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楼上野蛮装修砸掉承重墙 海口一小区业主家屋顶现裂缝
　楼上装修砸掉承重墙楼下“房裂裂”　海口邮政嘉园小区物业：已要求装修业主停止施工　□记者林文星　海南特区报讯“楼上装修太野蛮了，害得我们家屋顶出现了多条裂缝。”近日，家住海口海甸岛邮政嘉园小区的业主唐先生向本报反映，去年8月份楼上业主装修房屋，野蛮施工破坏承重墙，造成他家和楼下部分业主的屋顶出现多条裂缝。　据唐先生介绍，邮政嘉园小区共有4栋楼，均为18层。他家位于3栋16层，楼上两套房屋均为跨层复式结构，东侧的一套房屋正好位于他家楼上。去年8月份，唐先生楼上房屋换了新业主，并重新装修，但施工过程却让他和楼内其他住户们苦不堪言。　唐先生说，施工产生的噪声整栋楼住户都能听到，尤其对他们家影响最大，“我们家就在其楼下，一到施工时间只能全家出去‘避难’。”唐先生无奈地说，作为邻居他本来不愿找对方麻烦，但楼上装修实在过于野蛮。　唐先生告诉记者，楼上刚装修几天后，他和家人发现自家屋顶出现了多条裂缝，雨天还出现渗水。他到楼上查看发现，楼上业主装修时竟砸掉了承重墙，还改建了室内楼梯，并在楼顶架空层加建围墙，本是两层的复式房屋被改成了三层。“这样施工一点也没有考虑到其他住户的意见，我们跟他协商多次都没有解决。”唐先生说，无奈之下他和楼内其他几名业主一起向物业投诉，对方随后才停止施工。　昨日，记者来到邮政嘉园小区了解到，唐先生楼上的业主已于去年11月底停止施工，但被破坏的承重墙和加建的围墙仍在。在唐先生家中，记者看到三间卧室的屋顶均出现不同程度的裂缝，最严重的长达两米多，周围还残留着渗水的痕迹，住在15层的业主也表示家中出现细微裂缝，但装修的业主至今仍未明确表态对此负责。　随后，记者从小区物业了解到，装修的业主在未向物业提交“住宅装修申请表”的情况下，擅自进行室内装修，破坏室内楼梯、承重墙等部位，物业已要求其停止施工。物业工作人员告诉记者，他们已请具有资质的设计单位对目前房屋装修情况进行评估，提出整改设计方案，确保建筑安全可靠，并通知装修的业主及其他受影响的业主共同协商解决此事。
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问题编号：1409713
由于楼上业主野蛮装修造成楼板大面积龟裂，致使承重结构严重受损。我应怎么办？
尊敬的律师：
您好。2012年9月下旬我孩子等了二年多时间终于拿到了新房的钥匙，收房当日室内各处设施完好没有发现问题。一周之后我孩子再一次去新房筹备装修事宜，打开房门室内景象把他惊呆了。原本光滑平整的棚面出现大面积脱落，白灰沙子灰散落一地，并且发现所有房间的棚面楼板呈现大面积不规则裂纹（龟裂状）。显然是楼上野蛮装修动用大型机械或重锤敲击所致，我孩子立即到楼上发现门是锁着的，逐找物业管理人员前来查看，物业人员看了以后说好像楼上刨地造成的。当天下午联系到楼上业主，他来了后打开房门钥匙，当场发现楼上为安装地热将客厅、卧室、厨房等处所有地面（楼板）刨掉了6到7公分。据楼上业主讲这个活不到两天就干完了。这么大面积并且这么硬的混泥土地面（楼板）能在两天之内刨完，显然楼上是动用了大型风镐或电锤。经测量地面平均刨下去6-7公分，许多钢筋已经裸露在外，明眼既能看出混泥土楼板到处都是不规则裂纹。我们立即提出楼上应停止作业，保护现场。在此时我孩子听到楼内电镐声响声不断，问物业人员你们为什么不制止，物业人员说“安装地热是允许的，称他门曾经问过有关人员楼板上边的一层水泥抹面垫层刨掉没有什么大的影响，规定上边也没有说不允许，至于影响到你们家把你们家棚面震掉了，只能有你们两家协商解决”。我们觉得物业的这种说法显然是在为自己开脱责任。正是在物业的这种说法的误导下，楼上业主讲“我刨的是自己家，也是允许的，你们家的情况是不是原来就这样我不清楚”。也表现出了一副无所谓的样子。我们讲“你们家按什么我们确实管不着，问题是你们不能刨楼板，更不能把楼板全部刨裂，一楼板是共有部分未经我们和相关业主同意，你是不能动的；二垫层也是混泥土楼板的保护层，是楼板承重结构是不可以刨掉的；三退一万步讲，就是垫层可以刨，也绝对不能把楼板刨裂，损坏楼板承重性能，给楼下安全造成严重威胁”。这个问题目前还在悬着，物业的意见是你们两家是的事，只能有你们两家协商决解。我们感到造成的裂纹不是一个两个，而是大面积不规则龟裂，已经影响到承重结构的安全，这个楼是20多层的高层建筑，不仅直接威胁我们楼下的安全，对全楼是否会有影响我们不清楚。现在物业想息事宁人，让我们自己协商，楼上业主讲我可以把缝给抹上。这显然不行的，我们认为这件事涉及楼房共有承重结构安全，已经不是我们自己协商就能解决的问题。为此，我特求教这个问题需要怎么处理，楼上业主和物业在这个问题上各负有什么责任？我孩子应该直接到法院起诉，还是找政府房管部门。恳请律师能够帮忙给与指导。先表示诚挚的谢意了。
提问者：北京-海淀区侵权浏览710次 12:54:54
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楼下的装修砸掉三堵承重墙 楼上的墙面裂缝越来越大
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对于家长来说，学区房往往是最为抢手的，而学区房的频繁交易也容易带来一些问题。近日，浔阳区钻石名苑小区的陈女士向九江晨报记者反映，楼下的房子经常买卖，频繁而不合理的装修，让一面面承重墙被拆除，自己家里的墙壁上也出现了不小的裂缝。
楼下数次装修楼上墙面现裂缝
日前，九江晨报记者来到该小区。陈女士所居住的F栋是年代较旧的砖混结构楼房，在她的家中，一面墙壁上已经出现了一条长长的裂缝。她告诉记者，这道裂缝是4月份出现的，&当时六楼住进了人，开始装修，没想到一下就把两面承重墙都给拆了。&陈女士说，有一天她下班回家后，发现墙面出现了裂缝，加上楼下装修不时发出来的响声，现在想想还心有余悸。
而现在，四楼的一户居民又开始装修，同样是拆掉了一面承重墙，陈女士家里的裂缝也更大了。她说，现在感觉自己的楼层下面空空荡荡，这些邻居频繁和过火的装修，让其他居民提心吊胆。
物业：将提醒业主规范装修
为何该小区的房屋屡屡装修呢？一位居民告诉记者，因为小区是学区房，楼房买卖比较火爆，有了新的房主，就又要装修一遍。&有的是小动作，但有的人却拆墙，动作很大。&对此，陈女士表示，虽然找过很多相关部门，但是一直没有一个解决方法。
之后，记者找到了小区物业公司。一位工作人员表示，因为小区房屋为砖混结构，承重墙拆除后很容易出现安全隐患，因此，物业公司已经将此情况上报房管部门，要求这些拆除承重墙的住户恢复原貌。&私自修改房屋结构有很大的危险，目前我们已经下了整改通知，还会劝说业主。&该工作人员说，今后会提醒业主规范装修。
责任编辑：付珍珍
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楼下拆除承重墙 楼上裂缝越来越宽
　　一栋建于1988年的砖混结构6层楼房，从2楼至6楼的楼梯间出现不同程度的裂缝，且裂缝有“长宽”趋势。
　　近日，市区中大街105号大院的高益平等住户约见记者，称他们认为楼梯、房间出现裂缝的原因是底楼一住户擅自拆除房屋承重墙所致，“这是一幢已有20多年房龄的老楼房，抗震能力不强，拆除楼梯承重墙，等于伤筋动骨。”
　　住户反映
　　楼梯承重墙被拆
　　高益平介绍，8月8日，住在大院内一住户发现，底楼住户为开店，将底楼公有楼梯间占了，正在改为厕所。他得知这一情况后，前去制止，告知公用楼梯间不能私自占用，更不能拆除楼梯承重墙。但该住户以“下水管堵塞，要疏通”等为由，继续施工，最终将楼梯间改为了厕所，并且把楼梯拐角处的承重墙拆除，修建成进出厕所的通道。
　　“承重墙被擅自拆除后，2楼至6楼楼梯开始出现裂缝。”高益平说，为观察裂缝状况，他每天都用粉笔划线做记号，发现裂缝在逐渐加大。为此，高益平找来建筑方面的技术人员现场勘查，得知楼梯承重墙被拆除后，会带来一系列危险。高益平找到市房管部门，希望相关部门能出面责令恢复原样，且恢复后请相关专家进行安全鉴定。高益平说：“但房东仅简单砌了一道单砖墙，根本达不到承重要求。”
　　近日，记者跟随高益平来到该楼房。记者看到，楼梯踏步与楼梯平台板相连的后缘，有一条明显的裂缝;从2楼到6楼，在楼梯同一方位处，均有不同程度的裂缝存在。
　　4楼7号住户张女士家靠楼梯一侧的房间中也有一条裂缝。张女士说，家中的这条裂缝在日地震后就出现了，但一直处于原状，没有扩大的迹象，近期发现裂缝正在扩大，“心头感觉悬吊吊的，睡觉也不踏实。”
　　房东承诺
　　重新砌承重墙
　　随后，记者来到底楼拆除楼梯承重墙的住户家中。女房东表示，这套房子是她今年7月购买的。搬来前，楼梯间已经改为了厕所;最近下水管道堵塞，所以请工人进行疏通;为施工方便，她叫工人把与房屋相连的一道墙拆除了，“我并不知道这堵墙壁是承重墙，后在住户的要求下，我又叫人把拆除的墙壁重新砌了起来。”
　　记者看到，女房东购买的这套底层房屋与楼梯间一墙之隔，被拆除的墙壁已经重新被砌了起来;楼梯间已改为厕所，地上、墙上都装上了瓷砖，便池、抽水马桶等一应俱全;新墙体为单砖砌成，厕所一侧的墙壁还没抹水泥灰浆，用一张白油布贴面。
　　女房东最后表示，这个厕所可公用，楼上住户均可使用;如果住户觉得恢复的墙体不够牢固，她可重新请工人将现在的单砖墙体改为二四墙体，达到承重要求。
　　专家意见
　　承重墙质量不能降
　　在现场，高益平向记者出示一张8月15日出自市房屋管理部门的《整改通知书》。《整改通知书》说：105号底层1号住宅进行装修过程中，违反《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构……要求立即停止施工，十日内恢复房屋原状。
　　拆除承重墙会导致哪些危害?曾到该大院进行现场勘查过的一名建筑工程师说，上世纪八十年代设计的房屋，大都是砖混结构，其抗震等级低于框架式房屋;砖混结构的房屋，承重墙既对房屋的整体刚度有作用，也是竖向的承力结构;承重墙一旦被拆，其荷载将分向两边墙体，影响房屋整体稳定性;如两边墙体抗压强度不够，容易引起砖墙破坏，严重的可导致倒塌。
　　“底层楼梯承重墙，尤其是拐角承重墙，是每幢楼房构筑中相对较弱的地方，但它依然担负着楼梯平台板及二层以上楼层面、楼板和梯步板的承重任务，且一层承一层;底楼楼梯拐角承重墙被拆除，容易造成楼梯垮塌等事故，必须及时恢复、加固。”该工程师介绍，恢复承重墙应请有资质的队伍设计并施工;如果采取简要措施重砌二四墙的话，不能砌满，顶端要预留12厘米以上的位置，用细石膨胀混凝土将预留部分充分灌满，让墙体达到承重的目的;而恢复质量如何，可请市建筑质量监测站进行监测。
　　类似现象并非个别
　　那么，因装修、改建等而拆除承重墙的现象在我市多吗?该工程师介绍，野蛮装修、乱打乱拆的情况并非个别。他每年都会应邀“出诊”多次，对野蛮装修造成的房屋损失进行实地勘查。
　　“这种情况大都发生在上世纪八九十年代修建的砖混结构楼房中。”该工程师说，从目前的情况看，许多人购买二手房后，往往第一件事就是改装，而且是随心所欲改装，不管是不是承重墙，想拆就拆。这样一来，使原本就抗震级别偏低的老楼房埋下隐患，危机四伏。他说，2008年后新修的框架式房屋，抗震级别提高了，拆除房屋中的内隔墙不存在问题，但房屋外墙依然不能拆，砖混结构房屋更是如此。
　　在他看来，加大房屋安全的宣传迫在眉睫，一旦出现楼房垮塌，问题就严重了。但从目前情况看，多头管理、执法力度不够等，是乱打乱拆现象难以根治的原因之一，如果实行房屋尤其是老房屋监督、鉴定、执法“一站式”管理，可避免多头管理中容易出现的相互推诿、不能及时制止等现象。
　　律师说法
　　造成严重后果要负刑事责任
　　擅自改变房屋结构将受到什么样的处罚?四川雅州律师事务所律师郭凤林发表了自己的观点。他说，房屋承重墙是房屋的公共部分，对房屋的使用安全和使用寿命有重要的作用。楼下住户擅自拆除房屋承重墙的行为，损害了相邻业主的公共利益和财产权益。如情节及后果严重，危害到社会公共安全，还可能要承担刑事责任。
　　郭凤林认为，基于建筑物区分所有权关系的存在，楼下的业主擅自拆除房屋承重墙已经影响房屋的安全，破坏了房屋结构和受力情况，其行为已经对相邻业主造成不法侵害，应承担侵权赔偿责任。据此，相邻业主有权根据法律规定，要求楼下的业主停止侵害并恢复楼房的墙面承重状况，而为恢复和弥补承重墙而进行的必要修缮措施，楼下业主应予以承担相应费用。
　　他说，中大街105号大院中的房屋如经过鉴定，确定房屋的使用寿命受到影响，相关业主的房屋权益受到一定损失，也可要求楼下业主给予一定补偿;如果委托了物业管理的，物业管理方有责任和义务在第一时间内阻止业主的乱拆行为，如果物管方处置不力而造成后果的，相邻业主也有权根据《业主公约》和《物业服务合同》的约定，要求物管方承担责任。
　　由于拆除承重墙会对楼房产生安全隐患，从而对全体业主的公共安全形成潜在的安全隐患，若不及时改善，相关居住人员的生命安全随时受到威胁。我国《刑法》规定：“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说，随意拆除房屋承重墙的后果，不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”，从而承担刑事责任。 记者 彭加权
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