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低价才是王道 购房者如何辨别真假“低价盘”
[导读]“低价盘”都名副其实吗？“低价盘”都有哪些需要购房者注意的“缺陷”？什么样的房源才算是真正的“低价盘”？什么样的“低价盘”适合购房者出手购买？出手前，购房者还需谨慎考虑。
　　【超市网】在楼市降温的大环境下，开发商推出了各式各样的“特价房”、“低价盘”，不论是变相降价还是为了吸引人气搞噱头，这些此起彼伏的“低价盘”无疑都受到了购房者的关注。然而这些“低价盘”都名副其实吗？“低价盘”都有哪些需要购房者注意的“缺陷”？什么样的房源才算是真正的“低价盘”？什么样的“低价盘”适合购房者出手购买？出手前，购房者还需谨慎考虑。
　　先说说常规特价房本身的那些缺点
　　“特价房”往往由开发商指定房源，这些房源可能楼层上来说，底层光线照射条件不好，顶层易漏，冬冷夏热；靠山墙、朝向东西，甚至有北朝向房子，户型不合理、格局不合理、南北不通透，而楼号位置上，是否临街、是否靠近焚烧厂、污水处理厂等等污染源需要仔细问清楚。所有的这些缺点，你要一一问问自己能接受吗？
　　噱头or真特价 搜集信息来分清楚
　　“特价”、“省钱”、“再不出手就晚了”等等这些广告语往往能够打动一些购房者，没看清楚就付款。您看中的这套“特价房”真的便宜吗？它的价格比之前的价格真的“特价”了吗？是否跟周边楼盘价格对比过，它比其他楼盘价格真的低吗？购房者要多看多搜集信息，即便真的特价，是否比周边“特价房”更特价呢？
　　折完实价需细算
　　除了最基本的折扣优惠，现在不少楼盘都喜欢推出千奇百怪的“花式”优惠，有的是直接9.6折，有的则是9.9×9.9的折上折，更有甚者，折上折多达四五个，让人看着心动、算得头痛。其实无论是9.9折、9.8折还是送礼包、送装修，购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价，这有助于购房者了解自己购买房子的真正价格。千万不要误以为折上折更加优惠，比如9.9×9.9折其实比直接的9.8折反而要少0.01%的优惠，仅仅是单纯的数字游戏罢了。
　　再有就是总价直减的优惠形式，例如某盘说总价直减2万元，2万元看似很多，但以100平方米的房子为例，分摊到单价上每平方米少了200元。假如该楼盘本身定价就比其他楼盘高一些，那么这种直减的优惠就更是微乎其微了。
　　总价最低房
　　总价最低，并不代表其户型朝向等最差，反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。如果家里人数不多，而手边的“银子”又比较紧缺，在看好楼盘的情况下，对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话，建议不妨考虑总价最低的房子。
　　单价最低房
　　在一个楼盘里，单价最低的房子通常称之为“起价”房，一般楼层、朝向等较差，甚至房内还有不规则的“异形房”，首层、顶层房甚至半地下房居多。同是“低价房”，也可能会有不同，有的是因为楼层相对较低而成为单价最低房，可以在其中挑选朝向好些的房子；如果是因为朝向不好而成为单价最低房，又可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价最低入手，可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子，适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。
　　高层最低价
　　如今新开楼盘高层楼盘很多，在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子，如果自住可能会遇到采光、通风问题，如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看，这样的房子适合作为投资，很多人就只考虑总价，很少有人在意朝向。
　　区域均价应了解
　　计算楼盘折后实价后，就可以更好地将该楼盘与同区域其他楼盘进行比较。建议购房者在买房之前先了解该楼盘所处的区域楼市情况，了解指标首先包括该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位，是重点发展区域还是待发展区域？是已经开发殆尽、价格升幅有限，还是洼地？其次是该楼盘一贯以来的价格在该区域处于什么水平，高位、中等还是低位？假如一直处于高位，而此次调价到了中等，甚至低位的水平，那购房者就可以多加留意。
　　还有就是与目标楼盘紧密相邻的几个楼盘目前的产品情况。一般情况下，假如同一区域有较多相互竞争的楼盘，则降价的可能性更大，折扣幅度也会较大。在这种情形下，购房者可以将几个目标楼盘进行深入比较。
　　产权证件先查清
　　对于购房者来说，遇到真正的低价盘，省下辛苦钱当然是一件皆大欢喜的事情，但是经验告诉我们，大量的“低价盘”往往都或多或少有着华而不实的情况。一些购房者被低价所吸引，却没能注意到“低价盘”的各种陷阱，省不了钱也省不了心。
　　为什么房子这么便宜？楼盘开发商是否具有开发资质，相关证件是否齐全？购房者要避免某些不具备开发资质的房企以低价为诱饵推销楼盘，避免不必要的损失。另外，从开发商的资质方面，楼盘是否有可能烂尾，也是购房者需要注意的。
　　产权方面，也要注意避开可能有纠纷的问题房源。另外，商用或工业房产不仅使用年限要比商品房少，入住后的生活相关费用也会花费更多。有时同一个项目的不同产品，产权也会有所不同，购房者要分辨清楚，再决定是否出手购买。
　　个盘情况需调查
　　在具体到单个低价盘项目，当前为什么要打折，其打折的空间究竟有多大，这些情况购房者可以通过一些常识性的指标进行判断。一般规模越大的楼盘降价空间越大，因为其需要靠及时回笼资金来维持下一期的开发，所以一般大规模的新楼盘的首期价格都会较低通常。带国有性质开发的楼盘降价空间相对较小，其次是上市公司和品牌房企。最容易降价的则是一些中小型的开发商，因为现金对这些企业来说是最有吸引力的。
　　此外，购房者还可以考察楼盘的拿地时间、拿地价格，越早拿地的楼盘其利润空间越大，降价的可能性也越大。
　　户型、品质勿忽视
　　房子毕竟是用来住的，除了价格之外，房子本身的户型、品质也很重要。有些楼盘会拿出一些朝向、户型不好的房源做成“特价房”，选择这样的房子就要综合自己的需求来购买了。有的人睡眠很好，那么路边的房子就无所谓；有的人不怕热，那么朝西、对流差些的房子也能凑合。再有就是一些投资者，因为总价便宜而购买，但也要考虑未来用途如何，如果是放租则还不错，因为租客对居住舒适度要求不会很高，但如果出售则会有些难度。
　　另外，在大多数楼盘中，刚需中小户型房是比较容易获得普通购房者青睐的房源，这样很多大户型房便顺势成为了“低价盘”。从销售单价上来说，这类房源可能确实便宜，但是购房者要考虑清楚，自己是否真的需要更大的面积。而在政策、税费上也需要注意，例如我国规定首套大于144平方米的房源为非普通住宅，契税比例为3%，而非首套90平方米以下的1%。
　　三大特点受青睐
　　在避开“低价盘”的隐性问题之后，同样是低价盘，购房者也要注重质量的挑选。只有力求找出性价比更高的房源，才不会本末倒置，为了“低价”而“低价”。
　　首先，大品牌开发商的低价盘，其价格、质量的水分相对更少。一般大型房企开发商在项目定价之时就会周全考虑，不会轻易降价。而大品牌不仅仅是房屋价格的保障，强大的资金与系统机构的支持让房屋的品质更有保障。如果这些房企推出低价盘，购房者可以更多地进行关注。
　　其次，学区房、地铁房在同样的低价盘当中，往往更具有保值增值的潜力保障。不论是几线城市，学区房和地铁房的上涨空间优势都是有目共睹的，不论是自住还是投资，这两类房源都会是不错的选择。
　　第三，楼盘品质一方面参考开发商的资质，另外还可以看项目口碑如何，良好的口碑也能在一定程度上为低价盘的质量作保。如果购房者发现有着长期良好口碑、以高品质着称的楼盘推出低价盘，那么其相比同类也会更有优势。
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&瓷器欲鉴定、私下、拍卖联系：马先生
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高价成交的买家都是什么人呢？他们是以实业财富的形式入驻艺术品市场的新兴投资型藏家、湖南电广传媒之类的国企、诸如冯小刚之类的明星收藏家、泰康人寿等大型民企、民生银行等金融机构。由于艺术品正如名车、别墅一样成为高级品位和财富、权势的象征之一，所以目前富二代、官二代、艺二代人群正被吸引进入艺术品投资领域，而这些年轻群体倾向于通过互联网等数字媒介接触艺术品信息，新一代的财富拥有者们出现了更多新颖的思维模式，以798为代表的艺术创作群体，收藏艺术家的选择有了更多新的艺术价值取向判断，所以近年来以博索艺术品商城为代表的电子商务平台受到越来越多收藏者的青睐。可见，中国书画以强大的势头高价挺立于资本市场与中国实业财富陆续进入艺术品市场是分不开的。而且艺术品投资正由主体单一化走向艺术金融产品多样化，从而大大降低艺术品投资资金门槛，吸引更多平民百姓关注并参与投资艺术品。
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