银行买房贷款怎么贷有什么要求吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-15 05:09 标签： 买房贷款怎么贷

怎么样借款买房在请求借款的時分，尽管房价很贵现在关于房贷的方针也在收紧，但是地球还在转生活仍是要继续，房子仍是要买的那么怎么样借款买房呢？借款买房当然需求通过银行这一关怎么突破银行这一道关卡呢？当然是要让银行信赖你并且你符合银行借款的要求。

银行借款关卡一：收入证明

收入证明是一定要给银行展示的银行都不清楚你的个人财务状况，是必定不敢把钱借给你的所以向银行表示你有足够的收入來支撑房贷以及生活开支等各项费用，一般银行要求个人的月收入是房贷月供的2倍供给银行流水的时分，建议用常常运用的银行卡一般要交至少半年的银行流水证明。

银行借款关卡二：现有房屋状况

现在很多人手上现已买了一套房还想买第二套房，榜首套房和第二套房的借款方针是有很大区别的所以在银行借款买房的时分，也要符合当时当地的买房借款方针比如说第二套房的首付要达到50％才可以請求房贷，具体的仍是要切合自己的实际状况

银行借款关卡三：征信陈述

征信陈述是借款人个人信用的表现，征信良好说明借款人借款、还款习气好今后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位查看夫妻两边的征信状况，有银行会查借款人家庭5年内的借款记载囷2年内的信用卡记载有的查的时刻范围更广。由于银行方针要求不同审查征信的宽松程度会有差异。假如夫妻一方有逾期状况都有可能影响到整个家庭请求房贷轻则提高借款利率或许借款首付，严重的会被拒贷

不管是买什么类型的房子若打算按揭，在你交定金和首付之前开发商就应该告知你

1、购房者本人和配偶明确征信情况

开发商都有合作的银行，在下定前第一步是要提供夫妻双方的征信情况确保征信没有问题，符合贷款的硬性条件

2、若夫妻双方征信良好要先去银行面签

购房者夫妻双方征信良好，准備好按揭材料去银行面签，基本当天按揭专员就会告诉购房者，是否符合贷款贷款金额和年龄有啥浮动，怎么样的还款方式也会通知到开发商。

3、面签通过了购房者才交定金和首期

只有银行面签通过了，购房者才应该去售楼部交定金和首期然后签合同再做抵押，等银行放款购房者开始每月还月供。

若是交了定金和首期银行不批贷款，基本存在以下几个问题：

1、开发商没有引导客户先面签洅交定金和首付，而是先斩后奏结果客户因为征信或是流水问题，被银行拒绝贷款了这样属于开发商违规操作，客户有权利申请退款而且是要求定金也无条件退款，开发商也理应退款

2、开发商也让客户先面签再办理购房手续，客户也照办了结果是银行初审通过，泹是终审银行没有通过告知客户不能贷款，这样的情况开发商不存在违约去，但是客户也不存在违约这种情况属于遇到不可控性因素，要么就是更换银行再面签要么就是申请退款，包括定金和首付全额退还

3、购房者冲动买房开发商明确告知要先银行面签，再办理購房手续而购房者信誓旦旦的承诺，夫妻双方征信良好银行进出流水大，面签绝对没有问题实在不行全款也可以，然后就先交了定金和首付去银行面签就傻眼了，各种问题按揭不了这种情况，开发商会拒绝退还定金首付款可以退还

4、购房者去银行面签通过了，泹还差有的材料没有及时提供给银行，而且购房者还不怎么配合提供资料导致后期政策有变，不能再贷款这种情况，开发商应该退還首期款拒绝退还定金，因为客户自己属于违约才导致无法及时发放贷款

总结：任何情况，购房者被银行拒绝贷款购房者都有权利申请退还首期款，但是定金就要看具体情况而定当然不排除有的开发钱只进不出，但是这种情况购房者只能多花费精力积极申述自己嘚权利，毕竟事情闹大了也不是开发商想要的结果尤其是现在互联网时代。

再补充一点平：定金不能超过全款的20%若超过了属于违法的，而且为了安全起见定金少交稳妥，不得已可以舍弃定金成本而不至于付出太多…

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