卫津路上神秘豪宅亮灯了！有些内幕你肯定不知道……
这几天，经过卫津南路的你注意到没有？霞光道宁泰广场后面那栋沉寂了N年的高层，全楼亮起了璀璨的灯光！
这是融创一个全新的豪宅项目，刚刚公布了案名——“融创181”，与纽约中央公园旁的顶级豪宅“ONE 57”异曲同工。
可能很多人都会冒出无数个问号：这个楼不是写字楼吗？这个楼原来不是宁发集团开发的吗？这个楼不是几年前就完工了吗，还是烂尾了？
不要急，关于这个项目的内幕，今天姜Sir就慢慢给你们八一八。
这个项目，就是宁泰广场，原主人的确是宁发集团。
资料显示，2005年7月，宁发获得了该地块的开发权，占地面积17862.3平方米，用途为城镇混合住宅用地。
之后，宁发在此开发了宁泰广场项目。该项目分为一栋25层、40年产权的写字楼，一栋32层、70年产权的住宅，另有2层地下室，总建筑面积86615.05平方米。
2009年，宁泰广场落成，写字楼开始招商运营，但住宅部分却一直作为宁发集团的持有型资产，并未对外销售。
请注意，那栋住宅楼，不是烂尾，一切手续都全，质量绝对没问题，仅仅是宁发老板没打算卖、一直封存而已。
2016年8月，宁发计划转向其他投资方向，这才决定要将宁泰广场整体出售。一番机缘巧合之后，宁发通过介绍人牵手融创，后者整体收购了宁泰大厦。
不得不佩服融创极快速的决策力。
据透露，当时宁发提出的时间要求极其紧张，其他很多投资方虽然很感兴趣，但却无法在第一时间作出决策。
唯有融创，在很短时间内就通过了对该项目的评估，并迅速筹款，办理完相关手续，完成交易。
当然，支持融创能够如此快的做出这一巨额投资决策的，是他们对于一线楼市的精准判断。
2016年，天津房地产市场风起云涌。房价一路井喷，一大波外地房企纷纷杀到，土拍价格也不断创出天价。
在融创决定收购宁泰广场之前，天津已经出现了和田道地块、建昌道地块、大沽北路地块、制本厂地块、机电学院地块等数个地王。之后，又出现了咸阳路地块、杨伍庄地块、空港地块、双峰道地块等新一波地王。今年前4个月，更是有天泰路、津滨大道地块，将天津地价不断推向新高。
天津已经成为全国热点中的热点，土地市场严重僧多粥少的局面已然形成。未来，市区优质地块的稀缺性将越来越明显，各家房企的争夺将呈现出白热化趋势。
在这种大背景下如何突围、抢到口粮？融创不仅在土拍市场持续发力，同时也加强了合作、收购的力度。而这个项目，则是融创一次全新尝试。
熟悉天津楼市发展史的朋友，应该能了解水上东板块在整个天津房地产市场中的地位。
当年，天津最早一批真正的高端商品房项目和涉外公寓，比如立达公寓、新城市花园、宁发阳光花园等等，就建在水上东板块。这里，堪称天津住房市场化改革以来的第一个高端居住板块。
在水上东周边，聚集了一大批教育、医疗、商业、景观资源。
教育包括华兰国际幼儿园、华夏未来教育集团；商业包括奥城商圈、上谷商业街以及即将建成的鲁能公馆商业配套；医疗包括肿瘤医院、环湖医院、一中心等三甲医院。而且，板块东西两侧分别为水上公园和天塔湖，西南侧是天津奥林匹克体育中心，居住环境得天独厚。
这样一个天生丽质的板块，新增供应却极其稀缺。唯一的新房项目鲁能公馆，已经在去年清盘。区域内目前多为二手房交易，房龄大部分都在10年之上。而且，未来相当长一段时间内，该板块内应该不会有新增土地供应了。
而在目前这种开发商拿地越来越难的背景下，融创居然能够在水上东获得一个住宅项目，毫不夸张，真的是“捡了块宝”。
红框内即“融创181”
当然，融创这个新项目，还有一个特别之处。
这笔生意中，融创旗下的地产基金从宁发手中整体收购宁泰大厦，为住宅部分的每套房源办下产权证，再对整个项目进行改造升级、内部精装，最后再以二手房的形式对外销售。
这种商业模式的理论基础，就是近些年来开始在国内兴起的“城市更新运动”。
该理念诞生于1958年的荷兰，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区、建筑，作必要的、有计划的改建活动。
而在国内，随着一二线城市中心可开发用地越来越稀缺，未来必将进入一个存量房时代。因此，旧城更新也必将成为城市发展的新增长点。
当然，这种旧城更新，除了传统的拆旧建新外，把原有旧建筑改造、翻新，进而提升整体性能，也将是主要方向之一。
世界上，比较知名的案例包括：法国卢浮宫艺术馆更新带来玻璃金字塔，华尔街40号银行大厦更新变身特朗普大楼，泰晤士河南岸发电厂更新带来泰特美术馆。
在天津，“城市更新”的成功案例同样很多，比如意式风情区、先农大院、新民园城市公园、天津奥林匹克体育中心……
据了解，为了将这一项目打造成继复康路十一号之后另一个豪宅代表作，融创将投入巨资，对原来的宁泰大厦进行彻底的升级改造。
为此，融创请来了世界级设计大师——LWMA的李玮珉负责建筑规划和室内空间设计，由TOPO Design Group来负责园林艺术空间设计。
1/5的可售面积，将被改造为健身、第二起居厅、业主餐厅等服务型配套；原来狭窄的住宅楼入口，将被酒店级双入户大堂取代；南向占地1万多平方米的园林景观将被彻底改造升级；地下停车空间将重新规划出入动线；地下会所中，还将修建一个自带采光的游泳池。
融创的目标，是将“融创181”打造成具有星级酒店居住感受的城市中心顶级豪宅。
上周，姜Sir亲身去项目现场踩盘，改造工程已经展开。
站在27楼窗前，水上公园、天塔湖、水滴体育场等风景尽收眼底。
后面，姜Sir还会继续八一八“融创181”改造后的产品细节，替大家多打探点内幕。欢迎持续关注。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点孙宏斌：买万科不如买融创|孙宏斌|融创_新浪财经_新浪网
　　万科（000002-CN）（02202-HK）股权之争继续成为股价上升动力！继恒大（03333-HK）确认以91亿元人民币买入万科4.68%股权后，内地《澎湃新闻》报道，融创（01918-HK）主席孙宏斌比恒大主席许家印更早入市，孙宏斌今早10时许，在微博上否认了，攻指万科股票太贵，买万科股票不如买融创的上周，内地盛传孙宏斌以10亿元人民币买入万科0.5%至0.6%，并指融创此举应该为财务投资，并非有意攻入万科董事局。
　　融创买万科股份的报道看似言之凿凿，孙宏斌今早10时许，在微博上写道：“很多朋友问，一并回复：融创没有买万科的股票，我也没有买万科的股票。无论是融创还是我个人买万科的股票既没有理由也不合逻辑。”
　　早前孙宏斌被问起会否投资万科，当时孙宏斌称，万科股票太贵，买万科股票不如买融创的股票，更指任何买万科股票的股东，都不会去替换甚至罢免万科现有的管理团队，如果万科管理层有魄力创业，他会投资1亿予他们。
　　万科A股今早曾升9.5%，报22.95元人民币，现回落至5%以下，报21.99元人民币；H股高见19.68港元，现报19.32港元，升2.2%。
责任编辑：自然
只要法律上没有硬性规定不准进入，一家公司不管占有多大的市场份额，最终总会有新的进入者。如，阿里在做电商，但不仅阿里一家，京东也在做，其他的一些专业类电商网站如一号店也在发展。
至于对于股指期货松绑的必要性，股指期货对现货市场的系统性风险防范，市场投资者结构改善都有重要作用，对市场的价格发现和风险管理也有着不可缺失作用，所以下一步对股指期货的松绑是非常必要和重要的。
过去30多年中国的企业家主要是靠套利来赚钱，中国的经济也是靠企业家的套利发展的。人类从古到今都有这个精神的。所以中国下一步的关键是企业家能不能从套利行为转向真正的创新。
房地产商其实都急于将房地产降价卖出，如果现在中央政府允许降价，那么降价就有可能实现。把希望过多的寄托到进城的农民身上是不现实的，老百姓没有那么强的购买力购买多余的住房。看了实诚人孙宏斌的演讲才知道，融创是这样破千亿的
&&“无论形势如何不确定，房企的选择是确定的，做好两件事就行：买对地、盖好房。”孙宏斌表示。
&&11月23日，在民生银行和全联房地产商会主办的“中国不动产金融年会”上，现身并作了一场题为“中国房企的投资逻辑和风险控制”的精彩演讲，这对于近年来频繁拒绝房地产交流活动的孙宏斌来说，是极为罕见的。
融创中国董事会主席孙宏斌
&&在一轮又一轮的楼市调控下，房地产行业震荡不已，房地产从业者也出现了前所未有的迷茫。房企的生存面临巨大挑战。而地产界都十分清楚的看到，融创近年来发展迅猛，堪称弯道超车的典范。融创公告显示，截至2016年10月底，实现合约销售金额约1080.3亿元，同比增长91%。至此，融创成功跨入千亿俱乐部。年，融创的销售额年复合增长率接近55.81%，令多数房企羡艳不已。小编认为，孙宏斌的演讲，可谓干货满满。结合这两年的发展路径，融创逆势中高速发展的秘诀也可从中窥探一二。
宏观调控对谁都是好事，做高端住宅肯定好卖
&&谈到对本轮调控的看法，孙宏斌持肯定态度，“这次的宏观调控绝对是好事，对谁都是好事，客户、开发商与银行等都是好事。地越来越贵，风险越来越大，最后钱更难挣。”他谈到。“宏观调控后，我们做高端住宅的肯定好卖。原来买10套，现在只能买一套，一定买位置好、品牌好、品质好、大一点的”。这句话也道出了融创的发展方向：专注于高端住宅。这也为房产投资者指了一条路。
&&在行业内，融创的口碑一直相当不错，近年来融创坚走持高端精品路线，一方面，通过多年在一线城市的打磨，形成以“壹号院”为代表的高端产品体系和质量管控体系；另一方面，2015年开始全面推进全产品周期、全生活周期的高端生活价值体系，不断提升产品的服务配套和品牌价值。
房地产很难突破10万亿规模，未来并购是趋势
&&“房地产销售额到达10万亿的规模后，很难再有大的增长了，但是市场份额将向大公司集中。去年销售额前10名的房企，占全部份额的比例是17%，今年到10月底已经20%多了，前100名的占比已经40%多了。未来没有两三千亿进不了前10名。”孙宏斌在演讲中如是说道。
&&今年以来，孙宏斌138亿元收购联想房地产业务，36亿元收购嘉凯城青岛项目。未来，房企之间的并购、收购是大趋势。行业集中度提升的路径，一是小公司买地后挣钱退出让给大公司做，二是企业间的收购和兼并。“看不懂这个规律，很多企业容易从小而’美’就变成小而‘没’了，美不了。”孙宏斌说。
房企一定做好两件事：买对地，盖好房
&&孙宏斌认为做房地产很简单。分两段：买对地，盖好房。首先把投资做对，什么时候，选择什么城市，买什么样的地，很重要，地买错了，盖什么都错。要充分认识中国城市发展、市场供需、宏观政策的发展规律和资源错位带来的不平衡状态，做好时间和空间的选择。
&&从融创近年来的城市布局来看，孙宏斌几乎踩准了每一次市场动荡的节点。2015年之前，房企们纷纷抢滩二三线城市，融创坚守少数几个一线城市并将业绩冲入房企前十；2015年，房企们开始回归一线城市的时候融创却悄然开启强二线城市占位，并取得了不菲的业绩。堪称“买对地”的典范。
&&先“拿对地”，再“盖好房”，两者缺一不可。孙宏斌认为，对本次调控的严峻程度很多人预计不足，随着调控逐步深入，购买资格和金融贷款的限制，市场预期终将发生改变。所以，房企要对调控趋势和未来的市场形势做出准确的预判，绝不可盲目乐观或者悲观。
房企要做好两个风险管控：现金流和土地
&&对于当下房企的发展策略，孙宏斌也给出了建议，他认为目前很多人对形势的严峻程度预估不足，“如果企业有钱放到账上别着急花，借钱尽可能借能够穿越周期的钱，因为后面还有机会”。孙宏斌指出，房企要做好两个风险管控，一是现金流，二是（土地）价值。“如果现金流没有问题，但是土地价值有问题，地买错了或者买贵了，转着转着也会转出窟窿来；如果价值没问题，现金流有问题，企业又活不下去。”
&&“如果价值没问题，现金流出问题，还可以通过市场方式解决，比如找融创收购。”孙宏斌至此还给融创打了个大广告。融创是市场公认最好的合作伙伴，“一是价格好谈，我们只要市场价，不占你便宜；二是不想卖了还可以退；三是你可以不全卖，转让50%~70%，你继续当股东，融创产品好、有溢价能力，大家可以共同发展。”这个……小编就不多说了吧，每个人都知道，老孙因为太实诚在收购中被坑了不止一次……简直是业界良心！！
&&想要做好房地产行业正如孙宏斌所说，就两件事，“有钱就买地，没钱就卖房”。看似简单的逻辑，要做好却很不容易。可以说，经历了大风大浪，带领融创冲入千亿俱乐部的老孙，给大家上了一堂生动的，不扯淡的好课。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。后使用快捷导航没有帐号？
BELLE30 ￥
初中一年级, 积分 2071, 距离下一级还需 29 积分
说是精装修的业主们维权了。因为最近开的新盘是毛坯吗？价格便宜？但精装的价格不就应该比毛坯的贵吗。
跑来跑去~`锻炼身体~~
幼儿园小班, 积分 162, 距离下一级还需 88 积分
不是价格问题，是南苑签合同时签的毛坯合同，?一张按手印的空白纸，开发商后来在空白上补合同，精装修签赠予合同，这样就和融创当初宣传的价格包含精装修不一样了，融创给的解释是当初签合同时装修还没招标，等到招标后再给业主们装修标准，交房肯定是精装
幼儿园小班, 积分 162, 距离下一级还需 88 积分
其实就是关于装修的文字游戏
BELLE30 ￥
初中一年级, 积分 2071, 距离下一级还需 29 积分
月光宝盒的秘密 发表于
其实就是关于装修的文字游戏因为装修改成了赠予，那是不是交房的时候装修就不在验收范围了？所以有可能装修的品质会降低很多？所以业主们维权了。是这个意思吗，亲～
跑来跑去~`锻炼身体~~
幼儿园小班, 积分 162, 距离下一级还需 88 积分
luluhaobaobao 发表于
因为装修改成了赠予，那是不是交房的时候装修就不在验收范围了？所以有可能装修的品质会降低很多？所以业主 ...好像不是这个意思，融创是说给业主签一个补充合同，明确装修的标准，交工时间和质保责任。有法律效益的，而且他们明确保障会精装交房。
BELLE75 ￥
初中三年级, 积分 2981, 距离下一级还需 19 积分
及其有可能是北苑开盘价格低闹得，不信如果这事发生在去年这个时候，估计业主情绪会平稳得多
小学四年级, 积分 1169, 距离下一级还需 131 积分
如果北苑开盘4万起保证没人闹
Goodbye,belle8
幼儿园小班, 积分 162, 距离下一级还需 88 积分
claireclaire 发表于
如果北苑开盘4万起保证没人闹有道理
BELLE20 ￥
小学五年级, 积分 1368, 距离下一级还需 132 积分
claireclaire 发表于
如果北苑开盘4万起保证没人闹
说的太对了，就是房子没涨价，先买的业主心理不平衡了！话说回来了，这就是市场啊，要为自己的行为买单！
小学四年级, 积分 1169, 距离下一级还需 131 积分
夏日凉茶 发表于
说的太对了，就是房子没涨价，先买的业主心理不平衡了！话说回来了，这就是市场啊，要为自己的行为买单！空白纸都敢按手印，还不是因为预期大涨生怕抢不到，被利益冲昏头脑了
Goodbye,belle8
幼儿园中班, 积分 339, 距离下一级还需 11 积分
claireclaire 发表于
如果北苑开盘4万起保证没人闹
BELLE288 ￥
小学一年级, 积分 646, 距离下一级还需 54 积分
融创口碑本来就特别差，在天津稍微有点常识的人都不会碰融创的盘子，看看奥城那边就知道啦，孙宏斌业内口碑也超级差，销售都是洗脑式培训，买了融创房子得有一半的心是悬着的，不定出什么事。
人生是一场漫长的修行，我愿和你携手前行。
幼儿园预备中, 积分 71, 距离下一级还需 79 积分
leizl0507 发表于
融创口碑本来就特别差，在天津稍微有点常识的人都不会碰融创的盘子，看看奥城那边就知道啦，孙宏斌业内口碑 ...
听说融创销售自己都会买自己的楼盘，可能他们有员工价？
BELLE288 ￥
小学一年级, 积分 646, 距离下一级还需 54 积分
oleanolean 发表于
听说融创销售自己都会买自己的楼盘，可能他们有员工价？这个就不知道了，反正融创在天津市口碑特别差，销售特别能忽悠，到时候就兑现不兑现就不是他们的事了，所以融创的盘子总容易出事。我身边的炒房团绝对不碰融创的盘子，就是怕回来给自己惹事。
人生是一场漫长的修行，我愿和你携手前行。
幼儿园预备中, 积分 71, 距离下一级还需 79 积分
leizl0507 发表于
这个就不知道了，反正融创在天津市口碑特别差，销售特别能忽悠，到时候就兑现不兑现就不是他们的事了，所以 ...
我再歪个楼 亲认识的炒房的现在还在买房抄底吗？还是冬眠？
BELLE288 ￥
小学一年级, 积分 646, 距离下一级还需 54 积分
oleanolean 发表于
我再歪个楼 亲认识的炒房的现在还在买房抄底吗？还是冬眠？我认识的去年一波行情已经把手里的房票又捣腾了一个遍了，现在他们确实还想买，把杠杆加足，但是苦于没房票了，有的正折腾想去外地买（但绝对不是三四线城市啊），有的在想各种方法怎么能把这个房票再倒腾一下。其实历来这个政策也好，市场也好，限制的都是刚需人群，开发商还在频频高价拿地不是吗？撑死胆大的，吓死胆小的，现在有房票有钱才是牛人，那天我还跟我朋友讲呢，我认识的一个炒房团的人要不是因为孩子小没成年，估计连孩子的资格也得用上
人生是一场漫长的修行，我愿和你携手前行。
幼儿园预备中, 积分 71, 距离下一级还需 79 积分
leizl0507 发表于
我认识的去年一波行情已经把手里的房票又捣腾了一个遍了，现在他们确实还想买，把杠杆加足，但是苦于没房票 ...
现在还高杠杆啊，没有房价稳定好几年套牢好几年的风险吗？
BELLE288 ￥
小学一年级, 积分 646, 距离下一级还需 54 积分
oleanolean 发表于
现在还高杠杆啊，没有房价稳定好几年套牢好几年的风险吗？房子本来也不是炒短期的事，买了至少要持有两年了，以长远的角度来看现在的房价肯定还是低，真没涨到最后要崩盘的价格。如果房子真的要崩盘的话，政府就不是限制了，而是不停的救市，能放开多少放开多少。可能现在这种大环境能有笋盘，有着急出手的，但也得保证自己能抢上。
人生是一场漫长的修行，我愿和你携手前行。
幼儿园预备中, 积分 71, 距离下一级还需 79 积分
leizl0507 发表于
房子本来也不是炒短期的事，买了至少要持有两年了，以长远的角度来看现在的房价肯定还是低，真没涨到最后要 ...
据说这波会持续抑制时间比较长。。果真是职业炒房家，跟我这样的百姓魄力不一数量级
BELLE288 ￥
小学一年级, 积分 646, 距离下一级还需 54 积分
oleanolean 发表于
据说这波会持续抑制时间比较长。。果真是职业炒房家，跟我这样的百姓魄力不一数量级其实要真是炒天津房的，可能最近会消停一下下，毕竟六成的首付，风险都跑到自己手上来了，所以有一些会去别的一二线城市寻找机会。对于刚需来说，该买还是得买，但不是随随便便就上船，浪费了自己手上的房票，千万看好了区域，因为所谓的收益不是账面上的一串数字，买了远郊的得确定这块地方几年之后能有发展，能从远郊变成近郊，到时候能有人接盘子，这也是为什么很多人绝对不碰三四线城市房子一样的道理，别看现在涨的凶。印象里天津市区就从来没有降过价格，千万别拿远郊跟市区的房子做对比，远郊可能降的一塌糊涂但市区房子依旧坚挺。不过话说回来房子不可能一直涨，最后的崩盘一定是高房价榨干了老百姓的每一滴血汗钱之后，加上高失业率一起的结果，而绝对不是ZF调控带来的，如果真那样了到时候ZF想救市就救不了，就现阶段来说房地产也不是遍地是黄金，除了一二线城市还有点机会之外，其他城市就不要碰了，除非就没想以后卖。现在中国的快速崛起除了炒地皮和印钞票之外没有其他捷径可走，明知道对经济是长期的伤害但是也没办法只能饮鸠止渴，再加上四面楚歌的国际环境造成的进出口下降和外资撤离，ZF在无法忍受经济带来的持续恶化而产生的稳定隐患之后一定会再次滥发货币作为主要手段刺激经济，时间不会太长，短则一年半多则两年半，房价一定还会再次涨起来，不过也可能是最后一次机会了。借楼主的地盘多说了一些，望见谅。
人生是一场漫长的修行，我愿和你携手前行。
您需要绑定手机号后才可进行发帖、回帖、发私信等操作。
手机验证码：
本周十大热帖
蓝色的云123
眼泪流下来
57号的彩虹
wenya870221