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&&&&效区化、“新城市主义”与“新都市主义
随着我国城市经济的快速增长，许多大城市不同程度地出现了部分城市功能由中心城区向城市外围扩散和转移的倾向；尽管其扩散方式具有与西方国家城市化晚期的郊区化(Suburbanization)并不完全相同的特点，但人们普遍的看法仍然是，在中国的这些城市，郊区化进程已经开始发生。与向城市外围拓展的郊区化趋势相对应，近年来国内“新都市主义”(NewUrbanism)作为都市住区发展的一种时尚潮流也在悄然兴起，并逐渐成为国内地产界一个颇为时髦的词汇。由于“新都市主义”与20世纪80年代末期北美地区兴起的“新城市主义”在英文字面上完全一致，使得许多人将两者混为一谈，认为前者是后者在中国的传播和实践。但事实上，时下国内地产界广为流行的“新都市主义”这个概念似乎更像是一种商业的炒作，与西方“新城市主义”真正的内涵并不相同。
一、西方国家郊区化运动的兴起和发展早在20世纪初期，在霍华德的“田园城市”理论的影响下，西方国家的城市郊区化现象初见端倪。人们迁往郊区的原因主要是为了逃避日趋严重的大城市问题，诸如：恶劣的居住与卫生条件、交通拥挤、环境恶化、种族冲突、犯罪率上升……人们渴望在郊区找到一块净
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| | | Copyright?2000-.All Rights Reserved. 京ICP证030022号新都市主义的社区规划
新都市主义是二十世纪末最重要的规划活动之一，美国的建筑界和规划界在20世纪80年代就提出了新都市主义的概念，其宗旨是重新定义城市，探索住宅的意义和形式，创造出新一代的城市和住宅。新都市主义强调社区感，试图寻找人们周遭物质环境的社会意义，以及人们对物质环境的认知感。它通过强调调整环境中的物质因素来加强人们的社会交流，从而强化社区居民的相互联系、认同感和安全感，从而创造最佳的人居环境。具体体现在建设多功能的新社区和新城镇，刻意营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力的城市街道以及协调的建筑单体设计。
新都市主义其实并不像它的名字一样，是区别于其他城市理论的全新理论。事实上，它的发展是建立在城市发展史中其他众多优秀理论基础之上。新都市主义出现在90年代的美国不是偶然的，是住宅和社区建设在最近三十年不断努力和探索的结果，新都市主义以创造最佳人居环境为宗旨，强调对住宅物质指标以外的巨大需求。
一、新都市主义八大主张
主张之一：限制城市边界，建设紧凑型城市
城市不能无限扩张，其发展应当有一定边界。这一边界是由自然环境容量所限定的，人们不能模糊和消除这一边界的存在。城市应当紧凑发展，主张应该有限制地使用小汽车。新都市主义认为城市应该拥有多种交通运转系统，并且各交通系统之间必须要有便捷的衔接和转换，共同构成有机的、便捷的交通网络，保持城市生态系统的持续运转。
主张之二：继承传统，复兴传统开发
但并不是简单的提倡古典或者传统复兴，而是面对现代社会中的实际情况，将各种类型的建筑风格、城镇规划和社区密度都能够整合成一流的新都市主义社区。
主张之三：以人为本，建设充满人情味的新社区
新都市主义充分体现了人性化的设计手法，表示了对社会和个人的充分关心。这一点在它所倡导的"社区"设计理念中体现的尤为明显。邻里、分区和走廊是"新都市主义"社区的基本组织元素。他们所构筑的未来社区的理想模式是：紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里；位置和特征适宜的分区；能将自然环境和人造社区结合成一个可持续的有机整体的、功能化和艺术化的走廊。
主张之四：尊重自然，回归自然
新都市主义把区域中的城市和郊区及其自然环境看作一个经济、社会和生态的有机体，城市既要注重内部的更新、完善和有机组织，又要保持与郊区农田、自然生态环境的和谐关系。
主张之五：提高公众对城市规划的参与性
通过与各种社会力量密切合作来实现有关自己社区建设的理想，是新都市主义重要的实践特征。
主张之六：提倡健康的生活方式
提高居民的活动量、降低污染、提高就业机会和绿地接触机会、增加交通选择以减少人们对汽车的依赖程度等等。
主张之七：回归传统习惯性的邻里关系
新都市主义主张，邻里内的社会多样化能促进社会的相互联系。当各种各样的群体相互接近时，由于他们占用共享的空间，各种人可能会发现他们可以分享的一些事情。研究显示，邻里设施（购物、宗教或娱乐）的使用与更高水平的居民交往相联系。
主张之八：实现社会平等和公共福利的提高
二、中国的新都市主义
当今中国城市与城市居住区发展的现状是：一些城市旧城改造步伐明显滞后，城市中心区见缝插针式的零散开发时有出现，这必然导致城市空间杂乱无序，建筑风格极不和谐，人们蜗居于钢筋混凝土架构的建筑中，见不到花草树木，呼吸不到清新空气；而在新区开发中，令人同样痛心的是，有不少城市的郊区自然风貌遭到破坏，建设呈现无序状态，一个个小区及组团任意散落，形成不了街市，上学、购物、就医、就业都极为不便。
新都市主义思想作为一种思潮，是美国高科技发展和大规模郊区开发背景下的产物，学术界虽然对其褒贬不一，但它所表达出来的邻里社区设计理论及其原则对于中国新世纪居住环境的建设与理论发展有着重要的启示意义。其所倡导的在社区规划当中体现适宜步行、连通性、混合功能、多样化、混合居住、便利的交通、注重历史文脉的构建及传统文化的弘扬等基本原则，对于我们居住环境的规划设计研究与开发同样具有现实意义。
三、新都市主义与万科四季花城
万科四季花城是国内较早运用新都市主义概念与城市居住"郊区化"相结合的一次探索。万科四季花城定位于城市边缘社区。笔者认为，在城市边缘社区引入新城市主义概念，具有重要的现实意义：
1．对东方文化中城市情结的注重：与西方人相比，东方人更愿意在城市环境中生活，所以在城市边缘社区发展初期，新城市主义的原则与东方文化中的城市情结在一定程度上吻合。
2．可以提升郊区环境质量：配套设施不全，治安状况差强人意已经是城市边缘社区发展的主要障碍。运用新城市主义相关理念，有助于提升郊区环境质量。
3．有助于进一步加强规划控制：将新城市主义中某些城市规划控制的观念引入城市边缘社区发展，对于约束复杂而又疏于管理的城市边缘地带，是未雨绸缪的表现。
万科四季花城地处深圳梅林关外约2公里处，占地46公顷，建筑面积53万平方米，采用街坊式社区概念及小镇主题。其自成一体的居住小城式的公共空间序列，居住街区及温馨的小城生活给购房者留下了深刻的印象，在市场销售上取得了巨大的成功。
四、万科四季花城对新都市主义理念的实践
1．小镇主题及街区型住宅的引入
① 序列型公共空间系统：摒弃传统中心大花园的做法，采取"化整为零"手法，采用小尺度、人文空间序列来丰富空间层次。该序列包括入口广场、开放式步行街、中心广场、小树林、网球公园、体育运动场等等。
②公建系统：完善的配套设施与公共空间紧密结合，营造出一种城市商业的气氛，其主要公建包括：入口超市、骑楼商业购物街、社区会所、观景台、社区诊所、幼儿园、小学、体育设施等等
③城市街区邻里："围而不合"的流动空间：采用城市街区邻里概念，每个街区由2-3栋住宅楼围合而成，创造安静的邻里花园，以供休憩，交谈，玩耍，同时"围而不合"，增加了空间的流通性和夏季通风。
从公共序列空间到街区邻里，乃至私人院落，不同私密性的设计带来了交往空间层次的多元化。这样的开放与私密共存，对于城市边缘社区解决"开放吸引"与"封闭治安"这对矛盾是十分重要的。
2．人车共存--人车水平分离交通体系
周边车行环路+尽端支路的车行体系，与贯穿社区东西的公共步行系统相结合，从而使人行与车行在同一水平面得以分离，并且合理组织交通以增加单行道，有效缩小路幅，减少噪音，加强居住小城街道的亲切感。
3．新都市主义对文脉的注重--传统与现代的对话
深圳万科四季花城对于新都市主义所提倡的注重城市文脉的建构及传统文化的传承进行一定的尝试。主要体现在：
①客家土楼与街区邻里："围合封闭，内幽而外安"是他们的共同特点，这对现代城市边缘社区住宅治安与空间布局的研究具有参考意义。
②带阳台的牌坊门楼：传统建筑中常常以牌坊和门楼来提示入口和作为内外空间的过渡。设计者在街区邻里步行入口大量运用此语汇，并赋予通向主卧室的阳台功能。
③大进深的骑楼商业空间--岭南民居语汇，同时在建筑形式上注重现代构成主义与传统"粉墙黛瓦"双坡顶相结合。
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