加工中心有什么用_百度知道
加工中心有什么用
加工中心(Machining Center)简称MC，是由机械设备与数控系统组成的使用于加工复杂形状工件的高效率自动化机床。加工中心又叫电脑锣。加工中心备有刀库，具有自动换刀功能，对工件一次装夹后进行多工序加工的数控机床。加工中心是高度机电一体化的产品，工件装夹后，数控系统能控制机床按不同工序自动选择、更换刀具，自动对刀、自动改变主轴转速、进给量等，可连续完成钻、镗、铣、铰、攻丝等多种工序。因而大大减少了工件装夹时间，测量和机床调整等辅助工序时间，对加工形状比较复杂，精度要求较高，品种更换频繁的零件具有良好的经济效果。 [编辑本段]加工中心的由来　　加工中心最初是从数控铣床发展而来的。与数控铣床相同的是，加工中心同样是由计算机数控系统(CNC)、伺服系统、机械本体、液压系统等各部分组成。但加工中心又不等同于数控铣床，加工中心与数控铣床的最大区别在于加工中心具有自动交换刀具的功能，通过在刀库安装不同用途的刀具，可在一次装夹中通过自动换刀装置改变主轴上的加工刀具，实现钻、镗、铰、攻螺纹、切槽等多种加工功能。 [编辑本段]加工中心的分类　　一、加工中心按加工工序可分分镗铣与车铣两大类。　　（1）镗铣　　（2）车铣　　二、按控制轴数可分为：　　（1）三轴加工中心　　（2）四轴加工中心　　（3）五轴加工中心。　　三、以主轴与工作台相对位置分类，分为卧式、立式和万能加工中心。　　(1)卧式加工中心：是指主轴轴线与工作台平行设置的加工中心，主要适用于加工箱体类零件。　　(2)立式加工中心：（Vertical Machining Center）是指主轴轴线与工作台垂直设置的加工中心，主要适用于加工板 　　类、盘类、模具及小 型壳体类复杂零件。　　(3)万能加工中心(又称多轴联动型加工中心)：是指通过加工主轴轴线与工作台回转轴线的角度可控制联动变化，完成复杂　　空间曲面加工的加工中心。适用于具有复杂空间曲面的叶轮转子、模具、刃具等工件的加工。　　多工序集中加工的形式扩展到了其他类型数控机床，例如车削中心，它是在数控车床上配置多个自动换刀装置，能控制三个以上的坐标，除车削外，主轴可以停转或分度，而由刀具旋转进行铣削、钻削、铰孔和攻丝等工序，适于加工复杂的旋转体零件。　　加工中心按主轴的布置方式分为立式和卧式两类。卧式加工中心一般具有分度转台或数控转台，可加工工件的各个侧面；也可作多个坐标的联合运动，以便加工复杂的空间曲面。立式加工中心一般不带转台，仅作顶面加工。此外，还有带立、卧两个主轴的复合式加工中心，和主轴能调整成卧轴或立轴的立卧可调式加工中心，它们能对工件进行五个面的加工。　　加工中心的自动换刀装置由存放刀具的刀库和换刀机构组成。刀库种类很多，常见的有盘式和链式两类。链式刀库存放刀具的容量较大。　　换刀机构在机床主轴与刀库之间交换刀具，常见的为机械手；也有不带机械手而由主轴直接与刀库交换刀具的，称无臂式换刀装置。 [编辑本段]加工中心的工作原理　　工件在加工中心上经一次装夹后，数字控制系统能控制机床按不同工序，自动选择和更换刀具，自动改变机床主轴转速、进给量和刀具相对工件的运动轨迹及其他辅助机能，依次完成工件几个面上多工序的加工。并且有多种换刀或选刀功能，从而使生产效率大大提高。　　加工中心由于工序的集中和自动换刀，减少了工件的装夹、测量和机床调整等时间，使机床的切削时间达到机床开动时间的80％左右(普通机床仅为15～20％)；同时也减少了工序之间的工件周转、搬运和存放时间，缩短了生产周期，具有明显的经济效果。加工中心适用于零件形状比较复杂、精度要求较高、产品更换频繁的中小批量生产。 [编辑本段]加工中心的发展史　　第一台加工中心是1958年由美国卡尼-特雷克公司首先研制成功的。它在数控卧式镗铣床的基础上增加了自动换刀装置，从而实现了工件一次装夹后即可进行铣削、钻削、镗削、铰削和攻丝等多种工序的集中加工。　　二十世纪70年代以来，加工中心得到迅速发展，出现了可换主轴箱加工中心，它备有多个可以自动更换的装有刀具的多轴主轴箱，能对工件同时进行多孔加工。　　加工中心定期检查项目　　1、主轴在额定最高转速下运转轴承状态 测振仪 　　2、设备水平检测 水平仪　　3、X/Y/X轴相互垂直度检测 方箱/角尺　　4、X/Y/Z轴重复定位精度检测 激光干涉仪（视设备品牌可以自动补偿）　　5、X/Y/Z轴累计误差检测 激光干涉仪（视设备品牌可以自动补偿）　　6、主轴300mm径向跳动检测　　7、主轴与工作台面的垂直度检测　　8、X/Y/Z轴滚珠丝杠轴承状态检测、　　9、X/Y/Z轴丝杠状态检测　　加工中心定期保养项目　　机械部份　　1、 检查润滑系统，压力表状态，清洗润滑系统过滤网，更换润滑油，疏通油路，　　2、 检查气路系统，清洁空气过滤网，消除压力气体的泄漏。　　3、 检查液路系统，清洁过滤器、清洗油箱，更换或过滤油液。可能的情况下，更换密封件。　　4、 紧固各传动部件，更换不良标准件。　　5、 油脂润滑部位，按要求，加注润滑脂　　6、 清洁、清洗各传动面，　　7、 检查刀库、机械手状态，分析机械手磨损状态，向客户提出更换建议。　　8、 修复修正外部元件的损坏件。　　9、 检查防护罩状态。准确的将信息反馈给客户。　　电气部份　　10、清洁控制柜内电气元件，检查、紧固接线端子的紧固状态。　　11、清洗、清洁数控系统控制模块、电路板，清洁风扇，空气过滤网，清洁散热装置，　　12、清洁伺服电机风扇叶片。　　13、清洁操作面板内部元件，电路板、风扇。检查插接件的紧固状态。　　 加工中心安全规则　　1．必须遵守加工中心安全操作规程。　　2．工作前按规定应穿戴好防护用品，扎好袖口，不准戴围巾、戴手套、打领带、围围裙，女工发辫应挽在帽子内。　　3．开机前检查刀具补偿、机床零点、工件零点等是否正确。　　4．各按钮相对位置应符合操作要求。认真编制、输入数控程序。　　5．要检查设备上的防护、保险、信号、位置、机械传动部分、电气、液压、数显等系统的运行状况，在一切正常的情况下方可进行切削加工。　　6．加工前机床试运转，应检查润滑、机械、电气、液压、数显等系统的运行状况，在一切正常的情况下方可进行切削加工。　　7．机床按程序进入加工运行后，操作人员不准接触运动着的工件、刀具和传动部分，禁止隔着机床转动部分传递或拿取工具等物品。　　8．调整机床、装夹工件和刀具以及擦拭机床时，必须停车进行。　　9．工具或其它物品不许放在电器、操作柜及防护罩上。　　10．不准用手直接清除铁屑，应使用专门工具清扫。　　11．发现异常情况及报警信号，应立即停车，请有关人员检查。　　12．不准在机床运转时离开工作岗位，因故要离开时，将工作台放在中间位置，刀杆退回，必须停车，并切断主机电源。　　加工中心　　上海建泽代理台湾匠泽股份有限公司的加工中心机，主要有高速加工中心、高速立式加工中心、高速石墨机等多款产品，匠泽机械主要有以下特点： 　　台湾匠泽的高速龙门加工中心机具有高刚性机台结构设计可承载高速度之铣削，可搭配高速直结式主轴增加机台重切削能力，缩短模具及零件加工时间。全机采用高精度传动元件，确实达到高速度、高精度与高效率的制造要求。　　主轴冷却系统：主轴冷却系统确保连续操作时，温度之恒定，热敏电阻监视马达线圈的温度进而增进可靠度，有效抑制主轴升温，具有最佳散热效果。　　传动设计：三轴采用滚柱式线性滑轨，具有高承重，及低磨损特性，能确保动态精度与机台耐久性，三轴进给之加速度可达到0.5G以上，节省加工时间，增进工作效益。
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出门在外也不愁人家是谁，你找一个求爷爷告奶奶辛辛苦苦买经适房的人来，让他告诉我，他很乐意跟政府共享产权，并且愿意再多出钱从坐地起价的政府手里购买全部产权！只有你吧！　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　说了N遍了，这房子不是人家逼你买的，你是自己申请来买的，你要是不喜欢，不要申请就是了。多简单的事情。　　
　　顺便说一下，就我了解的，过去几年能买到经济适用房的，大多是有些“本事”的人。　　——————————　　　　　　看来你和专家一个水平！你了解的有几个人？一个经济适用小区有近千户人家，你了解的有本事的人有多少？　　
就算这个政策对于这些“有本事的人”形成打击，可这打击力度多大？我不卖，我可以放在那里出租啊！但是对于真正需要经适房的人，对他们打击又如何！　　
为了打击几个蛀虫，拉上全部的人买单，这向来是一贯的作风，我所不平的，就是这个！
　　我不卖，我可以放在那里出租啊！　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　不给你完全产权，就是禁止出租啊。别的没差别。原来的经济适用房也不能炒卖的。
　　说了N遍了，这房子不是人家逼你买的，你是自己申请来买的，你要是不喜欢，不要申请就是了。多简单的事情。　　　　　　————————　　　　看你这德性，就是你这种散沙太多了，所以被人欺压，被人欺压也就罢了，偏偏你还有作领导阶级识大体顾大局的觉悟！　　
就算我不买，那那些买了经适房的穷人就该忍受不公，就该被共产，就该住不起自己的房子，和一个自己从不信任的人共产？
　　经济适用房的有限产权，就是收益权没有，处置权受限。别的也没有什么了。共享产权也无非是这一回事。其实就应该彻底改成公营廉租房。产权不产权的，瞎折腾。
　　　看你这德性，就是你这种散沙太多了，所以被人欺压，被人欺压也就罢了，偏偏你还有作领导阶级识大体顾大局的觉悟！　　　　 就算我不买，那那些买了经适房的穷人就该忍受不公，就该被共产，就该住不起自己的房子，和一个自己从不信任的人共产？　　~~~~~~~~~~~~~~~　　一，你都住上经济适用房了，还不公，没住上的是不是要比你公？　　二，觉得不公可以不买啊，谁觉的不公谁都可以不买，让不觉得不公得人去住或者觉得这个不公不影响他的人去住，明白？　　三，你以为你我是什么人？要是造反有前途，我比你还要先造反呢。问题是这不是干不过人家TG么。　　
　　不给你完全产权，就是禁止出租啊。别的没差别。原来的经济适用房也不能炒卖的。　　　　_________　　　　不完全产权就能禁止住出租了？你火星来的吗！二房东都可以把房子群租给好几十口子人！　　　　
没差别，没差别，不知你怎么想的，一个东西是你的不是的你怎么会没差别！我就不拿（媳妇共产）来举例子了！　　
　　不给你完全产权，就是禁止出租啊。别的没差别。原来的经济适用房也不能炒卖的。　　　　　　　　_________　　　　　　　　不完全产权就能禁止住出租了？你火星来的吗！二房东都可以把房子群租给好几十口子人！　　　　　　　　 没差别，没差别，不知你怎么想的，一个东西是你的不是的你怎么会没差别！我就不拿（媳妇共产）来举例子了！　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　按规定，就只有这个差别。。。至于执行。。。。我就不说什么了。如果你申请经济适用房只是为了居住，我就不明白你纠缠产权有什么意义。。。租房的也要住呢。
　　一，你都住上经济适用房了，还不公，没住上的是不是要比你公？　　————————　　　　买不起房子的当然会感到不公，但你不能因为你没买上经适房就打算要买了经适房的人来承受不公正待遇啊，有一天你买了经适房或者商品房，你就能保证不会受到不公正待遇啊！
　　按规定，就只有这个差别。。。至于执行。。。。我就不说什么了。如果你申请经济适用房只是为了居住，我就不明白你纠缠产权有什么意义。。。租房的也要住呢。　　　　　　————————　　呵呵，你买了房子不在乎产权哦？
　　另外，这个原则是很明白的，经济适用房是保障性住房。只有你拿来保障你的居住的时候，他才是你的，如果你拿来不是这个用处，他当然也就不应该是你的。经济适用房的房主，收益权是没有的，处分权是受限的。这是很明白的事情，也是保障性住房的必然特征啊。这房子是保障你居住的，不是给你拿来牟利的或者干别的什么的。
　　呵呵，你买了房子不在乎产权哦？　　~~~~~~~~~~~~~~~~　　你买的是保障性住房。经济适用房，又不是完全的商品房。你要很在意产权，就买完全的商品房好了，那个还不用申请，多方便。
　　　你买的是保障性住房。经济适用房，又不是完全的商品房。你要很在意产权，就买完全的商品房好了，那个还不用申请，多方便。　　　　_______________　　　　没意思，不和你争论了！毫无意义，不过我今天算是彻底领教了据说是林语堂所说的那句话的含义：，“中国就有这么一群奇怪的人，本身是最底阶层，利益每天都在被损害，却具有统治阶级的意识。在动物世界里找这么弱智的东西都几乎不可能。”
　　　没意思，不和你争论了！毫无意义，不过我今天算是彻底领教了据说是林语堂所说的那句话的含义：，“中国就有这么一群奇怪的人，本身是最底阶层，利益每天都在被损害，却具有统治阶级的意识。在动物世界里找这么弱智的东西都几乎不可能。”　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　笑笑，我可不觉得我有什么统治阶级的意识。我巴不得根本没有经济适用房这种东西，因为我买不到，明白？收买底层用的，还不是从我们这些人身上收刮的钱。
　　我不反对基本的社会保障体制，人应该免于饥寒，应该有个屋子住，应该能受基本的教育，有了病应该有地方给看，这样一个基本的社会保障是很有必要的。但是仅止于此。社会保障是保证人的基本生存条件的，除此之外不应有任何更多的东西。但是现在的CCP很明显是打算讨好底层以减轻社会张力——中层反正是软弱的不太可能闹事，那就多扒一层皮吧。当然，它的执行机构很烂，准备给底层的钱大多又被层层分润了。
　　今天是小年，祝大家过个好小年吧！有钱没钱，有房没房总要回家过年的！
　　按照一般立法原则，即使法规出台，共享产权的也只是新法生效之后的经济适用房，之前的应不会受到影响，况且也影响不到，早已不知卖出多少了，和谁共享，二手买家按市场价买回的，国家绝无可能共享，卖家已没有权属了，又怎能共享。　　　　经济适用房原意是给买不起商品房的人有一个保障性质的房子，有时候月收入比可能比别人多几元就要比别人花多几十万去买商品房，更有不少人拿来炒卖，本身就包含不公平，应是廉租房才合理。　　　　
　　怎么尽是些站着着说话不腰疼，以偏概全的人呢　　经济适用房政策不合理是谁造成的？因此而生的FB是谁导致的？光看到那些权钱暴利套现的，更多的买了经济适用房的普通人的感受呢？少数人的错让多数人跟着买单，这是什么道理？你们这板子没打对地方吧　　　　不要说卖了，以现在的高房价买的起第二套的是多呀还少啊？还不是一辈子待在蜗居里，LZ作为普通人说的是不合理的现状有什么错？瞧这帽子扣的　　　　不说配套，不说地段，也不说质量，不是谈价格吗，就我当初买的房，周围有两个商品房，一个跟我们房价一样，一个贵500，真是占了大便宜是吗？　　　　现在看房子价格起来了，就说要分产权了，当初我买房的时候怎么没人跟我说替我出40%？　　　　不能卖，不能租，不能空，行啊，同意，如果当初ZF这么跟我说，我一定乖乖买别处去　　　　
　　　不说配套，不说地段，也不说质量，不是谈价格吗，就我当初买的房，周围有两个商品房，一个跟我们房价一样，一个贵500，真是占了大便宜是吗？　　=================价格一样，那你为何要买经济适用房？国家分享产权只能分到以后的经济适用房，能分到以前经济适用房的产权？了解一下基本法理常识好吗？最合理的是取消经济适用房。大家都不用吵了。　　月入2000的能买经济适用房，月入2001的就要花多十几万，几十万买商品房，合理与公平何在，保障性质的房子需要起到的是保障作用，想要有投资保值作用的请买商品房，这才是公平。广州08年有元每平的限价房，就规定了卖房后，升值的收益有六成（八成？）属于地方政府，我就觉得稍为合理一些。
　　中国太多这种只要不是切身利益，看着别人被欺负 被压制 自己幸灾乐祸的哈哈笑 、边笑还一个劲的说好。中国的悲哀
　　zf有道理啊　　任大炮不就早说了，其实经适房就是一种不公平。为什么户籍人口就能轻松的获得资产
　　回复驱车登古原　　　　价格一样，那你为何要买经济适用房？　　=================　　一个只有10栋楼，和一个有几十栋楼的社区的选择，我倾向了后者，因为觉得从管理和业主权益上更让人放心，就这么简单，当初各房产之间的不同也是不懂，买也就买了
　　已经买了经济适用房，国家是分享不到你的产权的，夺取别人房产的产权，从法理角度看并不合法，一般法只能对它生效之后的行为有效，而且五年之后可卖出，不少已经卖出了，怎样收回？　　
立法之后，要买的就要考虑一下了，只是要有个房住，怕什么，没有完全产权又不影响居住。经济适用房是保障性质的，不是让你翻身作富人的，这个道理不难明白吧！能卖，能租，能空，证明你已经不需要国家在住房方面进行补贴，从社会公平角度出发，是否应该退出补贴？　　
看看新加坡的经济适用房，是否可以卖出盈利？香港的公屋，能否出租出售？保障性质的东西不应有投资属性才是公平的！
　　又可以复帖了，补上最后一帖。　　　　　　作者：qqww2000　回复日期：　15:57:10　
　　　　顺便说一下，就我了解的，过去几年能买到经济适用房的，大多是有些“本事”的人。政府和国有强势企事业单位自建房也往往号称经济适用房。　　=============　　即便有事实说明是这样，为什么，这次推高房价后买经适房的，要承受不应承受的“关照”。　　不成，这还没影了经适房，影响了下一次资本盛宴开席？？　　如此这般未雨绸缪，思精虑殚,是不是该打屁屁。
　　不能卖，不能租，不能空，行啊，同意，如果当初ZF这么跟我说，我一定乖乖买别处去　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　如果是07年12月以后买的，应该是这样，五年内不能卖，不能出租，能不能空置就没说。　　在这以前的，似乎比较乱。
　　作者：驱车登古原　回复日期：　16:51:45　
　　　　按照一般立法原则，即使法规出台，共享产权的也只是新法生效之后的经济适用房，之前的应不会受到影响，况且也影响不到，早已不知卖出多少了，和谁共享，二手买家按市场价买回的，国家绝无可能共享，卖家已没有权属了，又怎能共享。　　　　　　　　经济适用房原意是给买不起商品房的人有一个保障性质的房子，有时候月收入比可能比别人多几元就要比别人花多几十万去买商品房，更有不少人拿来炒卖，本身就包含不公平，应是廉租房才合理。　　===========　　如果我理解不错的话，　　第一段是说，象这次推高房价，既得利益集团拿了就拿了。　　　　第二段是暗示，　　月入比如2000，恰巧还排上了经适房的人要有原罪感；　　多了一块钱的月入而买不到的人，那些在高房价中多花了更钱的人，都来向买到经适房地投去不屑的眼神，　　　　谁有空上一幅图，大致是：　　一kid　　向那得到利益输送的特定集团抛媚眼，拍胸口：　　老大，兄弟我进贡了一回了，是自己人了吧。　　然后指着别人说：　　老大，下回该收他们的钱了。　　
　　用那些高喊台独的WW图既可，　　嘴脸相仿。　　　　比如画一SAM，　　挎个包装些爱III，　　一脚踏在中国门槛上，　　说：　　怕什么，相信二叔，反正也不影响你三通。
　　作者：li706999　回复日期：　17:08:12　
　　　　中国太多这种只要不是切身利益，看着别人被欺负 被压制 自己幸灾乐祸的哈哈笑 、边笑还一个劲的说好。中国的悲哀　　　　　　作者：经适房被共享　回复日期：　16:20:59　
　　　　一，你都住上经济适用房了，还不公，没住上的是不是要比你公？　　　　————————　　　　　　　　买不起房子的当然会感到不公，但你不能因为你没买上经适房就打算要买了经适房的人来承受不公正待遇啊，有一天你买了经适房或者商品房，你就能保证不会受到不公正待遇啊！　　==============　　两位说得对，　　有一种人，无视推高房价的组合拳，　　不断在不 同的受害者制造对立，要忽悠每受害者相信是另一个受害者剥夺了自己的利益。　　
　　　　　买不起房子的当然会感到不公，但你不能因为你没买上经适房就打算要买了经适房的人来承受不公正待遇啊，有一天你买了经适房或者商品房，你就能保证不会受到不公正待遇啊！　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　重复一遍，经济适用房是补贴，是保障，明白？不是你花钱买，是政府补贴你，你花钱只是象征性的支付建筑成本（对于房价而言极微小的一部分），其他的什么土地之类的都不要钱的，白送的。前几年，北京的经济适用房和附近的商品房，价格相差四五倍的都有。等于白送。白送的你还要嫌弃，那你当时不要申请好了。　　你可能说不对啊，我花钱不少啊，那就是你自己的问题了，怨不得别人了。就这房子而言，其实几乎是白送的，至于你怎么弄得花很多钱才到手的，我就不知道了。
　　打个比方，一块蛋糕，面粉奶油都是白送的，只收一点做工钱，给蛋糕师傅的。这个蛋糕说好了，是因为你饿坏了，给你吃的，填饱你的肚子的，不能拿去转卖。你还要抱怨，这蛋糕是我买的为什么我不能转卖？为什么我只有吃的权利没有别的权利？这不是见鬼么。
　　支持！　　　　　　　　　　公有产权可以防止国有资产流失　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　作者：天芽有生　回复日期：　17:54:01　
　　　　作者：驱车登古原　回复日期：　16:51:45　 　　　　　　按照一般立法原则，即使法规出台，共享产权的也只是新法生效之后的经济适用房，之前的应不会受到影响，况且也影响不到，早已不知卖出多少了，和谁共享，二手买家按市场价买回的，国家绝无可能共享，卖家已没有权属了，又怎能共享。　　　　　　　　　　　　经济适用房原意是给买不起商品房的人有一个保障性质的房子，有时候月收入比可能比别人多几元就要比别人花多几十万去买商品房，更有不少人拿来炒卖，本身就包含不公平，应是廉租房才合理。　　　　===========　　　　如果我理解不错的话，　　　　第一段是说，象这次推高房价，既得利益集团拿了就拿了。　　　　　　　　第二段是暗示，　　　　月入比如2000，恰巧还排上了经适房的人要有原罪感；　　　　多了一块钱的月入而买不到的人，那些在高房价中多花了更钱的人，都来向买到经适房地投去不屑的眼神，　　　　　　　　谁有空上一幅图，大致是：　　　　一kid　　　　向那得到利益输送的特定集团抛媚眼，拍胸口：　　　　老大，兄弟我进贡了一回了，是自己人了吧。　　　　然后指着别人说：　　　　老大，下回该收他们的钱了。　　-------------------第一点，我是从法理的角度讲道理，认为那些已经买了的人不需要担心会被别人共享他的房子。以前是错了，以前有人通过政府的错误赚了钱，现在要改过来，之前的怎么办？一般法律是没有上溯效力的，你有什么好的办法，可以说出来，阴阳怪气就不必了！是不是国家以前的不合理做法让一些人占了便宜，所以现在要让你也占上便宜才可以？　　第二段 买了就买了，与原罪感无关；但确实有违公平与效率原则，别人买了是别人的事与我无关，我没必要眼红。只不过有人发贴说不让他得到特殊照顾是不公平的，我无聊聊进来说句道理而已，是我无聊，是我不对，影响你们发泄了！　　那些以市价买房的人，确实可以认为，国家提供比市价低二分一或更多的经济适用房给需要保障的人，这样的住房的确不应成为投资的工具，否则就是不公平的。　　　　最后，有人要曲解，是他的自由，有人身攻击的会自受他所说的话。　　
　　　　一般法只能对它生效之后的行为有效，　　-------------------------------　　热点词汇“新老割断”.所以，楼主如果买了，其实对他没影响，不全是为自己呐喊...　　　　　作者：li706999　回复日期：　17:08:12　 　　　　　　中国太多这种只要不是切身利益，看着别人被欺负 被压制 自己幸灾乐祸的哈哈笑 、边笑还一个劲的说好。中国的悲哀　　--------------------　　真的事不关己吗？实际上是 取消了 能与商品房竞争的经适房阿，你说商品房房价会怎样？不会是故意避而不谈、混淆视听吧　　　　如果，国家能保证“只征收转手获利”，那当然举双手赞成。但国家肯保证吗？没有法理上的所有权，国家日后怎么变卦都行。一房两主、一房两卖怎么处理的？--打官司--很不幸，另一个房东是政府...　　
　　非常赞赏楼主，作为一个已经购得经适房的人，对这个新政草案背后隐藏的黑暗面还如此关注，理性分析。　　　　如果中国更多的人象您这样，我们的经济发展定能走到正确的双快又好的道路上。
　　傻空们，买不起就不要买。本来将来属于富人区的商品房也没你的事，你属于贫民窟保障房的人。如果你不是本地人，那农村房就是你的归属。　　　　　　　　睡大街也是一道风景，看看稀饭睡的多爽~　　　　　　　　告诉大家，全国投机购房的不足10%，即使这百分之十要跌的话，那边的百分之九十也会“接”住。没有你傻空接手的机会，你急啥？　　　　　　　　现在房价已经开始缓升了，就要进入再次暴涨的时段了，取消七折利率（以后买的取消，以前七折的仍然七折），将来还有加息（以后买的加息，以前买的不加），再将来还要物业税（同样不涉及以前购房者），你说你一傻空再不奋力一搏就离房子越来越远，你急啥呀。　　　　　　　　你还是洗洗睡吧，不洗澡也可以，出租屋里没浴缸，洗了也不爽。　　
　　作者：瑞丽冰河　回复日期：　16:49:12　
　　　　我觉得道理上没问题　　　　经济适用房是不用交土地出让金的，那相对于普通商品房，是政府补贴了钱的，那政府要求同享一部分产权，是理所应当的　　===============　　俺来揭穿这个“理所应当”的谎言。　　　　过去的经适房：　　1。未住足5年，只能以折旧价出售，并且只能出售给适合经适房条件者，这样，正规地凭经适房出售是不可能有“穷人翻身”之说的。除非双方私下另有利益交换。　　而经适房拥有者，进行这种私下的利益交换，有一定的风险；并且，交易对象也未必有能力提供更多的利益交换，特别是，交易对象可能还是随机指定的，就更难了；再加上，这类人的财力与能力有限，没了这套房，基本上生活会更加困难。　　所以，除非被逼到墙角，或者收入条件大大改善，没有经适房拥有者能够凭此“穷人翻身”。　　2。满5年后，销售经适房后要返缴土地出让金的，这个土地出让金是按同一地段平均估出来的，很公平。经适房出售者在售后，向政府补齐了所有的商品房应有的所有款项。　　　　那为什么现在政府后悔了呢？　　因为其中还有个区位优势价格。　　实践中，这样的经适房集中区，集中的是一个希望安定生活，工作时间长，家眷多的人群，为了日常生计，会形成一个活跃的商区，也有一定的消费能力，由此，慢慢地有了区位价值。　　被利益集团操控的政府立法者、决策者对这个五年以上时间形成的区位价值虎视耽耽，觉得自己亏了。　　首先，它　　觉得这些人逃出了房地产业的收割范围。　　没有很容易再从中获利了。　　　　特别是　　当房地产业再借政府中的代理人推高房地产价格之际，各开发商以“莫须有”的区位优势天花广告，向那比经适房拥有者稍多一些收入和存款的人开刀时，在整体楼价高耸入云的状况中，无形间，更突出这类经适房区房子的区位优势。　　如果经适房多了，那些因为在和谐的小区里得到喘息的P民，可能会学做牛仔裤的李斯特那样，毅然将房子换为货币，进行二次创业。　　这样一来，“刚需”会转到这些曾经是经适房的商品房，没有了“刚需”实实在在地献血，只有纯粹炒房的极有钱的少数人，这个利益集团就收不到肥羊，给政府代理人的寻租费都可能没着落。　　同时，另一个必然结果是，政府代理人用增发的货币带动GDP统计数据的计策就会落空，整个事态与民生无关，只为相关利益就原形毕露。　　　　　　　　
　　作者：lubob　回复日期：　17:08:40　
　　　　我也觉得道理上没问题。　　　　申请的时候政府贴了钱的，要求共享产权也合理。　　　　等穷人以后收入改善了，再自己去买商品房，而不是5年后把经济适用房当商品房卖掉赚差价。　　　　　　　　政府应当保证居民有房子住，但是不应该资助改善住房。　　==============　　上边说了为什么经适房被强烈抵制的问题，因为，经适房只要稍微发展一点，都是对
房地产界通过政府代理人以几年为一个周期收割中国中产阶级和中下层的存款
这样一个机制形成“决定性遏制作用”的防火墙。　　　　以及为什么过去经适房是住满5年后，按商品房出售，政府一点也没感到亏欠，所以，也没有政府中人因为“不该买经适房的人买了经适房”而承担管理责任，因为在经济帐上是没有亏欠的。　　　　“不该买经适房的人买了经适房”还有利于利益集团的政府代理人“合情地”（关注民生的住房问题）利用手中权力，周期性推动房价上涨至极高位，迫使“刚需”交出更多的存款，这样，寻租费与GDP统计同步上扬在舆论方面的铺垫就万事齐备了。　　
　　你说：“政府应当保证居民有房子住，但是不应该资助改善住房。”这是对的。　　经适房只是保障一部分有条件的居民可以买房子来住，为什么还要保障一部分居民买房子住，而不是租呢？　　这与生活中的许多现实制度有关。　　俺 以子女上学这方面的事来说，买了经适房呢，户口就可以定下来，孩子也可以按地段入学，放学回来有个窝在，一家人别的条件虽差，但也是个全的家了，也可以其乐融融。　　整个小区的经适房住户和谐了，互补了，形成经济上的区位价值。　　区位价值是居民们创造出来的，政府来水来电之类，是政府应该提供给任一社区的公共服务。　　　　5年后经适房可售了，出售后也补齐了商品房的所有应交价格，所以说，除了最初提供经适房之外，政府并没有为经适房住者“挪窝”之类的改善居住条件活动
做过“资助”的事。　　　　
　　你说的“等穷人以后收入改善了，再自己去买商品房，而不是5年后把经济适用房当商品房卖掉赚差价。”可能隐含着一点想法，就是经适房不能卖，退掉，留给下一个合乎经适房条件的家庭。　　这里就要考虑实际问题了，经适房住得进去，肯定是装修过的，5年后，新入住户再装修就要折腾旧房了，一幢楼这么多次折腾，岂不是折旧得太快了。每个新入住户相对于上一批的住户岂不是更加不公平，为什么他要得到一个这么差的房子啊，将旧装修拆掉的费用怎么算，又是谁出呢？而且，如果经适房的年限短于新入经适房住户应有的年限，又怎么办？　　所以，最好的方法是让经适房的拥有者在市场上，本着协商志愿原则，找到合适的买者，政府收足土地出让金，就了结此事最好，政府如果接手经适房，会更易滋生腐败和成本。
　　作者：经适房被共享　回复日期：　09:11:58　
　　　　很多人看来很支持共享经适房产权！个别混蛋还说政府垫资了，麻烦你们用眼睛看看！政府垫资真是笑话？他们拿得不比商品房少就不错了！凭什么盯住穷人这点利益不放a!　　　　——————————————————————　　　　这个做法才是真正保障了穷人，这样的话那些有关系的，富有的人就不会想尽办法去跟穷人抢经适房了。香港就是实行这种共同拥有产权的。香港人卖公屋（相当内地的经适房）是要补地价的。一补就根本没钱赚了。这样房子就可以真正的分到穷人手里。
　　作者：天芽有生　回复日期：　14:10:29　
　　　　你说的“等穷人以后收入改善了，再自己去买商品房，而不是5年后把经济适用房当商品房卖掉赚差价。”可能隐含着一点想法，就是经适房不能卖，退掉，留给下一个合乎经适房条件的家庭。　　　　这里就要考虑实际问题了，经适房住得进去，肯定是装修过的，5年后，新入住户再装修就要折腾旧房了，一幢楼这么多次折腾，岂不是折旧得太快了。每个新入住户相对于上一批的住户岂不是更加不公平，为什么他要得到一个这么差的房子啊，将旧装修拆掉的费用怎么算，又是谁出呢？而且，如果经适房的年限短于新入经适房住户应有的年限，又怎么办？　　　　所以，最好的方法是让经适房的拥有者在市场上，本着协商志愿原则，找到合适的买者，政府收足土地出让金，就了结此事最好，政府如果接手经适房，会更易滋生腐败和成本。　　 　　 　　————————　　　　现在分的经适房是政府装修好的。
　　作者：天芽有生　回复日期：　14:10:29　 　　　　　　你说的“等穷人以后收入改善了，再自己去买商品房，而不是5年后把经济适用房当商品房卖掉赚差价。”可能隐含着一点想法，就是经适房不能卖，退掉，留给下一个合乎经适房条件的家庭。　　　　　　这里就要考虑实际问题了，经适房住得进去，肯定是装修过的，5年后，新入住户再装修就要折腾旧房了，一幢楼这么多次折腾，岂不是折旧得太快了。每个新入住户相对于上一批的住户岂不是更加不公平，为什么他要得到一个这么差的房子啊，将旧装修拆掉的费用怎么算，又是谁出呢？而且，如果经适房的年限短于新入经适房住户应有的年限，又怎么办？　　　　　　所以，最好的方法是让经适房的拥有者在市场上，本着协商志愿原则，找到合适的买者，政府收足土地出让金，就了结此事最好，政府如果接手经适房，会更易滋生腐败和成本。　　　　————————　　可以把香港的做法搬过来用。你说的问题都解决了
　　你说的话“等穷人以后收入改善了，再自己去买商品房，而不是5年后把经济适用房当商品房卖掉赚差价　　　　。”中，对这个差价颇为耿耿于怀。　　为什么有差价，我在前边的帖中以居住者创造的区位价值解释了。　　如果是本来比经适房对象多一点存款或资产，从而只有去买商品房的人，可能现在被骂“傻空”已不止一　　　　年半载了，必中有怨气-----本来我比他们还强一些的，你这个经适房出来，他反过来比俺强了，俺容易　　　　嘛，俺工作那个辛苦。。。。。55555　　这里呢，俺必须说，您不容易，可为什么您更难呢？　　问题在于这个推高房价的收割你们这个阶层存款的机制。　　这个机制的话头要从前PM时代说起，当时认为，人民存款在银行是一头危险的猛兽，要想法倒腾出来，所　　　　以住医教三改齐上，80后想啃老也不易了。源头只说到此，下边还是转回问题。　　　　只要这种机制存在，你们这个阶层的存款加借款，总是和楼价差那么一点点，大约是出了生活就没保障了　　　　，风吹头疼都不敢医治。　　你可以想一想：　　经适房为什么便宜，构成房价的五大部分（房价=土地出让金+建筑成本+区位价值+利润）中，因为少了第　　　　一项和第三项、第四项。　　因为，你对第三项区位价值要求不高，这项近无。政府应该将第一项土地出让金控制在适当范围内，第二　　　　项建筑成本别人经适房承担得起你也承担得起。唯有第四项，要看商人的善心了，可是，无论怎样，在这　　　　么多强大的市场竞争中，即便商人想做恶也要有条件，是吧？商人有没有资金链问题，有没有各种针对圈　　　　囤地的法规。　　在可以贷款和啃老的条件下，你应当是可以买到房的。　　但现在价格方面一判断，你确实买不到房。　　那就只有在商品房的“土地出让金”这第一项和“利润”这第四项着手寻找症结所在了。　　问题大致出在哪，很清楚了吧。　　　　现在问题的关键就在于这这两项结合货币政策纠在一起了，所在的是非，从这两者的关节理清。
　　作者：bubu32　回复日期：　14:27:53　
　　　　可以把香港的做法搬过来用。你说的问题都解决了　　==========　　如果将香港的做法搬过来，大陆就陆沉了。　　这个问题有空再说。　　俺还是先说本帖的主题，经适房共享产权的背后的阴影王国。　　
　　　　　　只要今后还高声喊着征税压制房价——除了不同城市移民的学生或职员，90%的人都有房子，无论实在老家还是在小城市——就会还有更变态的政策。　　　　　　就像一楼的开炮轰击楼顶就是因为自己到不了楼顶，却不曾想，炮弹不仅破坏了通往二楼的台阶，落下的炮弹也将自己家的毁了。　　　　很多人继续满嘴征税税税税税税税税税税税税税税税税税税税税税税税税吧，最后看看，富人丢掉的自己房内的一个浴缸的空间，穷人却被剥夺了城市的自己产权的机会。　　　　　　喊吧，咎由自取。连政府存在的目的是什么都搞不清楚，怪谁。　　　　
　　上边说到理清两者的关节，这是个大题目。　　为什么呢？　　因为，每一类城市经适房和商品房的比例不同，每一类城市城市中有购房需求的人的结构层次也不同，在利益集团及其政府代理人推高房价的过程中，收割购房的个人和家庭存款的各类举措的顺序和说法不具有很具体的同一性。　　因此，发展经适房与遏制通过推高商品房房价收割购房者存款之间的关系，只能泛谈一些比较普遍的规律。　　首先，谈一谈收割机制赖以存在的几个“刚刚”靠山。（其实有空可以看看这一篇。　　/publicforum/content/house/1/174341.shtml）
　　又有点说跑了，还是先说回本帖的主题，说回楼主的主题要紧。　　哈，在这/publicforum/content/house/1/199569.shtml　　看到几段话，笑喷了，　　为了相对准确地完整地理解共有产权这个后门有些什么作用，俺列出这两个地址，让大伙先看看立法者的对外宣示，俺再稍稍解读解读，以便理解为什么楼主一见之下激起了义愤。　　/news//855754.html　　/news//.
　　请楼主不要激动，老楼老办法，已经到你碗里的政府不会再拿走了，你可以安心了。　　
我也一直很想申请经济适用房，除了便宜还有是5年后自有产权，赚取很大差价。　　
但政府出台了这个政策，我还是支持的，共有产权遏制了想赚差价的关系户来买房子，使得真正需要的低收入者能够买到房产。
　　楼主如果不是想通过经适房谋利的话,你要介意与政府共享做什么.　　　　你发达后能买好房子了,就寻思着把经适房卖了,顺手把经适房现在地段不好,而随着城市发展,经适房因地段升值后的利润带走吧.　　　　一直住着经适房,没人赶走你.你卖房赚钱了,政府因无偿或低价提供土地的原因想分点利润也应该.　　　　你所在小区的开发商赚暴利是因监管不力,使用了伪劣建材,是做房子本身的劳务赚取的建筑工人的剩余价值.不是因土地免费取得而额外赚取的.
　　　　共有产权遏制了想赚差价的关系户来买房子，使得真正需要的低收入者能够买到房产。　　===============================================　　顶上.　　
　　　　作者：做梦呀　回复日期：　19:15:59　
　　　　楼主如果不是想通过经适房谋利的话,你要介意与政府共享做什么.　　==============　　先来看看卫星是怎么放出来的，原话是：　　　1第一，“共有”目前只是我们的建议，目的是打压经济适用房投机的空间。第二，即便“共有产权”　　　　最后入法，也不会涉及既往，已经买了经适房的也犯不着睡不着觉，现在只是讨论的过程。　　2不光是继承会发生这个问题，比如有人刚买的时候，符合受保障人的资格，但是过了一段时间，又赚钱　　　　了，那他就应该退出，按照市场价购买房屋或者房屋被政府回收。　　　　这样的说法够不够光明正大？　　至少一眼看上去，俺估计一般的25岁以下的人都赞一声，好样的，卫星G。　　　　可是，看到过猪铁面“扯虎皮拉大旗”搞三改的俺，毕竟不再年轻。　　看一眼就笑倒了-----　　这猪蹄子一下子就漏出来了，臭哄哄的。
　　还是到这里去多了解了解吧
　　记得搞物权法宣传的时候，人家是怎样宣传的吗？　　“风能进，雨能进，国王不能进”，这才叫房产。俺当时感动得，直夸真有法制精神啊！！　　这才几点钟啊，嘿嘿，直接开了个后门，“国王”进来和你产权共享了。　　所以后篇记者问道这个房子可不可以销售之类的，人 卫星G 答得真叫“艺术”啊，这个没说能不能出售　　　　，但出售肯定是要分给“国王”钱的。还说什么符合物权法云云。　　　　“对，没错啊，就是要分钱，遏制投资！！”　　哪位小G小M看到这儿如果说出这句话呢，俺不打你们PP。　　　　俺只顾只说下去：　　经适房呢，是给特定人群买来自住用的，这个没错吧。为什么给他们买来自住呢？前边的帖我已说过了，　　　　记不清的大伙可以查查看，这可真是一个“以人为本”的制度设计。　　“国王”进来干嘛呢？它不住，不替你缴任何费用，总之任何负担和责任你一肩扛了，它只是准备来和你　　　　分钱的。　　OK，那这个“国王”是来干只啥的呢？　　“国王”是来投资的。
　　经适房本来是给人自住的，来了个“投资的主”，有人感到事情不妙没有？　　　　还没有？那好吧，俺告诉你：　　1经适房如果有一个产权所有人立意是投资的，不是自住的，那么它就不符合经适房购买者的条件，要立即将这个以投资为目的的“国王”剔出经适房产权所有人之列。这是个能否购得经适房生死悠关的条件啊！！各位讲法制讲正义的XDJM要明白严重性！如果经适房都混进了这样来投资的主，经适房就立即便取消了。　　　　2别以为“投资的主”告诉你它不打算卖，它会金口一诺，自值千金。信“国王”，猪上树。这是一句箴言。如果它那么可信的话，为什么有那么多不该买经适房的人买到了经适房。　　　　3事实上，按卫星G的说法，从过去经适房的许多案例看，“国王”不可全信，并且不可信到要立新法来对付“国王”造成的这种后果；可转眼间，又要这样一个不可信程度的“国王”，隔三差五地检查你这个经适房购买人是不是该退出了，或是该买经适房的全产权了。
　　OMG，这个产权共享人到底是什么心思？是要经适房购买者行贿你吗？还是你这个产权共享人想投资了？　　　　你想投机就讲嘛！这还是经适房购买人的房产吗？　　　　经适房是不是碍了“国王”了，还是“国王”要将经适房当作廉租房，只不过叫你交更多的月租，它需要时一脚踢走你。　　这跟房东没啥子区别。　　你买经适房，不过是当个冤大头级别的廉租房客。　　“国王”是不是在说：看你还想买廉租房，有本事，到商品市场交存款去。　　
　　　　楼上说了半天，还是想卖房时捞一笔，用不着这么曲里拐弯的。　　
　　4再有，“国王”欠债了，是不是要拿出共享的这部分产权换钱？？　　俺知道，“国王”的理论寿命长于你，从这点儿看，它至少更有权利、更有责任处理经适房的价值问题，而且，不是悄悄地告诉你，公安是它家开的，检和法的工资钱是它收过来的，你这栋楼，每一户它都有一腿，它的意志/意见，绝对不小于50%占比。
　　看了后来大家的回复，我很欣慰，还是有更多的人对这个社会的一些不公平或者你觉得不公平的政策出来呐喊的，是的，很多人对于事不关己的事情常常是很不屑一顾的！　　　　
我要说的是，如果政府真要共享产权，和之前的廉租房有什么区别？真要是共享40%的产权，那去掉40%的价格，提前跟我说好，我想我会很乐意的接受的！只怕到时候坐地起价，说是优惠了你40%，到头来还是敲骨吸髓！
　　作者：banhardt　回复日期：　20:47:06　
　　　　　　　　楼上说了半天，还是想卖房时捞一笔，用不着这么曲里拐弯的。　　----------　　俺告诉大家的，是看清楚为什么卫星G要在法律中这样“曲里拐弯的”搞来搞去，　　因为超限度收割包括从经适房到商品房一系列动作是这样这样发生的，俺 们应该那样那样地拐回去，最后，大家都买到了房。　　　　而不是，被人转移了焦点。　　　　这才讲了点“曲里拐弯的”，就不耐烦了，　　被抢存款的时候，你就耐烦得很了。
　　　　经适房本来就是个怪胎，一开始就不该建，有廉租房就足够了；　　现在可好，退出又成了问题。　　
　　作者：经适房被共享　回复日期：　20:51:42　
　　　　看了后来大家的回复，我很欣慰，还是有更多的人对这个社会的一些不公平或者你觉得不公平的政策出来呐喊的，是的，很多人对于事不关己的事情常常是很不屑一顾的！　　　　　　　　 我要说的是，如果政府真要共享产权，和之前的廉租房有什么区别？真要是共享40%的产权，那去掉40%的价格，提前跟我说好，我想我会很乐意的接受的！只怕到时候坐地起价，说是优惠了你40%，到头来还是敲骨吸髓！　　==============　　为楼主感动，特意写下去。　　　　这样的机制，是使人民买不到房的关键，　　利益集团及其政府代理人，每每将人民砍倒了，　　还让人民认为，是为了他们砍的。　　　　太残忍了。　　以人为本，科学发展，不容许有人这样来坑那么多人。　　
　　作者：banhardt　回复日期：　20:54:14　
　　　　　　　　经适房本来就是个怪胎，一开始就不该建，有廉租房就足够了；　　　　现在可好，退出又成了问题。　　=============　　你看我说下去，就明白，经适房，是打狗棒。　　明天再说啊。
　　　　作者：天芽有生　　========================　　这位先生, 能不能长话短说? 道理说的直白一点?　　我书读的少, 实在看不懂你想说什么.　　
　　作者：banhardt　回复日期：　20:47:06　
　　　　　　　　楼上说了半天，还是想卖房时捞一笔，用不着这么曲里拐弯的。　　　　　　直筒子，就你这点理解力水平，卖了你也赚不到钱！估计你是出来打酱油的吧！
　　　　既然怪胎已来到世间，那么产权共享也不是什么高明的办法；　　最合适的就是封闭运行，卖掉的经适房只能卖给新的符合申购条件的人，价格按照卖出时的经适房价格；　　不要同商品房混在一起，2个体系独立运行。　　
　　经济适用房本来就不应该存在,出现腐败是预料之中的.或者根本就是故意的.　　　　为了解决低收入家庭,刚毕业大学生的住房问题,为了不让底层的人睡大街,廉租房就是最好最公平的解决方法,实在不知道为什么要经济适用房这种东西.　　　　我提议廉租房免费,但是就是不能有产权.
　　作者：经适房被共享　回复日期：　20:51:42　
　　　　看了后来大家的回复，我很欣慰，还是有更多的人对这个社会的一些不公平或者你觉得不公平的政策出来呐喊的，是的，很多人对于事不关己的事情常常是很不屑一顾的！　　　　　　　　 我要说的是，如果政府真要共享产权，和之前的廉租房有什么区别？真要是共享40%的产权，那去掉40%的价格，提前跟我说好，我想我会很乐意的接受的！只怕到时候坐地起价，说是优惠了你40%，到头来还是敲骨吸髓！　　==========================　　对楼主简直无语　　如果楼主觉得经济适用房不好，大可以不买，没人拦着你买商品房不是吗　　作为保障性住房，经济适用房就不该具备投资功能，它唯一的功能应该就是住，而不是投资　　打个比方，一个地段商品房4k，国家个人产权46开，那么经济适用房2400一平米，你买了，有房子住了，省了租房成本，可以挂户口了，有了稳定的家。。。房子带来的好处你都享受了，比起收入稍好却不得不省吃俭用买商品房的人你难道不是大大的赚了？　　　　出多少钱，享受多少产权，理所当然的事情，不知道有什么好讨论的　　
　　楼主你的经适房真的是环境那么差，质量那么差，而且跟周边的商品房价格差不多吗？那你为什么还买呢　　有人卡着你的脖子买的？　　我的常识是经适房一般都比商品房的价格差的不是一星半点吧。
　　作者：经适房被共享　回复日期：　15:57:10　
　　　　你看不上这个不完全产权，自然有别人看得上，人家只打算住，不在乎那么多，你就让他们买，OK?　　　　————————　　　　　　　　人家是谁，你找一个求爷爷告奶奶辛辛苦苦买经适房的人来，让他告诉我，他很乐意跟政府共享产权，并且愿意再多出钱从坐地起价的政府手里购买全部产权！只有你吧！　　　　 那专家也说了，法不溯及既往，我的已经购买的经适房暂时没有被共产的危险，但我对于这种对于穷人敲骨吸髓的盘剥政策，相当不平，这样下去不会有好报的！真的！这最起码的一点公平，一点保障、一点福利（算不上）都要去以各种手段算计的话，真的让人很不齿！看看当今的蜗居、蚁族甚至厕居，这难道不是社会的问题，不是政策的问题？　　===================================　　如果一个地段商品房4k，现在只要花2k4一平米就可以买套房子，不过只拥有6层产权，我想大把大把的“人家”会争先恐后的排队买，因为买了套房子即使只有6层产权也是居有定所，起码房租是省了。　　　　如果经济适用房产权完全私有，那么同个地段，你2k买套房子，人家花4k买套房子，难道不是对“富人”的敲骨吸髓？？？难道这叫公平吗？凭什么“富人”就该为穷人的住房来买单？
　　国家可以多照顾残疾人，但不必多照顾穷人，有地方住就得了，照顾大了对上面的阶层有失公平。经适房的不公平不仅在此，更在于很多不是穷人的人伸进大勺子，狠狠的捞走了不少肉。这样的情况下这锅汤就没必要存在了。楼主不管是穷人还是其他人，你都结结实实的尝到了甜头（最起码你还住了几年省了租金），现在不让喝汤了，总归是要叫几声的。自己疼就算了，别说是为别人喊疼。向来是穿上大衣的时候舒服，刚穿暖和了要收回大衣的感受都不舒服。这锅汤和这件衣服一下子取消有些难，收点钱我觉得还是说的过去的。
　　楼主要么无知要么无耻，鉴定完毕
　　『房产观澜』 [政策法规]看经适房共享产权的中心思想：穷人你就不得翻身！===========================================================lz从你标题的“翻身”二字就可看出有将来自己条件好后用经适房牟利之幻想，这是与建设保障性住房其根本原则相违背的龌龊思想。lz如真像你本人所说是个p民又符合申购保障性住房的标准的话，那就应该大力支持并倡导zf对这类房的管理更加严格的政策制度。否则将有无数像你一样的人在漫漫无期的等待中还是住不上房。其实关键不是有没有产权的问题，即使有产权也要与普通商品房的产权有所区别。对于这点个人有一点不太成熟的想法如下：第一：zf应加大对保障性住房申购准入制度的监察力度。第二:永久取消保障性住房上市权利，如需转让只有zf回购这一条路，zf回购后再重新配售给符合条件的人居住。因按现行政策拿经济适用房来说，5年以后可上市，虽然到时zf收取土地出让金及按差价的百分比提取等政策，但炒房者在现在房市价格高涨的背景下仍有利可图，使保障性住房成了普通商品房的小妾搂抱着在房市中翻云覆雨。以至于只达到了控制炒房者获取利润高低之目的。另造成保障性住房年年盖还是有无数人在漫漫无期的等待中叹息。使保障性住房总保有量这个蓄水池一边注水一边漏水。只有彻底的堵住漏水，再加上zf每年对保障性住房的不断投入，迟早有一天保障性住房总保有量这个蓄水池会蓄满水以达到供需平衡的状态。至于回购价格这点可实行以原购买价格兑现，可能会有人疑问那我当初花的那多钱现在还给我这多钱，那我这多年利息，通胀贬值等损失怎算呀，要知道天下没有免费的午餐这一道理，你毕竟还住了那多年的房呢，你去租房难道没有房租吗？你完全可以理解为那是当初收取你的住房保证金现在你退房还给你的。另考虑到保障性住房的拥有人群的经济状况，可免除房屋带来的税收，只收取小区物业费。第三:保障性住房不许出租。这点执行起来确实难度比较大，因渠道过多等原因对监管不利。可考虑加大对房屋中介公司的监管力度，违规施以重罚以至取消其营业资格可堵住大部分人。对私下交易可由小区物业进行监管发现给予警告多次违规上报管理部门收房处理。我第三点的管理办法不够成熟望各位指点。总之就是切断一切可在保障性住房上牟利的路，使保障性住房可以回归正途回到真正需要的人手中，zf的目的也达到了功绩也留下了，可谓双赢之道。此办法同样适用两限房，廉租房等福利性住房的管理。　　
　　我觉得这个事儿没什么不对嘛.　　　　这个经适房本来就是给穷人的福利,　　　　如果你一直这么住下去,当然没问题啊,　　　　可是等你有钱了可以住更好的房子了,当然没必要把这个福利给你了.　　　　其实我觉得廉租房比经适房要好.更能解决穷人的需要.　　　　买得起经适房的,基本上不会太穷的.
　　跟权限独享的商品房比，经适房至少还有明显价格优势。但跟单位建房集体建房成本比又高了不少。　　　　根本就是个政策逼迫开发商负担起部分住房保障的畸形产物。你就当是政府部分补贴的商品房好了。至于地段建设质量比贫民窟还是要强不少的。
　　作者：qqww2000　回复日期：　13:21:50　
　　　　穷人固然有其穷的原因，但让他们更穷，制造让他们世袭“穷”字的条件，不是中国人价值观，没有同胞的感情，也不是社会主义意有之义。　　　　~~~~~~~~~~~~~　　　　不让你炒卖福利房就是世袭穷？没有这个道理吧　　　　---------------------------------------------　　我同意QQ，经济适用房，就是给社会中低层一个安身立命的根本。有了根据地，才有努力打拼的源动力。而不是靠它来翻身的。　　　　经济适用房，只是给中低层的跳板（往更好的生活的有力支撑），而不是商机　　　　一个公益的事情，一旦有了商机，就会变的权欲熏心，你觉得到时候你嘴里所谓“一分钱一分货地角又不好&的房子你会买的到？　　　　不要牵扯利益“不能卖不能租不能空”这样才能让经济适用房，得到有利的发挥。等你能力达到可以搬离这里，然后把房子折旧卖还给国家，国家再按照折旧的价格再卖给更需要的人，这才是经济适用房应该发挥的作用。
　　作者：瑶瑶杀很大　回复日期：　20:58:43　
　　　　　　　　作者：天芽有生　　　　========================　　　　这位先生, 能不能长话短说? 道理说的直白一点?　　　　我书读的少, 实在看不懂你想说什么.　　===============　　这位瑶瑶杀很大，　　俺发现必须将关键性的东西说出来，让大伙明白其中的道理，　　才不会　　一下被人喊一声“保卫国家财产”的口号就蒙蔽了，白白浪费自己纯真的爱国之情；　　才不会　　一下子就堕入传销的队伍中，将自己的血肉兄弟姐妹的规劝当作阻你发财，　　才不会　　将闻讯赶来指证传销培训地点的父母，当作只该被提款来助你圆梦回馈的ATM。　　　　如果你能够掌握俺帖中的哪怕只是一些分析方式或角度，都有助于你们早日不为购房事陪去大好的青春和生命。　　
　　上边的帖中，　　　　俺为什么要从“国王”啊、从“产权共享人”的怪异之处说起呢？　　目的就告诉大家，这个新法草案之所以如此地别脚，是要将原有的经适房取消掉，　　但 卫星G 却不告诉大家。　　　　它为产权共享人辩护的那些说法是多么地光明正气，多么地顺乎我们对歪风邪气的愤恨之情啊。　　从它那么蹩脚引入产权共享人的说法中，要能一眼看出它background要取消经适房，相信一半以上的人是做不到的。　　　　{还不信的话，你细看他举的“北京在去年启动的南苑棚户区改造中曾尝试采用产权共有的方式”，后边说到“这位负责人（另一个，不是卫星G）表示，租金是按照比较低廉的公房租金标准来交纳。” 这样的文字总能使人有一点联想了吧。}
　　俺希望大家明白这样一件事，一个道理：　　一个立法者，如果不将“经适房”（---这个原先有明确的、已经实行过的细则的）名词
已被它做了根本性的修改告诉大家，那就是“立法藏私”；　　有理由怀疑，立法不为公，遮遮掩掩“经适房”一词被它重新定义，那肯定是想挂着“经适房”这名字作为羊头，谋它的狗肉。　　现在有这样一个立法者出现在你面前了，你应该小心谨慎一些了。
　　如果你一心认定 经适 动了你的奶酪的，想也不想地为 卫星G 这种暗渡陈仓方法叫好。　　俺 觉得还有必要指出，在一个立法中，居然有这样的内容：弱势经适房购买者被“国王”将挑出来，按那么高的房价款交首付、收月钱，然后，再在“国王”单方面确认确定的时间，立马要购房者从给定的几个方案择一个，哪里有一点产权共享的样子，分明是缺钱，拉一个冤大头先垫付。这样阴险毒辣地骗买强卖的方式，可以公诸于法律条文昭告天下，可见其人品。　　　　不要说 那些---你要相信“国王”是永远光明、永远正确、永远伟大的“多面人”！它有错误都会自我纠正的。　　不要说---活该，没人叫你被骗；你可以不被骗的，谁叫你贪！
　　还是合理的。
　　希望这么说可以提高某些人的警惕性。　　　　要当心的人当中，正有阁下！！
　　很简单的问题被你们说的如此复杂。　　　　搬离经济适用房后，房子交还国家，退还房款不管房价的涨跌，只按照当时你买的时候的房价按适当标准折旧，再根据经济增长情况适当给予补贴。　　　　这是福利政策，而不是商机。
　　为某些不习惯看长一点文字的同学写这部分：　　　　卫星G令楼主心凉的地方主要有那么明显的几处：　　　　1卫星G 以一介公正、缜密的法律界人士的口吻，肯定如下逻辑：　　购买经适房者买房前，“国王”在以收入、资产这些客观指标方面判断他们是不是合乎标准时，存在严重的不称职或能力不足；　　而这些人在购买经适房后，再以收入、资产这些客观指标判断他们的状况时，同一个“国王”的判断能力上升为全知全能的，判断就绝对正确了。　　{我们应注意到：　　“国王”的判断正确程度，是和物理时间无关的，　　只是和购买者是否交过钱的顺序有关：购买者没交钱前是不确定;购买者交过钱后，就绝对正确了。}　　
　　用例子说是这样的：　　　　A君想购入经适房，向“国王”提交家庭收入、资产、婚姻等各类证明证件，　　B君则是一个住入已购经适房，做了“经适房”房奴的人。　　　　公元日，　　这一天，是“国王”判断A君和B君现在的收入、资产状况的日子。　　A君是不是有资格买经适房，　　B君是该买入全房产还是该滚蛋，　　取决于“国王”的判断。　　　　卫星G告诉大家，　　对于A君，“国王”的判断可能对也可能错。　　对于B君，“国王”的判断绝对准。　　　　卫星G很高兴地向大家推荐这样一位“国王”，要大家接受它10月10日一天中所作所为的正确、光荣与伟大，并且，加冕它哦所饿经适房的“产权共享人”。
　　只要交钱买了经适房＂＇国王的判断就绝对准.　　　　2当这个“国王”在判断不准时，购经适房者必须向“国王”许诺买房后若卖房则给他钱，买到房子的产权“国王”也可以共享，这样，他才有机会购“经适房”。
　　抵制经适房
倡导廉租房　　　　抵制经适房
倡导廉租房　　　　抵制经适房
倡导廉租房　　　　抵制经适房
倡导廉租房　　　　抵制经适房
倡导廉租房　　　　抵制经适房
倡导廉租房　　　　抵制经适房
倡导廉租房　　　　抵制经适房
倡导廉租房　　
　　中国就不该建经试房，全换成廉租房！
　　3这个购入后“共享产权”的经适房，所有费用负担风险责任都是购房者承担，“国王”一概不负责；
　　4只是，一旦购房人购入经适房后，“国王”的判断力马上变得很准了，可以很准确地判断被“共享产权”购房人该去 卖房或补足钱走人了。
　　基本上看过的都明白以上4点的是非曲直。　　　　现在，　　只提出一个疑问让大伙思考-----为什么 卫星G 要改掉经适房的实质，却仍用“经适房”这个名词！！
　　我认为这个政策是比较靠谱的，顶上面的“这是福利政策，而不是商机”
　　5还有一个令人关心的售经适房获利问题，俺有空再写。
　　不用考虑了，以后反腐，非正常渠道来源的资金全部收归国有，用来购买的多余房产可以充公做廉租房~
　　作者：lqyo　回复日期：　13:02:46　
　　　　房价看似人人都能讨论人人都有自己的见解，但是谁都拿他没办法，包括中国总理、俄罗斯的总统。和政府，民主这些概念八杆子打不着，这就是经济规律。　　===========　　惜今天下午没空闲时间，写不了帖子。　　　　俺将从为何
卫星G 要取消经适房，违背中央时不时发出建经适房的主张，背后隐藏的是中国发展模式之争，　　准确地说，就是人民要求杜绝香港模式，采取有中国特色的新加坡模式的要求，被利益集团及其政府代理人全力扭曲，　　　　说明本来更多人可以买到更好的房子的，上下都有意，　　唯抓不住重点，现在被有组织的势力绑架。。。。　　现在又到了一个关口，　　需要合力解决。　　　　相信中国，　　一切都有可能。　　　　中国人很聪明，很勤劳。　　　　中国现在的领导人，包括秀秀，比猪铁面强多了。　　　　　　　　这么多文字，是为了分享在一些细节中，抓住主要矛盾的经验及方法。　　
　　作者：天芽有生　回复日期：　12:16:06　
　　　　3这个购入后“共享产权”的经适房，所有费用负担风险责任都是购房者承担，“国王”一概不负责；　　　　--------------------------------------------------　　　　谁消费，谁买单。谁使用，谁负责。这是很简单的道理。　　　　“共享产权”，国家也没派另一户跟你一起住。你怎么不说呢？　　　　我觉得还是应该坚持：“不能卖，不能租，不能空”的原则，让福利政策与利益不能挂钩。这才能让经适房和廉租房这条路走的更远更踏实，让更多人得到最基础保障。　　　　经济适用房是社会中低层人士的跳板（过渡），是中、中低层努力打拼，安心工作免去后顾之忧的根据地。而不是赚钱利器。因为有利益就有投机。先不说权利方面的作弊，如果制度得到了确切实行，而没有限制。我想每个人都会有1000不赚，赚500，然后提交个“500”的工资单，来卡经济适用房的底限，然后以低价购得，合租先补贴点，然后5年后卖出，坐等翻身?　　　　经济适用房，不能卖，不能租，不能空。搬离的时候，不管房价涨跌，按照原购买价，适当折旧，退回房款，再按照物价及经济增长，适当给些补贴款。这样最合适。
　　对某些人，有必要将前4点列在一起。　　1卫星G 以一介公正、缜密的法律界人士的口吻，肯定如下逻辑：　　　　购买经适房者买房前，“国王”在以收入、资产这些客观指标方面判断他们是不是合乎标准时，存在严重的不称职或能力不足；　　　　而这些人在购买经适房后，再以收入、资产这些客观指标判断他们的状况时，同一个“国王”的判断能力上升为全知全能的，判断就绝对正确了。　　2当这个“国王”在判断不准时，购经适房者必须向“国王”许诺买房后若卖房则给他钱，买到房子的产权“国王”也可以共享，这样，他才有机会购“经适房”。　　3这个购入后“共享产权”的经适房，所有费用负担风险责任都是购房者承担，“国王”一概不负责；　　4　4只是，一旦购房人购入经适房后，“国王”的判断力马上变得很准了，可以很准确地判断并强制被“共享产权”购房人该去 卖房或补足钱走人了。　　　　
　　“不能卖，不能租，不能空”，要引入有如此判断力的“国王”来共享产权来保证吗？　　　　共享产权，这个后门，是为谁而开？！　　　　为什么将经适房改掉，　　经适房牵涉着中国人民不再受房枷索折腾的关键，是走正确发展模式的关键。　　我们大陆如果学香港，就成现在这样一个靠大陆输血的无能之辈，　　香港模式，绝不能学。　　　　不要将港英政府盘剥控制港人的模式，在不掌权时就批判，　　一旦掌权，就当作一根好用的皮鞭抽打爱国的人们。
　　作者：天芽有生　回复日期：　12:20:42　
　　　　5还有一个令人关心的售经适房获利问题，俺有空再写。　　====================　　你不用再写了　　我想许多人和我一样简直看不懂你在写什么　　文字混乱，逻辑莫名，泛泛其谈，空而无物　　　　
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