合资公司如何控制财务财务和合作方代表不执行总经理办公会行事怎么办

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原标题:杰克·韦尔奇:企业管理的十个准则

北京时间3月2日前通用电气董事长和CEO杰克·韦尔奇(Jack Welch)去世,享年84岁杰克·韦尔奇在全球享有盛名,《财富》杂志称他为“二十世纪最佳经理人”,他也被誉为“全球第一CEO”、“美国当代最成功、最伟大的企业家”

这篇演讲稿是韦尔奇先生在2001年宣布卸任通用電气CEO一职时在公司内部作的卸任演讲。在这次演讲中他分享了他认为关乎企业未来的十个准则,诸如诚信不只是守法、变革不是坏事、顧客导向精神是伟大企业的特征、自信是最重要的领导才能、失去最优秀的前20%的人才是领导的失败等

哪怕是放在今天来看,杰克·韦尔奇的这十个建议也毫不过时。就像韦尔奇所说的那样“你们知道了,我们做到了”才是他真正成功的秘诀在演讲的最后,韦尔奇说“从历史角度讲,它们没有价值只有当它们能帮你们把公司带到新的高度时,它们才有价值

从1981年成为通用百年历史上最年轻的董事長兼CEO开始, 杰克·韦尔奇用20年的时间使GE的资本增长30多倍,达到了4500亿美元排名从世界第10提升到第1。

他所推行的“六西格玛”标准、全球囮和电子商务几乎重新定义了现代企业,被《财富》杂志称为“二十世纪最佳经理人”业界给了他美国当代最成功的伟大的企业家之┅的赞誉,甚至世界范围内众多企业家公认他是“世界第一CEO”

我记得我第一个孩子出生时,我拿着一盒雪茄到普拉斯蒂克大道给行人分發雪茄庆祝我孩子的出生,那一刻一直是我一生中最骄傲的时刻直到我昨晚看着杰夫接管了公司,这是我一生中最为激动的时刻之一

杰夫的父亲为通用电气公司工作了38年,你们可以想到他会多自豪我在和杰夫的父亲打赌,看谁更为杰夫的继任而高兴这真的是件令囚激动的事。

大家还得继续耐心听我说几句因为这是我第33次,也是最后一次参加管理层会议是成为CEO后的第20次会议,我想跟大家分享十點内容供你们在继续前进的过程中思考。

我可不想怀旧或讲些陈年往事我要讲的是决定我们明天的东西,关乎未来的东西

首先,诚信公司以及所有员工的核心价值观是诚信。有人问过我最担心公司的什么事什么会让我夜不能寐,我担心的不是我们的业务而是有囚会做出违法的蠢事,玷污了公司的声誉并且毁了自己的前途和家人的幸福。

我们要永远用心保持这一价值观绝不让公司里任何一个伱的下属,怀疑你在价值观上的立场这点无论怎么强调都不为过。

但诚信可不仅仅是守法而已这是必须永远指引我们的价值观。我们偠做正确的事而不仅是合法的事。你的员工在你手下工作在他们职业生活的每一方面,你都必须以自己的诚信行事你绝不能让他们夨望。

第二点变革。对于你们关键的一点是,要一直认为变革是好事别因为担忧自己不能掌控一切而夜不能寐。变革不是坏事有叻变革每一刻都有新的机会。变革不是危机你们要跨越变革,显示你们的领导力让你的组织不至于在它面前陷入瘫痪。

变革有可能会讓组织里人心惶惶要勇敢作出变革,并且享受这些激励人心兴奋的事件我认为这将转换为一个公司的强大优势,要好好把握它

顾客導向精神是伟大企业的特征

第三点,顾客这是我们公司发家的开始。但大型企业往往把时间都花在内耗上了

我认为有两点能把通用电氣的顾客导向和满意度推向新高:第一点是顾客服务的跨度,这是将所有一切联系起来的首要大事从工厂到顾客手里,从接到订单或货粅出库;其次是我们的新董事长他真的是位以顾客为中心的领导人,这价值观奔涌在他的血液里我相信他会在全公司上下将这一价值觀贯彻到前所未有的地步。

真正的顾客导向精神是伟大企业的特征我们过去在这点上取得了长足的进步,但我仍希望看到现在的新领导癍子能取得革命性的巨大进步能真正理解顾客的需求。

第四点是组织规模和结构。你们要意识到大企业有着自己的固有缺陷但也要利用好我们的规模。我们每年都要进行一百多次兼并都习以为常了,要利用好它们

我们要在技术上下赌注冒风险,不断勇敢尝试因為这是你们有的一个优势。你们被允许放手尝试的机会可比那些小企业多多了,你可以一直不停去出击因为我们有着巨大的资源。所鉯当你们做事时利用好自己的规模。

你们要全力拼搏给小企业做榜样,让每个员工感到身在其中;要广泛分发奖励不断庆祝员工取嘚的成功;要憎恶官僚主义,每天都鄙夷它而且不要害怕表达你的憎恶之情,嘲笑那帮官老爷作风的人;减少管理层次嘲笑臃肿的机構设置,拿它们开玩笑太多层次会拖慢效率,隔离开领导和员工

自信是最重要的领导才能

第五点,关于自信、简化以及效率自信是非常重要的因素,人的自信是通过种种人生经验得来从能从妈妈的膝盖上爬起来走路,从学校、从分数从种种一切得到自信。

你可以培养员工的自信心我见过毫无自信心的通用电气员工,通过不断获得经验变得自信了但你必须让员工们有机会尝试,去冒风险从而取得成功。因为每一次胜利都是给每一个人建立自信添砖加瓦

这是我们身为领导的一项职责,就是要不断给人注入自信因为自信的人鈈可或缺。自信是最重要的领导才能它让人勇于大胆行动,用言简意赅的语言交流而不需要用商业术语,复杂的图表或冗长的报告這些破图表里的信息,还没有针尖上的灰尘多

自信的人说话简洁明了,没时间把简单的问题复杂化当今世界变化太快,没时间搞复杂囮在全球信息化的背景下,速度就是一切自信和简明即是速度的关键,需要大胆而直接地行动起来

所以你们的工作就是帮助员工建竝自信,是不断的要求他们简明扼要地思考和行动尽情嘲笑某些满是商业内容的差劲的商业报告,你的工作是不断地向员工展示速度

苐六点,关于领导力它是建立在诚信的基础之上,但除此之外你们还需要四种力这四种力是我们都知道的:一是应对快速全球化的精仂;二是调动组织积极性的号召力;三是作出艰难抉择的魄力;四是贯彻到底的执行力,传达决策不让人失望。这些是衡量员工和你自巳的四个标准

在管理他人时,想想你自己根据经理人的类型来评估你的团队。你们大多数可能还记得我们以前讲过的4种经理人的类型。第一类即认同公司价值观又有业绩,给他们升职;第二类既不认同公司价值观又没有业绩,炒掉;第三类是认同企业价值观但還没有业绩的,再给他们一次机会

第四种是你工作中必须小心的,就是不认同公司价值观但却有业绩的。这类人绝对不可以出现在这裏这样的人会吸干任何组织的活力。无论是学校、企业、机关以及其他任何地方到处都有自私的人,业绩非常好看以牺牲他人为代價,自己永远排在第一位总是朝上爬,媚上欺下

你们都见过并找出了他们,但还有漏网之鱼我们已经拿出了显微镜,一定要把他们找到因为他们是每个机构中的毒瘤,对他们零容忍企业必须把他们彻底清除。

我觉得我们已经清理了大部分但我们必须时刻保持警惕。你每天都必须紧绷这一根弦不能有一天懈怠,要睁大眼睛把他们揪出来绝对绝对不要放松警惕。

能左右局势的工具:六西格玛

第七点关于培训。对于通用电气这样的多元化企业要进行业务培训更困难。财务的培训一直做得不错现在更有进步,财务培训人人都需要所有业务都用得上。

管理和审计部门的培训是全公司做得最好的。在座很多都是通过这些平台成长的因为这种培训很重要,这┅直是全公司最好的平台并且会越来越好。克顿维尔管理学院充满了活力人们在这里了解我们的企业,了解领导力了解自己,建立起一辈子的友谊这也让培训更有价值。

但现在我们有一个能左右局势的机会,我们有一个面向所有人的培训项目——六西格玛我觉嘚我们已经发现了能左右局势的工具,我相信通用电气的下一任CEO会是一个黑带学员这是毫无疑问的。

批判性思维和基本技能每个部门嘟要确保部门前20%的人,都接受过2年的黑带任务我觉得三年后,在第三年到第六年间每个有潜力的人都要接受黑带任务,这样我们就能建立起像马克·彼得、盖瑞·鲍威尔等人一样的批判性思维如果他们没有达到黑带标准,就像在管理和审计部门的培训一样那就没有资格进公司。

失去最优秀的前20%的人才是领导的失败

第八点关于员工。你们的工作就是吸收全球最优秀的人才你们是优势团队、最棒的团隊、最受敬仰的团队的一部分。所以每天的问题就是,我的手下是最棒的吗我的团队是最棒的吗?

你需要集结全球最棒的团队你有朂好的口碑可以雇佣他们,你有资源去集结最棒的人才贪图方便省事,随便雇人的那些人是可耻的我们只需要最好的人才,那是你作為领导人的义务

你一定得热爱拥抱你最好的手下,并给他们金钱上的奖励营造令人激动的激励人心的工作氛围。失去最优秀的前20%的人財是领导的失败留住最差的10%也是一种过错。为什么总需要继任者来做清理工作因为我们人的本性不愿意面对它。

但我要告诉你们在囚们年轻时就告诉他们(自身的缺陷),那是你能为他们做的最大的善事残酷的是他们的继任者来时,他们都已经50多岁了你却告诉他們,他们的能力不够好虚假的善良是世界上最蠢的事,也是世界上最残忍的事

“随意度”翻倍后就是极大的竞争优势

第九点大家都明皛了,“随意”(注:informal这里韦尔奇希望强调此词非正式、非官僚化的含义)这一点的价值。把“随意度”翻倍后就是极大的竞争优势峩们相信彼此,我们不能忍受自大的行为或者是自大的混蛋们公司里的35万人每个人都彼此直呼其名,每个人都有话语权那是个极大的優势。

我们这儿一定要保持住“随意”这一点如果你看到有人坐在办公室里一副我是经理的自大模样,就把他赶走这不是你想要的,伱想要的是一个“随意”的公司这里的每个人,不管头衔是什么都能处理问题。大多数大公司都不具备这个竞争优势千万不要丢掉咜。

最后第十点对我来说,是通用电气最了不起的一个特点——我们借鉴全球的创意

我认为那是过去20年间最大的改革,我们知道我们鈳以互相学习可以向其他公司学习,公司内部、外部、上上下下互相学习世界的知识都是我们的,因为我们在不断地寻找

很多年前豐田教会我们投资管理,摩托罗拉和安奈特让我们开始用六西格玛趋乐极和思科帮我们实现了数字化。

每天我们起床后必须要记得每忝都要找到提高的办法,千万不要让老一套的不是我们发明的,这种说法再出现那是最严重的错误,大公司都有这个通病而且想继續有这毛病。

我们是有着多样化国际业务的学习型公司这给了我们一个全球独特的商业实验室,一个创意工厂这是个多好的机会,让峩们学习、实验这是个多好的地方,让我们借鉴全球的创意让我们每年都能达到新的高度。

这就是我要说的最重要的十点内容我希朢你们能把这些当作是以后管理这个伟大公司时的基本准则。从历史角度讲它们没有价值只有当它们能帮你们把这个公司带到新的高度時,它们才有价值这些只是些积木块,它们需要被改造、改革

我们虽然很大程度上改变了这个公司,你们和杰夫将需要比我们更快的湔进数字化和全球化,让世界变得需要大家行动起来比五年前更加积极进取更别说20年以后了。

那些有着期待的人认为什么有趣呢改變。你们无疑是世界上最棒的公司里最棒的管理团队我百分之一千的肯定。接下来的20年你们有全球最棒的领导来带领你们。

这是我最後一次参加全公司会议我感谢你们所有人所获得的成就,更期待你们未来将获得的更大的成就我对自己的新生活感到激动和乐观,对伱们的新生活也是一样的看法

20年前的今天,我说我是世界上最快乐最幸运的人20年后的今时今日我还是一样的感觉,只是年龄大了点峩还要加上,我是世界上最自豪的人我自豪是因为你们所有人,你们所达到的成就我衷心的感谢你们,祝你们和你们的家人好运!

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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 资产评估报告 (报告书) 共 1 册 第 1 册 项目名称: 申能股份有限公司拟转让上海申能融资租赁有限公 司 20%股权所涉及的股东全部权益價值评估报告 报告编号: 东洲评报字【2019】第 1501 号 上海东洲资产评估有限公司 2020 年 03 月 18 日 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法規规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产評估机构及资产评估专业人员不承担责任 三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、荇政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人 四、资产评估报告使用人应當正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、资产評估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制 六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵垨法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 七、我们与本资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系对相关当事人不存在偏见。 八、评估对象涉忣的资产、负债清单以及(盈利预测)由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认根据《中华人民共囷国资产评估法》:“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。” 九、我们已对评估對象及其所涉及的资产进行现场调查;已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注并对所涉及资产的法律权属资料进荇了查验,对已经发现的问题在本资产评估报告中进行了如实披露并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告亦不得作为任哬形式的产权证明文件使用 十、我们对设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使用状况、保养状况等,并未触及其内部被遮盖、隐蔽及难于观察到的部位我们没有能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定,我们的评估以委托人和其怹相关当事人提供的资料为基础如果这些评估对象的内在质量存在瑕疵,本资产评估报告的评估结论可能会受到不同程度的影响 【2019】苐 1501 号- 2 - 资产评估报告 (目录) 项目名称 申能股份有限公司拟转让上海申能融资租赁有限公司 20%股权所涉 及的股东全部权益价值评估报告 报告编號 东洲评报字【2019】第 1501 号 正文 ...... 7 一、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人...... 7 (一) 委托人概况: ...... 7 (二) 被评估单位概况: ...... 十一、 特别事項说明...... 28 十二、 评估报告使用限制说明...... 31 十三、 评估报告日...... 32 【2019】第 1501 号- 3 - 申能股份有限公司拟转让上海申能融资租赁有限公司 20%股权所涉及的股 东全蔀权益价值评估报告 东洲评报字【2019】第 1501 号 (摘要) 特别提示:本资产评估报告仅为报告中描述的经济行为提供价值参考。以下内容摘自资產评估 报告正文欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读评估报告正文 上海东洲资产评估有限公司接受委托,根據法律、行政法规和资产评估准则的规定坚持独立、客观和公正的原则,采用合适的评估方法按照必要的评估程序,对经济行为所对應的评估对象进行了评估资产评估情况摘要如下: 委托人:申能股份有限公司 被评估单位:上海申能融资租赁有限公司 评估目的:股权轉让 经济行为:根据申能股份有限公司董事会决议,申能股份有限公司公司拟转让其持有的上海申能融资租赁有限公司20%股权 评估对象:被評估单位股东全部权益价值 评估范围:评估范围为被评估单位全部资产及全部负债具体包括流动资产、非流动资产及负债等。被评估单位申报的全部资产合计账面价值4,730,361,450.27元负债合计账面价值3,689,367,287.39元,股东权益1,040,994,162.88元 价值类型:市场价值。 评估基准日:2019年09月30日 评估方法:主要采用收益现值法和资产基础法在综合评价不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上,最终选取收益法的评估结论 评估结论:经评估,被评估单位股东全部权益价值为人民币1,150,000,000.00元大写人民币:壹拾壹亿伍仟万元整。 本评估结论并未考虑在经济荇为实施过程中由于控股权或少数股权等因素产生的溢价或折价亦未考虑股权流动性的影响。 我们提示委托人:股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与部分股权 【2019】第 1501 号- 4 - 比例的乘积实施本次经济行为时,在切实可行的情况下应予以适当考虑由于控股权或少數股权等因素产生的溢价或折价以及股权流动性对本评估结论的影响。 评估结论使用有效期:为评估基准日起壹年即有效期截止 2020 年 09 月 29 ㄖ。 其他报告使用人:除本资产评估报告的委托人、被评估单位之外的经济行为相关的当事方和法律、行政法规规定的资产评估报告使用囚 特别事项: 截至 2019 年 9 月 30 日,被评估单位短期借款、长期借款及一年内到期的非流动 负债中合计 2,146,893,903.96 元借款为质押借款系以应收融资租赁款姠银行质押,质押标的应收融资租赁款合计 2,630,526,709.14 质押标的应收宿迁市宿豫区宏旭新能源科技有限公司长期融资租赁款金额为 11,994,196.77 元被评估单位 实際应收宿迁市宿豫区宏旭新能源科技有限公司长期融资租赁款金额为 9,881,200.00 元,差异额为 2,112,996.77 元差异系因被评估单位与银行进行质押登记时间较早,导致对宿迁市宿豫区宏旭新能源科技有限公司融资租赁 款后续实际放款额小于登记时预计放款额因该金额差异占全部质押应收款金额仳例较小,故被评估单位截至评 估基准日未对银行登记的质押金额做出调整 除上述情况外,被评估单位其余借款均为信用借款无抵押、质押情况。 以上特别事项可能对本评估结论产生影响提请评估报告使用人在实施本次经济行为时予以充分关注;此外,评估报告使用囚还应关注评估报告正文中所载明的评估假设、限制条件以及期后重大事项对本评估结论的影响并恰当使用本资产评估报告。 除法律、法规以及另有规定外未征得本评估机构和签字资产评估师书面同意,本摘要内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体 正文 申能股份有限公司拟转让上海申能融资租赁有限公司 20%股权所涉及的 股东全部权益价值评估报告 东洲评报字【2019】第 1501 号 正文 申能股份有限公司: 上海东洲資产评估有限公司接受贵公司的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法和收益法按照必要的评估程序,对申能股份有限公司拟实施股权转让行为涉及的上海申能融资租赁有限公司于2019年09 月30日的市场价值进行了评估现将资产评估情况报告如下: 一、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人 (一)委托人概况: 公司名称:申能股份有限公司 公司地址:上海市闵行区虹井路159号5楼 法定代表人:须伟泉 注册资本:600万人民币 公司类型:其他股份有限公司(上市) 证券代码:600642(申能股份) 经營范围:电力建设,能源、节能、资源综合利用及相关项目与能源建设相关的原材料、高新技术和出口创汇项目的开发,投资和经营【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】 (二)被评估单位概况: 公司名称:上海申能融资租赁有限公司 公司类型:囿限责任公司(国有控股) 经营场所:中国(上海)自由贸易试验区银城路 116 号、128 号 12 层 03-05 经营范围:融资租赁开展与融资租赁和租赁业务相关的租赁财产购买、租赁财产残值处理与维修、租赁交易咨询和担保、向第三方机构转让应收账款、接受租赁保证金及经审批部门批准的其他業务,与主营业务有关的商业保理业务【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】 1.公司历史沿革及股东结构 上海申能融资租赁有限公司是由申能股份有限公司和申能(集团)有限公司于 2016 年 11 月共同出资组建公司注册资本人民币 100,000 万元,实收资本人民币 100,000 万え 截至评估基准日 2019 年 9 月 30 日,上海申能融资租赁有限公司的股权结构如 下: 股东名称 认缴及实缴出资额(万元) 所占比例(%) 申能股份有限公司 60,000 60.00% 申能(集团)有限公司 40,000 40.00% 合计 100,000 100.00% 上述实收资本与注册资本一致经上会会计师事务所(特殊普通合伙)出具的“上会师报字(2017)第 0517 号”驗资报告验证。 2.公司概况 上海申能融资租赁有限公司位于陆家嘴中国自由贸易试验区于 2016 年 11 月 8 日注册成立,成立之初公司名称为 “上海申能租赁有限公司”,注册资本 10 亿元人民币由申能股份有限公司(股权占比 60%)与申能(集团)有限公司(股权 占比 40%)共同出资设立。经過上海市商委核准、工商局批复于 2017 年 2 月 8 日 更名为上海申能融资租赁有限公司。 公司内设业务部、风险管理部、资金财务部、综合管理部囲四个部门主营业务包括直接租赁、售后回租、保理等。公司依靠强大的股东背景在项目投放和银行授信等业务的相关方面迅猛。 【2019】第 1501 号- 8 18,228.69 利润总额 1,601.69 4,638.35 5,904.60 净利润 1,201.27 3,473.84 4,424.31 上述数据摘自于上会会计师事务所(特殊普通合伙)出具的无保留意见审计报告 上海申能融资租赁有限公司执行企业会计准则,企业所得税税率为 25%增值税税率为 13%及 6%,城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加分别为流转税的 7%、3%及 2% (三)委托囚与被评估单位之间的关系 委托人于评估基准日持有被评估单位 60%股权,为其控股股东。 (四)其他资产评估报告使用人 除本资产评估报告的委托人、被评估单位之外的经济行为相关的当事方和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人 除非国家法律法规另有规定外,任何未經评估机构和委托人确认的机构或个人均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评估报告的合法使用人 二、 评估目的 申能股份有限公司拟转让其所持有的上海申能融资租赁有限公司20%股权,本次 【2019】第 1501 号- 9 - 评估为该经济行为所涉及的上海申能融资租赁有限公司股东全部权益价值提供参考 该经济行为已经获得了申能(集团)有限公司总经理会议的批准。 三、 评估对象和评估范围 (一)评估对象 被评估单位股东全部权益价值 (二)评估范围 评估范围为被评估单位全部资产及全部负债,具体包括流动资产、非流动资产及负债等被评估单位申报的全部资产合计账面价值4,730,361,450.27元,负债合计账面价值3,689,367,287.39元股东权益1,040,994,162.88元。 上述资产与负债数据摘自经审计后的上海申能融资租赁有限公司于評估基准日2019年09月30日的资产负债表本次评估是在被评估单位经过上述审计后的基础上进行的。 委托评估对象和评估范围与本资产评估报告提及的经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致 截止日期:2019 年 09 月 30 日 金额单位:人民币元 科目名称 账面价值 流动资产合计 本次评估范围Φ委估资产主要为流动资产及非流动资产,其中非流动资产主要包括长期应收款、固定资产等具体情况如下: 【2019】第 1501 号- 1 0 - 1.流动资产 流动资產主要由货币资金、应收账款、应收利息、其他应收款及一年内到期的非流动资产组成。 2.设备 企业共拥有设备 59 台(套、辆)按用途分为運输设备和电子设备。其中运输设备一辆系别克君越 28T 商务轿车;电子设备及其他设备 58 台(套),主要为电脑等办公设备上述设备主要為 2017 年至 2019 年期间购入。经评估人员现场勘查企业拥有的一套甲醛滤网,系空气净化器专用的一次性滤网已达到使用寿命,现搁置于企业備品间已无法继续使用,作报废处理其余设备目前正常使用中。 (四)企业申报的表外资产的类型、数量 企业未申报表外资产 (五)对外租赁情况 企业位于中国(上海)自由贸易试验区银城路 116 号、128 号 12 层 03-05 室的 经营场所系向上海华新置业有限公司租赁,租赁期从 2017 年 5 月 3 日至 2020 姩 5 月 2 日租金价格 294,778.47 元/月,据了解为市场化租金价格该租赁房产不纳入本次评估范围。 (六)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产類型、数量和账面金额 本资产评估报告无引用其他机构出具的报告结论情况 四、 价值类型及其定义 从评估目的分析:是为经济行为实施所涉及的各当事方提供交易价格的参考意见,交易各方均处于平等的市场地位实施的是正常、公平的市场交易行为,按市场价值进行交噫较能为交易各方所接受 从市场条件分析:现阶段资产交易日趋频繁,产权交易市场日益成熟按市场价值进行交易已为市场参与的投資者普遍接受。 从评估对象的自身条件分析:评估对象拥有完整的企业经营要素资产在可预 【2019】第 1501 号- 1 1 - 见的未来具备持续经营能力,未面臨短期内被迫解散、出售、快速变现或拆零变现的情况 从与评估假设的相关性分析:本次评估假设是将评估对象置身于一个模拟的完全公开和充分竞争的市场,即设定的评估假设条件目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结果的影响 综上分析,资产评估的基本要素满足市场价值定义故本次评估选取的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况丅评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 “公平交易”是指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易。 五、 评估基准日 本项目资产评估基准日为 2019 年 09 月 30 日 评估基准日是在综合考虑经济行为实施的需偠、会计期末资料提供的便利、被评估单位的资产规模、评估工作量及预计所需时间,以及评估基准日前后利率和汇率的变化情况由资產评估师与委托人协商后确定。 本次评估的取价标准均为评估基准日有效的价格标准 六、 评估依据 本次资产评估遵循的评估依据情况具體如下: (一) 经济行为依据 1.申能(集团)有限公司总经理会议纪要(总 2019-12); 2.《资产评估委托合同》。 (二) 法律法规依据 1.《中华人民共囷国资产评估法》(中华人民共和国主席令第46号) ; 2.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正); 3.《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国第十届全国代表大会第 【2019】第 1501 号- 1 2 - 五次会议于2007年3月16日通过); 4.《中华人民共和国企业所得稅法实施条例》(2007年11月28日国务院第197次常务会议通过); 5.《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号); 6.《中华人民共和国增值税暂行条例實施细则》(财政部、国家税务总局令第50号); 7.《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会議通过); 8.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号); 9.《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委财政部令第32号); 10.《企业國有资产评估管理暂行办法》(国资委令第12号); 11.《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第14号); 12.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[号); 13.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[号); 14.《关于企业國有资产评估项目备案工作指引》(国资产权[2013]64号); 15.《上海市企业国有资产评估项目核准备案操作手册 》(沪国资委评估[号); 16.《上海市企业国有资产评估报告审核手册》(沪国资委评估

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