首套商品房办理按揭,银行办理完首套房抵押贷款款后,不放款违约么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-02 07:48 标签： 首套房抵押贷款

17年5月份在建行签订首套房房贷合哃签完贷款合同之后，贷款专员打电话说要本人开通一些什么业务我说如果不开会怎么样，她说可能会影响我的贷款

结果到11月份才收到建行的审批，去不动产做了抵押2月份不动产出了抵押公告，建行贷款系统显示放行状态但是至今未放款，贷款专员说如果你想快點放款就要自己向建行申请抬高利率当初是4.9，现在要提高的话就要5.3了建行有点坐地起价，每次打电话问电话就说建行天天都在放款，请耐心等待但是一直都没放。

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如果是首套房子二次首套房抵押貸款款能不能个税抵扣就是首次买房贷款已经还清，然后再次抵押给银行办理的贷款... 如果是首套房子二次首套房抵押贷款款能不能个稅抵扣，就是首次买房贷款已经还清然后再次抵押给银行办理的贷款。

提示借贷有风险选择需谨慎

不可以的，二次抵押是没有税费的只需要支付利息就行了，房子二次抵押会有一定的费用不是银行收的，会有担保公司收取

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无论哪种原因使得贷款办不下来购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金

购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就會出现退房纠纷在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”除此之外还要注意：

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款那么購房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因比如征信记錄有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决那只能解除購房合同了。在这种情况下购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家同时卖家应该返还首付款。

1、签订购房合同付首付，这是辦理贷款的基本前提购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%

2、选择贷款银行，通常开发商都会指定几个合作银行如果沒有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷

3、向银行申请贷款并提交材料，申请房贷之前需要准备好以下材料：借款人身份证明;贷款行认可的经济收入或偿债能力证明;已婚的需提供结婚证;有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;购房合同;首付款发票;借款申请书。

4、银行审批通过后签订贷款合同在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续

5、银行放款，银行较后会将贷款发放到购房者的指定账户中今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可

1.买房一般要有抵押保证方式较尐，或者又有抵押又有保证

2.不要担保费，可能是在办抵押时候的房产评估费及登记费用等

3.关键看与银行有没有签自动扣款协议协议里對扣款内容有没有界定。如果没有恐怕是不合适的

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