工程服务规章制度管理& & & &做好物业设施设备的运行和维护保养，保证其使用功能，满足客户需求，必须建立规范完整的管理制度。管理制度一般分为四类：1、站室管理类；2、设备操作规程类；3、安全生产管理类；4、运行值守类。小编在此搜集了一些常用的工程服务的规章制度供大家参阅。一、站室管理类：& & & & &&高压配电房管理规定1、运行人员必须持证上岗，熟悉高低压配电设备状况、操作方法和安全注意事项。2、未经部门主管许可，非工作人员不得进入高低压配电室。3、保持高低压配电室内消防设备的完好齐备，保证应急电源在紧急情况时投入正常使用。4、严格禁火制度。严禁将易燃易爆危险物品带进配电间；配电间内严禁吸烟。工作人员须能熟练使用消防器材。5、做好高低压配电室的防水、防潮工作，预防小动物类进入高低压配电室。6、保持高低压配电室的设备外表与环境洁净无尘。& & & & & &生活水箱间管理规定为保证园区内供水安全及卫生，现对生活水箱间的管理做如下规定：&1.&非操作人员不得进入水箱间，因工作需要进入须做登记，并由操作人员陪同；&2.&生活水箱操作管理人员须持有健康征；&3.&定期按有关规定清洗水箱，由有资质单位负责清洗；&4.&水箱周围注意卫生状况，不得有杂物及尘土；&5.&水箱顶盖钥匙由专人保管，取用时要做记录；&6.&操作人员应熟知供水系统流程，避免误操作；&7.&生活水箱间应为严格管理区域，无关人员严禁入内。&二、设备操作规程类：& & & && 小区配电室高压倒闸操作规程1.&高压倒闸时须严格执行《配电室工作票》填写制度经主管批准后方可进行操作,操作完毕须在《高压配电运行记录表》上进行记录。2.&送电前认真检查各高压开关是否断开，然后再按高压开关－低压总开关－各分路开关送电，停电则相反。3.&送（停）电操作时，至少应有2人在场。4.&送（停）电操作时，必须关上开关柜门。5.&除特殊情况外，禁止带负载停电。6.&倒闸时必须穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋并有监护人。7.&高压送电操作程序7.1操作10KV进线柜（开关柜），用手柄顺时针摇入手车，控制屏上合闸指示灯应指示；并观察高压带电显示装置是否三相带电；7.2操作10KV母线PT柜，用手柄顺时针摇入手车，控制屏上合闸指示灯应指示；并观察高压带电显示装置是否三相带电；7.3&操作10KV计量柜，用手柄顺时针摇入手车，控制屏上合闸指示灯应指示；7.4&操作10KV各支路（变压器）柜，用手柄顺时针摇入手车，转动支路进线柜储能开关储能，储能指示灯亮，表示已储能；然后顺时针转动进线柜分合闸控制开关到合闸位置。合闸指示灯亮，表示已合闸。8.&高压停电操作程序8.1操作10KV各支路（变压器）柜，反时针转动支路进线柜分合闸控制开关到分闸位置；分闸指示灯亮，表示已断开，然后用手柄反时针摇出手车，控制屏上指示灯应指示断开；8.2操作10KV计量柜，用手柄反时针摇出手车，控制屏上指示灯应指示断开；8.3操作10KV母线PT柜，用手柄反时针摇出手车，控制屏上指示灯应指示断开；8.4操作10KV进线柜（开关柜），反时针转动支路进线柜分合闸控制开关到分闸位置；分闸指示灯亮，表示已断开，然后用手柄反时针摇出手车，控制屏上指示灯应指示断开；并观察高压带电显示装置是否三相带电；8.5&操作完毕须在所停电的配电柜上挂上“禁止合闸”标志。& & & & &&&溴化锂制冷机组操作规程1&&每次开机前确认：&（1）冷水进出口阀门打开。&（2）在触摸屏上选择“制冷”、“联动”运转状态。&（3）冷水、冷却水系统不缺水。&（4）制冷运行参数设置正确。&2&&开机程序&（1）&按“开机”触摸键。&（2）&待触摸屏上输出冷水泵启动信号时，冷水泵启动，按触摸屏“查看PLC”键，检查冷水流量信号是否满足；&（3）&待触摸屏上输出冷却水泵启动信号时，冷却水泵启动，按触摸屏“查看PLC”键，检查冷却水流量信号是否满足；、&（4）&溶液泵开始运转，高发有液位时蒸汽电动阀开启。&（5）&机组开始制冷3&&停机程序&（1）&按“稀释停机”键，观察蒸汽电动阀是否关闭。&（2）&按触摸屏“查看PLC”中查看蒸汽电动法全关反馈引号是否满足。&（3）&待主机溶液泵停止后，依次停冷却水泵、冷水泵。&（4）&按触摸屏“查看PLC”键，检查冷水、冷却水流量信号是否消除。&注意：冷水泵必须最后关&4&&运行观察&（1）观察高发、冷剂液位是否有异常波动。&（2）观察蒸汽压力保持稳定。&（3）观察冷却水和冷水系统的温度、压力保持正常。三、安全生产管理类：& & & && 物业工程部安全生产管理制度1、工程部全体员工必须加强安全意识，贯彻安全第一、预防为主的方针，确保安全生产，协同安管部门认真做好动力、电力系统安全生产工作和防火防盗工作。&&2、实行谁主管谁负责的安全责任制。&&&&&3、严格执行操作规程，严禁违章作业，并有义务监督外来施工单位和维保公司执行有关安全规定。&&&4、工作人员工作时，必须穿工作服，高空作业必须系好安全带，戴安全帽，有高空落物危险的要有人监护，拉警示线，挂标示牌。&&&5、带电作业必须穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作业区要悬挂标示牌，必要时要拉警示线。&&&6、在转动设备上工作时，严禁戴手套，防止卷入机内。有长长发及长辨者要戴工作帽，将长发及长辨藏在帽内；&& 7、工作需要动火时，要办理动火证。危险地区（如：电房、发电机房、煤气设施、车场、油库和密闭空间等）动火要公司防火责任人审批。&&&8、进入高压配电间工作要办理工作票，电气作业要按电气安全管理制度规定执行。&&&9、未经工程部经理或总经理批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工人员）禁止进入变电站、设备间和机房，经批准进入人员必须办好登记手续，由值班人员陪同进入。&&&10、各岗位人员必须严格执行岗位责任制，发生事故或发现可疑情况，应迅速报告上级领导和安管部，并负责保护现场。&&&11、定期进行安全大检查，各班组每月进行一次，工程部每季度组织一次，全小区性的安全大检查由管理处决定。&&&12、不准随意配制机房、变电房、工具房以及其它专用钥匙。水池盖门应加锁，并指定专人保管钥匙，打开水池盖，必须由主管或工程部主管批准。&&&13、班组工具、材料要有专人管理，要登记台帐，携带工具离开本小区工作，要填写“放行证”，由班组长审查，报物业主任或工程部主管批准才能放行。&&&14、易燃材料、油料要存放在指定的安全地点，不得随意乱放，检修后的废油要集中倒在油桶内，不准倒入沟渠。&&&15、工作不能随意挪动或使用消防设施，如果必须使用（除火警外），要经安管部门批准。&&&16、发生火警时，工作人员要积极投入灭火，并保证消防给水系统、事故照明、排烟机等消防设施用电。& & & &高空作业管理制度依据安全管理的客观要求，运用安全与事故的运动规律和预防、控制事故的规律，为了改变人的异常行为、物的异常状态，以及人与物的异常结合，从本质上超前有效预防、控制高处坠落事故，分为具体预防、控制和综合预防、控制。&&1&高处坠落事故的具体预防、控制&&高处坠落事故的具体预防、控制，是依据不同类型高处坠落事故的具体原因，有针对性的提出了对每类高处坠落事故进行具体预防、控制要点。&&（1）&洞口坠落事故的预防、控制要点：预防留点；要按规定搭设脚手架、铺平脚手板，不准有探头板；防护栏杆要绑扎牢固，挂好安全网；脚手架载荷不得超过270kg/m2；脚手架离墙面过宽应加设安全防护；并要实行脚手架搭设验收和使用检查制度，发现问题及时处理。&&（3）&悬空高处作业坠落事故的预防、控制要点：加强施工计划和各施工单位、各工种配合，尽量利用脚手架等安全设施，避免或减少悬空高处作业；操作人员要加倍小心避免用力过猛，身体失稳；悬空高处作业人员必须穿软底防滑鞋，同时要正确使用安全带；身体有病或疲劳过度、精神不振等不宜从事悬空高处作业。&&（4）&屋面檐口坠落事故的预防、控制要点：在屋面上作业人员应穿软底防滑鞋；屋面坡度大于25°应采取防滑措施；在屋面作业不能背向檐口移动；使用外脚步手架工程施工，外排立杆要高出檐口1.2m，并挂好安全网，檐口外架要铺满脚手板；没有使用外脚手架工程施工，应在屋檐下方设安全网。&&2高处坠落事故的综合预防、控制&&高处坠落事故的综合预防、控制，是依据高处坠落事故的不同类别和系列的原因规律，而提出的对高处坠落事故进行综合预防、控制的要点。&&（1）&对从事高处作业人员要坚持开展经常性安全宣传教育和安全技术培训，使其认识掌握高处坠落事故规律和事故危害，牢固树立安全思想和具有预防、控制事故能力，并要做到严格执行安全法规，当发现自身或他人有违章作业的异常行为，或发现与高处作业相关的物体和防护措施有异常状态时，要及时加以改变使之达到安全要求，从而为预防、控制高处坠落事故发生。&&（2）&高处作业人员的身体条件要符合安全要求。如，不准患有高血压病、心脏病、贫血、癫痫病等不适合高处作业的人员，从事高处作业；对疲劳过度、精神不振和思想情绪低落人员要停止高处作业；严禁酒后从事高处作业。&&（3）&高处作业人员的个人着装要符合安全要求。如，根据实际需要配备安全帽、安全带和有关劳动保护用品；不准穿高跟鞋、拖鞋或赤脚作业；如果是悬空高处作业要穿软底防滑鞋。不准攀爬脚手架或乘运料井字架吊篮上下，也不准从高处跳上跳下。&&（4）&要按规定要求支搭各种脚手架。如，架子高度达到3m以上时，每层要绑两道护身栏，设一道档脚板，脚手板要铺严，板头、排木要绑牢，不准留探头板。&&&（5）&要按规定要求设置安全网，凡4m以上建筑施工工程，在建筑的首层要设一道3~6m宽的安全网。（6）&要切实做好洞口处的安全防护。具体方法，同洞口坠落事故的预防、控制措施相同。&&（7）&使用高凳和梯子时，单梯只许上1人操作，支设角度以60°~70°为宜，梯子下脚要采取防滑措施，支设人字梯时，两梯夹角应保持40°，同时两梯要牢固，移动梯子时梯子上不准站人。使用高凳时，单凳只准站1人，双凳支开后，两凳间距不得超过3m。如使用较高的梯子和高凳时，还应根据需要采取相应的安全措施。&&（8）&在没有可靠的防护设施时，高处作业必须系安全带，否则不准在高处作业。同时安全带的质量必须达到以使用安全要求，并要做到高挂低用。&&（9）&登高作业前，必须检查脚踏物是否安全可靠，如脚踏物是否有承重能力；木电杆的根部是否腐烂。严禁在石棉瓦，刨花板、三合板顶棚上行走。&&（10）&不准在六级强风或大雨、雪、雾天气从事露天高处作业。另外，还必须做好高处作业过程中的安全检查，如发现人的异常行为、物的异常状态，要及时加以排除，使之达到安全要求，从而控制高处坠落事故发生。四、运行值守类：& & & & & & & &&配电室值班制度&&&一、值班人员要有高度的工作责任心，工作积极负责，自觉遵守劳动纪律，坚守工作岗位，确保安全运行。&&&&&二、值班人员按规定穿戴工作服、工作帽、佩戴工作牌，衣着整齐。&&&&&三、值班人员在当班时间内，不许做与工作无关的事情，不准会客。&&&&&四、变电运行人员必须经过岗位培训考核，《安规》考试合格后，方可正式担任相应职位的值班工作。&&&&&五、值班人员应按时抄表，及时汇报。还应完成组织安排的运行设备维护、技术管理、清洁卫生、安全活动等工作。&&&&&六、配电室应建立年、月、日固定工作周期表。&&&&&七、严格按照《电工安全工作规程》进行高低压设备的操作维护，实行“一人操作，一人监护”制度，严禁违章操作。&&&&&八、确保正常供电，一旦跳闸，需查明原因，10分钟内恢复供电。如不能供电，向上级领导汇报并及时贴出通知。因校外原因停电，20分钟内利用双回路供电。非正常停电率小于3%（供电部门及施工停电、不可抗力因素除外）。&&&&&九、值班期间接到维修电话后立即派人检修，服务热线做好维修回访工作，坚持每周巡回检查制度，分片包干，责任到人。&&&&&&十、严格执行交接班制度&& & & & & & & &&配电室巡视检查制度&&&&一、值班人员必须认真按巡视周期、路线、项目对设备逐台、逐件认真进行巡视，对设备异常状态要做到及时发现、认真分析、正确处理，做好记录并向上级汇报。&&&&&二、凡是运行、备用或停用的设备，不论是否带有电压，都应同运行设备一样进行定期巡视和维护。&&&&&三、巡视时，在安全的情况下，做到用眼看、耳听、鼻嗅，确切掌握设备运行情况。&&&&&四、值班人员进行巡视后，应将巡视时间、范围、异常情况记录在值班记录中。&&&&&五、单人巡视设备时应遵守《电业安全工作规程》、《发电厂和变电所电气部分》有关规定。&&&&&六、用电高峰期间，应巡视1,2,3号低压总柜总电流及大负荷设备情况，高压柜电流及设备情况，变压器温升是否在正常范围内（0℃—80℃），做到勤观察、勤记录，有异常情况及时上报并采取相应措施。&&&&&七、各级领导及负责人巡视工作，应将巡视中发现的问题及时处理，并记入值班记录中。【好消息】：物管帮推出针对物业服务企业的免费项目管理咨询服务。内容包括：1、物业项目服务状况评估；2、管理人员项目管理培训；3、M-HRMS物业企业人力资源管理系统的应用。联系方式：010-物管帮(wuguanbang)　
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&& &&& 电动机起动失败的原因分析与解决对策
1、电机发生故障的原因1故障外因电力行业交流群QQ群：(1)电源电压过高或过低。(2)起动和控制设备出现缺陷。(3)电机过载。(4)馈电导线断线，包括三相中的一相断线或全部馈电导线断线。2故障内因(1)机械部分损坏，如轴承和轴颈磨损、转轴弯曲或断裂、支架和端盖出现裂缝。所传动的机械发生故障(有康擦或卡涩现象)，引起电机过电流发热，甚至造成电机卡住不转，使电机温度急剧上升，绕组烧毁。(2)旋转部分不平衡或联轴器中心线不一致。(3)绕组损坏，如绕组对外壳和绕组之间的绝缘击穿、匝间或绕组间短路、绕组各部分之间以及换向器之间的接线发生差错、焊接不良、绕组断线等。2.电机起动失败的原因分析与对策一次回路的短路保护是使用断路器OF(或熔断器)、控制电器接触器K、热继电器F-I-作过载保护(有时Fr接在TA二次侧回路中)为例，来介绍电机起动失败的异常现象，并分析其起动失败的原因及采取的对策。1瞬动跳闸(1)断路器OF瞬动跳闸。OF瞬动跳闸，有可能是发生了短路故障。通常，设备安装完毕，在有关的开关柜内先将导电物等清除干净，再作绝缘耐压试验，各部位都符合要求后方可带电试车。所以短路故降可能较少，而且凡发生短路故障均有迹象可查或有火花，或有焦烟气味，同时兼有异常声音，事后再作绝缘试验，能发现绝缘已损坏。但一切都好，断路器仍然发生瞬动跳闸，此时应确认断路器选择的脱扣电流值是否合理。如40kw的电机，其额定电流约50A。在选择用断路器时，选用脱扣电流100A似乎可以了，而且瞬时电流倍数为10，可达1000A，足以躲开电机61、的起动电流，似乎不应该有问题。但如果考虑下列因素之后，原因便清楚了。(2)熔断器的瞬时熔断与短延时分断，如果一次回路是用熔断器作保护电器，一般而言，凡是新设备且熔断器规格选择合理的，在故障时不会发生瞬时熔断的现象。但下列情况，应予以重视:熔断器熔断体严重受伤，但还维持着薄弱的电气导通性能，一旦起动电流通过时，该熔断体即熔断。如果正好是控制回路所接的一相、那么接触器线圈失电，即造成接触器失压跳闸。有两种情况能使熔断器受伤:①是机械外力作用，外壳破裂，导致熔断体受伤，此种情况是可观察到的; ②是已在其它场合使用过的熔断器，曾发生过相间短路故障(这种情况发生的可能性极少)。如果熔断的一相不是控制回路的同相，接触器不会因此而失压跳闸，表现为电机缺相运行。此时电机转矩不足，无法起动，表现堵转状态，电流值始终维持在6IN左右。热保护因此而动作，接触器跳闸，起动失败。此时应更换全部熔断器(因为其它两相熔断器也因长时期61、工作电流而影响其特性)，排除其它原因后再起动。当然在此过程中，必须注意电流表指示值，确保无其它异常情况。(3)接触器K瞬动跳闸、K起动时瞬动跳闸有两个原因:①二次回路故障，如果从电压表上看，起动时电压没有太大的跌落，原因便在二次回路，可以从以下几个方面逐一检查。a.二次回路熔断器FU熔断;比合闸回路接触器K自保持触点故障;c.自控联锁触点工作不正常。在跳闸按钮55下p与Fr之间串联相关的自控联锁触点，在单机试车时，应将自控联锁触点临时短接。在联动试车时，应解除临时短接线。自控联锁触点工作状态不良，那么合闸便有困难(这种事故有时是因触点抖动而瞬动跳闸，有时是合不上闸)。②一次母线电压过低。要保证接触器K可靠吸合，其线圈电压不得低于额定电压的85%。如果电机比较大，供电线路离电源又较远，在起动时由于起动电流较大，线路压降就要大一些，很可能低于额定电压85%，接触器无法吸合，这从电压表上可以观察到。对策是在接触器所处的母线上设置补偿电容。因为电机起动时70%是无功电流，设置电容补偿以减少流过供电线路的电流。补偿的电容量可按电机额定容量的80%考虑。如仍不够，可增加电容量直至电机能起动时为止，当然也可通过相关的计算来确定。2降压起动失败跳闸(1)在未切至全电压时即跳闸。这种情况往往是电机端电压不足造成的，此时从监测到电压情况便可判断。造成端电压过低的原因:一方面可能是变电所至配电室供电线路过长，另一方面可能是降压电抗(或电阻)值偏大，致使电机端电压过低，起动转矩不足以克服负荷转矩，电机如堵转一般，电流始终不衰减，热保护到时动作跳闸，起动失败。如果是供电线路过长可设法用电容补偿方法，提高配电室母线电压。当然电容器应是可调节的，以免电机停机时母线电压过高;若是电抗过大，则设法减小电抗值，使得母线电压与电机端电压均有妥当的数值，各方面工作都正常。(2)降压过程是成功的，在投切至全电压运行时跳闸。在电机从降压阶段至全电压工作的切换过程中，有一供电间隙(如不△起动)此时因电机有剩磁，它的电磁场的情况与停机是不同的，有自己的极性方向，类似发电机。当合至电网时由于相位不一致，有时会造成大的冲击，其电流甚至会超过全电压起动的情况，出现意料不到的断路器过流动作，或接触器失压跳闸。这种情况往往是有时起动能成功，有时起动要失败，有很大的偶然性。这种情况，40OkW以上的电机发生的较多，因为其剩磁能量大。遇到该情况应使用电抗器降压，用短接电抗来达到全电压起动目的。其过程中问没有供电间隙，就不会产生上述情况。3短延时跳闸电机起动过程中，跳闸时间不足15的为短延时跳闸。其异常现象不多见，上述熔断器不良是其中之一。另外，带有接地保护的断路器，其漏电动作整定值偏小，因电机的馈赠电线路在敷设中绝缘受伤，漏电流值偏大，有时会导致接地保护动作。为防止误动作，接地保护通常有0.2-0.55的短延时，此时，便反映为短延时动作跳闸。这种情况在新线路上不易发生，在旧的线路上此类故障比较多，通过绝缘检查是能发现此故障的。此外，短延时跳闸原因是上一级保护误动作。相关内容汇总&&微信公众号&&8月10日三相异步电动机运转时有异常响声的原因有哪些？8月06日高压线路二次回路、三相异步电动机等电路图以及常见电路分析方法8月06日举例万用表判断电动机的好坏以及如何测量8月02日电动机的简介以及视频讲解普通电机的工作原理7月27日电机的星型接法和三角形接法有什么不同?6月10日软启动工作原理以及常用的五种电机软启动器接线图5月22日三相异步电动机的缺相运行导致烧毁电机的原因和处理方法5月04日技术&| 电动机缺相运行的现象与原因4月23日【电工叫兽】电动机单相运行产生的原因以及预防措施文章源于网络，整理于配电通，转载请注明，请珍惜一下别人的劳动成果看完文章后，您可以指出小编的错误，进配电行业交流群的小伙伴看这里微信：peidiantong扣扣留言给小编你需要的内容！配电通了解电力行业，服务零距离公众号：pdiantong点击下方阅读原文进入电力人部落社区
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