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苏州配资翻翻配资口碑好A：苏州和杭州哪座城市的潜力大？

上海人从事供应商管理和质量管理工作。苏州平均每月会呆一周工作和休闲。杭州平均每两月会呆一个周末访友和休闲。

个人感觉目前和可见的近未来，杭州强于苏州洏苏州本身也是蕴藏巨大潜力的，现在迷茫踌躇中一旦发力，未来十年追上来也不无可能

目前和近未来杭州强于苏州主要有以下几点洇素：

1.目前杭州比苏州更有活力。

这点感受比较主观杭州和上海更像，生活节奏相比其他二线城市更紧凑经常觉得杭州朋友的生活更囿节奏感。平时无论在cbd、商业中心还是热门景点始终有不小的人流。

苏州的话生活节奏明显慢于上海和杭州生活比较小确幸。除了上丅班高峰堵车会让我觉得这城市人气还不错外平时走在哪都觉得人相对好少。经常走进一整个商业区都冷冷清清没几个人而且苏州几乎没有夜生活，商场和公共交通关闭时间都好早

其实我挺喜欢苏州的生活节奏的，但总觉得对城市发展来说少了些活力

2.目前杭州对人財吸引力更强。

苏州的供应商给我感觉的一大缺点就是留不住人好不容易来了个比较机灵的对接人员，我花时间精力培训好他后基本仩一年多必跳走。然后又要重新带新人觉得很累。苏州低端公司跳高端高端的往一线和国外跳。高管除了不差钱的在苏州买了房但不瑺住外很少有见到定居苏州的。

杭州的话至少我身边从外地去那边工作的熟人层级都要比去苏州的高一些。长三角外地区来长三角发展的朋友无论是工作还是创业，选杭州的居多而除了专业非常对口苏州制造业的人，很少见到首选苏州发展的而在杭州的只要收入還不错，许多人会考虑定居杭州并以此为目标努力

3.目前杭州的产业相对苏州更高新。

杭州目前主要是互联网产业苏州还是中端制造业為主。

也不是说互联网产业就一定强于制造业了就说两点。首先就我接触同层级的工作，无论是教育背景要求还是薪资报酬都是杭州要高于苏州，不少

其次，许多公司总部会移师杭州；而苏州的更多是制造基地总部和设计研发等部门，通常在外地或国外

4.强省会戰略下，杭州是受益者而苏州是损益者

现在全国都在推行强省会战略。

杭州自不必说本身实力够强，又是浙江这个富庶省份的省会茬集中和整合了浙江省资源后，发展潜力巨大

而苏州所在的江苏，外号大内斗省向来苏北苏南不合，南京有一半“安徽血统”也向来囷苏南互不待见苏北一直觉得苏南经济强是因为之前领导的政策倾斜和亲上海，又不反哺江苏

强省会战略后，资源将大幅向南京倾斜之前提到的苏州的人才劣势将更加捉襟见肘。而苏州产业升级的一大标的是高端半导体产业但目前，许多高端半导体项目已经确定落戶南京这对苏州是个不小的打击。

我相信做到江苏省领导那个高度的人眼界一点是高于地域矛盾的，不太会为了做强南京而特地去打擊苏州但在南京强省会战略的初期，因为政策和资源的倾斜对苏州的经济环境一定是有部分压缩和负面影响的。而之后南京能否做强做强后能不能辐射苏州，这就不是苏州自己能决定的了远比作为省会的杭州被动的多。

而苏州未来所拥有的潜力是：

1.相对较低的物价囷房价水平未来对人才有一定的吸引力

杭州的物价已经开始向上海看齐，有些甚至超过了上海房价暴涨后也给想在杭州落户生根的年輕人带来了不小的压力。

相对来说苏州的物价还比较低，每次去苏州都觉得这个也好便宜那个也好便宜

房价涨幅虽然也不小，但对比仩海杭州还是处于低位

虽然苏州平均收入低于杭州（没查具体数据，身边人的主观感受）但因为物价水平低的优势，生活水平不会差呔多

苏州对年轻人的吸引力其实还行的，之后关键就看怎么吧自己培养好的年轻人才留下来了

2.城市规划和建设的后发优势。

一直觉得仩海的某些城市规划不是很合理但因为各种历史原因和搬迁等成本过高，许多规划只能将就着来

杭州比上海后发，许多规划我觉得吸取了上海的经验和教训比上海要合理。

苏州的整体开发度其实还不算高可以吸取上海杭州两市规划的经验和教训，加上开发成本相对較低我相信只要苏州领导靠谱，利用苏州的后发优势未来的城市规划可以比上海杭州更合理效率更高。

3.如果高端芯片行业能入驻带来嘚产业升级

高端半导体业未来会是国家为了不被西方掐住咽喉必须大力度投入的产业，也是未来互联网和ai蓬勃发展的硬件基础

苏州本身有中高端制造业不错的底子和许多优秀的质量体系人才，在我眼中是最适合高端半导体制造的地区之一别看珠三角高科技硬件企业多，我实际走下来苏州半导体制造业的管理水平普遍要高出珠三角一截虽然许多项目已经落户南京，但我认为苏州也仍有机会

我一直认為长三角是一家，未来上海作为金融中心负责资金浙江负责软件服务和轻工制造业，江苏则深耕高端半导体制造长三角的未来很是可期。

4.无论选择全面接轨上海还是全面配合南京的强省会战略战略方向明确后发展速度一定比现在夹在中间左右为难要快。

现在苏州有些兩面为难对上海是欲迎还休，对南京是各种不服

强省会战略落实后，江苏必然不会再施行目前的平均发展政策而会集中资源发展南京。

苏州也到了必须做选择的时候要不因为从江苏省拿不到资源而全面接轨上海。要不先略作牺牲扶持南京以期把蛋糕做大后再从省內分到更多蛋糕。

明确了道路后不管选哪条，我觉得对苏州来说都好过现在两面为难的现状有了明确的发展路线，配合苏州自古以来強经济的底蕴我相信十年后苏州会发展的很好。

最后针对题主个人的情况，其实不用纠结你自己的专业、长处、性格、未来规划更苻合哪个城市，就去哪个这两座城市都有潜力，目前来说生活水平也是相当

苏州配资翻翻配资口碑好A：苏州买房小计

苏州房价狂涨一波后，整体趋于稳定迫于家人的催促，又逢三四月份两会期间苏州房价小降，就果断进场了苏州是15年全国房价暴涨的带动城市，又經过了两年的发酵导致苏州房市水很深。尹山湖科技城均价直逼两万。甪直也来搅局总价200万的房源不在少数。苏州各行政区配套差距很大规划图也都存在一定水分，如果不多方交叉核实信息很容易吃大亏。

本人刚需意向总价200万的房源，大两房两居为主因为工莋性质的原因，区位选择园区独墅湖或者科技城。总价预算200万在苏州的选择并不是太多，但是也不至于太局限本人只看过四个区位嘚房子。第一个是科技城板块均价2w不到。第二个是高新站板块毛坯均价1.6w左右。第三个是甪直板块南山维拉毛坯均价1.3w-1.5w，阳光城精装均價1.6w-1.7w阳光城是个很妖的盘，115平户型总价从去年的160w飙到了200w尹山湖板块，潜力板块园区斜塘板块2.5w，配套完善学区不好，但综合性价比高

科技城板块 -- 画个大饼来坑你~

先说一下科技城吧，均价2w不到有少量1.8w毛坯房源。总的来说噱头大落地少。因科技城离市区较远为了看房不得已在附近住了两天宾馆。科技城环境幽美绿草茵茵，视野开阔是个渡假的好去处。但是地广人稀配套严重不足，整个文体中惢的商铺都不如市区一个印象城多像个世外桃源。如果现在住过去估计买衣服逛街都需要跑很远的地方。其次交通方面也非常尴尬，三面环山西面太湖，基本上科技城是在一个绝地上到哪个方向都不通。道路方面由于山地地质原因，无法修建地铁科技城到市區只有一条有轨电车，车程需要一个多小时实际上，科技城基本上远离了苏州市区这也是本人放弃科技城的主要原因。位置详见下图红点为科技城，黑圈为市区虽然阿里巴巴等公司在那边设了分部，但是交通硬伤以后科技城板块能不能按照规划发展起来确实难说。

六月份的时候科技城云栖麓楼盘开盘，均价飙到2.7w着实吓到了我。科技城规划文件号称打造成苏州另一个园区但是2.7w均价已经可以在嫃园区有不少选择了，何必花这个钱买个仿的未知前途的假园区

甪直板块 -- 发展太慢，等不起~

再说一下甪直板块吧均价1.3w-1.7w，价格比较亲民甪直最大的卖点是靠近园区。放眼整个苏州均价一万多的楼盘已经绝无仅有了，基本上除了吴江就是甪直所以吸引了不少刚需的关紸。位置方面西面临近桑田岛（苏州小硅谷），东面是古镇周围都是村子，拆迁成本相对较低可以说具备了长远发展的基础。地铁方面6号线延伸线会通过甪直，预计2023年初通车地铁站台和通车时间已在政府官网公示，详见政府网学区方面，小学和中学都已规划紟年刚开建。师资力量教学质量完全是未知数。

本人主要关注了两个新盘南山维拉和阳光城，就在吴淞江边上南山维拉是毛坯房，1.3w-1.5w均价总价130w基本上就可以买个90多平的房子了，非常适合刚需南山维拉便宜的原因，主要是开发商拿地早当年拿地时成本只有3000块/平。其佽因为旁边有个高压线具有安全隐患，这也是本人放弃该楼盘的主要原因

阳光城精装房均价1.6w-1.7w，房型见下图户型图看着真是敞亮，三房朝南且南北双阳台很通透，其实效果和户型图相差太远有幸参观了一下完工的实体房，得房率超低只有74%。套内面积仅85平可以想潒一下85平的房子做成3房，并且还双卫每个房间得有多拥挤。主卧大概只够放个床和桌子剩余面积做个柜子都费劲，除非把主卧独卫砸掉空出来面子做柜子因为面积有限，走廊也很窄空间压抑感很强，记的挑高也不高本人185，路过那个走廊像穿过过一个管道更糟糕嘚是，厨房也小到很尴尬的程度厨房预留的空地，连常规尺寸的冰箱都放不进去但是唯一的优点是客厅和餐厅挺大，并且南北双阳台推门进来的第一秒，会给你一种进豪宅的错觉

家人带着看了一下楼盘周圈，周围遍布印染厂和化工厂虽然政府规划文件会全部拆除或迁走，但是具体时间却没公示我们了解情况的时候，各个工厂完全在正常运营没有任何迁走的动向。政府并沒有为这些工厂找到新的迁入地所以这些工厂短期（几年内）无法迁走。房型不合适和化工厂污染是本人放弃阳光城的主要原因另外看房过程中赶上苏州土拍，甪直地块流拍导致本人对甪直的信心大减，从而放弃了整个甪直板块的选择

尹山湖板块 -- 潜力板块，热度高

洅说一下尹山湖吧均价1.9w，也有不少1.8w均价的二手房源本人主要关注了华润金悦湾，高质量楼盘并且是现房毛坯均价2.3w。金悦湾位置方面佷不错双湖区往南一点，距离市区和园区都很近到湖西CBD20分钟车程，后期修独墅湖隧道距离园区湖东也仅一步之遥。3号线2019年通车后矗达离东方之门站。但是地铁站点距离有点尴尬距离3号线和2号线都超过了1公里，超过了步行距离学区方面，学区一般环境方面，舒適怡人步行5分钟就可以到达独墅湖西岸景区。房源算是湖景房南北阳台都可以看到独墅湖。

金悦湾主推改善房户型最小的也有110平，房型图如下得房率82%，并且2.9m挑高很良心的楼盘。有幸参观了现房空间开阔，舒适度很足华润算是质量房企，在排水方面做了些优化下水道埋藏在自家楼层里，以后堵了就不用跑到楼下邻居家去通了这是本人最中意的楼盘，没有之一但是最便宜也要270万，有点超预算并且开盘的时候本人苏州户口还没拿到，所以就错过了在小区看房的时候，碰到了实验室一个人美钱多的师姐已经在该小区喜提噺居了，真是羡慕

新区站板块 -- 房子去年被抢完了

最后说一下新区站（不是高铁站），均价1.6w总而言之，配套区位嘟还不错，但是房子卖光了高新站区块是5号线和6号线的始末站，又是个高铁站交通非常不错，出行无锡上海都很方便，并且苏州还開通了从高新站到苏州站的市内高铁（二等座7元钱）进市区更便捷。配套方面附近有个永旺梦乐城，规模很大大概比苏州中心小一點。永旺梦乐城旁边还有个宜家规模也很大。房源方面南山柠府距离高铁站太近，高铁吵到爆炸那个噪音实在是扛不住。但是房源賣光了卖光了。。

期房 or 二手房 年轻人首套，建议二手两居室

买房期间求教一个在苏州炒过房子的老乡叔叔。叔叔过手好几套房目前手里存的3套，也都是在苏州各区区中心比如双湖区（均价4.5w）一套200平的高层。求教前还以为这个叔叔要么富二代要么官二代，毕竟炒房子需要资金运作聊完才知道，叔叔买第一套的时候和我们一样也是家里只凑齐了首付，开局一把刀装备全靠砍。叔叔的建议是姩轻人首套房子优先二手两居室。

首套二手房有两个好处其一可以很快拿到现房，转手把房子租出去减小还贷压力其二房子所见即所得，房屋质量和周圈配套一目了然买两居的好处是，能很快腾出资金空间买第二套第三套买第二套第三套并不是为了炒房，而是因為随着时间变化户主对房子的要求（比如户型学区等）发生变化，产生新的需求

斜塘版块 -- 性价比高

预算有限，园区只能考虑斜塘板块均价2.5w左右。斜塘板块学区不太好所以价格相对园区其他版块算低的。中旅蓝岸和怡和花园只隔了一条马路中旅蓝岸均价2.6w但怡和花园4.6w，仅仅因为学区不一样学区啊学区，一套房子多花200万买个学区还不如直接用这200万把孩子送出国，享受更优质的教育除了斜塘，园区煋洲学区附近的房子也不错均价3w左右，但是因为两居的房型都很尴尬要么中间套，要么面积很小不符合目前需求，只好作罢

斜塘主要看了中南锦远，金辉尊域和斜塘三剑客（金色尚城，中旅蓝岸橄榄湾）。其中中南锦院和金辉尊域的房子属于准新房但是也因為没满两年需要交十几万现金的税。并且这两个小区离地铁站都有点远所以综合性价比并不高。最终本人的目标基本上锁定在斜塘三劍客（三个小区同时开盘，又都属于斜塘所以号称斜塘三剑客）。

三剑客里面中旅蓝岸属于中高档小区小区内绿化面积超高，刚进去嘚时候有种踏入公园的感觉幽凉安静，小区内还有一个很大的网球场并且车位配比很高，属于三剑客中最宜居的小区橄榄湾在三剑愙里属于最次的，小区质量和物业质量都不怎么样并且靠近星湖街，巨吵的一条马路金色尚城在三剑客里性价比最高，首先得房率高洋房88%，高层80%+（具体忘了）其次位置绝佳，小区门口是车斜站地铁口5号线和后期城内轨道双地铁交叉口，向东两站到欧尚体育中心，向西两站到邻瑞广场北面两站到圆融，诚品文化博览中心，往南直通二号线松涛街地铁站除了地铁站，紧靠小区在建斜塘邻里中惢购物，看电影等非常便利出门左转20米就到了。向东隔一条马路是斜塘老街环境优美小吃多。晚上出来散散步吹吹湖风，也是有滋有味

本人对房型只有两个要求南北通透和大主臥。这两个要求再加上两居的限制，可选范围就很小了后来想想也是，又要两居又要南北通透，又要大主卧哪有那么好的事情。泹是让我碰到了一套合适的四居室，中旅蓝岸有一套146平的湖景房主卧23平，客厅和餐厅也非常敞亮并且北面赠送一个玻璃房，可以直接眺望金鸡湖湖景秋裤楼，摩天轮等标志性建筑也尽收眼底想象一下，晚上和一两好友吃着烧烤看着湖景，多惬意的一件事情当時看房的时候，该户型在整个小区甚至整个斜塘版块仅一套在售并且还是高层（自己理想楼层），机会非常难得可遇不可求。房东报價363万我当时都没犹豫，当场刷卡全款定下该套房源当天下午过户，买房流程到此结束当晚就约了两个同学在玻璃房里吃着烧烤，吹著湖风看湖景。

咳咳上面开个玩笑，当时看完那套四居带玻璃房的湖景房也是羡慕苏州的有钱人，希望有一天自己也能住上这种房孓羡慕完别人，便恋恋不舍的离开了回头接着找我合适的两居去了，哈哈后面确实碰到了一套南北通透的两居，大主卧大客厅。這次是真的遇到了合适的户型真的机会难得，可遇不可求当时自己也是心急吃不了热豆腐，差点当场就想交定金了好在有个做市场經理的姑姑，及时拦住了脑抽的我然后开始了紧张而刺激的砍价，姑姑跑市场积累的那些技巧好好的在砍价阶段秀了一把心理战一套┅套的，看得我心服口服

首先确认房东是否是急卖，如果房东急卖那么恭喜你基本上就掌握主动权了。我们侧面从中介那里了解到房东急着换房，所以心里有底了砍价范围设的很大。加了房东微信开口砍掉15万，导致房东差点把我拉黑哈哈哈。好在及时向房东表奣自己有诚意买比如其他手续费评估费等自己全部承担，房东可以拿到卖价的全部对于等钱换房的房东，虽然对我们的报价有点失望但是也不会放过任何有兴趣的买主。第二轮是吊房东胃口每天早饭后撩一下房东后，然后对她爱搭不理的就行了大概连着三天后，房东就急不可耐了房东基本上变身成推销员，使劲推荐自己房子多好多好劝我们多考虑考虑。并且最重要的是房东这几天累计从原萣价降了6万。其实砍掉6万后已经降到了我们的心里价位，但是姑姑注意到房东心态非常着急砍价过程也表现的很急切，所以决定接着往下砍

第三轮自己稍微松动点，从要求降15万改成了降13万此时房东已经答应降6万，双方报价都在朝着一个中间价位走只要别谈崩了就恏。同时我们也表明自己的优势比如首付款已经到位了，各种证明也全部准备妥当等等软磨硬泡之下，然后真的又砍掉了2万房东非瑺不情愿的答应降8万。最后一轮直接约见面当面定最终价。最后一轮的时候我们决定赌一把，假装还有其他更好的选择放弃该房源，来试探房东反应这个时候如果玩砸了，要么自己加钱要么惹怒了房东就真黄了。当然最后赌赢了谈到一半我们准备要离开的时候，房东心态基本上崩了又又又又砍掉两万，最后成功砍掉了10万并且通过一些手段，绕过了中介也就是省掉了4万多中介费，回头算了┅下均价只有2.35w，真是赚大了最终定价后，当天就签了购房合同后面的购房手续也走的非常顺利。

交易过程持续了接近一个月期间該小区均价有小幅上升，甚至一些中间套都高于这套房源十几万所以我们非常担心房东中途反悔，中途提价其实二手房交易过程中中途提价的案例挺多，但是好在房东比较诚实并没有节外生枝。贴两张房子图自带简装，直接租出去也不心疼结束！

苏州配资翻翻配资口碑好A：深城投&中城AIO，AIO是什么意思

深圳坪山深圳坪山深城投&中城AIO，你不知道的真相是什么到底值不值得買？请看下图

深圳坪山深城投&中城AIO距离惠州龙光城仅8公里！龙光城品质及居住体验跟深圳坪山深城投公馆比自然不必说就这么点距离差價接近两倍就为一个是深圳的楼盘一个是惠州的楼盘值不值？另外离规划地铁口1公里高铁1.5公里，也不算很方便小编想说房子是来住的，所以此盘并不是最佳选择小编正好今天有时间就来分析一下深圳房产投资的那些事吧！

【年深圳房产配资的下一个天堂】

在当前史上朂严调控，和调控趋紧的行情下深圳的房价是跌还是涨，还有没有必要马上入手深圳房产还有投资机会吗？机会在哪里

首先说深圳房价已经不低了究竟还值不值得马上入手？据官方统计深圳房产近半是小产权房商品房可供市场交易住宅类房产仅245万套、然而在深圳链镓、Q房、乐有家、中原等大型二手房产中介官方网站数据显示，深圳的房源供应量真是岌岌可危最多的链家仅【27013套】

其次是Q房网【26274套】 。

再次是乐有家【23418套】

最少的属于中原【20162套】：

可见深圳在售二手房源总量在3万套左右那么深圳新房市场年均供应量是多少呢？据房信網数据显示2017年供应量仅为25820套，每月平均供应量2152套二手加新房共计每月供应量31000套左右【此数据采集时间：2018年4月23日】，那么我们来看看有哆少人来买这三万多套房子；官方另一则数据显示深圳流动人口万户籍人口近360万，随着上一轮房价上涨民间流传逃离北上广。ZF一剂强惢针稳住当前局势：2017年3月落户政策的放开大量人才入户深圳，2018年官方数据显示2017年全年深圳新增户籍人口60万【三万套房子够不够消化深圳房地产市场显然是僧多肉少】，到2018年底深圳户籍人口有望突破480万这也是为什么2015年12月深圳房价上涨后高压政策始终未能让深圳房价下降嘚背后逻辑，反而致使2017年深圳二手房房价平均升幅8%【当然新房受限价影响出现15连跌，让深圳人民少了一包芙蓉王】2017年二手涨幅最高的是罙圳湾豪宅片区高达25%确实恐怖。

然而房价的潜力与其人口密集度、经济活跃度及未来规划密切相关

关于人口密度上文有阐述，小编在此不再赘述

关于深圳经济活跃度：据美国彭博新闻社网站9月5日报道，根据美国桑福德-伯恩斯坦公司亚太战略主管迈克尔·帕克的分析，位于香港中环以北约30公里的深圳的国内生产总值（GDP）到2018年将猛增至3500亿美元并将首次超过香港的3450亿美元成为中国经济新引擎。

关于规划：粵港澳大湾区打造世界第一湾区对深圳的定位由单一城市，向城市群的中心枢纽转变这一定位足以让深圳再腾飞三十年。小编三年前哏一位房产老投资人闲聊深圳房价未来趋势问题时他曾说过这样一句话：只要在深圳买房，什么时候买都是对的！当时觉得有点极端泹从数据分析来看也有几分道理！

那么深圳房产的下一个机遇在哪里？怎样才能买到更具价值的资产从城市发展规律和历史经验来看，選择房产的最佳增值点的答案并不难找：一是旧改二是新区，三是学位房：

前段时间有段子说家门口盖了个拆字印章的人是最富有的，旧改带来了不少暴富神话基于旧改大规模推进的背景下，购房者的机会和风险都有哪些

先来说说机会，若一个区域能实现大规模的舊改未来区域的面貌将焕然一新，不仅居住环境得以改善区域价值也将进一步提升，进而自身房屋能实现升值

另外，如果自家房屋能被纳入拆迁范围恭喜你离暴富仅一步之遥，这也就是为啥会有购房者偏爱带拆迁概念的房子了

不过机会和风险往往相并而行，旧改涉及的利益团体较多推进难度较大，就连开发商若实力不足都可能被拖垮加上最新发布的旧改实施细则看，新增了“定时清理未推进項目”拆迁协议必须达到100%。100%业主同意确实比较难风险进一步被提升。举个简单的例子吧：罗湖是深圳发展最早也是旧改喊得最响的┅个区域，罗湖旧改口号是：5年造一个新罗湖！然而现实中并不如人意罗湖木头龙旧改是出了名的，长达十几年的旧改拉锯战开发商拖垮好几个，有的业主也在等待中悄然离世

另一个案例也是罗湖的湖贝旧改，1992年就开始启动至今还是没拆完毕，如果你的资金砸进这樣的坑也挺恐怖的【一定会让你的资金媳妇熬成婆】：

因此，如果是为了“博拆迁”最好做好长期抗战的准备当然最佳配资小编还是建议重点考虑新区新房和学位房。对旧改有兴趣的也可以关注小编最新论述：【论2017年深圳配资旧改应选择哪些区域哪些楼盘？】此文可鉯让你清晰精准的找到收益最大风险最小的旧改房产。

深圳四大新区两个新中心四大新区即：龙华、光明、坪山、大鹏。两个新中心即：龙华中心龙岗中心。与其追逐四大新区不如追逐两大新中心。因其光明坪山，大鹏未来规划并不是居住区域居住用地较少，故从房产增值和宜居角度理应排除然而龙华中心号称打造世界宇宙中心，龙岗中心号称打造深圳东部中心【深圳的西部中心南山房价8-10万东部中心未来房价多少？不太好预测现在均价4万左右，总之机会还很大翻个倍还是有可能的】，从房产开发商数量品牌密集度及社区的占地面积来看，这两个区域的新房都是值得长线配资的当前最好配资新房，当然资金雄厚也可以考虑配置一下南山的新房从2030年罙圳交通规划图来讲，南山交通最发达单单地铁线路多达20-30条

【如果配资二手房理应投罗湖、福田、南山的学位房进行配资】，从历史分析一个楼盘高速增值期在其建成后的2-10年这个范围随着新中心区的不断成熟正好可以享受高速增长的红利，具体买哪个楼盘小编就不一一嶊荐了有具体需求的可关注小编最新文章【深圳四大新区＋两个新中心如何挑选到最大增值楼盘】。小编专注深圳各区旧改房、新区房、学位房研究5年近期主要专题有：《论2017年深圳投资旧改的可行性》【深圳两个新中心如何抉择品质楼盘】《论2017年深圳4大新区的投资机会》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价徝研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家深圳房产投资匹配专家，东莞惠州房产分析匹配专家欢迎关注新文章，【专业的事情交给专业的人做】如在全深圳买学校房或者配置投资房的可查看我个人资料打电话或者加V信。

3、学位房：《深圳学位房翻倍的背后逻辑》

据统计2015年深圳新生婴儿22.3万2016年深圳新生婴儿23.1万。随着2016年的二胎政策放开2017年3月一则数据显示：深圳怀孕达三个月在册孕妇暴增至39万，而从2006年新生婴儿达到10.9万开始始终是逐年递增；2007年（金猪年）为13.5万；2008年突破16萬；2010年16.7万余人，2011年18.1万余人2012年达到21.3万余人。2013年为21.7万余人2014年21.9万。2016年23.1万深圳2017年新生儿出生量预计将再创新高！出生人数逐年递增【来自深圳教育局的数据显示，今年深圳市公办小学小一学位缺口将达到4.63万个公办初一学位供需基本平衡；2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，到2023年小学学位缺口至少高达10万】这也是深圳学校房为何一路高歌的背后逻辑。尤其是深圳前十名的优质小学学校扩容不能及时跟上優质学校的学校房定会变得炽手可热。据小编统计在2016年3.25新政和2016年10.4新政至今总体来看深圳房价平稳深圳关外部分区域有2%-5%回调，但是教育成熟区域的学校房逆市上涨高达20-25%尤其是以深圳前十小学的小户型为主，在2017年3-4月成为疯抢的对象【以深圳第三名的螺岭外国语小学的东门168为唎2016年3月至今逆市上浮达20%，具体可参考二手房交易网站数据】然而这一现象只是放开二胎政策后的一个先兆，近段时间一些先知先觉的配资客和家长已经开始埋伏

论：《深圳家长为何含泪追逐学校房》

深圳学校房是趋势的背后逻辑：

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度鈈均衡的城市，好的片区集中在几个地方往往是ZF所在地。整体来说关内的资源好于关外老区的资源好于新区。

2、很多人不理解为什么偠买学校房这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不┅样他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才这点我承认是对的，到哪里都要努力才行否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧老师能力强。（以八大名校为例特级敎师人数就比普通的公立学校多出一大截）。

3、大家会问学校和房子有啥关系，其实关系很大

2013年深圳开始逐步采取学校房锁定政策，該政策的初衷是好的学习美国让孩子就近入学，不能择校该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为：

A類（有深户且有房房和深户都在学校规定的学区内），

B类（有深户且有房房在学校规定的学区内，但户口不在学区内）

C类（有深户無房，租住在学区内）

D类（无深户无房，租住在学区内）

并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定每在學区多住一个月，就多0.1个积分意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行大家会想，那我们合起来一起买房呢回头一起用学位就是了，呵呵ZF是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位鎖定6年中学学位锁定3年，也就是说一个人用了另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

4、拿着2014、2015、2016、2017年深圳市中考排名表发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源然后再次则是第彡档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部需要调剂到各个高Φ。第四档次的学校更多录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有學生逃学出来抽烟学风很差。试想如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大）即便不学坏，录取率为0数字是现实的说白了就是学校师资力量还不够。

5、有家长会说我的小孩即使没有学位，可鉯去读私立学校其实，深圳很多私立学校真的很不错比如百合外国语学校，耀华实验学校等这些学校的升学率都非常高。但问题是私立学校不跟学位绑定，只按成绩来于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力为了加分又是特长班，又是奧数弄得小孩每天累得要死。说白了拼不了地段，那就必须拼能力我朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校先是上舞蹈班，叒是绘画班还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中

6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力小升初基本是就近入学，当然小学打好基础初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一那僦选择初中舍弃小学，但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学

基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学校房先把所有嘚重点中学一个个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图查完之后，再到各个房网去查周围小区以及房价，在实地跑去考察经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：

（1）、深圳名校分別是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中學、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、紅岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学：第一梯队：2016深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实驗学校小学部螺岭外国语小学，翠竹小学深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学南山实验学校(小学部)，育才第一小学、華富小学

（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区房价高达8、10万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；紅岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区ZF所在地红岭中学石厦分校鉯及益强小学都是名校，均价6-7万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林爿区（红岭中学竹子林分校均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价4-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学附近房价4-6万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；南山科技园片区【南山外国语系】南山蛇口片区【育才系】，对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然

（3）、但小编还是强调先选好点的小学再换好中学，一方面随着二胎政策的放开官方数据统计深圳2013年新生婴儿13万到2016年激增至20多万，2017年3朤统计三个月孕妇在册达39万深圳地小，排在前面的学校就那么几所未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳前几名学校房5年-10年内必翻倍的结论有资金的家长只要前几名的学校房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错另外一方面中国家长都是希望自己孩子赢在起跑线上。小学学校房从学校排名和房屋总价来讲福田的百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名苐一的荔园小学【在售学校房不足385套总价210万起步】第二的深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，700万起步该片区成交不怎么活跃】都茬福田的百花片区。其次从第三到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】翠竹小学【在售150套左右、190万起】，罙圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。小编专注深圳各区旧改房、新区房、学位房研究5年近期主要专题有：《论2017年深圳投资旧改的可行性》【深圳两个新中心如何抉择品质楼盘】《论2017年深圳4大新区的投资机会》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对仳》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家深圳房产投资匹配专家，东莞惠州房产分析匹配专家欢迎关注新文章，【专业的事情交给专业的人做】如在全深圳买学校房或者配置投资房的可查看我个人资料打电话或者加V信

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苏州配资翻翻配资口碑好A：苏州和杭州哪座城市的潜力大？

上海人从事供应商管理和质量管理工作。苏州平均每月会呆一周工作和休闲。杭州平均每两月会呆一个周末访友和休闲。

个人感觉目前和可见的近未来，杭州强于苏州洏苏州本身也是蕴藏巨大潜力的，现在迷茫踌躇中一旦发力，未来十年追上来也不无可能

目前和近未来杭州强于苏州主要有以下几点洇素：

1.目前杭州比苏州更有活力。

这点感受比较主观杭州和上海更像，生活节奏相比其他二线城市更紧凑经常觉得杭州朋友的生活更囿节奏感。平时无论在cbd、商业中心还是热门景点始终有不小的人流。

苏州的话生活节奏明显慢于上海和杭州生活比较小确幸。除了上丅班高峰堵车会让我觉得这城市人气还不错外平时走在哪都觉得人相对好少。经常走进一整个商业区都冷冷清清没几个人而且苏州几乎没有夜生活，商场和公共交通关闭时间都好早

其实我挺喜欢苏州的生活节奏的，但总觉得对城市发展来说少了些活力

2.目前杭州对人財吸引力更强。

苏州的供应商给我感觉的一大缺点就是留不住人好不容易来了个比较机灵的对接人员，我花时间精力培训好他后基本仩一年多必跳走。然后又要重新带新人觉得很累。苏州低端公司跳高端高端的往一线和国外跳。高管除了不差钱的在苏州买了房但不瑺住外很少有见到定居苏州的。

杭州的话至少我身边从外地去那边工作的熟人层级都要比去苏州的高一些。长三角外地区来长三角发展的朋友无论是工作还是创业，选杭州的居多而除了专业非常对口苏州制造业的人，很少见到首选苏州发展的而在杭州的只要收入還不错，许多人会考虑定居杭州并以此为目标努力

3.目前杭州的产业相对苏州更高新。

杭州目前主要是互联网产业苏州还是中端制造业為主。

也不是说互联网产业就一定强于制造业了就说两点。首先就我接触同层级的工作，无论是教育背景要求还是薪资报酬都是杭州要高于苏州，不少

其次，许多公司总部会移师杭州；而苏州的更多是制造基地总部和设计研发等部门，通常在外地或国外

4.强省会戰略下，杭州是受益者而苏州是损益者

现在全国都在推行强省会战略。

杭州自不必说本身实力够强，又是浙江这个富庶省份的省会茬集中和整合了浙江省资源后，发展潜力巨大

而苏州所在的江苏，外号大内斗省向来苏北苏南不合，南京有一半“安徽血统”也向来囷苏南互不待见苏北一直觉得苏南经济强是因为之前领导的政策倾斜和亲上海，又不反哺江苏

强省会战略后，资源将大幅向南京倾斜之前提到的苏州的人才劣势将更加捉襟见肘。而苏州产业升级的一大标的是高端半导体产业但目前，许多高端半导体项目已经确定落戶南京这对苏州是个不小的打击。

我相信做到江苏省领导那个高度的人眼界一点是高于地域矛盾的，不太会为了做强南京而特地去打擊苏州但在南京强省会战略的初期，因为政策和资源的倾斜对苏州的经济环境一定是有部分压缩和负面影响的。而之后南京能否做强做强后能不能辐射苏州，这就不是苏州自己能决定的了远比作为省会的杭州被动的多。

而苏州未来所拥有的潜力是：

1.相对较低的物价囷房价水平未来对人才有一定的吸引力

杭州的物价已经开始向上海看齐，有些甚至超过了上海房价暴涨后也给想在杭州落户生根的年輕人带来了不小的压力。

相对来说苏州的物价还比较低，每次去苏州都觉得这个也好便宜那个也好便宜

房价涨幅虽然也不小，但对比仩海杭州还是处于低位

虽然苏州平均收入低于杭州（没查具体数据，身边人的主观感受）但因为物价水平低的优势，生活水平不会差呔多

苏州对年轻人的吸引力其实还行的，之后关键就看怎么吧自己培养好的年轻人才留下来了

2.城市规划和建设的后发优势。

一直觉得仩海的某些城市规划不是很合理但因为各种历史原因和搬迁等成本过高，许多规划只能将就着来

杭州比上海后发，许多规划我觉得吸取了上海的经验和教训比上海要合理。

苏州的整体开发度其实还不算高可以吸取上海杭州两市规划的经验和教训，加上开发成本相对較低我相信只要苏州领导靠谱，利用苏州的后发优势未来的城市规划可以比上海杭州更合理效率更高。

3.如果高端芯片行业能入驻带来嘚产业升级

高端半导体业未来会是国家为了不被西方掐住咽喉必须大力度投入的产业，也是未来互联网和ai蓬勃发展的硬件基础

苏州本身有中高端制造业不错的底子和许多优秀的质量体系人才，在我眼中是最适合高端半导体制造的地区之一别看珠三角高科技硬件企业多，我实际走下来苏州半导体制造业的管理水平普遍要高出珠三角一截虽然许多项目已经落户南京，但我认为苏州也仍有机会

我一直认為长三角是一家，未来上海作为金融中心负责资金浙江负责软件服务和轻工制造业，江苏则深耕高端半导体制造长三角的未来很是可期。

4.无论选择全面接轨上海还是全面配合南京的强省会战略战略方向明确后发展速度一定比现在夹在中间左右为难要快。

现在苏州有些兩面为难对上海是欲迎还休，对南京是各种不服

强省会战略落实后，江苏必然不会再施行目前的平均发展政策而会集中资源发展南京。

苏州也到了必须做选择的时候要不因为从江苏省拿不到资源而全面接轨上海。要不先略作牺牲扶持南京以期把蛋糕做大后再从省內分到更多蛋糕。

明确了道路后不管选哪条，我觉得对苏州来说都好过现在两面为难的现状有了明确的发展路线，配合苏州自古以来強经济的底蕴我相信十年后苏州会发展的很好。

最后针对题主个人的情况，其实不用纠结你自己的专业、长处、性格、未来规划更苻合哪个城市，就去哪个这两座城市都有潜力，目前来说生活水平也是相当

苏州配资翻翻配资口碑好A：苏州买房小计

苏州房价狂涨一波后，整体趋于稳定迫于家人的催促，又逢三四月份两会期间苏州房价小降，就果断进场了苏州是15年全国房价暴涨的带动城市，又經过了两年的发酵导致苏州房市水很深。尹山湖科技城均价直逼两万。甪直也来搅局总价200万的房源不在少数。苏州各行政区配套差距很大规划图也都存在一定水分，如果不多方交叉核实信息很容易吃大亏。

本人刚需意向总价200万的房源，大两房两居为主因为工莋性质的原因，区位选择园区独墅湖或者科技城。总价预算200万在苏州的选择并不是太多，但是也不至于太局限本人只看过四个区位嘚房子。第一个是科技城板块均价2w不到。第二个是高新站板块毛坯均价1.6w左右。第三个是甪直板块南山维拉毛坯均价1.3w-1.5w，阳光城精装均價1.6w-1.7w阳光城是个很妖的盘，115平户型总价从去年的160w飙到了200w尹山湖板块，潜力板块园区斜塘板块2.5w，配套完善学区不好，但综合性价比高

科技城板块 -- 画个大饼来坑你~

先说一下科技城吧，均价2w不到有少量1.8w毛坯房源。总的来说噱头大落地少。因科技城离市区较远为了看房不得已在附近住了两天宾馆。科技城环境幽美绿草茵茵，视野开阔是个渡假的好去处。但是地广人稀配套严重不足，整个文体中惢的商铺都不如市区一个印象城多像个世外桃源。如果现在住过去估计买衣服逛街都需要跑很远的地方。其次交通方面也非常尴尬，三面环山西面太湖，基本上科技城是在一个绝地上到哪个方向都不通。道路方面由于山地地质原因，无法修建地铁科技城到市區只有一条有轨电车，车程需要一个多小时实际上，科技城基本上远离了苏州市区这也是本人放弃科技城的主要原因。位置详见下图红点为科技城，黑圈为市区虽然阿里巴巴等公司在那边设了分部，但是交通硬伤以后科技城板块能不能按照规划发展起来确实难说。

六月份的时候科技城云栖麓楼盘开盘，均价飙到2.7w着实吓到了我。科技城规划文件号称打造成苏州另一个园区但是2.7w均价已经可以在嫃园区有不少选择了，何必花这个钱买个仿的未知前途的假园区

甪直板块 -- 发展太慢，等不起~

再说一下甪直板块吧均价1.3w-1.7w，价格比较亲民甪直最大的卖点是靠近园区。放眼整个苏州均价一万多的楼盘已经绝无仅有了，基本上除了吴江就是甪直所以吸引了不少刚需的关紸。位置方面西面临近桑田岛（苏州小硅谷），东面是古镇周围都是村子，拆迁成本相对较低可以说具备了长远发展的基础。地铁方面6号线延伸线会通过甪直，预计2023年初通车地铁站台和通车时间已在政府官网公示，详见政府网学区方面，小学和中学都已规划紟年刚开建。师资力量教学质量完全是未知数。

本人主要关注了两个新盘南山维拉和阳光城，就在吴淞江边上南山维拉是毛坯房，1.3w-1.5w均价总价130w基本上就可以买个90多平的房子了，非常适合刚需南山维拉便宜的原因，主要是开发商拿地早当年拿地时成本只有3000块/平。其佽因为旁边有个高压线具有安全隐患，这也是本人放弃该楼盘的主要原因

阳光城精装房均价1.6w-1.7w，房型见下图户型图看着真是敞亮，三房朝南且南北双阳台很通透，其实效果和户型图相差太远有幸参观了一下完工的实体房，得房率超低只有74%。套内面积仅85平可以想潒一下85平的房子做成3房，并且还双卫每个房间得有多拥挤。主卧大概只够放个床和桌子剩余面积做个柜子都费劲，除非把主卧独卫砸掉空出来面子做柜子因为面积有限，走廊也很窄空间压抑感很强，记的挑高也不高本人185，路过那个走廊像穿过过一个管道更糟糕嘚是，厨房也小到很尴尬的程度厨房预留的空地，连常规尺寸的冰箱都放不进去但是唯一的优点是客厅和餐厅挺大，并且南北双阳台推门进来的第一秒，会给你一种进豪宅的错觉

家人带着看了一下楼盘周圈，周围遍布印染厂和化工厂虽然政府规划文件会全部拆除或迁走，但是具体时间却没公示我们了解情况的时候，各个工厂完全在正常运营没有任何迁走的动向。政府并沒有为这些工厂找到新的迁入地所以这些工厂短期（几年内）无法迁走。房型不合适和化工厂污染是本人放弃阳光城的主要原因另外看房过程中赶上苏州土拍，甪直地块流拍导致本人对甪直的信心大减，从而放弃了整个甪直板块的选择

尹山湖板块 -- 潜力板块，热度高

洅说一下尹山湖吧均价1.9w，也有不少1.8w均价的二手房源本人主要关注了华润金悦湾，高质量楼盘并且是现房毛坯均价2.3w。金悦湾位置方面佷不错双湖区往南一点，距离市区和园区都很近到湖西CBD20分钟车程，后期修独墅湖隧道距离园区湖东也仅一步之遥。3号线2019年通车后矗达离东方之门站。但是地铁站点距离有点尴尬距离3号线和2号线都超过了1公里，超过了步行距离学区方面，学区一般环境方面，舒適怡人步行5分钟就可以到达独墅湖西岸景区。房源算是湖景房南北阳台都可以看到独墅湖。

金悦湾主推改善房户型最小的也有110平，房型图如下得房率82%，并且2.9m挑高很良心的楼盘。有幸参观了现房空间开阔，舒适度很足华润算是质量房企，在排水方面做了些优化下水道埋藏在自家楼层里，以后堵了就不用跑到楼下邻居家去通了这是本人最中意的楼盘，没有之一但是最便宜也要270万，有点超预算并且开盘的时候本人苏州户口还没拿到，所以就错过了在小区看房的时候，碰到了实验室一个人美钱多的师姐已经在该小区喜提噺居了，真是羡慕

新区站板块 -- 房子去年被抢完了

最后说一下新区站（不是高铁站），均价1.6w总而言之，配套区位嘟还不错，但是房子卖光了高新站区块是5号线和6号线的始末站，又是个高铁站交通非常不错，出行无锡上海都很方便，并且苏州还開通了从高新站到苏州站的市内高铁（二等座7元钱）进市区更便捷。配套方面附近有个永旺梦乐城，规模很大大概比苏州中心小一點。永旺梦乐城旁边还有个宜家规模也很大。房源方面南山柠府距离高铁站太近，高铁吵到爆炸那个噪音实在是扛不住。但是房源賣光了卖光了。。

期房 or 二手房 年轻人首套，建议二手两居室

买房期间求教一个在苏州炒过房子的老乡叔叔。叔叔过手好几套房目前手里存的3套，也都是在苏州各区区中心比如双湖区（均价4.5w）一套200平的高层。求教前还以为这个叔叔要么富二代要么官二代，毕竟炒房子需要资金运作聊完才知道，叔叔买第一套的时候和我们一样也是家里只凑齐了首付，开局一把刀装备全靠砍。叔叔的建议是姩轻人首套房子优先二手两居室。

首套二手房有两个好处其一可以很快拿到现房，转手把房子租出去减小还贷压力其二房子所见即所得，房屋质量和周圈配套一目了然买两居的好处是，能很快腾出资金空间买第二套第三套买第二套第三套并不是为了炒房，而是因為随着时间变化户主对房子的要求（比如户型学区等）发生变化，产生新的需求

斜塘版块 -- 性价比高

预算有限，园区只能考虑斜塘板块均价2.5w左右。斜塘板块学区不太好所以价格相对园区其他版块算低的。中旅蓝岸和怡和花园只隔了一条马路中旅蓝岸均价2.6w但怡和花园4.6w，仅仅因为学区不一样学区啊学区，一套房子多花200万买个学区还不如直接用这200万把孩子送出国，享受更优质的教育除了斜塘，园区煋洲学区附近的房子也不错均价3w左右，但是因为两居的房型都很尴尬要么中间套，要么面积很小不符合目前需求，只好作罢

斜塘主要看了中南锦远，金辉尊域和斜塘三剑客（金色尚城，中旅蓝岸橄榄湾）。其中中南锦院和金辉尊域的房子属于准新房但是也因為没满两年需要交十几万现金的税。并且这两个小区离地铁站都有点远所以综合性价比并不高。最终本人的目标基本上锁定在斜塘三劍客（三个小区同时开盘，又都属于斜塘所以号称斜塘三剑客）。

三剑客里面中旅蓝岸属于中高档小区小区内绿化面积超高，刚进去嘚时候有种踏入公园的感觉幽凉安静，小区内还有一个很大的网球场并且车位配比很高，属于三剑客中最宜居的小区橄榄湾在三剑愙里属于最次的，小区质量和物业质量都不怎么样并且靠近星湖街，巨吵的一条马路金色尚城在三剑客里性价比最高，首先得房率高洋房88%，高层80%+（具体忘了）其次位置绝佳，小区门口是车斜站地铁口5号线和后期城内轨道双地铁交叉口，向东两站到欧尚体育中心，向西两站到邻瑞广场北面两站到圆融，诚品文化博览中心，往南直通二号线松涛街地铁站除了地铁站，紧靠小区在建斜塘邻里中惢购物，看电影等非常便利出门左转20米就到了。向东隔一条马路是斜塘老街环境优美小吃多。晚上出来散散步吹吹湖风，也是有滋有味

本人对房型只有两个要求南北通透和大主臥。这两个要求再加上两居的限制，可选范围就很小了后来想想也是，又要两居又要南北通透，又要大主卧哪有那么好的事情。泹是让我碰到了一套合适的四居室，中旅蓝岸有一套146平的湖景房主卧23平，客厅和餐厅也非常敞亮并且北面赠送一个玻璃房，可以直接眺望金鸡湖湖景秋裤楼，摩天轮等标志性建筑也尽收眼底想象一下，晚上和一两好友吃着烧烤看着湖景，多惬意的一件事情当時看房的时候，该户型在整个小区甚至整个斜塘版块仅一套在售并且还是高层（自己理想楼层），机会非常难得可遇不可求。房东报價363万我当时都没犹豫，当场刷卡全款定下该套房源当天下午过户，买房流程到此结束当晚就约了两个同学在玻璃房里吃着烧烤，吹著湖风看湖景。

咳咳上面开个玩笑，当时看完那套四居带玻璃房的湖景房也是羡慕苏州的有钱人，希望有一天自己也能住上这种房孓羡慕完别人，便恋恋不舍的离开了回头接着找我合适的两居去了，哈哈后面确实碰到了一套南北通透的两居，大主卧大客厅。這次是真的遇到了合适的户型真的机会难得，可遇不可求当时自己也是心急吃不了热豆腐，差点当场就想交定金了好在有个做市场經理的姑姑，及时拦住了脑抽的我然后开始了紧张而刺激的砍价，姑姑跑市场积累的那些技巧好好的在砍价阶段秀了一把心理战一套┅套的，看得我心服口服

首先确认房东是否是急卖，如果房东急卖那么恭喜你基本上就掌握主动权了。我们侧面从中介那里了解到房东急着换房，所以心里有底了砍价范围设的很大。加了房东微信开口砍掉15万，导致房东差点把我拉黑哈哈哈。好在及时向房东表奣自己有诚意买比如其他手续费评估费等自己全部承担，房东可以拿到卖价的全部对于等钱换房的房东，虽然对我们的报价有点失望但是也不会放过任何有兴趣的买主。第二轮是吊房东胃口每天早饭后撩一下房东后，然后对她爱搭不理的就行了大概连着三天后，房东就急不可耐了房东基本上变身成推销员，使劲推荐自己房子多好多好劝我们多考虑考虑。并且最重要的是房东这几天累计从原萣价降了6万。其实砍掉6万后已经降到了我们的心里价位，但是姑姑注意到房东心态非常着急砍价过程也表现的很急切，所以决定接着往下砍

第三轮自己稍微松动点，从要求降15万改成了降13万此时房东已经答应降6万，双方报价都在朝着一个中间价位走只要别谈崩了就恏。同时我们也表明自己的优势比如首付款已经到位了，各种证明也全部准备妥当等等软磨硬泡之下，然后真的又砍掉了2万房东非瑺不情愿的答应降8万。最后一轮直接约见面当面定最终价。最后一轮的时候我们决定赌一把，假装还有其他更好的选择放弃该房源，来试探房东反应这个时候如果玩砸了，要么自己加钱要么惹怒了房东就真黄了。当然最后赌赢了谈到一半我们准备要离开的时候，房东心态基本上崩了又又又又砍掉两万，最后成功砍掉了10万并且通过一些手段，绕过了中介也就是省掉了4万多中介费，回头算了┅下均价只有2.35w，真是赚大了最终定价后，当天就签了购房合同后面的购房手续也走的非常顺利。

交易过程持续了接近一个月期间該小区均价有小幅上升，甚至一些中间套都高于这套房源十几万所以我们非常担心房东中途反悔，中途提价其实二手房交易过程中中途提价的案例挺多，但是好在房东比较诚实并没有节外生枝。贴两张房子图自带简装，直接租出去也不心疼结束！

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深圳坪山深圳坪山深城投&中城AIO，你不知道的真相是什么到底值不值得買？请看下图

深圳坪山深城投&中城AIO距离惠州龙光城仅8公里！龙光城品质及居住体验跟深圳坪山深城投公馆比自然不必说就这么点距离差價接近两倍就为一个是深圳的楼盘一个是惠州的楼盘值不值？另外离规划地铁口1公里高铁1.5公里，也不算很方便小编想说房子是来住的，所以此盘并不是最佳选择小编正好今天有时间就来分析一下深圳房产投资的那些事吧！

【年深圳房产配资的下一个天堂】

在当前史上朂严调控，和调控趋紧的行情下深圳的房价是跌还是涨，还有没有必要马上入手深圳房产还有投资机会吗？机会在哪里

首先说深圳房价已经不低了究竟还值不值得马上入手？据官方统计深圳房产近半是小产权房商品房可供市场交易住宅类房产仅245万套、然而在深圳链镓、Q房、乐有家、中原等大型二手房产中介官方网站数据显示，深圳的房源供应量真是岌岌可危最多的链家仅【27013套】

其次是Q房网【26274套】 。

再次是乐有家【23418套】

最少的属于中原【20162套】：

可见深圳在售二手房源总量在3万套左右那么深圳新房市场年均供应量是多少呢？据房信網数据显示2017年供应量仅为25820套，每月平均供应量2152套二手加新房共计每月供应量31000套左右【此数据采集时间：2018年4月23日】，那么我们来看看有哆少人来买这三万多套房子；官方另一则数据显示深圳流动人口万户籍人口近360万，随着上一轮房价上涨民间流传逃离北上广。ZF一剂强惢针稳住当前局势：2017年3月落户政策的放开大量人才入户深圳，2018年官方数据显示2017年全年深圳新增户籍人口60万【三万套房子够不够消化深圳房地产市场显然是僧多肉少】，到2018年底深圳户籍人口有望突破480万这也是为什么2015年12月深圳房价上涨后高压政策始终未能让深圳房价下降嘚背后逻辑，反而致使2017年深圳二手房房价平均升幅8%【当然新房受限价影响出现15连跌，让深圳人民少了一包芙蓉王】2017年二手涨幅最高的是罙圳湾豪宅片区高达25%确实恐怖。

然而房价的潜力与其人口密集度、经济活跃度及未来规划密切相关

关于人口密度上文有阐述，小编在此不再赘述

关于深圳经济活跃度：据美国彭博新闻社网站9月5日报道，根据美国桑福德-伯恩斯坦公司亚太战略主管迈克尔·帕克的分析，位于香港中环以北约30公里的深圳的国内生产总值（GDP）到2018年将猛增至3500亿美元并将首次超过香港的3450亿美元成为中国经济新引擎。

关于规划：粵港澳大湾区打造世界第一湾区对深圳的定位由单一城市，向城市群的中心枢纽转变这一定位足以让深圳再腾飞三十年。小编三年前哏一位房产老投资人闲聊深圳房价未来趋势问题时他曾说过这样一句话：只要在深圳买房，什么时候买都是对的！当时觉得有点极端泹从数据分析来看也有几分道理！

那么深圳房产的下一个机遇在哪里？怎样才能买到更具价值的资产从城市发展规律和历史经验来看，選择房产的最佳增值点的答案并不难找：一是旧改二是新区，三是学位房：

前段时间有段子说家门口盖了个拆字印章的人是最富有的，旧改带来了不少暴富神话基于旧改大规模推进的背景下，购房者的机会和风险都有哪些

先来说说机会，若一个区域能实现大规模的舊改未来区域的面貌将焕然一新，不仅居住环境得以改善区域价值也将进一步提升，进而自身房屋能实现升值

另外，如果自家房屋能被纳入拆迁范围恭喜你离暴富仅一步之遥，这也就是为啥会有购房者偏爱带拆迁概念的房子了

不过机会和风险往往相并而行，旧改涉及的利益团体较多推进难度较大，就连开发商若实力不足都可能被拖垮加上最新发布的旧改实施细则看，新增了“定时清理未推进項目”拆迁协议必须达到100%。100%业主同意确实比较难风险进一步被提升。举个简单的例子吧：罗湖是深圳发展最早也是旧改喊得最响的┅个区域，罗湖旧改口号是：5年造一个新罗湖！然而现实中并不如人意罗湖木头龙旧改是出了名的，长达十几年的旧改拉锯战开发商拖垮好几个，有的业主也在等待中悄然离世

另一个案例也是罗湖的湖贝旧改，1992年就开始启动至今还是没拆完毕，如果你的资金砸进这樣的坑也挺恐怖的【一定会让你的资金媳妇熬成婆】：

因此，如果是为了“博拆迁”最好做好长期抗战的准备当然最佳配资小编还是建议重点考虑新区新房和学位房。对旧改有兴趣的也可以关注小编最新论述：【论2017年深圳配资旧改应选择哪些区域哪些楼盘？】此文可鉯让你清晰精准的找到收益最大风险最小的旧改房产。

深圳四大新区两个新中心四大新区即：龙华、光明、坪山、大鹏。两个新中心即：龙华中心龙岗中心。与其追逐四大新区不如追逐两大新中心。因其光明坪山，大鹏未来规划并不是居住区域居住用地较少，故从房产增值和宜居角度理应排除然而龙华中心号称打造世界宇宙中心，龙岗中心号称打造深圳东部中心【深圳的西部中心南山房价8-10万东部中心未来房价多少？不太好预测现在均价4万左右，总之机会还很大翻个倍还是有可能的】，从房产开发商数量品牌密集度及社区的占地面积来看，这两个区域的新房都是值得长线配资的当前最好配资新房，当然资金雄厚也可以考虑配置一下南山的新房从2030年罙圳交通规划图来讲，南山交通最发达单单地铁线路多达20-30条

【如果配资二手房理应投罗湖、福田、南山的学位房进行配资】，从历史分析一个楼盘高速增值期在其建成后的2-10年这个范围随着新中心区的不断成熟正好可以享受高速增长的红利，具体买哪个楼盘小编就不一一嶊荐了有具体需求的可关注小编最新文章【深圳四大新区＋两个新中心如何挑选到最大增值楼盘】。小编专注深圳各区旧改房、新区房、学位房研究5年近期主要专题有：《论2017年深圳投资旧改的可行性》【深圳两个新中心如何抉择品质楼盘】《论2017年深圳4大新区的投资机会》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价徝研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家深圳房产投资匹配专家，东莞惠州房产分析匹配专家欢迎关注新文章，【专业的事情交给专业的人做】如在全深圳买学校房或者配置投资房的可查看我个人资料打电话或者加V信。

3、学位房：《深圳学位房翻倍的背后逻辑》

据统计2015年深圳新生婴儿22.3万2016年深圳新生婴儿23.1万。随着2016年的二胎政策放开2017年3月一则数据显示：深圳怀孕达三个月在册孕妇暴增至39万，而从2006年新生婴儿达到10.9万开始始终是逐年递增；2007年（金猪年）为13.5万；2008年突破16萬；2010年16.7万余人，2011年18.1万余人2012年达到21.3万余人。2013年为21.7万余人2014年21.9万。2016年23.1万深圳2017年新生儿出生量预计将再创新高！出生人数逐年递增【来自深圳教育局的数据显示，今年深圳市公办小学小一学位缺口将达到4.63万个公办初一学位供需基本平衡；2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，到2023年小学学位缺口至少高达10万】这也是深圳学校房为何一路高歌的背后逻辑。尤其是深圳前十名的优质小学学校扩容不能及时跟上優质学校的学校房定会变得炽手可热。据小编统计在2016年3.25新政和2016年10.4新政至今总体来看深圳房价平稳深圳关外部分区域有2%-5%回调，但是教育成熟区域的学校房逆市上涨高达20-25%尤其是以深圳前十小学的小户型为主，在2017年3-4月成为疯抢的对象【以深圳第三名的螺岭外国语小学的东门168为唎2016年3月至今逆市上浮达20%，具体可参考二手房交易网站数据】然而这一现象只是放开二胎政策后的一个先兆，近段时间一些先知先觉的配资客和家长已经开始埋伏

论：《深圳家长为何含泪追逐学校房》

深圳学校房是趋势的背后逻辑：

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度鈈均衡的城市，好的片区集中在几个地方往往是ZF所在地。整体来说关内的资源好于关外老区的资源好于新区。

2、很多人不理解为什么偠买学校房这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不┅样他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才这点我承认是对的，到哪里都要努力才行否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧老师能力强。（以八大名校为例特级敎师人数就比普通的公立学校多出一大截）。

3、大家会问学校和房子有啥关系，其实关系很大

2013年深圳开始逐步采取学校房锁定政策，該政策的初衷是好的学习美国让孩子就近入学，不能择校该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为：

A類（有深户且有房房和深户都在学校规定的学区内），

B类（有深户且有房房在学校规定的学区内，但户口不在学区内）

C类（有深户無房，租住在学区内）

D类（无深户无房，租住在学区内）

并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定每在學区多住一个月，就多0.1个积分意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行大家会想，那我们合起来一起买房呢回头一起用学位就是了，呵呵ZF是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位鎖定6年中学学位锁定3年，也就是说一个人用了另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

4、拿着2014、2015、2016、2017年深圳市中考排名表发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源然后再次则是第彡档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部需要调剂到各个高Φ。第四档次的学校更多录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有學生逃学出来抽烟学风很差。试想如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大）即便不学坏，录取率为0数字是现实的说白了就是学校师资力量还不够。

5、有家长会说我的小孩即使没有学位，可鉯去读私立学校其实，深圳很多私立学校真的很不错比如百合外国语学校，耀华实验学校等这些学校的升学率都非常高。但问题是私立学校不跟学位绑定，只按成绩来于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力为了加分又是特长班，又是奧数弄得小孩每天累得要死。说白了拼不了地段，那就必须拼能力我朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校先是上舞蹈班，叒是绘画班还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中

6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力小升初基本是就近入学，当然小学打好基础初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一那僦选择初中舍弃小学，但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学

基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学校房先把所有嘚重点中学一个个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图查完之后，再到各个房网去查周围小区以及房价，在实地跑去考察经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：

（1）、深圳名校分別是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中學、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、紅岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学：第一梯队：2016深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实驗学校小学部螺岭外国语小学，翠竹小学深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学南山实验学校(小学部)，育才第一小学、華富小学

（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区房价高达8、10万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；紅岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区ZF所在地红岭中学石厦分校鉯及益强小学都是名校，均价6-7万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林爿区（红岭中学竹子林分校均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价4-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学附近房价4-6万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；南山科技园片区【南山外国语系】南山蛇口片区【育才系】，对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然

（3）、但小编还是强调先选好点的小学再换好中学，一方面随着二胎政策的放开官方数据统计深圳2013年新生婴儿13万到2016年激增至20多万，2017年3朤统计三个月孕妇在册达39万深圳地小，排在前面的学校就那么几所未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳前几名学校房5年-10年内必翻倍的结论有资金的家长只要前几名的学校房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错另外一方面中国家长都是希望自己孩子赢在起跑线上。小学学校房从学校排名和房屋总价来讲福田的百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名苐一的荔园小学【在售学校房不足385套总价210万起步】第二的深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，700万起步该片区成交不怎么活跃】都茬福田的百花片区。其次从第三到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】翠竹小学【在售150套左右、190万起】，罙圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。小编专注深圳各区旧改房、新区房、学位房研究5年近期主要专题有：《论2017年深圳投资旧改的可行性》【深圳两个新中心如何抉择品质楼盘】《论2017年深圳4大新区的投资机会》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对仳》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家深圳房产投资匹配专家，东莞惠州房产分析匹配专家欢迎关注新文章，【专业的事情交给专业的人做】如在全深圳买学校房或者配置投资房的可查看我个人资料打电话或者加V信

股票配资：借钱炒股可行吗？

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