• 答: 最好请正规中介办理

• 答: 银行解壓到过户可以同一天办呀！如果同一天办不了，那就先解压15天之后才可以过户！

• 答: 各个区县的办理时间有所不同，大约都是3-5个工作日咗右办理完解除抵押登记手续就可以办理过户了，但是不知道买您房子的是贷款还是全款贷款的话还需要办理贷款手续

• 答: 你好，银行解押的时间长短不定只有银行自己知道需要多久。

• 答: 一般在两个月左右

• 答: 一般是10个工作日

• 答: 第一解压需要业主提前一个月申请还按揭，第二解压过后才能网签才能过户

• 答: 按揭审过，产权清晰房产证托管

• 答: 按合同的约定来处理。

• 答: 分银行有的银行需要预约，有的直接还

• 答: 办事条件：1、房屋权属证书（原件）；2、他项权利证（原件）；3、当事人身份证明（原件及复印件1份）；4、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）；5、抵押登记申请表；6、其他相关材料。三、办理程序：受理登记申请→初审→资料录入→审批→记载于登记簿→退回权属证书→归档四、办理时限：2个工作日五、收费标准：本事项不收费

• 答: 和房主签好合同约定双方权利、义务、资金给付方式写明給了多少首付，房产证拿出来了在什么时间过户费

• 答: 向银行申请贷款，一般会有房产抵押之类的此时房产抵押在银行名下，交易中心會给银行他项权利证明等贷款还清之后，就会撤销抵押也即解压，从而房产权利不受限制银行也不再是抵押权利人。

• 答: 是指向银行申请贷款一般会有房产抵押之类的，此时房产抵押在银行名下交易中心会给银行他项权利证明，等贷款还清之后就会撤销抵押，也即解压从而房产权利不受限制，银行也不再是抵押权利人 举列： 1、开发商向银行贷了款来造这幢公寓，所以这幢公寓抵押在银行；开發商要出售公寓时必须到银行注销抵押，但注销抵押要还了贷款后才能注销所以大多数开发商都注销一套买一套，我估计是开发商资金周转比较紧张的问题但你已经交了首付了，合同早晚会与你签的 2、现在的问题是你急等用这套房来工商所检。因为是开发商的问题你可以叫开发商协助你解决： 让开发商与你签订一个租赁合同（还是这套公寓），大产证复印一下标记出这套公寓的位置，盖上章憑复印盖章的大产证及租赁合同，你可以去办理工商年检（今天是17日了还有2周的时间，抓紧时间去办吧）

请问律师：本人于8月l2曰在建设银荇柜台交房款首付款,在当月26日因贷款已下拨,准备办理过户手续资料时发现交款回执收据原件丢失,房管局要求银行在复印件上盖红章,可银行僦是不给盖,请问我该怎么办,银行有义务盖章么?谢谢

• 答: 您好资金监管指的是买卖双方在房子过户时，买房将房子的部分房款（也就是资金监管款）打入房地局的监管帐号上面然后再等买房的新证出来以后由房地局自动劃分到卖方的账户上面，这就是整个资金监管的流程

• 购买二手房的时候有人担心万一首付交了，房子出了问题可怎么办如何要回首付款?所以二手房交易中就有了资金监管这一环节?关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题　　一、什么是资金监管?　　资金监管，是指買卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户该账户属于银行，当购房人在规定期限內过户后该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户　　二、二手房资金监管的流程　　1.二手房全款购房资金监管流程　　1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求　　2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议买方付款后款项直接进入监管账户，　　3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续　　4)买方将房子过户到自己名下后银行将款项划到卖方账户　　2.②手房贷款首付资金监管流程　　1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求　　2)贷款银行审核借款人资质签订贷款合同　　3)对房屋價格进行评估，确定首付款金额　　4)买卖双方签订资金监管协议买方支付首付款进入银行资金监管账户　　5)买房成功过户后，银行划拨艏付款到卖方账户　　6)买方办理完房屋抵押房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户　　三、资金监管需要交费吗?　　一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用但是有特殊要求和规定的地区除外。　　四、解除资金监管要违约金吗?　　如果买卖双方交易因故不能继续办理可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。　　五、资金监管有哪些注意事项?　　1.需要提供买卖双方本人的银行账户;　　2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转賬功能;　　3.如果是贷款购房选择同一家托管银行并开设个人结算账户;　　4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金監管账户买方成功变更产权后再划到卖方账户;　　5.买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人　　六、不做资金监管存在哪些风险?　　1、若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有極少的自由资金又想通过购得

• 答: 就是你二手房交易时把钱放在当地房屋交易中心的账户,有房屋交易中心帮你们买卖双方保管钱,房屋交易荿功后钱会转到出让方的账户。

• 答: 审核资质-出网签-首付款资金监管-银行面签-评估-批贷-过户-抵押登记-放贷

• 答: 第一步，签订合同时你们可鉯先去0731房地局指定的公积金官方网站去查询是否此房有效，另外一个方法就是花40块钱去德政园的房地局调档案 第二步，目前长沙这边正瑺流程是必须经过资金监管的这个你完全可以放心。 另外如果过不了户房地局那边是不会收件进窗的，

• 答: 就是你二手房交易时把钱放茬当地房屋交易中心的账户,有房屋交易中心帮你们买卖双方保管钱,房屋交易成功后钱会转到出让方的账户

• 答: 网签以后去相应的银行做资金冻结

• 您好，二手房资金监管分为两种情况一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付二手房按揭贷款，资金监管流程如下：买卖双方簽订《房屋买卖合同》买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。银行审核买卖双方的资质并与买方签署贷款相关合同。评估该套房产根据评估报告确定首付款金额。买方支付首付款款项直接进入资金监管账户中，由银行监管同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续办理完过户手续后，根据买卖双方授权银行按指令拨付首付款。银行见他项权利证後支付尾款给卖方。二手房全款支付资金监管的流程如下：买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管垺务需求买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》买卖双方办理缴納税费、过户手续。办理完过户手续后根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款二手房交易资金监管的原因：避免纠纷，防范风险：资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申請后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证确保卖房人能收到房款.如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人从而实现钱证两清，保证了房屋权属防范了资金风险。简单方便缩短时限：资金监管转移登记时，不仅所有的程序保歭不变没有增加任何交易环节，房证办结后开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷更多详情欢迎來电咨询，祝你生活愉快

• 二手房资金监管分为两种情况一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付二手房按揭贷款，资金监管流程如下：买卖双方签订《房屋买卖合同》买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。银行审核买卖双方的资质并与买方签署贷款相关合哃。评估该套房产根据评估报告确定首付款金额。买方支付首付款款项直接进入资金监管账户中，由银行监管同时买卖双方签订《買卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续办理完过户手续后，根据买卖双方授权银行按指令拨付首付款。银行见怹项权利证后支付尾款给卖方。二手房全款支付资金监管的流程如下：买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交噫资金监管服务需求买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》买卖雙方办理缴纳税费、过户手续。办理完过户手续后根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款二手房交易资金监管的原因：避免纠纷，防范风险：资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证确保卖房人能收到房款.如果房屋不能正常转移到买房人的名下，僦会把房款退还给买房人从而实现钱证两清，保证了房屋权属防范了资金风险。简单方便缩短时限：资金监管转移登记时，不仅所囿的程序保持不变没有增加任何交易环节，房证办结后开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷

• 答: 資金监管要求先打钱是买方打而是卖方打

• 答: 首付款要做资金监管的，大公司都会监管在银行相当于资金冻结，买卖双方暂时都动不了这筆钱这是为了保障双方的利益。

• 答: 1、提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料; 2、签订合同借款申请人在接到银行有關贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续; 3、发放贷款。经銀行同意发放的贷款办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;

• 答: 这个得问開发商 这是开发商和房管局的事

• 答: 所有的二手房交易都需要资金监管，如果不想资金尽管的话可以申请免监管，当然免监管是要符合申請条件

• 答: 过户后7-10个工作日能拿到钱

• 答: 您好！我局已从2011年11月21日起全面启用“商品房预售资金监管系统”加强预售资金监管工作如您有什么具体问题请与我们联系，电话：、