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办理西班牙移民,买多大面积的房子最合适？
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&&办理西班牙移民最重要的事情是什么？肯定是买到适合自己的房产了!在西班牙购房,除了考虑房产所处的地段,城市,类型和装修之外,面积也是极为重要的因素。对于买房是为了自住,亦或是为了投资的西班牙移民申请者而言,所要考虑的面积是不一样的,尤其是投资者,房产面积会直接影响房子未来的升值以及租金收益。那么,在西班牙购置房产,一般都需要买多大的面积呢？
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你可能喜欢　　把自己的经历写下来，只是想给希望移民的朋友一个更多的选择，不知道之前的帖子为啥被封了，申诉也没有结果，换号在发一次吧，不行就算了　　西班牙移民，自己办理的，前后大概经历了5个月时间，房产总值50.5万欧元（包括一套双拼别墅，一套90平米公寓，一个110平米商铺）事情终于办的差不多了，也可以开始踏踏实实写点东西了，与其说是攻略，不如说是见闻，毕竟现在很多论坛的DIY前辈已经把很多东西都阐述清楚了，大家可以分类整理，基本就是一个详细的攻略。所以我写的大部分是自己的感受，选择的过程，技术方面的也会穿插一些。　　那么，从哪里开始说呢，就从想移民那一刻开始吧！　　再次强调，文章内容只代表个人观点，抛砖引玉，给大家一些建议，避免被国内黑中介忽悠受骗，论坛很多朋友的辛酸史，基本都是房屋被加价十万欧元起，不信可以问问国内中介，房子您自己id上选，他们只配合做手续，看看是否有中介愿意办理。这里就不在举例了，大家直接百度移民黑中介报道很多。当然国内中介也有好的，明码标价不赚黑心钱就好。西班牙移民相对简单，完全可以自己办理，不需要中介。　　本来想写一部全的，但是觉得太多了，还是暂时分成两部分，第一部分是生活成本（解决为什么要去，去哪里的问题），第二部分是一些技术内容（怎么去，以及一些常用软件使用技巧）　　言归正传：第一部分开始！！！　　前言：为什么要移民？为什么选择西班牙？　　移民的目的简单直接：为了孩子教育！ONLY！　　为什么选择西班牙？这也是身边朋友问的最多的问题，其实要回答这个问题，也是简单一句话：国有国情，家有家情。　　选择一个适合自己的地方，要结合自身家庭情况，如果是个30来岁没成家的，我建议其实更多考虑美国，如果孩子很小（3岁前），可以自己联系美国当地律师和中介做eb5，因为等得起；如果您家财万贯新西兰、澳大利亚也是不错的选择。说说我自身的事情，孩子9岁；家人不想去加拿大因为怕冷（看看经纬度就知道，最暖和的地方也就相当于国内的哈尔滨）；我自己因为工作原因也不能长期在国外（不能有移民监）；还有就是我比较穷，购房预算只能是沿可沿的50w欧元（这个很重要，后期有章节专门讨论50w资产之配置），所以果断的放弃了美国等一流移民目的地，目光转向欧洲，一片新的大陆。　　当看到西班牙的时候，基本满足了我所有的希望和条件，没有移民监，地中海气候，办理简单（孩子不能再等，在等就真的被国内教育废了），至于葡萄牙、希腊、塞浦路斯、保加利亚、马耳他（这个地方有特别的妙用，正在diy尝试，如果成功在告诉大家）等等，要么太小，要么太穷，果断放弃。　　期间也有朋友建议考虑泰国，马来西亚，这两个地方旅游确实不错，孩子教育也很好，有正宗的英美学校，生活成本也不高，但是我总觉得不能纯粹考虑教育，也要考虑孩子未来的朋友圈，我不希望孩子学完长大以后，身边的朋友圈都是。。。。。　　这里简单介绍一下西班牙移民的两种方式，一种是投资移民，一种是非盈利移民，简单说投资移民是购买50万欧元的房产，没有移民监，每年需要登录一次西班牙，得的居留卡是2年+5年+5年.....，期间可以工作；非盈利居民，不需要购买房产，得到的居留卡是1年+2年+2年+5年，期间不能工作（人家就是让你来消费的），每年要住满183天。以上两种方式如果想换欧盟永居，需要5年住满50个月。　　一、 为什么选择瓦伦西亚----关于城市选择　　决定了西班牙，就在各个城市之间考虑，马德里、巴塞罗那肯定是首选，国际一线城市，交通发达，随着研究的深入，马德里逐渐被放弃了，夏天太热，冬天也冷，毕竟在内陆，据说也有雾霾了，当然相比国内还是好很多，去了西班牙，不享受地中海气候，总觉得亏，果断放弃。　　然后就是巴塞，去过的人都觉得美不胜收，遍地的艺术家漂亮的建筑，开始研究地图，平面+google+idealista网站（后面有专门网站使用指南，正在整理），巴塞市区内是么有别墅的，为了圆别墅梦想，只能在郊区，由于不想离市中心太远，车程25公里以内，所以沿着海岸，从el masnou一直看到castelldefels（此处省略1万字），最终结果：放弃！。原因如下（排名分先后）1、如果想住别墅，35w以内买不到，郊区海边还有些便宜的，北部山区的更贵，剩下的钱购买的房屋出租回报率不高。2、加泰罗尼亚语言问题，就像方言，还必须学，3、这个时候巴塞也开始不安定了，具体过程大家都知道，这次也路过巴塞，个人感觉当地生活没什么影响，谁知道以后呢，俗话说：不怕贼偷，就怕贼惦记着 ，其实还有第四个原因，说出来怕大家拍砖，我觉得加泰罗尼亚人有些排外，不如其他地区的西班牙人那么热情（个人观点，个人观点）。　　这期间学校也了解了一些，真心话，马德里和巴塞好学校确实更多一些，西班牙小学前100名，这两个地方差不多要占到65%。　　别了马德里，再见巴塞！　　　　
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　　请问你们别墅是买在瓦伦西亚哪个区？
　　不过生活在西 还是要注意安全，毕竟不像在国内。西有很多移民群体。瓦伦西亚房子一直是价格洼地，现在也低。整个西班牙剩余房源就那最多。增值空间没马德里和巴萨。一个朋友在瓦伦西亚的商铺租金竟然只有300-400欧/月，也是醉了。海边一线很多被吉普赛和印巴人占领。反正住还是要好的区域，虽然不是绝对安全，但肯定比房价便宜的地方安全。不过瓦伦西亚消费低。
　　楼主，请问，非营利移民在获得居留卡后1年是否可以转换签证出去工作? 还是必须满5年后才可以工作?
　　@往事随风8-02-17 11:34:35　　出发考察和购房可以分开做，也可以一起做，我这次就是考察和购房同时做，因为前期准备的比较充分，到了地点实地看了看，感觉和自己期望的没有变化，甚至超出期望，就直接下手了，因为我觉得自己回去在研究几个月，也是这个结果，没必要来两趟花这个冤枉钱。在出发之前15天，把自己看过的房子，比较中意的选出20-30套，发给当地的律师或者中介，提前预约，西班牙是比较懒散的工作和生活习惯，预约太早了，很可能约不到，或者......　　-----------------------------　　关键前期准备要充分啊！
　　语言不通怎么办
　　@kicote
11:39:44　　关键前期准备要充分啊！　　-----------------------------　　@往事随风8-02-18 12:09:44　　是的，要不去了白去，走马观花，一样没有深入了解　　-----------------------------　　那个可以查看当地房源的id网站能推荐下吗？
　　谢谢楼主分享，我英语不错，西班牙语一窍不通，不知能不能独立完成你所说的整个流程。
　　有点想去，同意你对欧洲移民国家的认识。
　　楼主你的110平商铺租金能收多少？谢谢
　　好文章。谢谢分享
　　其实楼主所说“瓦伦西亚的出租回报率大概在4%-5%之间，无论是商铺还是住宅，国内中介描述的出租回报率到6%那是痴人说梦，巴塞罗那也做不到”其实正反应了个现实，即瓦伦西亚，巴塞罗那的房价近2年已经被中国买家买高了巴塞涨了能有40%-50%...,　　西班牙的房价毛收益率6%是很正常的，如果不要求房屋质量年份等，纯出租，收益能到入手6%....如我去年马德里入手一套房89000，交易税6%加公证费共6000，交税和办房产证我都是请的翻译自己跑的，费用加房产登记费400多，房屋虽然是中介的，单是卖家交的中介费（这点很重要!卖房子卖家都是要给中介费用的，Id网站房子大多是中介登出来的大部分价格都包了中介费，买家看房子前问价格时就要问清楚包不包中介费）.....现在看看收益,总价是95500,我现在每月租670,我没有算毛收益,因为费用也很高,1是comunidade也就是物业费45每月,土地税400多也就是每月40,房屋保险200多也就是每月20,出租保险（这个是如果租客不给租金,保险公司给你很重要）200多也就是每月20,我还要交出租税,大概是租金的20左右也就是130,纯收益是5.2%,当然自己每个月去收租,不用银行转账就可以逃出租税,收益能到近7%,我是因为居留问题必须交税证明收入....　　这里借楼主地方打个广告啊,我有个门面买出,有合同在出租,租金500,门面7万欧,马德里地铁口50米,
　　@dubing-02-23 19:12:22　　其实楼主所说“瓦伦西亚的出租回报率大概在4%-5%之间，无论是商铺还是住宅，国内中介描述的出租回报率到6%那是痴人说梦，巴塞罗那也做不到”其实正反应了个现实，即瓦伦西亚，巴塞罗那的房价近2年已经被中国买家买高了巴塞涨了能有40%-50%...,　　西班牙的房价毛收益率6%是很正常的，如果不要求房屋质量年份等，纯出租，收益能到入手6%....如我去年马德里入手一套房89000，交易税6%加公证费共6000，交税和办房产证我都是请......　　-----------------------------　　这样涨下去的话我等小户永远没有机会了
　　楼主能帮我办理吗我也想移民但是完全不懂
　　楼主写得好详细啊，顶一个。
　　楼主得到的是2+5+5=12年的居留权？那12年以后呢？　　还有福利方面是如何的，麻烦再详细介绍一下　　我看好多地方和希腊差不多，学校和生活开支那些，收入水平也差不多　　不过我更喜欢西班牙，自己学过一些西班牙语，虽然很久没用过了，但这种语法严格的语言学了就不容易忘记，重新捡起来应该也快　　而且西班牙语是世界第三大语言，小孩学了以后也是很有用的
　　楼主写得很用心，非常赞！　　希望继续，楼主贴出来的在瓦伦西亚买的三室两厅的房子，就是27万欧买下的？多大面积，90平？
　　加油写哈。写的太少啦；
　　你写的越来越详细了
　　楼主继续更新，等待看呢。情问楼主一下，一个月1200欧，是不是相当于在上海工作一个月1200元RMB差不多，？如果是那太少了吧。
　　学习，学习，谢谢。
　　我想问一下那边有农场出售么。相关信息之类的
　　好贴 ,很详细.
　　太棒了楼主。。多介绍点介绍点。
　　说得我也想去瓦伦西亚了
　　匈牙利首都这个房子好漂亮！http://www.budapest-hungary-realestate.com/property-semi-detached-property-in-the-buda-hills-2-of-2 人民币140万
这个43万人民币也不错http://www.budapest-hungary-realestate.com/property-peaceful-flat-close-to-all-transport-links这个37.4万人民币不错http://www.budapest-hungary-realestate.com/property-2-room-flat-in-rapidly-developing-part-of-8th-district
　　楼主请问一下办理非盈利性移民西班牙后去欧盟其它国家方便吗？最长一次可呆多久
　　楼主发的是 mercadona超市 这个超市相对比一般居民区的物价高
　　楼主说的对 我生活在马德里16年。始终纳闷 为什么 真皮的鞋类 皮衣 要比革制品 便宜
　　西班牙换五年长期居留 不牵扯语言
　　理论上 西班牙居留去其他欧盟国家 停留三个月
但你要是在其他国家停半年也没人管你 因为出入边境根本没有人管 也不需要什么手续
　　楼主 不介意加我微信好友 W
我在马德里
　　@往事随风8-02-09 08:23:47　　西班牙的水电燃气等日常设施费用，比国内的要贵，贵很多。没办法，这边是纯资本主义社会，哈哈，不像国内是国有企业建设，属于基础设施，而且人口基数大，能够平摊，所以，这边的水电等费用基本是国内的几倍。经常有人问我到底水多少钱一度，电价怎么算，这个真的很为难，因为这些真的没法平均分配到每度的价格，和国内差别比较大，这里无论的水、电、燃气大部分是三类收费合一的：基本的使用费，或者叫设备占用费，哪怕你没......　　------------------------　　看来移民不是每个中国小康家庭可以实现的梦想啊 ，我家夏天两台空调正常开，一个月电费才300，2011年到现在充值了800方，2.2一方，水费每年大概700左右，这样一算的话，西班牙真的是中国的好几倍啊 ！
　　楼主私信个微信呗，我也有想法，而是基本每年都去巴塞罗那看球，可惜巴伦西亚一次没去过
　　楼主真是个有心人啊！而且思维清晰有逻辑，太棒了！感谢这么用心的分享。
　　移民西班牙？ 天啊，你知道西班牙失业率是多少吗？ 为了教育，别影响了孩子文化思维才是真的！
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都说希腊25万欧元的移民门槛，是创历史新低，却不知，西班牙非营利移民项目不仅在数字上要比希腊低，甚至单位还是人民币！23万的价格让西班牙非营利项目赚足了要求，或许大家充满了疑问，这么便宜就能移民西班牙，这能靠谱吗？
西班牙非盈利性居留
根据西班牙&非盈利性居留法案&移民方案规定，该项目是以低成本获得西班牙居留身份的优质途径，通过该途径获得的西班牙居留身份同样可以获得与当地居民同等的福利待遇。
西班牙非营利移民项目核心条件
1、外来国家的人员在没有工作的情况下可以通过申请此类居留居住在西班牙；
2、向西班牙政府提供你居住在此有证明你有足够的经济能力，同时不要求申请人再在西班牙境内做其他的投资行为。
西班牙非营利移民项目适合哪些人群？
1、办理移民预算越少越好的人群；
2、愿意在西班牙居住的人群；
3、希望子女接受正统欧洲教育的人群；
4、不工作也能满足自己及家人生活费用的人群；
5、喜欢地中海气候和西班牙文化的人群。
西班牙非营利性居留的优势和福利
申请速度快，4-8个月可获得居留卡（居留卡形式：1+2+2......）；
无语言/无学历要求；
可全家两代（申请人和配偶及未满18周岁的子女）一同申请；
取得居留签证后可自由往返26个申根国家；
门槛低，不需要证明资金来源，资金要求灵活；
子女可享受从小学到高中的免费公立教育；
在西班牙出生的子女住满一年后即可申请加入西班牙国籍；
随着移民历史的进展与规范，项目日益丰富，越来越多的像西班牙非营利项目这类平民化产品的面世，使得即使资金不足的移民者同样也有机会享受欧洲国家的高福利待遇。
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西班牙房产及买房移民政策
【概要】西班牙经济增长再次领跑欧元区，最突出的是西班牙房产延续着火热的节奏，吸引了更多投资者。因此西班牙买房移民迎来井喷期，只需满足购买价值不少于50万欧元的西班牙房产和商铺这个条件，即可移民西班牙。
西班牙房产市场正在逐渐迎回它原本的繁荣和辉煌。首先，房价上涨速度明显加快，且未来房产的增值空间超过10个百分点。另外，西班牙重点也是主要的城市，诸如马德里和巴塞罗那，房产销售量也在快速增长。
越来越多的中国投资人选择西班牙买房移民，不仅是看中了西班牙房地产市场的优异表现，更是为了西班牙买房移民的附加价值。获签后，投资人可以在西班牙生活、工作和经商，还可自由出入26个申根国家。此外，申请人的配偶、父母和符合要求的子女可作为副申请人，获签后可在西班牙工作和学习，这些都是单纯的国内房产投资所无法获得的收益。澳臻专家介绍，西班牙买房移民政策，是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，西班牙投资移民门槛较低，申请人满足年龄18周岁以上、身体健康、购买健康保险、无犯罪记录和证明具有充足的经济来源即可符合条件。
西班牙购房及移民条件政策解答：
近几年来，西班牙政府为了吸引海外投资，颁布了西班牙移民政策，规定海外人士只要购买符合条件的房产就能够获得移民西班牙身份。海外人士在申请移民西班牙前，必须要知道关于西班牙移民的两大主要方面，分别为西班牙移民的条件和移民适合群体。一、海外人士移民西班牙的条件海外人士想要移民西班牙，只有符合以下的条件即可申请移民西班牙。1、年满18周岁的非欧盟公民；2、西班牙移民申请者无犯罪记录；3、申请者加入了西班牙
2013年西班牙政府颁布低门槛的西班牙移民政策，移民申请者只需要在西班牙购买符合条件的房产就能够申请移民西班牙，该政策一经颁布，越来越多的海外人士选择移民西班牙。申请者在西班牙生活，对移民西班牙后所要缴纳的税有哪些了解呢？澳臻移民为在西班牙生活的你详细介绍西班牙移民的税务。&一、在西班牙，国家税分可以分为什么？在西班牙，它的税收体系主要分为三级，即国家级、自治区级和地方级，主要是用于支持
西班牙的医疗条件好吗？水平怎么样呢？移民西班牙之后，申请者可以享受什么样的医疗水准呢？总的来说，西班牙医疗水平绝对是属于世界前列。所以，对于移民西班牙的申请者来说，最不需要担心的就是这点了，医疗方面绝对让任何人满意。一、西班牙医疗水平怎么样，在世界上处于什么位置呢？来自权威杂志公布的排名显示，在对全球最佳医疗国家排名后统计发现，西班牙凭借优越的医疗环境和高性价比的医疗服务脱颖而出，位列第七。这份榜
西班牙政府推出的旨在吸引海外投资的买房移民政策开始逐渐大展威力，近年来吸引了大量海外人士在西班牙买房投资。之后为了加码刺激该政策的吸引力，西班牙政府又推出一系列促进买房的政策，放宽对西班牙买房移民条件的限制。正是近年来买房政策不断涌出的利好消息，吸引着越来越多的人在西班牙买房置业。一、低门槛的西班牙买房移民政策在推出的西班牙买房移民政策中，只要购买不低于50万欧元的房产，就能够获得西班牙移民的身份
西班牙移民海外生活介绍：
对于移民西班牙的申请者而言，选择这个国家肯定是基于多方面的原因考量的。一般而言，西班牙在气候环境，医疗教育，人文生活，饮食文化，乃至房产收益等方面都有着很大的吸引力，这些也让西班牙移民在整个市场上占据着有利的地位，以至于在其他国家移民政策大热的背景下，依旧有很多申请者选择办理西班牙移民。一、西班牙移民在很多方面的软实力还是很强大的西班牙作为欧洲的一个强国，也是一个经济大国，近几年经济发展势头十分强
西班牙移民在欧洲移民热潮中始终占据着重要的地位，随着移民西班牙申请者的逐渐增多，很多申请者初入这个国家可能会面临着各种尴尬的事情，主要都是由于不了解所造成的。对于移民西班牙的申请者而言，最基本的饮食文化是绝对不可不知道的，不然会闹出很多笑话的！一、移民西班牙之后，当地的饮食习惯都有哪些呢？尤其对于移民西班牙申请者而言，如果选择在当地定居的话，和入乡随俗最紧密联系的就是生活饮食了。西班牙人们的饮食时
近些年来，宽松的西班牙移民政策正在吸引着越来越多的人，绝大多数的申请者都是为了西班牙自然风光、子女的教育和养老福利而选择该性价比高、门槛低的项目。其中，为了子女的教育而选择移民西班牙的申请人数量越来越多，申请者成功移民西班牙后，他们的子女在西班牙学校的教育环境又将如何？一、办理西班牙买房移民，让子女摆脱国内高强度的课程江女士是国内一家外企资深市场总监，江女士的孩子在国内每天都要完成大量的作业，甚至
当下阶段，欧洲所有推出买房移民的国家中，希腊独领风骚，风头正盛一时无人能及。但是西班牙作为一个极有吸引力的国家，在整个移民市场上也不虚任何国家，移民西班牙也受到很多申请者的关注。在此背景下，越来越多人也开始从各个方面去解西班牙。那么移民西班牙之后的生活是一种什么样的体验呢?一、移民西班牙之后，生活成本高吗？作为欧盟的一员，西班牙的经济发展状况较好，但是相对于传统的一些欧洲强国而言，实力还是要弱上一
西班牙购房投资指南解答：
在欧洲买房移民不断火热的当下，西班牙这个国家也一起独特的魅力在吸引着越来越多的申请者。在所有选择移民西班牙的申请者中，有的人是为了孩子的教育，自己的生活，有的则为了房产的投资收益。所以，无论从哪个角度来说，西班牙移民都是非常适合申请者的。一、移民西班牙，买房买到就是赚到先不说房产市场的火热，光从汇率上而言，就能赚到很多。最近一段时间以来，欧元兑人民币的汇率趋势很明显，一路从6.8到今天7.8，随
随着西班牙的经济在逐渐发展，西班牙买房移民也在不断地兴起，很多海外人士会选择前往西班牙购买房产。申请者购买好西班牙房产后，就能够拥有西班牙房产的永久产权。那海外人士会如何使用西班牙房产呢？一、西班牙买房移民后，申请者购买居住型房产用于居住或者出租申请者在西班牙购买的房产，如果是居住型的房产可以用于自己的居住。当然对于花费50万欧元的申请者，可以购买两套居住型西班牙房产，一套用于居住，一套用于出租使
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近些年来，西班牙房产越来越受到海外人士的热衷，这主要是因为西班牙买房移民项目为更多的海外人士所知。另外，自从欧洲经济危机后，西班牙经济近几年一直在稳定发展，很多投资者发现随着这几年西班牙经济的增长，西班牙的房地产业也在逐渐发展，西班牙房价持续上涨。投资者除了看到了西班牙的投资商机，西班牙的教育、医疗、养老等社会福利也是吸引很多海外人士移民西班牙的重要因素。一、西班牙房产了海外人士眼中的热门投资随着
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