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西南名苑：让您“一见钟情”的高品质低价位住宅
&&&&&& 9:43:00&&&&&&&&&&稿件来源：新闻晚报
　　松江区泗泾镇是一个拥有1000多年历史的古镇，具有深厚的历史文化底蕴，其距虹桥机场10公里、市外环线6公里、市中心环线6公里、市中心人民广场27公里、距松江(杭州方向)入口10公里，交通网络四通八达。2005年泗泾镇的整体改造计划逐步展开，伴随着轨道交通的建设、古镇旅游的开展、生活系统的完善等，再加上本身优越的生态环境，一个全新的泗泾居住版图将清晰的呈现的我们的面前，也注定了泗泾广阔的发展前景。　　西南名苑是泗泾版块的一大亮点，整个小区东西长约600米，南北进深400米，总建筑面积16万平方米。小区的西边依傍着天然河流洞泾河，北面是六十米宽的绿化带，与大型高档别墅区泗泾颐景园和云顶别墅相望，在建中的轨道交通九号线泗泾站距离小区不到800米，乘坐轨道交通可直达徐家汇商业中心。这里远离污染、环境幽雅、交通便捷，具有得天独厚的地理优势。　　上海国亭置业有限公司为了能将西南名苑建造成为楼盘中的精品，事先在九亭镇开发了试点项目“国亭花苑”，该项目四个试点小区各具特色，在大型房产评选活动中屡获殊荣，受到了购房者的青睐，西南名苑取其精华，集各大优点于一身，在开发建造中更是精益求精，处处为业主着想，一切讲求“以人为本”。　　西南名苑牺牲大面积土地用于小区景观建造，整个小区容积率只有1.1，环境景观体现了纯正的欧洲建筑景观设计风格，融合了欧洲古典园林与现代景观设计手法，强调“水”为主体的生态设计原理，将“自然水体”引入小区，大面积的绿化尽可能渗透到小区的各个角落，小区景观大道宽90米，长600米，1万平方米的广场花园，让人能够充分感受自然，满足人们对自然的亲和渴求。　　西南名苑是一个大型的综合性楼盘，建有高层、小高层、多层、复式、双联别墅、独立别墅等，主体楼长157米，有69层。整个小区建筑风格吸取了法国古典建筑样式，低层与小高层相结合，破顶、八角窗、透空锻钢阳台构成了丰富的立面关系，尊贵典雅，房屋内部全部是框架结构，方便业主根据个人喜好进行内部分割、设计。七个大型停车场的设置更是满足了业主的个人需求，小区各项生活配套齐全，周边生活设施成熟。　　西南名苑从前期开发，楼盘销售，到物业管理，全由国亭置业担纲，这样就确保了楼盘的开发品质、销售的公正性，同时保障了业主能享受到满意的后期服务。售楼经理王忠根先生介绍：国亭拥有大批的忠诚客户，靠的是口碑传播，西南名苑以居住为目的，无论是地理位置、人文环境、景观设计、楼盘品质、还是生活配套服务都具有无可比拟的优势，我们要做的就是让客户对我们的楼盘“一见钟情”！
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西南名苑地铁口，精装大气三房！交通便利，急降40万急售！！！
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打完电话，看完房，有话要说？
房屋产权：商品房
建筑面积：144.00㎡
套内面积：143.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：塔楼
装修程度：精装修
土地使用年限：70年
房源描述：
1.【房型介绍】3房两厅两卫，客厅朝南带大阳台，主卧朝南,次卧朝北，厨房间带工作阳台，边套房源采光好，得房率85%，实用正两房，南北通房型正气，满五年，性价比一绝！
2.【装修情况+位置】业主2009年装修的婚房，自住保养很好，内附原房照片，实地拍摄，家电家具全送，目前自住，看房子非常方便
3.【屋主卖房原因】此房是业主一手买进，一直是自己居住，现已置换好别墅，特此诚意出售此房，随时配合签约，房东是上海人、此房没有任何贷款和抵押、所以不用担心此房有问题
4.【周边配套及升值】紧邻地铁9号线，公交线路环线穿行，近商业街，银行、学校、政府公园等配套设施相当齐全
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地址：泗陈公路501弄
本月均价：元/㎡
环比上月： ↑3%
本楼盘价格走势
上海 - 松江 - 松江泗陈公路501弄
本小区二手房
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本小区租房行情
松江 - 泗泾 - 西南名苑回头看看，夏天的烦恼解决了多少？|小区|业委会_凤凰资讯
回头看看，夏天的烦恼解决了多少？
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一个多月里，无论是偏远的奉贤南桥，还是松江轨交沿线，抑或是市中心区域的老城厢，哪里有难题，哪里就有我们记者的身影。回头看看，五个部门管不了的群租房已停工，骗体检费的黑职介和医院均遭查处……老百姓反映的问题，大部分已经解决或正在解决中，令人欣喜；但也有部分难题悬而未决，令人无奈……通过回访，真心希望有关职能部门能用心做好民生服务工作，让百姓的愁苦少些、再少些。
原标题：回头看看，夏天的烦恼解决了多少？编者按夏天似乎总伴随着一些烦心事，如噪声扰民、用水困难、河道黑臭……尤其大热天里，遇到点烦心事，再碰着个踢皮球的，想想都闹心。正因为此，12年来，我们每年坚持推出“解放热线·夏令行动”。今年，我们还携手“12345”市民服务热线，一起来倾听、帮助百姓解决生活中的急难愁。一个多月里，无论是偏远的奉贤南桥，还是松江轨交沿线，抑或是市中心区域的老城厢，哪里有难题，哪里就有我们记者的身影。回头看看，五个部门管不了的房已停工，骗体检费的黑职介和医院均遭查处……老百姓反映的问题，大部分已经解决或正在解决中，令人欣喜；但也有部分难题悬而未决，令人无奈……通过回访，真心希望有关职能部门能用心做好民生服务工作，让百姓的愁苦少些、再少些。今年的“解放热线·夏令行动”虽然告一段落了，但本报的“解放热线”会一如既往地为您排忧解惑。投诉转了25次终于有了下文——轨交隔音屏有着落了■本报记者　毛锦伟7月19日，“解放热线·夏令行动”刊登《小区旁地铁轰隆居民受不了　想装隔音屏却迟迟无人认账　投诉转了25次缘何没下文》一文，反映泗泾镇西南名苑小区居民深受轨交9号线运营噪声之苦，居民盼望能给这段轨交安装隔音屏。但申通集团称这里“先有地铁后有房”，所以安装隔音屏需由楼盘开发商负责。可小区入住已近10年，开发商上海国申房地产开发有限公司早已难觅踪影。居民的投诉在多部门间转来转去，没有下文。报道见报后，得到了市交通委、泗泾镇政府等多个部门的重视和关注。7月30日，“12345”市民服务热线召集市交通委、申通集团、松江区建交委、泗泾镇政府等部门召开协调会。会上，究竟是小区在先、还是轨交在先依然是争论焦点。据泗泾镇政府称，轨交下方的地块，建设前的动迁工作直至2004年才完成。也就是说，轨交建设至少也是2004年以后的事；而此时，西南名苑已建成入住，孰先孰后确实难以判定。协调会上，多方最后商定，依据“规划许可证”的获得时间来判断先后。据市交通委轨道交通处随后查验确认，尽管轨交9号线泗泾站日即获得规划许可，但松江新城至九亭区间的规划直至日才得到许可，而西南名苑的规划许可时间为日。影响小区的，主要是区间轨交线路。因此，根据以上时间，理应判定为小区在先、轨交在后。申通集团表示，将组织权威部门对地铁运营产生的噪声重新测定；如确系超标，将采取措施控制噪声。而据西南名苑所在的居委会此前在居民家中测定，地铁运营时的噪声约为62-63分贝，达到了噪声污染的程度。“12345”市民服务热线也表示，将在近期再次召开协调会，促进此事的彻底解决。回访感言把民生问题放在首位在有关部门重视下，西南名苑小区居民深受地铁噪声困扰该由谁担责的问题，终于基本厘清了。不过，如果有关部门本着实事求是的工作态度，把民生问题放在第一位，那么，过于纠结“孰先孰后”还有太大的意义么？《“我们何时才能恢复正常用水？”》——恢复水箱仍在“走程序”■本报记者　杨潇慧8月4日，“解放热线·夏令行动”报道了杨浦区隆昌路468弄多户6楼居民家中，出现自来水出水量小的问题，物业与供水部门均认定不是自己责任。记者采访后发现，该小区业委会并未征询供水部门的意见，早在2007年就擅自决定弃用水箱，与物业商定使用水厂直供水。二次供水设施改造中，也未向改造部门如实反映情况。按照相关文件条例，弃用原来的供水形式，属违规行为，应立即恢复水箱供水。8月12日，记者再次来到隆昌路468弄。9号601室居民徐阿婆打开水龙头，水量正常。她说：“不知为何，从8月初开始，水量突然就恢复正常了。”欣喜之余，居民们仍心有余悸：水压暂时正常了，那么能否保证下次不会出现类似情况？据了解，报道见报后，定海街道房管办向小区居民发放了问卷书，问询4层以上居民是否同意恢复使用水箱？结果多数居民仍不同意。有居民问：按照规定，建筑设计之初是用什么水，就该用什么水，为何还要征询居民意见？杨浦区房管局回复，当年小区改为直供水是遵循了业主意愿，因此要恢复水箱供水，仍要充分听取全体业主意见。看来，这样“走程序”，徐阿婆等6楼居民的担忧，仍将继续。回访感言简单问题何必复杂化今年以来，12345市民服务热线多次接到有关弃用水箱后无水可用的市民求助，也为此多次召开协调会，每次协调会都耗费大量人力和精力。隆昌路468弄的物业经理曾向记者出示一张由3名业委会负责人签字的《情况说明》，其中确实写道：“本小区一旦发生断水问题，由业主自行负责。”物业也强调：“恢复水箱必须有三分之二居民同意”进行辩解。然而，按照有关文件要求，擅自改变小区供水方式，属于违规行为，不存在“应由多数居民同意”的难题。简单问题复杂化，要解决一部分居民的用水疾苦，真会变得遥遥无期了。《景观河道黑臭扰民　水务房管相互推诿》——育秀七区已启动污水管道改造■本报记者　张家琳8月1日，“解放热线·夏令行动”刊登《景观河道黑臭扰民　水务房管相互推诿》一文，披露了奉贤南桥镇老横泾河沿河居民投诉无门的情况，引起市领导和奉贤区各相关职能部门的高度重视。区住房保障和房屋管理局领导赴育秀七区，会同居委会、业委会、物业公司，召开专题工作会议，寻求解决方案。据了解，育秀七区属老式住宅小区，因历史原因，污水管排放很不通畅，部分居民，尤其是低层住户往往将污水直接接入雨水管道，导致不堪重负的小区雨水管污染更为严重。区房管部门现已采取整治措施：由业委会动用小区房屋维修资金，分步实施污水、雨水管道改造。对已接入雨水管网的居民厨房、卫生间污水管道复原修正，该项目现已启动；下一步改造水量大、污染重的阳台污水管道，部分缓解对河道的污染压力。改造工程由物业负责施工，居委会负责解释说服，同时对居民加强环保宣传，引导居民自觉遵守小区管理规约。物业配合水务部门，排查小区污水入口、雨水出口。设想在小区雨、污水管之间挖一个专用窨井，雨天可将雨水排入河道，天晴则将污水排入污水管道中，此事项由水务部门设计、施工，物业配合。区房管部门表示：将按照行业监管职能做好监督与指导，落实住宅小区“四查”制度，提高物业管理水平，减少此类事件再次发生。区水务部门承诺：继续加强河道保洁。8月8日，市水务局执法总队会同区局水务稽查大队对现场作了初步踏勘，拟进一步排摸存在的问题。回访感言工作应做在媒体曝光前拿到有关部门的回复，记者一喜一惑。喜的是白纸黑字，当下、长远目标都十分明确；点面结合，步骤细密，各有分工，处理迅速，举措有力。惑在于：就在两周前，面对同一条老横泾，不同部门的20多人齐聚育秀路桥，为何就整不出一条思路？要是从一开始，就把群众的意见当回事，而不是在媒体曝光、领导批示之后就更好了。《763户公房居民“水荒”已逾一月》——解决“水荒”初现转机■本报记者　马　松7月17日，“解放热线·夏令行动”报道：因维修基金短缺无力支付泵房电费，电力公司依法停电，导致普陀区兰田新村及附近小区763户公房3楼以上居民因停电而停水达一个多月。报道刊登一个月了，“水荒”问题是否解决？8月13日，记者电话联系了反映人陆阿姨，得知她和儿子已暂时搬离了住处。电话中她告诉记者：“也许是凉夏的关系，用水量相对减少，所以听邻居们说，停水频率有些降低。”是“水荒”已解决了吗？记者前往陆阿姨家所在居委会了解情况。“问题还拖着，但是解决有了转机。”一见面，居委会书记就道出了苦恼。“街道共组织过3次正式协调会，但各方的看法和解决方案并未统一。”物业公司始终坚持按房屋“接轨率”（“有限产权”售后公房业主自愿缴纳个人部分的维修基金，将有限产权转为全部产权，被业内称为“接轨”），同比例支付电费。但数据显示，相关区域房屋“接轨率”不足50%，这意味着6年来、一半以上的电费将被继续拖欠或“忽略”成坏账，电力公司实在无法接受。几个回合下来，街道建议物业公司尽快整理出“未接轨”住户的基本信息，由居委会向这些居民说明情况，进行专项费用的“分摊征收”。事实上，物业公司提供的数据停留在2008年。在普陀区房管局的协调下，各方工作人员对相关房产登记和银行账户进行了梳理。8月上旬发现，由达苑物业管理的涉事房产，“接轨率”已达88%。“若按这个比例补缴和缴纳电费，电力公司接受的可能性大大提高。而且剩下的12%，再征收难度也会大大降低。”8月13日，负责牵头解决“水荒”的普陀区石泉路街道市政科负责人告诉记者，就在前一天，他与电力公司相关人员再次沟通，双方初步达成了一致。“接下来我们会督促物业公司尽快完成电费代缴工作。不过，考虑到使用维修基金需要业委会签章等繁琐的程序和手续，我还不敢保证钱能马上交，电能马上送，但我们希望在9月份之前能把事情给办了”。回访感言老大难问题靠“拖”不行据了解，类似情况在普陀、杨浦等区“有限产权”公房数量较多的区域，并不罕见。业内人士透露：有的小区是靠物业公司长期垫付，解决泵房电费问题；而有的小区甚至是通过“窃电”的违法手段来解决；　还有的小区强力阻止电企员工断电执法……用水矛盾，可大可小。但若矛盾初期不通过有效途径及时排除，不知何时就会成为大问题。希望有关部门能重视这一老大难问题，尽快拿出一个适合各个小区、具有可操作性的方案，将此类问题一揽子予以解决。《一些店专“宰”外来游客》——查处有力　谨防回潮■本报记者　张家琳　实习生　章瑞华7月21日，“解放热线·夏令行动”刊登《一些购物店专“宰”外来游客》报道，曝光了藏身于浦东新区的“上海锦绣博览中心”和“璞和盛世”两家不对社会公众开放的购物店。见报后，社会反响热烈。7月23日，记者随同、工商、文化稽查等职能部门再次现场跟踪采访，于24日刊登后续报道《“宰”客店连门牌号都不见了》。7月27日下午，市、区两级旅游委、浦东新区文化执法大队和市场监督管理局再次对两家购物店开展联合检查，将其明确列为“黑名单”，禁止在沪旅行社组团前往；　并将其作为日常巡查重点，同时加强对相关旅行社日常监管。市旅游行业协会7月29日发出正式通告，同时将相关情况抄送江苏、浙江、安徽旅游协会以及三省旅游质量管理部门。不过，8月4日，本市有媒体报道，上述两店仍在揽客。对此，浦东新区市场监督管理局表示，将与市旅游委对两处场所实施多频次、不间断突击联合检查。同时部署暗访等事宜，有效加大取证力度，确保一经发现违法违规行为，坚决查处，以有效保护消费者的合法权益。回访感言市场监管要常抓不懈《旅游法》实施至今已超过10个月，但一些专“宰”外来游客的购物店依旧暗中违法经营。这就需要市场监管部门不能坐等举报，而应经常主动出击，不断杀“回马枪”，让违法者付出沉重代价而不敢再铤而走险。净化本市旅游市场，仍需有关各方通力协作，常抓不懈。
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