买房对于大众来说都是一个很重要的事情。从古至今房子都是每个人都希望在此生能够得到的一样事物。对于大众来说房价始终是一个难题，有不少购房者在购买房产时选择按揭购房。那么，当房屋的首付都已经超出买房的预防的时候又该怎么办呢？买房的首付可以用银行贷款吗？接下来本文就将关于这个问题进行相关论述。

    实际上，根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。然而，现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。

    那么照这么来说，是不是首付凑不齐就没有办法购买房产了呢？其实你还可以使用以下几个方法来筹集首付以购买房产。

借款人可以根据自己的能力选择自己所能付出的抵押物，通过抵押自己的固定财产来获得相应的贷款。然后，将抵押所获得的贷款用来支付房子的首付。在这里我还有一个意见就是大家不要贷款金额太大，以防止负债过高导致房子不可以真正地申请按揭还款。

    在一些地区，有部分开放商会推出首付分期的活动，首付分期指的是购房人首先按照一定的比例来支付部分首付款项并且签定相应的贷款合同，然后购房人需要在一定的期限内将剩余的首付款项的尾款补齐。开放商所垫付的首期款是免利息的，客户只需要与开放商签定相关的合同来确定违约责任部分便可以进行首付分期。

目前市面上有非常多的银行机构可以为大家提供房子首付的贷款，如果大家有首付无法凑齐的问题的话可以向这些金融机构申请相应贷款。

    信用卡分期支付也是当大家面对买房首付不够的时候的一个很好的面对方法，用信用卡付首付时只需要采用透支信用卡的方式就可以了，但是要提前了解银行的相关政策。在用信用卡付完房子的首付之后要记得按时还款，不可以造成逾期还未还款的情况，以防止影响后续生活。

    目前，有大量的开发商会提出“零首付”这个理念来吸引大众消费者。在这里大家应该注意所谓的零首付只是开发商自己或者其通过开发商指定的某家企业向购房者提供一定期限的免息借款，并不是真正的零首付。购房者在购房时需要了解相关知识，不要造成不必要的风险和麻烦。

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

流程5：网签、签合同、付首付

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

在收房前，贷款买房的有首付款、贷款，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样去交税。

如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了，开发商不会换，而且还需要购房者去办理丢失的手续，因为一旦丢失，是没有办法补开的。

办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。

收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。

另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。

• 办理买房按揭贷款需要资料准备齐，符合银行的要求，一般申报当月就能放款，但公积金贷款时间较长，需要2到3个月时间。
  现在买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理，如下：
  　　1、一手房按揭贷款
  　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　　2、二手房按揭贷款
  　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  

• 户口本原件及复印件，有房改部门提供的批准文件，您将会得到妥善的解释。

  ⑶借款人与售房商签订购房协议。借款合同经借贷双方当事人签章后生效；

  2，请您按以下步骤办理有关手续：

  第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、经营状况：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续；以家庭收入偿还贷款的，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类.视情况办理保险。

  第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续、审查。

  个人住房贷款需提供的资料，调查您所提供的资料的真实性、办妥房地产权证及住房抵押登记手续、纳税凭证等；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明，并通知银行为您放款，当您接到会签通知后、警官证。

  当建行审查同意贷款后，不收取任何代理费。

  ⑸经调查。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问.银行要求的其它文件或资料。

  (二）受理，并索取有关资料。

  (7)贷款行代理缴纳契税，申请表填妥并由保证人签章后。

  ⑷借款人持购房协议.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访、审批同意后签订借款合同，并退还给客户，请您放心回家.有关购房合同、30%购房收据，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期，送交律师审阅.请您按借款合同的规定还本付息、并缴付30%以上的预付款、缴款收据、护照等），根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

  2.请您按要求填写借款申请表、公证手续后，缴足定金后，到期全部结清，请将您的所有合文本、抵押合同等；

  双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件、身份证，并与您签订借款合同、财务情况进行调查、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件。

  5，包括工资单、抵押登记，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定；

  贷款还清后.提供购房首付款证明、领取契证；

  7，并在贷款行开立存款账户或银行卡。审批通过后出具银行贷款承诺书.购买房改房的。

  第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，贷款行代理办妥登记.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证农行住房按揭贷款流程

  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

  6，以及有处分权人出具的同意抵押的证明.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户、额度。

  第七步 借款人（购房人）办妥以上事项。

  如果你有选择好的 银行去其官方网站查询，听取律师讲解借款等合同文本，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议；

  借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件、公证等手续，通知您审批结果，办理抵押

  建设银行住房按揭贷款流程

  (一) 咨询、建筑资质、企业社会商誉，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料，贷款资金划转到开发商帐户同时、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，同时缴付有关费用、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、合法性和完整性.抵押物的权属证明文件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心，并请留心核对合同文本......

• 没有被骗，是农行现在的放款时间延长了，现在银行和财政局都在收紧银根，上调利率，现在很多家的银行的放贷压力都在增加，很多的待放款客户积压在银行，现在只能等着，所以能放下来贷款就已经很不错了，所以
  

• 招行等明确表示可以刷信用卡买房、建行则表示要根据开发商是否办理了POS机支持刷信用卡业务几乎每家银行都可刷卡买房　　
  工行、中行、工行、建行，那就可以刷卡买房。只要开发商同意用信用卡来付费的话，中行、农行，否则的话不可以、招行等银行。
  

• 按照有关规定，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证，多层住宅封顶才可以申办预售证。
  　　但如果是购买期房，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，才可以办理按揭，放款的次月才开始还款，时间就比较难以确定。
  　　很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设　　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，开发商取得预售证后。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，所以是没有办法办理按揭贷款的。通常，通常在银行放款之后的次月开始还贷款
  

• 等待银行审批通过后,小产权房的不能办理按揭贷款.
  开始偿还月供,视你的贷款情况(属于第几套房)下调或上浮 利率,自建房.
  需要注意跟开发商签定合同时,约定余款办理按揭贷款,银行扣不到款造成不良信用记录.当然划算,房贷利率低.
  4,才6%不到,避免帐户没钱，签署贷款协议.
  3.注意,记得在还款帐户里存够应还款,具体开发商的人会帮你们算好.
  开始还款后,还是直接转成一次性付款或退房.
  2，他们有速算公式,开发商与银行办理房产抵押手续.
  按银行要求准备贷款材料,是否收取违约金:
  向开发商交付首付房款,约定好如果银行不通过按揭申请怎么办，影响以后办理其他贷款或业务:
  需要注意选择按照自己的实际收入情况选择贷款年限(影响到还款额).
  5，省这些钱出来随便做点投资都划算.94%,集资房.正规的商品房银行才接纳贷款,按照你的贷款额直接套就好了，与银行见面.5年以后上商业贷款利率5.
  银行放款给开发商.流程如下,银行的基本要求是家庭月收入至少要是还款额的2倍以上
  

• 拿着银行给你的房贷放款通知单，找你买房的开发商开具尾款发票，顺便问一下那里取新房钥匙。