商品房图纸面积与房产证面积依据不同规则-筑龙博客
商品房图纸面积与房产证面积依据不同规则
计算商品房图纸面积与房产证面积依据不同规则，两数据先天不一致&& &&&&&&&&&&商品房图纸面积与房产证面积之所以存在差异，就像“一杆秤有两个秤砣”，一个秤砣是房管局的实测面积，另一个是开发商与购房户签订的合同面积。二者存在出入，由此造成了面积“纠纷”。&& &&&&&&&&&&这是由于规划设计面积与房屋产权登记面积适用范围、相关具体规定及公摊标准不一致导致的。规划、设计建筑面积测算工作则主要是为建筑工程造价、计算建筑房屋工程量、单位工程预算造价提供依据。房产测量为房屋产权产籍管理、房地产开发、交易、征收税费提供依据和资料，是房屋产权面积登记的基础性工作。 &&&&&&&&&&规划设计部门计算单户面积与房管部门确认单户产权面积所依据的标准是不一致的，前者依据的是《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T，后者依据的是《房产测量规范》GB/T。而两套规范对面积计算的具体规定也是不一致的，如《建筑面积计算规范》规定建筑物的阳台均按水平投影面积的1/2计算，而《房产测量规范》规定全封闭的阳台按其外围水平投影计算，即后者是前者的两倍。 &&&&&&&&另外，上述两套规范对单户房屋面积计算公摊要求不同。规划设计部门在依据《建筑面积计算规范》计算单户面积时，仅分摊其所在层楼梯(电梯)及外墙，对全楼共有共用面积是不参与全楼各户分摊。《房产测量规范》规定除对该楼所在楼梯(电梯)及外墙分摊外，还要对共有共用部分(如住宅楼内变电室、地下室、设备间)的面积进行全楼各户分摊，虽然一般情况下(如不考虑阳台封闭因素)规划、设计部门计算的总建筑面积与房管部门确认产权面积基本相符，但上述分摊规定导致规划设计部门按图纸计算的单户面积和房管部门确认单户产权面积出现差异。&& &&&&&&&&面积误差的处理方法必须和开发商协商签订，而不是任由开发商使用“以房管局实测面积为准”的霸王条款 &&&&&&&&&&商品房图纸面积与房产证面积如存在差异，应如何处理？这一点购房户在签订合同时，就必须充分考虑到，因为你有选择权。&& &&&&&&&&&&有些开发商与购房户在签订合同时，出现“以产权登记面积为准”的内容是处理约定面积与产权登记面积差异的一种方式。现行《商品房买卖合同》是建设部、工商行政管理总局的示范合同文本，其中规定商品房的合同约定面积与产权登记面积差异的处理方式，可由购房者与开发商协商约定，如若购房人和开发商约定“以产权登记面积为准”为处理方式，则属于当事人之间的民事行为，即双方约定以房产证登记面积计算房屋价款。&& &&&&&&&&&&虽然目前与面积相关的概念和计算公式都很明确，但真正到了购房时，购房户产权面积与合同面积有出入，这主要表现在预售面积与实测面积的误差上。尤其是以期房的形式销售(预售)，房屋尚未建成，开发商依据图纸自行计算房屋面积，并自行决定公用面积的分摊。之后在建设中，开发商自行将一些部位进行了变更，造成最终竣工房屋面积与预售房屋面积不一致；另外，公摊系数是否符合规定和科学合理，也影响面积的大小。&& &&&&&&&&&&购房户在签订合同时，想有效地保护自身利益，应在合同中同时明确约定建筑面积和套内建筑面积(相对而言，套内建筑面积购房人自己测量最方便)。购房人在约定套内建筑面积时应注意以下问题：&& &&&&&&&&1、套内建筑面积包含套内墙体面积。所以买相同的套内建筑面积不一定能买到相同的套内使用面积。如：对砖结构的房子来说，底层的墙体面积厚，上层的墙体面积薄，由于外墙有一半厚度计入套内建筑面积，所以同样的单元中楼上楼下的套内使用面积存在一定差别。 &&&&&&&&2、套内使用面积并非地毯面积。由于管道井要计入套内使用面积，故购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积。购房人买房时要注意公共的管道井是否计入自己的套内建筑面积。&& &&&&&&&&3、套内建筑面积包括阳台建筑面积。其中：封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。并且，阳台的封闭方式要以经主管部门审批同意的商品房规划设计图为准，房地产商无权擅自变更其封闭方式。&& &&&&&&&&4、按套内建筑面积签合同也不能忽视公摊面积。购房人可要求房地产商公示下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；(三)“不分摊的共用部位”写清楚。&& &&&&&&&&5、面积误差的处理方法必须和开发商协商签订。而不是任由开发商使用“以房管局实测面积为准”的霸王条款。 &&&&&&&&最后，购房人如果想要避免在购房面积问题上吃亏，就务必在商品房买卖合同中下功夫，将全部条款读懂。也有一部分购房者在购房时希望摊入计价的建筑面积越少越好，其实这并不能解决纠纷与合理性问题，因为硬性规定的可分摊面积项目减少时，商品房交易的单价必然会提高，开发商是不会为购房者支付成本的，这些成本最终也还会由购房者承担。&&
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})(jQuery);话题：学看建筑施工图，最基本的知识得先学会话题：学看建筑施工图，最基本的知识得先学会房屋建筑施工图有哪些用途？（1）指导施工（2）编制施工图预算（3）安排材料、设备（4）非标准构件的制作房屋建筑施工图的内容有哪些？（1）图纸目录（既首页图）（2）设计总说明（3）建筑施工图（简称建施）（4）结构施工图（简称结施）（5）设备施工图（简称设施）房屋建筑施工图的特点是什么？1、施工图中的各图样，主要是用正投影法绘制的。2、绘图比例较小，多采用统一规定的图例或代号来表示。3、施工图中的不同内容，使用不同的线型。怎样阅读房屋建筑施工图？1、先看图纸目录，了解图纸类别和张数。2、按目录顺序通读一遍，对房屋有一概略了解。3、按专业逐张进行阅读。阅读建筑施工图时的方法：先整体后局部；先文字说明后图样；先图形后尺寸。建筑施工图中常用的符号极其重要，必须讲：定位轴线：是用来确定房屋主要结构或构件的位置及其尺寸的基线。如下图：用于平面时，称平面定位轴线（即定位轴线）。如下图：用于竖向时，称竖向定位轴线。如下图：注意：定位轴线之间的距离，应符合模数数列的规定。平面定位轴线编号原则：1.水平方向采用阿拉伯数字，从左向右依次编写；2.垂直方向采用大写拉丁字母，从下至上依次编写，其中I、O、Z 不得使用，避免同1、0、2 混要淆。附加定位轴线：用于次要承重构件处。1.表示C号轴线之后附加的第1条轴线。如下图：2.表示3号轴线之后 附加的第2条轴线。如下图：定位轴线的各种注法：如下图：建筑施工图的尺寸、标高的规定：尺寸单位：（1）米（m）：用于标高及总平面图。（2）毫米（mm)：除标高及总平面图外。标高定义：是标注建筑物某一部位高度的一种尺寸形式。（1）绝对标高：我国把青岛市外的黄海海平面作为零点所测定的高度尺寸。（2）相对标高：凡标高的基准面是根据工程需要而自行选定的。 一般把房屋底层室内主要地面定为相对标高的零点。标高符号有哪些？用于个体建筑标高，如下图：用于总平面图标高，如下图：标高数字：总平面图标注到小数点后两位，其余标注到小数后三位。如下图：索引符号：如下图：实例：详图符号：如下图：实例：本文内容纯属个人观点，仅供参考。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。作者最新文章相关文章买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房 - 房天下买房知识
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买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房
来源：房天下 浏览量（76691）
[摘要]户型图怎么看？买房子不懂户型图怎么行？那些符号都代表什么意思呢？绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。
购房者都知道&行不行，看&的说法。辛辛苦苦攒钱买房，但是不知道户型图怎么看真令人苦恼。
那么户型图怎么看？买房子不懂户型图怎么行？那些符号都代表什么意思呢？绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。
专业的人士能发现户型中的优点和缺点，读懂户型图的关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出重要的几个指标，下面我们一起看看如何看懂户型图。
一：户型图上的小符号
首先是一些基本的家具，比如床、沙发、椅子等，这些部分在户型图中标注地一般都比较形象，购房者可以清楚地辨识。
简单介绍几个符号：
大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去更大，一般户型图也会标注出来。
空调摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。
衣柜一般是个矩形，里面一格格的。
二：户型图上的数字
开间是指房间的宽度，一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。
三：户型图上的分区
户型布局一般讲究&动静分区&&干湿分离&&公私分区&。
动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。
干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。
此外，一些户型还讲究公私分区，对于改善性需求的购房者来说，也具有吸引力。
四：户型图上的房间
户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。
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提问者：根秀|
浏览341次|
门窗/地板 常见问题
已有1条回答
房屋力学，建筑学，建筑管理，建筑制图，这基本还有点用，
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