zb杠杆交易教程能提前还吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-10 18:45 标签： zb平台币能涨到多少
2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平，好多购房者都表示太扎心了，房价已经这么贵，利率还涨个不停。不过对于依然存在购房需求的人来说，选择一个合适自己又比较划算的还款方式是正经事。房贷还款方式有很多种，其中等额本息和等额本金最常见的两种还款方式。但是有很多朋友分不清这两者到底有什么区别。所以今天就跟大家来解说下，什么是等额本金，什么是等额本息，以及哪种还款方式更划算。
什么是等额本息？等额本息是指，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。什么是等额本金？等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力越小。
哪一种还款方式更划算？等额本息和等额本金最大的区别在于利息的差距，等额本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%，但是如果把资金的投资价值计算在内的话，其实两者实际的利息是差不多的。那到底哪个还款方式更划算呢？这个要具体问题具体分析。1、是否要提前还款？等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多；而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。2、是否要出售房产？现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。等额本息前期所还的本金少，杠杆大；而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。
3、还款压力是否大？等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。4、年龄是多大？还款不仅要考虑每个月还了多少，还需要特别考虑下自己现在的收入以及未来预期的收入。如果你是20多、30多岁的年轻人，可以选择等额本息，每个月还款比较平均，能控制在自己的收入范围。如果你年龄已超过40岁，建议选择等额本金的还款方式，因为40几岁的人正当收入处于一个相对巅峰的时刻，可以多承担一些还款，今后的十几年间，随着年龄增长收入会有所下降，还款也相应的减少。根据自身经济情况，选择适合自己的还款方式，让您的贷款更有规划！特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
(责任编辑：杨宵宵_cz05)
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http://dingyue.nosdn.127.net/p3HurzbUly84R=pdjokzLuvpt55gBSjbmegifqPRBwQDp3.jpg　　导读：提前还款，是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。本以为主动还钱是件好事，可为什么提前还款后，有人还会遭遇惩罚呢？
　　事情的起因是这样的，银行信息港房贷君的一位同事，在闲聊的时候，跟小编诉苦，他是一个资深的小米粉丝，在小米手机里申请了3000元的小米贷款，之前信用有500多分的，但是提前还款以后，自己的信用分竟然降到了400多，不仅如此，连小米贷款的入口都不见了，也就是说，他由小米贷款的白名单用户变为了无申贷资格用户。
　　为什么主动还钱还会遭遇这种掉坑里的事情呢？明明提前还贷不欠钱了啊？但银行信息港小编想要告诉各位的是，这位童鞋的遭遇并非孤案，关于提前还贷，其实还有许多你不曾知道的“潜规则”，你眼里的好事，对金融机构而言可并不是赚钱的买卖。
　　不合理现象一：提前还款遭遇降额
　　银行信息港小编去某财经论坛里看了一下，发现也有网友提出了类似疑问，如下图：
　　然后有吃瓜群众跟帖表示，提前还款，半年没额度。
　　银行信息港小编对此表示一脸黑人问号。一般说来，互联网信贷产品，诸如蚂蚁借呗，微粒贷、小米贷款等，都是主打“可提前还款，不收取任何费用”的模式的，之前小编也在借呗和微粒贷平台上借过钱，且都提前还款，如今两个平台上贷款额度都有不同程度的上涨。
　　但换个角度来讲，提前还款遭遇降额，也可以理解：提前还贷，借款人的利息是少了，但金融机构这样一来就赚得少，甚至亏本啊！只是既然贷款时双方签订合同，那么提前还款有什么规定就应该写入内容之中，否则明明说好可以提前，最后把你降额，换任何一个借款人，心里都会不痛快吧？
　　不合理现象二：不允许提前还款
　　当然，比起提前还贷降额这种情况，还有一些产品规定，不允许提前还款，这种情形在以下两种情况中比较常见：
　　1.房贷还款，通常和银行签订的住房贷款合同中，会明确规定，贷款批下来1-3年内不允许提前还贷，这是出于审贷成本考虑，刚批完贷款就提前还款，这种情况下，你支付的利息，可能都不够成本支出，银行不愿意做这样的亏本买卖。
　　2.短期贷款，超短期贷款，比如还贷期限在30天左右的小额贷款，这类产品有些也直接规定不允许提前还款，因为借贷时间本身就很短，而你如果提前还款的话，机构的利润会大打折扣。
　　不合理现象三：提前还款支付违约金
　　提前还款需要支付违约金是一个非常普遍的现象，许多产品都有这样的规定，不同的银行和不同的贷款产品，对提前还款违约金收取的费用不一样。有些是按贷款本金的百分比收取，有些则是按剩余还款额的百分比收取。
　　无论是哪一种方式，究其本质，其实是金融机构觉得提前还款也是一种违约，所以会适当比例收取违约金。
　　银行信息港小结：
　　为什么提前还款还会有惩罚措施呢？提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为，一般情况下，它对借款人有利而对放贷机构不利，所以站在借款人的角度觉得收费不合理，但站在债权人的角度就会觉得无可厚非，因为放贷和审核都是有成本在内的。
　　不过，随着互联网金融的冲击，在越来越多的贷款产品都对提前还款作出了“可提前、不收费”的规定以后，这种收取违约金等的方式应该会越来越少。而借款人如果想防止跳入“提前还款的各种坑”，最好的办法，还是在签订贷款合同之前，问清相关规定，这样才能提早防范，而不至于吃哑巴亏。
相关文章推荐手里有钱，应该提前还贷，还是买房？ - 知乎5被浏览413分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起01 条评论分享收藏感谢收起写回答提前还贷的经验是怎样的？ - 知乎5被浏览366分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起11-15 18:28
现在经常会看到一些讨论：要不要提前还房贷？这种讨论已经非常多了，支持和反对的都有，小编找了一些最典型的论点，大家看看自己倾向哪种论点。小牛就职于某股份制银行，负责过房贷产品，他的意见是现阶段不适宜提前还款，原因有2点：1、理财产品收益超过了房贷利率现在房贷利率不超过5%，按照市场情况看，这是20年来最低的水平。而理财产品呢，即使银行的，收益大部分都高于4.5%，5%以上更是多如牛毛。2、市场融资成本高个人向银行申请贷款很难，即使通过，利率基本高于5%。即使通过房产抵押贷款，期限也不会超过10年，而且利率肯定超过10%！房贷对银行是优质资产，为什么银行会希望客户提前还？主要是资金充裕时，银行为了让用户贷款，推出很多8折甚至7折的贷款。但货币紧缩时，比如2011年，很多银行缺钱，而且因为折扣太多，随着利率和通胀升高，银行的利润进一步被压缩。那些7折利率的房贷，甚至没法通过信贷资产转让的方法卖出去。所以银行为了鼓励那些7折的客户提前还款，都不收违约金了。这样银行的存贷比指标可以得到缓解，而且可以用更高的利率再放贷出去，增加利润。而2017年，房市调控更加厉害，还款容易、借贷难。所以结论是：能很好运作资金的情况下，不要提前还贷，尤其是早期有高折扣的客户。另外一位网友，胡锦超这么说：1、从收益看如果贷款100万、30年、等额本息，按照1.1倍基准利率，本息共202万！同样100万去投资30年，年化5%，不算复利，本息共250万！所以这等于是用最低的利息向银行贷款赚钱，而且还有利息更低的公积金贷款！2、从通胀看如果贷款100万买了100㎡的房，还款期间通胀很高，30年后100万也许只能买10㎡，此时房子价值就是1000万！但你还是按100万来还钱，等于是银行承担了因通胀引起的财产贬值。而且通胀肯定会导致资产泡沫，这时拿着没还的钱去投资房产、黄金等“硬通货”，比辛苦攒钱更有机会赢过通胀。所以房贷是普通人最好的杠杆投资机会！赞同提前还款的朋友担心，做生意能保证不赔？理财收益会一直高过通胀、月供？目前市场上安全的理财产品5%左右，稍微高点的都不会保本、保息。而且目前国家房市调控这么严的情况下，房子很难快速升值。即使能保持稳定的理财盈利，但看中国20年间贷款基准利率变化，谁敢说接下来10年，利率不会重新飙升到15%？那时该靠什么理财产品跑赢利息呢？进股市？那不如去抢好了！银行的主要盈利方式就是揽储和放贷，房市严意味着吸储的机会就多，银行的资金相对没那么紧张，也就不鼓励提前还，而且房市流动差意味着提前收回的贷款很难再重新放出去，这等于让银行失去了一个可以在30年内都有稳定收入的来源。所以银行不希望你还，但是拿破仑说过：“永远不要做你的敌人想让你做的事，原因很简单，因为他希望你这样。”所以我们一定要还！而且如果只有1套房，自住的话，通胀只会有负面影响。为控制通胀，国家会通过加息等手段进行调节，这样月供肯定增加，家庭负担会显著变大。资金的价值会随着时间而变化，要不要提前还贷，还是看个人：如果月供难度大，对自己理财能力没底，先还；如果月供很轻松，而且可以通过现金赚到更多的钱，不还。所以有些任性的朋友这么做：如果银行鼓励还款，绝不还，拿钱去买房！如果银行不希望还款，还款，无债一身轻！当前没有急需花钱的地方，比如治病或娶媳妇，还清！
来源：滕捷网络
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