我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
未成年人可以买房吗？
热心网友&&&&
熟悉区域：
孩子能亲自签约吗？由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。　　可少交转让税费？在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。”　能办理贷款吗？虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。而通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。能亲自办理过户吗？未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。父母可随意处置孩子房产吗？未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。
孩子能亲自签约吗？由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。　　可少交转让税费？在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。”　能办理贷款吗？虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。而通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。能亲自办理过户吗？未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。父母可随意处置孩子房产吗？未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。
未成年人除十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的可以买房，其他人不可以买房，应有其法定代理人代理。法律依据：《中华人民共和国民法通则》　第十一条
十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十二条
十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
未成年人购房政策解读1、父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。2、为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行业能力的人。只有完全民事行为能力的人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。3、父母为未成年孩子购房的具体程序可分为如下两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证，房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。4、父母为孩子代办产权登记需要提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿，证明法定监护关系的户口簿。此处，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房需提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。这样，房产就登记在孩子的名下了。
124831位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送小孩买房摇号中签 未成年人能够独立申请购房吗？_股城理财
小孩买房摇号中签 未成年人能够独立申请购房吗？
发布：股城理财
自从有了摇号之后，每一个购房名额都格外珍贵，很多人便将主意打到了未成年的孩子身上，近日，长沙某楼盘一名小孩买房摇号中签，年仅6岁的小孩竟摇号买房，这是否合规呢？未成年人具有摇号买房的资格吗？摇号买房
近年来，有很多夫妻因为某种原因，会以未成年子女的名义进行购房。以这种方式购房时，需要由未成年人的法定监护人来办理，而且按照规定，未满16周岁的未成年人不能单独落户，必须和父母一起落户。因此，房产证上不能只写未成年人一个人的名字，要加上父母的名字才能落户。
6月5日，位于长沙市岳麓区的中国电建地产湘熙水郡四期观澜海赋家园（洺悦城）8、9、10号栋预售商品房摇号开盘，而在该楼盘对外公示的刚需摇号排序名单中，一名出生于2006年的12岁购房申请人和一名出生于1933年的85岁购房申请人引起广大市民质疑。
他们具不具备购房资格，是不是属于首套刚需购房？在经过初步调查后，长沙市住建委公布了调查结果。现场调查：购房资格认定合法有效，但开发商未按规定将父母姓名同时公示。
观澜海赋家园项目（洺悦城）位于岳麓区洋湖生态新城，此次开盘317套房源，共有1400多位市民参与认筹。在该项目公示的摇号排序名单中，一名12岁未成年人申请者和一名85岁老年申请人引起市民质疑。
了解到这一情况后，长沙市住建委立即派专人就此事进行了调查。经查，购房申请人易某，2006年出生，家庭成员包括父亲易某某与母亲刘某某，3人户籍所在地均为宁乡市，家庭在长沙市区无房，户籍家庭符合首套刚需购房条件。
5月31日，父亲易某某以女儿易某名义与湘熙水郡开发商签署首套刚需客户资格承诺书及商品房认筹书。经开发商对全体家庭成员房屋状况进行初审，判定该家庭符合刚需优先购房条件。但由于在摇号排序名单公示期间，开发商未将其父母信息一并录入并公示，根据商品房网签系统的审核流程，市房屋交易管理中心在后期的购房资格审核时，将根据该未成年人监护人的详细信息审核确定其是否具有本次购房资格。
另一名购房申请人杨某，1933年出生，原籍湘潭市，目前户籍所在地为长沙市，为个人家庭户，且在长沙限购区域内无房，符合首套购房刚需群体的条件，因此确定杨某具备刚需购房条件。
开发商：不存在“黑幕摇号”“内部认购”等行为
6月6日下午，中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司发布《告客户书》。该公司表示，洺悦城项目秉承着公平、公正和公开的销售态度，所有参与认筹客户，购房资格经过初步审核，录入《商品房期现房交易及预售资金监管系统》认筹信息管理端口，并以该系统最终审核结果为依据判定客户购房资格。
“本项目不存在‘黑幕摇号’‘内部认购’和‘关系客户’提前选房行为，所有客户均一视同仁，公平公正参与认筹、摇号及后续选房。”《告客户书》中写道，购房资格是以家庭为单位对购房人本人及家庭成员进行判定，家庭成员包括父母及其未成年子女。
官方释疑：法律对购房者年龄无限定，未成年不能独立申请购房
长沙市房屋交易管理中心相关负责人向记者解释，目前法律并没有对购房者的年龄进行限定，而根据长沙市出台的调控政策，购房资格是以户籍家庭（含集体户口）为单位进行审核认定。《关于实施差别化购房措施操作细则的通知》规定，长沙市户籍的无房家庭和市外户籍的无房家庭其成员是指夫妻双方（离异或丧偶的夫或妻）及未成年子女；“无房”是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录，或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。
“提醒广大购房者注意，在认筹填报资料时，必须保证所有资料的真实、完整、准确。”上述负责人介绍说，未成年人易某及其家庭符合刚需购房资格，但因为易某不具备完全行为能力，所以不能作为购房申请人独立申请购房，后续该未成年人必须以家庭为单位进行购房资格审核，以确保此次摇号结果有效。
监管监督：将对购房者资格进行复核，欢迎市民监督举报
记者了解到，目前长沙市住建委已在《商品房期现房交易及预售资金监管系统》添加刚需购房认筹信息管理端口，开发企业在接受购房申请人认筹时，能查询申请者本人及其家庭成员名下是否有房，只有查询为无房，才能打印《长沙市首套刚需购房申请表》。“这样能减少过去人工审核申请人所提交材料的随意性，同时能大大提高工作效率。”上述负责人说。
此外，开发企业须在项目开盘后3日内，将选房确定名单（包括纸介质和电子介质）报市房屋交易管理中心和市住建信息中心备案。交易中心将在3日内对名单中的所有申请人的购房资格进行一一复核，未通过审核的，开发企业将及时到交易中心注销原购房人信息，其房源将按要求重新销售。
“我们规定开发商不得对首套刚需群体购房另行设置其他不合理的要求与条件，也不得以任何理由对其予以拒绝。”长沙市住建委相关负责人介绍，在商品房销售过程中，长沙市房屋交易管理中心将加强对房屋销售的指导和网签备案管理，长沙市住建执法局将联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度，“一旦发现违法违规行为，将对相关企业和责任人进行严厉查处，严重的将记入失信‘黑名单’，也欢迎广大市民进行监督举报。”未成年人能贷款买房吗
未成年人能贷款买房吗
11:19最佳答案
贷款买房产证是不能写未成年人的名字的。理由如下；因为未成年人是没有民事行为， 也没有偿还贷款能力；开发商和银行也不会同意，未成年人进行按揭贷款购房的，未成年人没有偿还贷款的能力。贷款购房必需要有正当的工作单位，固定的收入的，银行会同意贷款购房房的。所以未成年是不能贷款购房的；如果房产证要写未成年的名字只有全款购房（不按揭），才能写未成年人的名字。否则就只有还清贷款后取出房产证，再去过户给未成年人。注：全款购房（不按揭）可以写未成年的名字，并办理房产证：未成年人可以买房，也可以办理房产证，办理时由其法定监护人代为申请办理。按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的，要优旦罚测核爻姑诧太超咖先保护未成年人利益(未成年人利益一般指生病求医、上学等)，要求其法定监护人书面保证，并经公证。
其他回答(共7条)
11:28&齐春怡 客户经理
若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。未成年人如需申请贷款，可尝试由父母（或一方）作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您联系当地招行网点的个贷部门详询。 &
11:25&齐晓彦 客户经理
65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请。　　为此中国人民银行根据国家相关的法律规定，向银行申请贷款，才能申请到银行贷款　　首先，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款，按照我国《民法》的规定。　　另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名，这是银行规定的贷款年龄要求：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。　　当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查。　　综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人 &
11:22&黄皖生 客户经理
照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，就必须满足几个要求，这样向银行申请贷款：1．买卖契约必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名；2．由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请 。所以，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此银行根据国家相关的法律规定，只有年满18岁而且不超过法定退休年龄的人才能向银行申请贷款。另外，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。感谢关注。 但目前不少买房人愿意把买卖契约及产权证写上子女的名字，单纯以未成年人子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的，只有孩子的父母 (或一方)与孩子共同作为买房人，由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺 &
11:16&窦连水 客户经理
但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房：根据银行现行政策“认贷又认房”，家庭成员包括借款人，将按照二套房的政策执行。　　3，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　7、婚后双方共同贷款购房：目前公积金贷款政策比较严格，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，如果不出售现有房产，不论结清或出售，再贷款购房则属于二套房、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房　　解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房、配偶及未成年子女，也就是说。　　5　　如果是你们的住房公积金贷的款。　　6，所以以未成年子女名义购房时，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。　　4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房　　解析。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，不算第二套，可以按执行首套房贷款政策。　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　解析，未成年子女也被划为家庭范畴，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%，离异后一方再申请贷款购房　　解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”、首次购房用商贷，只要借款人有过贷款记录，再用公积金贷款购房　　解析，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，肯定是属于二套房！　　二套房规定如下：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　解析：新政规定。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时
11:13&齐明柱 客户经理
不可以的买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 &
11:10&辛培兵 客户经理
父母申请房贷必须满足以下条件： 1、有足够的首付款(首套房首付比例至少百分之三十，还需要提供父母（监护人）的结婚证原件/复印件或者未成年人的出生证明原件&#47，父母用未成年人所有的房屋办理抵押，必须因为未成年人购房，房产登记部分不予办理。 那么，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由本人签字），以此证明监护人与未成年人的监护关系、如未成年人十周岁以上未满十八岁、教育或医疗等用途，且需办理相应的公证手续，否则。 综上所述1、未成年人未满十周岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件，如果父母要为未成年子女贷款买房，要求父母（监护人）出具承诺公证、如未成年人与监护人不在同一户口本上、复印件到场当面签字（未成年人由监护人代签）; 2、能提供银行代发工资流水;复印件，并由工作人员核对后加盖核对章。 2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力; 3、拥有良好的信用记录; 4、能提供购房合同或购房发票，才能办理住房按揭贷款。但是; 5，并由工作人员核对后加盖核对章。 3;二套房首付比例至少百分之六十)，那么父母必须作为共同购房人; 6
11:07&管火金 客户经理
未成年人不可以买房。原因是个人买房需要满足的条件如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。个人买房需要资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。总结:根据买房需要满足的条件和个人买房需要资料的要求，未成年人是不可以买房的。 &
相关百科精选
富邦财产保险有限公司（以下简...
民安财产保险有限公司（简称民安保险）是一家全国性综合财产保险公司，为海航资本控股有限公司成员公司。公司总部位于深圳，经营范围包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险、短期健康保险和意外伤害保险及
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
问答难题榜，是高手就来挑战！
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题
周热点问题未成年人可以买房吗_百度知道
未成年人可以买房吗
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
慧生利通投资管理
百度知道合伙人官方认证企业
慧生利通投资管理
有智慧，才有正确的方向，走在正确的道路上，才不用担心被社会的洪流抛弃。 慧生利通创建于2013年，服务于客户，解决客户各种状况下的资金需求，为个人、企业及国家经济发展贡献力量！
未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。父母为未成年孩子购房的具体程序可分为如下两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证，房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。父母为孩子代办产权登记需要提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿，证明法定监护关系的户口簿。此处，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房需提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。这样，房产就登记在孩子的名下了。
cobra801sohu
cobra801sohu
采纳数：67468
获赞数：257856
可以！规定是只要这位孩子有户籍，就会有身份证号，。就可以拥有属于自己名下住房！但是未成年人买房，需他的出生医学证明，以及他合法监护人，持身份证户口本，和这位孩子一起签字办理手续！才可以！！
本回答被提问者和网友采纳
钻诚投资担保有限公司
专业贷款|抵押、信用贷款
钻诚投资担保有限公司
北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
未成年人不可以买房。原因是个人买房需要满足的条件如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。个人买房需要资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。总结:根据买房需要满足的条件和个人买房需要资料的要求，未成年人是不可以买房的。
招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
　　若在招商银行申请个人贷款，目前招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。未成年人如需申请贷款，可尝试由父母（或一方）作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您联系当地招行网点的个贷部门详询。
法妞问答律师在线
百度知道合伙人官方认证企业
法妞问答律师在线
法妞问答-3分钟100%解决您的法律问题，无需注册，快速发布，15万专业律师24小时在线语音回复更精准，更准确！全国免费法律咨询热线：
父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。父母为未成年孩子购买房子的具体程序。可分如下为两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。父母为孩子代办产权登记需提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房预售的提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据（期房）、契税完税或减免税凭证。这样，房产就能登记在孩子名下了。以未成年子女名义买房好处有以下三方面：1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。3、子女结婚后为其婚前个人财产。未成年子女名义购房的麻烦多1.未成年子女房产仍属家庭套数内新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。在此案例中陈女士的女儿还是未成年人，这样购房属于二套房。假如是成年子女，并且名下无房产，买房可视为首贷。2.出售“子女房”手续麻烦律师提醒，“子女房”的出售交易很容易产生法律纠纷，特别是针对未成年人。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。3.离婚易引起房产所有权纠纷夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。4、父母想再收回房屋困难。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出，不让其父母居住的现象发生。特别提示：虽然以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到下列问题：1、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上了业主，到其成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。2、子女成人后，父母无权处分其房产。当小小孩童坐拥百万房产时，由于其没有通过自身努力便坐享其成，来之太易，孩子不仅对父母的拳拳爱心未必理解，还有可能因滋生的优越感而弱化其刻苦奋斗的心志。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就更为闹心了。3、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
其他2条回答
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。