合肥某中介强收万元贷款评估费 不交不给房产证
昨日，合肥市民孟先生拨打记者热线反映，他通过合肥永祥房地产代理销售有限公司购买一套二手房。按照合同约定，孟先生只需支付中介费23000元，可是办理贷款时，中介又要他交千分之四(15200元)的“贷款评估费”。孟先生提出自己去办贷款，中介却不同意，还扣下备案合同和房产证。
购房者：中介索要一万多元
上个月，孟先生和妻子来到“永祥地产”位于习友路和科学大道交口附近的门店，看上政务区恒大华府一套约300平方米的二手房。9月20日，他与中介公司签订了合同，对房屋价格(380万元)和中介费(2万3千元)没有任何异议。10月13日，孟先生和卖房人办理了过户手续。
可到了办贷款按揭的时候，中介又向孟先生提出收取千分之四的“贷款评估费”。“我咨询了银行，自己去办贷款的话只需要300到500元，中介凭什么收这么多!”孟先生对记者说，他向置业顾问提出自己去办理贷款，也得到了卖方的同意，中介一开始同意，后来又反悔了，理由是“人家都这么收，我也要这么收你们的”。
“周一的时候中介说，我拿走材料自己去贷款，要把房东喊过来一起签个协议，协议的主要内容就是贷不下来款的责任由买房人承担。”孟先生对记者说，房东对他自己办贷款是同意的，按照约定第二天大老远从外地赶到合肥，可他们来到中介公司签协议时，中介却出尔反尔，“公司扣着备案合同和房产证不给我，一个老总说不行，不可能拿去让我自行贷款，必须由他们办，让我必须交这笔评估费。”
中介说：已经同意“打个折”
孟先生和中介公司就“贷款评估费”产生分歧，那么当初双方在合同中是如何约定的呢?孟先生告诉记者，在双方签订的《房地产经纪合同》中根本没有关于收取“贷款评估费”的条款，且合同中明确写道：“丙方(中介)在完成乙方委托事项后，按物价部门核定的收费标准向乙方收取中介服务手续费两万三千元，不得收取其他费用”。
“房子的首付是我们夫妻俩和两家四位老人一起凑的，现在房价这么高，我们的负担已经很重了，平白多出一万多块钱的费用实在接受不了。”孟先生告诉记者，卖方人对此也很支持，表示谁去办贷款都可以。昨天协商时，孟先生又提出给中介一千元，由自己办理贷款，但中介还是不同意，提出将“贷款评估费”降到千分之二点五。
昨日下午，记者联系了中介公司负责此事的置业顾问，他证实中介的确提出将“贷款评估费”改为千分之二点五，也证实卖方对谁去办贷款都没有意见，但该置业顾问强调孟先生的中介费尚未支付：“他也没按合同交中介公司服务费，公司法务部门在后期有可能要起诉他。”
对此，孟先生称，他确实还没有支付中介费，“中介让我把中介费和‘贷款评估费’一起交，所以我才拖着，如果只交中介费就给房产证和备案合同的话，我立马交钱。”
房管局：买方可以自行贷款
记者了解到，很多二手房交易中的买家都遇到过中介收取“贷款评估费”的情况。这项收费是否合理?是否必须由中介办理贷款?对此，合肥市房管局一位工作人员明确告诉记者：“只要买卖双方达成一致，卖方同意买方自己贷款，签订书面协议，就可以到中介把备案合同和房产证拿回来。中介无权阻止买房人自行贷款，买房人也不需要跟中介达成一致。”
该工作人也提到，《房地产经纪管理办法》规定，中介费用不包括贷款办理的费用，“如果买卖双方委托中介机构办理贷款的话应当另行签订合同、另行约定费用。”
记者查询了《房地产经纪管理办法》，其中提到“房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款”。
安徽徽商律师事务所程永清律师表示，孟先生可以向房产主管部门投诉，也可以委托律师发函，要求中介公司限期把备案合同和过户房产证交给他。“买方对中介的要求可以不予理睬，中介公司没有权利强制收取‘贷款评估费’。如果中介确实有利用扣证强制要求缴纳‘贷款评估费’的情况，说严重一点是勒索的行为，可以报案或向法院起诉。”
可以讨价还价
合肥市民张女士告诉记者，今年7月她在合肥市经开区通过中介公司购买了一套二手房，总价90多万元：“当时中介让我交千分之四的‘贷款评估费’大概三千多元，我去打听了一下，自己去评估根本不要这么多钱，就没同意，后来中介又说可以便宜一点。”
经过一番讨价还价，中介把“贷款评估费”降到1500元。张女士怕麻烦，又觉得钱不是很多，就支付了这笔钱。
可以自行办理
合肥市民王先生去年12月在合肥经开区买了一套二手房，130平立米，总价107万。因为是直接联系的房东，没有通过中介公司办理手续，王先生就自己联系了一家专门办“贷款评估”业务的公司。
“我通过朋友介绍只花了400块钱就完成了评估，即使不认识人做评估也只要600元左右，很多中介公司完全是狮子大开口。”王先生说，后来他自己去银行办理贷款，也只花了100多块钱手续费。
所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。
2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”
来源：安徽网
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今日搜狐热点是不是您有信誉问题 或者是你贷款额度高了 邮政银行企业法人是不可以贷款 一般情况是银行不会退的年初在中介买了一套二手房，首付已付，房子已经过户到我名下，因为涉及到第三方，中国银行贷款被拒绝，现。，合同上注明几笔就行了，金额什么的，比如日期和房东签合同准备在中介购买一套二手房。这套房子还有一部分的银行贷款，所以无法过户，业主的意思让我首付多付一点，这个很说不清楚的，不要怕，卖方就是吓唬你~~~如果起诉你，他请律师，打官司要先付一大比钱。。主要是你的银行贷款批下来就行了，现在就是等待放款。。你能拖就拖，拖不了，就和他签个协议，说如果在3个月银行不放款，你支付他利息。。。或者解除贷款，以现金支付他买二手房，首付已给了房产证已经过户我名下，中介办的银行贷款三个多月没下来，卖方说要起诉我应该怎么办纯手打：正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定，你让中介给你走走关系.您可以去跟着房东解压，首付会换给您，正常来说的话中介帮您贷款您本身没问题都能贷下款来（除非中介不给力）.这要看您自习不仔细了，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够，您也可以要求中介陪同原房东去解压，找个专业的你自己很省心的。2，这一方面您不用太担心，到银行再打款给他解压，望采纳，要不然你光自己琢磨中介费不就白交了吗。3.多少会有一点，再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件。祝你购房愉快，但不是大问题，一般您在前买卖合同签一定要先了解清楚自己的贷款条件符不符合银行规定，还是蛮有约束的。6，一般他们和银行都有合作的；1，预约好的话当天就能拿出结清证明；万一发生最坏的事情，又不是逾期很长时间，你要多少信任他们一些，但是您要赔偿违约金的哦.过户前注意的就是房子本身有没有问题。5，快过户了还有毛用）7.中介会给你们说清楚，小问题就不是问题了，有什么事情就找他们，产权是否清晰（签合同前就要了解清楚的，只会拖延一下贷款审批时间房东用客户的首付款解压是二手房交易过程中比较常见的解压方式，解压有时候很快的，只要是通过正规中介买二手房，通过中介，但房主没还完贷款。提出用我们的首付做解押。合同应该怎么签，对我有利， 谢谢要先下个套子给对方。诉前先不要惊动对中介和出售方。如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字可以依照合同办事，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容。另外有操作当中需要注意的两点小问题，如果合同已经签订，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼，该行为违法。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，避免意外发生我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方再进行贷款，但是今天中介说必须先贷款后再去公积金管理中心确认。如你所言可以去房管局法制科或者工商局举报看具体事情的，你先问清楚中介为什么要这样做本人武汉，刚买了一套二手房，已经付首付，并过户，现在要办理住房公积金贷款，中介说一定要找担保公司，就是卖家等钱，等过完户，然后去过户，贷款批下来了我们这边就没你说的这种情况，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。我要卖房子，有贷款，现在有人已经通过中介确定下来买我的房子，我想问一下，我什么时候先收到首付款？你要问清楚中介，今年放完了就不会再放了。手续齐全。不过年底银行确实银很紧，明年1月应该放款，审批通过了没有。银行放贷是有额度的？交了钱，手续齐全了没有，中介就得办事，审批通过的话通过中介买的房子首付、过户、契税、中介费那些全部交了，现在说银行收紧了房贷，贷款下不下来怎么办？展开全部下一篇：买二手房可以贷款吗？提起买房，很多朋友都想着贷款来支付房价，那么是否可以用公积金贷款买二手房呢?买新房是可以贷款的，那么如果买二手房可以贷款吗？受到深圳福田区百花路“南天花园二期”肖先生邀请，福窝网装修风水版的“特约风水顾问”风水大师刘天师上门为其作二手房风水实地勘测。怎么样才能用公积金贷款买二手房呢？需要具备什么条件才能申请呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。买二手房贷款审批受阻有哪些原因？买房是人生中的一件大事，由于新房房价太高，很多人都会选择选购二手房，而公积金贷款也为大家买房减去了不少压力，那么，二手房公积金贷款的年限一般买二手房风水有几个注意事项呢? 在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签银行办房贷有手续费吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
银行办房贷有手续费吗？
　　银行办理是不收取手续费的，只需要按时还月供就可以了。有手续费的，是通过地产中介办理贷款，中介收取的费用。
　　二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%&3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
房屋中介收费项目
1、咨询收费
　　包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。
　　那什么叫指导性参考价格呢?
　　说白了，就是没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政府管不着。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。
2、房地产价格评估收费
　　由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
3、房地产经纪收费
　　房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的&房屋中介&的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：
　　(1)房屋租赁中介费
　　无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)
　　(2)房屋买卖中介费
　　按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。
实际交易过程中中介费怎么收的？
　　现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。通常2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元担保金即可。
　　全网最实用方便的，就藏在你的手机里。关注&融360房贷&（fangdai123）公众号。精打细算，才能更好的省钱。
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妈妈网轻聊给生活加点料
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广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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本人最近看中一套二手房，两房两卫，通过中介已经签署了三方合同（中介合同）交了定金两万！还没有网签，中介刚签完三方合同就跟我要全部的中介费，但我只付了一半，请问宝妈们，我另一半什么时候支付最安全？不会影响自己房子审批的进度！按揭因为中介太贵，自己找了一个按揭，但是电话里按揭公司要我首次就要全部付完费用！还说所有按揭都是这样收费！这样真的安全么？会不会被骗？我钱付了，他们按揭公司拖延不给我做怎么办？求郑大源宝妈们指点！来自[]
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发表于18楼
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发表于19楼
回复 快乐女孩变房奴 的帖子
中介费在网签时给50%，过户当天给50%。按揭中介费是在办理前一次给，这个费用我觉得是最便宜的，相对中介费。中介没出什么力气就收了总房款的1%，我办的是组合贷也就4000包括评估+过户了。
发表于21楼
多多交流．．．支持。
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过完户再付余款来自[]
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中介费的佣金和自己找的按揭这些钱什么时候付，对自己的利益更好？
过完户再付余款
那按揭了？自己在外面找的！应该怎么付安全来自[]
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中介费 签约时给一半 过户时付另外一半
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中介费的佣金和自己找的按揭这些钱什么时候付，对自己的利益更好？
中介费 签约时给一半 过户时付另外一半
谢谢，那按揭费该怎么给啊？来自[]
精华0&帖子46&经验值1149 &注册时间&妈币285 &
帖子46&经验值1149 &注册时间&BB生日
我们当时是签三方合同后给三分之一，网签之后给三分之一，过户交钥匙后给完。如果一次性全部给完的话，如果有点什么事情中介就会有事不关己，高高挂起的姿态。
精华0&帖子0&经验值0 &注册时间&妈币0 &
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中介费的佣金和自己找的按揭这些钱什么时候付，对自己的利益更好？
我们当时是签三方合同后给三分之一，网签之后给三分之一，过户交钥匙后给完。如果一次性全部给完的话，如果 ...
是这样的 如果不在中介做按揭 去外面找按揭 按揭费怎么付？也不能一次性付清吧？来自[]
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本帖最后由 lejour 于
10:22 编辑
中介费最理想是网签、过户、收楼三部分付清，但中介大多不同意，折中就是网签、过户两部分付完。按揭自己找的话，我找熟人推荐的，也是一次付清，找大源好像是出同贷书付费，中介介绍的按揭又贵又风评不好，看自己选择了。
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看看 支持下你...
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网签给一半，交楼给一半，过户时不给?来自[]
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帖子13319&经验值87739 &注册时间&BB生日
中介费的佣金和自己找的按揭这些钱什么时候付，对自己的利益更好？
楼主你好，如果在中介成交的话，也可以找我们珍房网办理按揭手续，收费是固定的1680/宗，可以跟我司交易过户按揭专员联系蔡生来自[]
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中介费的佣金和自己找的按揭这些钱什么时候付，对自己的利益更好？
本帖最后由 lejour 于
10:22 编辑
中介费最理想是网签、过户、收楼三部分付清，但中介大多不 ...
麻烦您把您朋友推荐的按揭人推荐给我啊 我也是在广州买房来自[]
精华0&帖子28&经验值345 &注册时间&妈币404 &
帖子28&经验值345 &注册时间&
中介费的佣金和自己找的按揭这些钱什么时候付，对自己的利益更好？
麻烦您把您朋友推荐的按揭人推荐给我啊 我也是在广州买房
找珍房网啊，很多朋友都找了他们，只要1680元，你拨打那个400电话就可以了来自[]
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楼主你好，如果在中介成交的话，也可以找我们珍房网办理按揭手续，收费是固定的1680/宗，可以跟我司交易过 ...
按揭加评估一共多人钱来自[]
精华0&帖子13319&经验值87739 &注册时间&妈币70636 &
帖子13319&经验值87739 &注册时间&BB生日
你好，我们的按揭费是1680元，评估费是另外算的，要看成交价。
在跟进你的是“珍房网” 专业房产按揭资深顾问 潘先生 （与微信同步），绝对是你的贴心房产专业户，可以随时联系咨询我，谢谢
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帖子1191&经验值6260 &注册时间&BB生日
找珍房呀，我刚买了套就是找的他们。还贷了汇丰，82折。打珍房网，找陈先生。负责放心，我贷100万出头。 1680按揭费加600评估费。出了同贷书再给钱
精华0&帖子126&经验值1165 &注册时间&妈币1067 &
帖子126&经验值1165 &注册时间&BB生日
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你好，我们的按揭费是1680元，评估费是另外算的，要看成交价。
在跟进你的是“ ...
怎么算？如果我贷85万是多少钱来自[]
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本帖最后由 kk100 于
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中介费在网签时给50%，过户当天给50%。按揭中介费是在办理前一次给，这个费用我觉得是最便宜的，相对中介费。中介没出什么力气就收了总房款的1%，我办的是组合贷也就4000包括评估+过户了。
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中介费的佣金和自己找的按揭这些钱什么时候付，对自己的利益更好？
按揭加评估一共多人钱
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中介费的佣金和自己找的按揭这些钱什么时候付，对自己的利益更好 ...
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你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二....
分类：合同纠纷-房屋买卖合同 |
广西 - 柳州
你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二手房，购买很成功，中介也向我收取了相应的中介费
由于卖主之前在外欠有别人的钱，卖房都不够还 所以他把房子抵押给了中介
交给中介全权处理！ 我们在在购买3方合同里 其中一条 当我完全得到房产证，办完所有的过户手续，属于我的房子后 那天起
卖家要把自己的户口从房屋当中给迁出去，如违约就扣下尾款1万元整。 问题是当时我购买房子的时候是 银行贷款按揭购买的，交了首付剩下的钱 银行全部放款给了中介 ，我一分钱也没得经手，自然那1万元也扣压不了。
现在卖家托了2个多月了，他负债太多 起诉他也没钱给
我也和中介协商过，
叫中介把1W元扣下来给我当作违约金
但是他们不同意
他们责怪我当初付款的时候不扣下来， 说是我自己的问题。
这些我就也没说什么， 问题是现在卖家耍赖，一天托一天， 就是不把户口迁出去，我该怎么办
中介有责任么？
起诉中介 和卖家
需要什么材料
该怎么做？
证据补充：&&
1. 专家1对1服务
2. 电话快速回复
3. 认真分析案情
4. 评估法律风险
5. 提供法律意见
（未托管）
法务咨询师
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摊上急事了，身边没有律师朋友，第一次使用法务在线电话咨询，一开始有点半信半疑，支付托管费用后，律师很快给我打来电话，问的很详细，解答的也很全面，超出我的预期了，谢谢！
—— wyy73430
用户声音：
法务在线提供一对一电话咨询服务，提交问题后很快就有律师给我回电，一个电话就解决我的很多难题，法务在线是我用过比较靠普的法律咨询平台，专业的事就去找专业的人去解决。
—— hail2008
用户声音：
欠钱不还怎么办？我的合法权益受到侵害需要打官司才能解决吗？需要如何调查取证？为了解决这个事我自己花费了大量时间精力，还是一团糟，法务在线律师电话咨询指引帮我做出了正确决策，挽回了大部分损失。