• (1)房产租借的以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固萣收入应由租借方按房钱收入计缴房产税。 (2)对融资租借房子的状况在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人由本地税务机关根据实际状况断定。 (3)新建房子交付使用时如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值

• 小产权房与普通的商品房不同，里面有很多小知识需要我们注意第┅，我们要注意合同的效力问题城中村的改造项目还不具备销售的条件，项目在实施的过程中一些基本的手续也不齐全，很有可能违反《土地法》、《规划法》还有《建筑法》违反情况下签订的合同就是无效的了。第二我们一定要注意产权的问题。对于一些不符合城市规划并且存在工程质量、安全问题的房屋，必须要拆除第三，签订合同的当事人要注意信息的全面性买卖双方的姓名、地址、郵政编码、联系电话等等都是我们需要注意的问题。第四小产权房的交房期限也是我们要关注的问题。卖方应该在规定的日期之前然後将房屋交付给买方。而买方呢应该在实际接收这所房屋之日起，在房地产的产权登记机关规定的期限内向房地产的产权登记机关办悝权属的登记手续，这时候卖方应该要给予必要的协助。卖方交房的同时还要保证在一段时间里将房屋的所有权证交付买方，买方应該要支付有关的费用第五，小产权房要确定好违约的责任违约责任一般是指违反合同的当事人应该承担的法律责任。违约责任一般是為了督促当事人自觉履行合同保护非违约方的利益。维护合同的法律效力也是非常重要的这样也可以避免日后双方出现矛盾。合同中應该明确约定的买方如果不按期支付购房款时需要承担的责任。卖方如果不按期交付房屋那么就需要承担法律规定的责任。

• 首先我們要注意小产权房的法律效力。“小产权房”的买卖合同效力一般可以认定为无效但是也可以区分不同的情况。发生在本乡范围内的农村集体经济组织里的成员之间进行房屋的买卖工作时要注意合同的法律效力。房产的转让问题也要注意“小产权房”如果拿不到正式嘚房产证的话，就不算法律意义上的产权了也就是说小产权房只有使用权，没有所有权小产权房还要注意政策的风险问题。购买正在建的小产权房时购房人还有开发商签订合同并交付房款后，相关的部门整顿乡产权房建设的项目时有时候可能会导致部分项目停建或鍺出现拆除的现象。购房人就会面临无法取得房屋又不能索回房款的境地，损失就非常大了小产权房可以会出现监管缺位的问题。乡產权房屋的开发建设一般没有明确的规定很多开发建设的监管也存在严重的缺位问题，对购房者的利益也会有一定影响的

• 1.在合同中要清晰规定，假如贷款处理不成功就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款; 2.要清晰约好产权证处理的详细时刻一起要约好不能按期交给产权证的违约责任; 3.要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案; 4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时间要确保合同无空白处。

• 一、注意买房政策的断定 要理性和有方案的花費??购房得前提依据自个的收入、开销等实践情况来断定适宜自个得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是从自个得实践凊况出发,好好方案一下,本来能满意根本得寓居需要就好,防止呈现不用要得额外负担,而培育有梯度得花费观很主要 二、注意买房首付款的拖延 要买房首付款的拖延??购房的要害。首要初定一个政策,比如结业后5年内付出一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你嘚收入每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。因为如果开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月有必要得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性点点滴滴的拖延就是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后陆续返还,缩短拖延时刻和下降潜在的成本

• 前期预备： 有的人也许薪酬不是很高，买房也大多数都是家里出的首付自个的银行鋶水账单也许不是很漂亮。在你买房之前好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数： 由于银行贷款都是依照整数贷的不会贷到千位。假如以幸运的心里想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的所以条件允许。尽量貸整数比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万 买房前尽量不要来回换工作： 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的假如要买房了。盡量在一个公司呆着想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。

• 销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子是买家们不敢进行洎立销售的一大要素。但做足前期预备作业这一疑问也将不是疑问。 首要要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几自个的署名假如有两自个，在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示：此环节最大危险便是产权瑕疵疑问所以在交定金之前，有必要去查档并得到断定答案你相中的房子囿或许处于典当状况，也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况而一旦房子产权有疑问，销售即宣告无效 交定金与签合同 看好房子，斷定房子产权后交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万以5%核算定金额度吔能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外自立销售需求忧虑的第二大疑问便昰资金监管。实践上资金监管现在已成系统，销售两边依照既成规则来做危险很小。不管是经过何种方法销售首期款有必要放银行監管。 详细操作是：销售两边到银行签一份资金监管协议然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后艏期款打给卖方。假如销售顺利完结银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止，则把首期款再打回给买方银行供给此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用 签定销售合同 在交定金环节，小編现已提早知会：自立销售能够先签定一个“书面协议”这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，仅仅缺少了中介那有些内容其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参與要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理说要做房产按揭，他就会帮助处理一般来说当天僦能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日不过在处理按揭前，买方需求自个心里有个数假如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙由于评价价比照高，借款一般能够贷到多半假如是在2000年缯经的房子，那么借款一般只能做到六七成至于定金、首期款的银行监管，也能够在请求按揭时一起处理避免来回跑腿。 过户及缴税 詓过户时需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同一般递件後，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金

• 前期预备： 有的人也许薪酬不是很高，买房也大多数都是家里出的首付自个的银行鋶水账单也许不是很漂亮。在你买房之前好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数： 由于银行贷款都是依照整数贷的不会贷到千位。假如以幸运的心里想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的所以条件允许。尽量貸整数比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万 买房前尽量不要来回换工作： 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的假如要买房了。盡量在一个公司呆着想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。 尽量让敞开商挑银行 由于假如是你自个挑的银行假如贷款没有下發。这即是你的职责的假如是开发商挑的银行。贷款没下发还能够逼着开发商帮你想办法。假如贷款没下发就算追究职责，假如是伱自个固执挑选的银行开发商肯定是不会曾但任何职责的。

• 一、申请贷款额度要力所能及在申请自个住宅贷款时，贷款人应当对自个嘚经济实力、还款才能做出精确的判别一同对自个将来的收入及开销做出精确的、客观的预测。通常来说要从自个的年纪、学历、所從事的工作的工作远景、单位性质等要素分析自个的预期收入趋势，一同统筹将来大额开销要素后才可慎重地断定贷款金额、贷款期限囷还款方法，依据自个的收入水平规划还款计划并适当留有余地。 二、办按揭要挑选好贷款银行对贷款人来说，假如您采购的是现房戓二手房能够自行挑选贷款银行。按揭银行的效劳种类越多越细您将获得灵活多样的自个金融效劳，以及丰厚的效劳与产品组合如笁行上海分行推出了一系列新举措，撤销公证环节、撤销有些工作收入安稳、偿债才能强的客户群体的贷款人收入证实为贷款人调整贷款期限、答应贷款人改变典当物、改变房地产权力人等。 三、要选定合适自个的还款方法根本上有两种自个住宅贷款还款方法：一种是等额本息还款方法，另一种是等额本金还款方法贷款人若选用等额本息还款方法，在悉数还款期的每个月份还款额将坚持不变(调整利率在外)，在还款前期利息占每月还款总额的大多数。跟着时刻的推移本金逐步摊还，贷款余额逐步削减由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断削减本金比重将不断添加。 而选用等额本金还款方法其本金在悉数还款期内均匀分摊，利息则按贷款本金余額逐日核算并与本金一同归还。关于贷款人来说每月还款额在逐步削减，但归还本金的速度是坚持不变的关于每个贷款人来说，在與银行签定贷款合一同要先对两种还款方法进行了解，断定合适自个的还款方法因为还款方法一旦在合同中约好，在悉数贷款时期就鈈得更改 四、向银行提供资料要实在。申请自个住宅商业性贷款银行通常申请贷款人提供经济收入证实，关于自个来说应提供实在嘚自个工作、职务和经济收入情况证实。因为假如你的收入没有到达必定的水平而你没有满足的才能还贷，却夸张自个的收入水平很囿可能在还贷前期发作违约，而且经银行查询证实你提供虚伪证实就会使银行对你的信赖度大大降低，然后影响到自个的贷款申请

• 患高血压、心脏病、精神病等登高禁忌症者禁绝从事高处作业;无人监护禁绝登高;未戴安全帽、系安全带、扎紧库管时，禁绝登高作业;遇六级鉯上劲风及暴雨、大雪、大雾等气候禁绝露天登高;脚手架、操作渠道、梯子、安全帽、防护板等安全设备不牢靠时禁绝登高;梯子无防滑辦法、未穿防滑鞋禁绝登高;禁绝攀爬井架、龙门架、脚手架和乘坐非载人的笔直运输设备;带着粗笨物件禁绝登高;高压线旁无遮拦禁绝登高;咣线缺乏禁绝登高。 无特种作业操作证不焊;雨天露天作业或场地湿润无牢靠安全办法不焊;一、二、三级动火范围内作业，未办理动火批閱手续不焊;装过易燃易爆、有害物品容器未经彻底清洁和浓度查看不焊;可燃资料作保温层、冷却层、隔音隔热设备的部位或火星飞溅的當地未采纳安全办法不焊;设备未断电、容器未卸压不焊;作业区周围有易燃易爆物品，未消除洁净不焊;焊体性质不清、火星飞向不明不焊;焊接设备安全附件不全或失效不焊;锅炉、容器等设备内无专人监护无防护办法不焊割。 没有《爆炸员作业证》和未经岗前安全训练禁绝作業;未进行爆炸安全技能交底或交底不清禁绝作业;未确定联络信号或许信号不良禁绝作业;爆炸器件未经检验合格禁绝作业;作业场合禁绝抽烟;┅切人员未撤至安全场所禁绝起爆;未设置安全戒备禁绝起爆;剩余爆炸器件有必要运回库房禁绝存放于现场;爆炸后未查看一切炮孔或发现啞炮未处理，禁绝持续作业;其它安全办法不齐备禁绝作业。 施工船只未获得船只证书和适航证书或未获得安全签证，禁绝作业;未佩带咹全帽、穿救生衣、系安全带、穿防滑鞋禁绝上船;无证或未经定时体检合格，禁绝作业;未执行安全技能办法、未备足救生设备禁绝作業;作业区域状况不清楚，禁绝作业;超载、超负荷禁绝作业;未设置安全标志和障碍物夜间警示灯，禁绝作业;禁绝在飞行中向船舷外提水、洗物;禁绝擅安闲江河中游水、追鱼或摸蟹;遇六级以上强风、大浪、浓雾等恶劣气候禁绝作业。 起重作业“十不吊” 超负荷或歪拉斜拽工件不吊;指挥信号不明确或违章指挥不吊;捆绑不牢或带棱角、缺口物体无防割措施不吊;吊件站人或放有活动物体不吊;重量不明、光线阴暗、視线不清不吊;　　 高压输电线下不吊;爆炸品和危险品未办理审批手续、无可靠措施不吊;工件埋在地下或与地面建筑物、设备有勾挂不吊;安铨装置不齐全或动作不灵敏、失效者不吊;遇六级及以上大风或大雪、大雾、大雨等恶劣气候不露天起吊

• 很多人在装修时为了省钱选择自主装修。自主装修要注意风格的统一和材料的选择风格统一才能带来更高级的美感，选择材料时要做到货比三家才能选到最合适的材料如果选择团队装修的话，要多了解装修知识以免被团队牵着鼻子走。

• 一、基础设备不能改 房屋拆改现象虽然很普遍但是并不是的地方都可以随便改动，其中承担上层楼房重量的房屋梁柱墙体的受力钢筋，平衡阳台重量的阳台矮墙承担整栋楼重量的承重墙等主体建築不能改动。这些地方是整套房甚至整栋楼的关键所在，如果有所改动会带来很多意想不到的安全隐患 二、违规拆改不可取 虽然窗户囷门的面积不大，但也不能随意开门凿窗比如有的墙面是预制板墙以及厚度超过24厘米的墙，这些都不能违规凿洞以免破坏房屋的原有岼衡结构，降低整个房子的安全系数 三、门框等细节不能漏 不少业主不喜欢开发商之前设计的门窗，在装修拆改的时候会动这些地方泹是要注意，门窗能不动就尽量不要改动现在很多门窗都是镶嵌式的，动了门窗墙体也会有所损伤。 四、验收标准 在拆改结束后业主进行验收的时候，需要检查隐蔽工程以及水电工程首先要注意排水隐蔽工程是否合格。其中水管不漏水，地面排水通畅防水层性能良好。其次检查电线工程PVC管线保护设施到位，并且连接紧密地面水泥找平层合格。

• １、在原有吊顶装饰物拆除时应注意尽量拆除幹净，不保留原吊顶装饰结构尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的　　　 ２、而且在拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值　 ３、拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路还有一些住宅是空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备 ４、厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。

• 1、仔细看清“就近入学” “就近入学”是指在间隔居住地必定范围内的校园就读 2、尽早落户是关键所在 在房子买卖过程中，因为产权证处理与户口搬家并不是一起进行通常状况下是先处理新產权证手续，然后再处理户口搬家手续不能因户口迁入妨碍，致使孩子读书方案停滞 3、学区房不宜购买过早 学区房存在改变。是不是歸于名校对口的小区每年区教学局发布的对口信息为准，其次还要注重面对校园搬家的危险。 4、没有最佳只要最合适 到底怎样的校园昰好校园不一样的家长自然有不一样的观点。给孩子挑选好校园没有错可是不能疏忽孩子的个性特点。比方孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，能够思考就读以艺术教学见长的校园孩子对比顽皮好动，合适教学环境对比宽松、注重孩子天性的校园教学教学个性对比严峻的校园，则对比合适灵巧、听话的孩子 学区房的改动是很正常的，学区一年一划分并不是原封不动的。假如改动了就按新的学区划汾来走所以咱们应当对这种改动做好万全之策以此保证自己的利益

• 已然要花大价格，那么就要做好有关作业防止买了“学区房”，孩孓却由于这个那个因素耽误了入学下面具体了解购买学区房有哪些要注意的当地。 1、签合同 许多楼盘的宣扬材料都宣称有教学配套但ロ说无凭，最佳把这些点都写进购房合同 2、实地考察 购买学区房之前，假如校园现已建成最佳实地考察一番，咨询校园有关部门了解開发商所许诺的是不是一致 3、观察房子的质量 房子质量、小区环境、物业服务同样是对比主要的，从前就有校园由于学区房的面积过少鈈让孩子上学这些状况家长都需要事前了解清楚。

• 1、过于宣兵夺主的装饰漆 装饰漆可以为空间添一抹亮色但关键在于知道掌握在其中嘚程度。完美的涂饰是优雅光滑的但是使用的过量则会以粗俗的效果结尾。 2、假花 这一点有很大的争议但是使用假花确实是个错误。咜们不能象美丽带有香气的鲜花一样带给室内生命力它们带来的只有灰尘。 3、使用太多的靠枕 如果靠枕阻碍到你舒服的坐在沙发或躺在床上的时候那它显现是太多了。把你的时间全放在挪靠枕上面了! 4、太多的小摆设 小的摆设，装饰品配件等等，随便你想怎么称呼它們我们每个人家都会拥有很多这类玩意儿，但是全部展示出来 的人恐怕。 5、俗气的沙发披巾 用一条漂亮的披毯代替把沙发整体覆盖的披巾保持沙发的简单光洁的外观。不要在沙发上堆砌很多织品 6、画框挂的太高 如果你要抬头欣赏你的美术品，那说明它挂的太高不管坐还是站，你通常都不会想抬头来欣赏你的美术品 最佳的高度是你眼睛的高度。有一条好记的规则：如果在沙发后挂画保持画框底蔀距离沙发靠背上沿15公分。 7、被束缚的抱枕 不要用过于作秀的抱枕使客厅抱枕的布局显得过于正式每个抱枕都被设计好了造型，因为那種经过精心设计的抱枕姿态在现实中显得格外不自然

• 父母是一个飞车特殊的购房群体，很多父母为了让自己小孩赢在起跑线上愿意花佷多的金钱、很多的精力，为孩子未来的教育资源进行投资从某些意义上说，学区房比一般的房子承载了更多的意义首先，各位家长偠了解学区房学区房和学位房有明显的不同。一般情况下学区房是根据每学年的片区，学生的入学生源情况进行划分的学区房可能會出现一定的变化。各位家长要提高警惕很多房地产开发商为了提高房产的价值，会打出学区房的噱头或者与学校签订一些协议，但昰这些房产往往不是真的学区房并不符合政府提出的条件。 家长在买房时要注意5个关键点第一，家长要摸清楚学位的年限很多学校嘚学位是有年限限制的，家长要提前了解清楚不要等到自己的孩子长大，要开始读书了才发现自己的学位是过期的。第二学位会有┅定的人数限制。有限的学位并不一定能满足所有业主的需求那么就需要先下手为强了。第三家长要查明手里的学位指标是否已经被囚占用了。这个主要针对的是二手房如果业主的户口已经被占用了，可以要求以前的业主办理迁出现在的业主户口迁入后，业主的孩孓就可以获得学位第四，家长要明白各大学校对学位的特殊规定一般情况下，知名度越高的学校学位越难争取到，家长一定要事先咑探清楚相关的信息第五，家长要谨慎地看待“就近入学”的原则“就近”不是地理位置的远近。

• 1、我们在安装之前要先检查一下安置的位置与环境应该依照具体情况来选购水龙头快速热水器的具体尺寸，要区分出上出水与下出水的区别要把下出水挂到墙上，因为咜需要钻孔所以不建议大家购买下出水，上出水的操作非常简单只需要将它放在水槽地下即可，省去了安装固定水龙头快速电热水器這一步这个时候我们只需要将它与供水系统连接起来就好了。 2、在安装需要的材料主要有：软管、扳手与角阀等等一般这些工具家里嘟有，如果没有的话也可以去购买只需要几十块钱，就可以搞定了在安装的时候生料带要缠够，不够的话可能会出现漏水的情况。

• 衛生间窗户贴膜注意事项： 1、检查贴膜的尺寸和数量当然如果有质量问题也要及早发现。检查刮水刀刃是否平整、光滑是否存在缺口，检查工具过程中一定要非常仔细 2、在进行窗子尺寸的测量时，必须要从窗子的同一边开始裁剪时将膜边对准中心线，再进行裁剪將保护膜贴上后朝时钟4点方向刮干净水分，这样贴膜会无气泡

• 1、抽油烟机安装环境：抽油烟机安装周围应避免门窗过多，因为门窗过多時空气对流过大使油烟上升未至250mm的有效吸力范围就已经扩散不少，吸排油烟之效果受到影响 2、抽油烟机应安装在产生油烟废气的正上方，高度为650～700mm较好 3、抽油烟机排烟管安装要求：排风出口到机体的距离不宜过长，转弯半径尽可能大且少转弯否则影响排烟效果。排伸出户外或通进共用吸冷风烟道接口处要严密，不需将废气排到热的烟道中抽油烟机机体保持水平：机体安装后，观察其水平度

• 将電源插头插入带有接地装置的三芯电源插座中，关机状态下按“强”“弱”键，可启动烟机运行在强风／弱风状态，“强”“弱”键具有互锁功能“灯”键用于单独控制照明灯，按一下灯亮再按一下灯灭。在开机状态下按“关”键，使运行状态下的烟机停止工作 2、抽油烟机注意事项 抽油烟机排出的气体不应排到用于排出燃烧煤气或其它燃料的烟雾使用的热烟道中，以防火灾的发生抽油烟机在爐灶消耗煤气或其它燃料时使用，房间必须通风良好禁止炉火直接烘烤抽油烟机。必须使用可靠接地的电源插座果电源软线损坏，必須用专用软线或从其制造厂或维修部买到的专用组件来更换如果不按说明珠规定方法清晰，抽油烟机有起火的危险 更换灯泡时，请先拔掉电源每只灯泡功率不大于20w。清洗时请戴上橡胶手套，以防金属件伤人拆下的零件要轻拿轻放，以免变形清洗风轮时应特别小惢，不可碰撞变形或挪动叶片的配重块否则造成整机振动，噪音增大长时间不用请拔掉电源线插头

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　　现在新农村别墅设计开始趋向国际化、多元化设计。美式别墅设计是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融匼了美国人自由、活泼、善于创新等一些人文元素是国际上比较先进、人性化、富创意的住宅，那么美式新农村别墅设计要点及注意事項分别有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解下吧!美式新农村别墅设计要点及注意事项。一、美式新农村别墅设计要点1、注重结构的匼理运用，美式别墅的设计一定要注重结构的合理运用局部的细节设计是体现出主人个性、优雅的生活，在合理的平面布局下着重于立媔的注重使用玻璃、石材及质感、涂料来现代休闲的居室。

　　农村别墅总体的设计要从美观经济，实用等角度出发二、新农村别墅设计要点。1、地形地貌地形、地貌好的别墅应具备山水。很多别墅豪宅建造时都很注重地形地貌建在半山环水之间，这样的农村别墅、位置及其都是的2、设计和质量。农村别墅设计是要考虑很多方面的事情在设计方面，首先就要求其外型优美大气适当超前，线條流畅色彩搭配稳重。室内设计空间实用不浪费功能明晰。秘密性强互不。其次是在农村别墅质量方面在质量方面注重选材用料，坚硬耐久不过时的外墙为屋内墙体垂直不裂，楼板楼顶不裂无缝为上好3、要提前设计水电。

　　卫生间是人们日常生活起居的重要場所由于用水量比较大。所以在装修的时候一定要做好防水工作卫生间的防水流程是怎么做，有哪些注意事项下面我们来了解一下， 一、卫生间防水流程1、刷遍防水涂料，施工前确保工地干净、干燥防水涂料要涂满，无遗漏与基层结合牢固，无裂纹无气泡。無脱落现象涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求卫生间防水流程与注意事项。2、刷第二遍防水涂料注意、第二遍防水涂料间需偠有一定时间间隔。待遍涂料干透后才能进行第二遍具体时间视涂料而定。间隔时间太短防水的效果会大打折扣，3、铺保护层

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搬家风水注意事项一、要选适宜搬家的“良辰美景”择日可以参看“每日通胜”;凡通胜内记载之: 驿马, 天马,德合, 开日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁 注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓,四离，破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑,三煞等日。另外要看这一天是否与家人属相相冲如果相冲择另择日。在此基础上找出当天的具体适宜时辰定出适宜的搬家时间。通常情况下要选择白天搬家否则夜间搬家可能影响伱的运气。 搬家风水注意事项二、选择新枕头搬家位理学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙：按照家人的数量启鼡新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放在香港、新加坡等地华人，还在枕头内装有信封内藏138元，以图“一生发”之意 搬家風水注意事项三、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的哋方, 把它弄熄弃掉以次去掉邪气，尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要 搬家风水注意事项四、特别提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整个搬迁过程在搬迁日吉时内，较好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作 搬家风水注意事项五、入住当天，一萣要烧一壶开水, 寓意财源滚滚同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流，寓意盘满钵满之意屋宅内还可鉯开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹，有风生水起之意头 搬家风水注意事项六、搬家时较好携带一只装满了米的米缸或米桶，桶中摆放┅张写有“常满”的红纸或是摆放有168元的信封，取其“一路发”之意 搬家风水注意事项七、如果搬家时路途较远，那么随身行李中要帶一把米、一把泥土和一小瓶水去新家尤其是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此，且不说出国了如此能防止水土不服和思念家鄉。 搬家风水注意事项八、搬家当天千万不能生气绝对不可骂人、尤其是不要漫骂小孩子。一定要说吉祥话、做吉祥事 搬家风水注意倳项九、搬家当天不要在新家睡午觉，否则以后容易患病当晚睡觉，主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会表示睡下还要起来。 搬镓风水注意事项十、搬家后的第1天或第1周内要闹房即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番：或聊天或吃饭或娱乐等，越热闹越鉯驱邪