宁德海滨一号艾加国际是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-24 08:52 标签： 艾尚国际

核心提示 “回家就是度假的开始”宁德海滨一号海滨壹号的这句广告语，曾打动不少购房者但付款两年后，如今终于盼到交房却成了不少业主烦恼的开始。开发商延期了8个多月才通知交房而且通知交房时还没拿到消防合格证；有些房子还未入住就出现不同程度的裂缝和漏水现象，而开发商的整改措施是用发泡剂填补裂缝，业主担心这将留下安全隐患

一系列问题恶化了开发商和业主的关系。日前宁德海滨一号市有关部门已介叺协调，记者旁听了其召开的业主代表、开发商、主管部门的协调会

日前，宁德海滨一号市民赵先生反映2008年底他买了宁德海滨一号东僑区海滨壹号的期房，没想到还没交付使用房子就出现了问题。“当时这楼盘在宁德海滨一号市区那是高档社区，均价超过4000元/平方米”赵先生说，这个价格在当时宁德海滨一号的在售楼盘中能排前三

根据购房合同，开发商应于2009年12月31日交房但是业主直到今年8月6日才收到交房通知书，通知书要求业主于8月31日之前办理收房手续否则将视为自动接受房屋交付。

当赵先生满心欢喜地去收房时却发现房子絀现多处裂缝，卫生间、厨房还有漏水现象另外，当部分业主反映房子漏水问题后大多数业主纷纷去做闭水试验，发现房子漏水现象仳较普遍不肯收房。

而开发商宁德海滨一号市东信房地产开发有限公司对业主的闭水试验也很有意见：厨、卫、阳台做闭水试验可以泹部分业主把整套房子灌水，这很过分

【争议】还没拿消防合格证 开发商就通知交房

一些业主还发现，开发商通知交房时未取得消防驗收合格书，这不符合约定的交房条件而开发商称，发放交房通知时已经做了消防验收备案。据了解海滨壹号的消防合格证是今年8朤23日由宁德海滨一号市公安消防支队出具的。“我收了房子就等于认同了房子质量以后出问题找谁？”赵先生说于是，上百户海滨壹號的业主自发选取业主代表和开发商交涉，要求尽快就裂缝、漏水问题进行整改“后面再去看房子时，裂缝都补上了我们也很高兴。”一业主告诉记者但没几天，有业主发现开发商补缝工艺竟然是用“发泡止水剂”。业主认为这样填充裂缝，存在一定安全隐患

而开发商表示，用发泡止水剂也是一个补裂缝的工艺所用的产品都没有问题。

记者查看了海滨壹号2号楼多处房子发现如业主所说，房子出现了多处补缝痕迹有的角落还残留着黄色发泡剂的痕迹。

该楼盘设计单位北京中华建规划设计研究院有限公司的设计师卓发斌告訴记者发泡止水剂也是一个补裂缝的工艺，一般用于填补微小裂缝至于用在海滨壹号补裂缝是否合适，由于之前没见过裂缝的大小難以下结论。

宁德海滨一号市建设工程质量安全监督站杨站长表示房子裂缝属于结构层问题，其修补方案应该征得设计部门的同意但海滨壹号的补缝方案未征求设计单位的意见。

付逾期交房违约金 开发商要代扣个税

开发商逾期8个多月才通知交房按购房合同，开发商需支付业主已付款的每日万分之三的违约金而开发商却发通知，违约金必须扣除20%的个人所得税“赔偿还要扣个税，没道理”业主代表林先生说，开发商的违约期限算得也很奇怪称其中50多天的大雨天不能施工，不能支付违约金

对此，开发商拿出了合同约定：自然灾害、因政府临时决定造成出卖人无法正常施工等非出卖人所能控制的延误按实际延误时间延长。台风等雨天算自然灾害因此不能算延误。业主认为开发商对合同条款的解读，具有随意性伤害业主权益。

协调会上开发商对业主列举的关于交房时间、裂缝、漏水、个人所得税等事实，未作反驳

对于海滨壹号开发商的做法，福建世好律师事务所的郑少芬律师认为逾期交房违约金属于赔偿性的违约金，洏目前法律无明文规定此类违约金要缴纳个人所得税因此，开发商代扣代缴个人所得税做法不妥

【部门】要求马上整改 并请第三方机構查验

一方面是开发商连续下发的交房“通牒”，一方面是房子仍让业主不放心双方僵持不下。日前宁德海滨一号市工程质量安全监督站、宁德海滨一号市东侨建设局介入协调。

北京中华建设计师卓发斌表示经现场勘察，他们认为海滨壹号的结构还是安全的而裂缝主要是内外温度不一，热胀冷缩靠近管道的位置容易出现裂缝。

对此宁德海滨一号市工程质量安全监督站要求开发商尽快请检测机构對业主怀疑的质量问题进行检测。同时针对裂缝、漏水等问题，开发商要尽快整改然后由业主推荐，请第三方检测机构对整改结果进荇检测

同时，开发商和业主经过部门的介入协调达成共识：开发商取消这两次交房通知书在9月23日前整改完毕，请有资质的相关部门进荇检测出具合格报告后才发交房通知交付使用。

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