三十大千万不该买户型 买房必看不然哭死
[摘要] 房天下讯
买房中不少购房者对户型了解不够，导致买完房子之后发现空间浪费甚至影响居住体验，所以大家买房前都会看看究竟哪些户型不能买，小编整理了一下30种不该买的户型，有 说的十大禁忌户型，也有二十种户型格局细节禁忌详解，敬请读阅。
&买房中不少购房者对户型了解不够，导致买完房子之后发现空间浪费甚至影响居住体验，所以大家买房前都会看看究竟哪些户型不能买，小编整理了一下30种不该买的户型，有 说的十大禁忌户型，也有二十种户型格局细节禁忌详解，敬请读阅。一、 眼里十大禁忌户型1、手枪型户型&&& 有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，一定要避开。点评：这种户型我们先不说缺角严重这个问题到底会有什么影响，单说这种户型仅一个朝南的房间，采光就不好。2、有穿堂煞的户型&&&&& &穿堂煞&是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，容易让居住者情绪不稳定，没有安全感。点评：这种空气对流太旺的户型老人一定不能住，容易引起头痛，对身体其他方面也不好。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：& & 银行信息港的建议是，既不要买房，也不要创业，先把钱存着，老老实实上班的好。
& & 买房的话题最近说的比较多，至少三年内是不建议买房的。假如你炒过股票的话，想想在5800点入场是什么感觉就知道了。
& & 至于创业，虽然现在鼓励创业，但是要有清醒的认知。就业岗位不足，所以才会鼓励创业。既能解决就业，又能让创业者在投入不少资金，为社会做贡献。但是对于个人来说，创业九死一生，三年内依然存活的企业尚且不足十里挑一。
& & 创业，是一种昂贵的消费，是奢侈品，不适合多数人。
& & 假如有足够的实力和资源，那么创业是好的选择。假如一穷二白，实力不足，方向不明，客户没有，上来就开公司开厂，多数会很快凉凉。
& & 如果你现在工资很低，工作的地方没有五险一金，一眼就看出没有前途，那么小成本的创业可以考虑。比如摆摆地摊，卖卖水果蔬菜之类，毕竟也算是个出路，做好了比上班强，就是起早贪黑很辛苦。
& & 假如你有一份还算差不多的工作，公司给交着社保，建议还是好好上班好一些。将来有医保和养老金，也是一份很好的保障。
& & 创业不是上来就能成功，现在赚钱的门路都是一群人蜂拥而入。激烈的竞争下，创业的成功率低的可怜。
& & 等你创业两三年后，再想返回职场，难度就大多了。一旦超过35岁，男性找工作的难度会大大提升。让你再去做体力活，恐怕你也不乐意。
& & 所以，好好上班吧。
& & 且上且珍惜。
相关文章推荐“合伙买房”两年赚了三十万，我说：哎呦喂，这也成？
黄金大陆，古时的南美，今天的楼市，时代先驱无不前仆后继，但凡冷眼旁观的，要么不食烟火，要么……穷。
老海本来也是后者，本来。
同学聚会，是谁的主场大家一般心里都清楚，像老海这种朴实的工薪阶层基本就是端着杯子站在外三环。
可是上周，我一进门就看见憨笑着的老海被围在中间，有起哄的喊：
“老海！说说！你合伙买房怎么挣的30万？”
买不起的买法
什么叫合伙买房？很简单，就是流动资金不足或者被资格和贷款限制的难兄难弟凑到一起，友好互助，一起上车的购房方式。正因为如此，对于闲钱不多的工薪族而言，可操作性不是一般的强。
15年，老海和邻居在一起在西青区天津南站附近入手了一套，90平小三室，8600元/平米，出资和产权都是半对半，刚好负担得起。房子两年间涨到了小两万，除去装修维护人工等等，今年一出手，两人净赚三十多万绰绰有余。
老同学们都咂舌：怎么会选择合伙买房？
老海历史系的，酒过三巡开始卖关子：
朋友，为什么战国时期合纵术辣么流行？小国有野心又干不过呗，我合伙买房嘛一个道理，想赚钱，可钱少又胆儿小。
不错，合伙买房最大优势就是这：门槛低，风险低。
1. 门槛低：条件不足也能达成目的。
比如老海。普通工薪族一个，标配就是一套房加几十万流动资金，放在银行里涨利息还赶不上货币贬值的速度，买房保值大家都知道，可是又独立买不起二套。怎么办？合伙买房就把楼市的门槛降低了：
一个老海进不去，两个老海就行了啊。
同理，房票，贷款，流动资金，眼光，你可能缺一缺二甚至缺三，但只要两块拼图对上了，就能登上买房的黄金大陆。
2. 风险低：两个人一起买个鸡蛋，鸡蛋碎了，你们一人只损失了半个鸡蛋。
原始社会时期，人类就是群居动物，打猎巡逻留守洞穴，都是三两一群。沿袭到现在，学生时代的作弊行动也基本组团。可见，搭伙行动是自然选择的结果，有其不可替代的优势。
什么呢，就是风险共担。对于合伙买房的两种方式，债权入伙和股权入伙（后面详说），无论哪种都是赔只赔一半，就算是房贷也相应减轻了压力。虽然楼市不像股市生死瞬息，但这种保险也大大降低了投资的精神成本，不必24小时瞪着股票走势，又比理财收益高得多。
听起来挺爽，可财大气粗的投资客基本对合伙买房嗤之以鼻。为什么呢，因为这是穷人的投资，是买不起的买法。与指日可待的利益并行的，是才刚刚开始的灾难。
买得起，耗不起
你没钱我没钱，好办啊，合伙买个房呗。
你有房票我有闲钱，好办啊，合伙买个房呗。
你是刚需买不起，我是投资钱不够，好办啊，合伙买个房呗。
听起来貌似哪种情况下合伙买房都是互利共赢，可是事实上，一般流程是这样的：
买房一时爽，卖房火葬场。
不信吗？不久前有个新闻，是合伙买房的典型案例：
说是上海一对亲姐妹，却因为合伙买房利益分配闹到绝交。
当时上海11号地铁线刚刚开通，姐妹俩极有眼光的在沿线购了一套两室一厅，房产证是两人的名字，后来房子涨了点，本来是好事，可分歧也就开始了。
姐姐主张继续持有并投入装修，给房子增值，之后吃更多的红利。妹妹却认为这个地段涨幅有限，主张抛出。双方争执不下，甚至两个家庭也都卷了进来，后来只能终止合作，草草将房子买了，没装修，也没新投资。姐妹二人把钱各自分了，虽然赚了，两家却就此不再联络。
说白了，没约定没协议，还各有各的贪心，各有各的理念，如何皆大欢喜？
无独有偶，同事表哥在大港，前些年急着置办婚房，就跟自家阿姨合伙在胜利里买了一套，没贷款，两人一人一半的房款。阿姨放出话，都是自家人，钱什么时候有再给。这两年表哥家有了孩子，想在世纪花园置换一套大的，卖了胜利里那套刚好能还了阿姨的钱和新房首付。
结果阿姨见这两年楼市疯涨，不干了。说补当年买房的另一半房款，要房。表哥傻了，之前不是这么说的啊，硬着头皮以房票为名拒绝了阿姨，死咬房不能给。最后老太太一哭二闹三上吊，表哥迫于家中压力，愣是至今没敢卖。
其实谁也不是无理取闹，本是借钱买房，可原本的借款随着房价水涨船高也变了质，一方还当是借钱，另一方却以为自己入了股。
老理儿，没约定没协议，可是利益所向，谁都有理，貌似无解。
原因何在呢？不过是这样，购房时双方的资金投入相当，各种选择上即使意见不同，受共同的利益驱使，一切都是可协调的。可之后就不一样了，装修、出租、维护、售出节点，价格，桩桩件件都直指处于变量的利益回报，这时，合伙双方的理念,对未来的预期,对风险的承受能力间的差异就都暴露出来了。
所以，合伙买房是个伪命题？
除了钱，一切问题都是能解决的
其实，合伙买房类似于汉朝和亲，利益交互为基础，盟约精神为纲领。而不讲规则谈感情，在所有的交易里都叫耍流氓。
无论是刚需还是投资，只要A+B能够达成目标利益，方式本身就是成立的，像上海姐妹着实赚了钱，刚需表哥也的确买了婚房，如果不是合伙买房，这些都难以实现。只不过是实施中存在问题，才沦为“火葬场”。
其实就两个坎儿：没想到会出现什么问题；没说好问题怎么解决。
怎么办？简单，都胆儿小点，别以为不会出事，事事约定即可。
一．不求利益最大，死磕约定
案例中的问题其实特别好解决：采取恰当的合伙方式。
很简单，刚需表哥合伙买房，应该事先选择债权入伙：
意思就是跟合伙人约定，我出的房票，所以产权您就不要惦记了，不过你投入的资金咱们可以约定个双方都认可的年利率，或者按市场房子增值幅度的比例为依据到期还款。
无论对方如何说帮忙不计较，也决不能松口，不然事后说人家想占便宜，买房的时候你何尝不是以感情为借口占了你合伙人便宜？
投资合伙买房就更彻底了，纯粹的股权入伙：
意思就是共同出资，共有产权。
谨记一句话，一切依照事前约定，说什么是什么，不追求最大化的利益，死守盟约精神。
像上海老姐妹，其实事情只要买前商讨出个协议，就迎刃而解了。
1. 产权分类：选择按份共有，而不是共同共有
共同共有是管你出资多少，分割时原则上是均分。而按份共有原则上按照出资比例来分割，出多少，返多少。
如果最后出现不可调和的矛盾，没问题，你买了我的份额就行了。
2. 量化：将双方能想到的投入全部量化成价值，形成协议
出了房票，就按市场价走，房价的10-15%；
装修问题，约定承担方预算和另一方要付的人工费；
约定日常维护和物业费分配方式；
出租问题，管理责任和租金如何分配；
售出问题，定一个时间或者价值顶点，不贪多，到点必买。
总之，责、钱、权、利、房的归属一定要定。纵使后期改进，也是细节问题，而不是协议本身。
3. 售出方式：建议委托第三人
一旦到了节点要卖了，双方全部放权，不要其中一人单独承担，也不要双方都参与，找一个没有利益关系的第三人全权代理，以双方的理想价格售出。
不然等你发现你赚了50万，合伙人入账70万，一定会想起来鲁迅先生的“我向来不惮以最坏的恶意揣测中国人”。
二．选择单纯合伙人
如果可行方式有了，不肯实施的原因只有一个：不好意思。
合伙买房多是亲友，谁会提前撕破脸皮，所以不妨考虑，从一开始，就避开亲密的交际圈，寻求单纯合伙人，摆明了我们就是为了俗不可耐的利益走到一起来的。一切规则也就顺理成章。
例如澳大利亚的这种方式。
虽然也是各有利弊，也是可以参见的。
三．注意事项
有两个比较容易忽视的问题最后提个醒。
1. 隐形合伙人：简单来说，就是你的合伙人已婚
一套房产可以登记多个产权人，已婚人的伴侣就是“隐形共有权人”也对所买房享有权利。合伙买房双方要相互了解，这种情况有十二分必要达成协议。
2. 贷款：如果是贷款买房
如果共同贷款，在办理时，会确定主贷人、次贷人，确定买房双方的责任与义务，写明“按份共有”的份额，按揭还款数目等。为了避免一旦一拍两散，一人吃哑巴亏。
如果个人名义贷，共同还款，要详细约定款项进出的账户，每月还款最好通过银行转账，利于日后举证。
麻烦吗？可是能买房子能赚钱啊。
许多投资客因为深知利益关系繁琐，所以斩钉截铁的主张：不要合伙买房！
客观来确实有他的道理，却也不乏“何不食肉糜”的优越感，轻视了这种方式给最广大的工薪投资和刚需群体带来的不可替代的价值——买得起了。
后台征集，有个粉丝留言讲了她和同事在深圳合伙买房的经历，全程互帮互助，顺利实现双赢。我听了之后特别感动，想着，如果有这样的好朋友，一定不会合伙买房。
为什么，和别跟好朋友借钱一个道理。
作为一个无产阶级，确实赞同合伙买房的方式，唯奉劝各位胆儿小点，不要“到时候再说”，不要用利益考验情感。所谓，覆水难收。
合伙买房，你想试试嘛？
感谢粉丝@艾瑞麻麻
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