贷款90 房贷利率4.9降到4.3能省多少钱呢3 利息是多少30年？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-25 10:40 标签： 房贷利率4.9降到4.3能省多少钱呢

2019/05/10 11:01:25
来源：房天下
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[摘要]
较为多的人现在都希望自己能够去买房房产想要很顺利的去进行交易不会特别轻松，首先大家需要弄清楚的也就是交易的一些流程，而后则是费用的问题，不少人的眼中，交易房屋的费用要比流程更重要。房贷50万30年利息多少？房贷款的利息计算公式是什么？较为多的人现在都希望自己能够去买房，但这种想法若想要实现也是很困难的，房产想要很顺利的去进行交易不会特别轻松，首先大家需要弄清楚的也就是交易的一些流程，而后则是费用的问题，不少人的眼中，交易房屋的费用要比流程更重要，而这也关乎到贷款，那么房贷50万30年利息多少？房贷款的利息计算公式是什么？房贷50万30年利息多少？1．2011年以后，5年以上银行商业贷款基准年利率6.6％，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款901766．49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，个月还款4833．33元（本金2083.33元，个月利息2750元），以后每月本金2083．33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额831375.00元，利息总额331375元。2．以目前商业贷款五年以上基准利率6.55％计算，月还款额＝贷款金额＊年利率／12＊（1＋年利率／12）＾（年期＊12）／（（1＋年利率／12）＾（年期＊12）－1）。利息总额＝月还款额＊年期＊12－贷款本金。利息总额＝500000＊（6.55％／12＊（1＋6．55％／12）＾（20＊12）／（（1＋6．55％／12）＾（20＊12）－1）＊20＊12－1）＝398223.63元，假设利率不变情况下，二十年利息是398223.63元。房贷款的利息计算公式是什么？1．等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。2．等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金＝贷款本金÷还款月数，每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。上述内容主要所描述的就是小编对于房贷50万30年利息多少？房贷款的利息计算公式是什么的具体介绍，房贷款如若是已经了一个定量，大家也就可以去根据定量来去进行计算，计算的过程肯定会复杂一些，而大家也不用很担心，只要把具体的数值都弄清楚，操作时只要慢慢的去根据流程来就可以了。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。贷款
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　　银行房贷利息的多少取决于四个因素：金额、期限、利率以及还款方式，缺一不可。你的题目仅给出了贷款金额以及期限，没有给出具体的利率以及还款方式，因此是无法计算出你具体的利息是多少的。
　　为了方便计算，假设你这笔的房贷利率为目前市场上最普遍的利率，即基准利率上浮10%(4.9%*1.1=5.39%)，目前我国的贷款还款方式主要
　　有两种：等额本息及等额本金。下面我们一一分析。
　　商业贷款
　　一、等额本息
　　10年期：利息一共8.87万、月供3239.46元;
　　20年期，利息一共19.08万、月供2045.07元;
　　30年期，利息一共30.58万、月供1682.72元。
　　二、等额本金
　　10年期：利息一共8.15万、首月月供3847.5元，往下每个月减少约11元;
　　20年期，利息一共16.23万、首月月供2597.5元，往下每个月减少约5.5元;
　　30年期，利息一共24.32万、首月月供2180.83元，往下每个月减少约4元;
　　公积金贷款
　　如果你所在的公司有给你缴纳公积金贷款，那么恭喜你可以使用公积金贷款，公积金首套房的贷款利率一般为基准利率3.25%，不上浮，因此我们以3.25%计算。
　　一、等额本息
　　10年期，利息一共5.18万、月供2931.57元;
　　20年期，利息一共10.84万、月供1701.59元;
　　30年期，利息一共17万、月供1305.62元。
　　二、等额本金
　　10年期：利息一共4.92万、首月月供3312.5元，往下每个月减少约7元;
　　20年期，利息一共9.79万、首月月供2062.5元，往下每个月减少约3元;
　　30年期，利息一共14.67万、首月月供1645.83元，往下每个月减少约2元;
　　总结
　　1、从上述计算，我们可以明显看出，公积金贷款的利息明显小于商业贷款的利息，主要系因为其利率较低，因此如果有缴纳公积金的，一定要记得使用公积金进行贷款，即使需要组合贷的，也优先把公积金额度使用满;
　　2、从上述计算，我们还可以看出，等额本金的利息明显低于等额本息，但是等额本息前期每个月的还款金额较低，压力较小;而等额本金前期，每个月的月供金额较高，压力较大，但随着期限的累计，其月供越来越少，还款压力越来越低。
　　因此如果资金充足，且后续打算提前还款的，可以选择等额本金的还款方式;但如果你资金压力较大，建议选择等额本息，因为时间跨度较久，考虑到通胀的因素，其多余的利息可以忽略不计。
　　3、以上计算仅以目前的利率水平进行推算，但实际上基准利率不可能10年、20年、30年都不会变化，一旦央行调整基准利率，银行的贷款利率也会跟着调整，因此你最终的还款金额肯定与上述计算有所出入。

时间：2023-05-29
作者：鑫伙伴
点击：91次
一、银行贷款利息计算器 我要买房，贷款30万，25年还清，按现在住房公积金贷款利率计算，每月该还多少今天是2011年3月15日，贷款30万,25年的月供是1667.4元,25年的利息是20万,等于每个月是667.4元的利二、240万三十年房贷5.8的利率总利息是多少？首先，240万三十年房贷就意味着你需要在30年内还清240万的贷款本金。以5.8%的利率来计算，每个月的还款额将会是多少呢？按照等额本息还款法的规则，每月还款额应该是大约15108元左右。然后，我们需要计算出整个还款过程中的总利息。这里需要用到等额本息还款法的公式，可以通过Excel或其他贷款计算器来自动计算。经过计算，240万三十年5.8%的等额本息还款总利息为大约725万元。这个总利息数可以让你对借款所需要承受的成本有一个更直观的认识。当然，这并不意味着你需要放弃购房。不过在决定贷款时需要留意各种因素，如房屋价格、自己的负债能力、未来的收入以及其他支出等等。三、银行贷款利息计算器 我要买房，贷款30万，25年还清，按现在住房公积金贷款利率计算，每月该还多少贷款总额：30万元
还款总额：500249元 支付利息款：200249.23元
贷款月数300(月)： 月均还款：1667.5(元)四、银行贷款利息计算器我要买房,贷款90万,30年还清,按现在...您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。　　若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。　　如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

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