公积金贷款15万15年,现已还了5年,现在想再贷款买房
可以的,因为每个城市公积金贷款都有一个上限限定,假如你还没有用足这个额度的话,可以继续申请公积金贷款审批申请。商业贷款利率每个银行都是按中国人民银行公布利率执行的,但是对于部分信用记录良好的人士可以适当放宽或调低贷款利率,详细情况可与地方银行进行沟通。在此建议你可以先申请公积金审批,然后再按自己的还款能力进行还款处理。###公积金只能一次。你现在属于2套房。具体每个地方,每个银行的标准不一样,不过基本都是在基准利率的基础上上浮的。
二套房,买房
我住房公积金贷款15万,10年期。现已还整5年,每月...
不合适，你要付出的利息基本上已经还完了，剩下的都是本金，提前还款没有太大意义。
本人公积金贷款27万,15年,等额本息,现已还款五...
借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项： 1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间； 2...
我去年用公积金贷款15万、贷了15年买房子,现在想...
提前还贷的话你的月供就少了，总还贷支出就少了埃 这肯定划算，除非你要拿那10万去投资，并且能够保证赚钱，那你就投资去。
我房子贷款15万,贷款10年,等额本息已还5年,现在...
您好，若是在招行办理贷款，由于提前还款涉及具体还款金额及剩余本金产生的利息，未避免存入资金不足，导致无法按时提前还款，建议您可致电95555人工验证信息后核实确认。3
2012年买房住房公积金贷款31万20年,现在想改成15...
您好，若是在我行办理的个人住房贷款，如需缩短贷款期限，可以通过提前还款的方式实现，即在提前还款时选择“月供金不变，期限缩短”的方式，扣款成功后，系统会自动计算并生成新的期限；若不想提前还款，想直接缩短或延长您的贷款期限，建议您直...
农行房贷提前还款贷15年,10万,现已还了2年,什...
四个字 “越早越好”
公积金贷款了40万 现在想提前还掉10万块 已还了2年...
不划算，可以选择一次性还完，才划算
我贷款7万买房20年期限现已还了5年了。请问我是一...
当然一次了 也不是不知道利息那么厉害3
公积金贷款10万,20年,现已还12年,还有8年,现在...
还款期过了一半，每月还的大部分是本金，提前还贷意义不大。当然提前还是可以省下不少利息的，而且对开始新的贷款有利。
住房公积金贷款30万,贷15年,现在已经还了两年了,剩...
您好，若您是通过我行申请的住房公积金贷款，关于提前还贷的申请、办理、审核和取消等相关事宜，请联系贷款经办行、当地贷后服务中心或公积金管理中心详询（具体要看在哪个城市办理的，您可以致电95555-2或联系“在线客服”人工查询）。如需对提...
公积金贷款20万,分15年还,已经还了6年,现在提前还...
由于近几年贷款利率变化频繁，还款总额会有变动。可以向银行咨询下若现在办理提前还款，还需要支付多少钱。粗略估计还需要8万左右。
公积金贷款15万15年,已经还了3年,现在一次性还清...
这属于提前还贷，提前还贷可以将剩余部分全部还清。 1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。 2、提前还贷的好处：可以体...4
买房用商业贷款15年已还款5转用住房公积金贷款还有...
商业贷款还按揭是先还利息的，你还了5年，说明你贷款利息应该还的差不多了，接下去大部分是在还你的本金。而且贷款性质是没办法转的，只能是办个公积金自动划转，每个月把你公积金里的钱划到你的按揭账户，让它自己扣，这样的好处是你公积金里的...
建行公积金贷款15年,已经还了2年,现在想要一次性...
可以先看下合同。上面对提前还款的约定是什么。 默认的提前还款是提前10-15左右申请，然后带着贷款合同、还款帐户、身份证、需一次性还款金额办理即可。2
买房子贷款15年还了5年还有十年没还现在卖合适吗
如果你问的是亏不亏，怎么算这笔帐，可以告诉你不亏。就目前国内楼市来看，现在的房价和15年前比都涨了很多倍了。 具体算法如下：目前房子市场价-贷款余额（即欠银行的钱）-已还款总额=你赚到的； 其实你卖与不卖跟这个贷款还了多久真的没有什么...
买房时贷款20万,15年还清,还一年了,现在想全部...
比如说你去年一年还了十万，还剩十万，这剩下的十万想一次付清，利息是去年贷款那一天算起到今天你去还钱的这一天此时此刻10比如说你去年一年还了十万，还剩十万，这剩下的十万想一次付清，利息是去年贷款那一天算起到今天你去还钱的这一天此时此刻11
我房贷了24万,年限15年,已还了5年,我不知道现在...
您好，这个还差多少钱，别人是帮你看不见的，需要你去相关贷款银行咨询。或者你可以看你每月还款，把这些加起来用总数减也可以。
我18万房贷还期15年,现已还了3年,想提前还清,还...
如果没有违约金和其他费用先还一部分会使贷款本金减少，所收的利息也会减少，所以先提前还一部分划算。
工商银行贷款15万,还了三年多现在想还清划算吗
工商银行贷款15万,还了三年多，如果贷款期限是10年以内，现在想还清是划算的，超过10年就不划算
贷款买房,贷了22万15年还清每月还1650现在想还7万...
经计算月利率是： 0.350% 年利率是： 4.20% 等额本息法：贷款总额220000，假定当时年利率4.200%，贷款年限15 年 ： 每月月供还款本息额是： 1649.45元、总还款金额是： 296901元、共应还利息： 76901元。 首月还利息是：770、首月还本金是：879....1,483被浏览736,065分享邀请回答pan.baidu.com/s/1co1jau--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------以下是原答案：我决定认真地回答一下这个问题。
虽然我不是从事金融行业的，但我是个有激情的程序猿，对，你没看错，有激情的程序猿。
今年年初，因为手里有点闲钱，于是我便跟家里领导商量着先还一点房贷。当时也跟楼主一样纠结，到底划算不划算呢？于是我上网各种查各种算，无奈网上的算法太粗糙了，根本满足不了我的要求。
怎么办？还好我是个程序猿。
于是我花了两周的时间，去研究银行贷款的算法。不要跟我说算法网上都有，如果相信网上随便百度出来的，那大家尽可以用网上的计算器去算。现在我只说结果，我用PLSQL写了个过程，计算的结果，跟银行打出的每月还款明细一分钱都不差，对，你没有看错，一分钱都不差，而且后来我提前还款后，还是一分钱不差。
这个算法，是我根据我以往的还款记录，一点一点倒退出来的……至于细节，比如银行算法中的一个月是30天，还是实际天数，都是一点点摸索的。
废话不多说，此处为分割线~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
深入的不探讨，简明扼要的说结论：
1.问：利息是怎么产生的？答：已经还了的贷款，不产生利息，每个月你还的利息，是还没还的那部分贷款产生的。举个栗子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，那当月的利息，就是剩余这7万本金产生的利息。
2.问：总共要还多少利息？答：每个月要还的利息之和就是总共要还的利息。（这不废话吗？）
3.问：提前还款划算吗？答：根据1、2可知，提前还款后，自提前还款日起，以后的每个月都不用支付这部分提前还款额的利息了。举个榛子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，本月又提前还了5万本金，那从提前还款日后，仅需要支付7-5=2万本金的利息即可。再往后，随着每个月还款，本金越来越少，利息也越来越少（不缩短年限，减少月供额的情况下）。
现在第一个问题的结论就出来了。提前还款，总是会减少利息。有人说，等额本息贷款，前几年利息都还完了，再提前还不划算。这种人大部分都是微信朋友圈得来的结论，人云亦云。划不划算要有对比，如果你的资金可以用来投资或理财，产生的收益比银行贷款利率高的多，那这部分钱用来还贷，自然极不划算；如果你的资金只能存在银行拿利息，那贷款利率和存款利率哪个高低，这个还用问么？（另补充一点，如果提前还款后，选择缩短还款年限，则会极大程度的减少利息支出，但是月供额不会有太大变化，所以直到房贷还完，房贷压力不会减小；如果已经还了几年贷款，此时等额本息转成等额本金，利息总支出会减少，但是幅度不大。）第二个问题，我只能告诉你，由于利率超级低，所以公积金贷款很划算。商转公以后，你可以有更小的还贷压力，更多的结余资金，说白了，你可以更有钱，更早还清一套房贷，或者说，更有买二套房的可能。以后的房产市场走向，现在谁都说不清楚，不知题主打算哪年买二套房。但是，一套房有没有贷款，对二套房首付和利率的影响都挺大。结论：放着现成的蛋糕，为何还要吃窝头呢？25384 条评论分享收藏感谢收起15846 条评论分享收藏感谢收起提前还贷款到底好不好？
提前还款选择缩短期限
银行理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省”。
另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
要不要提前还房贷
在选择按揭方式的时候，是有两种方式的，一种是等额本金法还贷，另一种是等额本息法，建议大家如果要提前还贷，最好选择前者。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法，则是20年期间，每月偿还的房贷金额相同。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还房贷要怎么还
提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，陈先生申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。
银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。
假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元，利息是9万元)，陈先生决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。
根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算月均还款额。
并非所有人都最适宜提前还房贷
1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2.等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3.等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
提前还房贷需要预约
据银行业内人士介绍，借款人提前还款，要先向银行提交提前还贷申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等，现在工商银行是两个星期，招商银行是一个月，建设银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需要收取一定数额的违约金等。
所以，有计划提前还房贷的消费者，要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。
很多朋友以为买房只要攒够了首付，以后在每月按揭就没问题了，这样想的人绝对想错了，每个月多了几千元的房贷，会让生活变得很有压力的，不要小看多花销的这几千元，对于一个工薪阶层，有家庭的人来说，也不是一件容易的事情，所以说买房需谨慎，在自己经济条件都符合的情况下贷款买房，不要给自己的生活带来压力。
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