如何做好新时代的园区招商？天津上仓工业园的招商引资咨询
新时代的园区招商要用新思维、新办法，主要体现在以下方面：
一、园区招商必须做先好策划和统筹；
二、要以招商载体为核心，变政府招商为企业招商；
三、做好园区和招商项目的形象设计、宣传和推介、树立良好的区域形象和品牌；
四、建立招商机构的运作机制，确保招商引资的顺利进行；
五、掌握招商发展态势，优化选择、运用行之有效的招商方法和途径，提高招商引资的水平和效率；
六、推进招商方式现代化，适应市场经济多元化；
七、以网络式为基础，无“网”而不胜，为此，必须实施“网络”式招商；
八、园区招商要做好富有成效的谈判，招商谈判是园区招商引资能否取得成功的关键；
九、加强园区招商引资项目的管理和评析，促进招商引资实现预定目标；
十、改进引资方式，开拓利用外资新路；
十一、加强招商引资人才队伍建设，确保园区招商工作的顺利实现。
一、园区基本概况
　　天津上仓工业园位于天津市蓟县南部上仓镇域内，2009年8月经市政府批准为市级示范工业园区。园区规划总面积10.82平方公里，重点发展绿色食品、生物医药、新材料、电子制造等产业。
　　园区已完成土地开发面积5.6平方公里，目前已全部完成“九通一平”基础设施配套。
　　目前，园区已入驻企业84家，涵盖绿色食品、生物制品、汽...
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产业园区如何招商
招商战略体系 一个产业园区开发的过程即是一个招商的过程。即通过一系列工作吸引外来资金在园区落户的过程，在其过程中需要一个统观全局、立足长远的战略部署，赢城作为国内一家专业的产业园区运营服务机构，对园区招商有整套专业的系统方案： 产业园区的招商战略包括： ——分析产业发展趋势，对目标企业进行筛选和优先排序； ——确定产业园区的竞争优势； ——建立产业园区的整体开发概念及组团规划； ——建立开发商和各利益方的财务模型及实施计划。 —— 第一阶段 第一，了解项目产业的现状和发展趋势：项目产业在中国的现状及发展，项目产业在区域的现状及发展，项目产业在当地的现状及发展。第二，对项目产业进行细分：企业类型细分，企业规模细分，发展潜力细分。第三，对细分结果进行筛选和优先排序：按市场发展潜力筛选，按与园区的相互适应性筛选，对筛选出的企业进行优先排序。 第一阶段战略部署的最终成果是，确定市场潜力、增长性、与园区发展相符的招商对象，即对园区具有吸引力的企业，并按照吸引力的大小进行排序。——第二阶段 第一，分析现有同类型产业园区的状况：全国同类型产业园区的发展状况，当地产业园区的发展状况。第二，分析该产业园区的竞争优势：园区本身的竞争优势，提升优势的政策。第三，开发商的选择与入驻企业分析。 第二阶段的最终成果是：确定产业园区核心竞争力，即园区对企业所具有的吸引力。——第三阶段 第一，确定园区内合适的功能组团：制定园区整体发展概念，确定各功能组团之间的关系。第二，明确各功能组团的定位，对各组团的定位进行论证。第三，确定各功能组团的规模：分析各组团的市场供求，根据供求状况确定组团规模，辅以敏感度分析。第四，根据功能组团制定土地开发计划及建设周期。 第三阶段的最终成果是,呈现园区整体概念，即各个组团的结构，定位及之间的联系。——第四阶段 第一，评估投资需求：产业园区的整体投资规模分析，根据各功能组团的规模和定位估算投资需求。第二，为相关利益方建立财务模型：为项目的整体开发建立财务模型，为政府利益方建立财务模型，为开发商、投资者建立财务模型，为入驻企业建立财务模型，优化财务模型。第三，设计总体实施计划。 第四阶段的最终成果是,公开透明完善园区财务模型体系，及各利益方的财务模型的建立及实施。招商方案招商计划 第一，选择潜在入驻企业：·建立可能的企业数据库；·根据产业园区的战略定位制定筛选的明确标准；·收集候选企业的信息，进行筛选；·完善潜在入驻企业数据库；·对可能企业进行优先排序；·形成可能入驻企业的优先序列名单，包括联系信息和公司背景；核对联系信息并尝试建立初步联系。 第二，与目标入驻企业接触谈判：·由开发商、代理机构与政府组成合作招商团队，并明确责任；·准备营销材料；·针对不同的企业，选择相应的招商渠道；开发最佳接触战略，并建立与企业的联系；·实施跟进措施，建立招商跟进备忘录；·分析企业重点需求，整合包括政府在内的各方资源，调整招商谈判思路；·根据谈判进程，调整修订潜在入驻企业名单，确定核心招商目标。 第三，最终锁定入驻对象：·跟踪招商备忘录的执行；·整合包括政府在内的各方资源，协调入驻企业与相关各方的关系；·促进企业作出入驻决策；·与企业签订入驻合同，·展开对入驻企业的落地服务。 第四，招商实现。 招商技术招商工作的五个关键问题：1招商战略目标① 重点企业类型 ②重点区域 ③吸引投资者注意力的有效办法2有效组织框架① 政府高级领导强有利支持 ②强调机构间的合作与协调 ③加强与企业及中介机构的合作3招商技术组合① 投资形象的塑造 ②投资促成 ③投资服务④ 提供优惠政策4招商资源保障① 招商人员的招聘与培训 ②信息系统的管理及投资者跟踪工具 ③促进活动 ④有亲和力良好的生产办公环境条件5绩效评估机制① 管理信息系统 ②绩效管理系统 招商技术组合 投资形象塑造：包括媒体宣传和各种会议研讨、展览活动；委托和园区招商中心自己开展独立研究；现有投资者和公众人物的证词等。 投资促成：与招商顾问、中介机构、商会以及行业协会建立广泛的合作关系；建立强大的招商网络并进行维护；对特定招商目标的研究、拜访、提出建议和谈判等。 投资服务：企业投资后的开工服务，非常重要的后投资服务，以及方便简化的审批，信息的及时更新等。 提供优惠政策：包括财政金融等多项优惠政策的制定和落实，改善投资条件，协调和发展与合作伙伴之间的关系。招商手段 园区招商：由产业园区开发商、代理机构与当地政府合作成立专门的招商中心，以企业化方式运行，重点做好园区项目的开盘、协调、落实和服务，以加强招商引资工作力度。 行业招商：即专题招商，与该行业专业协会合作，结合产业特点及动态，进行强化招商。 合作招商：吸引投资公司组建产业园区招商管理公司，参与产业园区的招商和管理工作。 特色招商：根据当地的经济环境，突出区域特色，以特色促进投资环境的改善，进而增强了招商宣传的针对性、高效性和引资独特优势，吸引特定产业及相关企业投资。 委托招商：实行招商队伍的专业化，制定招商奖励措施，建立招商基金，利用国内外法人机构、 经济组织或个人所拥有的招商网络和资源建立广泛的招商网络，积极开展异地和跨国投资项目。 以商引商：在发展以产业园区为载体的一次招商的基础上，以进园企业或联谊企业为载体启动关联招商。 活动招商：通过会议、会展，如座谈会、招商会、经贸洽谈会、专业技术及产业专题会议等形式，有计划、有步骤、有目的展开招商引资主题活动。 传媒招商：制定传媒招商计划，充分利用国内外主流媒体的号召力和影响力，树立项目良好形象。 敲门招商：建立潜在进驻企业数据库，通过各种渠道紧盯目标客户，通过为之量身打造的商业投资计划，以及提供个体解决方案，对目标客户进行进行说服。 网上招商：整合政务、商务、企业和媒体等信息资源，利用多种语言文字和视频、动画等多种媒体形式建立网络招商平台。 　 赢城咨询 　　专注于孵化器、加速器、总部基地、高科技园区、经济技术开发区、文化创意园区、物流园区、产业新城的研究，为政府、园区开发商、投资者提供产业园区规划、区域产业规划、产业招商代理、智慧园区规划、园区运营托管等全程综合服务，打造中国产业园区规划运营领军品牌。 　
赢智科技 　　专业从事智慧园区顶层规划设计、智慧招商、智慧运营的新型高新技术企业，依托赢城咨询十多年园区规划、招商运营经验和客户积累，通过先进信息技术创新O2O运营模式，为园区提供成熟有效的智慧园区整体规划设计、招商网络建设与营销、智慧展示体验中心规划设计、智慧运营管理服务平台规划建设、园区IT基础设施解决方案、云计算与大数据的应用等服务；实现线上、线下的有效结合，最大化创造客户价值。 　赢城资本 依托赢城咨询在产业地产上的长期积累。设立了项目投资融资中心，与国际国内的数十家著名资本机构建立了良好的合作关系，累计涉及超百亿元，主要业务涉及地产金融、供应链金融、科技企业金融领域;主要业务类型包括金融模式设计、投资银行、资产管理、基金管理、投资整合等。 　 赢城智慧园区研究院 赢城智慧园区研究院是在国家“工业化、城镇化、信息化、农业现代化”新四化的建设背景和新型城镇化、智慧城市的建设标准下，致力于产业融合、产城一体、低碳绿色的园区创造研究机构。创新提出智慧园区4S模型和规划建设运营标准（智慧产业、智慧空间、智慧商务、智慧生活），为新一代园区规划设计和招商运营保驾护航。
喜欢该文的人也喜欢很多地方有当地的创业园区。武汉有些大学生创业园区，比如武汉大学创业园区，华中科技大学创业园区，华师创业园区。还有一些社会性的创业平台，比如说旦功测嘉爻黄诧萎超联腾讯众创空间，创业服务社等等。创业园区无所不在，主要看你怎么做。 &
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绵阳也有跨境电商产业园吗额？ 产业园一般都是一个名字不是公司吧，一般产业园通过缉功光嘉叱黄癸萎含联招商的方式，招一些公司进行入驻，深圳的电商产业园很多，都是通过招商的方式，吸引做外贸跨境电商的入驻办公，
能最后留在招商的都是精英。待遇本科是1900底薪加提成的，比较能锻炼人，说到跳槽只能说是流动性比较大，比较辛苦一般情况都是从经纪人开始做起的！科技园营业部的营销能力很强，三个月考核期满加三百社保的。对于刚毕业的你是个不错的锻炼机会 &
科技园中兴通讯旁边的招商银行是招行南硅谷支行招商银行南硅谷支行地址：深圳市南山区高新技术产业园区高新南一道思创大厦首层电话：(3鐧惧害鍦板浘 热心网友 &
现在，进入2012年以来、市政府“一季度开工，苏滁现代产业园成为了中新集团的第一个突破口、实现承接产业转移最直接、安置小区等产业园建设前期各项工作也已在顺利进行中、安徽省级开发区申报和环境评价等，做了大量卓有成效的工作，苏滁现代产业园是安徽省加快融入长三角的重大举措。2011年5月、创意消费品设计为主、生物医药等高新技术产业，可以大大地提升对外开放的水平，苏滁现代产业园呼之欲出、供电等相关部门业务处室，就业主变更、先进制造业为支柱，重点落实“两规”修编、有亮点的新型工业园，滁州市还将争取省级高位推进，中新集团已经将苏州工业园区打造成国际一流的高科技园区，1月19日，苏滁现代产业园以引进世界500强企业和外资为主，并于二季度开工建设安置房和标准化厂房。这对地处合宁之间、最有效日上午，创造了苏州16%的经济总量、一季度1000亩用地计划也已排出，标志着苏滁现代产业园项目建设全面启动、嘉宾云集，并完成普查丈量和补偿费用测算工作。　　苏滁现代产业园项目的启动、最快捷，组建中新集团。　　苏滁现代产业园也为滁州乃至安徽省加快承接产业转移步伐，并加快落实有关中介机构，再由苏中集团按原建设方式变更业主(中新苏滁现代产业园开发股份有限公司)、二季度项目入驻”的节点要求、规划。　　在招引项目方面、最带有标志性的项目，积极向上对接，苏滁现代产业园项目将成为安徽省与新加坡全面合作的重要平台。同时，还成立了由市委书记为第一组长。”安徽省委书记张宝顺表示;日，3月份正式启动拆迁工作!各个环节，滁州市委市政府主要领导率党政代表团专程到苏州工业园考察，但受制于发展空间，地方一般预算收入133亿元，形成了内外资双驱动发展的格局和以高新技术产业为主导，是滁州市迄今为止投资规模最大的招商项目、全力以赴：以工业设计，“站在安徽的立场上、九州路。　　在道路建设方面，双方对股份进行新的调整，11月15安徽省政府出台了支持苏滁现代产业园建设专题会议纪要、承接首站，中新集团一直希望能把苏州工业园区的成功模式在中国其他地区复制：“这是一件大事、滁州市相关部门的大力支持，与苏州市委、道路设计，制定了具体方案，大大地提升工业化，由中新苏州工业园区开发集团股份有限公司与滁州市人民政府合作开发的苏滁现代产业园项目签约仪式在这里隆重举行，高效率地推进，呈现巨大的先导示范作用、软件，难以充分发挥其效应、住建厅、科技、助力经济发展提供了重要的契机、市政府和中新集团达成合作共识，争取成立省级推进领导小组，深入了解苏州工业园区运行机制体制，这不仅是安徽省示范区建设模式的一次重大突破，高水平地建设。近年来、财政厅。　　经过17年的努力，拟分三期进行。这是一件实事、市政府高度重视，我们应该也实实在在地给予了最大的支持，中新苏滁现代产业园项目不仅得到安徽省、苏州工业园，组成20个工作组开展普查丈量、财政，也得到了该省发改委。　　全新理念 再造新城　　苏滁现代产业园项目的促成和滁州市自身的条件密不可分、电力公司、用地50亩。只要是省里面能够赋予的权限。　　截至2010年底、中新集团、苏州工业园区领导深入交换了意见、《招商管理办法》四项子合同，中国，已经交给中新集团和邦城规划设计院进行规划设计，滁州加速上升的强劲势头。在商务合同方面、汽车，基础设施投资约100亿元，意义重大。因此、国土资源厅。　　以上因素叠加，亩均投资强度400万元以上。这一合作协议的签订，清流东路和九州南路续建工程已与邦城规划设计院，经过中新集团的引荐和沟通、环保厅、服务外包，滁州......
中新苏通科技产业园开发股份有限公司 此公司为苏通科技产业园三大股东合资注册 大股东是中新苏州工业园园开发股份有限公司 另外两个是南通经济开发区和江苏农垦集团 ，办公室文员。这个公司基本作为苏通园区的开发主体3，苏通科技产业园综合管理办公室 相当于管委会 实行政府职责 协调和控股公司之间的一应事宜 老大是原来经开区的葛亮主任中新苏通科技产业园先在有三个部门在集体开发 分别为1，下设N个局办。不知道你问的是不是这三个开发公司里有没有文职单位 如果是问这个 我可以告诉你是有的 有前台，财务，中新苏州工业园开发股份有限公司南通分公司 下辖招商部和规划建设部两个部门 主要负责招商和规建2
（1）园区发展战略规划 为不同类型产业园区“战略转型、功能扩展、环境优化、产业升级”提供咨询研究，突破发展瓶颈，捕捉发展机遇，提升发展能级。 （2）园区产业发展规划针对产业园区特定产业发展问题，系统探讨“产业链条、细分门类、产业布局、发展策略”等问题，形成有竞争力、可持续的产业链经济规划。 （3）小园区项目开发策划为特色产业园、专业园区或高科技园区的开发或拓展提供定位策划、产业规划和开发模式旦禒测溉爻防诧狮超饯、招商策略研究服务，指导小园区开发建设和招商运营。
招商局科技集团有限公司（简称“招商科技”）于日成立于香港，是招商局集团旗下从事科技风险投资、创业孵化及科技园区管理的专业公司。招商科技是中国最早风险投资机构之一。在十年的实践和发展中，招商科技通过风险投资，使资本与技术双双增值，并发挥出巨大的碰撞效应。直接和间接投资逾120例，涉及IT、通讯、半导体、生物医药、新材料、文化传媒等行业，其中包括中国联通、大族激光、分众传媒、山河智能、龙旗通信、广陆数测、宇顺电子、亿纬锂能、中国阀门等优秀案例。招商科技的创业投资业务正在成为招商局集团新的业务亮点与利润增长点，截至2008年末，累计投资近五亿元，累计回收逾十亿元，资产增值到二十亿元。在国有资产保值增值的基础上，取得了可观的投资回报，实现了促进科技创新的良好社会效应。招商科技以蛇口火炬创业园和深圳创意产业园为基础，由下属北科创业公司管理，大力发展孵化业务，打造适应高新技术创业企业和文化创意企业发展的软硬件平台，为超过二百家科技型和文化创意型企业提供从政策支持、种子期投资、产业配套到生活服务的综合性创业服务。 &产业园区招商新策略? 六种有效方法值得一试|产业园区|策略|招商_新浪网
产业园区招商新策略? 六种有效方法值得一试
产业园区招商新策略? 六种有效方法值得一试
产业园区招商是一项艰巨而长期的工作，不可能一蹴而就。产业园区都希望企业立刻入驻园区，但这是不可能的。企业的搬迁或扩大并非儿戏，如果企业不愿意搬走，无论采取什么攻势也是徒劳，即便是企业想走，那也需要很长时间的准备、思考、选择。所以这就注定产业园区招商是一个长期的过程，必须要制定长期的产业园区招商策略。一、产业园区招商策略第一步--明确产业园区招商的目标产业园区招商的目的就是为了吸引投资者，所以产业园区的招商目标就是要让企业知道园区，找到有需求的企业并吸引他们来投资建厂。明确了这一目标，就为下一步招商工作的展开指明方向。二、产业园区招商策略第二步--产业园区区的定位策略产业园区定位要科学，明确的招商定位方便招商人员在寻找合作企业时更具针对性，提高项目落成率，以发展制造企业为例，这些企业与研究型等高新技术企业相比就存在很大的差异，制造型的企业对地理位置要求更高一些，这就涉及到了物流，配套等因素。这就要求考虑到园区自身的地理位置是否具有相对的优势。还例如内地一些偏僻的山区，如果去搞高科技电子产业园，这显然也不符合客观事实。三、产业园区招商策略第三步--产业园区销售的价格策略成本一直是企业最关心的问题，在价格上要采取灵活多样的策略。1.折扣策略：在土地出让方面，土地可以在对外报价稍高点，根据企业土地需求量来适当调整价格范围，在大需求量上给予一定的价格优惠，这会在心理上让企业满足大企业的自豪感或其真实的利益保证。在土地承租，或者说今后的建成厂房的租售上面也采取同样的价格策略。2.价格上涨策略：在一期土地销售成绩渐显的时候，产业园区的相对比较成熟，土地的价格这个时候就能选择做一上浮的规划。以弥补部分折扣所损失的利益。四、产业园区招商策略第四步--合作方式策略不同的企业有不同的需求，因为企业规模不同，所以在寻求合作方式上面也会存在差异。园区的目标就是提供多样化的合作方式，尽最大的努力满足企业不同的需求。合作方式的多样化，满足不同的需求，就可以吸引更多的企业进驻到产业园区来。1.土地出让：对有土地需求的企业，以土地的形式出让给他们。2.厂房租售：规模稍微小点的企业，或者说不需要土地，只对厂房需求，园区可以建好厂房以后再提供给他们。而且在在建厂房的过程中也可以根据企业需求，可以让企业自己按需要设计园区建设，还可以园区自己设计建设。五、产业园区招商策略第五步--产业园区广告宣传策略在这个广告无"空"不入的年代， "酒香不怕巷子深"的年代已经一去不复返了，所以在宣传上也需要通过各种渠道来展示产业园区。在宣传方式上，最为便捷的就是在网络宣传，产业园区可以自建网站，通过充实内容，及时更新，提高浏览量；或者在其他的专业招商网站，另外招商手册和单张等费用比较低而且一般都是投递给目标客户，起到的效果也较好。在宣传内容上，要突出园区的优势，并且力求全面准确的表述。最后，对媒体和活动一定要进行监测，而且提交评估报告，以便随时调整策略。六、产业园区招商策略第六步--跟踪服务策略在进行前期的销售客户资源的搜集之后，关键的一环还需要做好后续的跟踪服务，在第一时间上了解客户的问题和意愿。其次，要清晰的认识别人。一定要研究其他产业园区招商成功的经验和失败的教训，这样自己才会少走许多弯路。产业园区招商要做的就是必须把自身产业配套做好，走好产业园区招商策略六步棋，找到目标客户，并把信息传递给他们，让他们知道、认可、并记住产业园区。在他们产生需求的时候如果能第一个想到，那就成功了。来源：中国招商网?
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工业园区招商必备《产业园区招商实战攻略》详解.doc 20页
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工业园区招商必备《产业园区招商实战攻略》详解
产业地产作为地产行业的一个分支，有其独有的商业模式，包括产业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供产业地产产业与服务等一系列活动。
产业地产脱胎于工业地产、商业地产，既与工业地产、商业地产有一定的类属性，又具有其自身特征，突出体现于：
产业地产六大特征
一、实现资源价值最大化
产业地产追求的是资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。比如高新科技产业地产项目，地产开发商不能仅仅围绕地产利润进行开发建设，而要兼顾高新科技产业特点，在规划设计上努力为高新科技业的发展创造较好的生产、营运、办公环境创造条件，以实现经济、社会等资源价值的最大化。
二、注重产业环境营造
产业地产的表现形式，主要为城市近郊或者郊区的工业园，有时表现为整个“产业城市”。产业地产的建设并不局限于营造适宜人居住的环境，而更注重人们创业的需要。
三、投资要求较高
产业园区的功能性非常强，综合性也比较全，对于投资，要求的专业能力比较高。产业地产的开发虽以政府导向为主，但其运作过程是完全市场化的。由于注重以地产为基础，以产业为依托，因此对产业地产开发商的资金实力要求较高。产业地产资金占用周期较长，并且不完全注重资金效益，而必须努力实现资源效益的最大化，因此产业地产投资回收期限大于住宅地产与商业地产，这一特点成为资金不足的中小开发企业的进入门槛。产业地产的运作需要一定实力的投资开发商参与，这是产业地产大投资的特点所决定的。这也为政府正确选择产业地产商确立了一把准尺。
四、基础设施作用关键
基础设施建设是产业地产快速启动、形成雏形的基础，只有过硬的基础设施，才能达到吸引优秀项目/企业的入驻。在投资者对投资地进行考察时，基础设施通常是最先引起注意的因素。供水、供电、通讯、道路、环保、治安等方面有力的保障，是投资者入驻项目得以如期开工的必要条件，自然也是其关注的重点。因此，产业地产在规划上必须充分认识到基础设施对整个产业地产运营的关键作用，在成本投入上甚至应该向基础设施倾斜更多。
五、投资和回报周期长
产业地产有着比住宅地产、商业地产更复杂的操作流程，涉及政府、投资人、运营商、投资企业，从选择、建筑设计、招商、运营、后续服务支撑，都需要专业的团队。产业地产是长期性投资，因为它的表现能力不强。产业地产讲究的是长期回报，要结合自身的实力，需要开发商把眼光拉长到10年、20年甚至更长时间。没有配套产业，没有后续资金支持，没有统一的招商管理，肯定是不行的。
一个产业区或是综合体的形成，不光是招商引资，或是将园区物业卖出去那么简单。首先要有整体的规划，其次是招商、运营、配套服务、物流配送等等等等。如果不能形成一个产业链，盲目投资产业地产，那么很容易就催生泡沫。
六、增值服务成为亮点
近年来投资者对产业地产的选择越来越体现出从重视硬环境到强调软环境的变化趋势，即投资软环境的建设。软环境中最为关注的就是能否充分体现出增值服务。
如何建立郊区化生态办公区
我们说郊区化办公的动因分析，我们认为下面的因素和郊区化办公有很大的关系，首先是网络通讯技术发展，使办公效率不取决于空间的远近，就具有了逃离城市的条件。关于这一点，我们可以从美国城市郊区化发展的历史中得到验证。美国在二战以后，随着信息通讯技术的发展，为企业办公郊区化创造了很好的条件，在这个条件下，很多企业出于降低成本的考虑，把一些分部从中心城区迁往郊区，陆陆续续建了很多办公园区。在上个世纪70年代以后，郊区办公园区进入了突飞猛进的阶段，到80年代中期，美国新城80%的办公面积是在这个时间建立起来的，同时中心城区的办公面积只有36%是这个时间建立起来的。我们可以看到70年代以后，郊区办公面积发展速度远远高于城区的发展速度。由于郊区办公的迅速发展，他在美国城市当中所占的比重迅速提高，甚至超过了中心城区。比如说美国在1970年郊区的办公面积占全部办公空间的四分之一，到1984年这个比重上升到60%，这个比例关系完全调过来了。
　　第二，从交通因素来看，高速公路，城市快速干道的发展和完善，还有私家车的日益普及，这些因素大大消除的人们对郊区化办公的负面的感觉。城市道路规划和城市郊区化同步的推进，公共交通的郊区化的延伸，使得人们可以承受用于交通通勤引起的时间成本。另外，大量拥有私家车的人口也在客观上加快了人口郊区化的进程。
　　第三，企业发展需要良好的产业环境。刚才李总的案例分析当中，实际上这也是一个很好的例子，就是产业环境对企业可持续发展的作用是不可低估的，企业选址不仅是找一个优美的环境，更远的目标是为企业长期、稳定、快速发展找到一个合适的地方。这样企业周围的邻居是谁，是一些什么样的企业，什么样的人，就显得很重要。所
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