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住宅设计规范16795
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官方公共微信　　我现在住的是98年某学校单位的房改房，砖混预制板的。一楼，层高只有2.5米，楼上巨大的噪音，走路，挪动家具，我跑到楼上一看，他的地板砖已经翘起来了，跟地面形成了空心，以为是装修的问题，其它的领居都说我们这种老楼本来就不隔音，说楼上掉一分钱楼下都听的到。还有走道上面只要有人走楼梯，声音都可以直接传到我的卧室，像是在我家里走的一样。　　我在别处住过，住酒店的听不到楼上的噪音，住的亲戚家的新房也听不到。我现在正要买房子，什么样的房子隔音呢？调查了一下主要是看楼板本身质量，还有楼上的装修，楼上邻居的素质。我的问题是：　　1、如果买二手房，多少年以前的房子楼板不好，砖混，预制板，框架，现浇？　　楼层的选择，那为了保险起见是不是只能选顶楼呢？　　2、如果是期房现房，电梯楼，几楼会几较安静，有人说噪音是往上走的，越高噪音越大。
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　　因为怕楼上的噪音，已经搞成有心里阴影了。而买房可不是买衣服，一住就是好几年，请大家都来说说。我睡觉怕吵，但又最喜欢睡觉。
　　园区中央把山墙顶层的高层住宅。如卧室与邻居相邻，贴一层珍珠岩，要是有钱就上隔音材料。窗户用3层玻璃的塑钢窗。如果还嫌吵，那就只好上农村住了。
　　这个……　　重新装修能解决问题不，用隔音、吸音材料装修天花板和地板　　如果阳台怕吵，装双层隔音玻璃，基本无噪声
　　@molly-14 15:15:00　　我现在住的是98年某学校单位的房改房，砖混预制板的。一楼，层高只有2.5米，楼上巨大的噪音，走路，挪动家具，我跑到楼上一看，他的地板砖已经翘起来了，跟地面形成了空心，以为是装修的问题，其它的领居都说我们这种老楼本来就不隔音，说楼上掉一分钱楼下都听的到。还有走道上面只要有人走楼梯，声音都可以直接传到我的卧室，像是在我家里走的一样。　　我在别处住过，住酒店的听不到楼上的噪音，住的亲戚家的新房也.....　　-----------------------------　　那就买顶楼，安静，干净，还便宜，呵呵。
　　以前我住顶楼也听到响声.......　　汗
　　咳咳，我觉得楼主吧，最好的方法是吃几服药治好失眠的毛病，否则要么买最顶层要么买楼中楼要么买独栋别墅
　　再不成，给楼上几家都铺上地毯，这个比买别墅成本低多了
　　先用降噪耳塞试试，上淘宝看看。　　
　　买湖景豪宅,噪音哪里来?Lz要武汉我有很多可推荐。豪宅比普通房高几cm,面积150~300平m,布局方正大气,南北双向通透,整面落地大窗,湖景夜色一览无遗,一梯两户,一门栋两户,隔着老远吵不起来,豪宅容积率1.几,小区里花园宽广,人员稀疏,素质高,无人为噪音,面象风景湖泊背靠繁华市中心,多卧室朝南,入夜湖面微风吹来,带着清新水气,哪里来的噪音?即使朝北面繁华世界所有噪音污然也掩盖在片片绿树林中。Lz家中一片宁静。Lz买湖景豪宅是最优的选择。　　
　　中南海　　总理都说：“群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。”　　看见没有，中南海最隔音。
　　看你家楼上住户，跟房子无关　　
　　@ts2-07-14 17:31:11　　咳咳，我觉得楼主吧，最好的方法是吃几服药治好失眠的毛病，否则要么买最顶层要么买楼中楼要么买独栋别墅　　-----------------------------　　失眠的人在安静的环境下也是睡不着的吧，但是我只要没有噪音入睡是没有问题的，一觉自然醒可以睡12小时，本姑娘是嗜睡者。住酒店真安静，可能是酒店的楼上铺的地毯。在有些亲戚家住的时候也感觉不到楼上的噪音。
　　@舌绽群乳
19:37:19　　先用降噪耳塞试试，上淘宝看看。　　-----------------------------　　现在已经用上了，只是希望买了房子，以后再也不用戴耳塞了
　　@ts2-07-14 17:32:27　　再不成，给楼上几家都铺上地毯，这个比买别墅成本低多了　　-----------------------------　　这也太不现实了，我没有这个权利，现在也没有谁愿意铺地毯
　　@娱空专用
17:00:47　　以前我住顶楼也听到响声.......　　汗　　-----------------------------　　什么响声呢，住顶楼有什么缺点，为什么大多数的人不愿意住顶楼，听说顶楼还不好卖
　　多层顶楼，没电梯间声音，没楼上的噪音，楼层高上来的人也少。不要把山的（两边的）　　楼不要临街的，也不要小区内部热闹地方的，就是要一堆楼中间那个
　　『天涯杂谈』 楼上噪音－－-痛苦不堪的一年　　/publicforum/content/free/1/2342043.shtml　　『房产观澜』 [装修装饰]楼板太薄,楼上太吵,想装隔音吊顶!不知效果可好?　　/publicforum/content/house/1/20030.shtml　　这些贴子请大家看看，我是能体会，所以我买房心里有阴影，买房把安静隔音放在首位。因为别的问题好解决，但是噪音问题是解决不了的，人一失眠就影响健康，那个时候再换房也不是一天两天的事情。　　还有，我买房之前我怎么知道楼上住的谁呢？我怎么知道楼板厚不厚，质量怎么样呢？
　　@molly-14 22:49:18　　@娱空专用
17:00:47　　以前我住顶楼也听到响声.......　　汗　　-----------------------------　　什么响声呢，住顶楼有什么缺点，为什么大多数的人不愿意住顶楼，听说顶楼还不好卖　　-----------------------------　　顶楼费电，冬冷夏热， 冬天楼顶散热，夏天不隔温。
　　新房楼板撞击隔声值大于75分贝 住户可向开发商提出退换或修补 　　.cn　 日 09:26:42 　住在杭州网　　关于住房隔声，我们曾经做过一个报道，《影响睡眠的生活噪音多半来自楼上改装方案：装吊顶或自制吸音装置》(详见本报4月23日“互动空间”版)。家住南肖埠的陈女士看了报道后，4月28日特地给我们打来电话，说自己恰恰相反，是被楼下住户吵得睡不着觉。　　陈女士住在一个新小区，她住二楼，三楼是空房，没人住，一楼住着三口之家。奇怪的是，楼下大清早读英语、小孩跑动、拖凳子的声音，她在楼上都能听得一清二楚。楼下那家还特别喜欢用空调，不管天冷天热，一年里头至少要开七八个月。“我习惯开窗睡，但只要楼下空调一开，我就条件反射一样特别烦躁，都有点神经质了。”陈女士无奈地说。　　这新造的房子为什么隔音效果会这么差？陈女士后悔当初自己买房时，压根没考虑到房子的隔音效果。“唉，现在的人买房子就考虑地段、价格，再就是环境、户型、楼层、朝向，哪会想到楼板隔不隔音啊！”更让她焦虑的是，眼看着天气一天天热起来，又要难逃吃空调噪声的苦头了。　　高房价≠高隔声质量　　买房时最易忽略的就是隔声状况　　陈女士的房子是2007年买的，当时均价1.2万元/平方米，现在涨到3万元/平方米。从老房子搬到新家，她本来是很高兴的，但让她没想到的是，房子的隔声质量和高昂的房价并不画等号。除了空调噪声和楼下的生活噪声，她反映：厕所下水管道的排水声一到晚上也是轰隆隆地作响。　　“这是大多数买房人的通病啊！”国内建筑隔声研究权威人士、浙江大学建筑技术研究所的张三明所长听完我们的转述后说，十有八九的买房者会忽略建筑房屋的隔声问题。　　张三明所长说，早在1988年我国就颁布了《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-1988)，规定了卧室、起居室(厅)内的允许噪声级，隔墙、楼板所应达到的隔声量等指标。这几年住宅设计进步很大，越来越关注房间的平面功能布置、绿化、建筑外观等方面，但对建筑隔声问题依旧考虑得很少。　　“这个隔声标准相对而言算是宽松的，但事实上，很多楼盘仍然不达标，这个情况全国都差不多。最突出的就是楼板撞击声。举个例子，楼上楼下的说话声隔声效果还可以，但楼上拖凳子的声音，楼下听起来就显得很吵了。”　　国标规定楼板隔声值应≤75分贝　　但此标准不在房屋验收之列　　虽然有国家颁布的隔声标准，但住宅竣工时却不作为验收项目，住宅合格证也不含这一项，很多开发商只在申报绿色建筑或健康建筑时才用到隔声标准。这就难怪很多价格高不可攀的楼盘，隔声状况也不尽如人意。　　“理论上，隔声问题应该由开发商解决，并非业主的事。因为大多民用住宅都采用混凝土楼板设计，而混凝土楼板隔绝脚步声、跑跳声、拖动家具等撞击声的能力差，加之房间面积变大，楼板更容易震动。还有楼板内可能埋有电管、网线管、采暖管等大量管线，空洞增多，质量减小，楼板隔声问题相当突出。需要采用浮筑地面、木地板装修、或粘贴阻尼板等技术手段，改善隔声性能，才能达到国家标准：楼板撞击声的隔声值小于或等于75分贝。”　　早在上世纪80年代，张三明就受当时的建设部委托，在全国范围做过住宅隔声的调研，当时的楼板隔声差给他留下了深刻印象。但20多年过去了，这个状况在他看来并没有改进多少。“不是技术上的问题，不是做不好，而是(开发商)不去做。事实上，做个隔声处理并不贵，每平米的材料费大约只增加三四十元。如果这一步做到了，至少上下楼层之间的隔声不会有问题。”　　楼板隔声最好在施工时完成　　房屋隔声的问题，28岁的建筑工程师小钱凑巧刚刚碰到过，“我老婆也是因为楼上楼下的楼板声音问题，神经衰弱，做了比较多的措施，但老房子没办法，现在只好把房子卖了。”　　“楼板、楼梯、过道的隔声，最好最经济的办法就是施工阶段来完成，且成本不高。但开发商一般都是要么不做，要么只在样板房里做，不过一些品牌开发商这方面做得还可以。”他爆料建筑业内幕。“楼板一般都差不多，薄厚不是出于隔声的考虑，只考虑荷载。关键要铺设柔性材料隔声，都是刚性的话就很容易震动传声了。”　　“更麻烦的是，如果一旦已经购买了有隔声问题的房子，就我了解，后期改善很困难。”钱工程师说，“如果是空气传播的还比较好处理，比如空调噪声，好的双层玻璃就可以非常有效地隔断。但楼板的震动传声(固体传声)，后期的吊顶也许能有一定程度的改善，但效果不大。”　　北京曾有住户成功维权　　开发商为此赔偿40万　　一旦出现隔声问题时，开发商往往以“房屋有质量合格证”为由推诿，而且住宅合格证中并不包含隔声这一项。那么住户要维权，有没有可能呢？　　楼板隔声是住宅质量指标之一，若达不到国家最低标准，可认定住宅质量有不合格之处。按现行民法，购买者有权要求退换或修补所购买的不合格产品，若因不合格产品导致购买者发生不良后果，一切责任由生产或销售者承担。　　在清华大学建筑学院建筑物理实验室主办的“建筑声学网”上，我找到这样一个案例：　　北京有一位王女士，花140万元购买一套商品房，入住后受到楼上活动打扰，夜晚无法安眠，经医院检查，诊断为神经衰弱。王女士以楼板隔声不合格将该开发商告上法院，法院对楼板隔声调查取证，经清华大学建筑环境中心检测，该楼板的隔声值为76分贝，超标国家标准1分贝，判定开发商住宅质量不合格，负有对王女士的赔偿责任，包括医疗费、子女父母赡养费、精神损失费等40多万元。　　开发商对法院申辩说，混凝土楼板是住宅最多采用的，北京市住宅有99.9%都是混凝土楼板，都不合格，因此该开发商认为非常冤枉和委屈。法官反驳说，民事诉讼遵循“民不举，官不纠”的原则，王女士状告了开发商，只要有法律依据，开发商必须赔偿。　　自己可用土办法检测楼板隔声状况　　在买房时，如果担心楼板隔声存在问题，可以试试张三明所长推荐的一个“土方法”进行简单测试。“找你的同伴，最好是穿高跟鞋的女人，在你楼上的房间里来回走动，如果白天时你也能听清楚楼下的走路声，那么基本可以肯定这个楼板撞击声的隔音值不太理想。”张所长说。　　此外，你也可以与售楼商签订包含要求隔声达标的附加合同条款，一旦隔声不合格，即可按合同条文处理(甚至退房)。　　不过这里要提醒的是，一旦要和开发商对簿公堂，你自己检测的相关数据是不能作为呈堂证供的。只有具有这方面资质的专业部门才能进行测量，并给出有效的数据。这笔花费，大约在4000元左右。　　-名词解释　　楼板撞击声隔声值检测——　　测量的是人在楼上行走时，楼下房间产生噪声的情况。专业测量方法如下：使用标准打击器在楼上敲击楼板，在楼下进行测量，根据相关规范计算，获得楼板撞击声隔声量Lpn,w，Lpn,w值越小，说明楼板隔绝撞击声的能力越好(但这是在标准打击器作为激发源的情况下楼下房间的噪声值，并不代表楼上活动时楼下噪声的大小)。对于住宅，世界公认Lpn,w≤55分贝将几乎听不到楼上的活动声，Lpn,w≤65分贝楼上对楼下的干扰基本不被察觉，Lpn,w≤75分贝时超过60%的人感到满意。
　　大家买房都没考虑隔音吗?
　　@moromou-14 23:17:28　　@molly-14 22:49:18　　@娱空专用
17:00:47　　以前我住顶楼也听到响声.......　　汗　　-----------------------------......　　-----------------------------　　不是有隔热层么
　　@molly-14 22:49:18　　@娱空专用
17:00:47　　以前我住顶楼也听到响声.......　　汗　　-----------------------------　　什么响声呢，住顶楼有什么缺点，为什么大多数的人不愿意住顶楼，听说顶楼还不好卖　　================================================　　好像是人的脚步声　　但是那时候一栋楼就住我一个人......
　　@molly-14 15:15:00　　我现在住的是98年某学校单位的房改房，砖混预制板的。一楼，层高只有2.5米，楼上巨大的噪音，走路，挪动家具，我跑到楼上一看，他的地板砖已经翘起来了，跟地面形成了空心，以为是装修的问题，其它的领居都说我们这种老楼本来就不隔音，说楼上掉一分钱楼下都听的到。还有走道上面只要有人走楼梯，声音都可以直接传到我的卧室，像是在我家里走的一样。　　我在别处住过，住酒店的听不到楼上的噪音，住的亲戚家的新房也.....　　-----------------------------　　你需要哪里的房子？我可以给你介绍！Q:
　　买不了豪宅就买豪宅里偏小户型或附近小区中间户型,现在新房都隔音,怕吵就选闹中取静的地方。　　
　　现在的房子都是双层中空玻璃的，隔音效果不错的　　门窗关好，室内还是比较安静的　　太靠马路边的房子不要买，　　顶层和底层的房子都尽量不要买。
　　@gustavo_li 25楼 　　现在的房子都是双层中空玻璃的，隔音效果不错的　　门窗关好，室内还是比较安静的　　太靠马路边的房子不要买，　　顶层和底层的房子都尽量不要买。　　-----------------------------　　现在的房子，指多少年以后的房子呢？9几年的房子能买吗？　　顶层的房子不好吗？我没住过顶层，是不是顶层安静呢？
　　Lz你太紧张了,买容积率3以下的房产,选小区中间15层左右,与马路不南面直接相对的房子,05年后的房子都可以,小区绿化好可以隔音,顶楼不太好与隔音无关,温度难保持。　　预制板是民房用的,太薄,现在有电梯的都是框架结构,很厚,国企或大开发商质量相对保证。　　以上说明,Lz你担心不是问题,如果确有问题属于神经衰弱,　　
　　@阿汪小宝 27楼 　　Lz你太紧张了,买容积率3以下的房产,选小区中间15层左右,与马路不南面直接相对的房子,05年后的房子都可以,小区绿化好可以隔音,顶楼不太好与隔音无关,温度难保持。　　预制板是民房用的,太薄,现在有电梯的都是框架结构,很厚,国企或大开发商质量相对保证。　　以上说明,Lz你担心不是问题,如果确有问题属于神经衰弱,　　-----------------------------　　谢谢你，小女子不懂所以请教。可能很多人没遇到我这种情况，可是我真是一遭被蛇咬，十年怕草绳。我还不存在神经衰弱，只是对睡眠环境要求高，不是那种有噪音都没有影响的那种好睡眠。
　　二手房砖混,预制板,楼梯房的都不隔音吧？
　　现在的房子隔音效果都差的，建筑商为了省成本，楼板都很薄！　　高层框架结构如果用的是保温砖隔音还好一点，但是户与户之间只是砖混，隔音也差，没办法的，如果真的怕吵，只能买别墅！
　　@molly1016 26楼 　　现在的房子，指多少年以后的房子呢？9几年的房子能买吗？　　顶层的房子不好吗？我没住过顶层，是不是顶层安静呢？　　-----------------------------　　我家0509年的房子隔音效果都很好，　　顶层的房子冬天冷夏天热，而且有雨天漏水的风险。
　　@ksxinyuan
21:56:42　　现在的房子隔音效果都差的，建筑商为了省成本，楼板都很薄！　　高层框架结构如果用的是保温砖隔音还好一点，但是户与户之间只是砖混，隔音也差，没办法的，如果真的怕吵，只能买别墅！　　-----------------------------　　啊?楼板都很薄?过去用的预制板说太薄不隔音，现在不是都是现浇的吗？都浇的不是很厚实么，怎么还很薄呢？
　　小女子不懂建筑方面的知识，请大家都来说说。
　　@gustavo_li
06:58:51　　@molly1016 26楼　　现在的房子，指多少年以后的房子呢？9几年的房子能买吗？　　顶层的房子不好吗？我没住过顶层，是不是顶层安静呢？　　-----------------------------　　我家0509年的房子隔音效果都很好，......　　-----------------------------　　是吗？看来9几年的房子还是不要考虑了，还是要考虑几年以内的房子吧？
　　坚定不移，坚决严肃，做好与恶邻进行一切形式和内容的斗争的准备　　邻居和噪音QQ群： 有这方面困扰的同仁，欢迎加入　　邻居和噪音QQ群： 有这方面困扰的同仁，欢迎加入
　　买跃层　　
　　邻居问题非常慎重，一定要提高重视，　　邻居和噪音QQ群： 有这方面困扰的同仁，欢迎加入　　邻居和噪音QQ群： 有这方面困扰的同仁，欢迎加入　　邻居和噪音QQ群： 有这方面困扰的同仁，欢迎加入　　邻居和噪音QQ群： 有这方面困扰的同仁，欢迎加入
　　朋友买顶层吧！可以加入这个群，都是受害者！！
　　@最爱扣扣姐 11楼
22:24:31　　看你家楼上住户，跟房子无关　　-----------------------------
　　@ts3853695
17:31:11　　咳咳，我觉得楼主吧，最好的方法是吃几服药治好失眠的毛病，否则要么买最顶层要么买楼中楼要么买独栋别墅　　-----------------------------　　@molly1016 12楼
22:45:11　　失眠的人在安静的环境下也是睡不着的吧，但是我只要没有噪音入睡是没有问题的，一觉自然醒可以睡12小时，本姑娘是嗜睡者。住酒店真安静，可能是酒店的楼上铺的地毯。在有些亲戚家住的时候也感觉不到楼上的噪音。　　-----------------------------　　买老房子顶楼吧
还可以。我住的就是。
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