香港“凶宅”价格低廉 内地学生不信风水抢租
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8月是内地学生在香港租屋高峰期，&价廉物美&的单位特别难求，学生抢租单位情况到处可见，万料不到连&凶宅&也成抢租目标。
近年来赴港的内地学生人数激增，香港院校宿舍规模跟不上扩招速度，大量学生需自行租房，导致香港租务市场紧张。而香港的&凶宅&通常被切割成几个不同的房间出租，&凶宅&租金比同区的房子低得多，因此能够吸引到租客。
另一方面，随着香港房价越升越高，以往不被看好的&凶宅&也出现了价量齐升的现象。
两起内地生争抢凶宅个案
去年，沙田第一城就发生两宗内地学生承租凶宅的个案。第一城第48座的410英尺凶宅租盘，当时获分别来自香港城市大学（以下简称城大）及浸会大学（以下简称浸大）的内地大学生争夺，最终由城大生承租，另外，曾发生三尸命案的第17座单位，也在去年被内地大学生承租。
去年7月，香港沙田第一城48座低层G室凶宅单位，在放盘不足1周，就获三名城市大学内地男生，以及三名浸会大学内地女生，合共两批人抢租，业主最终以9500元(港币 下同)租给城大男生，租金较2010年前激升58%，与正常单位租金市价无异。以2年前114万元买入价计，租金回报高达10厘（10%）。
另一凶宅单位位于沙田第一城17座23楼B室，面积562呎，3房1厅。该单位在2008年曾发生轰动的自杀案，当时租用单位的一对中年姐弟联同母亲，自困睡房集体烧炭自杀身亡，陈尸单位一星期才被发现，因而被区内地产代理称为&最凶单位&。去年多名内地学生无惧凶宅，以每月8500元承租上址。
获香港城大学生抢租成功的住宅单位装修简陋，但仍以正常单位的市价租出
现场所见单位装修简陋，客厅墙身有几个上手租客遗下的钻孔，两个睡房仅以衣柜分隔，景观亦只是开扬楼景，据知单位上手女业主因支气管炎病逝于单位内，令单位沦为&凶宅&。能令&凶宅&单位亦变抢手，主因是近日区内租盘奇缺。
内地学生数激增 租务市场紧张
去年，赴港内地大学生数目首次破万。逐年增加的内地生无疑为香港教育发展添上亮丽一笔，但内地生飙升引发了各种问题。
学年，近半学生需自行解决住房问题，还未计算大量不具备申请宿位条件的内地生。结果，数以千计内地生被迫涌入供应已经紧张的本地租务市场。有不胜租金飙升的内地生希望政府出手控制来港内地生数量，熟悉内地生事务的专家呼吁政府完善教育产业，做好留港生的住宿配套。
在港内地毕业生联合会主席、特区政府青年事务委员会委员耿春亚认为，内地生来港租务问题复杂，而问题实质与房产政策关系更紧密。他估算，每年内地有一万余人来港升学，&据我了解，他们一般三至五人合租，那每年大概需要占用市场上3000多个单位。&
租金上涨 迟早吃不消
今年毕业的浸会大学研究女生A同学表示，房租逐年增加，她和合租的同学都难以接受，坦言&年年都加，已经习惯了。&她正物色新住处。A同学所租住的何文田俊民苑单位，属三房一厅格局。过去几年，每次加幅由800到1000元，她说房东今年突然&狮子大开口&，将原本11000的房租提高至15000，叫她和合租的同学百上加斤。她说，政府是否应控制来港内地生数量，或者考虑出手调整租务市场，要不然，来港内地生迟早吃不消，&难道业主们真的以为每个来港读书的都是富二代吗？&
宿舍不足，许多内地生外出租房，有传媒以&内地生来港高价抢租，推高房价&炒作一番，香港高校内地学生学者联谊会联席秘书陈锦云直言，&学生也是受害者&，他指出，内地生认同香港教育制度及看好社会环境来港升学，但院校宿舍规模跟不上扩招速度，学生外出租楼，实在情非得已。
香港第一凶宅&南固台&
独特的香港&凶宅&市场
&凶宅&的价格通常要低于同区楼房价格20%~40%，甚至更高。即便如此，一般情况下，笃信风水的香港人还是尽可能不沾手&凶宅&，甚至连银行也不会为这些楼盘提供按揭贷款。
购买香港凶宅的要么是对风水不敏感的外国人，要么是那些有心买房收租的&有钱佬&，他们往往把&凶宅&买下来之后切割成几个不同的房间出租。由于这些&凶宅&租金比同区的房子低得多，因此能够吸引到租客，但是由于投资&凶宅&的成本也低，因此算下来的投资回报率不亚于正常的房子。
自成一体的&凶宅&以往只是某些炒家关注，香港有些炒家专门买那些低价的&凶宅&，甚至被媒体称为&凶宅大王&。
随着香港房地产市场的火爆，最近&凶宅&市场则出现了价量齐升的现象，而且与正常楼房的价格越拉越近。
据香港媒体披露，在港岛区有个实用面积不到60平方米的单位，曾经在1998年发生业主自杀事件而沦为&凶宅&。随后一买家在2009年以425万港元的价格买入，但在数日前却以770万港元的高价卖出，成交价仅较市值低3.75%，净赚约345万港元。
&凶宅&缘何受宠？
在香港&凶宅&市场热闹背后，是整个香港房地产市场的价格持续上扬以及严重短缺的住宅供应。
根据香港经济日报社副社长兼研究部主管石镜泉先生近日发布的一个统计，香港全社会正常每年平均需要建设四五万套公私楼住宅，但香港特区政府在过去7年间并没有积极开发土地，甚至有个别年份楼宇落成数只有7800套，与需求相去甚远。
如果要弥补过去七年的&欠数&，香港至少需要20万套房子，而不久前特区政府只宣布每年建约2万套单位，因此政府建楼计划一经宣布，房地产市场马上升温。
有在港读研后留港工作的内地学生表示，通常需要把收入的近一半拿来交房租，扣除生活费，实际上真正能留着未来用于首付的储蓄屈指可数。
香港楼价在过去3年急升超过60%，租金在过去5年劲升超过50%，但市民个人收入的中位数在过去10年只升了9%，令大量中产阶级及青年人置业无望。
从上述的分析来看，香港&凶宅&市场的走旺，只不过是整个地产泡沫雄起过程中的一个&小浪花&。而且近期之内，香港的地产市场很可能还难以平抑。
综合中新网、《第一财经日报》、大公网消息
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来源：中新网等
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o&最热评论&o280万买来婚房是凶宅 买家索赔297万 警惕非正常死亡的房子
来源：5399游戏
日期： 19:28:06
导读：张女士通过中介为儿子买了一套婚房，但装修时才得知该房屋的男主人因该房屋火灾丧命。认为原房主隐瞒信息出售“凶宅”构成欺诈，张女士起诉要求退房并索赔。近日，朝阳法院开庭审理了此案。被告否认房屋为“凶宅”，作为第三人的中介公司则认可“凶宅”的说法，同意原告退房。此案将择日宣判。
　　55岁的张女士花280万元为儿子在朝阳区芍药居买了一套66平方米的两居室做婚房，没想到在装修时获知该套房曾失火烧死过人。张女士以卖方存在重大欺诈且违背诚实信用原则为由，将原房主诉至朝阳法院，并将中介北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家地产)列为第三人，要求卖方退还房款、利息及相关税费共297万余元。昨天上午，朝阳法院开庭审理该案。
　　原告买婚房却买到凶宅
　　张女士诉称，今年初为给儿子买婚房，她委托链家地产提供居间服务。春节前的一天上午，链家地产业务员带她在芍药居看了这套房子。张女士称，当时房内放着副担架，中介说是老人用的，所以也没多想。她曾明确告知链家地产，自己买的是婚房，一定不能是凶宅，房内不能死过人。
　　张女士说，当时该套房标价是330万元，卖主崔女士报了295万元。今年1月23日晚，中介召集买卖双方签订了合同，最后确定房价为280万元。在张女士的要求下，链家地产向双方出具了《房地产经纪服务事项告知书》(以下简称《告知书》)。该《告知书》列出了关于交易房屋的关键点，在&重大瑕疵&一项中，明确标示出&产权人确认交易房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀的非正常死亡事件&。链家地产和崔女士还一致表示房子不是凶宅，没出过事。今年3月25日前，张女士向崔女士支付完全部房款280万元，并支付了7万余元中介费及相关税费，房子也过户至自己名下。
　　今年5月13日，装修工人在给房子进行装修时，被一名老人告知，房子起过火，烧死过人。与此同时，工人在铲墙皮时发现，白色墙皮下露出熏黑的墙面。经多方核实，张女士确认该套房子曾经失火，崔女士的前夫被烧身亡。
　　被告意外死亡不算凶宅
　　庭上，46岁的崔女士及其代理律师辩称不存在欺诈，该房不是凶宅。崔女士称，火灾当天，消防员告诉她，她前夫当时卧倒在门口，&说明有逃生愿望，不是自杀。是喝多了抽烟引发的火灾，导致其一氧化碳中毒死亡&。她在殡仪馆看到前夫时，发现他只有小腿有伤。&他没有疾病，感情上也没问题，所以不是自杀也非他杀，而是意外事故，房子不是凶宅。&崔女士说。
　　链家被告行为构成欺诈
　　庭审中，被告席上的链家地产代理律师态度鲜明地表示，卖家违反了诚实信用与公序良俗原则，构成了欺诈，故同意撤销合同。
　　该律师称，链家地产确认了房子的产权情况，尽到了审核义务。在原告购房时，链家问过崔女士房子是否为凶宅，在签约服务时出具并让双方签署了《告知书》，崔女士明确表示房子不是凶宅。&凶宅即使大幅降价也可能无人购买，故我方同意撤销合同。&
　　对此，原告表示，链家地产在小区旁设店多年，有足够时间和精力掌握该房子的真实状况。即使链家地产真不知该房子的状况，那也是对房屋未做调查，属于其未尽合同义务。所以链家地产在该案中有明显过错，应独自承担相应责任。
　　该案暂时休庭，将择日宣判。
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推荐游戏：小Q答疑：买到“凶宅”能申请降低房款吗？
腾讯房产南京站
腾讯房产讯（编辑 李心舟）要买房，但不了解南京的买房政策？要办南京居住证，但不知道如何办理？要买房子，但不了解南京各区域的房价？…………不知道没关系！腾讯房产南京站将为您解答各种生活、买房难题。无论是楼市政策，还是房价趋势，或是项目详情，尽管“砸”给小Q吧！！！Q1.问：什么是凶宅？答：凶宅，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。现在有关于买房人给出的凶宅范围很广，只要出过事，尤其是死过人的房屋就是“凶宅”；有人甚至认为只要房屋让人感觉异常或是让居住者生活不顺、出现“不吉利”事件，都属“凶宅”。但其实，在法律层面，对于凶宅并未有所认定。Q2.问：买了凶宅可以退吗？答：因为我国的相关法律、法规并没有对“凶宅”作出规定，但是民间有关“凶宅的习俗其实可适用。如果卖房者为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒”凶宅“这一事实，行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。所购买的房屋因凶宅造成经济损失，可以要求卖方返还购房款并支付利息；但购房者明知是凶宅的除外，不过合同撤销权有时间限制。Q3.问：买到凶宅可以申请降低房款吗？答：如果双方未在合同中约定违约金，买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。如果在合同中约定了解除条款，那么买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权申请撤销合同。Q4.问：卖房应主动说明情况吗？答：业主如果自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实，应遵守诚实信用原则，主动向买家说明，并以书面形式予以告知。Q5.问：怎么避免买到凶宅？答：买家若对“凶宅”有所避讳，可在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时，买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款。
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2015201511月
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网友建立凶宅数据库 “凶宅”别墅降价千万无人问津
&&&&原题：网现凶宅数据库 命案别墅降价千万无人问津&&来源：中国网网友建立凶宅数据库 “凶宅”别墅降价千万无人问津
摘要：【网友建立凶宅数据库 &凶宅&别墅降价千万无人问津】近日，北京有地产中介公司自建凶宅数据库，为目标买家排除不吉利的房产单位。与此同时，由网友自建的北京上海广州三地的凶宅数据库也悄然上线，免费开放给市民查阅。有市民表示，有了这个数据库，以后租房置业就不怕业主和中介故意隐瞒信息，避免信息不对等而买错房。网友建立凶宅数据库 “凶宅”别墅降价千万无人问津
[标题]网友建立凶宅数据库 “凶宅”别墅降价千万无人问津
&&&&由网友建立的&凶宅数据库&网站，收集了一些媒体报道发生过命案等情况的房屋资料。 更多精彩登陆华东在线
&&&&近日，北京有地产中介公司自建凶宅数据库，为目标买家排除不吉利的房产单位。与此同时，由网友自建的北京上海广州三地的凶宅数据库也悄然上线，免费开放给市民查阅。有市民表示，有了这个数据库，以后租房置业就不怕业主和中介故意隐瞒信息，避免信息不对等而买错房。 网友建立凶宅数据库 “凶宅”别墅降价千万无人问津
&&&&连日来，记者根据这个网上凶宅数据库提供的信息走访了近10间&凶宅&，发现有&凶宅&在近日成功租出的，也有&凶宅&别墅闲置数年无人问津，或者业主宁可闲置也不愿放盘。对此，有地产中介坦言，现在尽量不接受凶宅的委托，以免发生纠纷。心理学专家表示，&凶宅&说法其实只是心理作用，并不科学。 来源：华东在线资讯中心
&&&&&凶宅&数据华东在线网站综合报道
&&&&主要来自媒体报道 网友建立凶宅数据库 “凶宅”别墅降价千万无人问津
&&&&记者登录凶宅数据库广州地区版面，发现该网站的设计和功能都相当简陋，使用者只要输入小区名称或者门牌号码即可查询某小区是否有凶宅。 网友建立凶宅数据库 “凶宅”别墅降价千万无人问津
&&&&记者使用&花园&作为关键字进行模糊搜索，数据库随即列出了17个条目。记者点击一个位于海珠区江晓路的小区的链接时，页面跳转出详细信息，显示&XX花园某号楼7层在日曾发生一男子杀害三名亲属后自杀&的事件，并有链接转向当时广州某报对该事件的详细报道。
&&&&记者使用多个关键字进行搜索，发现数据库的主要信息来源是来自媒体报道，基本能够核实这些单位的&凶宅&的属性。但有一部分单位仅列出小区和楼号，没有显示楼层和房间号，事件一栏是无效的链接，让人怀疑数据库信息的完整性和准确性。记者统计发现，该数据库里能查到的登记数据约有129个，至少有一半的信息来源于媒体报道。网友建立凶宅数据库 “凶宅”别墅降价千万无人问津共7页&上一页&&1&& [标题]网友建立凶宅数据库 “凶宅”别墅降价千万无人问津 网友建立凶宅数据库 “凶宅”别墅降价千万无人问津
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又到重阳节，第一代独生子女的养老问题不容回避。
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网现广州凶宅数据库 别墅降千万没人要
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　　由网友建立的“凶宅数据库”网站，收集了一些媒体报道发生过命案等情况的房屋资料。
　　□本版策划朱小勇本版撰文信息时报记者罗辑见习记者黄骆
　　本版摄影信息时报记者徐敏
　　近日，北京有地产中介公司自建凶宅数据库，为目标买家排除不吉利的房产单位。与此同时，由网友自建的北京上海广州三地的凶宅数据库也悄然上线，免费开放给市民查阅。有市民表示，有了这个数据库，以后租房置业就不怕业主和中介故意隐瞒信息，避免信息不对等而买错房。
　　连日来，记者根据这个网上凶宅数据库提供的信息走访了近10间“凶宅”，发现有“凶宅”在近日成功租出的，也有“凶宅”别墅闲置数年无人问津，或者业主宁可闲置也不愿放盘。对此，有地产中介坦言，现在尽量不接受凶宅的委托，以免发生纠纷。心理学专家表示，“凶宅”说法其实只是心理作用，并不科学。
　　“凶宅”数据
　　主要来自媒体报道
　　记者登录凶宅数据库广州地区版面，发现该网站的设计和功能都相当简陋，使用者只要输入小区名称或者门牌号码即可查询某小区是否有凶宅。
　　记者使用“花园”作为关键字进行模糊搜索，数据库随即列出了17个条目。记者点击一个位于海珠区江晓路的小区的链接时，页面跳转出详细信息，显示“XX花园某号楼7层在日曾发生一男子杀害三名亲属后自杀”的事件，并有链接转向当时广州某报对该事件的详细报道。
　　记者使用多个关键字进行搜索，发现数据库的主要信息来源是来自媒体报道，基本能够核实这些单位的“凶宅”的属性。但有一部分单位仅列出小区和楼号，没有显示楼层和房间号，事件一栏是无效的链接，让人怀疑数据库信息的完整性和准确性。记者统计发现，该数据库里能查到的登记数据约有129个，至少有一半的信息来源于媒体报道。
　　“凶宅”别墅
　　降价千万无人问津
　　越秀区和平路某号和友爱路某号，一直以来在网上被传为“凶宅”或者“鬼屋”，通过搜索引擎上输入其名字，很容易找到一些恐怖故事。记者走访发现，这两所独立别墅至今仍闲置着，而且放盘价格与周边物业有较大的出入。
　　记者发现和平路上的房屋大多为别墅，其中6栋在经营酒吧，只有某号紧闭着大门，并在别墅的三楼外墙挂着一条招租横幅。附近的一家地产公司负责人梁女士告诉记者，和平路某号现在正在招租，月租为10万元，比相邻单位(6万元)贵超过一半，所以一直没能租出去。梁女士表示，和平路某号并没有发生过凶杀案，这点可以去派出所或公安局查证。
　　不过，梁女士表示，在不远处的友爱路某号确实发生过命案，并因此一直没能卖出。“现在这个片区的别墅基本起价为3000万元左右，而友爱路某号的价格则低得多，实际面积为400多平方米，建筑面积为200多平方米的别墅售价为2000万元。”
　　市民最怕
　　买了“凶宅”引发纠纷
　　有些“凶宅”的定价会低于市场价，以吸引市民购买。市民买了之后才知“上当”，一般都会取消交易或者迅速转手，很少会入住。
　　2010年4月，元先生曾通过地产中介在越秀区东川路购买一套学位房，原价160万元左右，但元先生没怎么砍价就把价格谈到140万。业主轻易愿意让价一成，这元先生心中生疑。“签约之后，我向附近住户打听到，业主的母亲于几个月前在屋外上吊自杀，所以业主才会急着把房屋卖出。虽然老人不是在屋内去世的，但这意头实在不好，我也不愿意和小孩搬到这里住。”元先生认为，买房始终是大事，慎重起见还是决定中止交易。
　　由于已经签约元先生无法中止交易，只好找到区房管所介入，但最终调解无效，元先生只能选择违约止损。“法律上并没有认可‘凶宅’这个说法，所以即便打官司我们也难有胜算。最后业主也知道理亏，愿意退回5000元定金，但2万元中介费则无法取回。经过这个事情，我买房时都会在合同上附加一个条款，要求凡是发现房屋有任何不良的状况，我都有权中止交易，并退回各种费用。”元先生说。
　　业主很烦
　　怕放盘生事宁可闲置
　　记者还通过凶宅数据库找到了天河区银利路某小区和越秀区越华路的一个单位，发现这两个单位自从发生命案后就一直闲置，业主既没有放租也不出售，甚至连平时上楼抄水表都找不到人。该小区的保安老张透露，自从2012年4月该单位因为兄弟争房产而发生命案，之后就一直空置着，没有出租也不曾出售，但没有影响邻近住户的日常生活。
　　而越华路的几家地产中介都表示，该单位2013年3月发生了命案之后，他们就不曾接过该单位的放租。“估计业主也不会愿意拿来放租转让，免得产生纠纷和麻烦。”有中介说。
　　原标题：网现广州凶宅数据库别墅降千万没人要
　　稿源：光明网
　　作者：
&&责任编辑：钟江为、崔欣&&
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