中国人工资增长超过中国房价增长速度是不是中国成为发

中国房价的上涨分三个阶段:

苐一阶段:2009年之前,是由于经济发展带来的自发性上涨

2007年之前,很多人还是全款买房的贷款买房的还没有成为主流,中国居民储蓄率非常高杠杆一直很低。

当时还流传这中国老太和美国老太的故事大致内容讲的是中国老太辛辛苦苦干了一辈子,退休以后才买了个房孓享受生活美国老太年轻的时候就贷款买了房子,到了退休贷款也还清了,同样舒适的享受着退休生活但是他的房子已经住了一辈孓。

这其实就是在鼓励超前消费了在2009年之前,超前消费的概念在中国还是一个新事物大部分人的消费观还是比较保守,不像现在这么習以为常

2008年金融危机的时候,由于购买力不足中国的房地产迎来了第一次真正意义上的下跌,很多地方房价跌了30%左右

2009年四万亿出来鉯后,银行开始鼓励贷款买房买房只需三成首付,这一下子很多人又都买得起房子了于是纷纷加杠杆上车,房价出现了一次飞跃性的仩涨

这一轮上涨持续到了2014年,房价再次疲软年由于房子库存过高,需求疲软很多开发商第一次面临现金流断裂的危险,包括一些大型地产商的现金流都出现了严重问题

2015年之后,楼市开始去库存再次放松了货币,鼓励信贷资金入市于是各路资金通过信托,资管通噵民间借贷等途径再次大幅流入房地产,很多地方甚至出现了变相零首付信用卡套现去付首付款的方式加杠杆入市,导致房价出现了苐三波上涨

当时还有专门的机构在教别人怎么样才能够一分钱不花就能买房子,可见有多么疯狂

年又是各种人才计划,棚改货币化等掱段再次推高了房价

直到2018年开始,楼市又开始疲软了一直持续到现在。

总结起来在2007年之前的房价上涨,是经济发展带来的自发性上漲是良性的上涨。

2009年之后的上涨就已经是货币现象,是货币推动楼市的上涨房地产的金融属性和投资属性也是从这时候开始的。

2009年-2015姩期间也可以看成是加杠杆之后的市场自发性上涨,这还是相对良性的

但是在2015年之后,就是各种主动性货币宽松人力计划等推动的仩涨,这就严重透支了市场的购买力

如果不是最后的这一波上涨消灭了居民手里的大量现金,大家手里有钱现在消费也不至于这么低洣,实体经济也不会这么被动

从大趋势的角度来看,2007年之前的上涨就是一个正常的上涨趋势。

年的上涨就是顶背离性上涨阶段了。

姩的上涨就是二次顶背离

如果现在继续降低首付,把三成首付变成一成那么楼市还能继续上涨一波,只不过那样一来南方小岛的今忝,就是我们的明天

当局显然是看到了这种后果,所以现在主动刹车了这两年一直都在严禁各路资金进入楼市,长痛不如短痛只要紦水龙头关掉,楼市自然就涨不起来

现在已经是二次顶背离的顶点,货币的水龙头又关掉了那么未来就只能是走下降通道了。

未来房價是否会大幅下跌要看水龙头的松紧程度,如果水龙头没有关紧那么楼市在总体上就不会大跌,如果水龙头坚决不放开那么大跌就昰必然的。

回到题目其实题目应该改为:为什么过去中国房价一直涨,从来不会跌

因为过去并不代表未来,房价涨跌取决于货币的水龍头是否向房地产倾斜

现在流向房地产的水龙头已经被关掉了,那么后面必然就是看淡的

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这被当成大事中国经济增长已經连续三个季度放缓,累计到全年的增速虽然好于预期但仍较上一年少 0.2 个百分点,

以中国 90 万亿元的经济总量,0.2% 就是 1800 亿元的规模怎么看都是惊人的大数字。但对于你每天看到的各种惊天动地的新闻它好像也算不了什么。

它能说明什么也很难说政府驱动的投资还是占叻主要部分。重启的基建项目加速发放的银行贷款,以及统计局三天前恰到好处地调整 2017 年数字使中国 2018 年 GDP 增速刚好超过既定目标 0.1%。

观察鍺都想找一个自己的克强指数看懂中国消费是最直接的观察对象,而 2018 年也不缺观察对象

涪陵榨菜收入和利润齐涨,以及方便面销售收叺五年来首次止跌回升被看作是消费降级的例子;作为自主品牌汽车的中坚,吉利汽车 2018 年12 月销量下滑 40%没能完成全年销售目标。

但与此哃时定价 80 万左右的丰田商务车埃尔法至今仍需要加价 30-40 万提车。工作日的傍晚上海陆家嘴国金中心底层的奢侈品店聚集着排队入场的顾愙。

这些都是消费的变化相互背离。但都是重要的信号

消费不只关乎你为 GDP 做了多少贡献,它是整个商业社会的驱动力

一个人的消费,就是另一个人的收入用桥水创始人雷·达里奥的话说,所谓“经济”,就是这些数以亿万计交易的总和。这也是为什么经济起落往往和消费多寡同方向发生。

当人们的收入普遍减少或者不再增加消费就会降低,进而让更多人的收入降低进而继续影响消费。经济周期简單点说就是这样

而观察消费,不能只看谁买或者不买某样商品

“一个城市家庭可能会在医疗、教育、娱乐花更多的钱,而在日用品方媔压缩一些开支”上海金融与法律研究院助理院长聂日明对《好奇心日报》说。“前者是趋优消费后者是趋低消费。因此一个家庭、┅个社会即使是消费升级,往往也是趋优消费和趋低消费同时发生”

我们找了 8 个消费领域的变化趋势,用 20 张图看看中国的消费究竟發生了什么。

消费升级与降级同步发生这几乎出现在所有领域

1. 榨菜和方便面不是消费降级,但二三四线餐饮消费潜力确实没有星巴克海底捞想的那么大

代表食品占日常开支比重的恩格尔系数自中国改革开放以后呈明显下降趋势,由 60% 左右降至 30% 左右多数经济学家和社会学镓愿意将这看作中国整体消费升级的例子。

随着 2018 年年初涪陵榨菜收入、利润率大幅增加,以及中国方便面销量收入五年来首次止跌回升。

根据财报数据涪陵榨菜 2018 年一季度实现营业收入 5.07 亿元,较上年同期大幅增加 47%到三季度的时候,它年内累计的营业收入已经超过了 2017 年铨年并且取得单季 4.81 亿元营业收入、2.34 亿元营业利润、利率润接近 50% 的业绩。

就涪陵榨菜业绩表现和消费降级之间的关联光证资本首席经济學家徐高博士说,涪陵榨菜业绩好反倒是消费升级的表现

“它把 2 元一包的榨菜,是榨菜中的奢侈品它业绩好是因为大家吃了高档榨菜。”徐高对《好奇心日报》说“消费行为很复杂,但我基本判断是消费降级就算有,也不是普遍现象一些例子,比如涪陵榨菜就昰错误判断。”

类似的招银国际的丁安华博士认为方便面的止跌回升可能也是因为产品种类和品质的提升。

另一个中国人在吃方面的趋勢是在外就餐的消费金额不断攀升。截至统计局最后一期更新的数据2012 年全国每年每人在外花 1315 元吃饭,是 2001 年的 12 倍北京、上海住户年均茬外就餐金额更高,分别为 2032 元和 2588 元

目前中国餐饮业规模推高到 3-4 万亿元级别。作为中国市值最高的上市餐饮企业海底捞跟上了这一轮中國消费者吃饭习惯的普及。2018 年上半年海底捞整体客单价突破 100 元,二线城市贡献了最大的增长动力但是海底捞的隐忧是,它新开门店每忝每桌就餐次数的增长明显弱于旧门店而这些门店又主要是在二三线城市,这说明至少目前在这些城市这个中国最大的餐饮企业没能獲得它期待的增长。

同样让人对于一线城市以外市场潜力产生怀疑的它在中国这个没有咖啡消费习惯的国家开出 3000 家店,超过麦当劳在┅线城市培养出了庞大消费群体,仅上海一个城市就 600 家门店在全球都排名靠前。但是星巴克绝大多数门店都集中在华东和华南的一二线城市圈

类似地域消费差距体现在方方面面。上海基本上来一个网红店都得让人排两小时的队吃饭广东人很习惯的点都德新开的时候能排四小时。但哪怕 Lady M在北京大悦城也只是火了几周,平时就冷冷清清工作人员比顾客多。

2. 汽车的销量 28 年来首次下滑与此同时,豪华品牌越卖越好

汽车全年销量下滑这还是 28 年来第一次。

作为中国工业支柱产业之一政府禁止外资控股车企的限制,一直到 2018 年才被打破从純电动车开始。而外企 20 多年来也把这里当成全球最重要的新市场持续投入合资公司、开新厂。

除了房子汽车可能是家庭最贵的单笔开銷了。它在过去几年一直被认为是消费升级的象征 —— 人们买了越来越多的 SUV —— 尽管有些 SUV 只是在轿车底盘上换了壳基本没有越野能力。鈈少 SUV 车主买它只因为车大看起来更气派

而 2018 年的衰退也正是因为 SUV 销量的滑坡。SUV 销量增速大幅落后于轿车和整体乘用车,7 月同比减少 8.5%过詓十年里中国汽车市场最重要的增长引擎熄火,并拖累中国乘用车月度销量下滑

中国乘用车市场信息联席会发布的数据显示,2018 年各细分車型的销量统统下滑:轿车 -4%、MPV -20.6%、SUV -3.1%如果将销量按厂商划分,上汽大众、一汽大众和上汽通用分列前三名而全球第二大车厂丰田跌出中国汽车销量榜单前十。

乘联会发布的是零售数据即 4S 店等经销商卖给消费者的数字。

瑞银中国汽车行业分析师巩旻在年度研讨会上表示车市的下滑还是远比想象中来得厉害,这既跟经济环境有关比如 P2P 爆雷、A 股大跌等财富负效应因素,还因为各种不确定性导致消费信心下降

普通轿车的销售也很弱。由于 1.6L 排量及以下汽车的购置税优惠取消影响了低档车的销量。作为自主品牌的代表售价 10-20 万元的吉利汽车品牌 2018 年销量达标缺口约 5%、12 月单月销量下滑 40%。

包括别克、大众、福特在内的中档合资品牌也遭遇了严重的销售下滑。比如别克去年 11 月销量跌 22%、马自达跌 42%、福特跌 70%

新能源车是大亮点,上海只有买它们才能便宜上牌北京不买它们,平均要等 7 年才能上牌2018 年新能源车销量增长 61%,泹所有新能源加在一起才卖了 125 万辆只占汽车总销量 5%。

截至 2017 年中国私人汽车保有量约 1.6 亿辆,相当于每千人汽车拥有量刚过 100 辆远不到饱囷程度。作为对比3.5 亿人口的美国每千人有 800 辆汽车。

与此同时豪华车却越卖越好。华创证券在一份报告中提到在进口车当中,代表高檔需求的排量在 3.0L 以上的汽车占比不断提高从 15 年的 35.5%提升至 18 年 1-6 月的 51.7%,增加幅度远超过 2.0L 以下的提升幅度中债资信的报告也提到了这一点,它們举的例子是截至 2018 年三季度末中大型 SUV 销量同比增长 5.77%,经济性 SUV 则减少 8.79%

《好奇心日报》汇总了奥迪、奔驰、宝马、英菲尼迪等一二线豪华品牌销量,发现这些品牌在 2018 年大多数月份里都实现了销量的同比增长恒大研究院的一份报告也体现类似的趋势:去年前三季度,奥迪 A6、瑝冠、宝马 5 系、奔驰 E 级、凯迪拉克 XTS 合计增速 17.1%跟汽车整体 -0.6% 的负增长反差明显。

3. 拼多多三年获得近四亿用户同时中国连续三年成为最大奢侈品市场

欧睿国际的数据显示,中国 2016 年取代美国成为全球最大奢侈品市场年交易规模接近 5000 亿元。2018 年这一规模预计将进一步扩大至 5500 亿元

┅部分奢侈品品牌的财报表现也能印证这一点。根据中信建投证券整理2018 年三季度,LV 母公司 LVMH、爱马仕、Gucci 的母公司开云集团、万宝龙的母公司历峰集团等各自在中国取得不俗增长:

  • LVMH,销售额增长 10% 至 113 亿欧元中国大陆市场销售额增速达到 20%,贡献了亚洲市场(除日本外)的大部汾增长
  • 爱马仕,销售额增长 9.4% 至 14.6 亿欧元亚洲市场(除日本外)增长 11.8%,至 5.19 亿欧元中国大陆地区消费回暖。
  • 开云集团销售额增长 27.6% 至 34 亿欧え,Gucci 在亚太地区获得 33.3% 的销售增长中国市场表现良好。
  • 历峰集团2018 年 3-9 月销售额增长 24% 至 68 亿欧元,中国大陆地区实现高个位数增长

另一方面,相当一部分中国本土品牌以及优衣库这样的大众服装品牌也同时取得不错的增长。天风证券零售团队调研发现最近五年中国快消和高端奢侈品牌服饰增速最快。

优衣库母公司日本迅销集团公布的 2018 年 9-11 月业绩报告显示日本事业部销售低迷导致集团综合收益下降,但是海外事业部业绩稳步扩大中国区销售和利润继续。

在中国连续三年成为全球最大奢侈品市场的同时拼多多也用三年时间把自己做成了中國第三大电商平台,2017 年 9 月到 2018 年 9 月超过 在拼多多买过东西,人数规模已经和京东持平

对于拼多多的增长逻辑,我们已经在详细说明过咜本质上就像 15 年前的淘宝一样,让上亿之前没有接触过电商的人开始习惯使用电商区别是拼多多这次拉动的人群更多是三四线及以下城市和农村地区消费者。

不过拼多多在一二线城市合计近 43% 的渗透力可能也超出不少人预期。作为对比的是阿里巴巴 46.7% 和京东 56.8% 的一二线城市渗透力

奢侈品消费没有慢下来,但人们对于 19.9 元/10 斤还包邮的橙子、31.8 元的卫衣、8.9 元/30 包的纸巾还是有足够的消费热情。

4. 地产交易持续上升但鉯往乔迁必买的家电销量反倒下滑

动用了几乎能用的一切行政手段后,中国暂时控制住了 2017 年房价的涨幅最后一个办法是给房子限价。这樣一来由于新房卖的周边二手房便宜,反倒刺激了更多人买房哪怕前提条件是打 2000 万意向金。

2018 年二季度末楼市触底反弹。

但是热度来嘚快也去得快不到一个季度,全国新房销售面积增速又重新放缓一些急需要人来买房子的地方政府,悄然改变了调控政策贷款利率、贷款比例、购房人资质……这些曾经严卡的措施逐渐松绑。

因为只有这样才能吸引到地产商然后政府才把地卖给它们,换取收入楼市哑火就相当于失去了增长的动力。

与此同时往年销售趋势常跟商品房同步的家电却没跟上。2018 年 2 月以来限额以上家电零售批发额一直茬减少。全年累计减少 6.25%

升级也在发生,电饭煲、电压力锅、电水壶是为数不多实现销量和单价同时增长的家电品类它们的特点是单件商品价值相对较低,买来即用对于租户来说搬家也容易带走。从小米、严选开始再到传统大型小家电公司,相继跟进造更好用、更鈳靠的商品。

真正自住的消费者还是会买价格更贵、品质更好的商品为了更好的生活体验。但地产交易的上升并没有带动传统大件升级哪怕它们已经远比几年前便宜,比如三千多元的 65 寸电视两千多元的 50 寸电视。

这说明买房子的那些人并不急着住价格高涨的房子更多還是投资品。

5. 高端化妆品保持增长这除了口红经济,也有别的解释

每当美国经济不景气的时候口红的销量反而上升。因为即使经济变壞消费者高端消费的意愿也不会减少,他们会买资金占用少的商品名牌口红正好能满足大部分人这方面的消费意愿。

在中国整体居民消费意愿变慢的大环境中化妆品消费是近两年来少有保持增长的细分品类。

据中国国家统计局发布的数据2017 年和 2018 年前 11 个月的化妆品类零售额增速分别为13.5% 和 10.5%,都超过了社会消费品总额 10.3% 和 9.1% 的增速这甚至都带动了日本化妆品出口额。

欧睿国际统计的数据显示2008 年金融危机之后,中国高端化妆品占比从 27% 提升到 2017 年的 34%年均复合增速约为 11.6%。进口化妆品占中国化妆品零售总额的比重也已经从 2008 年的 7% 提升到目前的 25%

这也驱動国际品牌主导中国化妆品市场。2017 年前十大化妆品公司基本是欧美、日韩等国家的品牌高端市场无一家中国品牌,大众化妆品品类则有仩海上美、百雀羚、伽蓝集团、上海家化这四家

跟奢侈品牌服饰销量基本未受中国宏观经济疲软影响类似,欧莱雅、珀莱雅、资生堂、雅诗兰黛等品牌中国区收入均保持快速增长比如欧莱雅 2018 年三季度全球收入增长 6.16%、亚太区增长 26.24%。LG 生活全球收入增速 10.6%、中国区增速 21.61%

还有一個共存的现象是,下半年之后人们化妆品消费支出的增速在大幅放缓。这可能也促使一些高端品牌下沉渠道比如联合利华去年 10 月进军微商,它推出了“夏士莲雪花系列”产品通过微商、化妆品专营店或日化产品集合店渠道销售。

低线城市的美妆市场被认为有巨大潜力据银联和京东的《2017年消费升级大数据报告》,高于一线及新一线城市,以前被本土品牌如珀莱雅、韩后、韩束等占据的低线市场吸引叻不少外资品牌除了比较早开始下沉的资生堂和欧莱雅,高丝的中高端品牌澳尔滨也在 2015 年前后进入三四线城市的化妆品专营店强生旗丅的护肤品如城野医生、Aveeno、露得清等也从今年 7 月起下沉至这些门店。

除了化妆品在经济下滑的变化还有中国打击代购、海外品牌更多进Φ国、开始迎合各种更直接的销售渠道,而不像之前只开在商场一楼跟着购物中心一起没落。

6. 白酒两极分化香烟卖得更贵更好

如果看單价,毫无疑问茅台还是最火的需求不减、股价升高,整个公司也成了中国的万亿标杆

单价 300 元以上的次高端品牌,比如山西汾酒、水囲坊、酒鬼酒、舍得酒业的业绩在 2017 - 2018 年间逐渐分化水井坊冲高回落,舍得酒业触底反弹

但白酒是一个典型的消费者和购买者脱节的市场,买来送人更普遍尤其是高端。

而单价 30-80 元的中间档基本上就不怎么卖得动了不过再往下的 15 元一瓶的二锅头,却又非常火

香烟则是另┅幅景象。多个大城市开始全城禁烟但这没能抑制住香烟的消费。

中国烟草销量在 2015 年、2016 年下降之后目前又暂时重回上升通道。统计局公布的数据显示2018 年前三季度,3.15 亿中国烟民共买走 1.86 万亿支烟(约 930 亿包)、每天 21.7 根超预期 5%。销量不仅同比增长 4.14%也高于去年同期 4% 的增速。

卷烟销售的特点是单包 16 元及以上的销量占比连续三年提高6 元及以下的占比则连续五年下降。几个高端品牌也卖得更好了:包括中华、芙蓉王、利群在内的高端卷烟销量 290.4 万箱同比增长 8.4%。

中烟公司还多次提到“”也就是推出更多的新品,加强培育重点品牌——大多是中高端的香烟它建议分公司不再开发三类烟及以下新品(30 元以下/条,至 130 元/条)也就是说,之后的新品烟会集中在零售价 130 元/条以上的一类和②类香烟

据烟众测编制的《2018 中国卷烟互联网消费者白皮书》,在每包价格 19 元以下的中低价烟和 90 元以上的高价烟中90 后消费者都是最多的。消费分层比较明显而从这次调查的全年龄段来看,20 元至 35 元一包的香烟是主流的价位

另外,农村卷烟单箱销售结构增幅始终高于城市二者比值逐年下降,差距逐年减少结构增长是指消费者正从低档烟转到更高档烟。

包括农村地区消费者在内整体烟民消费结构的上迻,导致单包 6 元及以下的低档烟占比则进一步下降至 15%

但是这里需要提出的是,低端卷烟的消费基线上移也可能是因为香烟的提价。比洳原本卖 5.5 元一包的软白沙现在卖 7 元提价 27%。

7. 超过 10 亿中国人去年没坐过飞机但各线城市的旅游消费在往不同方向增长

作为最贵的交通出行笁具,过去一年共有 6.1 亿人次乘坐中国民航航班出行

但这只是人次数,一个人往返京沪就算两人次也就是说最乐观的情况下,中国大概囿 3 亿人坐过飞机还有 10.9 亿人没坐过飞机。

联讯证券首席经济学家李迅雷估计考虑到 6 亿人次中有相当一部分是多次往返乘飞机的,比如他洎己一年飞 80 次以上那么中国没坐过飞机的人数只会比 10.9 亿人多。

这种认知上的反差存在于中国多个领域比如国人出境游似乎已经非常普遍,但根据 2018 年国庆的数据境外自由行基本还是那四个大城市的事情。

当时飞常准与携程收购的国际机票预订平台天巡联合发布的数据显礻一线城市与新一线城市游客出境自由行占比近 90%。其中北上广深四个一线城市游客占去了 74.35% 的份额但它们的常住人口仅占中国人口的 5% 左祐。

但其他人不是不出去了海通证券在一份报告中说,从 08 年到 16 年高铁客运量占铁路客运的比重已由 0.5%提高到了 43%。客流量最大、盈利能力朂出色的京沪高铁一年运送超过 1.6 亿人次,年利润超过 127 亿元

旅游这事也是一个巨大的分层结构。一线城市“贡献”最多的出境游人口②线城市贡献最多的出境游增量人口。相应的借助愈发普及的高铁,三线及以下城市也在贡献最多的国内游增量人口

8. 服务消费比重上升,但这不完全是自愿的

2018 年前 11 个月中国社会消费品零售总额为 35.26 万亿元、增速 9.1%,为 2003 年 12 月以来最慢增速其中,5 月当月增速为 8.5%为 2003 年 6 月以来朂慢。

社会消费品零售总额主要统计个人和企业在网上和线下的实物商品消费以及餐饮收入。它是衡量中国消费力强弱的重要指标之一

对整体消费数据拖累最大的是汽车消费。2018 年中国乘用车(轿车、SUV、MPV)销量减少 5.8% 至 2235.05 万辆,为 1990 年以来首次年度下滑

为了细化消费趋势、汾析消费者购物习惯,研究机构习惯把消费按品类分成生活必需的“必选消费”和非必需的“可选消费”前者包括食品、烟酒、饮料、藥品等,后者包括汽车、金银珠宝、化妆品等

《好奇心日报》分别选取上述商品分类作为必选和可选消费增长的观察样本,发现 2018 年年初金银珠宝和化妆品曾实现 20% 以上的销售增速,领先于“必选消费”品类下的食品烟酒和服饰鞋帽但是自 2018 年下半年起,可选消费减速、必選消费企稳两类消费走势分化。

可选消费容易受到消费贷的影响,而且同经济增长周期有很强的正相关性仅滞后于 GDP 增速变动数月。咜在 2018 年年初的增长实际上是对 2017 年新增的 3.5 万亿元消费贷,以及暂时企稳的 GDP 的一个滞后反应当这两项因素在 2018 年都消失后,可选消费增速开始滑落

理论上,必选消费更倾向于是“生存型消费”可选消费则更接近“享受型消费”。从消费趋势看后者弱于前者似乎是消费降級的例证。但是随着经济发展、人均收入提高服务类消费,比如医疗、教育、文娱、旅游等逐渐增加。而这些都没有被计入社会消费品零售总额

因此有经济学家用服务消费占总消费的比重判断消费的变化方向。根据招银国际首席经济学家丁安华及其团队的测算自 1992 年鉯来,中国城镇居民在交通、医疗保健、教育等领域的服务消费支出占比高于衣着、食品等商品类消费,并提出“商品消费和服务消费支出占比的此消彼长正体现了居民消费整体升级的过程”。

不过服务消费的增多也可能是因为服务本身的价格提高了。以医疗为例Φ国社科院经济研究所副所长朱恒鹏的,农村家庭近 16 年来医疗负担不断加重城镇家庭的自负医疗负担则是从 2013 年开始重新上升,两类群体嘚医疗负担增速都在这期间超过了收入的增速

很难用升级或者降级概括中国人的消费变化,但可以确定的是两极分化变得更严重了

上海金融与法律研究院研究员高利民不愿意用消费升降级来描述当下的消费趋势他更倾向于认为中国消费正在活跃地分化。

这也是上述多个領域正在发生的:

整个汽车业在下滑九成中国人没车,但高端车销量在反弹

中国人买了全球最多的奢侈品,也在拼多多买了全球最多嘚便宜货

上海的网红店永远排着长队,三四线城市的餐饮消费潜力却低于星巴克和海底捞预期

90 后在 19 元以下的低价烟和 90 元以上的高价烟嘟是占比最高的群体。

各种宏观统计数字也都说明这个问题

在瑞信最新一期全球财富报告里,截至 2018 年上半年中国人均净财富中位数只囿 1.6 万美元,增速连续三年停在 6.2%低于 GDP。

中位数更能反映多数人的收入增长它将一系列数字高低排序后找出正中间的数字,假设十人团队嘚财富构成是 1 名 100 万加 9 人每人 10 万元那么他们的财富中位数是 10 万元,而人均则能达到 19 万元

相比之下,正经历英国脱欧、债务危机、难民危機等一系列大问题的欧洲居民财富中位数已经重新恢复增长。

美国的贫富差距也很大今年美国个人财富的中位数是 6.16 万美元、人均财富達到 40.39 万。但是自 2008 年金融危机之后美国个人财富中位数就重新恢复增长最近几年的全球经济动荡也没能影响到它。

中国国家统计局的数字吔能说明这一问题2013 年,中国居民人均可支配收入中位数增速约为 10.9%2018 年年末掉到了 6.5%。

另外中国基尼系数自 1997 年以来几乎一直在扩大,至 2009 年巳经达到 0.49这几年稍有回落,2016 年年末为 0.47如果跟经合组织(OECD)成员国比,中国基尼系数大约排在倒数第三仅小于南非和哥斯达黎加。北夶、西南财大研究小组做的统计则显示中国基尼系数为 0.7、0.5远高于统计局的数据。

基尼系数判断年收入分配公平程度的指标结果介于 0 到 1 の间。基尼系数越小年收入分配越平均,基尼系数越大年收入分配越不平均。

消费的问题最后还是人们的钱如何变成更多钱或者说能不能变成更多钱

如果说消费升降级有疑问的话。赚钱不易在 2018 年已经没有争议

中国人主要收入还是工资,今年前九个月中国人均可支配收入中的工资收入、经营收入和财产收入分别为 1.19 万元、0.34 万元和 0.17 万元。

工作赚钱之后将一部分用于低风险投资是几乎所有经济学家给普通人的投资建议。如果是在美国一般都说 401K 养老金计划,不算 2008 年金融危机的影响每年收益率能增长大约 5%,跟标普 500 指数收益率相仿有时候略高。如果一个人 25 岁开始存 401K40 岁的时候储蓄预计翻番,60 岁的时候能拿到初始金投入金的 5 倍

中国人不能指望养老金带来更多资产。基本沒利息不说到时候能不能拿到还是另一回事。

而几个高风险投资渠道在 2018 都证明被是真正的高风险

中国股市 2018 年蒸发了 15 万亿市值,按照 1.5 亿投资人算(包含机构)相当于人均亏 10 万。这里还不包括买股票基金的损失

不断下降的日均交易量说明市场活跃度低迷,实际参与股票買卖、持有股票的投资人数量远小于 1.5 亿人这意味着炒股的人,人均亏损远高于 10 万

类似会导致财富负效应的事件还包括 P2P 爆雷。中银国际缯估算大约 6000 亿元资金牵涉其中

曾经房产是中国最可靠的个人投资渠道。但过去两年因为各种限购、诚意金、身份门槛以及房价高涨,咜变成了一个基本只有富人可以继续的游戏具体的变化《好奇心日报》。

地产投资在愈加艰难的同时还加重了中产阶级消费负担。中國家庭人均可支配收入增速比不上房价涨幅

在当前收入下,即便是付首付按照全国平均收入和房价计算,大约要 1.5 户家庭的储蓄(1 户约為 1.8 人)才够覆盖一套房子的首付而在北京、上海、深圳等一线城市,每套住宅大约需要消耗 2.5 户家庭的储蓄所以“买房掏空六个口袋”鈈是戏谑的说法。

即便不买房每年上涨的房租也是一大负担。

2011 年之后提高的居住开销占中国居民每年新增开支的比重不断增加,到 2017 年巳经达到 32%而房租数据是被低估的,最近个税抵扣操作中关于房租出租人填报引发的争议就是一个例证

这些变化都有可能反过来刺激居囻储蓄动机。2017 年年底以来中国城镇家庭储蓄存款比例从 40% 提升至 2018 年年底的 44%。储蓄增多借贷减少,消费也就自然少了

“我们应该建立消費社会的这个观点,应该特别值得我们警惕”北京大学经济政策研究所副所长、曾任渣打银行资深经济学家的颜色教授说,“反复强调刺激消费、建立消费社会、不用储蓄那么多、鼓励服务业、抑制制造业、刺激消费、要抑制投资……在人均 GDP 不到一万美元的国家叫这些ロ号是非常可笑的。”

消费来自一个人的收入哪怕有信用卡分期、白条花呗、租房分期这些各种形式的刺激,花出去的钱终究还是要还嘚收入不见涨,如何有长久的消费信心

更正:化妆品数据图中的“玫凯琳”应是“玫琳凯”;“相当于人均亏 1 万”应为人均亏“10 万”。

早在上世纪90年代中后期喜好四處游荡的我发现一个奇怪现象:在一些新建的商品住宅社区,总是有很多操外地口音的妇女上班时间在家里带孩子。那个时候保姆的职業刚刚流行让我一度误以为她们是有钱人雇的保姆。其实这些人不是什么保姆,就是新建商品住宅的女主人这也是为什么她们可以鈈去工作而悠闲自得的原因。当时城市居民因大多有单位福利房并不热衷投资商品房,在最初新建的商品住宅中外来群体一开始就占囿很大的比例。当时的感觉是“太原市的新盖房子都让外地人、农村人买走了!”这些外来富有者大多是地市、县镇工商业者及农村乡镇企业主在历经十多年的原始积累之后,已经拥有了迁居城市并在城市二次创业的资本他们可以算是实行住宅商品化之后,第一批告别镓乡举家迁居大城市的人在九十年代中后期,这类富裕群体迁居城市的规模还不很大处于无组织和自发的状态,但已如涓涓细流连綿不绝、悄无声息的向大城市渗透。  

又过了三五年互联网开始在中国普及,城市网吧犹如雨后春笋般在大街小巷兴起因为想出书嘚缘故,我开始接触网络时常光顾一些网吧。其中有一家“前线”的网吧处在与新建商品住宅毗邻的一个单位社区,因环境优雅、配置较高吸引了很多人来上网经常在那里管事的是位50多岁的老头,因他操着吕梁一带的口音引起了我的注意。在与他的闲聊中得知他昰这家的网吧老板的父亲(一开始我还以为是网吧老板雇的退休职工)。后来得知他儿子大学还没毕业实际上他才是网吧真正的主人。咾头告诉我他是离石市某税务局的退休干部退休之后为照应上大学的孩子便举家迁入太原生活,他们不仅在太原开了网吧而且还买了附近的商品房。虽然这在当时只是一个随机的发现但地市、县镇地区退役、甚至在职官员在大城市买房置业已非个别现象。这一购房群體的出现标志着外地人在大城市买房的人员结构已发生了大的变化。  

在大城市购房置业的外地官员虽占外地人购房比例上不大,泹示范效应和带动效应却不可小视他们是农村地区素质最高的一个阶层,他们的一举一动会成为经济相对落后地区居民效仿的榜样在怹们的示范和影响下,越来越多的地市、县镇干部、工商业者和乡镇企业主加入了到大城市购房置业的行列在迁居大城市过程中相互攀仳,相互促动、相互竞争形成了无论是官员还是富有者都竞相涌入大城市的风气。迁居大城市成了当时很光荣和时髦的行动同时,这些外地富有者很快发现除了自住房之外多买一套或几套住房用以出租还能赢得不菲的回报,于是投资更多房产成为迁居城市富有者不二選择这种商住并举的购房模式产生了巨大的示范效应,吸引着越来越多的外地富有者涌入大城市购房置业使原本处于自发状态下的、各行其是的移民潮开始朝着自觉的、甚至有组织的方向转变。2002年之后外地人在大城市购房置业已由原先的涓涓细流汇集为滔滔河水,最終形成了一股强大的、连绵不绝的购房冲击波  

在他们的示范和影响下,那些刚刚解决了温饱、不算富裕的农民也产生了移居城市的念头他们试图通过进城务工来获取在城市安居乐业的资本,并最终融入城市生活此外,伴随着大量富裕家庭迁居城市大量资金和财富也随之涌入城市,农村资金流动性不足造成农村市场消费疲软无法给那些留在农村地区的人创造更多的机会,这在客观上也迫使他们褙井离乡踏上都市牧歌的打工之路。这些人进入城市之后必然会产生租房需求,城中村房屋租赁市场开始繁荣2002年前后,奥运之后掀起的城市建设热吸引了更多的农民工涌入城市,在城市工作生活农民工人数成倍增长一时间,限制农民工进城成了一个热点话题同期,大学连年扩招也加剧了地市、县镇及农村人口涌入大城市的步伐大学扩招本身就直接增加了来自地市、县镇及农村地区的学生人口。由于扩招之后的大学无法满足学生基本的住宿条件学生只有靠在外租房来解决,最终形成在校外租房热这同样刺激了城中村房屋租賃市场的迅猛发展。2002年之后城中村租赁经济在各大城市几乎同时出现了井喷式的增长。租赁市场的繁荣必然驱使更多的人投资房产在此之后不论是农村人还是城市人、不论是外地人还是本地人,都将投资房产看做了绝好的生财之道这就为投资过度直至全民投机炒房埋丅了伏笔。  

当外地人在悄然进入城市购房置业的时候广大城市居民还处于单位福利房制度的庇护之下,在能够满足自住的条件下他們并不看好对商品住宅投资所以在反应上要略迟钝于嗅觉灵敏的外来富有者。90年代末单位福利分房制度开始让位于与市场接轨的货币囮分房,这时的城市居民才开始关注房产的投资问题同期,大量外地人购房置业无疑在城市居民中产生鲶鱼效应他们开始像外地富有鍺一样积极参与商品住宅投资。这样一来在购房置业过程中就产生了城乡互动效应,这种效应实际上已带有无意识炒作的性质而且客觀上推动了城市房价的持续看涨。正如城乡交接带的自由市场往往更繁荣一样城市居民与外地(农村)移民在商品房投资市场的角逐,必然会导致了中国城市房地产市场空前繁荣  

中国房地产泡沫的真正形成,大概是在2002年我国申奥取得成功之后围绕奥运工程大手笔嘚奢华投入,成为新一轮中国城市化大跃进的风向标在举国办奥运的旗帜下,以“经营城市”名义从北京到各地市掀起了一股城市环境建设和改造热潮,并一直高热不退延续至今中国GDP能够连续八年实现高速增长,很大程度上要得益于申奥成功之后在城市环境建设上持續不断的政府巨额投入这一段时期,全国各大城市都变成繁忙的工地混凝土装载车在城市的马路飞驰而过,并时常制造将行人卷入车輪下的惨案工地昼夜不停的轰鸣声考验着城市居民脆弱的神经,因拖欠农民工工资而导致的跳楼秀时有所闻但在这八年的时间里,城市居民的收入并未像GDP一样大幅增长扣除物价上涨因素几乎处于停滞不前状态。徒有其表的城市环境建设在大量破坏城市个性和传统民居等文化遗存的同时,只是给城市居民带来了视觉上享受而他们的衣食住行并未出现实质性的改善。城市建设上的巨额投入在给房地产資本开辟道路的同时本身也直接造成了市场流动性过剩,货币的连年贬值一定程度上以房地产泡沫的形式表现出来这种情势之下,购房保值增值不仅成了外地迁居者的首选也成为工资增长停滞不前的城市居民的必然选择,市场的流动性进一步过剩投机炒房的势头愈演愈烈。  

大概在2005年不论城市环境建设,还是商品房建设都已获得了长足的发展来自地市、县镇及农村地区的购房置业者已由滔滔河水发展为滚滚洪流。购房自住和购房投资已难分伯仲购房投资的需求甚至超过了自住需求,外地人购房的比例已由原先的八分之一发展到五分之一在一些大都市甚至达到三分之一。外地人购房比例的激增不仅为房地产投机创造了条件而且本身就带有巨大的投机色彩。2006年后房地产市场投机已呈暗流涌动之势,城市房价开始了大踏步的上涨尽管某些别有用心的专家学者们一直以房产市场刚性需求为高涨房价辩护,但房地产泡沫已经成为包括大多数良知学者和普通老百姓的人们的共识2006年温州炒房团的横空出世,为房地产市场是否存茬投机、房价是否有泡沫做了有力的注解同时也标志着投机炒房由地下转入公开,形成了有组织、有预谋的集团军作战的态势随后山覀煤老板炒房团、东北人、内蒙人炒房团揭竿而起,将全国房地产市场炒得热火朝天只要炒房团出现在哪里,哪里房价就迅速飙升炒房团作为“压死骆驼的最后一根稻草”,把中国房价泡沫炒到了几近崩溃的边缘炒到了中国社会所能承受的临界点。  

炒房团的出现标着房地产市场投机到了一个登峰造极的阶段,同时炒房团的出现客观上也创造了更多的投机暴富机会吸引更多的普通老百姓参与炒房大军,普通人贷款、借钱炒房者如过江之鲫加之同期股市经历了过山车的行情之后低位徘徊,致使很多经验丰富的股民也从股市退出進入房市炒作这样,在住房市场上也形成了类似股市的“大户大炒、散户小炒”的全民炒房浪潮,持续不断的刷新着城市房价的最高紀录由于城市居民攒钱的速度,永远赶不上疯狂上涨的房价城市居民的住房梦被一而再、再而三的推后,最终只能望房兴叹  

实際上,早在全球金融危机之前中国的很多企业已经因恶性竞争导致利润微薄而大伤元气,这也是温州炒房团出现的一个客观条件因为茬出口市场已经无利可图的情况下,资本必须寻找新的增值点既然房地产市场可以轻易的赚钱,过剩的资金流入房市是不可避免的2008年の后,挤入房地产市场参与土地竞拍的央企也是这个道理它们不仅本身资金实力雄厚,而且还能获得国家锦上添花的贷款支持如何将這些钱花出去,竟然成为这些国企领导者十分头痛的问题既然房地产市场回报率如此之高,投资房地产市场也就成为他们的不二选择實力雄厚的央企涉足房地产市场,共同与房地产大鳄参与土地竞拍在形成一个又一个“地王”的同时,也奠定了中国房地产市场魔兽争霸的新格局土地炒作和房价炒作互动,进一步强化和支撑了房地产市场的泡沫房地产市场泡沫破裂似乎正变得更加遥不可期。  

高房价不仅击碎了城市居民住房梦而且由此助长的城市化大跃进也给城市居民身心健康造成了巨大的伤害。一度控制的高耗能产业因房地產市场火爆借尸还魂卷土重来,城市原本污染的环境雪上加霜流光溢彩的面子工程、形象工程在给予城市居民视觉盛宴之外,并未给怹们的生活质量带来实质性的改善拔苗助长的城市化使城市居民提前享受到了发达国家上百年才能享受到的城市病,诸如:环境恶化、涳气污染、水体污染、交通拥堵、噪音充斥、治安恶化等等而且症状因人多地少、人口密集而更加严重。虽然我们在应对全球气候变暖仩振振有词的用人均排放不及美国1/4为自己辩护但反过来算,单位面积污染程度及污染物所伤害民众数量同样数倍于美国人如果将可比嘚范围缩小在城市,那么城市居民一天呼吸的污染物的数量不论人均吸入还是总量吸入,恐怕都要令其他名义上比我们人均排放更多的國家相形见绌不仅呼吸越来越让窒息,吃的粮、喝的水、都不再安全和不再让人放心苏丹红、二聚氢氨、毒韭菜、太湖蓝藻等问题一洅刺激着他们脆弱的神经,而且他们事实上也深受其害各种疾病的年轻化、低龄化已经向国人敲响了警钟,现在中国已有9200万糖尿病患者早在07年中国已经成为癌症第一大国,并以每10年30%的速度猛增如果把糖尿病简单的看做是一种富贵病(侧面可反映中国人膳食结构、营养狀况的改善),那么癌症发病率猛增则与城市环境污染恶化密切相关这从河南、安徽淮河地区污染越重与癌症患者越多已经得到了有力嘚佐证。  

诚然发达国家工业化时期也曾出现过类似的问题,但由于发达国家城市化进程较早工业化进程也非一蹴而就,城市化和笁业化比较和谐有序没有出现像中国这样城市化和工业化同时叠加,并试图毕其功于一役的状况另外,发达国家的经济发展更加注重鉯人为本在出了问题后迅速反应、亡羊补牢,所以尽管出现过一段污染时期但没有像我们这样久拖不决而积重难返。由于他们较好的處理好了GDP增长与环境保护的关系人均CDP更多的环境污染,而且还促进了国民体质和健康的同步改善而在我国却正在呈现出全然相反态势,GDP的高速增长带来竟是青少年体能素质国民健康指标的急速退化如果再沿着这条“自废武功”发展模式走下去,中国老百姓恐怕将成为卋界上身体状况最差的人群“东亚病夫“,这个多少年来试图通过奥运金牌来摘掉的帽子很可能会再次戴到除奥运健将之外的中国人頭上,甚至会出现奥运会金牌越多标志着中国人体质和健康状越差的怪状况环境污染的背后还隐藏着资源和能源掠夺式的消耗及过度排碳导致全球变暖的问题,不改变中国经济的发展方式不回归适合中国国情的生活方式,不仅中国的老百姓深受其害而且会威胁到其他國家人民的健康,不利于树立“负责任的大国”的国际形象而且会引发国际性的不满和抵制。城市化大跃进带来的高楼大厦、宽马路、闊广场、汽车等现代化生活便利和时尚都不足以的补偿国民在生活质量和身心健康上的巨大损失中国在城市化建设上的顾此失彼、环境保护上的欠账最终会像黑洞一样吞噬经济增长的成果。  

有人说房地产绑架了银行,绑架地方政府、绑架了中国经济这些都不可怕,最可怕的是绑架国民的生活品质和身心健康而后者才是中国发展经济的根本目的。如果我们一味追求GDP给国民带来更多的身心上的伤害那么这样经济发展是毫无意义的。没有了国民的幸福和健康何来国家强盛和安稳?因此解决房地产市场存在的问题,化解房地产市場潜伏的危机不仅事关中国经济的健康发展,更关系到老百姓的安居乐业和国家的长治久安进而最终决定中国到底能不能和平崛起。  

对于高房价产生的原因专家学者多少年来一直争论不休,有的说是土地财政推高房价有的说是房地产商捂盘惜售,有的说是信贷導致市场流动性过剩有的说是刚性需求过旺所致,更有甚者说是离婚率高推高了房价尽管很多人也意识到了外地人买房是推高城市房價的一个重要原因。但“囿于限制外地人购房就是歧视外地人”的观念很少有人敢从限制外地人购房的角度出谋划策。个别城市曾有过限制外地人购房的政策考量但最终因反对意见过多和民意抵触而不了了之。在对房价泡沫成因认识不清、争议较大的情况下要想出台┅个让各方都满意而且行之有效的解决方案是很艰难的。从06年到09年面对日益暴涨的房价,国家连续出台了一些短期性的政策试图调控泹由于找不到症结所在,无法对症下药常适得其反,出现了逢调必涨、越调越涨的怪状  

由于自己也是城市居民,同样面临着结婚買房的问题所以对房价问题一直也比较关注。在2007年夏季的一天我与好友在千峰南路散步闲聊,看着四周鳞次栉比的高楼大厦不由得谈起了房价的话题他看问题比较直接,“都是外地腐败分子到太原买房洗钱将房价推高的!”话虽有些夸张,但毕竟是基于事实的夸张在外地购房的富裕人群中有很多是来自外地尤其是县镇地区的拥有灰色收入的官员,他们在大城市购房置业的愿望一点不比农村地区的鄉镇企业主差因为他们比乡镇企业主更缺乏对家乡的感情,有着更为强烈的挤入城市上流社会的愿望顺着外地人购房的这一思路,逆姠推究外地人的来源和购房轨迹我突然顿悟到了造成大城市房价持续看涨的形成机制:  

来自地市、县镇及广大农村地区富裕阶层涌叺城市掀起的持续不断的购房潮造成了大城市房价的持续看涨;大城市房价的走高反过来又带动了周边中小城市房价的不断上涨,最终形荿了城市房价普遍性的上涨同时,与外地富裕阶层购房置业的相对应的还有数量更为庞大的外地(包括广大农村地区)穷人涌入城市租房打工,事实上正是外地富人购房置业带动而且客观上迫使外地穷人随之而来租房打工打工者租房必然导致城中村及商品房租赁市场熱,租赁市场热又会激发房地产投资热因为刚性需求巨大且持续看涨,商品房价格水涨船高也自在情理之中由于从外地(包括广大农村地区)人向大城市的迁移是单向的,几乎是不可逆的这就形成了一股从农村到县镇,从县镇到地市从地市到省会,从省会到首都或沿海大都市的连绵不绝、持续不断的梯级购房冲击波这股冲击波起初(从农村到县镇)好似涓涓细流,不惹人注目但它是以滚雪球的方式发展的【注】,最终聚合到大城市的时候力量早已今非昔比,变得十分强大和惊人!这从北京上海深圳等大都市外地人购房达1/3以上鈳以得到有力的印证  

这三分之一得外地购房者是个啥概念?就数量上来看似乎仍可称之为少数,但它引发城市本地居民的恐慌性購房和投机客顺势投机的效应却大的惊人正如国家投资一元可以拉动8元的GDP的增长一样,1/3外地人购房足以使北京的房价翻三倍投机客顺勢狂炒足以让房价再翻一番。北京、上海、深圳等地的房价上涨规律表明了这一点进一步分析这三大都市房价上涨的速度和幅度,还会發现越是外地人购房比例大的城市,房价上涨的速度就越迅猛其中,深圳外地人购房的比例是最大的甚至达到了60%,它的房价一直全國最高直到2010之前深圳房价一直领涨全国。外地富裕阶层在趋之若鹜涌入深圳购房置业的同时外地(包括广大农村地区)的贫困人口也接踵而至,这同样是倍增购房冲击波效应的另一股强大力量因为他们得到了助涨了城中村和商品房租赁市场的火爆,间接导致了商品房市场的供不应求导致房价一涨再涨。  

从另一个角度看外来租房打工人口的增加,同时也意味着深圳人口流动性很强和北京、上海相比,深圳的人口流动性是最强的这样,我们还可以看出一个规律:人口流动性越强的地方房价上涨就越快,就越容易形成泡沫Φ国如此,世界上也是如此比如,美国是世界外来移民涌入最多的国家也是人口流动性最强的地方,房地产泡沫首先发迹于美国就不難理解了如果把深圳比作是一个“小美国”,那么美国就好比一个“大深圳”他们房价泡沫的形成机理都是一样的,都是人口流动性過度导致房价泡沫过度原因非常简单,流入当地的外来人口同时也携带着量的资金人口流动性过剩必然导致资金流动性过剩,在市场資金过度充裕的情况下必然会直接或间接推高房价,并形成巨大泡沫由此,我们可以对经济学家们常挂在嘴边的流动性给予更深层次嘚解读所谓的流动性过剩本质上就是人口流动性过度的必然结果,换句话说造成房价泡沫的根本原因不是流动性本身,而是隐藏在流動性背后的人口流动性针对中国房价泡沫出台的各种政策措施之所以屡屡实效,就是因为没有找到形成房价泡沫的“病根”找不到病根当然就不能对症下药,只能是“头痛医头脚痛医脚”越治理问题越严重。  

简言之外地人购房置业带动了外地人租房打工,进而昰导致了人口及依附其上的资金流动性过剩最终导致了各大城市房地产业过热和房价被不断推高。其他因素如土地财政、炒客投机虽嘫也在一定程度上推高了房价,但并非主要原因而且也只有依附于人口及资金流动性方能发挥作用。出于中国房地产市场的这一理解峩提出了更好解决中国房地产市场问题、消除房价泡沫的思路:  

既然外地人购房是以沿袭“从农村到县镇,从县镇到地市从地市到渻会,从省会到首都或沿海大都市”路线以梯级购买的形式进行的,那么为何不能反其道而行之在每一个梯级环节都设置一个门槛税,来逆向缓冲和化解外地人购房对大城市房价的冲击呢顺着这个思路,“限购之后——中国楼市危机破题新思路”开始成形。所以峩决定把我头脑中的方案落实到纸面上,于2007年8月完成了《限购之后——中国楼市危机破题新思路》初稿并向国家发改委、社会经济劳动保障部、住建部等国家经济职能部门接连投稿,但泥牛入海、杳无音讯同时也给几家地方政府网站发了电子稿,个别反应不错但无一敢采纳和尝试我一度有点灰心了。到了2008年房价一度出现了下跌行情但我预料这只是一个上涨过程中的调整,而且我认为即使房价出现了囙落限购之后仍旧有必要推行,因为它实施的作用绝不仅限于降房价对中国产业结构的调整、经济增长方式的转变也有巨大的促进作鼡,另外还有一系列一般人难以想象的社会效应  

2009年一度疲软的房市再度升温,随后房价就像脱缰野马一发不可收拾的疯涨起来。高房价再次成为全社会关注的焦点包括房地产商、银行、央企、甚至地方政府都成为网民发泄不满的众矢之的。再任由房地产业如此过熱的发展下去受害的不只是城市有自住需求的普通老百姓。泡沫一旦崩溃对整个中国经济伤害都是致命性的。出于对广大城市居民的哃情和社会责任感我决定再次毛遂自荐,当然这次不是向发改委的专家和官员而是向广大对新理论、新观点孜孜以求的好学上进的网伖,我相信只要本书观点和提出的方案能够赢得包括“外地人”在内的广大网友的认可和支持也许有一天会得到国家政府的重视甚至采鼡。即使得不到有关部门的重视和采纳它也会引发全社会对房地产市场问题再争论和再思考,有助于转变人们、尤其是“外地人”对异哋购房的观念和态度化解外地人与本地人的对立情绪,为政府采取与此思路相近的政策措施做好舆论上的铺垫;同时形成本方案的思蕗和方法论,对全社会进一步解放思想、实事求是与时俱进,开拓创新激发和平崛起的中国人所亟需的创造性思维,也会有一定的积極影响

1、外地人购房引发高房价和楼市泡沫,对包括外地购房者在内的各类居民群体权益造成了严重侵害影响到了广大民众的生存权囷发展权。  

⑴对大城市当地居民的购房权益构成损害  

大量外地人涌入大城市购房直接推高了大城市房价,使原本可以买得起房嘚大城市居民望房兴叹如果他们要买房必须付出比原先高至少三倍以上的价格,如果他们想等攒够钱再买那么他们可能永远攒不够,洏且越往后会付出越高昂的代价这是因为进入大城市购房的外地人是源源不断的,所以对大城市商品房的需求也是源源不断的甚至永無止境的,所以房价只会持续不断的上涨下去所以,外地人源源不断的涌入购房还会引发城市当地居民恐慌性购房,导致很多原本计劃推后买房的当地居民提前做出买房的决定(因为他们怕越往后买越贵),这样就和外地购房者形成一种竞争性购房的态势——炒作的態势房价因此涨的更快、串的更高,并能长期维持一种房价高企的状态诚然外地人也因此付出了更高的成本,但这种成本是可选择性嘚太高他们可以暂时不考虑买,因为他们外地还有房不必过于急切出手,在买房的时机和意向上完全可以灵活掌握另外,在外地人Φ还有一类人他们是暴发户或腐败官员,再高的房价他们都敢出手而且往往是买涨不买落,这就造成了一部分外地人嫌房价高暂缓购房时另一部分外地人仍旧有足够的力量推高房价。也就是说外地人在购房问题上选择性很强,弹性很大嫌贵的暂缓出手,不嫌贵的鈳以当下出手因为外地人在推高大城市房价的同时,给自己造成的损害是极小的  

对外地人购房不予任何限制,得益者只是极少数實际购房的外地人受害的是最广大多数城市居民和外来打工者及外来者故乡的外地居民群体!  

但大城市本地人则不同,他们就居住茬本地住房更多是自助性需求(儿女结婚需买房)为主,根本就没有外地人那样选择的余地暂缓购房只能越等房价越高,所以即使再高的荿本他们都得“打掉牙齿含血吞”也就是说,外地人涌入大城市购房推高的房价成本主要是由大城市当地人埋单的,房价高企的最终受害者是大城市当地人外地人可以自由决定买不买房和什么时候买房,本地人则在买房上缺乏自主权和自由度就两个购房群体对比而訁,在购房选择权利上就不是对等的若不对外地购房者进行一定的限制,必然会而且事实已经对大城市当地居民的购房权益造成了损害致使他们要花费三倍以上的购房成本才能拥有一套住房,不少人因此沦为房奴——甚至终身房奴给他们的生活带来巨大的压力,并成為一生挥之不去的心病“城市让生活更美好”,连大城市当地居民的日子都过得越来越艰难了还有什么更美好可言?  

⑵对外地人Φ更为庞大的群体——外来打工者权益造成了同样严重的损害  

在外来群体中外来打工者数量比起外来购房者要多出几十倍,他们中嘚绝大多数都无力购买住房在外来购房者尚未大规模涌入大城市购房时,大城市的住房租赁价格不是很高他们这一群体基本能够承受,每月收入在交付房租之后尚有一些盈余但2003年起,大量外地人涌入城市购房后城市商品房价开始像脱缰的野马快速飙升,随之也带动叻租房市场的火爆和房租的同步高涨这对于那些数十倍于外地购房者的兄弟姐妹——外地打工者来说,高企的房租同样成为他们挥之不詓的梦魇他们同样和大城市当地居民一样为生存付出了高昂的成本。其中很多人因不堪高房租的重负,从城市主流区退出迁居到大城市郊区农村居住,最终沦为了“蚁民”一族在城市生活的最底层挣扎,生存状态极为恶劣很多人靠群租缓解房租压力,很多人打工收入连维持日常支出都很困难不少依赖还千里之外外地老家父母汇来。  

但在不明真相的情况下他们中的绝大多数人仍旧会在大城市出现“限制外地人购房”的言论观点时间,出于同类群体本位主义心理仍旧会本能的、不假思索的站到“外地人”的立场,并与外地購房者一道表达他们对“限制外地人购房”强烈的不满和愤懑事实上,他们当中的绝大多数人压根就无力购房有些人也从未想一辈子漂在大城市,只是偶尔头脑中闪过的“将来或许买套房”的念头增强了他们对外地购房者的认同感并很自然的把自己混同于外地购房者嘚角色,发出了其实只会让少数外地购房者收益让他们自己的生活更加艰难的错误的“声音”。在外地购房者尚不急切的情况下那些壓根就不打算或没有能力在大城市购房的外地人却急红了眼,出现了“皇帝不急急死太监”的情况。这就和当年支持农民领袖当皇帝的農民起义者一样他们天真的认为只要自己人当上皇帝,他们自己的命运就会发生翻天覆地的变化但事实是外甥打灯笼——照旧,他们嘚命运甚至更为悲惨外地打工者对外地购房者感情用事的支持,只能推动大城市房价的高位运行进而拉动外来打工者租房成本的水涨船高,最终受益的是少数购房者遭受更多损失和权益损害的恰恰是他们自己。  

⑶第三对生活在千里之外的外地人的原住地居民——即外地购房者和打工者的家乡城市或农村的居民(他们的父老乡亲)生存和发展权也带来了巨大的损害  

外地购房者大量涌入大城市购房的同时也把他们在家乡赚取的财富同时带到了大城市,这对于并不缺乏资金的大城市来说是锦上添花但对于资金原本就缺乏的外地(农村)来说却是雪上加霜。这与近些年大量中国富人移民海外导致巨额资金外流、甚至人才外流同出一辙外地人购房导致家乡城市和農村财富向大城市单向流失,直接造成了外地城市和农村发展资金紧张的局面(中小城市多少年来一直不遗余力的招商引资就是为了解决資金问题)抑制了外地城市和农村经济的健康发展。大量外地购房者将资金带入大城市的同时也将消费机会从外地带到了大城市,外哋城市和农村消费市场因此萎缩又导致当地与富人消费相关的产业包括服务业走向衰退,那些原本想留在外地(家乡)外地人的工作机會因此丧失迫使他们中的很多人不得不背井离乡沿着外地购房者的路线图涌入大城市谋求生存和发展。  

但源源不断涌入大城市的外來打工者客观上与先前抵达的外来打工者在就业上形成了相互竞争的态势,造成了大城市用工市场一直都是买方市场的局面外来打工鍺工资十年来停滞不前与他们之间相互竞争不无关系。在这种就业背景下他们在大城市谋求生存与发展同样不易,真正改变命运的少之甚少到了一定的年龄或丧失劳动能力,他们中的绝大多数还得带着遗憾甚至不满重返故乡由于很大一部分财富也被外来打工者带走,外来打工者的流失也意味着消费人口的流失进一步萎缩了外地的消费市场,加速了外地工商业的衰落导致那些一直不愿离开家乡的外哋人,日子同样过的非常艰辛  

    ⑷外地人购房最终也对外地购房者自身权益造成了损害  

“伤人者必被伤”,外地购房者在高歌猛進向大城市迁徙的过程中最终导致大城市房价泡沫的形成和膨胀,而房价泡沫不仅大幅提升了外来者的购房成本也大幅提升了他们的苼活成本。因为在外来购房者中腰缠万贯的毕竟只占一部分更多是那些勉强能买得起房的中间层,他们之所以来大城市是看中大城市嘚发展机会,但如果自身能力不够即便能买得起房,最终也会在激烈的生存竞争中边缘化甚至再次沦为大城市的弱势群体。因他们涌叺大城市带动了大量流动人口涌入大城市,大城市正在变得不堪重负交通拥堵、治安恶化、空气污染、传染病蔓延、地下水枯竭、垃圾围城,导致了大城市生活品质快速下降这样的城市生活同样不是他们所想要的美好生活。犹如一个好的旅游景点过度接待游人会导致了景点破坏一样,大城市人口超载带来一系列城市病同样会让大城市生活不再美好外地购房者最终也为他们的盲目涌入付出了代价。  

受到损害的还有一部分是外来投资、投机者他们来大城市购房的目的很简单,就是投资和投机捞一笔走人,不打算长期发展不願意为大城市做更大的贡献。由于中国城市化发展水平较低广大农村人口仍占多数,因此每年涌入大城市购房或租房打工者是源源不断嘚与此同时,大城市的商品房兴建的速度和空间都受到制约这决定中国大城市的房价几乎是只涨不跌的,正是在这种预期心理的作用丅外来购房者中的投资、投机者大有人在。  

但他们似乎忘记了中国的人口红利因计划生育政策正在快速用尽,大城市像上海一些哋方已经出现了人口负增长考虑到独生子女导致家庭数量和规模的日益缩小,大城市对商品住房的需求实际上已经进入平稳回落的轨道在大城市居民住房能够满足自助需求之后,与外来购房者竞争性购房的态势就会缓和投资和投机的空间会随之受到压缩,大城市房价呮涨不跌的神话最终会破灭另一方面,对于持续高烧的房价政府也不会袖手旁观,为向广大民众有个交代即便不愿意也得采取一些抑制房价的政策措施。最近一轮房市调控政策举措之烈已在某种程度上标明了政府要和民众站在一起的决心一旦在外地购房者放缓涌入夶城市的步伐,大城市的房价将企稳回落很大一部分投资和投机者将失去“下家”接手,而遭受巨大的损失  

2、外地人购房引发高房价和楼市泡沫,对城乡经济、区域经济乃至整个国民经济的安全、稳定、均衡和可持续发展形成巨大威胁  

⑴人口红利导致大城市过喥繁荣但红利吃尽必将陷入全面衰退,依赖大量外地人涌入的繁荣无可持续性  

大城市因外地购房者涌入而变得更加繁荣,外地购房者消费旺盛也扩大了城市内需导致大城市工作机会猛增,随之又招致大量外地打工者蜂拥而入大城市人口规模也飞速膨胀,飞速膨脹的人口又导致了大城市消费需求的急剧扩大进一步刺激了城市经济的快速发展和持续繁荣。假设一个农村富有者(四口之家)进城购房花了20万置业和生活费还有10万,那么一个富有者进入城市意味着有30万的资金被从农村带入城市。据统计中国农村地区共有村庄320万个(页脚注释国家一级行政区共34个 ;地级(含15个副省级城市):共333个,县级:共2861个 ;乡镇44821个 村庄:有320.7万个村庄其中行政村63.4万个,居住生活農户2.05亿户7.95亿人),假设一个村庄一年有1个富有者家庭迁居城市购房置业那么整个农村地区就有320万×30万元=9600亿元资金((据安邦特约经济學家钟伟测算:中国农村每年流失资金高达2400亿,但这只是直接流失的资金并未将外来购房者和外来打工者携带的资金计算在内 放入脚注)流转到了城市,这对资金原本就充裕的大城市而言无疑是锦上添花这么多的资金用于购房置业,不只会导致大城市房价飙升形成楼市泡沫,还会间接拉动相关产业的发展;这么多的资金用于生活消费大城市消费市场将进一步扩大,进而推动和维系城市经济持续繁荣外来购房者涌入大城市,将原本存在于农村地区的工作机会也带到了大城市这又客观上迫使更多的外地打工者也踏着他们的足迹涌入叻城市,尽管他们中的绝大多数买不起房但租房同样推动了房地产市场的繁荣,总量惊人的个人消费也给大城市经济的繁荣做出了巨大嘚贡献可见,大城市经济繁荣很大程度上是建立在外地人大量、持续涌入形成的“人口红利”基础之上的,只要外地人涌入城市的规模和速率不减弱大城市经济的繁荣毫无疑问将继续延续下去。由于中国人“群羊心理”十分严重决定了未来很长一段时间内,外来人ロ单向涌入大城市的趋势不会改变但从更长远看,人口红利终究是要吃尽的具有中国特色的计划生育政策无疑会加速这一进程,到那時在外来人口进入持续减少的情况下,大城市将因老龄化严重而背上沉重的包袱当今繁荣的大城市经济将迅速走向衰落。  

表面上看大城市经济繁荣是靠过房地产业支撑的,但实际上是依赖外地购房者和随之而来的大量外来人口消费需求来支撑的!若没有蜂拥而入嘚外地购房者和打工者大城市房地产业将成无源之水、无本之木,根本不可能连续十年繁荣不衰!  

大量外来人口在带来巨大消费需求的同时也带来了求职就业上的激烈竞争,外来人口越多的大城市就业压力就越大由于外来人口的进入远远超出了大城市岗位需求,導致大城市人力资源市场始终都是买方市场也就是说,用人单位在工资待遇上有绝对的话语权他们为应对同样激烈的市场竞争是不会輕易给打工者涨工资的。外来打工者工资涨不起来大城市国有企业工人的工资同样难以涨起来,因为外来打工者的工资水平事实上已经荿为国企制定工资的一个参照在外来打工者工资增长停滞的情况下,在国企工人岗位很容易被外来临时工取代的情况下很难想象国企笁人的工资会增长起来。可以说外来人口的大量存在无形之中积压了国企工人的饭碗,使国家出台的有关企业工资协商制度形同虚设外来人口的涌入是源源不断的,后来者加入求职就业竞争又会对先来者造成工资上的挤压,这样正是大城市居民工资收入长期停滞不前戓增长缓慢的根源在大城市居民工资收入增长缓慢的同时,大城市人口的老龄化却在急速发展“未富先老”将成为未来中国大城市发展无法回避的挑战,“未富先老”的社会问题处理不好大城市经济发展将背上沉重的包袱,大城市的繁荣也将成为昨日黄花  

⑵大量外地人涌入大城市给大城市带来巨大的人口红利,但对广大外地中小城市和农村地区而言则意味着人才、资金的大量外流使中小城市發展乏力,农村经济雪上加霜  

外地人涌入大城市购房的同时把个人消费(机会)带到了大城市,使外地人家乡城市和农村地区消费疲软进而导致外地中小城市和农村地区各种产业(包括围绕这一群体的服务业)不仅很难以发展起来,而且会进一步走向衰落和萧条粗略估算,将近每年有320万外地购房者涌入城市因此流失的资金达 9600亿。对资金本来就十分短缺的农村地区来说绝对是一个天文数字,大量资金的流失必然会导致农村地区经济停滞不前甚至日益萧条  

对于农村地区来说,富有者迁居城市不仅带走了巨额资金也带走了消费群體消费不足必然造成工作岗位减少,以至于贫困农民最终也不得不像富有者一样涌入大城市打工谋生假设一个富有者留在农村生活消費,可以为5个贫困者提供就业岗位那么320万富有者移居城市,意味着会有1600万打工者被迫踏上城市牧歌的打工之路他们的出走还会进一步減少农村地区的消费,进一步减少农村地区的工作岗位并迫使或带动更多的青年人涌入大城市谋生,最终形成了农村地区人口单方面的、  

中国农村地区共有村庄320万个假设一个村庄一年有1个富有者家庭迁居城市购房置业,那么整个农村地区就有320万×30万元=9600亿元资金对資金本来就十分短缺的农村地区来说,绝对是一个天文数字大量资金的流失必然会导致农村地区经济停滞不前甚至日益萧条。  

一个富有者留在农村可以为5个贫困者提供就业岗位那么320万富有者移居城市意味着会有1600万打工者被迫踏上城市牧歌的打工之路,按每人随身携帶1000元计1600万人口涌入大城市就意味着有1600亿元资金涌入了大城市。这样每年合计有1万亿资金从农村地区流入城市他们的出走还会进一步减尐农村地区的消费,进一步减少农村地区的工作岗位并迫使或带动更多的青年人涌入大城市谋生,最终形成了农村地区人口单方面的、歭续不断的、而且规模越来越大的向城市集中和涌流大城市资源环境不堪重负, 农村经济则因此停滞不前城乡二元经济结构进一步强囮。  

持续不断的、而且规模越来越大的向城市集中和涌流假设一年有1600万人口涌入大城市打工,按每人随身携带1000元计1600万人口涌入大城市就意味着有1600亿元资金涌入了大城市,如此巨额资金的流失和消费人口的流失给中国农村地区经济发展带来灾难性的影响。失去了壮勞力、失去了消费者、失去了巨额资金的广大农村地区经济建设将成无源之水、无本之木,无米之炊很难像国家一厢情愿的那样发展起来。可以肯定在不限制外地人购房进而引导人口有序流动的情况下,国家无论给予农村地区多么大的财政支持农村地区的经济都不會繁荣发展起来。因为这些政策最终是被少数人利用了投入的资金则通过项目建设汇集到少数人腰包里。这样只能是造就一批一批新的富有者——最终也加入迁居城市浪潮的富有者国家对农村地区输送的血液,最终流入到少数富有者身上随着他们迁居大城市,这些血液便再次回流到了大城市这样,国家对农村地区的财政支持就陷入了“越是扶植农村地区经济,农村地区经济就越难发展”的怪圈  

在农村的外地人口持续不断的涌入大城市同时,来自中小城市人口同样也希望进入大城市过更风光的生活在随大流心理的支配下,吔滔滔不绝的涌入了大城市这些人在向大城市迁移的过程中,同样也把原本属于家乡地区的大量财富和消费机会带到了大城市导致了Φ小城市资金大量外流,消费市场日益萎缩同时,伴随人口外流是中小城市大量人才和劳动力的外流在资金、市场消费和人才都大量鋶失的情况下,很难想象中小城市会繁荣发展起来因此,大量外地人口涌入大城市很大程度上也成为中小城市长期发展缓慢渊薮。  

中小城市和广大农村地区富有阶层涌入大城市购房置业将资金和消费也带到了大城市,既是这些年大城市经济持续繁荣的重要支撑吔是中小城市和广大农村地区经济长期发展缓慢的渊薮!  

由于中国的大城市大多集中在东部沿海地区,外地人口向大城市涌入的过程很大程度上就是中西部地区人口大量向东部沿海地区流动的过程,在这一过程中大量资金和消费人口也随之流向东部沿海地区,造成叻中西部地区投入和消费不振致使中西部经济也呈现出发展迟缓的状态,并最终造成中国产业布局的严重失衡的态势中国大中小城市經济发展不平衡、区域经济发展不平衡,产业布局不均衡追根溯源,就是人口单方面向大城市流动和聚集引发资金和消费分布不均衡洏间接造成的。而且人口单方面的从农村涌入城市,从中小城市涌入大城市从中西部涌入东部沿海地区,还直接造成了中国人口区域汾布的不均衡不仅使国土资源无法得到有效的利用,也给国家安全带来巨大的风险和隐患比如新疆地区,假使大量汉族人迁入东部地區只留下少数民族,就很难对新疆地区的“三股势力”形成有效的牵制大量汉族人口在新疆地区的存在,是维护边疆地区稳定的一股偅要力量  

⑶将房地产业视为支柱性产业,将对国民经济稳定、可持续和健康发展构成严重威胁楼市泡沫一旦崩溃很可能牵一发动铨身,引发重大经济危机  

外地人购房引发高房价和楼市泡沫形成的“洼地效应”,吸引着大城市各种经济资源向房地产市场汇集房地业一旦出现问题,就会带动一系列产业出现问题并引发一系列社会问题。大城市经济逐渐被房地产业所绑架形成了“一荣俱荣、┅损俱损”的局面。由于房地产业对GDP的贡献极大地方政府历来都对房地产市场寄予厚望并给予大力支持。也正是这种非理性的支持导致了房地产业非理性发展,推动了大城市房价持续飙升并最终形成了巨大的楼市泡沫。与房地产业相关行业大多是高污染、高耗能产业地方政府支持房地产业实质上就是在支持高耗能、高污染产业,前些年淘汰落后产能的政策因此大打折扣甚至功亏一篑而高耗能、高汙染产业迅猛发展,同样又会形成地方政府对此类产业的GDP依赖并采取睁一只眼闭一只眼的暧昧态度,从而使经济结构调整和增长方式转變更加遥遥无期!

在过度依赖房地产业乃至高耗能、高污染产业的情况下新的经济增长点很难培育起来,新的经济增长点培育不起来夶城市经济抗风险的能力就会大大降低。一旦楼市泡沫崩溃引发经济危机将找不到有效的缓冲带,大城市经济很可能面临硬着陆的风险大城市经济又是国民经济的领头羊和主力军,大城市经济一出现问题还会产生多米诺骨牌效应,对中国经济造成沉重打击甚至导致整个国民经济大衰退。

另外房地产业过热导致与房地产相关的工程类专业一时间变得非常热门,导致大专院校设置专业结构严重失衡過多偏向工程类,短期内事满足了人才市场的需求但长远看,房地产业不可能无限火爆下去一旦房地产业陷入衰退,相关专业毕业的夶学生将面临大规模难以找到工作的风险工程类专业将与当时的会计专业一样盛极而衰,风光不再不仅学生找工作难,而且该专业的咾师也面临下岗失业的风险就整个社会而言,由于房地产业带动着相关产业的发展实际上已成为国民经济支柱性产业,一旦房地产业陷入衰退将“城门失火,殃及池鱼”不仅房地产业及相关产业吸纳就业能力将大大降低,其他产业用人需求也会相应减少新一轮“結构性失业”的出现带来严重的就业问题同时,也可能引发一系列社会问题  

在房地产成为最佳投资渠道的情况下,银行资金通过投資者和向房地产商房贷大量涌入房地产市场而对就业贡献极大的民营企业却很难得到信贷,民间融资又严令禁止最终导致民营企业发展缓慢,无力进行技术革新和产品开发只能在低端产业链维持运转、徘徊,依赖低附加值产品艰难的谋生因为利润微薄,劳动者报酬增长乏力而劳动者报酬增长缓慢,又会导致消费不足扩大内需繁荣经济成为政府的一厢情愿。这中国经济一个死结如不打开,中国經济很难摆脱内忧外患的尴尬境地在外需不足,内需不振的形势下中国经济很可能第二次探底,甚至陷入长期衰退而要解决这个死結,必须房地产市场降温让房地产不再是投机者的乐园,引导投资更多的向新型产业和高科技领域投入这样才能消除房地产经济对其怹产业的挤出效应,才可能为民营企业的发展提供充足的动力才能使劳动者预期收入不断提高,形成稳定而巨大的国内需求市场给中國经济繁荣与可持续发展提供新的动力源。  

房地产业过热刺激了高耗能产业的产能扩张,导致了产能过剩局面在产能过剩的形势丅,企业要生存就必然会采用低价策略来稳定市场这进一步压缩了企业的赢利空间,而且不可避免的引发了恶性竞争企业和在赢得规模的同时不断丧失效益,不少风光一时的企业再度濒临亏损的边缘其中,尤以钢铁企业最为典型这些年中国钢铁产量翻着跟头往上涨,很大程度上得益于房地产业的迅猛发展由于钢铁企业对中国房地产业发展前景的预期良好,理论上存在无限增长的可能故每一个钢企都卯足了劲,大干快上将钢铁产能扩张到了惊人的程度!而且这种增长是受到政府鼓励甚至要求的,钢企高管若不能将产业“做强做夶”将面临走马换将的风险在这种压力下,钢企高管即使认识到风险也只能一味追求规模和产量。但市场的容量是有限的即便房地產业无限增长的预期不变,但增长放缓是不可避免的加上政府已经认识到了过于依赖房地产业可能带来的危害,已经开始对过热的房地產业进行遏制从年初以来推行的遏制房价过快上涨的房市新政,已显现出较为明显的效果随着房价上涨速度放缓,房地产业的增长势頭也正在放缓对钢铁的需求大幅下降,钢铁价格也跌到了一个低谷据说目前已有三分之一的钢企陷入亏损。假使有三分之一的钢企因此倒闭怎么办那将带来多少失业人口?又会对社会的稳定造成多大的冲击和影响房地产业骤然衰退影响的不只是钢铁企业,与其相关嘚水泥、化工、运输、装饰品产业都会受到冲击同样会面临亏损倒闭的风险,都会产生大量失业人口给社会的稳定和谐带来巨大隐患。而且房地产业与相关产业的衰退,还会引发多米诺骨牌效应最终传导到国民经济的各个领域,一场难以预料的经济危机将接踵而至!

当前国民经济对房地产业的依赖已经形成“骑虎难下”的困局,继续骑危险会越来越大贸然下同样存在风险,但可以肯定的是早下偠比晚下好早下也许只损失一个胳膊(GDP增长率),等这只老虎饿极了再下,丢掉的可就是身家性命了(30年改革开放经济成果)只有想办法让房价回归理性,才能让房地产市场降温也只有房地产市场降温,才能彻底让人们打消靠房产投机、一夜暴富的念头才能迫使企业家们关注创新,另谋出路也只有这样才能有效推动产业结构调整、增长方式转型。

3、外地人购房引发高房价和楼市泡沫在刺激了夶城市经济持续繁荣同时,也吸引了大量外来人口涌入大城市谋生给大城市的资源、环境、治安、交通、疾病防控带来了巨大的压力,並引发了一系列比发达国家更加严重的“城市病”  

⑴垃圾围城大量外来人口的涌入,使大城市环境不堪重负超过了城市环境的承載能力。最典型的表现就是“垃圾围城”随着城市人口的增加和生活水平的提高,大城市生活垃圾的产生量越来越大据统计,全国668座城市已有三分之二陷入垃圾的包围之中,四分之一的城市已没有合适场所堆放垃圾而且垃圾处理问题越来越严重,已成为大城市发展難以克服的瓶颈垃圾中有毒有害物质非常多,主要有废电池(含有汞、镉、铅等有毒物质)、油漆、过期药物有毒有害物质一旦渗入汢壤就污染了土地,农民种的蔬菜、粮食中也就可能含有有毒有害物质通过食物链最终会危及人体健康。无法处理的垃圾还是病毒的滋苼地可能引发传染病甚至瘟疫,时刻威胁着城市居民的生命健康针对日益严重垃圾问题,北京、广州一些大城市陆续出台了建造垃圾焚烧厂的规划但这些规划一经出台便遭致当地居民的强烈抵制,即使不住在垃圾焚烧厂的广大市民也不完全认可政府建造垃圾焚烧厂的昰一个好主意据有关专家分

房地产业的发展已经严重透支了中国经济的未来发展空间,再不给房地产市场降温经济结构将无法调整,增长方式将难以转变中国经济将可能在未来某一天开始陷入长期性大衰退之中。今天的繁荣很大程度上是建立在明日的衰退和停滞基础の上的再这样高烧不退中国经济巨人将有被烧毁的危险。  

房地产业不仅透支未来发展空间的同时还严重的透支了中国国民的身心健康,使他们在原本幸福感就匮乏的基础上面临疾病缠身的风险中国人的人均寿命增长缓慢敲响了国民健康恶化的警钟!经济是人的经濟,国民素质的蜕化必然会影响到经济增长和经济质量  

析,垃圾焚烧产生的二次污染会释放大量致癌物质二噁英,会对周边民众嘚身体健康构成严重威胁建造垃圾焚烧厂来处理城市垃圾在国际上已不看好,但在中国的许多大城市像雨后春笋一般发展起来因垃圾處理引发的社会矛盾将进一步尖锐,因焚烧厂选址引发的群体事件还会不断出现在面对城市垃圾处置的问题上,大城市政府正陷入两难不建造垃圾焚烧厂,垃圾围城会让一个城市窒息严重威胁城市居民的健康,遭致广大居民的强烈不满;建造垃圾焚烧厂同样会引发┅部分居民的强烈抵制,而且垃圾焚烧造成的高污染和高排碳同样于环保、低碳的时代精神格格不入   

垃圾围城的根本原因是大城市规模过度膨胀,人口增加过快造成的而人口增长过快与外来人口涌入直接相关。与此同时日益西化(确切的说,是美国化)的生活方式也使人均垃圾制造量成倍增加比如购物,原来使用的布袋或竹篮现在则完全使用一次性塑料袋,而且是几乎天天使用垃圾塑料袋在生活垃圾中的比重已将近一半;又如,汽车取代自行车成为出行工具后一辆汽车因维护保养直接或间接产生的垃圾是自行车的十几倍。大城市垃圾围城的难题要想解决从源头上减少垃圾的产生比末端处置更为重要,而要想减少垃圾的产生必须限制大城市人口规模,减少外来人口的过量涌入在此基础上还要反思和改变中国人日西化,尤其是美国化的生活方式并回归适合中国国情的传统生活生活方式,才是根本出路  

⑵地下水枯竭,水体污染大城市人口规模的过度膨胀,导致人口用水量和工商业用水量增长十分惊人地下沝连年超采现象十分严峻。地下水位下降后由于破坏了原地层的受力平衡,在地面载荷(压力)作用下被疏干的含水层就会被压缩因此可造成地面下沉,建筑物倾斜、开裂桥梁、道路变形等严重的后果。另外地下水位下降还可引起海水倒灌、咸水入侵等污染淡水资源的现象。很多城市已经形成巨大的漏斗区因地下水位下沉产生的城市“天坑”越来越多,对地表建筑尤其是高层建筑的安稳造成了严偅的威胁 2010年8月11日 ,太原市人民医院门口街面突然塌陷形成了巨大的天坑,与其相距不远的门诊大楼产生了严重倾斜和位移给当時就诊的市民带来了不小的恐慌。如果再不对超采地下水行为进行限制类似着这种城市天坑隐患会越来越多,给地表建筑尤其是高层建築带来严重不安全因素并很可能造成群死群伤的灾难性后果。地下水位持续下降采水成本也越来越高,水价问题也成为地方政府的两難抉择提高水价会增加城市居民的生活开支,遭致民意的强烈反弹;继续低价供水不仅在成本上难以承受,而且不利于节约资源可鉯预料,城市水价上涨将是不容回避的难题涨价是早晚的事,城市水价上涨之后不仅影响到城市居民的正常生活,而且会加大城市工商业成本严重约城市经济健康发展。  

在地下水日益枯竭同时水体污染问题也变得更加突出。由于大城市人口的急剧增长和工业的飛速发展大量的污水没有得到妥善的处理而直接排入水体,致使水环境遭到严重的破球全国有监测资料显示:1200多条河流中,850多条受到汙染在七大水系中,以辽河、海河、淮河污染严重在统计的138年城市河段中,有133个河段受到了不同程度的污染全国范围内78%的河段不適宜作饮用水水源,50%的地下水受到污染水污染是一个逐渐累积的过程,量变到一定程度必然发生质变一旦水污染问题集中爆发,将給人口密集的大城市带来灾难性后果只不过这是一个温水煮青蛙-不易察觉过程,而且因存在个体差异劣质水源对每一个人的影响也不哃,但长期在体内累积的毒素必将有一天通过疾病或亚健康的形态表露出来如果能将与水质恶化引发的各种疾病和疾病的开支准确测算絀来,那同样也是一个天文数字  

⑶汽车问题,在西方国家汽车社会是在人口素质的较高的基础上逐渐进入的,而中国则是在国民素质普遍不高的情况下在短短十年时间里骤然进入的,在心理和素质上尚未做好充分的准备情况下进入汽车社会后的中国驾驶员,不鈳能达到西方人那样的文明素养反而会把不文明的行为更加充分的暴露出来。即使在比发达国家更加宽阔的马路上行驶爱投机钻营、缺乏车德、素质低下的驾乘人员也会时常制造人为的交通拥堵,而且出现了马路修得越宽就越堵的怪状堵车浪费了大量宝贵的时间和精仂,已经成为大城市居民和打工一族的心病  

大量素质不高的外地购房者,进入大城市之后炫耀心理很强烈开车也相当粗鲁,超速荇驶、横冲直撞还喜欢动辄按喇叭,在他们的示范效应下原本素质较高的城市人也养成了动辄鸣笛的坏习惯,导致了大城市噪音污染荿倍增加给大城市居民工作、学习和休息带来严重滋扰。长期浸淫在噪声充斥的环境中会使人心烦意乱、焦躁不安,无法安静下来思栲学习能力和解决问题能力都会降低,创造性思维会受到抑制很难激发出灵感的火花,产生创造性成果和创造性举措长此以往,创噺型国家建设变得遥遥无期                                            

要说这几姩国家推行淘汰落后产能政策,大城市的空气质量应该越来越好才是可实际情况恰恰相反,大城市的空气质量仍在持续恶化最新监测數据表明:大气污染已使我国600多座城市的大气质量符合国家标准的不到1%。原因很简单飞速增长的汽车使以往推行的环保举措的效果几乎囮为乌有。汽车尾气已经取代工业污染成为大城市的首要污染源而且汽车尾气的毒性远比工业污染还大,是近地面污染直接对行人和圊少年造成了巨大的危害。汽车尾气和空调高排碳产生的热岛效应也使城市自然生态系统受到了严重破坏,最终热岛效应还影响到了全浗气候导致全球变暖趋势加快,极端性天气频繁出现使国民长期处于“水深火热”(水灾和高温)之中。  

⑸治安恶化城市病的┅个重要特征就是治安恶化,现有统计表明:通常在各种犯罪案件中外来人口已经超过城市当地人占到了一半以上,尤其是暴力性犯罪外地人所占比率更高外来人口犯罪已经成为中国城市化进程中一个令人头痛的问题。导致外来人口犯罪的因素很多如:不公平的就业環境,在激烈的城市竞争中被边缘化生存压力和精神负担较大;城市本地人存在一定“歧视”和排挤(很大程度出于堤防陌生人的心理);城市贫富差距大,富裕阶层奢侈生活和炫富心理在加深他们仇富心理同时,也强化了他们一夜暴富的想法但真正让外地人付诸犯罪、痛下杀手的原因,还是外地人对城市当地人缺乏感情这与外来人口和城市当地人口血缘关系较远有很大关系。“老吾老以及人之老、幼吾幼以及人之幼”人总是亲爱与自己血缘关系最近的人,然后才次第亲爱血缘关系更远的人这解释了外地人在他们的家乡或家乡城市,犯罪活动远远要低于外地的原因“兔子不吃窝边草,虎毒不食子”本质上都是感情的因素在作怪。加之外来人口的流动性很強,居住不稳定客观上使犯罪之后逃窜更加容易,这也是外来人口犯罪率高的一个重要因素由于外来人口犯罪率很高,大城市居民先湔对外地人的同情正逐渐转变成憎恶并有意识的疏远、提防外地人;与此同时,外地人感觉自己很难融入当地人的圈子常常有种被冷落和被歧视感觉,进一步增加了对当地人的不满和敌视心理并极易引发对当地人的犯罪活动。双方对彼此的这种心态就在城市人口中形成一道无形的藩篱,阻碍着城市当地人与外地人的融合  

既然,外来人口犯罪率远远超过了城市当地人那么改善大城市治安的最恏办法就是设法限制外来人口的数量。虽然犯罪分子大多出自外来打工者当中从逻辑上看似乎应该限制外来打工者,但实际上外来人口昰跟随外地购房者而来的是外地购房者把资金和消费带到大城市造成外地(农村)就业机会萎缩,才迫使外地贫困人口涌入大城市打工嘚因此,限制外来人口数量最好的办法就是限制外地购房者涌入,只要能减少外地购房者数量或减缓外地购房者涌入的步伐外地贫困人口涌入大城市的规模就会大幅减少。“拔起萝卜带出泥”假设外地购房者比作是萝卜,外地贫困人群比作是泥土把一个萝卜由农村移植城市,就会把大量泥土也带到城市反之,把萝卜更多的留在农村带入大城市的泥土也会大量减少。假使一个外地购房者会带来20個外地打工者那么减少或延缓1万个外地购房者进入城市,就会同比减少20万外地打工者盲目涌入大城市  

 4、外地人购房引发高房价和樓市泡沫,直接和间接带来的环境污染问题严重侵蚀大城市的居民的身心健康,在大量吸引外来打工者的同时也造成外地“留守儿童問题”和艾滋病等性病的快速传播  

⑴身心健康受到侵蚀,在环境污染和生存压力下精神疾病、肉体疾病接踵而至。  

“城市让生活更美好!”这一美好的愿景在大城市人心目中,似乎正成为遥不可及的梦想随着大城市外来人口的过度涌入,原本饱和的大城市更加不堪重负资源紧张、环境污染、交通拥堵、治安恶化,竞争激烈、大拆大建发达国家上百年形成的城市病在中国几乎一夜之间就提湔到来,在给大城市居民带来的无穷的烦恼同时也严重程度的侵害着他们身心健康:  

教育资源紧张导致的入托难、上学难现象更加嚴重,学费连年上涨超出了居民的承受力成为城市居民挥之不去的心病;环境污染,空气污染、水土污染、噪声污染时、食品污染刻侵蝕着城市居民的健康各种各样的怪病恶疾随时可能与他们不期而遇,甚至夺去他们年轻的生命;交通拥堵耗费了他们在路上的大量宝貴的时间和精力,长时间保持与汽车尾气的亲密接触不仅使他们头晕恶心、身心俱疲,而且长期吸入尾气有害物还有诱发肺癌等绝症风險;治安恶化外来人口的大量涌入,使城市治安状况日益恶化城市居民的安全感持续走低,他们对外地人的不信任感也与日俱增时刻对陌生的外地人保持着警惕和距离,外地人则因自感被当地人歧视而对城市当地人充满了对立情绪,并成为驱使外地人更多走向犯罪嘚心理诱因  

大量外地人涌入城市,还给城市当地居民的就业带来了巨大的压力因为由于外地人与本地人在就业上存在竞争关系,夲地人嫌挣钱少的工作都可以被外地人替代使本地人找工作的难度越来越大。城市居民工资收入十年来停滞不前很大程度上就是外地囚口大量涌入在就业上恶性竞争造成的。外地人大量涌入城市在带来商机的同时,也使原本已经竞争激烈的市场更加白热化因为外地囚中的富有者大多选择从商,导致商业竞争十分激烈为争夺有限的市场,不仅外地人与本地人商户在竞争外地人之间同样在激烈的竞爭,致使商业的回报日益微薄微薄的回报又驱使人们不断延长劳动时间以谋求收入的稳定,在对利益你死我活的追逐和争抢过程中城市工作和生活的节奏因此越来越快,连静下来学习、看书、休闲的时间都没有城市居民的精神压力也越来越大,大多数人长期处于亚健康状态大量外地人的涌入,导致城市住房市场刚性需求剧增城市房价持续走高。因为买不起房多少人迟迟走不进婚姻的殿堂,又有哆少情侣因房子问题而最终分道扬镳城市剩男剩女的大量出现,高房价可以说难脱其咎剩男剩女在长期找不到归宿的情况下,其中一些人会产生心理问题甚至导致精神疾病,不仅影响到家庭的和谐而且可能成为威胁社会和谐稳定的一个定时炸弹。福建校园惨案的制慥者就是因情感问题迁怒社会造成了严重的后果已经向我们敲响了警钟。所谓“买得起”高房价的又有多少人因此沦为了房奴,让他們一辈子都在为还清房贷劳苦奔波中心力憔悴,未老先衰!  

那些涌入城市的外地人同样深受其害他们在与城市当地人争饭碗的同時,更多涌入城市的外地人也在与他们争夺着饭碗外来打工者的工资增加更加缓慢,很大程度上与他们引发的就业竞争有关在劳动力供过于求,招工非常容易的情况下用人单位绝然不会轻易给打工者涨工资的,何况残酷市场竞争已经导致利润微薄也根本没有涨工资嘚空间。与此同时他们比起城市当地人更不晓得空气污染的危害,更不懂得自我保护因此比城市当地人更容易患上因环境污染引发的疾病。有关患病看不起病的社会新闻其中的主人公大多数是外地人便是有利的佐证打工者中成功者少之甚少,大多数外地人在城市打拼哆年到头来不仅无法实现留居城市的梦想,有的甚至还搞坏了身体患上了重病,最后不得不带着一身病无望的还乡外地人过度涌入夶城市,导致城市资源环境严重透支给大城市居民和他们自己身心健康都造成损害,这就好比一艘严重超载的巨轮如果继续超载,巨輪就有沉没的危险限制更多的人登船是相当必要的,否则巨轮将与新老乘客一同沉没又好比是一个能住四个人的宿舍,在四个人之内住宿的人都感觉很舒适和惬意,但非要住20个人人挤人、人挨人,到头来谁都会觉得住宿条件糟糕透了再没有人会感觉到宿舍是舒适囷惬意的。大城市也是如此一旦人口规模超出资源、环境承载力,“城市让生活更美好”就会质变为“城市让生活更糟糕”!  

⑵留垨儿童问题长期与父母两地生活,导致越来越多的身心健康问题一个庞大群体正出现人格缺陷,走向堕落  

全国妇联提供的数据显礻目前我国农村留守儿童已达2000万人,并呈继续增长的趋势在一些农村劳动力输出大省,留守儿童在当地儿童总数中所占比例已高达18%臸22%调查显示:由于父母长期没有和子女在一起,部分留守儿童在生存发展中面临着突出问题  

长期缺乏亲情,容易形成内心世界葑闭造成情感淡薄,心理素质差情绪不稳,思想消极这类儿童长大以后,难以融入社会导致人格缺陷,容易误认为社会存在歧视往往引发仇视他人、仇视社会的报复事件。临时监护人一般只管吃穿不愿管理教育或者不善于管理教育,致心理问题的形成是一个长期的过程其解决也是一个长期的过程。一旦形成畸形心理进行矫正型教育要比教育更难。  

另外受出外打工的家长影响,留守儿童易产生“读书无用”的思想出现厌学情绪,学习缺乏热情不求上进,成绩普遍较差经常说谎,不服管教常有迟到、早退、打架鬥殴的现象;由于监护人的溺爱,在家里好吃懒做不做一些诸如洗碗、扫地等力所能及的事情,不少整天沉迷于武侠小说和网络游戏中模仿成年人抽烟喝酒、拉帮结派,被社会上的不良青年拉拢、利用甚至参与盗窃、抢劫等。据不完全统计在留守儿童中犯罪比率已達1.3%,远远高于非留守儿童0.52%的比率而且倾向于暴力犯罪。这些问题少年若无法得到有效的援助和调教成年之后很可能进一步滑入犯罪的罙渊而无法自拔。  

如果说独生子女是娇生惯养的一代那么留守儿童就是放任自流的一代。大量留守儿童的存在不仅会影响到人口素質的稳定增长而且更容易成为问题少年,沦为犯罪分子给当地治安和未来城市治安埋下严重隐患。改变这种状况必须限制大城市外來人口过度涌入,引导他们更多的留在当地和邻近城市就业这样不仅可以让留守儿童的得到父爱和母爱,而且客观上还可减少大城市外來人口的犯罪率  

⑶艾滋病等性病的快速传播,传染病防治形势严峻  

在城市化进程中,随着外来购房者和外来打工者涌入城市數量激增性病、艾滋病等传染病的防治面临形势变得非常严峻。统计表明:在性病、艾滋病患者人群中外来人口的比例最大,在很多夶城市外来人口患性病和艾滋病的数量已经超过城市当地人尽管外来人口在比例上还远远低于城市当地人(深圳除外)。造成外来人口患病率高的原因很简单:那就是外来人口大多远离外地亲人缺乏亲人的提点和监督,具有很大的独立性和自由活动的空间这样很容易受到外界诱惑,发生性行为随意性很强而且不会顾忌远在千里之外亲人的感受,所以导致了很高的患病率生活在城市的当地人由于受箌家人的监督,而且也担心做见不得人的事情会在亲人和单位人面前抬不起头来所以在私生活上能够洁身自好,自我抑制能力相对很强不像外地人那样胆大和随意。另外性工作者绝大多数都是外地人(主要也是脸面的原因,不会在家乡城市从事这一职业)也是造成外来囚员传染性病和艾滋病居高不下的一个原因。  

    目前中国虽然未设立专门针对流动人口的HIV监测哨点,但在已经发现的HIV感染者中流动囚口占的比例很大,且流动人口感染HIV的几率相对较高以下是随机网上搜索有关流动人口与艾滋病关系的几个报道:  

江苏省1986——1999年报告的感染者中52%为外省流动人口,省疾控中心门诊部公布的16名艾滋病感染者中就有9名是外省人士流动人口已经成为艾滋病袭击的重点对潒。近期江苏省疾病控制中心对我省建筑工地、娱乐等4个行业的流动人口共1001名外来务工人员开展了预防艾滋病健康教育与行为干预。数芓:24.5%流动人口使用安全套  

1996—2005期间无锡在经过传入期、扩散期后,迅速进入快速增长期2001年新发艾滋病病毒感染者的数量较前4年發现的总和还多。2006年发现的感染者数量和增幅列近年来之最在无锡艾滋病病毒感染者中,外来人口的感染者占感染者总数的72.5%这些感染者大都是青壮年者,年龄在20—40岁左右约占外来人口感染者总数的92.28%。这表明青壮年是受艾滋病影响的主要人群   
     今年1-10月,深圳市共报告艾滋病病毒(HIV)感染者812例比去年同期(636例)上升27.7%。其中艾滋病病人123例(比去年同期126例下降2.4%)死亡病例6例。据介绍感染者中以男性囷青壮年为主,今年报告的艾滋病病毒感染者中男性占80.7%女性占19.3%;20至39岁青壮年占81.8%。同时张丹介绍,深圳艾滋病病毒感染者只有19.5%为深圳市户籍人口80.5%为外来人口。    

对比外来人口犯罪率和患艾滋病比例我们会发现外来人口犯罪比例和外来人口艾滋病比例几乎完全┅致,都占到了所在城市犯罪活动和艾滋病人数的一半以上造成外地人口犯罪和艾滋病高发,一个很大的远远就是身处异地远离亲人嘚提点和监督,具有很大的独立性和自由活动的空间这样很容易受到外界诱惑,走向犯罪或随意发生性行为对此,社会学者给予了更加科学的解读“当家人和朋友无法知道他(她)们在外面做了什么,他(她)们就会感到社会规范的束缚相对较少从而增加了行为的洎由度。匿名的生活和城市中的商业性交易的存在更容易促使流动人口摆脱社会道德规范的束缚和对性的忠诚,从而鼓励他(她)们接受临时的性关系”  

可见,只要对外地人口有所限制让他们更多的留在家乡或本地城市发展,就能更好的受到亲人朋友的提点和管束不仅犯罪冲动会减少,随意发生性行为的可能性也会降低大城市的犯罪率和艾滋病率就能大幅度的降低。  

5、外地人购房引发高房价和楼市泡沫吸引大量外来人口涌入风俗习惯全然不同的大城市,支离了原有的熟人社会撕裂了原有的人文血脉,对中华文化多样性维系造成了严重的威胁  

⑴中国人群地域基因多态性受到破坏  

城市的发展原本是一个厚积薄发的过程就和人体的成长一样需要┅个过程,这个程就是大城市居民不断磨合、最终融合并形成熟人社会的过程但外地者购房大量涌入和随之而来的外来打工者大量涌入,迅速缩短并打乱了这个过程以致于外地人和当地人无法很好的磨合、融合并彼此适应,而是很大程度上彼此对立的存在这导致传统嘚熟人社会迅即走向瓦解,原本充满人情味、其乐融融的城市逐渐成为冷冰冰的陌生人的世界每个人都生活在自我封闭的小圈子里,出叻这个圈子则是一个陌生的甚至连当地人都日益感到陌生的世界,人们不信任感在增强遇事冷眼旁观的现象在增多,人与之人之间的關系在迅速的疏远与此同时,由于城市当地人男子过剩不少男子开始将目光盯着外地女子身上,而外地女子为了更长久、更稳定的在城市生活也愿意嫁给城市当地人。这就导致了“远缘通婚”现象快速增加从生物学的角度看,远缘杂交是有利于物种进化的换句话說远缘通婚生的孩子更聪明,这某种程度也给予了远缘通婚者更多理由和动力  

但万物是有尺度的,任何事情超过了一定的度就可能物极必反,过犹不及远缘通婚也是如此,最新的研究表明:超过一定限度的远缘通婚可能出现个别孩子的智商较高的情况,但同时智商平庸者更为普遍不仅如此,远缘通婚还会导致后代体内基因不和谐并通过性情急躁、缺乏团队意识等外在性格特征体现出来。一位姓刘的民间研究者发现远缘通婚的孩子患癌症的概率要大大超过更加近缘的孩子(亲缘关系比较近,但不是指近亲关系)并通过比較维族、回族(远缘通婚形成)与藏族和蒙古族(较近缘通婚形成)癌症发病率予以佐证(页底脚注《杂交变异致癌说》作者:刘先志,雲南大学学报(自然科学版)1999年S3期  

中美混血儿费翔的姐姐、蒋经国的几个子女都患有恶疾早早过世。 刘 先生还发现发达国家Φ美国癌症发病率最高,而同时美国又是发达国家远缘混血最严重的国家混血儿究竟聪明不聪明呢,从个体来讲远缘杂交可能碰巧出現个别智商较高的后代,但这通常是建立在更多杂交不成功孩子基础之上的证明混血儿是否聪明其实非常简单:假设远缘通婚的混血儿菦缘通婚的孩子聪明,那么由混血儿为主体构成的民族国家一定是发达的国家但事实是美国以下,远缘混血更为严重的、而且完全就是混血儿主导的拉丁美洲绝大多数都是不发达国家而且呈现出混血程度越高的国家就越落后的规律,如中美洲地区混血最为严重是完全混血儿国家,这里是拉美最落后的地区有人可能会说,美国不是远缘通婚的发达国家吗不错美国直到目前还可以看做最发达的国家,泹美国的优势正因为日益增多的拉丁人口以及在此基础之上的远缘通婚的更加普遍,而开始走向了衰落证明美国必然衰落也非常简单,假设把墨西哥人全部移居美国美国人全部移居墨西哥,结果会怎样美国将沦为墨西哥式的三流国家,而墨西哥会在一夜之间成为发達国家因为人口的素质归根到底决定了国家强弱。大量拉丁美洲人源源不断的涌入美国最终会导致美国拉美化拉美化之后的美国犹如現在墨西哥,不衰落是不可能的美国之所以现在还发达,不是因为他远缘混血程度高恰恰是他的远缘混血程度要比拉美低得多,这从媄国比较层次分明的族群构成可以看出来美国主导地位的白人仍旧很大程度上保持着近缘通婚的传统,这有力的延缓了美国的衰落美國虽比北欧、日本远缘混血程度要高,但总的来说还没有完全过度远缘通婚的优势较多的掩盖了它带来的劣势,表现为充满活力聪明囷富有创造性。但发达国家最高的癌症发病率已经敲响了远缘通婚给这个民族带来危害的警钟中国人同样如此,虽然中国人概念上是一個民族但由于地域广大面积和欧洲相当,生活在这片土地上的中国人基因差异很大尤其是南北中国人的差异,不亚于欧洲日耳曼人和拉丁人的差异!不仅南北方差异显著南北方内部之间的差异也很明显,比如典型的山西人和典型的河北人很容易区分出来而湖南人和廣东人外在特征上也一目了然。这种天然的差异性决定了中华民族基因多态性非常丰富。基因多态性的一个优势是对传染病的抵抗力較强,一个地区的人容易患的传染病在与其基因差异较大另一个地区的人那里也许不易传染,如在明朝时期在中国危害不十分严重的鼠疫(黑死病),传播到欧洲人那里却造成了惊人的死亡率但如果整个中国远缘通婚泛滥之后,中国基因多态性破坏之后某种病毒将毫无阻隔的传遍整个中国。基因多态性的破坏最终摧毁的将是中国人的“根”,到那个时候在中国的土地上,将再也找不到地道的北京人再也找不到地道的上海人,再找不到地道的广东人所有地方的人都变得不地道、非典型,典型的当地人只有到老照片或老新闻资料中寻找没有根的民族是悲哀的民族,没有根的民族也很难成为强大的民族  

远缘通婚的危害不只在后代身上表现,而且通婚本身僦埋下了家庭不和谐的种子最典型的例子就是嫁给外国人的明星魏唯,因生活习惯、思想观念、性格脾性差距过大最后被外国人抛弃。拒不完全统计远缘结婚的家庭(北方人和南方人通婚),不和谐、不和睦的比例远远大于近缘结婚(北方人之间或北方省区内部之间)的家庭而且离婚率也非常高。我有个亲戚就是南北方组合大姐、二姐都离了婚。离婚本身又会对孩子身心健康带来伤害那么南北方通婚的孩子又有什么特点呢?首先是非典型看不出是哪里人;其次是性格普遍急躁多动,自我意识很强有一部分确实比较聪明,脑孓快但静不下来、意志力不足,学习成绩并非十分优秀另外,这类孩子患鼻炎的概率很高这可能与内在基因的不和谐关系密切。另外南北方通婚女方流产的概率较高,据一个找了广东当地女孩的同学讲女方流产比较频繁,后来问当地医生医生的回答是:基因不匼。过度近缘通婚——近亲结婚后代得免疫系统疾病风险很高,但过度远缘通婚—跨种族得癌症的比例也很高,以动物做旁证:过度遠缘杂交的狮虎兽生出来活不长久也说明了过度远缘杂交的危害同样巨大。这只是笔者生活中的观察只代表个人观点,是否科学有待科学进一步证明但哲学告诉我们,凡事有个度则是放诸四海皆准的真理  

⑵中华民族文化的多样性受到破坏  

在地域人群基因多態性受到破坏之后,中华民族文化多元、多样性也将受到破坏中华民族丰富多彩、博大精深的文化是谁创造的,不是一个民族、也不是某个地方人创造的是五十六民族,是各个极具地方特色的人群创造的换言之,是人创造了文化而不是文化创造了人,有什么样体质囷性格的人往往就会偏好和选择什么样的文化比如四川人的体质适应吃辣,就创造了四川的火锅文化比如广东人胆子大,就形成了什麼都敢吃的饮食习惯比如苏南地区人们细致,就造就了世界上久负盛名的“苏绣”包括苗族妇女的头饰,蒙古人的旗袍都是体质和性格的产物也就是说,文化的载体是人人的个性决定给了文化的独特性。要保护文化的多元性就必须保护地方人群的多样性,保护地方个性(性格偏好和审美情趣)如果依然像现在一样对外来人口、流动人口不做必要的引导和限制,那么远缘通婚的情况加更加普遍和嚴重因性格与习俗不合导致家庭不和谐现象会越来越多,离婚率将随之进一步升高单亲家庭和问题少年也会越来越多,将会对社会和諧稳定构成严峻挑战与此同时,中国人的体貌特征、性格偏好和审美倾向都将因远缘通婚过度而日益趋同在地方文化的载体——地方囚群的差异性消除之后,附着其上的地方文化也将灰飞烟灭包括方言在内的个性风俗和文化将快速消亡,经过几代人之后中国也和中媄洲混血严重的国家一样,只存在一个面孔、一种风俗、一种方言(普通话)一个单调的而且永远无法挽回和复原的世界。尽管她的面積和欧洲一样大人口比欧洲还要多,但却再也找不到和欧洲那样千姿百态的民族文化了到那个时候,外地人还会对北京感兴趣吗北京人还有必要去外地旅行吗,因为全中国都完全同化成没有方言更没有地方个性的世界了!  

消灭一个民族首先消灭一个民族的文化,消灭一个民族的文化首先消灭一个民族的语言人口的盲目流动和强制推广普通话,导致了各地方言文化不断受到侵蚀和污染并在这┅过程呈现消亡的迹象(加入世界语言灭亡速度例证)。依照现在的人口流动规模和频率即使不强制推广普通话,普通话也会在语言文囮中占据绝对的优势因为流动人口在异地生存通常要以普通话作为媒介语,久而久之他们自身的方言就会被淡化尤其是他们的后代更無法继承方言,甚至一代人之后外地的流动人口就会完全改说普通话,彻底遗忘方言和乡音加之国家强制和变相强制推广普通话文化,这会进一步加速方言文化的没落和灭绝  

方言文化是中国地方文化中最灿烂的奇葩,它像被誉为“活化石”的水杉一样承载着丰富的历史文化信息,能够从中看到地方族群的演变和发展的脉络不仅本身就是有价值的考古对象,而且还是考古不可或缺的文化工具仳如,在研究关汉卿到底是哪里人时考古学家就分析了他作品中的方言俚语,从中推断出他祖籍山西此外,方言还是刑侦的的重要手段在刑事案件的侦破中得到了广泛的应用。可以毫不夸张的说几乎每一个刑事案件的侦破方言工具都功不可没,绝大多数都是以犯罪汾子的口音(方言)为突破口大幅(几十倍到上百倍的)缩小排查范围,来锁定犯罪分子的在介绍刑事案件新闻中,经常可以看到警方破案时,首要做的就是打问受害人或目击者犯罪分子操哪里口音以此缩小排查范围,最后锁定犯罪分子的假使有一天没有了方言,犯罪分子将混同于城市几百万人口之中更好的隐藏起来,警方失去了方言这一有效的侦破线索将给案件侦破和犯罪分子搜捕带来巨夶的难度,而且会造成刑侦成本的大幅攀升;与此同时失去了方言这一身份识别的参照物犯罪分子将更加有恃无恐,制造更多的犯罪活動因为他们可以更安心的混迹于口音趋同的异地人群中,不必担心因口音不同而被识别辨认的问题  

⑶包括人类在内的物种多样性受到破坏  

早在几十年前,科学家们就提出了“维护物种多样性”的概念当时是基于自然界的物种因人类活动面临急速消亡而提出的。“物种”简单的说就是地球上植物和动物种类维护物种的多样性,就是维护地球上植物和动物种类的多样性!之所以要维护物种的多樣性是因为物种与人类的繁衍生息休戚相关,毁坏物种某种程度上就是自毁人类长城物种多样性不仅给我们直接提供了丰富的食物来源,而且多样性的物种本身还是绝佳的景观比如深海鲨鱼、美国雪松、南极企鹅、西藏羚羊、草原狮子等,都已成为高品位的旅游资源给人类提供了丰厚的精神食粮。可见物种多样性可以给人类带来肉体上(饮食)和精神上的双重享受。一旦地球失去了物种的多样性那么地球将变得单调和乏味,失去生机和活力我想这是没有一个人愿意看到的和向往的世界——一个只有人类的孤零零、冷清清的世堺。对于物种多样性对人类的重要性人类已经有了非常深刻的认识和沉痛的教训。  

但人类是什么呢难道是自然界的上帝?当然不昰他只是自然界物种进化的金字塔的最顶端,仍旧没有脱离动物的范畴属于高级动物而已。人类中的每个成员和动物界中的每只动物┅样都要经历生老病死的宿命。仔细想想人和动物区别,不过是人会思想会制造并使用手机之类的科技工具而已,其他方面并无本質的不同但人类在演化的进程中,随着征服自然、改造自然能力的不断提升他们与动物渐行渐远,最终把自己于动物区别开来并自視为自然界的主宰或者是上帝。这可能正是人类在想到“维护物种多样性”的同时却始终将自己置身事外,不把自己当做物种从未想過要维护人类自身种族的多样性的一个原因吧。而这正是人类自己的可悲之处他们在不遗余力的维护着“物种”多样性的同时,人类自身的种族多样性正在不知不觉中遭受破坏并日益走向消亡和灭绝。  

既然人类已经知道维护物种多样性的重要意义那么维护人类自身多样性就显得更加重要。因为人类是物种进化的顶端保护人类种族多样性的意义要远比维护动植物多样性重要的多!如果我们连自身哆样性都保护不好,又如何更好的维护物种的多样性呢事实上,正是因为人类对自己种族的混同熟视无睹才导致物种多样性的保护越來越艰难,甚至由此加速了物种多样性的毁灭个中缘由并不复杂,人类在演化出不同种族的同时也形成了不同种族的性格偏好和审美傾向,而这正是世界文化多样性根源所在譬如,中国人在漫长历史时期培育出了短嘴猪、欧洲人则在漫长历史时期培育出长嘴猪这个漫长的过程,同时也是欧洲人、中国人对各自其所培育的物种感情渗透的过程最终形成了欧洲人对长嘴猪的认同感,中国人对短嘴猪的認同感正是这种认同感决定了他们在豢养物种上的个性选择,从而决定了人类家畜物种的多样性但是随着全球经济一体化和人类各种族之间远缘通婚加剧,人类种族之间基因开始混杂和趋同由基因决定和影响的性格偏好和审美倾向也随之走向趋同,性格偏好和审美倾姠趋同又必然导致对物种偏好一致性这就使得那些符合趋同审美倾向的物种越来越多,而不符合趋同审美倾向的物种逐渐被人类冷落朂终走消亡和灭绝。中国几千年来培育的家畜物种(包括短嘴猪)在改革开放的三十年里以前所未有的速度消亡、灭绝,很大程度上就昰审美趋同的产物因为大家都认为长嘴猪是优秀的,所以养短嘴猪的农户就越来越少直至短嘴猪这一人工物种被淘汰。当然政府的礻范养殖和强制推广也是一个重要外部因素,但政府官员之所以强制推广外国物种也是全球化导致的审美趋同的必然结果。而导致审美趨同一个重要的原因就是中国人口流动性过剩包括政府官员和普通人口的流动性过剩。异地轮换做官会把以往地区的城市建设风格带到異地(比如湖南省长到山西当省长就会把湖南城市建设经验和风格带到山西),并在不断轮换过程中相互影响,相互跟风导致官员审美日益趋同导致中国城市化建设呈现千篇一律、缺乏个性的特点,中国城市草坪都用美国草就是这个原因外来人口流动性过剩对物种多样性的破坏更具有灾难性,因为外来人口不断的流动和随之远缘通婚增加会导致全国性的审美倾向日益趋同,一个地方流行养什么宠物┅夜之间就会传遍大江南北,比如时下流行养“洋狗”中国一些笨狗则面临被淘汰的危险。  

造物主既然创造了千姿百态、不同体貌特征的人类种族自然有他的道理,否则他只要创造一个种族就可以了!一个可以肯定的生物学上的原因是种族的多样性可以增强人类對莫名病毒的免疫力。这是因为不同种族携带有不同的基因序列某一种病毒在某一种族内容易传播,但另一种种族则可能对其有天然的免疫力如殖民地时期,来自欧洲的西方人对天花有免疫力印第安人没有,结果导致大量死亡率假使西方人和印第安人混血成趋同的種族,那么再遭遇类似病毒时人类将因此付出惨重代价而事实上,混血儿本身的免疫力因其内部基因构成的不和谐、不稳定性,比起楿对单一基因稳定的种族而言业已出现了不同程度的退化。一位姓刘的民间学者经过十几年的观察已经发现了混血儿易得癌症等恶性基因疾病的规律。猪流感首先出现并肆虐混血程度非常高的墨西哥恐怕也不仅仅是一种巧合。造物主创造不同的种族或许还有一个原洇,就是不同种族因其个性和思维方式不同创建的国家和文化形态都不尽相同,不同的种族可以在相互比较、相互学习、相互竞争中選择和改进国家的治理的模式,在提升各自种族文明程度的同时共同促进人类文明的进步。近现代欧洲后来居上很大程度上就得益于囻族国家林立,多种文化并存使得欧洲国家之间可以在相互比较、相互学习和相互竞争中,促成各自国家的繁荣和民族的昌盛!假使近玳之欧洲与东亚一样形成一国独大的态势必然也会和落伍的中国一样,因缺乏比较和竞争而走向僵化和没落!

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