选择建行贷款，指标压力大
啥时候可以办理贷款
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2015年天津：12家银行能办公积金贷款新报讯【记者 王月】记者昨天了解到，为方便职工使用公积金贷款，本市不断扩大贷款业务承办银行范围，渤海、民生、招商银行日前相继取得住房公积金贷款业务承办资格并开始办理贷款业务，至此，本市公积金贷款承办银行增至12家，网点增至215家。目前，可以办理公积金贷款的银行包括工商银行(爱股,行情,资讯)、农业银行、中国银行(爱股,行情,资讯)、建设银行(爱股,行情,资讯)、交通银行(爱股,行情,资讯)、天津银行、中信银行(爱股,行情,资讯)、兴业银行(爱股,行情,资讯)、浦东发展银行、渤海银行、招商银行、民生银行(爱股,行情,资讯)共12家。截至2007年6月末，本市住房公积金累计归集491亿元，累计提取207.2亿元，归集余额283.8亿元;已有2.5万个单位，202万名职工建立了住房公积金制度，建立率达到94%;全市累计向322016户职工家庭发放个人住房公积金贷款404.9亿元，累计回收170.4亿元，已还清贷款人数129101人。昨天，记者从各家银行了解到，目前各行公积金贷款政策基本统一，无须申请预约，只要符合条件，持相关合同、材料到支行网点均可办理，公积金贷款申请者需连续一年每月足额缴纳公积金缴存金额才有资格申请，利率享受国家统一政策，申请公积金贷款，5年以上执行5.22%年利率，5年以下执行4.77%年利率。原则上不受按揭住房贷款政策影响，首套住房如果使用公积金贷款，没有还清者或银行征信系统显示半年连续6次违约(逾期还款)记录，银行不批准公积金贷款。只是受理网点和时效有略微差异。工商银行：各区支行网点有十几家可以申请公积金贷款业务，不受开户行办理限制。无需预约，从申请登记到贷款成功需要40天左右时间。中国银行：全市有80多家网点可以申请公积金贷款业务，贷款业务从申请到放款到账，时间最快只需10天，一般要2周左右。建设银行：全市各区约有20多个网点可以受理公积金业务，从申请到放款，时间约1个月左右。农业银行：每个经办支行约有1至2个网点办理，时间从申请到放款要1个月左右。天津银行：全市有40多家支行网点可以申请公积金贷款业务，从申请到成功贷款时间需要等候1个月左右。兴业银行：包括塘沽开发区在内，全市有10家网点可以受理公积金业务。利率执行国家统一公积金贷款利率，无需申请预约，从登记到贷款到账，一般时间要1个月左右，但如果开发商与该行没有贷款协议，客户在该行申请公积金贷款可能需要提交开发商的相关材料要多一些。渤海银行：现除了开发区支行和梅江支行尚无法办理外，其他支行均可受理公积金贷款或公积金组合贷款。按公积金管理中心要求，公积金贷款如采用保证担保方式，则要求由天津市津房置业担保股份有限公司统一办理担保，并按统一标准收取担保费用。申请成功时间约要1个月。民生银行：全市所有网点均可以受理申请，从申请到公积金贷款到账最快要十几天，一般要20多天。招行：全市13家网点可以受理公积金贷款申请，如果楼盘评估等各方面没有意外情况，一般从申请到放款需要半个月或20天左右时间。交行：目前不接受纯公积金贷款业务，只接受公积金与按揭组合贷款业务。只有南京路一家分行能受理公积金贷款，从申请到放款需要1个月或40天。中信银行：6家支行营业部可以受理该业务，一般申请住房公积金贷款平均需要半个月。浦发银行(爱股,行情,资讯)：所有网点均可受理公积金业务，从申请到成功到账，时间最快7天，最长20多天。
同样的问题，我在津南区，公积金贷款中心说系统升级正在调试，全天津都签不了借款合同，没有具体时间，没有具体安排。
唉，不知道得等到啥时候呢
我这边已经正常办理了
我8月份在汉沽买的房，定金交了，首付到现在还没交
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