九华养老公寓二期开售
作者：傅洋
　　本报讯 （记者傅洋）九华养老公寓二期正式开售，620套适老公寓面对老年群体招租。截至目前，这个北京首家医养结合的酒店式养老公寓一期出租率在75%以上，已经入住几百位老人在此安享老年生活。　　“每天早上我都在康乐馆游上几百米，然后和邻居们打门球、种菜、打牌。三餐都有食堂，还组织定期，真是太贴心了。”北京老人群入住九华养老公寓一期5号楼已经一年多，说起每天充实的生活，他脸上洋溢着笑容。　　像张伟群一样，从2013年底开始，陆续有几百位老人住进九华山庄养老公寓。养老公寓的各种兴趣俱乐部组织老人们参与棋牌书画、文艺汇演、旅游参观、农耕体验等丰富的活动。公寓的体检中心、医保医院和康复中心等为老人提供了病前、病中、病后管理。温泉公园、运动中心、田园农场等养生配套，把老人的健康保健延伸到日常生活中。此外，老人的房间内设有与护士站连通的紧急呼叫系统，楼外备有24小时的999急救车。　　目前，九华养老公寓项目分三期推向市场，其中，2013年底开业的一期5号楼312套公寓面市不足一年便已租满；2014年6月推出的15号楼共计486套公寓，出租率也已达到60%。　　本周开始，二期养老公寓9号楼、10号楼正式开始对外销售，共推出620套适老公寓，预计2016年初可以入住，可解决1240名老人的需求。与一期公寓相比，二期公寓户型新增庭院式和露台式两种精品公寓，房间内配备全套品牌家电家具，拎包即可入住。二期仍采用抵押款租住方式，2000元至3000元每个月，一个房间可获得两张入住卡。　　“未来中档价格、服务优质的酒店将是北京养老发展的重点。”养老问题专家乌丹星告诉记者，北京60岁人口以每年15万人的速度增加，占全市户籍人口的五分之一。未来价格适中而医疗养护齐备的中档精品养老院才是更多普通老人所需要的。J004
（责任编辑：HN666）
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我县在朝阳市率先开发建设养老养生地产项目
喀左新闻网&http://kazuo.nen.com.cn&
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　　随着经济水平和生活质量的不断提高，当代老年人对养老生活有了更高的要求，传统的居家养老、社区养老和机构养老在许多方面已不能满足他们的需求，市场期待更高档次、更高品质的养老地产，这不仅预示着养老方式发生了转变，而且也为养老地产的发展提供了契机。我县房地产开发企业充分利用的这些资源开发养生养老地产项目，发展养生养老产业，将居家养老与集中养老相结合，领军夕阳红产业。两家知名地产开发企业先后投资7.5亿元，建筑面积23.6万平方米，建馨丰老年公寓小区和县中医院暨老年康复养护中心，为辽宁省第一养生项目，规模在辽西县(区)位居首位。
　　喀左县馨丰老年公寓小区项目将居家养老与集中养老相结合，领军夕阳红产业。
　　喀左县馨丰老年公寓1号公寓楼
　　2012年4月馨丰房地产开发有限公司秉承以&以人为本、创新发展、审时度势、敢为人先&的经营理念，在县南山公园东侧打造&馨丰老年公寓小区&项目，此项目共占地面积105亩，建筑面积14万平方米，全部投资3.5个亿，整个小区由四大部分组成。包括老年公寓中心服务区、居家养老区、景观休闲区、对外接待区、各类老年活动场所、餐饮、商业、物业办公等配套。其最大的特色是它的&学院式养老&，未来将建为朝阳最大的老年大学。
　　老年公寓中心服务区。建筑面积3.8万平方米，又分为4个功能区。一是居住功能。中心服务区有1号养员楼,2号养员楼,3号养员楼，养员楼又分单人间、双人间、里外套间，全部为宾馆式管理。养员楼里设有分餐厅、图书室、棋牌室、健身房，小型活动室、洗衣间等。二是治疗、康复功能。康复中心及医院，主要收治那些因病常年卧床不能自理和病后通过锻炼可恢复的养员，中心设有各种医院必备的检查设备，如超声、CT、核磁共振、及各种康复器材，还有中小型手术室，并与各大权威医院建立远程诊断系统。使养员和业主不出小区就能把病及时诊断尽早治疗。三是采购、消费功能。小区设有大型地下超市、菜市场、粮店、药店。院内还设有针灸、按摩、理疗室及理发店、家用电器维修等。使养员和业主在小区内都能买到逞心如意的商品及生活必须品并能得到满意的服务。四是餐饮和娱乐功能。公寓服务中心，建有大型厨房、餐厅、(一楼厨房、餐厅占地1500平方米)老年大学、文体活动中心，健身中心、洗浴中心，是养员和业主集会活动的场所。
　　居家养老区。建筑面积9万平方米，小区内设有电子监控和紧急呼叫系统，享受公寓内各项福利待遇，如划卡健身、娱乐、就餐、免费送餐、上门就诊的优质服务，并为小区业主提供小时工服务，如室内保洁、家务料理、伺候老人等。
　　景观休闲区。老年公寓院内设有音乐喷泉、垂钓园、亭台、连廊，全部仿皇家园林建造，加之大面积绿化，整个小区完全置身于山野之中，是一个天然大氧吧。
　　对外接待区。是一个8层大酒店，养老公寓不局限本地招收养员还要面向临近县市，乃至朝阳、沈阳、大连、北京等大城市招收，对外接待区主要解决外地来看望父母的吃住问题，还有给父母置办生日宴会，及招待外地来的亲朋好友。
　　馨丰老年公寓项目现在建成的有1、2、5、6、7、8号居家养老住宅和公寓中心2号养员楼及康复中心已竣工，公寓中心3号养员楼、4号养员楼全部封顶，预计明年对外营业。
　　兴建房地产开发企业全力打造全国顶尖医养机构品牌，是养生之都完美诠释。
　　喀左县中医院暨老年康复养护中心门诊楼一角
　　2013年8月兴建房地产开发企业正式推出县中医院暨老年康复养护中心，成为我县养老地产的鼻祖。坐落于河南新城区青年街南段，全院占地面积150亩，总建筑面积9.5万平方米，共计投资4亿元，但从建筑设计、园区规划到装修标准都进行适老化设计，实现品质地产和优良服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居，对老年业主进行全方位地呵护。养护中心的设立改变了中国传统的养老模式，提供了居家式养老、护理公寓、养生公寓和候鸟式养老四种模式。这种模式是养老地产的一种理想追求，是宜居城市的典范。
　　全部工程项目分三期建设。其中：一期建设任务为县中医院门诊楼工程，总建筑面积2万平方米。已经于2013年开始建设，工程2014年5月竣工。二期建设任务包括县中医院病房楼、老年康复养护中心、治疗中心及医疗附属用房工程，总建筑面积5万平方米。其中：病房楼建筑面积1.6万平方米，老年养护中心及治疗中心2万平方米，医疗附属用房4000平方米。工程将于2014年开工建设，目前主体工程已完工。老年康复养护中心内设中医医疗部，体检中心，康复中心，养护中心，娱乐中心，健身中心，休闲中心等部门，是辽西地区第一所集医疗、养老、保健、休闲、娱乐于一体的大型国有二甲医院。康复中心及养护中心的设立，为老人的晚年生活提供养生之所。包括健身房、娱乐室、康复室、棋牌社、种植园区、养殖园区、采摘园区的综合性与专业性的室内养生之地。配备专业的医疗团队和先进的医疗设施，基础设施基本趋于完善。每科室配备相应的医疗仪器，如超声波，心甲图，B超，数学减影血管造影机，平板血管造影机，胃肠镜，内窥镜，关节镜等先进医疗设备。为打造辽西第一所综合性高端医疗养护中心，更进口国外超导核磁共振，160层螺旋CT，四维彩超，全自动生化分板仪，DR等高端医疗设备，此外配备了急救车辆4台，行办车辆3台，提高医办效率。三期建设任务为县中医院及老年康复养护中心高级病房工程，总建筑面积2.5万平方米，按设计方案将设置独立病房若干个，面积大约为40-50平方米，工程将于2015年全部竣工。
　　我县两家老年康复养护中心的建成，把服务老年人的夕阳红事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。为当代新型养老方式树立标杆，更为和睦家庭、和谐社会贡献诚意与力量。同时，这不仅是政府、养老机构和老年人共同认识到的首选方案，也是中国养老事业未来的发展道路。(崔汉军 白卓远)
喀左县政府网站
&&&&责任编辑：养鸡秘笈：鸡雏的卵黄吸收不好，我们要怎么解决？新手必知！养鸡秘笈：鸡雏的卵黄吸收不好，我们要怎么解决？新手必知！创业语录百家号育雏阶段是养鸡的关键，也是成功养鸡的第一阶段。育雏不仅有温度，同时还要有湿度，有很多老的养殖户，在养鸡的时候，说，我养鸡没有啥湿度，养鸡养的也很好。其实，这种情况也有，但是，我们要把鸡养的更好，这才是硬道理，下面玉兔就总结一下，鸡舍里有湿度的好处。重点：鸡雏在高温的育雏阶段，如果长时间的高温，空气干燥，这样就会呼吸粘膜保护性差，灰尘增多，就会出现咳嗽的情况，同时，肺部容易感染，在20天之后，愿意出现肺脏发黑，水肿的症状。还有，长时间的高温，会导致鸡雏脱水，鸡爪干瘪，卵黄吸收不好，羽毛干巴，不水灵等情况。建议大家的湿度：1-10日　　不低于65%（1-3日龄75%-70%左右，3--10日龄，湿度不低于65%）11-20日 　50%-60%（11-15日龄65%--60，，16--20日龄60%--50%左右）大家请参考以上的湿度，来给自己鸡舍里的湿度做适当的调节应用鸡舍里加强湿的方法：a、用锅在火炉上烧水（在老实的养鸡舍里，有土质的炉子，可以在炉子上做盆水，通过温度，释放水蒸气，加强湿度）b、地面墙上烟道上喷水（这种做法是在鸡舍的温度够的情况下，来使用的方法，禁忌：别把水喷到鸡身上，避免应激和感冒）c、喷雾消毒（喷雾消毒，是种最好的消毒方式，既增强湿度，又可以杀灭空气当中的细菌微生物）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。创业语录百家号最近更新：简介:努力，坚持，创业的不二法门作者最新文章相关文章适老化 | 韩国顶级养老公寓
引言：随着国内养老地产的逐步兴起，业内也开始关注从国外的养老地产学到什么，其中多为美国、日本、新加坡等国家，而身为邻邦的韩国却鲜有被国内的媒体或专业人士所提及，今天就让我们走进韩国看看韩国最顶级的养老地产项目是怎样的。
作为非常看重家庭观念的国家，韩国主要以家庭养老为主，但随着人们观念的逐步开放，养老设施的不断升级，养老公寓也逐步开始被人们所接受，其中超过半数的老年人选择愿意在主城区进行养老，而非远郊区或者乡村。今天要介绍的The Classic 500就是位于首尔市主城区的顶级老年公寓。
位于市中心交通要塞，周边配套齐全，由大学财团进行开发及运营
The Classic 500项目位于首尔市汉江以北广津区紫阳洞，隔着汉江以南区域便是富人聚集的江南区，紧邻韩国知名大学建国大学，且地铁2号线和7号线交汇处东南角便是项目所在地，因此不仅交通方便，周边方圆500米内遍布乐天百货、乐天影院、易买得超市、艺术中心等，生活极为方便。
The Classic 500项目法人是建国大学财团，因此与建国大学在很多学校配套上进行共享，尤其是建国大学医院与项目仅一路之隔，多数养老地产项目所困惑的医疗问题也便迎刃而解。
高层建筑打破传统观念，酒店与公寓相辅相成，老年公寓户型面积一致
The Classic 500项目是由地下6层、地上分别为两栋50层（A楼）和40层（B楼）的高层建筑组成，与传统观念里的老年公寓低密化低层化截然相反。
The Classic 500外观（下图）简洁挺拔，设计精致，强调高端属性。
来到The Classic 500像是到了酒店一样，而非老年公寓，这种感觉其实也并没有不对，因为A楼的5-20层就是六星级宾塔酒店。宾塔酒店的客房强调家庭式氛围，户型面积大，可对外进行商务接待，也可用于入住老人子女来探望时临时下榻。
老年公寓则是A楼的21-50层（170户）、B楼的5-40层（210户）共380户，主要面向健康老人， 5层以下裙楼及部分地下空间是酒店配套和各种服务设施。
A、B两栋楼老年公寓每层均有相同面积的6户，分两种户型，户型均为184平方米（专用面积约125平方米），奢侈型大一居，每个房间面积很大，且有大量的储藏空间，避免给客户临时居住的印象，强调家庭居住功能。
老年公寓内部装修，以沉稳的色调为主，地面平整方便使用轮椅，设有紧急呼救铃，老年人发生意外或感觉身体不适时服务人员能第一时间迅速赶到（下图）
酒店式配套、24小时医疗护理中心、高质量服务提供品质保障
The Classic 500老年公寓不仅可共享酒店的配套和建国大学的相关配套，并且设有老年人专用食堂，以自助式为主，也可以点餐，餐费以早餐为例是9000韩元（约合人民币55元），用专用的智能钥匙可以刷卡。
除此之外，还有对外运营的高级餐厅老年人亦可以自由出入消费，目前有三家高档餐厅，可进行宴会、家族聚会等。
在医疗配套上，除了可在一路之隔的建国大学医院直接就医，项目内设有医疗护理中心，可进行紧急救护，24小时有护士值班，不仅环境舒适，服务非常到位，并且有相应的病房可进行短期入院治疗。
地下一层设有9000平方米健身中心和SPA，均以高级配置进行设置，健身完后即可进行SPA温泉疗养，因设置在同一层也避免了跑上跑下的麻烦。
为了老年人的健康保障，还设有运动治疗室，对运动后身体进行及时跟踪检查。
游泳池设置在A楼和B楼之间的裙楼顶部，与酒店客户共享。
考虑到多数老年客户有打高尔夫球的经历，室内设有模拟高尔夫球场，并配有休息空间、换衣间等。
文化设施有图书室、学堂、棋牌室、影音室等，定期组织兴趣小组进行书画、合唱、美术、学英语、工艺品制作、舞蹈、看电影、打台球等活动，同时聘请内部或者外部的专业人士进行各种讲座。
收费高却实现100%入住率，问询者络绎不绝，均为高知高收入人群
从上面的介绍可以看出，作为位于市中心的高级老年公寓，其高收费是必然的结果，老年公寓5年的入住期限内每户保证金高达8亿8千万韩元，折合人民币约为530万元，此外每月固定的管理费用及生活费、餐饮费等，一般每位老人每月至少需要200万韩元（约合人民币12000余元）。
即便收费很高，但从2009年正式营业到第五个年头时，也就是去年实现了100%入住率，而后续排号等位的老年人非常多。
入住到The Classic 500老年公寓的均为韩国顶尖高收入人群，有企业家、律师、教授、艺术家等，很多老人的子女在国外，他们看中便利的交通、优质的服务、互相沟通交流的环境及高品质的居住环境。
老年公寓入住资格条件是夫妇中有一人年龄在60岁以上，如果是单人入住需要年龄达到60岁以上。入住老年人中74%为夫妇，也有姐妹一起入住的情况，因此总体男女比例是45：55，平均年龄70岁，而其中约有40%的老年人仍然活跃在工作一线上，有充足的经济收入来源。
韩国目前开发运营的老年公寓项目并不多，但针对不同老年人群的需求，进行了不同类型的养老地产开发， The Classic 500是其中的翘楚，其高端到彻底的作法是否适用于中国，还需要从土地成本、开发成本、运营成本与综合收益之间能否形成合理的投资回报进行进一步评判。中国能否在城市主城区医院附近，进行养老公寓的开发运营，还需要评价在同类区域商业、酒店、写字楼等物业的收支比较，但至少给我们国内养老地产从运营思路、产品到服务方面提供了一种新的参考。
注：原文引自公众号中国养老
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助力养老怡养老年公寓入驻喜破500人
& &来源：市国资委
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&&& 10月31日，苏州市怡养老年公寓传出喜讯，入驻长者人数喜破500人。怡养老年公寓作为市政府重点民生工程项目，自2014年10月试运营以来，受到社会各界高度关注，入住率保持着稳定向好的发展态势，经过怡养人不懈努力，目前怡养品质服务口碑已经基本确立，截至2016年10月底，项目入住长者突破500人大关。
&&& 苏州市怡养老年公寓项目占地共66.5亩，总建筑面积9.7万平方米，总投资7.1亿元，分为公寓区、护理区及长者服务中心三大区域，项目总计床位数1722张。一期公寓区含4栋（1、2、3、4号楼）老年公寓共530套，其中大户32套，中户298套、小户120套，小小户80套；护理区共662个床位，其中一期（6号楼）占地1.8万平方米，共360个床位，护理区二期8号楼（拟建）共302个床位；综合服务楼（5号楼）占地8700平方米，有老年大学、健身房、适老化游泳馆、多功能放映厅、书画室、舞蹈练功室等功能区域，满足长者不同需求，丰富长者业余生活。
&&& 除齐全的配套设施、优美的居住环境外，怡养老年公寓还有着专业的特色服务。作为一所集养老、医疗、养生、护理为一体的综合性现代养老机构，苏州市怡养老年公寓积极构建“医养结合”的服务模式，不同年龄不同身体健康状况的长者均可长期入住享受妥善照料直至百年终老。区别于传统养老院，项目集多层级、可持续、全方位的终身照料设施和服务体系于一体，通过完善各类科学化、人性化、适老化设计配套设施，打造温馨舒适的居住环境。项目各版块紧紧围绕“待长者为尊、视服务为荣”的核心服务理念，打造集“生活”、“健康”、“快乐”三位一体的养老服务模式，通过独创“怡养99”服务体系，首倡“24小时秘书式”服务，整合医、学、养、身、心、灵的服务特色，同市区三甲医院建立绿色通道等致力为入住长者构建健康、幸福、有品质、有尊严的老年新生活。
& & “待长者为尊、视服务为荣”是怡养的核心服务理念，今后怡养人 将继续秉持这一服务理念，把怡养家园建设得更加温馨、温暖，为苏州市养老产业发展贡献更多的力量。
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