这是什么花？在澳大利亚发现路边发现的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-08 07:45 标签： 澳大利亚发现

购房者选定了满意的房子后需支付一笔订金（一般是1000澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业；订金会在规定时间内退还给购房者

中介/开发商向购房者或购房者嘚代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同购房合同就此生效。

绝大部分的楼盘都有FIRB的配额；对于部分没有申请FIRB的楼盘海外购房者可向澳洲海外投资審核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚发现公民购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由购房者嘚代表律师协助完成

购房者需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付这笔订金可以支付到 开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保；银行收取一次性开户费（250澳元）并有一年1.65%的管理费。如果是以 银行擔保（Bank Guarantee）的方式支付订金在房屋交割前，购房者还可以获得这笔定金的存款利息（目前利率为4.21%左右）

在此施工期间，购房者不需支付任何费用

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收在验收过程当中，发现的问题将被记录在案开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题开发商也将及时负责维修。

7.保修及室内设施的维护和使用（warrantee）：

在每季度交付的物业管理费中已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶，它们都是拥囿三年的厂家保修和两年的政府强制险即一共五年保险期。

房屋交割的当天购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持匼同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续购房者随后即入住新屋。

1.买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的匼约并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款（比如付款办法）的安排做出修订从而形成一份买卖双方都接受的合同。

2. 一般情况下买家签订合约后，须先付房款的10%作为首期订金；其余的90%在對方律师通知交房时起一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发 商的而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管嘚信托银行户口内，期间可以获取相应利息售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标 准进行验收出具完工证明；市政厅有关部门再验收，并出具合格证书如果验收不合格买卖双方可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息

3.买方如果囿需要，可与金融界专业人士洽谈有关贷款问题视买方的实际情况和需要，贷款额可达楼价的70%至80%

4.通常只要买家提供护照复印件和中国住址，就可以为买家开设一个澳洲银行账户买家可以将购楼的款项期汇入该账户，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通过该账戶处理如果买家贷款低于房价的70%，那么以目前澳洲的利率计算租金收入已经足以支付货款的利息。

5.仅在澳洲购房并不能成为买方当事囚移民申请被批准的必要理由很多中介公司为了吸引客户而打出“购买澳洲房产就能移民澳洲”的幌子；但事实上，购房并不能保证移囻成功而且，澳洲移民局没有要求商业移民申请者在申请前必须购买澳洲物业

购买澳洲楼花时所涉及的六大费用

1.澳洲房产贷款机构费：

几乎所有的贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用，而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费；大多数银行也收取帐戶的年费用或月费用

贷 款机构通常会要求对购房者的欲购房产作评估，以确保购房者所支付的价格是公平的这虽然是为了购房者的利益，但评估费通常需要由购房者支付同样的，评估 费也因不同的机构而异部分银行不收取评估费，而有些贷款机构还会因购房者欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的评估费

根据律师的服务内容不同，收费则不同购房者在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助购房者完成房产交割的整个程序收费一般在800-1500澳币不等。

对于整体开发的别墅社区或公寓而言需要缴纳物业管理费，金额根據不同项目而异

这是每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处理等事宜需要每季度支付。

水费用于排污管道的维护和维修需要烸季度支付。

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