关于房屋置换的风险_百度知道
关于房屋置换的风险
我现有一套住房（六楼的公房），市价100W左右，我现在想卖掉贴钱去换1楼的房子，毕竟年纪大了有点走不动
我现在的想法程序如下，先有人看中我这套房子愿意买下，然后我去外面租房（过渡期，毕竟买1楼的房子还要装修什么的需要一个月左右时间），然后租房的同...
我有更好的答案
一、房屋置换的风险：1、房屋置换交易中，下家违约导致与上家的交易无法履行，由此引发的损失应由下家承担；2、上家应将置换交易的实情向下家详细披露，并签署书面协议，约定清楚若因其违约导致与另一交易受到影响，则由下家承担赔偿责任；3、若尽到告知义务，并与下家就违约损失进行了约定，则在诉讼过程中，举证难度将大大降低，否则，则需要组织较长的证据链来完成举证义务。二、办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
1:看房东人品如何，如果好的话，一般是不会违约的，这样他也有损失2:多交定金，这样风险高了也不会违约3:如果有首付钱还是先买房以后再卖方，可以办理按揭抵押贷款，也就是房子的70%
本回答被提问者采纳
房屋置换是不错的方法，但要双方同时满意对方的房屋是一件可遇不可求的难事。如目前你手头没有足够的现金支付首付，建议买房卖房同时进行，可以委托同一家中介公司，选择合适的1楼房源，同时选择需要6楼房源的买家。在卖房时，可以和买家协商，反租一年，这一年房子归买家，由你出租金，这样可以节省了另外租房的麻烦。这期间，你可以重新装修新房。对于违约一说，可适当提高定金，只要不超过总房款的20%，就需要卖家双倍返还的。
1.可以签订合同后，直接做按揭，然后先过户，之后你再卖房子，然后再搬家。2.等按揭放款之后，你每月只需付月供，然后等你卖房成功之后，再一次偿还银行贷款。3.这种方式只比你先卖后买的那种方式多一点利息。4.直接找房地产交易代理公司，他们可以作为担保完成房屋置换。他们可以先垫资取得1楼的房产权，再给你卖房，也就是收取一点服务费用。
我跟你讲你不要跟他讲因为他叫我不要跟你讲现在我跟你讲你不要跟他讲我有讲如他问你我有没讲你跟他讲我没讲新春快乐
建议一：凑足第二套的首期，先付首期，让后办理预告登记建议二：把定金约定为总价款的20%，如此，对方违约风险很大
您好，根据您的情况，最好的建议就是进行房屋置换，简单而且方便，省去了您之前的一些顾虑。在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。房屋置换的特点：
房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是&货币与实物&和&实物实物&两方面内容的交换方式。
通过房屋置换可以减轻您的付款压力，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式，提高了您改善住房条件的能力。一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，同时，您看中了另一套房屋。房屋置换合同文本
甲方房屋坐落于（ ）区（ ），房契号为（ ）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
乙方房屋坐落于（ ）区（ ），房契号为（ ）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。
第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币（ ）元，做为补偿。
第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。
第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。
第四条：甲乙双方约定在（ ）年（ ）月（ ）日前将房屋交付给对方。
第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费、房费已结清；乙方相应作出同样的承诺。
第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。
第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。
第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币（ ）万元作为违约金支付给对方。
第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第 （大写数字）种方式解决纠纷：
（一）提交北京仲裁委员会仲裁；
（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。
甲方： 乙方：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
邮政编码： 邮政编码：
代理人： 代理人：
签约日期：房屋置换步骤及注意事项
房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。
第一步 → 置换登记
凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
第二步 → 价格评估
凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
第三步 → 置换委托
凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
第四步 → 签订合同
房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
第五步 → 办理手续
房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
第六步 → 物业交割
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清房屋置换纳税须知
1.根据&中华人民共和国契税暂行条例细则&财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。上述回复仅供参考。
有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。希望能够帮助您。
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房屋置换是什么意思_流程详解
什么是房屋置换？房屋置换是什么意思？相信有好多人都不了解。但是，没关系！小编今天在这里为大家详细的介绍一下房屋置换的相关内容吧！希望对大家有所帮助！那么，废话不多说了，一起来看看这所谓的房屋置换是怎么回事吧！
房屋置换一般是针对于那些房屋别拆迁了的房子。那么，这种情况多数发生在农村的居民。可能他们对房屋置换有所了解。但是，居住在城市的朋友肯定就对其了解得比较少了。接下来，我们就一来来看看房屋置换的相关内容吧！
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&&&&&& 房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。
&&&&&& 第一步 & 置换登记
&&&&&& 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明，委托置换的，还需提供委托授权书。
&&&&&& 第二步 & 价格评估
&&&&&& 凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
&&&&&& 第三步 & 置换委托
&&&&&& 凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
&&&&&& 第四步 & 签订合同
&&&&&& 房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
&&&&&& 第五步 & 办理手续
&&&&&& 房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
&&&&&& 第六步 & 物业交割
&&&&&& 委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
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&&&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的房屋置换的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对房屋置换都有一定的了解了吧！如果还想了解更多有关房屋置换的内容的话，就关注美乐乐资讯之吧！
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　　房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。
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第六步 → 物业交割
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采纳率：94%
来自团队：
《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局《关于调整本市普通住房标准的通知》规定，同时符合下列标准的，为普通住房：　　五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；　　单套建筑面积在140平方米以下；　　实际成交价格：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。你可以对照一下，看看你准备买的房子是否是如中介所说的非普通住宅。
谢谢你的回答，我肯定我要买的是非普通住宅，是3%契税。我想问我在上套房子还未完成过户的情况下去审税会不会影响我的购房资质，会不会被认定为是二套房？上一套房子是我老公婚前的房产，这套房子我想以我个人名义去买，做成首套房。
上套房子你们登记过住房信息么？就是住房信息里面有你的名字没有，如果没有，你也从来没有别的房屋，那就是首套房。
上套房子是我老公05年买的，房产中介说查不到信息，可信不？我没有别的房屋。
查不到信息不大可能吧，说不好，反正这套做成你的，你老公查不查的到也无所谓了，你没有就OK了。
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您好！至于您这个问题需要按情况而论，首先您置换房子手上资金是否充足，还是您想用这笔名下房子的房款来置换房子呢？个人建议：如您手上资金充足那您先买后卖或者先卖后买都是没有多大问题的！但如果您资金不是很足那就考虑一下，如果唯一住房的房款会影响您的日常生活质量那就不妨先抽时间去看看房子，寻找到您心目中的房！正好这段时间可以把唯一住房找房产公司挂牌挂出去，这样等您找到房子了这个房子也能卖掉的，两不耽误资金也能余。反正在资金不足情况下个人不建议先卖唯一住房，最好是两个项目同时进行，这样也能减少您卖了房还要租房的原因，毕竟置换房子慎之又慎！但如果卖了房能马上买到拎包入住的房子的话那就无所谓了。资金足的话这两者也就可以不分先后了！个人愚见希望能帮到您！谢谢
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征收和征用是两个不同的法律概念。第十届全国人民代表大会第二次会议通过的宪法修正案第十三条第三款规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这是修订后的宪法为了正确处理私有财产保护和公共利益需要、公民权利和国家权力之间的关系，而确立的我国征收、征用制度。
征收是指为了公共利益的需要，国家把私人所有的财产强制地征归国有；征用是指为了公共利益的需要，强制性地使用公民的私有财产。征收和征用的主要区别在于：征收是所有权的改变，征用只是使用权的改变。征收是国家从被征收人手中取得了所有权，发生了所有权的转移；征用则是在紧急情况下对私有财产的强制性使用，在紧急情况结束后，要把被征用的财产归还给权利人。
征收和征用也有共同之处，就是必须遵循三个原则。
一是公共利益需要的原则。公共利益是指社会整体利益和全体社会成员的共同利益，在实践中要严格区别是社会公共利益需要还是商业利益或某部门、某集体、某单位利益需要。
二是依照法律规定的原则。征收、征用在一定程度上限制了公民的私有财产权。要正确处理好公共利益需要同私有财产保护的关系，征收、征用必须依照法律规定进行，按照法律规定的原则、条件和程序办理。
三是依法给予补偿的原则。根据宪法规定，征收、征用都要给予补偿。补偿的标准，需要在相关法律中做出明确的规定。征收对象一般是不动产，而且是所有权的改变，要给予金钱补偿或相应的财产以及其他形式的补偿。征用的对象一般是物，使用结束后要物归原主，对物的价值减少的部分要给予补偿。补偿要及时，不能因补偿的延误给被征收、征用人造成损失。
可见，确立征收、征用制度，既是为了公共利益的需要，又是对私有财产在特殊情况下的一种保护。宪法确立征收、征用制度，为完善相关法律提供了宪法依据。
关于上海购房置换的问题
我来回答，如下：
1、现行房产政策，认定是否首套，是既认房又认贷的，显然，你两样都符合，正规渠道肯定算二套了。
2、现银行贷款的基准利率是6.55，首套可下浮至最低8折，但实际实行中多为85折。
3、税费计算，大于或等于140平方的房子为非普通住宅，你说的300万是上家的到手家（即所以税费由买家承担）还是各付各税的价格，如是各付各税的话，你只用交3%的契税即可，另付1%中价费用。如是到手价，则要计算上家的税收。上家的税收要注意两个要素：a、是否满五年；b、是否唯一一套。上家的税费有3个，一个是营业税，另一个是个所得税，还有一个是中介费。营业税，满五年的话，只用交差额（现合同价-上家买进价）的5.65%即可，个人所得税满五年且唯一一套则免征，（满五年、唯一）缺一条件则交全额的2%（或者交差额的20%);中介费为1%。
4、如果的银行咨质可以的话就可以贷款，二套首付最低为六成，也就是说你可以贷四成。利率是按基准利率上浮1.1计算的，即：6.551.1=7.205。具体贷多少钱，每月还多少，多数网站都有贷款计算器，你只要输进参数就可以知道答案。
希望可以帮到你。
&&&&&&我想置换房屋，是先卖名下唯一住房，然后再买一套好？还是先买后再将之前的房子卖掉？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-价值3500亿的红岭创投出事了 董事长5句话令人深思_新浪财经_新浪网
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　　去年12月，P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室的《关于做好P2P网络借贷风险专项整治整改验收工作的通知》，要求各地在2018年4月底前完成主要P2P机构的备案登记工作、最迟6月底之前全部完成网贷备案。
　　随着备案大限的来临，去年7月底曾宣布放弃P2P的红岭创投，近期动作频频。先是今年3月底通过《红岭创投的自我革命》一文自曝家丑：50亿不良资产，部分公司高管有利益输送行为，牺牲公司利益谋取不义之财。
　　昨日，周世平又放出“资产置换方案”的大招，降杠杆，处理不良。“所有的措施都是为保证红岭创投现有投资者安全上岸，老周会负责到底。”
　　与此同时，基金君发现，去年下半年以来红岭控股还大幅增持了上市公司三元达，这家公司的实际控制人是红岭创投创始人及董事长周世平。上市公司和红岭创投还投资了新平台，有可能用新的平台备案。
　　数据显示，目前红岭创投成立以来累计投资金额超过3502亿元，已经注册人数261.9万人，是网贷行业的标杆企业之一，这家公司不良资产处置因此备受资管业界关注。
　　缘起银行系高管的“激进”发展房地产有关业务
　　根据今年3月底，红岭创投创始人及董事长周世平在官方网站上的自述，红岭创投的50亿不良资产缘起银行系高管大举进入之后。
　　周世平表示，自从银行高管团队进入后，大量发行以房地产为主的大额债权标的，交易金额大幅上升，部分借款企业借款后逾期拖欠，红岭创投一直被不良债权事件影响。
　　基金君查询了红岭创投历史发展信息，在2015年当时红岭创投的宣传中有这样一句话：红岭创投银行高管最多的平台：四十多位资深银行高管加入红岭创投，为红岭创投保驾护航
　　当时所说的额40多位资深银行高管，从当时的经营亮点，变成了周世平后来所说的不良资产主要来源。
　　更要命的是，不良资产处置过程中还发生了利益输送时间，并有20多人被刑事拘留了。
　　周世平在官网上对这一段历史的表述为：公司董事会经过总结反思，大额标的业务并非红岭创投的强项，而且多项不良资产处置过程中发现有公司高管有利益输送行为，牺牲公司利益谋取不义之财。
　　红岭创投近两年来，撤换总裁、副总裁多名，开除分公司总经理及员工多名，同时报请深圳市经侦部门查处多起案件，刑拘内外部犯罪嫌疑人二十多名。
　　对于不良问题，周世平表示，虽然大额标的已经在今年3月份停发，但存量不量资产问题严重，经过合作机构合作开发，诉讼拍卖等手段，去年已经回收现金将近20亿元，目前仍然有超过50亿元的不良资产处置过程中。
　　净值标最高10倍杠杆，整治难度大
　　红岭创投公开的累计投资人数有260多万，目前仍投资的人数，红岭创投曾公布为50万人左右，而真正让这50万人焦虑的还有净值标的超高杠杆问题。
　　所谓的“净值标”是网贷平台或P2P平台的历史遗留问题，从定义上来看，“净值标”是以投资人在网贷平台所拥有的债权为质押的授信方式。在一定净值额度内发布的借款标。
　　表面上来看，净值标的风险小，安全系数高，是按照网贷平台上的净值来计算的，实际则不然，因为超高杠杆的问题和利率较低的问题，很多投资者用“净值标”高杠杆运作，其中最高竟有10倍杠杆，高于银行经营杠杆水平。
　　因此“净值标”被监管层的新规明令禁止，且在13条红线之列，根据《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》第十条（八）禁止网贷平台开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为；各地方出台的合规审核与整改验收工作指引表中也明确禁止“净值标”行为。
　　通常“净值标”发布流程为：
　　（一）当投资者投资债权大于借款金额时，网贷平台允许其发布“净值标”用于临时周转。
　　（二）“净值标”一般允许发布的最大金额为净值额度的90%，并可循环借款。
　　（三）投资者若符合“净值标”的条件，即可快速通过风控人员审核或直接发布借款需求。
　　其中核心的条款是循环借款，别小看了每次发布90%的金额，循环投资下来最高杠杆可达到10倍，比开银行杠杆还高。
　　银行的经营中，存款中必须拿出一部分作为存款准备金，其他的可以房贷，房贷后形成存款，可以再循环房贷，目前银行存款准备金在13%到16.5%之间，也就是说最高比例的循环房贷，也只有不到8倍的杠杆，大银行16.5%的存款准备金，杠杆为6.06倍。
　　周世平在3月底的帖子，提及高杠杆问题：经过平台多次风险宣传教育，投资者目前普遍比较理性，5倍以上高杠杆人数已经大幅降低，5倍以上的杠杆将是今年上半年的降杠杆重点。
　　另外，近期将试行资产包转让，让流动性充分的客户承接资产，化解高杠杆用户的流动性难题，降低净值标的整体杠杆率，最大限度满足监管要求。
　　债权置换方案直指高杠杆
　　昨日周世平在红岭创投社区发布的“老周谈谈资产置换”，引发了众多投资人的关注。
　　主要意思如下：
　　1、置换以自愿为主，不能强求，看明白再操作，看不懂可以先观望；
　　2、置换不能解决所有问题，但会降低杠杆，让难题初步化解；
　　3、置换尽可能不影响投资者现有利益，红岭会放弃局部利益，顾全大局，也希望各位理解并支持；
　　4、置换只是备案的一小步，核心问题在不良资产的清收，通过置换为不良资产的综合解决方案提供可行基础，目前多家专业处置不良资产的机构都在紧张洽谈中；
　　5、最后再次强调，所有的措施都是为保障红岭创投现有投资者安全上岸，老周会尽责到底。
　　显然降低杠杆率是红岭创投目前较为重要的事情之一。债权置换是红岭创投根据相关监管政策要求，为合规备案对网站原有存量未到期借款项目通过投资人自愿选择的方式，将债权一次性置换到第三方公司。
　　红岭创投公布的净值公式=（可用余额+普通标的总待收本金+有限合伙待收本金+活动生活费待收本金+冻结金额）*0.9-待还总额 +置换额度系数为0.6债权总金额*0.6+置换额度系数为0.3债权总金额*0.3。
　　举个简单例子，假设你投了100块，下一次就可以借90块的净值标，借到钱后，90块再投进去下下次就可以借81块……依此类推，总的算下来额度就是1000块，最高10倍杠杆。
　　而此次通过债权置换，置换后项目只有3种类型的额度系数，即0/0.3/0.6。额度系数为0指没有计入净值额度；额度系数为0.3，指置换的金额的*0.3后计入净值额度，以此类推，第一次投资拿到的金额少了，杠杆倍数自然就降下来了。
增持股票，收购新平台冲击备案
　　为了冲击网贷平台的6月底备案，红岭创投还有动作。备案在即，红岭创投似乎为备案做两手准备。
　　3月23日，周世平在深交所互动平台答投资人问时称，三元达（002417）公司于日以人民币816万元收购韩影持有的深圳市亿钱贷电子商务有限公司的51%股权，交易完成后，公司为亿钱贷控股股东。而最新工商资料显示，周世平旗下红岭创投电子商务股份有限公司收购了亿钱贷剩余49%的股权，相关工商信息变更已于3月26日完成。
　　公开资料显示，亿钱贷成立于日，实缴资本2000万元，截至目前累计成交额约为2.26亿元，目前为止还未上线资金存管，但对于一家基本没有存量业务的平台来说，整改难度相比红岭创投本身容易得多，通过备案几率要更大。
　　从股东变化来看，红岭创投去年下半年以来大举增持了三元达（原名）的股票。
　　去年中期，红岭控股还没有进入三元达的十大流通股东，三季度末持有5700多万股，去年年底大举增加到了1.9亿股，而最新公告的日，进一步增持到了2.18亿份，占总股本的8%以上了。
　　此外，红岭创投在4月6日还公告，为适应监管要求，平台将进行整改备案，现拟从日起至日期间暂时做出如下调整：
（1）暂停“理财乐购（买理财-拿生活费）”的发售；
（2）快借标、议标、特标、公信贷、推荐标（不含优信贷、2017年及之后发布的房易贷）将暂停债权转让功能。&以上调整将于日恢复。
　　附：关于红岭的债权置换的21个问答
　　1、什么是债权置换？
　　债权置换是红岭创投根据相关监管政策要求，为合规备案对网站原有存量未到期借款项目通过投资人自愿选择的方式，将债权一次性置换到第三方公司。投资人根据自己的投资喜好，最多可选择3个新的债权。置换后，按新的利率和计息规则计发利息。
　　2、可以在什么时间内进行债权置换？
　　因涉及业务量较大且避免对平台现有业务影响，债权置换功能仅在每天的10：00~22：00时间段内开放。
　　3、什么债权可以参与置换呢？
　　快借标、议标、特标、承销标、公信贷、推荐标（不含优信贷、2017年及之后发布的房易贷）、理财送生活费。
　　4、总债权、已置换债权、可置换总债权分别是怎么计算的？
　　总债权：指您现在持有的可参与置换的债权（参考问题3）截至当天计算待收的利息（当天仍计利息）和待收本金的总金额。
　　已置换债权：指您已经选择并分配置换且成功置换的金额。
　　可置换债权：指您现在持有的仍可参与债权置换的总金额，即可置换债权=总债权-已置换债权。
　　5、如何申请债权置换呢？有什么条件？
　　申请债权置换，首先需持有可置换的债权（参考问题3），且全部债权均未进行债权转让；其次持有的可置换债权必须一次性全部进行置换；最后申请债权置换后，账户净值额度必须≥0。
　　6、债权置换的流程是怎样的呢？
　　我的账户（电脑版）——投资管理——债权置换中心——债权置换——勾选想要置换的目标债权——根据提示条件进行分配金额——申请置换。若分配的金额及债权符合条件，那么您则可申请成功。若不通过，那么需要您根据提示调整分配金额或重新选择债权。
　　7、什么是额度系数？
　　额度系数是您置换某个债权后，这部分债权金额置换后可计多少净值额度，通过额度系数来进行计算。目前债权置换项目有3种类型的额度系数，即0/0.3/0.6。额度系数为0指没有计入净值额度。额度系数为0.3，指置换的金额的*0.3后计入净值额度。具体以置换类型列表中展示的为准。
　　8、置换成功后，如何计算账户的净值额度呢？在哪里查看呢？
　　净值公式=（可用余额+普通标的总待收本金+有限合伙待收本金+活动生活费待收本金+冻结金额）*0.9-待还总额 +置换额度系数为0.6债权总金额*0.6+置换额度系数为0.3债权总金额*0.3。您仍可在我的账户中点击【查看额度】进行查看。
　　9、如果我持有的债权之前没有计入净值额度的，那么我选择债权置换时，是否可以选择有额度的债权呢？
　　为迎合监管合规发展，平台正逐步落实降杠杆。因此之前没有计入净值额度的债权，在选择置换的时候，只能选择额度系数为0的新债权进行置换。
　　10、申请置换后，需要等待多久才能知道置换是否成功呢？
　　在您成功申请置换后，系统会在2小时内处理，即处理结果将会在2小时内告知您，请您耐心等待并及时留意站内信通知。
　　11、为什么有些新债权项目我不可以选择呢？
　　新的债权不可选择是因为该标的已经被满额置换或平台提前结标，标的正在审核确认，该过程不可再被置换。如您需要置换此类型的债权，可等待平台发出同类型的标的，再进行置换。
　　12、置换处理失败怎么办？
　　在系统处理债权置换时，如出现数据不匹配导致无法置换成功，您可咨询客服或重新申请置换。置换失败不会影响您原持有的收益。
　　13、置换时提示净值额度＜0，怎么办？
　　净值额度＜0，这是由于您的待还总额占账户总资产的比例偏大，而置换后的债权净值额度系数偏小，会导致您的净值额度小于0。遇到这种情况，您可选择充值，或者选择额度系数较大的债权，且将分配金额调高。
　　14、如果我有可置换的债权，可以选择不置换吗？
　　可以。债权置换以您的意愿为准。网站后续会根据监管要求及备案进展情况，存量资产可能会提前结清。
　　15、成功置换后的债权，有投资积分吗？
　　原债权和置换后的新债权是否收取投资服务费？没有投资积分，且都不收取投资服务费。新债权是处置存量资产，非新的资产，因此债权置换成功后是没有投资积分的，同样也不收取投资服务费。
　　16、如果我目前没有持有债权，可否选择新债权，然后直接用可用余额购买呢？
　　债权置换项目前期仅是作为处理存量资产，合规发展的措施之一，目前先行向已持有可置换债权的用户开放；置换后期如有剩余额度，择期向全部投资人开放。
　　17、原有持有的债权中，含有还款方式为“按天计息到期还款”，正常到期还款有2天奖励利息，那如果申请置换后，是否会发放奖励呢？
　　债权置换业务与正常到期还款方式结算方式不同，是根据持有待还天数结算利息的，不再发放奖励利息。
　　18、置换后的债权，还款方式为“按天计息到期还款”，是否有投资奖励利息呢？
　　没有。债权置换业务与网站其他的标的不同，因此还款利息结算方式不同，债权置换业务的利息是根据实际持有待还天数结算的，没有奖励利息。
　　19、置换成功后，推广奖励的还会发放吗？
　　理财送生活费无计提推广奖励，置换成功后仍不计提推广奖励；其他债权置换后仍计提推广奖励。
　　20、生活费的“当日结算利息”如何计算的呢？
　　分两种情况：
　　①如果用户在置换当月收到生活费，则当日结算利息=生活费待还本金*年化利率÷365*距购买日天数+每月生活费÷30*（购买当月持有的天数+置换当月持有的天数）-当月收到生活费金额。
　　②如果用户在置换当月还未收到生活费，则当日结算利息=生活费待还本金*年化利率÷365*距购买日天数+每月生活费÷30*（购买当月持有的天数+置换当月持有的天数）。
　　例如：用户在2月14日购买了生活费每月3000元，本金45万元，利率4%。用户3月25日收到一笔生活费3000元。
　　如果用户在3月30日选择置换（当月已收到生活费），则置换的“当日结算利息”=%÷365*（14+30）+3000÷30*（14+30）-3000。
　　如果用户在4月15日选择置换（当月未收到生活费），则置换的“当日结算利息”=%÷365*（14+31+15）+3000÷30*（14+15）。
　　21、置换成功后，会有哪些预期影响？
　　置换成功后，净值额度系数相对较小，会导致净值额度有一定幅度的降低，有可能导致您无法发布借款。因此置换前建议您预期置换后净值额度有多少，是否足够发布借款。
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