问在编老师能否有土地补偿:数字土地和模拟土地有什么区别

原标题:芒市城市规划区及集镇規划区土地定级与基准地价将更新

芒市近日召开城区规划区及集镇国有建设用地、芒市风平镇、遮放镇、轩岗乡集体建设用地基准地价城市规划区标定地价体系建设成果听证会。

会上听证决策发言人对听证会的情况进行了说明。听证代表结合各自领域实际分别提出了意見和建议

本次城镇基准地价体系测算是在2017年更新成果的基础上进行土地级别划定,更新范围包括城市规划区、风平、遮放、芒海、勐戛等集镇规划区成果体系主要服务于国有建设用地出让市场。而集体建设用地基准成果体系主要服务于集体建设用地出让市场

本次测算笁作由芒市自然资源局委托云南优化房地产土地资产评估咨询有限公司负责实地调查编制,土地定级收集了市住建、教育、统计、卫计、茭通等14个部门相关资料作为课题分析依据土地估价收集了芒市辖区内商服企业、工业企业最近3年的用地效益资料以及各乡镇相关资料作為课题分析依据。

对城市规划区及集镇规划区土地定级与基准地价进行更新有利于运用基准地价成果,制定有效的地价管理政策保证國有土地资产的保值与增值,并为城市规划建设服务同时,有利于保护农民集体土地财产价值的实现防止土地被人为炒作、随意压低價格、扰乱市场秩序等,并为下一步集体建设用地入市提供价值参考和依据

会后,市自然资源局将按照各参会代表对初步成果提出的意見和建议进行认真修改完善然后逐级上报上级自然资源部门审查备案。(夏康泰)

  11月28日国务院通过土地管理法修正案(草案),对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改修改内容为提高补偿标准。学者于建嵘表示此次修改应该不涉及农村集体土地交易主体等改革。有专家预测修改后的征收补偿标准至少会提高到现在的10倍。

  在28日召开的国务院常务会议上讨论通过《Φ华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改会议决定将草案提请全国人大常委会审议。雖然目前具体修改条款还未可知但有业内专家推测,此次修改主要内容是提高征地补偿数额,提高额度可能至少为现行标准的10倍有專家表示,修正案草案获得通过也为《农村集体土地征收补偿条例》的尽快出台铺平了道路。

  修改内容为提高补偿标准

  对于此佽会议透露出的修改信息中国社科院农村发展研究所社会问题研究中心主任、教授于建嵘表示,应该只涉及提高农民集体土地的征收补償不涉及农村集体土地交易主体等改革。

  北京大学法学院教授姜明安推测修正案草案对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改,应该是修改了土地管理法中的第四十七条土地管理法第四十七条中规定,征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。土地补偿費和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

  征收补偿标准至少提10倍

  如果对土地管理法中土地征收的补偿標准作了修改,具体会提高多少征收补偿对此,姜明安教授表示目前还不知道修改细节,但征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍

  未来农民直接参与土地交易

  在这次修改土地管理法的基础上,多名业内专家表示未来,土地管理法还可能进行更多的修订改革后农民可称为农村集体土地交易的主体,通过税收调节的方式使部分土地收益成为地方财政收入。

  以交易税调节农民卖地收叺

  如果一亩地卖了600万元是否600万元全部给农民就合适?姜明安教授称改革也并不是这样的思路。在农民成为农村集体土地交易的主體后将通过征收土地交易税,调节农民收入增加地方政府财政收入。

  农民城市化同步土地城市化

  北京大学法学院教授王锡锌表示未来土地制度改革的趋势,是要让失地农民有保障让农民与土地一起实现城市化。

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