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企业用地性质为工业用地是否缴纳耕地占用税
企业用地性质为工业用地是否缴纳耕地占用税
提问者：53845fc09***时间： 17:50:11地点：1个回答
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梁静飞律师
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大家都知道和的土地性质是不一样的，有的是商业用地用来建居住民宅，有的是工业用地来建工厂。工业用地可以建住宅吗？建的住宅能买吗？工业用地和商业用地有什么区别？下面我们来一一解答。
工业用地可以建住宅吗？
从获悉，新修订的控制指标由强度、、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：
1、去当地局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。
2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为。
3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。
建的住宅能买吗？
1、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的&公寓住房&出售。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
4、要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
工业用地和商业用地有什么区别?
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
热门推荐：分享到：相关土地分类：1082人有用404人有用12474人有用10066人有用不动产统一登记是党中央、国务院确定的重大改革事项。日，国土资源部部长姜大明签署第806月26日，据宁波市人社部门透露，宁波已提高企业职工夏季高温津贴标准。表示室外作业工人高温津贴为每人土地性质再调整 桃桥湖500亩工业地变商住
“日，武汉东部新城组群D0101、D0112片规划编制单元控制性详细规划导则调整公示。次日，武汉地铁集团在其官网发文表示，这标志着桃桥湖地铁小镇一期500亩土地由工业用地顺利调整为商住用地。”
日，武汉东部新城组群D0101、D0112片规划编制单元控制性详细规划导则调整公示。次日，武汉地铁集团在其官网发文表示，这标志着桃桥湖地铁小镇一期500亩土地由工业用地顺利调整为商住用地。
据梳理：500亩（折合33公顷）的土地性质变为2016年武汉土地性质变更规模排名中可位居第二，仅次于8月武汉对于新城组群F0401、F0402、 F0403、 E0303编制单元（藏龙岛）的调整。
据此前对于“武汉青年路、纸坊齐心片区单元控制性详细规划导则规划调整”的报道：日，《武汉市主城区A050705片编制单元控制性详细规划导则规划调整批前公示》显示，青年路航侧村2.57公顷用地“商改住”；日，《武汉市新城组群F0101编制单元控制性详细规划导则规划调整批前公示》显示：纸坊齐心片区居住用地增加了17.53公顷，商业用地减少了16.92公顷。其中涉及土地性质变面积者多在数公顷至十几公顷之间。
据了解，公示原文显示：根据武汉市区政府申请，拟对东部新城组群D0101、D0112片规划编制单元控制性详细规划导则进行调整，具体内容如下：将机场路以东、二炮学院以北街坊内规划工业用地(地块一)约33.23公顷，调整为居住用地30.33公顷，商业用地1.42公顷和小学用地(18班)1.48公顷。将五一南路以北，绕城高速以西街坊内规划居住用地约23.99公顷，商业用地约1.42公顷(地块二)调整为工业用地约25.41公顷。将五一南路以北，绕城高速以西，紧邻五一湖东南侧街坊内规划居住用地(地块三)约12.57公顷调整为工业用地。调整后，居住用地减少6.23公顷，工业用地增加4.75公顷，中小学用地增加1.48公顷，其他不变。
其中，地块一所增加的30.33公顷居住用地引起关注。武汉房产业内普遍认为，更多居住用地将能更好的促进地铁小镇的开发。
据了解，日，武汉政府批准《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》。该方案明确要求：在轨道交通沿线有条件的地区整合轨道交通沿线和站场周边的土地资源用于地铁新中心和地铁小镇建设。据了解，《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》选址土地达16896亩(1126万方)，其中，中心城区土地3896亩(260万方)，用以建设20个地铁新中心;新城区土地13000亩(866万方)，用以建设6个地铁小镇，分别为地铁小镇、桃桥湖地铁小镇、黄家湖地铁小镇、青龙山地铁小镇、成功地铁小镇和走马岭地铁小镇。
其中，汉口区的武湖、桃桥湖和走马岭小镇，主要以金融、商贸为主，的黄家湖和青龙山小镇，以行政科研、人文环境为主题，而的成功小镇，以工业、物流为发展方向。
武汉房产专家刘斌表示：武汉纸坊齐心片区、新洲桃桥湖地铁小镇500亩工业地变商住，这两个土地变性的动作，说明武汉市国土规划部门更加接地气了，城市规划更加因城施策、因地制宜了。中国城镇化发展的必由之路，一定是城市群和城市带的模式，形成城市之间的走廊、主城区与卫星城、小城镇之间的城市走廊，通过快速路网、城际铁路、轨道交通进行连接，形成分工、协同、有序的城市空间体系。
国务院的长江流域总体规划，将武汉与上海、重庆两大直辖市并列定位为超大城市，充分肯定了武汉作为中国经济地理中心的重要地位。武汉作为全球淡水资源最丰富的城市、市域面积庞大的超大城市，武汉的人口承载能力是极强的。武汉市以“主城区+六大新城组群”的总体规划，奠定一个巨无霸式“超级大武汉”的整体框架。六大新城组群，重在产城融合，要将大量产业和人口导入，关键在于城市快速公路路网和轨道交通路网的实施和完善，围绕新城组群地铁口，应该更多地布局居住用地，便于主城区与新城之间的人员往来。
由此来看，纸坊齐心片区、桃桥湖地铁小镇的土地性质变性，具有重要的示范意义。这些规划的落地，必须以交通路网、轨道交通等城市基础设施、城市生活配套的实施和完善为基础。
（责任编辑：黄晶灵）
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