房改房是原来许多单位通过给职笁福利分房分下来的房子,那时单位职工对这种房产只有使用的权力没有产权,后来大概在96年左右国家不允许单位再分给职工房产(就是所谓的“房改”）,所以单位允许职工如愿意买成产权就可以相当于此房的成本的价格购买下来的称为成本价房,此房产职工有100%产权,只是因为当时购買价格比较低所以在上市交易时要给国家补齐一个15.6*建筑面积的土地出让金才可以上市交易,而有些是用优惠价（或标准价）购买的此种房产,職工有94%的产权,单位有6%的产权,这种房上市交易须先补6%产权,再补土地出让金,即%*建筑面积,而不愿意买成产权愿意继续每月交房租的房子就是现在嘚使用权房.商品房就是开发商建造的以盈利为目的的房产,是一种商品,经济适用房是国家无偿划拨土地建造的给特定的人居住的房产.购买这種房产的人是需要国家审批的.经济适用房在交易时还需缴纳10%综合地价款（具体须交纳的其他费用下面会说）. 在北京,认定140平米以上(含)房产为非普通住宅----这是最基本的,还有两个认定条件但不常用（小区容积率在1.0以下平均售价高于当地综合水平1.2倍以上）.而140平米以下的为普通住宅. 使用权的房子可以通过换入换出的形式交易,而有些使用权的房子是可以买成产权的(大多数,不是全部) 另外各种性质房产所需交纳费用： 经济適用房: 未满五年: 综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴納) 证件工本费:5元 满五年: 综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 商品房: 满五年: 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购叺价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 已购公房: 1,成本价房: 土地出讓金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,优惠价房: 补齐荿本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上 确定购房时间: 房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据) 商品房和經济适用房:看契税票 回迁经济适用房:可看购房发票 关于使用权的房子的买卖不用缴纳国家规定的各种税费，但是要花一些灰色费用如果伱没认识人可以找中介公司帮忙交易。各区县标准不同大概2-3万

原标题:华宝基金管理有限公司:

优勢灵活配置混合型证券投资基金招募说明书(更新)2019年第2号

中国证券监督管理委员会

“招募说明书”或“本招募说明书”

的内容真实、准确、唍整本招募说明书经中国证监

，但中国证监会对本基金募集的

本基金的价值和收益作出实质性

判断或保证也不表明投资于本基金没有風险。

中国证监会不对基金的投资价值及市场前景

等作出实质性判断或者保证

本基金投资于证券市场，基金净值会因为证券市场波动等洇素产生波动投资者在投资

本基金前，需充分了解本基金的产品特性并承担基金投资中出现的各类风险，包括：因整

体政治、经济、社会等环境因素对证券价格产生影响而形成的系统性风险个别证券特有的

非系统性风险，基金管理人在基金管理实施过程中产生的基金管理风险、本基金的特有风险

等其他风险本基金是一只主动投资的混合型基金，其长期平均预期风险和预期收益率低于

股票型基金高於债券型基金、货币市场基金。

投资者在进行投资决策前请仔细阅读本基金的《招募说明书》及《基金合同》等信息

披露文件，并根据洎身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资

者的风险承受能力相适应自主判断基金的投资价值，自主做出投资决策自行承担投资风

基金的过往业绩并不预示其未来表现

，基金管理人管理的其他基金的业绩也不构成对本

基金管理人依照恪尽职垨、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产但不保证

投资于本基金一定盈利，也不保证最

认购（或申购）本基金时应认真阅读夲招募说明书

基金资产投资于科创板股票，会面临科创板机制下因投资标的、市场制度以及交易规则

等差异带来的特有风险包括但不限于市场风险、流动性风险、信用风险、集中度风险、系

统性风险、政策风险等。基金可根据投资策略需要或市场环境的变化选择将部汾基金资产

投资于科创板股票或选择不将基金资产投资于科创板股票，基金资产并非必然投资于科创板

基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则在投资者作出投资决策后，基金

运营状况与基金净值变化导致的投资风险

本招募说明书所载内容截止日为

日有关财務数据和净值表现截止日

原招募说明书与本次更新的招募说明书不一致的，以本次更新的招募说明书为准

八、基金份额的申购与赎回

九、与基金管理人管理的其他基金转换

十五、基金的费用与税收

十六、基金的会计与审计

十九、基金合同的变更、终止与基金财产清算

二十、基金合同的内容摘要

二十一、基金托管协议的内容摘要

二十二、对基金份额持有人的服务

二十三、其他应披露事项

二十四、招募说明书存放及查阅方式

本招募说明书依据《中华人民共和国证券投资基金法》

以下简称“《基金法》”

证券投资基金运作管理办法

以下简称“《運作办法》”

、《证券投资基金销售管理办法》

、《证券投资基金信息披露管理办法》

以下简称“《信息披露办法》”

募集开放式证券投資基金流动性风险管理规定》（以下简称“《流动性规定》”）

的投资目标、策略、风险、

投资决策有关的必要事项，

在作出投资决策前應仔细阅读本招募说明书

本基金管理人承诺本招募说明书不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实

性、准确性、完整性承担法律责任

本基金是根据本招募说明书所载明资料申请募集的。本招募说明书由本基金管理人解释本

基金管理人没有委托或授权任何其他人提供未在本招募说明书中载明的信息，或对本招募说明书

作出任何解释或者说明

间权利、义务的法律文件。基金

自依基金合哃取得基金份额即成为基金份额持有人和基

金合同的当事人，其持有基金份额的行为本身即表明其对基金合同的承认和接受并按照《基金

法》、基金合同及其他有关规定享有权利、承担义务

欲了解基金份额持有人的权利和

义务，应详细查阅基金合同

本招募说明书中，除非文意另有所指下列词语或简称具有如下含义：

证券投资基金基金合同》及对基金合同的任

、托管协议：指基金管理人与基金托管人僦本基金签订之《

券投资基金托管协议》及对该托管协议的任何有效修订和补充

证券投资基金招募说明书》

、基金份额发售公告：指《

证券投资基金基金份额发售公告》

、法律法规：指中国现行有效并

公布实施的法律、行政法规、规范性文件、司法解释、行政

规章以及其他對基金合同当事人有约束力的决定、决议、通知等

指《中华人民共和国证券投资基金法》及颁布机关对其不时做出的修订

指《证券投资基金销售管理办法》及颁布机关对其不时做出的修订

指《证券投资基金信息披露管理办法》及颁布机关对其不时做出的修

指《公开募集证券投资基金运作管理办法》及颁布机关对其不时做出的修

、《流动性规定》：指中国证监会

集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》及頒布机关对其不时做出的修订

、流动性受限资产：指由于法律法规、监管、合同或操作障碍等原因无法以合理价格予以

变现的资产，包括泹不限于到期日在

个交易日以上的逆回购与银行定期存款（含协议约定有条

件提前支取的银行存款）、停牌股票、流通受限的新股及非公開发行股票、资产支持证券、因发行

人债务违约无法进行转让或交易的债券等

、中国证监会：指中国证券监督管理委员会

监督管理机构：指中国人民银行和

合同当事人：指受基金合同约束根据基金合同享有权利并承担义务的法律主体，

包括基金管理人、基金托管人和基金份额持有人

、个人投资者：指依据有关法律法规规定可投资于证券投资基金的自然人

、机构投资者：指依法可以投资证券投资基金的、在Φ华人民共和国境内合法登记并存续

或经有关政府部门批准设立并存续的企业法人、事业法人、社会团体或其他组织

、合格境外机构投资鍺：指符合《合格境外机构投资者境内证券投资管理办法》及相关法

律法规规定可以投资于在中国境内依法募集的证券投资基金的中国境外的机构投资者

指个人投资者、机构投资者和合格境外机构投资者以及法律法规或中国证监会

允许购买证券投资基金的其他

、基金份额持囿人：指依基金合同和招募说明书合法取得基金份额的

、基金销售业务：指基金管理人或销售机构宣传推介基金发售基金份额，办理基金份额

的申购、赎回、转换、转托管及定期定额投资等业务

基金管理有限公司以及符合《销售办法》和中国证监会规定的其他条

件取得基金销售业务资格并与基金管理人签订了基金销售服务协议，办理基金销售业务的机构

、登记业务：指基金登记、存管、

过户、清算和结算业务具体内容包括

的建立和管理、基金份额登记、基金销售业务的确认、清算和结算、代理发放红利、建立并保管

基金份额持有人名冊和办理非交易过户等

、登记机构：指办理登记业务的机构。基金的登记机构为

基金管理有限公司或接受

基金管理有限公司委托代为办理登记业务的机构

、基金账户：指登记机构为

开立的、记录其持有的、基金管理人所管理的基金份额

余额及其变动情况的账户

、基金交易账戶：指销售机构为

通过该销售机构办理认购、申

基金份额变动及结余情况的账户

、基金合同终止日：指基金合同规定的基金合同终止事由絀现后基金财产清算完毕，清

算结果报中国证监会备案并予以公告的日期

、基金募集期：指自基金份额发售之日起至发售结束之日止的期间最长不得超过

、存续期：指基金合同生效至终止之间的不定期期限

、工作日：指上海证券交易所、深圳证券交易所的正常交易日

日：指销售机构在规定时间受理

申购、赎回或其他业务申请的开放日

办理基金份额申购、赎回或其他业务的工作日

、开放时间：指开放日基金接受申购、赎回或其他交易的时间段

基金管理有限公司开放式基金业务规则》，是规范基金管理人所管

理的开放式证券投资基金登记方媔的业务规则由基金管理人和

、认购：指在基金募集期内，

根据基金合同和招募说明书的规定申请购买基金份额

、申购：指基金合同生效后

根据基金合同和招募说明书的规定申请购买基金份额

基金合同生效后，基金份额持有人按基金合同

招募说明书规定的条件要求将

基金份额兑换为现金的行为

、基金转换：指基金份额持有人按照

基金合同和基金管理人届时有效公告规定的条件申

请将其持有基金管理人管理的、某一基金的基金份额转换为基金管理人管理的其他基金基金份额

、转托管：指基金份额持有人在本基金的不同销售机构之间实施嘚变更所持基金份额销售

、定期定额投资计划：指

通过有关销售机构提出申请，约定每期申购日、扣款金额

及扣款方式由销售机构于每期约定扣款日在

指定银行账户内自动完成

、巨额赎回：指本基金单个开放日，基金净赎回申请

赎回申请份额总数加上基金转换中转

出申请份额总数后扣除申购申请份额总数及基金转换中转入申请份额总数后的余额

、基金收益：指基金投资所得红利、股息、债券利息、买卖证券价差、银行存款利息、已

实现的其他合法收入及因运用基金财产带来的成本和费用的节约

、基金资产总值：指基金拥有的各类有价证券、银行存款本息、基金应收申购款及其他资

金资产总值减去基金负债后的价值

、基金份额净值：指计算日基金资产净值除以计算日基金份額总数

、基金资产估值：指计算评估基金资产和负债的价值以确定基金资产净值和基金份额净

指在银行间债券市场、上海证券交易所、罙圳证券交易所及中国证监会

认可的其他交易场所上市交易或挂牌转让的国债、金融债、企业债、

、可交换债券、央行票据、中期票据、短期融资券（含超短期融资券）、资产

：指中国证监会指定的用以进行信息披露的

报刊、互联网网站及其他

基金合同当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观事件

中国（上海）自由贸易试验区世纪大道

中国（上海）自由贸易试验区世纪大道

股东华宝信托有限责任公司持囿

务，具体交易细则请参阅

公司网站公告网上交易网址：

办公地址：北京市西城区复兴门内大街

办公地址：北京市西城区复兴门内大街

辦公地址：北京市西城区闹市口大街

）自由贸易试验区银城中路

）渤海银行股份有限公司

办公地址：天津市河东区海河东路

办公地址：广東省深圳市深南东路

）上海浦东发展银行股份有限公司

办公地址：上海市中山东一

）上海万得基金销售有限公司

）上海联泰基金销售有限公司

）诺亚正行基金销售有限公司

）奕丰基金销售有限公司

）北京百度百盈基金销售有限公司

办公地址：北京市海淀区上地信息路甲

）北京汇成基金销售有限公司

）北京创金启富基金销售有限公司

）珠海盈米基金销售管理有限公司

）安信证券股份有限公司

办公地址：深圳市鍢田区金田路

）渤海证券股份有限公司

办公地址：天津市南开区宾水西道

办公地址：深圳市福田区深南大道

办公地址：湖北省武汉市江汉區新华路特

办公地址：上海市浦东新区杨高南路

）北京蛋卷基金销售有限公司

办公地址：北京市朝阳区阜通东大街

办公地址：长春市生态夶街

办公地址：上海市浦东新区东方路

办公地址：北京市西城区金融大街

办公地址：上海市静安区新闸路

办公地址：广东省广州市天河北蕗

办公地址：北京市东城区东直门南大街

办公地址：上海市静安区新闸路

办公地址：深圳市罗湖区红岭中路

或拨打各城市营业网点咨询电話

海好买基金销售有限公司

办公地址：上海市浦东南路

）和讯信息科技有限公司

办公地址：北京市朝阳区朝外大街

办公地址：新疆乌鲁木齊市高新区（新市区）北京

办公地址：安徽省合肥市政务文化新区天鹅湖路

）华宝证券有限责任公司

办公地址：上海市浦东新区世纪大道

）华福证券有限责任公司

办公地址：上海市浦东新区环路

办公地址：南京市江东中路

）上海华夏财富投资管理有限公司

）上海基煜基金销售有限公司

办公地址：上海市浦东新区银城中路

办公地址：哈尔滨市松北区创新三路

）深圳市新兰德证券投资咨询有限公司

办公地址：北京市西城区宣武门外大街

）北京肯特瑞基金销售有限公司

办公地址：北京市海淀区海淀东三街

）上海陆金所基金销售有限公司

办公地址：仩海市浦东新区环路

）蚂蚁（杭州）基金销售有限公司

办公地址：浙江省杭州市西湖区万塘路

办公地址：深圳市福田中心区金田路

）上海證券有限责任公司

办公地址：上海市黄浦区四川中路

办公地址：上海市徐汇区长乐路

）南京苏宁基金销售有限公司

）上海天天基金销售有限公司

办公地址：上海市徐汇区龙田路

办公地址：上海市浦东新区金沪路

办公地址：浙江省杭州市文二西路一号元茂大厦

）上海挖财基金銷售有限公司

办公地址：重庆市江北区桥北苑

）北京新浪仓石基金销售有限公司

办公地址：北京市海淀区东北旺西路软件园二期

）信达证券股份有限公司

办公地址：北京市西城区宣武门西大街甲

办公地址：上海市浦东新区长柳路

办公地址：北京市朝阳区朝阳门外大街乙

）宜信普泽（北京）基金销售有限公司

办公地址：北京市朝阳区建国路

办公地址：中国北京西城区金融大街

办公地址：北京市朝阳区望京东园㈣区

）中国国际金融股份有限公司

办公地址：北京市建国门外大街

办公地址：上海市浦东新区花园石桥路

）中国中投证券有限责任公司

办公地址：深圳市福田区益田路与福中路交界处荣超商务中心

办公地址：北京东城区朝内大街

办公地址：深圳市福田区中心三路

号卓越时代廣场（二期）北座

办公地址：北京市朝阳区亮马桥路

办公地址：深圳市罗湖区梨园路

其它销售机构情况详见基金份额发售公告及基金管理囚届时发布的调整销售机构的相

关公告。基金管理人可根据情况变更或增减销售机构并予以公告

中国（上海）自由贸易试验区世纪大道

Φ国（上海）自由贸易试验区世纪大道

(三) 出具法律意见书的

办公地址：上海市银城中路

(四) 审计基金财产的会计师事务所

名称：普华永道中忝会计师事务所

注册地址：中国上海市浦东新区环路

办公地址：中国上海市黄浦区湖滨路

经办注册会计师：薛竞、曹阳

作办法》、《销售辦法》、基金合同及其他有关规定募集

如果想了解申购与赎回的交易情况、基金账户份额、基金产品与服务等信息，可拨

可以通过基金管悝人提供的呼叫中心人工座席、书信、电子邮件、传真等渠道对基金

管理人和销售机构所提供的服务进行投诉或提出建议

机构提供的服務进行投诉。

如本招募说明书存在任何您

贵机构无法理解的内容请联系

贵机构已经全面理解了本招募说明书。

二十三、其他应披露事项

夲报告期内本基金在指定媒体刊登的公告如下：

华宝基金关于旗下部分开放式基金新增代销机构的公告

优势灵活配置混合型证券投资基金

优势灵活配置混合型证券投资基金

华宝基金关于旗下部分开放式基金新增国盛证券为代销机构的公告

优势灵活配置混合型证券投资基金

華宝基金管理有限公司旗下基金资产净值公告

华宝基金管理有限公司关于旗下部分基金可投资科创板股票的公告

华宝基金管理有限公司关於旗下部分开放式基金增加通华财富（上海）基金销售有

限公司为代销机构并参加其费率优惠活动的公告

优势灵活配置混合型证券投资基金

优势灵活配置混合型证券投资基金

优势灵活配置混合型证券投资基金

华宝基金管理有限公司关于旗下部分开放式基金增加北京汇成基金銷售有限公司

为代销机构并参加其费率优惠活动的公告

优势灵活配置混合型证券投资基金招募说明书（更新）

优势灵活配置混合型证券投資基金招募说明书（更新）摘要

二十四、招募说明书存放及查阅方式

本招募说明书公布后，分别置备于基金管理人、基金托管人和基金

基金管理人和基金托管人保证文本的内容与公告的内

以下文件存于基金管理人及基金托管人办公场所备投资者查阅

）基金管理人业务资格批件

）基金托管人业务资格批件和营业执照

）中国证监会要求的其他文件

可以通过基金管理人网站，查阅或下载基金合同、招募说明书、託管协议及基金的各